大立管理重点材料

2014年造价工程师造价管理重点材第一章工程造价管理及其基本制 （）（） 误差而引起的工程造价的增减等 全要素造价管理的是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立关系事业单位管理系统、行业管理系统。 ③与聘用单位签订的劳动合同复印件；④工程

撤销之日起至申请之日止不满3年的 使用造价工程师名称依法独立执行工程造价业务并加盖执业；发起设立工程造价咨询企业保管和使用本人的和执业(3)造价工程师的义务遵律、和有关管理规定，恪守职业道德保证执业活动成果的质量接受继续教育，提高执业水执行工程造价计价标准和计与当事人有利害关系的，应当主动回避保守在执业中知悉的国家和他人的商业、技术密 1.甲级工程造价咨询企业资质标中总的60%，且其出资额不低于企业资本总额的技术是造价工程师，并具有工程或工岗位工作证明；⑤取得造价工程师执业资格的，经济类高级专业技术，且从事工程造价专业工自资格签发之日起1年后申请初始的，就业复印件申请变更的，应当提交下列材料业复印件。 不予的情形：有下列情形之一的，不予罚决定之日起至申请之日止不满3年的；3年的；⑨ 、贿赂等不正当获准被撤销，自

专职从事工程造价专业工作的（以下简称专职专业）不少于20人。其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术的不少于16人，造价工程师不少于10人，其他均需要具有从事工程造价专业工作的经历；专职专业人事关系由国家认可的人事企业资本不少于人民帀100万元企业近3年工程造价咨询营业收人累计不低于人2技术管理制度、质量控制制度、财务管理制度在申请核定资质等级之日前3年内无行为 3工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立 工程造价咨询企业资质有效期满，未申请延续的；(3)工程造价咨询企业依法终止的 逾期未改正的，可处以5000元以2万元以下的款(1)新设立的分支机构不备案(2)跨省、、直辖市承接业务不备案的第二 业等为要约邀请。要约到达受要约人时生效 受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新约承诺生效时合 有因果关系之 认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其、定人追认。名义订立的合同

无效合同的情形。有下列情形之一的，合以合法形式掩盖目合同部分条款无效的情形。合同中有下列免责条款效造成对方人身的因故意或者重大过失造成对方 1年内没有行使撤销权；返还或折价补偿。2)赔偿损失。3)收归国家所6 原执行；价格下降时，按照格执行。 (1)经营状况严重；(2)转移、抽逃，以逃避；(3)丧失商业信誉；8 ①合同解除；③相互抵销；④人依法将标的物提存；⑤债权人免除；⑥愤权同归于一人；力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前要；③当事人一方迟延履行主要，经催告后在合理期限内仍 债权人领取提存物的权利期限为5年0 约行。求返还定金；定金的一方不履行约定的的，应当双倍返还定 定价的商重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价③自然经营的商品价格；④重要的公用事业价格⑤重要的公益性服务价格 证之日3个月内开工。 围承揽工程 害保险，支付 建设工程竣工验收应当具备下列条件有完整的技术和施工管理资料有施工单位签署的工程保修 在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为供热与供冷系统，为22年 工程监理单位应当施工组织设计中的安全技 全验算结果，经施工单位技术、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理进行现场监督①基坑支护与降水工程；②土方开挖工程；③模板工程④起重吊装工程；⑤脚手架工程；⑥拆除、工程⑦建设行政主管部门或者其他有关部门规定的板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织进行论证、 行验收，验收合格后方可使 全部或者部分使用国有投资或者国家融资的使用国际组织或者外国、的目

日前，以形式通知所有招标文件人20 (1)可以邀请招标的项目。国有占控股或者主导有下列情形之一的，可以邀采用公开招标方式的费用占项目合同金额大2)采购人依法能够自行建设、生产或者提 有异议，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；如对招标文件有异议，应当在投标截止时间日前提出 撤回通知之5日内退还。或者参加其他联合体投标，相关投标均无1 机的标。浮动范围作为否决投标的条有下列情形之一的，评标应当否决其投标(1)投标文件投标单位盖章和单位签字(2)(4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标评标成员在评标报告上签字又不说明 告之日起3日内中标候选人，期不得少于3日息履约保证金不得超过中标合同金额的10%第三章工程项目管4 工 划分工程项目等级的原则如能力划分；的设计能力划分时，可按投资总额划分 进行市场研究，以解决项目建设的必要性问题 式的投资项目，需要从投资决策的角度项批开工报告，同时还要严格其初步设计和概算；对 如果初步设计总概算超过可行性总投资的10%以上或其他主要指标需要变更时

c.建设单位、施工单位和监理单位工程项目的和d.施工组织设计和监理规划（监理实施细则 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m以下的建筑工程，可以不申请办理施工证2 社征地、拆迁和场地平整完成施工用水、电、通信、道路等接通工准备必要的施办理工程质量监督和施工手续施工图设计文件报告和批准书效益后评价75目准负责项目法人的筹建工作在项目可行性被批准后，应正式成立项目人责筹措建设；审核、上报项目初步设计和概算文P76(1)工程监理的范围。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部[2001]86号部长令下设工程必须实国家重点建设工程 2)大中型公用事业工程。行监理的其 采用总分包模式的特点(1)有利于工程项目的组织管理。(2)有利于控制工程造有利于控制工程质量。(4)有利于缩短建设工期 采用平行承包模式的特点1345控制难度大 CM单位有型（Agency)和非型（Non-Agency)两种。型的CM单位不负责工程分包的发与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非型CM单位直接与分包单位签订分包合同 在工程造价控制方面的价值体现在以下几CM承包模式时，施工任务行多次分包CM单位不赚取总包与分包之间的差价 可大大减少建设单位在工程造价控制方面的险理的参与。 协议不是法律意义上的合同。信息的开放性 划、主要施工方法、施工总平面布置 由总承包单位技术负责。 。 施工方案应由项目技术，重点、难点分门组织相关评审，施工单位技术批准。99 仍然是一种积极的控制 S曲线可用于控制工程造价和工程进度蕉曲的理与S曲的理本同。104 果析又树图鱼图用寻某种量题生因有工。 为使施工段划分得合理，一般应遵循下列原则相等，相差幅度不宜超10%～15%；织的要求部位，以保证建筑结构的整体性少，不利于充分利用工作面，可能造成窝一施工层中各施工段任务后，再转人第二

等 所有施工过程在各个施工段上的流水节拍相邻施工过程的流水步距相等，且等于流施工段上的任务 异步距异节奏流水施工的特相邻施工过程之间的流水步距不尽相等专业工作队数等于施工过程 成倍节拍流水施工的特点如可按其倍数增加相应专业工作队数目 工作的时差是指在不影响其紧后工作最早开始 工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键作 关键节点必然处在关键线，但由关键节点组成 小的工作为关键工作。将这些关键工作相连， 作的持续时间来达到优化目 选择压缩对象时宜在关键工作中考虑下列因素缩短持续时间对质量和安全影响不大的工有充足备用资源的工作缩短持续时间所需增加的费用最少的工作划安排的过程 风险对策实施的五个主要环节。 常用的项目风险分析与评价的方法主要有打法等 (1)发生概率很大且损失也很大的目(2)发生损失的概率并不大，但当发生后产生的损失是性的、无法弥补的。 第四章工程经 程经济分析中，利息常常被看成是的一种机会成本。在工程经济分析中，利息是指占用所付的代价 1)社会平均利润率。2)借贷资本的供求情况。3)借

风险。4)通货膨胀。5)借出资本的期限长 评价 与当期应付利息（PI)的比值款偿还期内各年可用于还本付息的（EBITDA— AX)与当期应还本付息金额（PD)的比值 净现值指标的优点与不足。净现值指标考虑了的确定往往是比较的；而且在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑互斥方案的，如果互斥方案方案比选。此外，净现值项目投资中单位投营成果 确定基准收益率时应考虑以1)成本和机会成本(i1)。2)投资风险（i2)。3)通货膨胀（i3)。 率。事实上，收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收的获利能力，它取决于项目。 由于收益率不是初始投资在整个计算期内的盈受项目计算期内各年净收益大小的影响178 现率项净值项全投现之比180 金量关方是方之不全斥也完相依，任方的舍导其方案现金流量的变化 果检验；二是方案的相对最优性，称为相对（经 对经济效果的评 以评价指标作判别标准：①财务（经济）收益标准差越小，风险越小；②财务（经济）净现值大

杆作用。4)便于调整资本结构(2)

价值工程的目标是以最低的周期成本，使价值工程的是对产品进行功能分析。 素分析法。(2)ABC分析法。(3)强制确定法。(4)百 常用的周期成本评价方法有费用效率（CE） 费用估算的方法有很多，常4）费用项目分别估算法 本分析的高成本未必适用于所有项目第五章工程项目投融 固定资产投资与铺底流动之和，对某些投资回报率以及经济效益好的竞争性投资项目，经批准，可以试行通过可转换债券或组建制公司 来源。主要包括以下几个方面1）企业的现金2）未来生产经营中获得的可用于项目的。3）企业资产变现4）企业转让外部来源1企增扩股2优股国家内资226 初设的目人行资金措式主有：（1）在资本市场募集股本。在资本市场募集股本可以采取两种基本方式，即私募与公开募集。 1)筹资成本较低。2)保障股东控制权。3)

1)可能产生财务杠杆负效应。2)可能使企业总成P2345.1.1】P2355.1.2 资本结构的分析应包括项目筹金中股本、的形式，各种所占比例，以及的来源，包括项目资本金与负债比例、资本金结构和 2 非可利用税务优势的特点 PPPPublicPrivatePartnership，公私合作或公私合伙）融资方式最早出现于20世纪90年代，是指政 5.2.1PPPBOT BOT相比，TOT主要有下列特点从项目融资的角度看，TOT是通过转让已建成项目的和经营权来融资的，而BOT是给予投资者特许经营权的许诺后，由投资者融资新建项目，TOT 从具体过程看，TOT由于避开了建造过程中所包不存在、股权等问题作为当前迫切需要建设而又难以吸引或民营资本的项目从投资者的角度看，TOT方式既可回避建设中的超支、偿还等风险，又能尽快取得收益 型、承担风险、合同期满处理方式等方面 下：额包括设备价款营业额购置或受让后的余额为营业额 厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，不征收。 出借的商品房应按规定征收税以联营投资的，税计税依据应区别对待税依据计征税；②以联营投资，不承担经营风险，取固定收入的，实际是以联营名义取得租金，因此，应由出租方按收入计征税。 取得土地使用权支付的金额①为取得土地使用权所支付的地价款②按国家规定交纳的有关登记、过户手续费与转让房地产有关的税金旧房及建筑物的评估价格 及项3）安装工程项目4）施工用机器、装置及设备5） 下列原因引起的赔偿责任他们的家庭成员的人身伤亡损失领有公共行驶执照的车辆、船舶、飞机造

财务分析与经济分析的区别：两种分析中的事故任不在此限 扣除残值后的金额为准与建筑工程一切险相比，安装工程一切险特点1/3左为自然，而安装工程一切险承担的风险主要为人为事故损失 责第六章工程建设全过程造价管276 程目划要括设期目统思策、设间目理划项建后运策。277 程目施划1程目织划2)目资划。3程目标划。4程目实施过程策划。P280财务分析与经济分析的联 下列类型项目应进行经济费用效益分析

单位应综合考虑以下因素来选择适合的合工程项目的复杂程度。建设规模大且技术复杂经济效益的计算应遵循支付意愿（WTP）原则 的价格，不考虑价格总水平变动因素。 资本金现金流量表是从投资方案权益投资者整 标数值的髙低对其作出评价。其评价指标包括耗指标4）工期指标1）综合费用法2）全期费用法3）价值工程4） 设计概算的内容。包括：概算编制依据、概 施工图进行：标准法。3)分组计算法。5)筛选查法7 对等 或成本加酬金合对此缺乏经验，不宜采用固定总价合 合同文件的优先顺序如下1)合同；2)中标通知书；3)投标函及投标函附录合同条款；5)通用合同条款；6)要求；7)图纸；8)已标价工程量；9)其他合同文件P31356天内未向承包人

；②中标函；③投标书 条件；⑤通人可向监理人提交通知，要求监理人在收到书面通知28天内准许已暂停施工的工程或其中程继续施工 应申请报告的各项内容，并按以下不同情况处理：②监理人后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告28天内提请发包人进行工在监理人收到竣工验收申请报告后56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收。P315缺陷责内，发包人对已接收使用的工程负责日常工作。书，并退还剩余的质量保证金。 发包人按付款计划表付款时，承包人的实（或）实际进度比付款计划表约定的关键路径的目人，条款另有约定时除外 FIDIC合同文件的各个组成部分应能互 DAB在收到报告后84天内对争端作出裁决，并说明理由。如果DAB未在84天内对争端作出裁决，内方发出要求仲裁。除非通过友好解决，否 下，通过调整各个项目的报价，以达到既不提髙总报目，适当提高单价，这样在最终结算时可多；则应报低