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公司运营管理各部门职能
物业管理部职能1.0
自觉接受公司及对辖区内物业服务担负如下职责,本公司下属物业管理部,
业主(使用人)的监督。
区政府对园区管理的要求,并根据市、严格执行物业管理相关法律法规,1.1
。加强社区文化建设,创建“安全、文明、和谐住宅区”
依照《建筑法》和《消防法》的规定,实行公共设施、设备定期检修制1.2
度,保证公共设施、设备处于良好的运行状态,并指导和监督业主(使用人)正
保护园区整体环境及公制止任何人擅自改变和破坏、确使用建筑物及公共设备,
共设施的完好。
在公司统一领导下,加强本管理处企业文化建设,严格执行公司行政、1.3
人事、财务及物品等方面的各项规章制度和管理规定。
小时保安值班和安防监24实行在住地公安部门和居委会的统一管理下,1.4
控制度,保护本园区的安宁。
对进出车辆进行统一管理,保护园区道路畅通和交通安全。1.5
在住地消防部门管理下,落实消防安全管理制度,保护消防设施完好,1.6
定期检查,及时排除安全隐患做好消防安防工作。
负责小区公共卫生保洁、噪音监控和绿化管理工作,保护园区良好的绿1.7
化环境。
坚持按章收费,定期公布物管费的收支帐目。1.8
工作,自觉接受监督、受理业主(使用人)合理化建管理处密切配合各1.9
议和服务质量的投诉及时给予回复。
综合管理部工作职责2.0
在公司总经理办公室领导下,严格执行物业管理法律法规和公司的规章2.1
制度;
根据公司行政人事综合管理制度,制定本管理处具体实施细则,做好管2.2
理处人员的招聘、录用、培训、考核、晋升与离退工作,并每月记录与审核管理
处各部门的考勤情况;
协助总经办协调好各部门、员工关系,组织本单位各类工作会议,负责2.3
建档及保管归类、做好管理处内外文书文档的整理、拟定管理处各类文案文稿,
工作。
协助总经办对本单位质量体系文件和质量记录程序进行有效控制,并负2.4
责组织对本单位各部门综合服务品质的检查与监督。
认真负责员工食堂管理,按月分周拟定食堂菜谱配置计划,做好食堂物2.5
质的采购、库存、领用、登记及员工用餐与财务统计、核算工作,检查、监督食
堂水电、卫生的执行情况。
组织本部门员工积极参加各项培训,不断学习物业管理理论知识,提高2.6
提高现代物业管理的综合服务能增强服务意识,员工实践操作技能与整体素质,
力。
1
积极完成公司领导交办的其他任务。2.7
客服部职能3.0
在公司分管副总经理的领导下,按照物业管理法律法规规定,严格执行3.1
公司规章制度及客户服务质量标准。
全面掌握物业管理服务的各项内容,熟悉客户的咨询、入伙及二次装修3.2
手续的办理流程,及时、妥善处理业主投诉与请修,并做好回访工作。
负责本部门品质体系的控制和持续改进,建立客服台帐,严格保管归档,3.3
做到规范、合理、有序。
协助分管领导拟定年度、月度工作计划及工作总结,并负责具体实施。3.4
负责本部各项工作的检查与监督,做好本部员工的内部考核、培训及必3.5
要的沟通工作。
负责管理项目物业费的催收工作,确保物业管理费与有偿服务费等各项3.6
费用的收缴率。
负责处理好项目管理处与业主或业主委员会之间的关系。3.7
协助管理处进行客户满意度测评。3.8
积极完成公司领导交办的其他任务。3.9
秩序维护部职能
4.0
在公司分管副总经理领导下,按照物业管理法律法规要求,严格执行国4.1
家有关治安、消防政策及公司安全服务质量标准。
楼座排列、单元户数、熟悉小区楼宇结构、4.2(住公共设备设施分布及业主
户)构成等基本情况。协助公安部门做好小区的防火、防盗、防破坏、防流氓活
动等安全维护工作。
建议征询单的发放和收集工作,(住户)协助公司相关部门及时完成业主4.3
保证业主满意度调查与测评工作顺利完成。
负责小区车辆进出、停放、登记及收费等管理,熟悉业主车辆牌号,特4.4
征、车库、车位和非机动车情况,维护小区车辆秩序,杜绝责任事故的发生。
加强形象建设,做到着装整齐,仪表仪容端正,佩戴齐全,不留长发和4.5
胡须,文明值勤,礼貌服务,遵章守纪,秉公办事。
制定火警、匪警和突发事件的应急处理预案,掌握救生知识与技能,正4.6
确果断、灵活机智地处置各种情况。
认真组织本部门员工参加训练和培训,加强政治和业务学习,提高管理4.7
水平,增强防卫能力。
积极完成公司领导交办的其他任务。4.8
工程维修部职能5.0
在公司分管副总经理领导下,按照物业管理法律法规要求,严格执行公5.1
司工程管理服务质量标准。
负责制定物业维修保养计划,建立物业工程与消防突发事件应急处理预5.2
案,并组织本部门员工认真贯彻落实。
配合其他部门做好业主装修审批、负责房屋及设备设施的接管验收工作,5.3
检查、监督和验收工作,及时发现问题,及时反映、督促,及时处理。
建立各类设备设施的维修、保养及巡查检测档案或台帐,熟悉管辖区内5.4
2
所有设备设施的分布、安装、性能、运行等的基本情况,做好维修、保养和常规
检查工作,并使档案资料齐全、分类清晰、设置合理、维护到位、管理规范。
住户报修与投诉,处理业主、负责提交工程维修收费项目和标准的建议,5.5
及时安排维修任务,按时回访,确保维修质量。
加强工程部队伍建设,进行思想教育,组织业务培训,不断提高员工的5.6
思想和业务素质。
积极完成公司、领导交办的其他任务。5.7
保洁绿化部职责6.0
服严格遵守公司规章制度和工作纪律,在公司分管副总经理领导下,6.1
从领导,服从工作安排,认真执行公司环境服务质量标准,完成环境保洁与
绿化养护任务。
制定环境保洁与绿化绿化布局和花草树木生长状况,根据小区环卫、6.2
养护计划,并负责组织具体落实。
每日巡视责任区域的清洁卫生状况,发现问题,及时解决。注意用适6.3
当方法纠正抛弃垃圾、乱贴乱画,随地吐痰等不文明行为。
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