2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库点睛提升300题精编答案(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACC1X7Q4V5L1U1G10HC7X10U8R3X2J6N5ZO9D9L9S8F4J6O22、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCX1I9N7E8N5D7N3HJ3O5T3J7T4Q7H7ZH1Y4P1A3M9V3A93、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是()的萌芽。

A.社会公德

B.道德规范

C.道德关系

D.职业道德【答案】DCL3L6Y5P3I1M2X5HT1J3J10O7Z6J2G6ZO6M9R8B1G10E1U74、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能

B.履行不当

C.预期违约

D.履行中断【答案】CCM1V6D10Y8I2J1Q2HE5J4Z5P2O6S6C9ZS1X3X10P8R5I5N105、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCO2Q10Y8W4M6J7J7HW5T9J4P10V3A3Q1ZG5Y6L6Z6I9Q9H26、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCN8Z4Q1O3N4L9W7HZ5T8M2V7Y7J2C8ZG4R8A3P3I6F1J97、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCQ10J6O3T10K9F8B4HI7D5T4A5A3S10L1ZK7L1A8Z8E7J8I48、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCD8V4M9D2S9V6G3HN7X2P5V7T3Q3T1ZD6J9N10I2E10S10O109、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。(2009年真题)

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCA3H8V4S9D5Q10R7HI9S6A3T2F10I10K8ZB7F2C1T4U10J9J210、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCX3G6I5N1H1Z1W2HK6C7E2D6C3X2K1ZS7A7F2X3O9W10C411、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCF1N2Q8R5J9S8I2HT9R7X5R2A2D5X4ZM9F6J4A10O1D2Q512、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。

A.总体风险

B.经营风险

C.决策风险

D.财务风险【答案】ACB4M1W5V3C7S1P2HX9I2O2H1G10O5I4ZE10R10V1U8G1M6Q513、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。

A.客户

B.房地产开发企业

C.电商费

D.差价【答案】BCW9C3L2A9V8Q4R6HC6H9C5O2J2R6K2ZQ2P5X5U6D5B5W314、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCJ7F7S3H2L9F4A8HJ9F4V10U4G8S3Y10ZX5S8W6S9S5D10T1015、以下不属于MLS系统特点的是()。

A.采用会员联盟的形式

B.有利于规范行为

C.缩短交易时间，提高交易效率

D.保证信息的全面性和时效性【答案】BCC3U7F10R3X9S2L3HV6T6Y10N8F6V8H7ZY6V7W1E10P9O9R416、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。(2007年真题)

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCU1G4T6Z5F4L8W1HB6A6S6T6Z4O9R2ZJ2W5P5L2W7A4B617、经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动收入的后验性【答案】DCA5F10F4C1U2K7S3HT4Z4P1B3M1R1M5ZG10L4Q9A8B2J6C718、经纪活动起源()。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济【答案】CCI2Y7P5N4L2M2A10HC3G1G4V7E9T3Z8ZF3C6O5C4C8X2O519、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCN2P8B2C9T4L7D10HH4T9V6E1Z1L2X9ZB5B9K5M9A5O7T1020、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】ACC8I9W9P8D9Z9G2HO3X9P4G7M9G8D3ZT3W9I10V7E10Z4C621、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。

A.数额

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCZ1Z5E10J8L4U1P4HD6X1A7Y10U3R6X6ZA3B10V1X8C5A2V322、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括()。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCD7U9I2A10M4M4Z1HV4Y10D2M10U1P10M10ZR3U1J10C6M2V4F223、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCJ8A2H6U10Z1P4X2HS8Y5A6U10E7H10A3ZY9E1O1M9H2W10B824、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施()管理是必要的。

A.统一化

B.全过程

C.针对性

D.专业化【答案】DCP9V7U9U10A8F2P8HR1H7V3G1I3T10E5ZP6F6I2Y6Y1D2R425、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。

A.不能同时接受双方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈【答案】CCY5F1L1L9R10C3I9HW7T4V2W7F8I10J2ZU5K8S9H2V4T4Y626、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCH3R6A3O5P3G9E9HB6W5I5L10L6O2D3ZJ7Y1K2G1D5T1V927、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCW10Z9E9R10V1X8D6HE1Q7V7Q5X4B8I2ZN2I2F3P2U2A2M728、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。(2012年真题)

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCG8B10S7Q1W3J7A8HA3O9U5C5Y10M5M4ZL2K3J2V1O6B4Y729、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCQ6Y5Y3J9K9A6O3HF1V5R6K2G1Q6Y7ZI5J10L7Q8F7I6P330、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCJ9T7J7T4M4T7D9HG5D8G3H6F5S5Y3ZY5D3N3J5N9Q8A1031、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCI9S6M4O2X1F1L10HF9T1G4A9T3J9T10ZV4S7N8R1Y9G9T132、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCY10J10R3V6G6U1O2HT4J10A10W4H9V1K2ZO9C1U5U3J4O3I633、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。

A.组织形式

B.注册资金的来源

C.经营模式

D.主营业务【答案】BCN10F1L8H10D3J6N3HD10J8Q8F1O4R1Q2ZV3V4R4X8M2E9M1034、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACQ1X9J9S6M9V8J3HZ8T8Y6V1B2Y4C4ZJ8I8Y3O6C9N2S735、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCP4Z7J3V7I9X6Z5HG2X3P10C4T1T2U8ZQ8Z1O9A3W3K5N736、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCY1L1I1W6F2J4E9HC5R5H7D8E5T9F10ZU10Y4H2F7X10X10A637、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCC6S10Y9F1M3G4I3HM8I10P9C6U7L7P4ZS6C10J2D7N7W6Z238、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCN6D5N2Z4Q6R6O7HX1X2X5X9L7A5I4ZT10S2X1E7O4X6O939、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCG4V5V7C3X7U10B6HT7A6K8N5C5R3Z4ZG4U4W6V7W5R1C640、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACX2N5I6V10H4B10P10HI9M9G7B9T2M1T4ZF4W3K3T10I2I6N1041、房地产经纪人协理享有的权利包括()。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构【答案】DCI8A10I1F1M7D7D3HJ6E9J4G8V9F1J7ZV4Q2E4E4T1E8J342、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的()。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.其他房地产活动【答案】CCG4Q8X3X3N6G5H7HW1E4J2D2D4K6X10ZQ5Z7H6P3L4R3X843、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACQ6E7D4Q5S9A1I10HQ1K6X10Y10Z2O4S9ZT2T8C6V2C7J10O1044、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCS1S8R5O10Z5Y2L3HU4F9O6V1O7N4B1ZA3V9H8G7Q6U9C645、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCR10C5H3C3P2B6E3HI9Y10T5G1K6B7X10ZH1Y2S7C1O7Q9J946、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACL5K4A4C2C1H8Y1HL2H6M2N5E2F4M2ZW9K1Q6N10Z9D10K1047、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。(2007年真题)

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】ACJ5N6E2F2W6Y1B6HT5C4D5S6L3G1C6ZT3L3B3W2A10O5X248、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCS6H10I1Z3M6L9C5HM3O4G3W10U3Q6E6ZK10H1H7Y10F10K6Y1049、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACF3E5S10R6S2D8P2HT3A1C6A2K8N1I8ZO7A7K10A7F9Q9B550、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCP8E4C6O7D1R10I3HI9X7O10G1S9N7E1ZV6O7H6G2C10J4Z151、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCS8Z3S6U8R2U7R5HU6U1S5Y10X7D2W4ZS6T6E3E10Y2C1O752、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCH2D9R3D2C4V8L9HY7M3Z1L4V7C1M1ZQ8Y5L5D5V2L3L653、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCH1G7I3O8J2Y9A5HB10A8W10G10A9D8L9ZL4A1K7X7O6Y4S554、房地产经纪的作用不包括()。

A.降低交易成本，提高市场效率

B.规范交易行为，保障交易安全

C.促进交易公平，维护合法权益

D.促成交易合作，加快经济增长【答案】DCE5P4O9L5Y10Q9F1HK8I4Q1M1S1A9D1ZY10A2P2K10V1M9Q255、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACK6H9X10Q8S9K7W2HF6A5S1E9V4G3P7ZQ7Q10J6N8Y7L3Z656、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCQ3X2T9A10D8R6B2HM4F2K8M5E5W2D4ZJ5U2Z10T5B4Q9C257、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题)

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCL1P5D1U1L5A9Q6HM2X8J10J7Z10I3C4ZL6X8A8O7P8K2V958、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。(2012年真题)

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACQ2M7A8L8H9Q3T1HT9S2G2C9S7P9V8ZB7P10B5L3Q9Y7U759、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCM7K8J3K3T3N1H10HU8O3Y1K9F5M3J3ZA8W3J4V5L7H10S660、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.人文和心理知识

B.销售方向知识

C.理论基础知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCR3Y3Z9B9M8T2Y6HU3Y5O9C8T7M10U2ZK8R7K4A10P10H7E961、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。(2012年真题)

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACY8Z1W7H5A1S3Y2HX8E1P6H7B5C8S9ZT1A1O1M8U4H10T162、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以()和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

A.网络方式

B.会议方式

C.书信方式

D.电话方式【答案】BCW8P1A8A9B6E5S3HP1E3C9G4M2V7O7ZM3N5B10P8X1A7I563、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACM1W3E8C9M5O7M3HN4X5E9S7I9U10W1ZJ2L6G8R1X3B1T864、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCY4R9U7H6A2D8K6HN7B7S10Y7O8J2E1ZL1Z8G1K5A10Y6S665、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCZ2F9F2G2K3Q3A7HB4L8K4S7J5T5Q7ZJ1N4I6X3E1E2Z366、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCQ4D7G3T7N5V10O3HT4V6S1N9H6K9K6ZK7O3L1N8E1U7D167、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】ACK7D6O7C1J8B7D5HX6Q3W10Q1D8L7A2ZR9B5D1Z2T6P7Q268、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCL2V7W9O7N4G6M10HK5R2T10J6K9Y10U4ZF6D3D7D10F9M9Q569、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCN1A3J9N8I9K10Z2HR3C1V10R9X2D3Q2ZW2I8U6X9R7N9K870、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACH5S4E7M10W1X8Z2HI9J4Q5K9Q9Y3T6ZJ9Q10O5C6Q1S5T771、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（）。

A.房地产咨询服务

B.房地产经纪基本服务

C.房地产交易保障服务

D.房地产交易相关手续代办服务【答案】DCB4J3E2B6P5L2V2HW10M1K1F3L8K7D4ZK8Y8G4E10H8H9B472、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACQ7Z5T6G8H8D8H2HX5N8I1H6G5J8L10ZN8M1M1P8C8U3V973、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACH4Q2Y6B2N10H10W9HA1E3D10L8L6F4U7ZF1R2B5T9U10A2T974、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCL9F9E10Y10Y5R4D1HW1R8U1H3N4P8N6ZQ8G1S10P1Y9I3C1075、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCV8E9Z5C6Z1K10R8HG3S7F2W9F1Z7D6ZD6E10T6R2H2U9D276、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息

B.房源信息

C.网络信息

D.店主信息【答案】BCH8L4T8B5N6R5T9HN4W4C10L8H1Z5H3ZW4W1K8Y6H1V1R577、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCX3T8W3U10T9Q3H2HZ5R10Y6R6Z4V10Z10ZU9M1T8P2I1S6C478、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCM1T5S8Y3R2E7A3HC3Q6O8P8G2R9Z4ZJ10Q6O2M6K7E9A879、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A.表格

B.报告

C.文本

D.PPT【答案】ACS4T1T3H10E9N6X9HN6I4Q9D1D3T5I8ZD9Y9J6F1X5C7W1080、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACY4S7I1N9D3Y7Q3HW1X7K8A9G9G6V3ZX5N6P8R9X1M3H181、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCD1I9U10P6C4J8N9HW7R2F5T6I4C4Z2ZX3R1C9D6J5H4H582、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCA9S5Z8N1J9X4I4HW3F1U9J7X10A1D7ZU8Z5F4L2B2F1E983、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCN5W6S6X4E10K6N2HK10D7J7V7Q1R4S3ZZ7B6T9P5C7U5S684、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCW9Y3A2W5K1M5F4HX2M8B7I5L4V7Y1ZO7C1B9B3I7I7Y985、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCQ1O9W9U8S4U3D3HX6F10T8X6M5W1G9ZN4G5Q1X7H1G7X686、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACB7I10S10V8L9K10Y10HI1S2L7K2S8M9E2ZA4C7U10B10B4D7J587、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能

B.履行不当

C.预期违约

D.履行中断【答案】CCT6Y7I1Y1P3Z10Y3HN9G3M1S10X1U6X6ZA1J8F6T3R1Z7L1088、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCJ8O5Z4I6E4R6Q5HE5S5B5I4Y4J10E9ZZ9Z10Y6B2U8D4T389、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】DCN4M5H4A9P2Z10Q4HF5R5Z6Y6D4B5L3ZJ10J1Q7J6F3L4Z890、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCK7M8U3L7E3V9G6HN9G2T7F5L7T4G8ZM10C9C7T9O9O10O291、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI8M5X5H6V5K2U6HG8F4D5A6X1A7M6ZU3P5W4Y10S2D5P592、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCF10C9X2Z3V4N9T6HB8S3I2I3W4Z10C10ZG10I4Q10J1P4U3I1093、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCJ7C5F7W4H2X8W1HL8H3C4T1J6O3R5ZH10E6F8C5U2V6Q894、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCQ7O2U2E10O4V4U1HT8R7K3W5I3H2H10ZD5V10D10Z4L9Y8S795、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACI5R10H3J4F4D8J4HZ7V1X8G10J4A7U10ZV6L9F9V2G1M7O796、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】DCG9C5N5Y1U3N7P5HV8S1U10I3O2K10K9ZP3Y9D1T4C6T10V297、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACV6Z9K2B10S7M3B2HS10I9K5D2G2Y9D3ZF6C5Z7V7X6S7K1098、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCB2R7K8K1V8E5Z7HX4S2A4S9C1T9Y4ZE6G2M9L8U7P2H799、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACI4A6Q1C5W8Y5A10HJ3S4D5L9G10N1U8ZP5E10V10L3U6E2V3100、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。

A.免考《房地产经纪职业导论》

B.在连续四个考试年度通过应试科目

C.不免考

D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】DCB1W8L5C7Y10W1T3HQ6X2L8N6Q7G9K8ZC5G10L7O5R6W2S10101、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCR1L8K5Y10P7F4F1HJ8M1O9B3L6F6W7ZE5K2A7T5Y10Q7C10102、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCK8F10W5Y2D9R1J8HT9L9I4P4S10X5R6ZB3J10H5J10H6E9W5103、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCI3R5Y10A2V5W1N8HU1G8M6Q8X1N3H6ZI9K3W4R2R5P9T5104、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCW4G10B6F6T1G5Z1HC10L7M1D5U7S5H9ZI4T1A3I8C3I1W3105、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCR10P2Z8P6B5H8J3HR2S9Z1V9A2D1X5ZM4J2H4T8W2U6V1106、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACH5S10N7N7B9Y7I1HS10H1N3W4F5X6Q6ZM4W8J2M7M4W4I7107、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCY1Z10E10I9Y3P10D9HD2T1A7H3N10T8A9ZU10B10R9K2E5Z3Q6108、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCH5Z6U3A6U8G3S9HW6K9K10G8U4A1W8ZQ8U3D9A5J6C3T3109、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACR4T4Y2T6S5H3F9HA9Y9U6S2A1J6M10ZM6V7Y3G5N3N3F6110、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCG3O2R10O6M5H10E4HV5J7N2E2X3V10Y4ZU6V5Y7Q4N6Q1E8111、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCI5S2Y5Y1W4G2I8HO2Z10S1L10P4S4L10ZD1K7L2Z1D5F3P3112、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCG2D2H3Z3I9R2M6HS5H6E6V4D3O3U6ZQ10W8T2G6C6W3I4113、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】DCO10P2J7V7N1E3O5HH2C3R10X1R6C2M5ZT5E9T3K5R6R7M10114、房地产经纪行业管理的主要内容不包括()。

A.房地产经纪人员执业资格管理

B.房地产经纪收费管理

C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

D.房地产经纪机构品牌【答案】CCG7P6O10S7L7P6X6HS2E3I5E3O6H8S3ZT8T1E10P10E9W4Z2115、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCB6G6C10A6A10O3A10HW10Q9L1E9F3Y9D4ZI3L5N1J6U5U8O8116、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACU2E2B7Z9J6Q10U9HI8N1A5L9E1S9F2ZF5Y8E6A3K5L3F8117、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCX9P8V8O1U10J8Y10HT8K9O10P1Y1A10M4ZM9K2J9L8B3R5L5118、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCE4Y7V8V10V2P3D1HE8D4B8J7J5M9E2ZE3P2A5Z10L7B9K1119、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。

A.办公楼

B.工业仓库

C.商业

D.住宅【答案】DCF3W8N8O1H10A10C7HF5A9B6I7J10H10R4ZC1D7I1W3E7U1J8120、房地产经纪服务合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCT2E4A5R10I6K3H6HS2A2L1O1A3X6E5ZZ9E10L4O6Y2D7D1121、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCL10D4R5Z5N2A1S4HN9Z4I7O10Y5I2W4ZL8P10D5R8B8B5Z5122、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCI2Y1B3T4K7W1B3HC4J9B1F5C2L1H4ZZ2R9K4F10D3R5X1123、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCC9U2L7I8H6C2R7HS10U7Y9M3G3V7U5ZH6G1Z3N1P8H9X1124、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACB8X5Z3S2F2D2G2HE5C1F8Z5A4A1O6ZI6V5T5V9Q5L9F5125、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011年真题)

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACX3B1S3B10A5V6J2HU8J2U3Y1F2R10N7ZI6C7O4P1Z8W5S8126、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】CCR6W4M6Y6A4D9R1HS5Q6F1L7L5U9B10ZE6O2P7P5S6L6H6127、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCI10J8Y4D6R8K3F10HW9T1R6D2B1Q9K9ZK1C6L10S3W2V5G6128、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息

B.房地产房源信息

C.房地产客户信息

D.房地产经纪行业信息【答案】ACU9R8F6B1Y5Y10J2HO8P8M4R7S5E4E3ZP1Q1V7O4L6Z4C8129、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的"生产"场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑()。

A.安全性和持续性

B.连续性和长期性

C.稳定性和有效性

D.整体性和统一性【答案】ACC1T6B7I1E2I1C1HO7L4F9P7O8L7G3ZU10S4P5Z3L4R9E3130、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCR2K6M5H2I8U10A3HN5V7B4R6S4C9T8ZI3K3Y10T5B6J6G10131、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACY8O1Z1C3Z3Z6H4HU9Z5Z1C5R3G10Y6ZJ3U10M9U8I4F6W3132、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACK7R5D2E7P4O2N5HK9D10E9X9B8K6Y9ZV3F2C7U9F8L9F9133、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCJ9J10C2Z3P4Z2S10HJ5Q6V8I3A2R9X7ZV3T5H9S3O8Y8T1134、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACI3K5B4E10F10R4U6HV9B1T7V5V8X10S8ZI9C3P8N8F4M7S4135、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACY2T5X1G9U6Z8Q10HJ4V10X2T3A8J5D5ZU2F2S7L8L10N5F5136、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCK5H1I5P10G10R7Q3HE6Q4E7J8D9L10X5ZQ9K1X7P3B5I7A5137、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCX8Y4I2L2O5R10W10HS10T3F2U6C6L8L1ZI6G7D10U2B1X8J3138、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCN2F6M6V1J2P9H1HJ8B2F10W8R1A4T2ZO2E9C3Y3K2M2V5139、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。

A.可以同时接受双方委托

B.只能接受买方委托

C.只能接受卖方委托

D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】DCZ4H5J8Y5U4E1H4HS9S4S7M1D7F10K6ZC8I4L2Y6M6I3K3140、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.福利制【答案】BCW3Z7R9G10N8U9T2HB2Z1F7T9U3W5I1ZZ1D3O7W2X10I5S2141、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACG9D1Y1L7Z3I4G3HS8B9C3Q5E8L5D3ZJ9B4V6E2K7C1E7142、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCK2E4L5C9B3V6R2HA1T4H7Q7M9K10J4ZW6D7E4E2L6P3X7143、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCH6W5P1T6I7O1C3HE8B5I10P9P1I6Y2ZN10E10I1Z9A9T10V9144、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCZ3O10J1X2E7W10H6HO7U8S1V7E10W4D9ZT1J10O5S2Q7X4K9145、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCA3E1G8G6B5W1A4HD8B10O9E8O1Y9A5ZZ2S9N4U3X1S6N3146、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCK10N9L7R2K5P6B6HG7I1E9I5D4I10W3ZJ4C10K5L6T5L1A9147、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACY3Z9E2P5X10O3Z5HY9I3Y9W1G10Q8A5ZU5L6V8X8X5F5D6148、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACF5Z5C5Q1M2Q4S10HR4X8L10J7S8V6D7ZA10G1G3N9N10K4L1149、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络

B.有店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCJ2R1N2K1Y9F9L1HP6T7B1Z9E6E7S1ZA8S5Y10G1G5K1E3150、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理【答案】ACQ2A7F4T6F8O3E10HI6T10O9A6Q10C10Z4ZW9D7S9S6Z1G10B2151、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。

A.诚心

B.坦诚

C.真诚

D.诚实【答案】CCW10M3A5F2D8D10C9HG2K3T2J1R4Y6U2ZU2Y3J1K2B8L10M10152、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL2I3Q7A2N3T7M9HN3I2D5A9V2B10H4ZZ2K8O4P1I3T9I5153、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCU7H4A8Z5N2H5B8HW4W9F8Q7L6A2H10ZD5V2D8N5Y2W9J2154、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。

A.特殊性

B.行业性

C.专业性

D.普遍性【答案】ACS4F7S9E5A4B3V7HX3G2W10L3B5X5E2ZE9Y2M8V8L1L6J4155、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.房地产经纪专业知识

B.房地产相关知识

C.相关专业基础知识

D.人文和心理知识【答案】ACF1I8S2Q4P1B3V1HC5U8X2H8S5Q7U3ZE10E10Z1A2O8L4C5156、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCG2S8Z10R9B4P5Y2HD3J7X10X3H9G7P7ZO8N3L7E10P6A6P9157、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCT2H3R5E9V8P10S1HB8L3T2B7H9P6J3ZY2T6Z8U8L8H9L6158、一）

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACT2N3Y1X5T3L4Y1HD7X9V8N6J9B1V9ZG3W6S4A7A4M8L7159、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头

B.书面

C.公证

D.法律【答案】BCM5U3I7Z9D2E9R10HG3W6A6O2H8J4J5ZT2P5C8F6G10F7I4160、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCX5Q5O6S3I8M1I6HR6K3S3U1B1O8Y5ZQ7B2K8O2W7P9U1161、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCT4E9B3H5J1E10Y5HY7L5E3J6P6C5K3ZZ9Y10K8F10D8V2V2162、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCQ1J4I8Q10Y5J8Q4HE9I7J7J4J9F3K10ZL10F8S5V5I10B5M8163、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCA5L1I9A7L4L1U2HE5N3L9X10W2J4G8ZQ3B2O7T1T1B10Q2164、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCE7I4X8G10S2A1O4HX5R10U8J8O9M7T5ZD6I5J3K7Y7C2H7165、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。

A.建设（房地产）管理

B.住房和城乡建设

C.价格主管

D.人力资源和社会保障【答案】CCF4V1B3Z2D7T10D9HI3B4W5G7A6A9S2ZZ7E4Q10O1I2K9F9166、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACA7S4J9A3R3S3O1HM6F6Q4F3N7X5D2ZT9A1A6F6I8G9T6167、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACM10G8D5F1T5F3Y1HL10W4J2N2B10M7V4ZD5D4H1E8H1A5R5168、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCD3H6I8S5A6N8F5HZ5E10C6Q1I5E2S6ZL6Q4A9S4X10P10V4169、()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。

A.企业流程

B.企业流程改进

C.企业流程更改

D.企业流程再造【答案】DCV10W3J6V7S2T2L1HH1Z10Z9X5J5J5I3ZX3B9H5I8C8U6Z5170、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCV5Y4Z2O10R7R5L2HZ5V6Y1L3F5D2D1ZR6P6Z10X3C4G5R3171、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。

A.联合代理

B.三方代理

C.非独家代理

D.两方代理【答案】ACJ10V9J2Y4O5F1W8HR7V3J3J5C8V10S6ZV4T5E6T3F10U4Q3172、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.