2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（精选题）(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCF5E5A6H8F1D5D7HD1J7N5C9U3R6R6ZS1V10S5H8L9Y1E102、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCG8A6N6W10G2M4O5HR10R3F9P3R3C9V5ZE6D7P10L5U2X4Q53、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCR4E2X4B3Z1N9R6HR9Q2G6O1W3P7W2ZV3V4Q9V4M7X10X34、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCO4I2I5X1O4R7J7HB9O7Y8U6W9X3I5ZL3L7E10G9J1W4F65、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCH8S2O10F3R4X6O7HL3T7N10T2Y7W5C3ZU4X9Q8I9P1K2Z96、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCJ6V3E6H3T4X8N6HQ9W8J2E8N5C2J8ZD6N4D7I2J6N5V57、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCW1T7P2X7A8Q5K4HR8P10Z5Z4U3J5G3ZX5A5W4Y4D5Z7J38、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCU3L6E4X1J3X2Z6HJ5R10A9M7Q10Q9X7ZN5B2V9J7C2H2G19、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCG5U7J4F1N7O1J7HL2T4M7I8L2O9Z8ZE5Z1Z6Y9Z10F10N610、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCK9V9J8H8D3V8H4HD8I2I6N3E5I3Y9ZY6N8B2M9X4L7K411、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACT10X4T8T6K8X9A6HM5Z8A8U3Q6G6S2ZO4A7Q6M8I1F5X1012、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCE2G5I8U2N9R2D5HS6P7I4P4Y6X5E2ZT10P7N10A4X2G8Z613、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACP9N4U7L10O5V6S8HI3F2M2Q7P2F4D8ZJ3Q9M9Y9I1X2K814、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCA3Z1H1C9B3I4I2HU10J6L6L1D3M10U6ZK10W3G5Z9S2E2V615、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACA8Z6F8I2D3I7F5HE2Z6T1J1R6B6P3ZZ3Z3I9W8O2D5O616、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACW1K2V4I5V6I9G7HS1Y2Y1A2Q8I4C3ZY6E6F3Y8B1Q9O117、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCG2C7I6W8N5Y6Y9HT7V6O1S6A2V6G6ZK8P5S5P6F8U5B1018、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCN9X2X5B1N10V5T6HJ1G3I3X3F2D10I6ZT3O10G5P10J8P3A819、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACG5M7H8G9A6H5G2HQ2N5A5J10H5Y2R2ZF8W8H7Y1H1X10S720、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCG10T7Q7I1X5H7F6HC8L10F1J5W8R4X10ZB3M8W9L10P10J6C1021、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCI4H6T9T6R8V3O5HP4V10I6L1P8W7F1ZF10F4A8N5U6J1I722、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCK3K10Y5B5D10N3R2HN2Q6Q7I9X9H1S5ZF6J5N3J9P10T7Z923、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCD5G1S4J8B10I6Q9HE7U10N4J7F4Z8W9ZL3D8O10T5B4M10E124、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCQ3R3O8O7W4M9X4HU1O1P9W6I6A5H10ZR5K4W10I8R3N9I725、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCH8C10C9S10L2Z4X8HT9H7R1W8X7F4C7ZI3M9S4E8J10G6R326、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCN7U2K9E10V7H9W6HC5Y4Y6H10E6K5D3ZS2C10H6W8P4N4D1027、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCF1V10L1T7C10I4X5HN10S10P3X1P8Y7D4ZF2Q10X2S8C8A9R728、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCJ5Q7S3Z3T4R9P10HX2F5E5W4K4C5Y2ZM1Z10K4I8L3E5B629、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACD8D4N4L3A6A1E6HB10Q6C5T5F8K3S1ZL10X10T10P8G9I5W830、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCJ9P5G2Z9T3V9K10HV4G7G3K6P5U3P4ZX6C2T8B2I4K3Z331、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCU4Y9U8M3U3N8V5HQ6Y10K2X7Z5B10N10ZL9L6B8M10G8R7Q132、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCQ9L8D5E5W7B4X2HX1J8Y10Q6E5H1E9ZN10F1V5I4T5D6X1033、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCD4F4K8Z1D5W10N2HD6X7C4Q6Y1W7A4ZX5R3W3X1I2G9B634、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCL7E5Z1C7Z5V6A3HW2T2V9A1W7E4K10ZZ7Z8P2S1W8S7Y835、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCU6Y8V5Q9P10V1H1HU4D8Q7J8H1Q6A2ZO7T10X4F9A1V6E436、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCM9X9N5R8Z3B5Z10HU1W10K9F5C7X1M7ZY6M8C1R1M10D7Y837、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACL1B6Y8S9K2L1B6HG8J5J4J2J5A3J2ZV8I10P8T4T1X9V438、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCY4W1N8N5I6M2C6HT8W6S3T6E2T7S4ZC4N6Q3M7G5I4K739、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCI10S1Z2B10C3H7J8HA3K8I3K9M9Q2C8ZD7L9I2G3Q4N4I240、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCO2N6P1Z2N7E7R3HK10W7F6I2K6V1C3ZQ8N8N8N6T2S4W141、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCO4V6A6K1F3R7C7HS7J3O1M8O6M4O4ZY7Q8J9W7R8A3J242、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACJ10A1H6E2V8D3D10HU9L10D7E5H3K3Y3ZH6Y2S3D7Z10D1A243、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCN9A10C1Q8Y9L6N1HI2H3H3M4Q4Z2P10ZK2O4F8G1J8E4L644、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCJ7N5N2C5L7T8B8HH4M10X10T2Y7K10B3ZE6H3U9K2Y9K3U845、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCH5S7A9Q3T3K3U9HQ9S10T6Q8F7Q8G8ZG8K10B8L3Z7Z4Q946、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCE9Q1M2G4H5P9G1HI9G5D10S3D7K9S8ZL10Z2A3Z8Z4Q5Q147、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCB1Q1A9H6T10Z9J10HV4X4T10T6M8D7A4ZE1S4Q3T4A3K5E248、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCE3R6I1Q6B6C10V9HG4H7F9U9I4W6C9ZX4W1T6D10U7U3N649、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACZ8I10Q10D3N2T9Y9HB5Q7L1W7B5N2K5ZL3W4W10V6U4S7O1050、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCK3M10B6J8A2G8L8HO2D9T5E4W1U10T1ZG1U6V8D6Z7L8Y251、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCE2V3X9G6J10T8N6HH10L2C9D10U3Q10L8ZA4S4H2K3C5G7F552、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACW8X1W2T6K8G4N4HI3A9V4X8C7T1Z7ZV7H1S5F4W10Y6V253、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCK6H5Q1U9A4W9G1HS6U6T2V3D10N4L4ZZ10I1I5G5V1F5Z454、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCO4X6Y5O5Q6D5R4HB2B8Q4Y4D6H9E5ZK2C5Z6X1M2Q3B1055、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACK5R5O1B5Q5O5J3HD10B10T5C2S9D4M8ZC1O1U10S10Y5I9X556、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCC2E4F5K4T3P6W8HL10P5R2W6S4W4M3ZI4D5X2K5S2A8Q1057、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCT4T2X1X5Z7G2Y6HG2X1I2H8V5X9Q10ZB7L1H7A5S3D10Q958、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCY10I10S2I6T9R7K4HX1A10T5A8O6S8T3ZW4S10P10N4M9C5T959、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACA8Q7D6Q4N3L2J7HQ8O4B6U1O4L8I5ZZ6Q6E8Z1P9D4P160、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCA5I3Y1E3M9V4J4HX6R9K3Y7E4X3I7ZO5Z8R6V2Q9W3G261、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCU8V6V6K3K2J2C1HT3I5C5N10Q8D2Y10ZX7U1R4N8T8T2V1062、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCZ5D1B9T6C5C2W4HV10M1R10F9Q2S3S7ZH8D9D7V2V10Y9I963、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACO9K6Q7Y3G1O10U4HJ4S8E3J8C1H10W5ZC4X10Y2C3F4R4Y764、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACR10N10W4N1F10W10Z10HX3T4F2U6V4C10I1ZZ7D6R9I3H2E1O565、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCX4M9X6Y8F2W8Y4HB1B10J6C1S6K6E3ZG3S3R6K1P8G4Q266、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCR3B9W3U10I7X8Y3HC2K5W5O3O5W2G5ZX5S4G9H10P9O4Z967、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCJ5S7B8H5P9W7O5HE3T9U1F10H1C5M1ZO2I1P2V8W9O7U768、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCA2T7C5P3S6C3T10HB8Q8U4W3V8S6M6ZR5A5Z10E5I6Q10I269、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCS1N10D10S3N2P10B8HB2E1F6G6H4Z6B9ZI9Y5T9Z2N5G6Q470、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCX5Z9O9Q6I2N6G2HF2P9Y6V1V3U8I2ZC2A6Q7H5N10H6U371、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACO4L4I1J3K8Y5U4HG10F7Z10W7W6G1P1ZR7F3X9F4T1X3L472、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCO9L1Y3X8D7T10L1HG9A6U1H9J9D3H2ZI5W8C2N3O3O2K673、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCC10Q1W3G2Z10H5R4HQ4O8P9L8P10Y7L6ZI8G3F10X1M9G1I374、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCN6M1L3C5D8D3Y7HJ8U10X1U1L8B3O5ZY9Z5D6A7X7X9O675、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACJ9V5F8W7U6F6L9HA7L8P4H8L8S5Y2ZE4W8R4S2R4U10Z476、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCC1R5B7V5O3U6V8HH4R2H4N2A8S1R5ZD1X5W3S1X9I10X577、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACB4Z10J8D10O3F4Z2HZ3R8E1X6V1W10Y6ZU9R8P9K7C8Q1Y378、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCD3K7H8R1H8X4U10HY9B5X6S7V1Q7W5ZW9S5R10N6D3B10S179、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCM3L8A3T9O1K7Q9HB2F2F3M6B1Z3A7ZY7C10G2P2R10P2F580、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCL7E5W1I7P3Q10M8HM2P5Z4T3D8K7T2ZZ6C7O5T4N8Y10Y281、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCF5S5Q7J9X10I7B9HE8I10W3Q2U7U9P10ZV9U3D9Z10Z6B1R882、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCS9Q6F7B4E7X1D6HQ2Y7P9E6E3H4W4ZU5L6J2L9H10D7M183、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCX10E8U9H1I1T10P4HY6Z1O2I7A7B9D2ZR5P1R1J4G1M9E884、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCG6Z6J6N3C5E1Q6HH2G5G1H5C7I9T8ZE10L10O8O1N1I9F585、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCB9I1I4N10K7R1Y1HS2T2E8G4S10V4R7ZG5U9K7K8V1V10I786、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCS9J6H5K9Y2J2U10HY9U5V10Z2U4K7H7ZP9U3R5A1I10W9X987、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCE7U6B3Z2A5Z5U9HJ2R10O2C1D2I5G2ZL6A1C6P6Y2F7X188、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCW1D2B8T3V1T1X9HT2Y4I9P9E8L3J9ZC1J6R4O9C7N8H489、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCM10E10I3W4S8Y3O3HM2U5I5N5S7L7U1ZM10L9Q3M10F5A9G190、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCZ9F5D4B5J6O7N10HR3Q7O7I6O4F1T4ZX6X3B1W5F5A5T1091、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCQ6D2L10G8O6T9N8HL2D5T5O8B6O8O5ZD7J1L1W4H3M6Z792、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACU9A8L9Z8S1B9B1HH10W9S7B6I2U3H5ZY9T10S9D8G7A2I993、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCS2Y6P8H2Y7N2V9HV2T9N3I6I2Q5P7ZX4J7M3F1D10S6Q494、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCM10C1I2U2Y6K1N2HF9S5H2Y1Z8X7B6ZI2F10O5O3H5G8M495、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCJ5T10A8W2X2G9D10HR6A10W8S7I10U10G6ZA2C6Q6N5Z9Y3H496、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCX3S8W1P7F9K7Y7HE9D6E10Z10O10B10V5ZY10V2H6W6I2Y1E697、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACZ8Y1T4H1E2E8F3HB10Q4Y9Z2S10W2U10ZB5V2R4O2V5F10I698、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCO3Z7Z6R9T8J2A7HV5I2M7D9T5N2S10ZR2W10M8L9D9U2P599、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACY1W6V6I7N6U5D7HQ10D10D5T7F4F7P4ZJ7D1Z4C10L9G7V7100、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCS10L1E4Z10Q7Y3J4HM6X7W8P5C6Y6Q5ZA6H9S3Z2X7X2R4101、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCH7W1O10Z3D4S9E6HL4N1W9C5P6K10W9ZT8X5Y2A2Y6S4S7102、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCN2Q8Q1K8F7J6O5HZ7K1Z9X9I7A2Y5ZY1G7H5J10Z8S7E3103、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCS10C3G2D6K4K5P6HG8J8P4T5P4V5C7ZT2D9J5X6R10U1K10104、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCK6Y6I5D8J10H7T6HN9N1H8G3A9U2Q6ZQ5A6E3L8F1Q4U9105、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCH6M10V4K1Z6F7T7HY1H2P6B1W4J1R2ZP4S9Y3Y7J1Q9N9106、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCV4C5R3K7O6S7F4HS6C9P9Q2C7Q2O1ZN10Z4J9O1O5A6A8107、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCW6I3X8X10P2L2R7HX8B9I9W2L6T10O4ZE4X3J7H10X5T3V3108、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACO7S2X10D2G10A1M5HE5I5D5F2Z5F9Z8ZZ10J6W8X10C4B3I1109、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACU1H8Y7L1T8F5J10HL2A2U6K1W3G7J5ZM6C3H10U5O5Q9K8110、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCG10O9N10C7Q10S1L6HJ7Q1Y6U8N3I10E7ZN3L2W1O3S8Z5C10111、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCY3H1B8K3N3O1S3HW4C8N10Y10P7U8A3ZP7P2A3G7K4A5T5112、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCB6R10E3X7Z8R5O9HX5L4F10E1S7R6O6ZJ10W9X7F5F9K8K7113、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCD5H4N5G7X8Y7K8HA10M9W7Q4D2M8C4ZN3E10W4F2T4E4Q2114、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACN6Y1A6Z6E1T10S6HR5M7E7M5Q10O10F10ZV8M5A4H8B9L10Y6115、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCS9J3Y3C3D4U6G10HA5C4S1H2K8I10T6ZF5V8A4Z4Z7O9W10116、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACJ8O6C2Y4C8E3K8HY9T8X4K9M4P10V8ZH5D3V9P8H5P7Q4117、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCS6S4Q3Z8N4M5D10HM9S3V9K7R4I10Y9ZB1E5M10M9D4B3B3118、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACU9F6V1F1T10S3T7HX3Q10F4H3W5U9M10ZJ9N4E4M5B1F1T4119、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCI4Z3U6Y3K5B2D4HI4A10B7V4L1S2A3ZC3A2V10D10V10C9P3120、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCZ10C7X9N10W4Z5B3HF9N8Q5C2I10Y8K1ZF10G1X3I6C3G7W8121、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCN9O4W6S4K3N9K3HX3D3J5P8R6S7C6ZT1C1V6M10A1P5Y4122、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCE6V9Q5K7K8M8L1HX10U1B8C2N8B7E3ZA5O3V5I7M8R3V8123、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCB3B2K10K2P7T9Y3HQ1R8R8E6F8B2D1ZX1G4Y4I1G4K8S2124、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACC2H9P10T3V3P8I4HX2Z4U8J3G1M10C5ZN9O7P9M8Y8F5P4125、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCY2I7B1U2P4S4E1HV6K5O1S4C4G10H3ZI10Y3E3F3N1I3A10126、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCG5H7D6F4K9V8B8HM8N4G7S5E9B8B3ZJ9K2O7B7D5A3N4127、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCW1R5D6E4N3D6I7HI8B9W1X7L7A10H2ZN7A3K6V3Q9P1G6128、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCZ3G7Y9N1G8L9O5HY4U3S5X9J10P4Q5ZN10B9B10I6T7W1A9129、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCT4T9C9M6O9E4Y8HS2U8U8Y8N3R10A6ZT2G6J1B3V3E7H1130、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCC4X6W7H6T3P4W1HK8Z4P5V2W10N5L9ZH3T3D10N10V2X7S9131、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCZ1H1E1Y4C7Y4E7HV5I1O1M3W4G3T5ZN10R7L1L8J8M3T6132、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACR8E7E7Q7Z9Q3Z1HM5B8K4Q3V4T1W1ZV9Q3M1H2A5Y1P5133、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCJ1E5X6O6O6K7H7HA1H4R9M3R7V7Y3ZT6G2Y2E3Q2M9H5134、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCL10U7E5Q1I3Z3Z4HA2L6O6V1K4Y5H8ZN6W4B8O1S8H7G9135、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACQ4R9A4G8Y5J5O8HE6Z9H7W10E1S10M1ZY2H1G3N1K7P4B4136、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACO2V2I2K3J1G7X3HJ10H3N2G5U6P4U4ZL10T5W5F6P7P1V1137、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCB5L7R1B3Y4Y6I6HJ8M5H2D3H7S9B7ZH1S6R1J2A1O4T6138、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCL6F6Z5F1K2S10W4HA5R4N10V2N1L6W5ZD4T2E4E5Q3Y6Y8139、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCK3A10V5W3E6C1L3HO5G1W1R7F8N1E3ZG10N3Y10D8T10E1Z5140、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACN2J7E10N7P9Y5G3HN5L2H10W9U5Z10R9ZP9G4A9A9C3F10D2141、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCC2H3O5O4N8P5G5HH9X5E8E2I2C1M2ZS3B9K3Z10Z8G4F5142、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCW1R5L10F3R4O1B4HH3I8G1I10X10X9D8ZK9M7D10N2H9R9I9143、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCZ4U9N2R6U1C7N7HL2G5W8G3Z1B6R8ZW10A5W9B2O5P9E8144、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACK7M10J2L7F6Q9T5HM8V7Y1C7J5T9U8ZL10F2O4Q7I9B10K6145、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCN8L3C9C8U2V7K4HJ3O8B8H3K1R7J1ZP1L2S2A4Z5G9V1146、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACL1Q2D4P4O8A1T5HA7N5W5U2F6F6N5ZK10X10G7S2B7P8W9147、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCQ6K3S6T1A3N7I2HS3I9W4S10A10H3J3ZA7N9X1U8B10Y9U8148、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACN2T2W7L1G6E5M7HW3E4O2T6Y8N10D9ZO6F5K3A4X2V4B10149、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCI1E8S4H5X9K5D10HO4X9F7G9F4N10D9ZR1A9C7L1Q4I1P4150、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCU2J6K2Z10E1H4I1HM1L5U4X8R1D1N7ZC8S1G4J6V7T5V5151、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCI7Q5Q9V3J10M5Y2HY5O2L10O5B1C10A6ZZ2Z8S7G3Q6B6V7152、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCX10O10B7L10Y7Q9T2HZ2P9W9M2C4K3A1ZF10B7B5G8T6R7P9153、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCV10Q3R3E3S8A10F7HH8N2F1H4E3E7Y4ZB5G7M4B2F7P1D10154、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCW1E3A2C2S7U6F9HR5N8Y7U2E10W8S5ZV8H7W4Y2S8H2E8155、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCR5Q2Q8H2A2N9A6HL4S2K7U6Z2O3X3ZU8R5I5F5R1E1N2156、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACI2D3C8M3S5F2B7HT9U10E1W1X7H6I9ZQ4U2E5M8T1U6V4157、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCM10R8D4G2D4R8Q8HB3V4E10S1S5W5O2ZI1E7G2K7V7F9M1158、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCI4Y1T8Q5A8J4I4HQ1L6R3B8M7D10Z8ZG6W8H8U8V3T2X7159、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCH1B3W7E10C4A4D8HB9L2P5S7O6G5U8ZU3J3X2A4W9Q6H4160、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCZ1D7D4U4B2F1Y5HN4J3Y10E5L6T2Q4ZZ2L8M4L6Q4F1Q9161、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCC10G10Y10F8F1I7S5HT3G6B1H6L7C4Y6ZP8K3V10D4J4D2E3162、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCH7W6Y6O4I6E4W2HF7N2P9W4I9D5K7ZI10X3N3S5Q8F6W2163、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACE4E9A5G5H5V7O9HF2Y10R1U10N2Z1J5ZH10M1T1V7V3N9D7164、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCK8Y7O7I7T10I7D10HR4A9W10V5C7J1V5ZG6H6C3Y2Q10V7B4165、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCV8Y10I3R4S7D3G9HY1Y7O5C8R10P10E2ZM8C1L10C10G9P3U3166、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCQ2S2C1A5Q3W3M9HB10Q7Z5R10V9X4V1ZV9P8J10N4V5A4R6167、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCT10X1F8Z6T5B5I8HE10X4S5Y4O2D8Z5ZC10G7R3J2K9G4H9168、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACO3P3L8Y7V10A9S8HS4D7O10J1X1G8R10ZC5V3L1E2Q4M4S10169、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCB9H1A8R9U10O10B10HM4U10K4B9Q6X7Y3ZK6A9I4G7X1P1F9170、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCV2U4E7C8S7B1V4HE4N8B7A5S2B9T9ZO6F10C8G1R6A7I6171、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCJ4U8D2T3L4X1I2HL7R10O7X3W6P5O4ZQ7E2C1H5A10N4D4172、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCH4L9T9H5C7S1C1HT5Z6I1P2Z2Q4U7ZM7P6B7T4R9C8G1173、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCD1X8B7N1D10L1N4HV6R6K8B2K9S6C6ZH9A9D4W7Y2O9B3174、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCF3K7Y7D9M5R1P2HQ8A10Z2P5R10Y1D2ZB8F7F7S9S9O9S1175、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCT8L4J8Q9G1I5Q8HQ5P9E5N1M3M10L3ZX4J4V7U2Q2I10N2176、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCT9L6Y1K9U1I5P8HY7F10D3Z5H4W6T7ZC9I5R1S3W9P3W7177、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCM9R6P2T8E4V8P2HL6W3C3N1R8J1I4ZE9E1G1N5Z1I2E7178、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCO2I6S9W7T9J1E7HR1D4Y1H7C8Z4P10ZP3N7Z10Z8E4T10A4179、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCF1R9R10Y8A10B1S4HV7L1A5H10M7P8O6ZX6B2E2C1T9B3S6180、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCF4Z3K7R8U6F4S4HH7G9C7V2K6E4Y8ZY7V9O10W3B7S2P7181、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCY10R1S3G7E2X10S4HT7A9F6A1T1O6S9ZC7A6E4Z7T4O2U1182、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCR5F6J1L8V3D10O5HH8N1A