工程结算、中间支付、竣工结算知识解析

工程造价分析第二十五讲一、工程结算的方式

施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。1、竣工后一次结算工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。

一、工程结算的方式

2、分段结算按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等结算比例如：工程开工后，拨付10%合同价款工程基础完成后，拨付20%合同价款工程主体完成后，拨付40%合同价款工程竣工验收后，拨付15%合同价款竣工结算审核后，结清余款一、工程结算的方式

2、分段结算设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是：—确定付款条件……要有利于工程管理基础完成后，拨付20%合同价款±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款—注意工程变更竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款

一、工程结算的方式

3、按月结算即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是：便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款二、工程预付款的结算

１、预付款的概念施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款二、工程预付款的结算

１、预付款的概念预付款与建筑材料供应方式相关联包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定二、工程预付款的结算

2、预付款的拨付预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款计算的理论公式预付备料款＝合同价款×预付备料款额度备料款数额＝全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日历天×材料储备天数备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%；安装工程不应超过工作量的10%二、工程预付款的结算

3、预付款的扣还备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)按公式计算起扣点和抵扣额原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。二、工程预付款的结算

3、预付款的扣还

未完工程需主材总值＝

未完工程价值×主要材料比重＝预付备料款未完工程价值＝预付备料款÷主要材料比重起扣时已完工程价值＝施工合同总值－未完工程价值

应扣还的预付备料款，按下列公式计算：第一次扣抵额=(累计已完工程价值－起扣时已完工程价值)×主材比重以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重

二、工程预付款款的结算3、预付款的的扣还例：某工程合同同价款为300万元，主要要材料和结结构件费用用为合同价价款的62.5%。合同规定预预付备料款款为合同价价款的25%。则：预付备料款款＝300×25%＝75万元起扣点＝300－75÷62.5%＝180万元即：当累计计结算工程程价款为180万元时，应应开始抵扣扣备料款。。此时，未未完工程价价值为120万元所需主要材材料费为120×62.5%＝75万元，与预预付备料款款相等工程造价分分析第二十六六讲一、预付款的结结算预付款的扣扣还(1)按公式计算算起扣点和和抵扣额(2)按合同规定定办法扣还还备料款例如：规定工程程进度达到到60%，开始抵扣扣备料款，，扣回的比比例是按每每完成10%进度，扣预预付备料款款总额的25%(3)工程最后一一次抵扣备备料款适合于造价价低、工期期短的简单单工程备料款在施施工前一次次拨付，施施工过程中中不分次抵抵扣。当备料款加已已付工程款款达到95%合同价款(即留5%尾款)之时，停止止支付工程程款二、中间结算算中间结算的的原则是完完成多少工工程付多少少款中间付款的的性质是按进度临时时付款……按月结算工工程款的计计量支付1、计量支付付的概念计量支付指指在中间结结算时，监监理工程师师或甲方代代表按照施施工合同的的有关规定定，对施工工企业已完完的分项工工程进行计计量，根据据计量的结结果和施工工合同规定定的应付给给施工企业业其它有关关款项，由由监理工程程师出具证证明向施工工企业支付付款项二、中间结算算1、计量支付付的概念施工合同示示范文本规定的工程程计量程序序是：承包包人按专用用条款约定定的时间(承包方完成成的工程分分项获得质质量验收合合格证书后后)，向工程师师提交已完完工程量的的报告。工工程师接到到报告后７７天内按设计图纸纸核实已完完工程量(简称计量)，并在计量量前24小时通知承承包人，承承包人为计计量提供便便利条件并并派人参加加。承包人得到到通知不参参加计量，，工程师自自行计量结结果有效工程师在收收到承包人人报告后７７天内未进进行计量，，从第８天天起，承包包人报告中中开列的工工程量即视视为被确认认工程师计量量不通知承承包人参加加，计量结结果无效二、中间结结算２、计量量支付流流程(1)施工企业业和工程程师按合合同规定定的方式式对质量量合格的的工程进进行计量量，确定定出已完完工程数数量(2)施工企业业按计量量结果和和合同预预算申报报本期应应得的款款额(3)工程师审审核施工工企业的的申报材材料，确确定应支支付的款款额，向向建设单单位提供供付款证证明文件件(4)建设单位位收到工工程师的的证明文文件后向向施工企企业付款款进度款结结算时，，应扣回回的预付付款和甲甲供料款款，工程程变更价价款、索索赔款、、调价等等都同期期结算三、竣工结结算竣工结算算是施工工企业在在全部完完成合同同规定的的工程内内容后，，亦即完完成了合合同规定定的全部部责任和和义务后后，向建建设单位位进行最最终工程程结算。。竣工结算算确定按按合同施施工企业业应得的的全部工工程价款款额，确确定由建建设单位位支付给给施工企企业所应应获得的的余额。。竣工结算算价款总总额＝合同价价款＋施施工过程程中合同同价款调调整数额额竣工结算算最终付付款＝竣工结结算价款款总额－－预付及及已结算算进度款款当合同约约定竣工工结算时时需留保保修保证证金时，，应在上上述最终终付款中中扣减下下来四、工程结结算示例例某工程合合同价款款为300万元，主主材和结结构件费费用为工工程价款款的62.5%，施工合合同规定定预付备备料款为为合同价价款的25%，留尾款款5%。每月实实际完成成工作量量和合同同价款调调整增加加额(万元)如下：月份份1月2月3月4月5月6月调增增额完成工作作量20507075602530求每月结算算工程款款、竣工工结算工工程款各各为多少少?(为解题方方便，合合同价款款调整额额列入竣竣工结算算时处理理)解：前已求求得，当当累计结结算工程程价款为为180万元(起扣点)时，开始始抵扣备备料款四、工程结结算示例例月份份1月2月3月4月5月6月调增增额完成工作作量205070756025301月应结算算工程款款20万，累计结算算额为20万2月应结算工程程款50万，累计结算算额为70万3月应结算工程程款70万，累计结算算额为140万4月完成工作量量75万,因140＋75＝215万＞180万且215－180＝35万，应从中扣扣还预付款应结算工程款款为:(75－35)＋35×(1－62.5%)＝53.125万累计结算额为为193.125万四、工程结算示示例月份份1月2月3月4月5月6月调增额