江苏招商·兴江南水岸生活建筑设计方案（中式风格）

招商·兴江南水岸生生活——嘉定北区活力力引擎嘉定印象历史文化经济发展策划定位总体策划商业策划住宅策划愿景及案名愿景案名案例分析国外产城融合合案例滨水区案例CONTENT现状解读设计篇复合聚商汇文活水宜居技术附件平面立面剖面示意回顾与展望回顾展望01嘉定印象IMPRESSION江南水镇古城城嘉定一座古城一条条水路经历了近代中中国的百年变变迁嘉定，属江南南水乡，河流流汉港众多，，素得舟楫之之利。清光绪前，长途途运输皆依水水路，“商人而来者者，舳舻相衔衔”。离县治15公里的刘家港是贸易港口和漕漕运基地也是郑和下西西洋的始发港港。在嘉定的大街街小巷仍保留留着许多民间间艺术，其中中拥有非物质质文化遗产10多余种。嘉定她是一个历史悠久，文化繁荣的江南古韵水乡。经济发展1992年10月31日，嘉定工业区宣告成成立上海嘉定工业业区总面积78.1平方公里，园区分南区和和北区两大重重点开发区域南区成立于1992年10月,已开发面积24.8平方公里。北区成立于2003年1月,经上海市人民民政府批准建建设先进制造造业基地，核核心开发区域域32.4平方公里。经过多年的发发展，嘉定工工业区的规模模和品牌效应应不断扩大已先后建立了上上海张江高科科技园区嘉定定分区、国家家留学生嘉定定创业园、上上海中科高科科技园区、上上海嘉定出口口加工区、复复旦复华高科科技园区、上上海大学国家家科技园等六六个国家级的的园区。著名的跨国集团纷纷纷入驻工业区如美国杜邦、国国际纸业集团团、德国宝马马、大陆集团团，意大利菲菲亚特集团、、瑞典山特维维克、萨帕、京东、百度等。2011年4月17日，“迅达中中国”嘉定项项目签约仪式式在迅达集团团瑞士总部隆隆重举行。中中共中央政治治局委员、上上海市委书记记俞正声出席席签约仪式，，见证了这一一历史性时刻刻。政策导向2015年9月10日，市委副书记、市长长杨雄前往嘉嘉定区调研““十三五”规规划和区域经经济社会发展展工作。杨雄雄指出综合人人口规模、区区域功能定位位和产业布局局，坚持产城城融合，优化化生态环境，，着力提高郊郊区城镇建设设整体水平。。这里将会成为为一个宜居宜业的新城市。02策划定位STRATEGY总体策划上海市松江新城金山新城青浦新城嘉定新城城桥新城宝山闵行58km35km56km33km15km35km24km45km17km南桥新城临港新城上海七大新城城崛起，规划划先行，受益益于轨道交通通，松江嘉定定率先发展，，其中嘉定新新城距离主城城区最近，交交通优势明显显。交通区位优势势+政府大力扶持持+上海国际汽车车城=嘉定活力新城城新城特色新城轨道交通嘉定新城汽车城11号线青浦新城朱家角水乡17号线（规划）松江新城大学城9号线南桥新城上海之鱼5号线延伸段金山新城石化产业园22号线（规划）临港新城海运物流园16号线城桥新城崇明生态城2006年上海发布““1966”城镇体系规规划，在“十十一五”期间间稳步推进城城镇体系建设设，建立一个个中心城，和和包括嘉定、、松江、临港港、闵行、宝宝山、青浦、、金山、南桥桥、城桥等9个新城。2013年发布分“十十二五”计划划，将闵行新新城和宝山新新城并入城市市范围，故改改为“七大新新城”规划。。嘉定区位及其其发展总体策划嘉定区是上海海西北部的郊郊区之一，为为建设中的上上海国际汽车车城所在地，，依托产业和和旅游业快速速发展。。产业+旅游业=嘉定活力新城城影响因素发展经济发展居民实际收入逐渐提高恩格尔系数逐渐降低扩大内需政策继续实行区域人口总人口增加70多万外地人和境外人士比例逐渐增加区域规划依托国际赛车和风景名胜旅游业发展区域内商业布局主要围绕嘉定新城建设区域商业围绕区域产业群的布局和区域人口分布嘉定区位及其其发展总体策划宝山嘉定新城昆山太仓嘉定产业北区本案沪宁发展带上海本案位于其市级级工业北区，沪宁发展轴上，，北与江苏太太仓接壤，南南与嘉定新城城相连，西邻邻上海国际汽汽车城和江苏苏昆山，东界界上海宝山，，是市场辐射射的聚集点。嘉定工业北区区是几大地区区市场辐射的聚焦点点区位优势总体策划嘉定工业北区区总体形成“三三轴七区”的的布局结构———一个新市市镇镇区（核心区）、三个工业功功能区、一个个产学研功能能区、一个独独立居住社区区、一个农用用地片区。产业功能区+新市镇镇区+产学研功能区区=城市功能复合合本案产城融合总体策划教育商业卫生医疗住宅产学区产业区产业区至嘉定新城规划生活服务轴生态生活产业产城融合总体策划嘉定工业区全全面提升发展展理念，以运运营现代城市市的思维发展展一个新的园园区，努力把把产业北区打打造成一个具具备优势现代代服务业配套套体系，融生生产、生活、、生态于一体体的现代城市市化园区。产业支撑+精彩生活+生态水乡=宜居新城宏观背景总结结嘉定新城作为为距离上海市区区最近、发展展最优先的区区域直接受益益，对本本案有有利好好作用用。嘉定产产业北北区，，是昆昆山、、宝山山、嘉嘉定新新城、、太仓仓等城城市的的市场辐辐射聚聚集点点，对本本案商业有有利好作作用。。区域宏宏观经经济稳稳步增增长，，区域域配套日日渐成成熟，为区区域的的人流流聚集集提供供支撑撑。嘉定产产业北北区产业链链成熟熟，其职职工成成为本本案的的主要要消费费客群群。本案周周边有有大量量的居住区区和大大学城城，这些些居民民及学学校师师生也也是本本案的的主要要消费费客群群。劣势Weakness机遇Opportunity挑战Threaten优势Strength●整整体规规划，，可控控力高高，有有利于于城市市格局局发展展●新新城的核核心区区：整整体作作为城城市核核心区区，形形象好好，层层次高高●产产业支撑：：依托托花山山河休休闲文文化产产业，，完善善区域域综合合功能能●新新城发展展，可可塑性性强，，未来来发展展潜力力大，，规模模优势势明显●地地块远远眺山山水近近滨河河：一一线景景观视视野、、未来来周边边滨河河休闲闲产业业发展展●远远离主城区区，前前期依依托周周边产产业刚刚需置置业，，本地地消防防为主主，需需具备备价格格优势势●区区域认知度度不高高，人人气有有待凝凝聚●目目前周边无无成熟熟配套套，社社区内内需完完善配配套●规规划路网过过于密密集，，地块块划分分过小●体体验式式消费费的兴兴起●打打造地地方记记忆的的城市市文化化名片片●商业地地块能能否与周边边商业业中心心之间间形成成差异异化的的竞争争●能否形成自自己特特色的的商业业模式●能在当当前市市场环环境下下，住住宅产产品能能否拥拥有自自己的的产品亮点点脱颖颖而出出，形形成自自己特特有的的销售售亮点点SWOT分析总体策策划总体策策划核心问问题项目的的核心心问题题：能能够在在解决决本身身所需需的基基础上上，提提供更更新的的生活活方式式，在在陌生生的区区域提提供家家的归归属感感，最最大化化提升升产品品品质质，快快速聚聚集人人气，，达到到启动动效应应周边资资源利利用核心区区项目目示范范作用用启动项项目驱驱动作作用核心问问题总体策策划依托资资源周边丰丰富的的景观观资源源滨河休休闲文文化产产业带带新区启启动项项目充分依依托滨滨河休休闲文文化产产业带带，提提升城城市形形象，，发挥挥核心心示范范区作作用，，充分分利用用滨河河景观观资源源，打打造河河居产产业典典范，，新城城核心心启动动引擎擎，未未来发发展空空间依托资资源总体策策划策略文化体体验展展示新新型业业态为为激活活点，，创新新规划划形式式，以以低总总价，，多层层次产产品，，高附附加值值，完完备多多层次次社会会配套套，抓抓住主主力客客群创新多层次次激活策略商业策策划本案位位于嘉嘉定产产业北北区的的核心心区规规划生生活服服务主主轴线线上，，是规规划生生活服服务主主轴线线的重重要组组成部部分，，所以以本案案对于于完善善核心心区商商业及及其配配套和和对整整个核核心区区的商商业服服务都都是着着举足足轻重重的角角色。支撑核核心区区规划划轴+服务整整个产产业区区=规划轴轴端点点规划生生活服服务轴轴SITE06-04SITE10-08SITE10-10配套服服务轴轴商业策策划打造整整体城城市形形象本案宝宝钱路路东西西向串串联东东西产产业区区及新新市镇镇；胜胜辛路路为嘉嘉定区区进入入整个个产业业北区区的主主要道道路，，嘉朱朱路为为连接接商业业北区区和嘉嘉定新新城的的主要要干道道，所所以本本案为为整个个核心心区及及产业业北区区的形象象标杆杆。城市形形象商业策策划SITESITESITE至东产业区至西产业区至嘉定新城至产业区周边产业业园区区、总总部基基地、、居住住区为为本项项目商商业提提供了了大量量的潜潜在的的目标标客群群。上海师大天华学院百度公司熙可集团干细胞集团贝津集团中广国际创业园大陆汽车研发中心中广国际创业园（二期）沃尔沃中国区总部上海联影医疗科技有限公司嘉隆国际嘉定区朱桥学校规划产业园区加工区加工区加工区加工区居住居住公共服务配套轴基地客群定定位商业策策划□主力力消费费客群群满足生活综综合型型的消消费需需求，，对便便利性性要求求较高高□次主主力消消费客客群自驾车，，喜欢欢特色色建筑筑和购购物环环境，，被亮亮点性性业态态或品品牌吸吸引□偶得得客群群目的性性很明确确，有有喜欢欢的业业态或或品牌牌主力消费客群·本区居民·产业区员工客群·总部基地高知客群·院校师生客群次主力消费客群·嘉定新城客群·太仓区域客群·对新型商业感兴趣的城市客群偶得客群·目的性业态/品牌客群·开车随机到达人群客群定定位商业策策划+居民、产业工人高管、高知人群高校学生、区域外人群常规业态高端业态目标型特色业态+民生、餐饮、零售等常规业态定位高端业态，如观演、健康、社交等业态定位特色业态，如汽车、运动、书店等业态复合业业态商业策策划打造多多样化化功能能业态态的购购物中中心激活多多元消消费方方式提供优优质生生活服服务提供丰丰富文文化体体验享受健健康运运动理理念创造休闲娱娱乐生生活亲子文化健康运动产业购物公园购物+餐饮+文化+运动+娱乐=复合活活力购购物公公园复合业业态商业策策划产业亲子运动健康文化常规时尚、零售售、日日用、、百货（（比比例50%）亲子儿童游乐、、儿童童教育育（比比例15%）文化汽车体体验馆、水水上秀秀场、、艺术术展示示（比比例15%）运动10%屋顶运动广广场、、室内内攀岩岩（比比例10%）健康医养机构构、药药店、、诊所所（比比例5%）产业可变灵活的的创意意办公公业态态（比比例5%）根据商商业类型，，我们建建议以以下商商业业业态和和配比比：业态建建议商业策策划我们需要创创造一一个激激活整整个片片区的的商业业，并并植入入极具具特色色的业业态区域聚聚焦+区域辐辐射+特色业业态=主题化化特色色商业业特色业业态区域辐辐射区域聚聚焦商业等等级商业策策划基地SITEA12A30郊环线线宝钱公公路A30郊环线线G15沿江高速A12锡宜高高速沪太公路轨道交交通11号线轨道交交通7号线轨道交交通1号线城市道道路项目基基地周周边公共交交通设设施匮匮乏，基地地周边边人群群出行行基本本靠开车的方式式来实实现。。周边交交通商业策策划周边交交通商业策策划规划区区现状状有1处首末末站，，位于于汇旺旺东路路以北北、嘉嘉朱公公路以以东，，设施施较简简陋。。现状状共计计5条公交交线经经过，，公交交站点点主要要沿嘉嘉朱公公路和和胜辛辛北路路布设设，规划区区西部部覆盖盖率略略有不不足。至嘉定新城产学区产业区产业区A12胜竹路宝钱公路A12胜竹路嘉行公路宝钱公路汇源路环城路辛胜北路城北路宝钱公路城北路辛胜北路环城路环城路项目基基地西西侧是是沈海海高速速朱桥出出口，接城城市主主干路路汇源源路和和宝钱钱公路路，未未来该该片区区交通通存在在较大大交通压压力。周边交交通商业策策划基地宝钱公路汇源路辛胜北路沈海高速沈海高速SITESITESITE至产业业东区区至产业业西区至嘉定定新城城至产业业区高速出出入口口宝钱公公路汇源路路宝钱公公路汇源路路嘉朱公公路嘉朱公公路嘉朱公公路高速出出入口口嘉定方方向江苏方方向汇源路路接沈沈海高高速嘉嘉定区区出入入口未来嘉嘉朱公公路交交通流流量压压力巨巨大交通策策略商业策策划基地周周围三三条主主要道道路：其中中宝钱公公路与与汇源源路为为主干干道，，不宜宜开设设机动动车的的出入口口因此此，作为为唯一一基地地通道道，未未来嘉嘉朱公公路的的交通通压力力大。“开车逛逛街”概念念地下停停车库库里，，由于于没有有太多多可以以识别别方位位的标标志，，所以以容易易迷失失方向向感。。将地面面商铺铺的标标识放放到地地下，，并就就近给给出交交通方方式，，因而而顾客客可以以迅速速抵达达。地库中看到某感兴趣的品牌标识就近停车后进入交通空间从交通空间出来直接进入店铺内部我们需需要建建议在地下下将三三个地地块连连成一一体这样可可以避避免地地面地地下的的来回回切换换由于交交通主主干道道和河河流的的存在在，三个地地块被被分隔隔开，交通阻断如果要要从一一个地地块去去另一一个地地块，，会非非常麻麻烦车行解解读交通策策略商业策策划宝钱公公路汇源路路宝钱公公路汇源路路嘉朱公公路嘉朱公公路嘉朱公公路道路与与河流流阻断断联系系策略道路与与水系系将用用地分分为三三块，，阻断断了地地面人人行流流线的的联系系，对对商业业规划划布局局产生生不利利影响响“平台台”打通三个地块块通过平台，联系系三个个地块块，实实现人人行流流线顺顺畅性性和可可达性性，同同时提提供丰丰富的的空间间体验验。交通策策略商业策策划+加强东西向向的联联系，在河上建建造人人行桥桥，吸引河河对岸岸的客客流前来增增加商业活活力宝钱公路06-0410-0810-10阻断阻断阻断阻断阻断阻断“桥””联系系对岸岸整体立立体交交通图图解交通策策略商业策策划1F1F1F2F2F2F3F3F3F4F4F4F主要道路阻断两侧河流阻断两侧自由穿行自由穿行汽车B1轻松通行平台地面地库平台地面地库小结规划——充分利用水体景景观资资源——整体结结合考考区域域内虑虑滨水水带，，打造造滨水水生态态人文文休闲闲带充分考虑整体形象——沿街为为整体体形象象强烈烈的购购物中中心，，滨水水为尺尺度宜宜人的的江南南建筑筑群落落充分考考虑产业发发展潜力——近期服服务产产业北北区及及嘉定定区，，中远远期辐辐射上上海市市域及及江苏苏区域域。通过多多样立体交交通手段组组织商商业流流线业态——复合业业态购购物中中心居民：：以民民生、、餐饮饮、零零售为为主的的常规规业态态高管/高知人人群：：文化化、休休闲、、健康康等高高端业业态高校学学生/外围客客群/产业客客群：目标标性业业态、、特色色主题题业态态，创新业业态住宅策策划首创旭辉城嘉隆国际新宝社区汇源小区海伦社区越华社区嘉宝梦之湾月光伯爵天地兆佳业城市广场天居玲珑湾中茂世纪财富广场嘉定北站嘉定西站项目基基地已建成成楼盘盘在售楼楼盘地铁站站周边楼楼盘住宅策划楼盘容积率产品面积段（平米）单价（万）总价（万）去化速度目标客群首创旭辉城2.00别墅75、85、1053.01123.7~173.3快企业高管高层93、1031.65280~310快置换和改善型嘉隆国际广场

2.20别墅169、2041.7287.3~346.8较慢企业高管公寓54、65、1191.3572.9~160.6较慢企业职工天居玲珑湾1.40别墅152、197、2252.1319.2~535.5较慢企业领导高层65、85、1191.597.5~178.5快企业职工日月光伯爵天地2.10高层47（商住）、90、106、1371.884.6~246.6快企业职工、改善型嘉宝梦之湾1.50别墅215、2302.7580.5~621慢企业领导改善型高层77、97、120、136、1402.1161.7~194较慢置换和改善型兆佳业城市广场1.80高层80、90、1251.5120~187.5快置换和改善型海伦小区1.80高层80、90、1251.4120~187.5快二手置换楼盘周边楼楼盘住宅策划策略：：挖掘掘地基基潜力力，打打造营营销话话题。。上海师大天华学院嘉定区朱桥学校嘉定区卫生服务中心美龙大酒店公共绿地工业区治理中心周边资资源分分布住宅策划结论：：周边产业业园区区、高高新技技术企企业及及政府府办公公、酒酒店等等为本本项目目提供供了大大量的的目潜潜在的的目标标客群群。制造业产业片区核心区（生产服务、高新技术聚集区）上海师大天华学院百度公司熙可集团干细胞集团贝津集团中广国际创业园（一期）大陆汽车研发中心中广国际创业园（二期）沃尔沃中国区总部上海联影医疗科技有限公司嘉隆国际京东亚洲一号宝晨电子有限公司畅汇园区日工工程机械公司神刚压缩机公司嘉定区朱桥学校中青旅东方国际酒店上海帕卡濑精有限公司规划产业园区周边产产业布布局住宅策划结论:基地位位于工工业北北区核核心位位置，，交通通便捷捷，汽汽车出出行可可达性性较好好。嘉定主城区车流上海主城区车流太仓区车流产业园区车流居住区车流工业区车流沈海高速工业区车流收费站人流方方向住宅策划一级目目标客客源市市场：：周边为产产业聚聚集区区，有有大量量的产产业园园区、、高新新技术术企业业及政政府办办公、、酒店店等。。向外外辐射射能力力不强强，但但离本本项目目很近近，为为主要要目标标客群群。二级目目标客客源市市场：：南侧为为规划划区已已建成成熟社社区，，居住住氛围围良好好，有有大量量的本本地居居民潜潜在客客群三级目标客源源市场：基地北与江苏苏太仓接壤，，南临嘉定老老城区，依托托未来完善的的配套、高品品质的住区、、高附加值的的产品，预期期会吸引老城城区及太仓客客群来此置业业。结论：分三级级目标市场，，主力目标客客群分布于周周边企业。高新技术企业区产业园区已建居住区太仓主城区嘉定主城区目标客群住宅策划地块价值分析析住宅策划日照因素：南南低北高景观利用：沿沿景观水系及及公共绿地价价值最高，土土地价值由沿沿河向道路递递减。景观资源弱强小结住宅策划规划——充分利用河景景资源——滨水休闲带充分利用公共共绿地——体育公园按照资源优劣劣，细分土地地价值，小高高层、联排合合理分区。产品——住宅：根据目目标客群细分分产品类型及及面积段。改善客群：周周边有改善需需求，欲本地地二次置业的的换房一族产品需求——舒适性联排产产品面积段——110~120品质刚需客群群：企业高管管，政府官员员，政府公务务员产品需求——联排产品、舒舒适性公寓产产品面积段——95~110联排，105公寓刚需客群：产产业工人、企企业员工、科科技园区科研研工作者产品需求——刚需型公寓面积段——75、85、105规划策略——复合——空间层次，业业态组合，产产品分布聚商——汇文——特色业态，文文化空间活水——水岸利用，景观观规划宜居——邻里结构，次次街打造，组组团景观总体小结：策划小结03愿景及案名VISIONANDNAME愿景嘉定北区活力力引擎愿景打造嘉定北区区城市功能复复合体满足区域生活活多样性的空空间诉求，如如工作、居住住、娱乐、购购物、休闲，，构建具有生生活氛围的，，有地方特色色和文化气息息的紧凑型邻邻里社区。愿景充满活力的滨滨水生态人文商商业带打造24小时全天候体体验式滨水商业带，将将购物、休闲、、美食、娱乐乐、文化融为为一体，完善区域的的配套需求，，同時为其的的发展注入活活力。愿景高品质的滨水水休闲开放空空间充分利用河景景资源，打造独一无二的魅魅力亲水空间间。新加披SingaporeColonialDistrict愿景充满活力的城城市公共空间间设计充满活力力、休闲、宜宜居、适宜步步行的城市街街区生活，打打造富有人情情味的有机社区。提升城城市魅力与影响力力。愿景嘉定北区创意意文化名片结合嘉定北区区汽车文化、、产业核心的的特色，形成成丰富的文化化主题展示，，打造设计、、创意、文化化企业总部基基地的有机产产业链，成为为区域时尚文文化聚集新地地标。愿景提供一个市民民交流、庆典典的活力舞台台全景水幕表演演，亲水主题题市民庆典广场愿景复兴江南水乡，打造滨水宜居大盘充分利用基地的自然景观资源，营造江南水乡的情景意境。案名"上海科学卫星星城"江南历史文化化名城上海嘉定竹刻艺术典范范荷香四溢案名生成愿景及案名招商局与“未来先进制造造业基地”招商地产使命：筑造绿色家家园，推动动社会进步基地所在的嘉定区市级工业北区，是以先进制造业业和高新技术术产业为主导导的工业型城城镇。近年，，北区建设发发展稳步推进进，成为嘉定定区战略性新新兴产业高地地。规划区作为为新市镇镇区，是北区城镇生生活区的主要要组成部分。招商地产作为为地产巨头，希望凭借其丰富的经验验，和雄厚的的实力，为嘉定北区区打造一个具具有世界级影响的的先进综合制制造业社区。产业园产业园产业园核心能力地处北区核心心地段：整合合资源打造北北区功能核心心片区综合开发“产、融、城”一体低碳新城城园区持续建设设城市更新持续续开发滨海城市综合合体开发能力力国际高端连锁锁酒店及会所所绿色人居体系系案名生成愿景及案名兴社区·社区综合开发发模式，打造造全程服务体体系，形成融融生产、生活活、生态于一一体的现代城城市化园区强制造·发展高新技术术的现代服务务业，具备优优势现代服务务业配套体系系的先进制造造业基地，满满足跨国生产产与全球技术术转移需求的的产业创新中中心品生活·以人为本，用用运营现代城城市的思维，，整体快速稳稳定发展，提提供便捷舒适适宜居的生活活环境，让园园区内的人员员回家后依然然品味生活的的乐趣。招商·兴江南水岸生活——嘉定北区活力力引擎项目定位思路路案名生成愿景及案名城市活力引擎擎宜居大盘城市功能复合合体特色滨水商业业带招商·兴江南水岸生生活——嘉定北区活力力引擎先做产业，后后补城市功能能或者产业和和功能同步进进行，这样是是的工业和居居住能完美衔衔接，达到健健康稳定的发发展，从而打打造一座世界级先进产产业中心，成为嘉定工工业区对中国国以至于全球球的重要门户户和地标04案例研究CASESTUDY洛克菲勒中心心案例研究项目概况广场、大楼、地下空间与街区联成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、休闲完美地结合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致。A洛克菲勒大厦D法国馆B中心广场C步行街E英国馆与本项目规模比较ScaleComparison300m300m案例研究可借鉴之处：：地下、地上一一体化立体空间，人流穿穿梭无阻。高效的下沉广广场，不同季季节不同功能能。可俯瞰整个城城市的瞭望厅厅文化中心、艺艺术展示。洛克菲勒中心心洛克菲勒大楼楼法国馆和英国国馆中心广场丰州lalaport案例研究与本项目规模比较ScaleComparison120m175m270m

三井购物公园丰洲公园丰洲运河项目概况“丰州lalaport”是日本知名的集观光、娱乐、休闲、购物为一体的综合性购物中心，依东经湾而建。汇集了为生活在城市中心人群的“衣”“食”“住”“休闲时间”提供全方位服务的店铺。为充分发挥其最好的地理优势，在离大海最近的地方设置了可供休息聚会的中庭。在其周围是以4艘轮船为主题的建筑，在不忘这里曾经是一个船坞的同时，实现了为来访者提供一个能更多感受大海魅力的亲水空间。

三井购物公园园案例研究中庭的木质甲甲板丹尼尔渥斯特特的庭园中庭的主舞台台波状长椅管风琴餐厅的露台座座位可借鉴之处：延续历史、自然元素的设计手法魅力亲水空间核心观演舞台美术馆木质甲板景观庭院露台餐厅案例研究芝加哥滨河走走廊与本项目规模比较ScaleComparison芝加哥河滨河步道2KM项目概况：芝加哥沿河走廊位于芝加哥河流入密歇根湖前的2Km长河道，属于商业核心区，2km范围内有芝加哥著名旅游景点和地标建筑。整个滨河走廊包含四个区：汇流区、拱廊区、市民区和市场区。案例研究芝加哥滨河走走廊滨水餐厅和游游船泊位滨水咖啡座Waterfrontcafé滨水步道Waterfrontpaseo滨水开放空间间Waterfrontopenspace可借鉴之处：：立体分层空间间设计滨水步道滨水步道滨水咖啡座滨水餐厅全景Panorama案例研究韩国首尔沿河河设计与本项目规模比较ScaleComparison项目概况本项目位于韩国首尔，总用地面积250000㎡，沿河设有市民运动锻炼设施场地、休闲娱乐活动场地等作为城市功能的补充，丰富市民生活。

3000m150m案例研究韩国首尔沿河河设计羽毛球场篮球场塑胶漫步道亲子乐园足球场露天游泳池可借鉴之处：：种类多样的体体育活动场地地亲子乐园露天游泳池05现状解读CURRENTSITUATION上海市区SHANGHAI项目基地SITE嘉定JIADING虹桥枢纽HONGQIAOTRANSPORTATIONHUB浦东国际机场场PUDONGAIRPORT上海火车站SHANGHAISTATION太仓市TAICANG昆山市KUNSHAN20KM6KM64.5KM27KM30KM项目基地位于于上海市嘉定区西北部部，距离江苏省省太仓市6km，距离昆山20km，上海市各大大交通枢纽均均在一小时车车程内，是太仓通往上海必经之地。项目区位现状解读农用地农用地产业功能区产业功能区产业功能区新市镇镇区产学研功能区区城市绿化区娄塘居住社区区嘉定城区宝钱公路发展展带项目基地北侧侧和西侧为产产业功能区，，多家知名品品牌生产总部部园区坐落于于此；东侧为为产学研功能能区，包含学学校校区、教教育研发等；；南侧是绕城城森林。项目目基地位于宝宝钱公路发展展带与胜辛北北路发展带交交汇处附近，，周围产业功能多样样化。周边功能现状解读基地SITE项目基地周边边没有成熟商圈圈，嘉定城区商商业配套距离离基地较远，，项目基地处处于商圈辐射射边缘地带。项目周边严严重缺乏商业业配套悠活城YOUHUOCITY东方商厦DONGFANGMALL疁城新天地LIUCHENGCITY嘉尚国际广场场JIASHANGPLAZA中茂世纪财富富广场ZHONGMAOPLAZA周边商业现状解读基地SITE嘉定老城OLDJIADING项目基地周边边水系交织，，水体景观资源源丰富，适宜打造滨水平台吸引人流汇聚聚。基地SITE周边水系现状解读整体地块水资资源丰富，景景观绿地相对对匮乏，原有有建筑布置杂杂乱零散。水系绿化原有建筑绵长/环绕零散/低品质零散/杂乱基地条件现状解读用地性质及规规划要求用地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）限高02-03地块（住宅）358101.86445850m04-01地块（住宅）310991.855978.250m05-01地块（住宅）277191.849894.250m08-06地块（住宅）79011.814221.850m09-02地块（住宅）289031.852025.450m08-05地块（住宅）212091.838176.250m06-04地块（商业）214212.04284250m10-08地块（商业）148631.522294.540m10-10地块（商业）65831.59874.540m指标表05-0109-0202-0304-0108-0608-0510-1006-0410-08住宅住宅住宅住宅住宅住宅商业商业商业规划用地红线建筑控制线图例建筑退让道路路要求主干道退让10米，次干路、、支路退让3米，绿地退让让3米。规划条件现状解读1243朱桥学校汇珠居委会沿河绿地现状状宝钱公路4132周边现状现状解读06设计篇DESIGNPART复合汇文聚商活水宜居项目从基地资资源及嘉定整整体规划概念念中，提炼出五个设计概念、打打造成一个让让住户拥有幸幸福感、归属属感及认同感感的宜居社区区。关键词：文化化、滨水、生生态、花园、、健康、活力力，人文涵养养居住复合大盘复合篇满足区域生活活多样性的空空间诉求，如工作、居住、、娱乐、购物物、休闲，构建具有生活氛围围的，有地方方特色和文化化气息的紧凑凑型邻里社区区。设计概念复合篇空间层次复合篇基地周围的三三条主要道路路，对基地的的布局产生了了较大的影响响①南北向的嘉嘉朱公路宽40m，是商业区唯一临临街面，作为展示面，，需要考虑整整体形象②嘉朱公路、、宝钱公路与与汇源路都很很宽，居住区的高层层住宅宜布置置在周围，商业区的集中中商业也应布布置在主干道道旁；③低层住宅宅宜布置在在地块内侧侧和沿河面面，街区式商业业应布置在在沿河一侧侧宝钱公路汇源路宝钱公路汇源路嘉朱公路嘉朱公路嘉朱公路商业整体形形象高层与集中中商业低层与街区区商业街巷尺度复合篇合理规划，，打造多样样化的街区区生活——街道性质、可控控性分析尺度较大，以快速交通功能为主，适宜做集中商业城市主干道尺度适中，兼顾交通性和生活型，两边界面都在用地范围内，可控性强，支持单边购物模式城市次干道尺度亲切，以步行模式为主，兼顾少量机动车通行，两边界面都在用地范围内，可控性很强，适合商业街和底商城市支路A-A剖面（城市主干道道）B-B剖面（城市次干道道）C-C剖面（城市支路））D-D剖面（滨水水街道）AABBDDCC总平面图成果展示06-04地块经济技术指标项目指标备注用地面积（㎡）21421\总建筑面积（㎡）61342\地上总建筑面积（㎡）42842\地下总建筑面积（㎡）18500\容积率2.00\占地面积（㎡）10600.00\建筑密度49%\绿化率20%\10-08地块经济技术指标项目指标备注用地面积（㎡）14863\总建筑面积（㎡）32794\地上总建筑面积（㎡）22294\地下总建筑面积（㎡）10500\容积率1.50\占地面积（㎡）7262.00\建筑密度49%\绿化率20%\10-10地块经济技术指标项目指标备注用地面积（㎡）6583\总建筑面积（㎡）9874\地上总建筑面积（㎡）9874\地下总建筑面积（㎡）4600\容积率1.50\占地面积（㎡）3278.00\建筑密度50%\绿化率20%\02-03地块指标项目数量单位备注用地面积35810㎡

总建筑面积83610㎡

地上建筑面积64458㎡

其中高层住宅49399㎡

联排别墅10260㎡

沿街商业4799㎡

总户数650户

建筑密度32%

绿地率35%

容积率1.80

04-01地块指标项目数量单位备注用地面积31099㎡

总建筑面积73086㎡

地上建筑面积55978㎡

其中高层住宅43653㎡

联排别墅9207㎡

沿街商业3118㎡

总户数605户

建筑密度31%

绿地率35%

容积率1.80

05-01地块指标项目数量单位备注用地面积27719㎡

总建筑面积63079㎡

地上建筑面积49947㎡

其中高层住宅33144㎡

联排别墅8075㎡

沿街商业8728㎡

总户数463户

建筑密度38%

绿地率35%

容积率1.80

08-05地块指标项目数量单位备注用地面积21209㎡

总建筑面积51028㎡

地上建筑面积38176㎡

其中高层住宅31201㎡

联排别墅6975㎡

沿街商业0㎡

总户数447户

建筑密度26%

绿地率35%

容积率1.80

08-06、09-02地块指标项目数量单位备注用地面积36804㎡

总建筑面积87260㎡

地上建筑面积66247㎡

其中高层住宅52523㎡

联排别墅11660㎡

沿街商业2064㎡

总户数713户

建筑密度30%

绿地率35%

容积率1.80

经济指标成果展示95㎡联排100㎡联排120㎡联排75㎡高层85㎡高层105㎡高层02-03地块指标类别面积（㎡）套数套数比联排95497.5%100203.1%120294.4%高层7518227.8%8527842.5%1059614.7%合计

654100.0%04-01地块户型配比类别面积（㎡）套数套数比联排958514.0%100244.0%12000.0%高层7524841.0%8518430.4%1056410.6%合计

605100.0%05-01地块户型配比类别面积（㎡）套数套数比联排957414.9%100285.6%12000.0%高层7518436.9%8515230.5%1056012.0%合计

498100.0%08-05地块户型配比类别面积（㎡）套数套数比联排95368.1%100163.6%120112.5%高层756414.3%8512828.6%10519243.0%合计

447100.0%08-06、09-02地块户型配比类别面积（㎡）套数套数比联排957610.7%10000.0%120375.2%高层7518826.4%8525435.6%10515822.2%合计

713100.0%05-0109-0202-0304-0108-0608-05户型分布成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示鸟瞰图成果展示聚商篇鸟瞰图聚商篇聚商篇透视图透视图聚商篇透视图聚商篇透视图聚商篇三块地分别别被两条商商业轴贯通通，整体而而连贯，针针对不同的的人群，设设置成不同同业态，丰丰富而多元元，极大的的满足周边边各个阶层层的消费者者需求，为为整个片区区带来活力力。分区设计D区-商业展示A区-时尚购物B区-民生板块C区-室内乐园F区-创意商街E区-休闲娱乐聚商篇A区主打时尚尚购物，业业态以青年年消费者的的需求为主主，形成了了一个立体体式体验消消费乐园，，同时在空空间上打造造吸引游人人的独特风风情。分区设计A区-时尚购物聚商篇B区设置大型型生活超市市，民生市市场，不仅仅给人们的的生活带来来了便利，，也给商业业增添了人人气。分区设计B区-民生板块聚商篇C区以青少年教教育培训为为核心元素素，构筑母婴亲子、、主题游乐乐、衍生品品零售等一体的产品品体系成为为区域家庭庭亲子游乐乐新地标。。C区-室内乐园分区设计聚商篇D区靠近北侧侧产业园区区和东侧产产学研功能能区。设置为商商业展示主主题，打造特色体体验场所。。其下为园园区展示中中心、特色色秀场、商商务餐饮等等业态，同同时为商业业洽谈提供供理想场所所。D区-商业展示分区设计聚商篇E区主要服务务于基地东东侧学校的的青年学生生，结合滨水景景观，加入入电子娱乐乐、特色美美食、音乐乐酒吧等时时尚娱乐业业态，为青青年群体提提供娱乐、、休闲、社社交等场所所。E区-休闲娱乐分区设计聚商篇F区结合嘉定水水乡文化，，设置文化化创业商街街，店铺内内陈设琳琅满目的的小商品、、手工艺品品、纪念品品等。F区-文化创意商商街分区设计聚商篇业态分析聚商篇车行流线分分析上下客车行流线P停车库上下客上下客PPP聚商篇人行流线分分析商业平台人人行流线滨水人行流流线平台商业内部人人行流线聚商篇景观视线分分析景观视线建筑观景面面观景平台聚商篇汇文篇三街七巷十八院作为主动线线，串联各各个地块体现嘉定水水乡的设计计要素主街空间向向各个空间间的丰富延延伸设计亮点汇文篇三街/七巷/十八院设计亮点三街沿嘉朱公路路的城市购物街街、贯穿商业业内部的商业风情街街、沿河分布布的滨水休闲街街。城市购物街街：项目沿街街形象展示示，流动的的线条，精精彩建筑表表皮吸引引周边边人群前来来消费。商业风情街街：串联内部部景观节点点，带动内内部人流。。滨水休闲街街：打造城市市亲水平台台，充分利利用沿河景景观资源，，运用水上上连桥、水水中巴士、、滨水外摆摆等亮点吸吸引对岸人人群。城市购物街街商业风情街街滨水休闲街街汇文篇设计亮点七巷驳岸巷、码码头巷、水水锦巷、彩彩石巷、古古道巷、幽幽泉巷、鹊鹊桥巷，七条各具特特色的巷子子组成了滨河河商业区的的一大亮点点。七巷主题各异，，尺度宜人人，漫步在在巷子之间间，重温老老嘉定巷弄弄的感觉，，巷弄里各各色地方小小吃、传统统手工艺品品等，让人人流连忘返返。汇文篇设计亮点十八院沿街商业与与滨水商业业街区相互互围合，形形成了本案案中十八个个院落。各各院落相辅辅相成，激激活商区。。商业中庭：极具现代代特色，组组合多种室室内休闲业业态，形成成多个相对对独立的室室内商业节节点。街区合院：半开放的的室外节点点空间，配配合多种室室外游乐，，外摆餐饮饮，室外表表演等活动动，点亮整整个项目，，制造良好好的商业氛氛围。汇文篇屋顶平台主主题区充分利用屋屋顶平台空空间结合分分区业态营营造不同主主题区。汇文篇运动主题区区生态农场主主题区儿童嬉戏主主题区汽车生态体体验馆我们要打造造一个汽车车主题博物物馆店，并并且在其中中植入更多多的文化和和体验业态态，让其进进一步升级级汽车博物馆阅读空间美食体验儿童角金融服务汇文篇项目中加入入创意办公公业态，融融合创意展展览、休闲闲餐饮、特特色办公、、创意休闲闲活动等业业态，打造造年轻活力力多样的办办公园区。。创意展览创意办公区区休闲餐饮特色办公创意休闲活活动汇文篇此处包含一一个最具中中国特色文文化和嘉定定传统文化化的文化艺艺术展示中中心。茶文化特色文化艺艺术馆瓷器艺术竹草编织艺术术书法艺术民乐艺术汇文篇活水篇。BCDEA绿道基地123456789节点生态资源——打造新市镇镇市民运动动健身、休休闲的主要要目的地，，成为北区区最有特色色的滨水休休闲区域A-生态宜居段段B-购物娱乐活活力段C-体育运动段段D-自然景观生生态段E-湿地公园段段①-市民健身广广场②-汽车生态体体验馆③-水上秀场④-极限运动公公园⑤-水上