《房地产估价B》课程简介和教学大纲

PAGE4《房地产估价B》课程简介课程编号：04044902课程名称：房地产估价B//AppraisalofRealEstateB学分:2学时：32（实验：上机：课外实践：）适用专业：工程管理建议修读学期：5开课单位：建筑工程学院建筑与工程管理系先修课程：工程经济学，房屋建筑学，土木工程施工、土木工程材料考核方式与成绩评定标准：课程考核采用百分制。课程考核成绩采用平时成绩+期终考试成绩相结合的方式，平时成绩占课程考核成绩的30%，平时成绩考核采用考勤、作业、课堂提问、实验和报告相结合的方式；期终成绩考核采用闭卷考试方式，期终考试成绩占课程考核成绩的70%。教材与主要参考书目：教材：房地产估价（第2版）.赵小虹.同济大学出版社.2009年1月.主要参考书目：1.房地产估价.黄晔、胡芳珍.北京大学出版社.2009年9月.2.房地产估价.张洪力.机械工业出版社.2010年1月.内容概述：中文：本课程主要系统介绍房地产估价的基本概念、基本理论、房地产估价方法与程序、地价评估、房地产估计及实例，负有他项权的房地产评估、数理统计方法在房地产估计中的应用和房地产估价信息系统。促使学生了解和掌握房地产估价的一般原理和估价方法，通过实例分析把握房地产估价理论，能够撰写房地产估价报告与合同规范等内容。英文：Thiscourseforcesonthebasicconceptsandtheory,themethodsandproceduresofAppraisalofRealEstateandtheevaluationoflandprice,theexamplesofappraisal,applicationofmathematicalstatisticsmethod,informationsystemsofAppraisalofRealEstatearecontained.Byanalyzingthepracticalexamples,studentscanunderstandandobtainthebasictheoryandmethodsandfinishthereportandcontractsofAppraisalofRealEstate.《房地产估价B》教学大纲课程编号：04044902课程名称：房地产估价B//AppraisalofRealEstateB学分:2学时：32（实验：上机：课外实践：）适用专业：工程管理建议修读学期：5开课单位：建筑工程学院建筑与工程管理系先修课程：工程经济学，房屋建筑学，土木工程施工、土木工程材料一、课程性质、目的与任务该课程是工程管理专业学生的一门主要专业选修课，是集经济学和工程技术知识于一体的专业课程，是理论性和实践性都很强的课程。通过该课程的教学使学生掌握房地产估价的基本概念和专业术语，掌握影响房地产价格的因素，房地产常用的估价方法，如市场比较法、成本法、收益法、长期趋势法等方法，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点。使学生掌握有关房地产估价的理论，熟悉房地产估价的方法，能够掌握房地产估价报告和估价合同的撰写，培养学生对房地产进行估价与报告的能力，具备从事房地产评估工作的能力。（对应毕业要求：5、6、8）二、教学内容及学时分配本课程总学时数为32学时，其中理论教学为32学时，实验教学为0学时；课程教学共有11章，具体内容及学时安排等如下表所示：课程内容教学要求重点（☆）难点（△）学时安排实验学时上机学时备注第1章绪论2讲授1.1房地产估价的需要B1.2国内外房地产估价体系A☆第2章房地产与房地产价格2讲授2.1房地产的概念C2.2房地产特性B2.3房地产价格A☆△第3章影响房地产价格的因素4讲授3.1影响房地产价格的一般因素A☆3.2影响房地产价格的区域因素C3.3影响房地产价格的个别因素C3.4影响房地产价格的供求因素C第4章房地产估价概述2讲授4.1房地产估价的概念C4.2房地产估价人员C4.3房地产估价目的C4.4房地产估价的基本原则A☆第5章市场比较法2讲授5.1市场比较法概述C5.2可比实例的选择B△5.3各项修正计算A☆△5.4市场比较法运用举例C第6章收益还原法4讲授6.1收益还原法概述C6.2收益还原法的计算公式A☆△6.3纯收益、还原利率及收益年限确定A☆△6.4收益还原法的运用B第7章成本法4讲授7.1成本法的概念C7.2新开发土地的成本法估价A☆△7.3新建房地产的成本法估价A☆△7.4旧房地产的成本法估价A☆△7.5成本法运用B第8章假设开发法4讲授8.1假设开发法概述C8.2假设开发法的估价步骤与估价方法A☆8.3假设开发法的运用B第9章基准地价修正法29.1城镇土地分等定级C9.2基准地价评估A☆9.3基准地价修正法B第10章路线价法4讲授10.1路线价法的基本原理A☆10.2路线价法的操作过程B☆10.3路线价法的应用C第11章长期趋势法2讲授11.1长期趋势法的基本原理A☆·11.2长期趋势法的运用方法B（教学要求：A—熟练掌握；B—掌握；C—了解）三、建议实验（上机）项目及学时分配四、教学方法与教学手段以理论为主的任务型和问题导向式教学方式。多媒体教学方法与讲授法相结合，案例教学法具体运用。对于需要重点掌握的内容，针对教学内容布置适量的课外习题，并对学生所完成的课外习题进行认真的批阅，给出成绩，并将该成绩作为平时成绩的一部分。五、考核方式与成绩评定标准课程考核采用百分制。课程考核成绩采用平时成绩+期终考试成绩相结合的方式，平时成绩占课程考核成绩的30%，平时成绩考核采用考勤、作业、课堂提问、实验和报告相结合的方式；期终成绩考核采用闭卷考试方式，期终考试成绩占课程考核成绩的70%。六、教材与主要参考书目教材：房地产估价（第2版）.赵小虹.同济大学出版社.2009年1月.主要参考书目：1.房地产估价.黄晔、胡芳珍.北京大学出版社.2009年9月