工程合同主要条款和控制培训课件

建设工程合同主要条款和控制

目录相关法律法规建设工程其它合同建设工程施工合同建设工程合同概述

建设工程合同的基本概念工程建设行为包括勘察、设计、施工建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同特征：合同主体的严格性、合同标的特殊性、履行期限的长期性、投资和程序上的严格性分类：按承包范围和数量分类、按完成承包的内容分类、按计价方式分类建设工程合同的分类—按计价方式分类+固定总价合同可调整总价合同

固定工程量总价合同

总价合同估计工程量单价合同纯单价合同

混合合同

单价合同成本加酬金合同+合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮动酬金目标成本加奖罚应用范围广泛广泛有局限性很少业主投资控制易较易最难难不易有可能承包商风险大小基本无风险不大又风险不同计价方式合同类型比较建设合同中的主要合同关系工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，分别要经历可研、勘查设计到施工、运营等阶段，包括土建、水电安装、机械设备安装、通讯等多个专业，同时需要各种材料、设备、资金、劳动力的供应等。。。这一切的关系维系需要一个纽带，那就是工程建设合同，而这些合同之间又是怎样一个关系工程项目（业主）工程施工合同监理合同买卖合同勘查设计合同借款合同。。。分包合同供应合同劳务合同运输合同供应合同运输合同劳务合同。。。。。。目录相关法律法规建设工程其它合同建设工程施工合同建设工程合同概述建设工程施工合同及其特征概念特征类型可调整价格合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间位完成商定的建设项目，明确双方权利和义务的协议。依据合同承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款成本加酬金合同履行期限的长期性标的的特殊性多样性复杂性固定价格合同合同监督的严格性建设工程施工合同示范文本《施工合同示范文本》概述根据相关法律法规，结合我国工程建设的实际情况，并借鉴国际上广泛使用的土木程施工合同条件，建设部、国家工商行政管理局1991年发布，1996年修订印发《施工合同示范文本》2006年广东又根据《施工合同示范文本》及相关规定，结合广东省实际情况编制印发了《广东省建设工程施工合同示范文本》东莞新奥根据实际情况，结合当地特点，也编制了自己的《常规燃气施工合同范本》，并逐步完善建设工程施工合同示范文本范本组成协议书专用条款通用条款附件广东省建设施工合同范本总纲性文件合同中共性内容必要的修改和补充权利和义务进一步补充协议书履行本合同的相关补充协议（含会议纪要、工程变更、签证等修正文件）中标通知书（适用于招标工程）承包人投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）（适用于招标工程）确认的工程量清单报价单或施工图预算书（适用于非招标工程）专用条款

通用条款

标准、规范及有关技术文件

图纸工程量清单

专用条款约定的其他文件。建设工程施工合同示范文本施工合同文件的组成及解释顺序建设工程程施工合合同示范范文本建设工程施工合同示范文本中双方的一般权力和义务发包人工工作承包人工工作工程师项目经理理建设工程程施工合合同示范范文本建设工程施工合同示范文本中其它主要条款施工组织和设计质量与检验安全施工价款与支付材料设备供应工程变更竣工验收与结算违约、索赔和争议其它敢于挺身身而出，，对于违违反公司司文化和和制度的的行为不不讲情面面，主动动予以制制止。建设工程程施工合合同示范范文本施工组织和设计进度计划划开工及延延期开工工工期延误误暂停施工工工程竣工工

质量与检验工程质量量检查与返返工重新验收收隐蔽工程程与中间间验收工程试车车建设工程程施工合合同示范范文本安全施工进度施工工及检查查安全防护护事故处理理

价款与支付合同价款款及调整整工程预付付款工程量的的确认工程款支支付建设工程程施工合合同示范范文本材料设备供应材料设备备的质质量及要要求发包人供供应材料料设备承包人采采购材料料设备工程变更工程设计计变更确定变更更价款款建设工程程施工合合同示范范文本竣工验收与结算违约、索赔和争议竣工验收收竣工结算质量保修修违约约索赔赔争议议合同解除除建设工程程施工合合同示范范文本其他保险险担保保专业技术术文物保护护工程分包包不可抗力力建设工程施工合同的履行创新的目目标和方方向要明明确，不不蛮干；；创新要以以制度为为准绳，，不以创创新之名行破坏坏之实。。建设工工程施施工合合同示示范文文本进度管管理质量管管理施工合合同档档案管管理费用管管理工程变变更索索赔管管理发包人人合同同履行行建立合同实实施保证体体系合同实施监监督合同档案管管理合同诊断变变更承包人合同同履行目录相关法律法法规建设工程其其它合同建设工程施施工合同建设工程合合同概述建设工程其其它合同建设工程勘勘察设计合合同建设工程监监理合同建设工程物物资采购合合同目录相关法律法法规建设工程其其它合同建设工程施施工合同建设工程合合同概述相关关法法律律法法规规《中华华人人民民共共和和国国合合同同法法》《中华华人人民民共共和和国国建建筑筑法法》《招标标投投标标法法》谢谢谢！！发包包人人工工作作发包包人人应应按按合合同同约约定定完完成成下下列列工工作作：：(1)办理理土土地地征征用用、、拆拆迁迁工工作作、、平平整整施施工工场场地地等等工工作作，，使使施施工工场场地地具具备备施施工工条条件件，，在在开开工工后后继继续续负负责责解解决决上上述述工工作作遗遗留留的的问问题题；；(2)将施工工所需需水、、电、、通讯讯线路路从施施工场场地外外部接接驳至至专用用条款款约定定的地地点，，保证证施工工期间间的需需要；；(3)开通施施工场场地与与城乡乡公共共道路路间的的通道道，满满足施施工运运输的的需要要；(4)向承包包人提提供施施工场场地的的工程程地质质勘察察资料料，以以及施施工现现场及及毗邻邻区域域内供供水、、排水水、供供电、、供气气、供供热、、通信信、广广播电电视等等地下下管线线资料料，气气象和和水文文观测测资料料，相相邻建建筑物物和构构筑物物、地地下工工程的的有关关资料料；(5)办理施施工许许可及及其他他所需需证件件、批批准文文件和和临时时用地地、停停水、、停电电、中中断道道路交交通、、爆破破作业业等的的申请请批准准手续续（承承包人人自身身施工工资质质的证证件除除外））；(6)确定水水准点点与坐坐标控控制点点，组组织现现场交交验并并以书书面形形式移移交给给承包包人；；(7)组织承承包人人和设设计单单位进进行图图纸会会审和和设计计交底底；(8)协调处处理施施工场场地周周围地地形关关系和和邻近近建筑筑物、、构筑筑物（（包括括文物物保护护建筑筑）、、古树树名木木等的的保护护工作作。(9)双方在在专用用条款款内约约定的的发包包人应应做的的其他他工作作。发包人人可以以将其其中部部分工工作委委托承承包人人办理理，具具体委委托内内容由由双方方在专专用条条款中中约定定，招招标工工程必必须在在招标标文件件中予予以明明确。。上述述工作作所需需款额额，除除合同同价款款已包包括之之外，，均由由发包包人承承担。。承包人人工作作承包人人应按按合同同约定定完成成下列列工作作：(1)按合同同规定定和监监理工工程师师的指指令实实施、、完成成并保保修合合同工工程；；(2)按合同同规定定和监监理工工程师师的要要求提提交工工程进进度报报告和和进度度计划划；(3)承担施施工场场地安安全保保卫工工作，，提供供和维维修非非夜间间施工工使用用的照照明、、围栏栏设施施及要要约标标志；；(4)按专用用条款款约定定的数数量和和要求求，向向发包包人提提供施施工场场地办办公和和生活活的房房屋及及设施施；(5)遵守政政府部部门有有关施施工场场地交交通、、环境境保护护、施施工噪噪音、、安全全防护护、文文明施施工等等的管管理规规定，，办理理有关关手续续，并并以书书面形形式通通知发发包人人；(6)合同工程或其其某单项工程程已竣工未交交付发包人之之前，负责已已完工程的照照管工作。照照管期间发生生损坏的，应应予以修复并并