工程部维保规程

工程部维保规程1、供配电系统的维保规程a.巡视、保养项目、内容和周期表1巡视、检查内容序号巡视、检查项目巡视、检查内容周期110KV高压进线电流电压是否平衡班2高压柜有无放电、异味、发热。3变压器有无放电、过热。班4400V进线电流、电压是否平衡，电流是否在额定值内。5继电器、接触器有无过热、噪音。6电容无功补偿功率因素是否达到要求，三相电流是否平衡。7高低压柜，直流屏是否清洁班8柴油机外部是否清洁9柴油机燃油、机油、电池冷却水是否充足班10直流屏电池充足有效1110KV配电柜清洁外部及电器仪表班12检查指示灯、按钮转换开关班13整体检查，表具齐全有效班表2定期维修保养项目序号项目保养内容周期110KV配电柜母线排接触良好，色标清晰，绝缘良好(委外单位执行)三年22测高压对地、高压对低压的绝缘电阻值(委外单位执行)310KV配电柜绝缘套管扫尘，整体完好无损(委外单位执行)三年24高压继电保护器性能良好(委外单位执行)5400V配电盘电缆、母线槽接触良好，色标清晰三年26清洁电器元件仪表7控制回路压接良好，标号清晰，绝缘层无变色、老化8全面清洁、整体检查，表具齐全有效9母线排接线接触良好，色标清晰，绝缘良好10测低压对地、对零绝缘电阻值11绝缘套管扫尘，整体完好无损12零、地接线端子13电缆、母线槽接头接触良好，色标清晰14变压器测高压侧对地，高压对低压、低压对地、对零的绝缘电阻值(委外单位执行)三年215高压热继电保护器性能良好(委外单位执行)16全面清洁17柴油发电机组柴油发电机组试运行，确定整机性能是否良好半月18检查冷却水系统是否良好19检查机油性状(色度、杂质、粘度)是否良好(目测、手感)年或累计运行250小时20清洁空气滤清器（或更换）21更换曲轴箱润滑油及过滤器22检查或更换冷却水滤清器23检查或更换燃油滤清器24清洁冷却系统b.管理重点：⑴工程运行维修人员检修时，应按要求穿戴合格的绝缘防护用具，使用合格的检测工具，执行正确的操作步骤。⑵有故障的设备应悬挂“检修中”的标示牌；停止使用的设备，应贴上“停用”标志。2、给排水系统的维保规程a.巡视、保养项目、内容和周期表3巡视、检查内容序号项目巡视检查内容周期1给水泵泵体是否有漏水（运行中）日2环境是否卫生、整洁周3运行声音是否正常（运行中）日4轴承套外套温度是否偏高（运行中）5排污泵环境是否卫生、整洁日6运行声音是否正常（运行中）日7浮球自控是否正常（运行中）8水箱水位是否正常日9排水及溢流口有无堵塞日10所有给排水设备外观完好，环境卫生、整洁，电源正常，水泵压力表指示正常，阀门位置正确日表4定期维修保养项目序号设备名称检查保养内容周期1生活水泵消防水泵水泵轴承油是否够年2地脚螺丝及连结螺丝是否松动年3压力表指示是否正常4阀门开闭是否灵活5填料环是否需更新6电机接线端是否紧固7接地情况、电机绝缘电阻是否正常8控制回路是否良好9安全阀是否正常动作10轴承是否需更新11双吸密封环是否需更新12排污泵排污泵阀门开闭是否灵巧、无漏水、止回阀是否正常年13检查止回阀是否脏堵14电机接线是否紧固15接地情况、电机绝缘电阻是否正常16控制回路是否正常17轴承是否需要更新b.管理重点：⑴维修工在进行维修操作时应注意安全，确保维修设备处于断电状态，并挂检修牌。3、消防系统的维保规程a.巡视、保养项目、内容和周期表5消控主机巡视、检查内容序号设备名称巡视、检查内容周期1主机自检、消音、复位功能检查日2清扫、除尘日3手报有否破损、丢失日4任选两个手报的报警功能是否正常5联动柜清扫、除尘日6火灾报警控制器自检功能检查日7消防控制总台指示灯检查日8灭火器材是否完好、正常日b.管理重点：⑴工程维修工委外工作人员每次进行维修保养工作之前，必须提前通知消防监控中心值班人员及管理处值班人员。⑵维修保养时，必须切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”标示牌。所有可联动设备一律将开关手柄置“手动”位置。表6定期维修保养项目序号项目内容周期1火灾通讯系统各楼层及机房火警电话或插座是否通话畅通季2联动柜联动模拟检查月3任选两个远距离按钮起动消防泵4线路牢固性检查5主机烟感探头随机抽样不低于10只，能否报警6消防广播控制柜检查控制柜接线端子年7逐层试验广播效果8消防联动控制柜消音、自检功能是否正常9清洁控制柜电器元件10检查联动功能是否正常11检查控制柜接线端子12消防控制主机主电源与备用电源切换检查（检测）季13测试烟感、温感探测器年14测试手动报警按钮15灭火系统模拟试验b.管理重点：⑴工程人员检修时应使用合格的检测工具，执行正确的操作步骤。⑵有故障的设备应悬挂“检修中”的标示牌，停止使用的设备应贴“停用”标示。4、综合公共设施的维保规程1、管理处维修人员每半年巡检一次。巡检应重点检查外墙装饰物是否牢靠。2、维修人员应将巡检时间/巡检情况记录于《日常工作记录本》。3、用户单元内设施的报修依《管理处工作规范》执行。4、维修人员在巡视、保养、维修过程若无法自行排除故障