2022年住宅小区智能化系统建设方案

住宅小区智能化系统建设方案2021目录01项目概况02需求分析03设计方案04投资概算项目概况项目主要情况介绍011.1、项目概况项目地址：项目业态组成：总建筑面积：户数：机动车停车位：监控中心：需求分析02地理位置分析、使用人群分析2.1、地理位置分析结合地理位置分析项目优势分析周边楼盘建设情况项目定位分析建设目标2.2、使用人群分析建设方业主管理方需求方代表销售住户保安人员维修人员代表心声最终目的售房有亮点环境舒适、居住安全、访客便捷、活动丰富、服务及时沟通便利、反馈有道保修准确、分工明确1.系统实用2.成为一方建设标杆3.投资回报率高1.真正有“家”的感觉2.有自豪感提升服务水平、赢得业主赞赏设计方案03设计理念、整体设计、各子系统设计3.1、设计理念五层防护设计第一层_周界及出入口第二层_室外公共区域第三层_楼内公共区域第四层_业主入户门第五层_业主户内平面+立体纵深防御体系，构筑五道防线，保障住户安全。3.2、整体设计借助物联网思维，打造物联网智慧生态圈。3.2、整体设计信息化基础建设层综合布线系统有线电视系统计算机网络系统室内外管网工程信息化应用层周界防范系统视频监控系统电子巡更系统可视对讲系统门禁一卡通系统非机动车管理及人行通道闸系统停车场管理系统非机动车充电系统电梯五方对讲系统节能降耗层物业EBA系统安全防范层机房工程抗静电地板机房配电（UPS）机房防雷接地机房舒适空调无线WiFi系统背景音乐及应急广播系统多媒体信息发布系统无线对讲系统蚊控系统智能信报箱物联网综合管理平台3.3信息化基础建设层基础建设综合布线系统有线电视系统计算机网络系统室内外管网工程3.3.1、综合布线、有线电视系统--信息化基础建设层综合布线采用光纤入户形式；户内设置多媒体布线箱，满足电话、网络、有线电视接入需求。3.3.2、计算机网路系统--信息化基础建设层1、由可视对讲、门禁一卡通、停车场管理、视频监控、周界防范、非机动车及人行管理、梯控、智能照明、物业EBA、多媒体信息发布等系统组成小区局域网系统，采用接入-汇聚-核心三层架构。2、无线WIFI系统单独设置传输路由。3、小区局域网及无线WIFI系统接入互联网需设置安全设备。3.3.3、室内外管网工程--信息化基础建设层1、室外管网注意避免与其它专业埋管、管井交叉；注意市政进线、与地库连通等位置。2、室内桥架利用电气预留弱电桥架，注意与室外联通处、进监控中心及弱电机房位置。3、室内外管网均要有所预留。3.4安全防范层安全防范周界防范系统视频监控系统电子巡更系统可视对讲系统门禁一卡通系统非机动车管理及人行通道闸系统停车场管理系统非机动车充电系统电梯五方对讲系统3.4.1、周界防范、视频监控系统--安全防范层周界防范采用脉冲式电子围栏，可与视频监控系统联动。电子地图告警弹窗视频上墙人脸布控联动周界入侵告警危险区域告警非法徘徊告警300万像素摄像机+千兆交换机+存储NVR+3*5拼接屏显示3.4.2、门禁一卡通、可视对讲、非机动车及人行管理系统--安全防范层打造“一卡通+一脸通”智慧社区。可视对讲支持刷卡、人脸识别、二维码、蓝牙开门功能。可视对讲支持刷卡、人脸识别、二维码、蓝牙开启功能。门禁支持刷卡、人脸识别开门功能。3.4.3、电子巡更、电梯五方对讲、非机动车充电系统--安全防范层智能化单位负责从电梯机房到监控中心的路由规划。支持扫码、刷卡支付充电功能。离线式电子巡更（根据项目可考虑采用可视化云巡，搭配智慧设备巡检系统使用）。电梯轿厢电梯顶部电梯底部电梯机房管理中心系统功能管理主机3.4.4、停车场管理系统--安全防范层纯车牌识别系统，可做到无人值守功能。3.5信息化应用层信息化应用无线WiFi系统背景音乐及应急广播系统多媒体信息发布系统无线对讲系统蚊控系统智能信报箱3.5.1、无线WiFi、多媒体信息发布系统--信息化应用层室外园区休憩区设置，登陆界面可用于物业信息发布。物业通知社区服务商品广告手机客户端可视对讲室内机电梯广告屏室外LED屏多渠道信息发布，提升物业服务水平。3.5.2、背景音乐及应急广播、无线对讲系统--信息化应用层室外园区设置，具体位置结合景观设计。适用于大型社区；电子巡更采用云巡，社区手机信号覆盖强情况下，可以不设置。3.5.3、蚊控系统、智能信报箱--信息化应用层生物灭蚊、主动出击、造型美观、提升园区舒适度。位置结合景观、物业确定，预留电源线及信号线。3.6物业EBA系统--节能降耗层电梯监控系统11.电梯有关状态参数监测；2.电梯机房视频监控。变配电监控系统21.对电表有关状态参数监测；2.商业配电室视频监控。楼宇设备监控系统31.对电梯机房、变配电室、二次供水机房、消防水泵房等室内温湿度监测；2.对二次供水管道、水箱、水泵等设备监测；3.对地库坡道口，消防水泵房基坑，配电房基坑，生活水泵房基坑的污水坑水泵状态、液位状态等监测；4.对消防管道压力、水池液位等进行监测。3.7机房工程针对大型社区，建议采用模块化机房建设，搭配动力环境监测系统，便于管理；常规项目按照标准机房设计即可。3.8物联网集成管理平台集中管理，数据共享，解决信息孤岛问题，提高管理效率。系统运维：系统状态、通讯状态、故障节点可视电子地图：快速定位多系统融合：资源共享、互联互通系统概览：警情、系统运行状态总览建立大数据展示屏幕，可多角度展示平台数据。投资概算04系统按点位核算造价4.1、投资概算（格式仅供参考）XXXXXX智能化系统投资概算序号层次划分子系统名称系统说明预估点位点位综合单价（万元）合价（万元）系统占比参考品牌备注1信息化基础建设层综合布线系统每户预留多媒体箱，线缆敷设至多媒体布线箱，光纤入户。2有线电视系统每户预留多媒体箱，线缆敷设至多媒体布线箱。3计算机网络系统智能化系统所需交换机设备。4室内外管网工程室外管网工程及室内桥架补充。5安全防范层周界防范系统园区周界设置脉冲式电子围栏系统，采用六线制方式。6视频监控系统1.在一层出入口大堂设置半球摄像机；2.在地下层及首层电梯前室设置半球摄像机；3.在电梯轿厢内设置电梯专用飞碟摄像机；4.在园区出入口设置球型摄像机；5.在园区道路设置枪型摄像机。NVR存储，液晶监视器+拼接屏上墙7电子巡更系统在各出入口、通道交叉口、走廊、消防楼梯、重要机房门口等处设置巡更按钮，具体点位后期由物业根据保安人员的巡更路线设置。8可视对讲系统1.在住宅每户设置一台7寸彩色可视对讲室内分机；2.在每单元一层门口设置单元对讲主机；3.地库通往单体楼的入口处设置单元对讲副主机；4.在管理中心设置管理主机。9门禁一卡通系统1.地下室通往单体楼通道设置单向刷卡门禁系统；2.重要设备机房、管理用房设置单向刷卡门禁系统；3.屋顶层出屋面通道设置刷卡向刷卡门禁系统；4.单体楼次出入口设置单向刷卡门禁系统；5.项目建设一卡通系统。10非机动车及人行管理系统在园区人行及非机动出入口设置通道闸/电动平移门/电动平开门，支持人脸识别、刷卡、二维码开启功能。11停车场管理系统地库/园区出入口设置车行道闸，对出入的机动车进行管控，采用车牌识别系统。单价为一进一出价格12非机动车充电系统在非机动车库靠墙位置设置扫码+刷卡式智能充电插座，方便对电动车充电，防止私拉电线引起的消防隐患。13电梯五方对讲系统实现电梯机房、电梯轿厢内、电梯轿厢顶、电梯底坑、管理中心主机这五方的呼叫通话，五方通话呼叫设备由电梯厂家提供，前四方呼叫通讯线路也由电梯厂家敷设并在电梯机房预留接口，智能化负责各电梯机房预留接口通过弱电桥架至监控中心部分的管线路由。4.1、投资概算序号层次划分子系统名称系统说明预估点位点位综合单价（万元）合价（万元）系统占比参考品牌备注14信息化应用层无线WiFi系统园区公共休闲区设置无线AP点。15背景音乐及应急广播系统在园区总平设置草坪音箱，外形结合景观，营造温馨氛围，可与消防系统进行联动。16多媒体信息发布系统1.在每栋单体首层的电梯前室设置液晶电视或液晶显示器；2.在园区主出入口处设置室外LED大屏；3.用来发布广告、通知、公告、天气、欢迎标语等信息。电梯前室仅作管线预留，园区出入口设置LED大屏，暂定每块大屏的尺寸为30㎡，采用室外P10屏17无线对讲系统在各层的走廊、电梯前室、消防楼梯、地库、总平等区域设置无线天线，实现无线对讲信号覆盖。按照1个数字中继台，10台手持数字对讲机计算18蚊控系统园区结合景观设置。19智能信报箱结合景观设置，