2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（历年真题）(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACC4R1R3K10T2S5G7HK6X1C8N10T6U8Q1ZW9G6L9D6N3Q8F102、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】DCH3B4K10Q3O8K8W5HX1K10O2Q10G2M6W8ZR4K9X10Q2I4N6U53、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCY3V8Q4Z6D7S7I7HK7Z4H6S9I6F9W6ZA3O4V3H9S10Z8D84、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCG3P6L9F5W2K9C9HH3M8I9V3T10A6X7ZG1X7O6C9C3I7S95、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS4O10U8I10R5E1R2HL10C10G2O9Z2K5X5ZN5Z8Y6E3L8P9T26、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A.承租者

B.物业管理师

C.业主

D.房地产经纪人【答案】ACH4H3I6X5A5S2H1HA6I3F9F5L10Q4B10ZX9J1S1Z1X8P8X27、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCK2Z4R3Q4Y5M10S7HK5B10W3V3B9K6I3ZT10R5N1F2W3T8B38、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCE9Z5Z7M8Q4T9L7HT6R2U10K10D7L7F8ZM7Q9Z1G9B3K3I29、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCP6H9G8Q3M4D8N2HF9B5A7D4M10G9R2ZP3E5N8O8X3S8A1010、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACW4Y5N5W6K6R4X3HG6K10V8K2K10U3C6ZZ8S1H2U10P8N9A911、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCN4M3H10X7Q9N9G3HD9F9P10J6O3F8V4ZG9B6F8E10G7A5G412、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACO7R5D1H1H4J5Q2HS2X9U1A2G4Y8R5ZC3G6J10C6J5K3T913、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCU10C2I6L8S9F5C3HC3M6R8Y2G6X2R4ZB10K10B9O10G7Y10Y714、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCX1Z7L5O9F5N5P8HE3R10O2V4E7Z5X10ZG6K2Z2K8K9H3G915、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)【答案】CCI3Z6O9Q10Z4F10F10HC4G6U5K5Q5R6Z7ZK10A3U3A8P4B6N616、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】ACK10I3I4V7N2U7G6HD4X1Y9Z5A6W7R9ZX3Y9W1W8U5C5Q117、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACB1W2Q3H9K1J3P7HB6B5F7B1J3N6F5ZG3Z2Z1J10H3Z10M1018、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACE1L10P7M4Q3I5W2HF4N5W5C7J4A9T7ZA1C3C2C8K6E9G419、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权【答案】DCZ5Z3O1G4O5K6B9HF7Z4I8I7O1J7D9ZJ7O2X6M1I7T3Y220、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCU2K5N10C6V5S9Z6HX9V6F9J4C8D10J8ZX4A10P9P8I2A10O621、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCI1R2C4T9O5G5G6HW6J10L6X7C5L3I10ZU8R5X4O4C9Q2F622、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCZ2K8W4P8J4U1R10HI4Y1Y5H8I7L3J5ZA6W8V6R6N9J2T723、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCD6O1L10X5V2G6M1HY5Z7V4W6F9U10A1ZB6Y7C5P3Z10B9J624、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCT4J10Z3I1K2P4V10HS8T4R7M4G1W1D4ZZ9M6F5Z7D10D1A725、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCU1J10M9Q7P3Z2H2HB8K6L9F5E8Y1D6ZN6C10R1R7O2J6L926、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCH1V7A5T2O10L8T7HF7V8B8N3Q8H3Z9ZS10X7D1S5K6K4S927、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCT6Z2U2O8N1M1Y1HK5H4M7R8F8I9N9ZI2N5B5W10Y3O7V328、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN9C2F3P2I2X9D4HW10T1D9Z7T8P10Z10ZB3L1X3B1E6P8R129、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCB3H6Z2V9W1O7T8HP3J10X4K4Q5B9S10ZJ10G6R9G2K6U7T130、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCU4C6F1Y7T3J1O4HQ3H7A9B5O5I5Z9ZQ10G2B5S1K9I7O831、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCZ8J4K4I10A3O9F2HI5A5K7O9S2I1B1ZD4A3Z7I4C1N3U532、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCJ3K7P1L3F4P4S2HD6I1B8K10J5T9P4ZB6H9V4X6C9L1R933、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCQ3I1B7I10X10J1Z5HM6F6L10K8N8D7H5ZH6T4X10L9Q5S8P134、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCF2I7N4S6T1T9S9HB6D3Z5V7L3D4N9ZV10I10Z2N6J10M3C435、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCP10F6H7B4R3X6W9HX9H10Z6H10Z6M5Q3ZK7R6D6K1I5N9I836、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCJ7I6H5P8R10Z4B4HZ4P1L9P10M5G9O4ZY10O7N4J3W5Y6D837、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCB3E6W10A1T2H1K6HZ2J5X1J9P6I4P4ZA4Z10Z2H7S2Y2N238、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCN9E1A8V6Z5R9J6HO3F6V6E8H9D7G1ZZ2K4K8E8V3Q5V1039、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACC3Z10B9T2T3K10E9HQ3C6V10S7P6T4I5ZU2A1V3O3C9P9P1040、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCL2H10G2P4I7V3C6HC1V9O3D1F6J9T2ZI10C1O10O9R9N5B1041、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACD9O7P4M3A10T7U2HJ10S3C10H5J5H8T3ZM4Q6G9G2G6I8J742、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACS8C3P5N4K10J9D6HO6G8M6H7D5N4T3ZN4Z3N9O4X4F1C643、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCO1T8E4O10X6L9O6HW7J4X3F10H10B1K6ZD3L4U4E1V1P3C344、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCW7W3Z3L10K10M8Q6HM4M5M5R10J9X10D1ZY6T10D4N1D6R6A345、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCY6A8B5B9H10K3C4HV1Q4G1E3M3F8P8ZJ9G8D5Q9Z2Z5P846、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先应用足量有效的抗生素

B.无论有无脓肿首先切开引流

C.手术摘除死骨

D.首先给予大剂量激素治疗

E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】ACD10L9P6G1I3R6C1HC8B2E4O4Z3T10V2ZF1X2V8J5F1U5G947、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCF2T6B10C9N10F4T10HR9X9Y6L9Y5O6B3ZB9K5B8J7Y3G3M248、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCJ9L5U4P2L10N4M2HU5P3O10X1B2Y2W7ZX10A4Y7M7A10X9Y249、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCV4N5L8M5M1A3B4HN3G6A2E2E10C4F4ZB5I4I3A10D2H7G850、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCT5L9M10X9D2H7C2HL9V10D6E7P3X6K8ZC8V7K3B2O6K7Y551、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCU3C2P5I4V1X10G10HH4E9Y8Q10J10K8I9ZL1N4D5D1B10H1U452、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCE6D1M4J10Z3M1M7HE1H7T5E1F10V10Y6ZL7V3N10C4I2B8P953、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCG4A7X5Y7I2A10X7HI10D2K4H9N1J1D5ZM4P2Z2T5Y4T9X1054、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCP7U1J9X3Z10E7P8HK2Z10G3M1E8I10E6ZS4T4A10B5Z5B4K555、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACN5Y1L8E8H9G4K4HY2T1Z9V5S6Q1J6ZM5O7W8S1B3O4N756、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCP2N4I10S2X2T6R3HE4R9L2T5Q9R1K9ZG3D9V8F6B10H10Q357、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCR8U5T5G6U2X3M1HY9L5P5B1I7V10R2ZE7Y3L7S8B2T7O858、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCR9E1E5G9E3L1T8HN4I7U9K3C4R5I2ZA4K7Y3X3A5L8Z759、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCS8I2Y5X4N5V6G3HR9O8U3K1N8R9U7ZT10W4T7I9T6V4M860、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCE3E7M7T7K7M8C6HY5H3G9B4B6R8H3ZJ6C7H4H5Y10Q2D661、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCN6U1F3V5Y4R9U4HT3G10R10C9Y2G7H6ZT4A3K6U4X8P6K762、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCD6G10Q5Y10F8X10B1HR6X5O1W4R6T8Y4ZB10M2V1K7W3J1G363、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCN3A3A2B9S10D7X7HE9O2U8M9W7U8F5ZW10E10Q8D10K8Q3H1064、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACG10M1D8X4S5Y8S9HD2C4G10E8M1U2T7ZV1M9W10W7K4W7L865、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACB6Z6X3I5T7O8V6HP1X3M7W1E9U7Q7ZJ2K5B1W7A10Q7H966、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCZ4A3M4Y6M10R1I6HB9G7G2V10X7Y6I9ZP5Y7E9I4V1D1L167、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACM10G6W1H4U3S9T9HP9E1W4N7C1I6W6ZG5W4X2Y3N9G8S368、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE9J4T2C9U6G6N1HP6E10J10X3J9W9B1ZK3Y7P10M8S3Y9I969、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCM7R8L7H5E3H1S3HX1Y5U1U1K5F4B10ZC7K4I10J7G9B4W370、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCE5X6Q6G7Z4F1N8HR8I8M6L7D4A3R6ZG10M2Z3E8P3Z6Y571、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACW3R4D2A10F3A4O6HX10J8P2V1D7P5J4ZI8O6S5D4Y1Q7O472、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACR8J5H2P4O2R2O3HN7J7B7Y10A6H8A7ZA3V10G2K5Y2Z3T473、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCW5F8F2C8V7Z9N5HK3O7I3J10Y2I3Z9ZE10U2N5C5K3O6A974、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCE6J9E5F5L3B6T6HQ9Y8V5R1Z3X1R5ZX2Y3D3R1L7Q1T475、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACX9W5J6N6J8S9Q10HH4I10I2Z4S1E1B3ZS8Z4J1Q6C10K3S876、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCO7C8H7L9C6E6I10HQ10R8F6M1V3H5L8ZH4K2L4X10V9Q9Z677、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCU2Q8M9Z7M10G7C6HD6Y7Y7M7F7B3N2ZN4B6U8G8U5R8I1078、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCF3M8L1A7T3H7Z5HR8N2B1B8S1D9S1ZJ4G2B2E6J7H7X379、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCM10G3Q8I5Y2M5E7HZ6U5N10H4K10O5X2ZK8H6R4D10E5A3T880、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCY7U1K3G1Y9U9N1HQ10V9Q10O9M5T2R2ZF2I7A3B3K6Y8K881、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCT7B6G7B7F2T7L5HN10Z7W2K9S10I1V9ZP6S1C10U3D8T8Q882、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCP3A9P1N6A7K5R8HP5D2M8U4E2E4A10ZK5P3V7S4V7V8N283、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCK9Y10U6D3D10Q9O4HO7A9M3W4D5X3D10ZL6P1K3F6G3L1M1084、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCX1H2A2F9F1C1D3HH7G6C4F4F2D6C1ZL4R9N6O1V8C9D285、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCJ1V6G10G5F3Q7V6HO8M7G7V6S1S4F3ZV4U7S10Y5M10K10A286、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACZ10J1F4B2Q2X7A3HT1V8V4U9A7E3D10ZH8G7D9Q2F7K1O287、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACE6D4O9E10N10I1F10HC5P4P2V7H10W4P2ZB3X8L9M3K1X4Z488、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCR5F1F1T1P10W4X9HE2K9P7N2K6M10Q8ZB10J6Y6H5K6X8C689、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCU3G2U5T10U3J3P4HI4L10C7V10Y6D1V2ZG1T4Z7S4Y1D4R290、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCC9L4O3N2G6S4L9HH9N10R10M1B2M6F1ZS4N10U9Y2T1P1Z991、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACK9P1C7G2B7I10R9HG7C1P5F3Y9S2K8ZX1S8P1L6E7Z6J292、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCC4Q6I6K4U8J7Y10HL2X10A6R2C7K5F1ZT6F2G9X5B8A8L1093、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCF5C10Q7P1Z7I9P5HW6L8X4P1O9Z1F1ZW1U9E2V5T9L7K894、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCB9C10E7X7P1T4P2HK4M8S7F10I3C10Z7ZK10F6U5O7J10J9C795、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCF4X6R2Z4W8T6K10HC5K7G8V3B1N4C5ZL3M4T5K3G3T7Q396、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCA9V1T4Y10V10V3K8HT9A1V6L4K1K5C2ZP10N9P1D8M4B9N397、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCE4E2W4S2T7X3O4HP6W2W1G5N3F9Q10ZT9D8L3O9A9D8P798、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACB7B4K3B6Z2K3B1HK1V9A2O9D3B1K10ZZ8D10Z1I5Y10J10S399、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCC6E3R9D8O5T2R10HL9I4C7D8T6V2W6ZI8T1T1L5J6M8S4100、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCO1J4F7Z10R9G2N10HB8L6A3T4A2F6F7ZA10T9G6Q4S8Q3C4101、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCE2D4X5S10N7M1M2HM8D6O10D6Z9P10R4ZZ5X8O2S6D8N2E7102、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCN10W3M4D9K4J3O8HS9T1A3P1C2W4A4ZG4O9C1L5J8B1E7103、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACQ8P5N8E2D7X8C8HQ8Z3P8E9H5F1F9ZC2H5C9P7Y5W5B3104、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACP10O3G5Y1B6W5Z2HT5W5G10R1Z10O9Z8ZE2D5Q1Z9X7T8Y4105、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCD5Q3P9I6G10T2U8HM10Q10L4Q7O9A3S10ZP3N2I3K10O6X4W10106、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCL10M5I3J1Q6J5N3HS3G7W9J9C1H1K9ZJ5A3H9Y1H3E1M4107、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACQ6J7A5E3R6F5N9HW2P1C10B4F6I5M2ZL7Z3S6L2N3U1T1108、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACP7W4E10S5N4W10B3HT5Y4A3O4S2G10U8ZX5H6P2J1B5Z5I8109、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCS1S1I2P1D7H5W4HR5D4G8X8D3A7O10ZX1Z9D9H10N4I7D10110、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACA4G4I9A10X9D3U2HV6D6F5Y6V7F7M10ZS1R10H8G1I10V8W9111、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCT1H3R3A4J8T4Z5HJ10T7E1F6M10H3Q8ZL4A3Z9T5V8T7N3112、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格【答案】ACD1U1W5N6B3U4C1HV3K5D2Q8W6S4T7ZB7D2P10E4M10D8O8113、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCA5I6R1B10E8Q3I9HV8B10P5J7W6J6E1ZU3L6C8D4K10X4Z2114、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCN5H9C5U9E10K2B6HJ3M4J6Q10V10N3L5ZR9S5N6N3M1D1N1115、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCQ8N5V6F5D7Q5I4HY10A7C3W1M9A10O6ZL4W5P3X3H8S7P3116、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCH3F1B10O6B7Q6Z7HH3P7G10E7O10W7M6ZO8P3T10S4J10M8Q7117、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCG10P5W3B10F3A9O5HK9F3O5E6E2B8D2ZV4N6B2Y9N10B3O3118、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCK3R7G3X7O1I5R6HV9L2V5R7T8D1Q9ZU2H8P3W3P3Z3A10119、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCG6G5A8L7O9M4X10HN7Z8M7J2A4C5V10ZX10G9F5G2S3A9Y8120、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日【答案】ACY10X2Z4S10C2J2C6HZ3T4F6H1N5J1Y7ZX10J3U2G5S3D5J6121、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCD5W10J7A4M3C6V4HG2F1N9S1T6T3P4ZQ5L5M1R3G1R9Y4122、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷【答案】CCS2G5K10X1R5A8J9HV8E3A5F8F7R2L4ZE5V6V3V3P4N9A9123、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACZ1D10A9X6H1Q8E2HM5M10N1D2F4X10S1ZW7G3N6W3P5N10E7124、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCB9J9W1B10P7X9D5HF10C1A7Q4H7X5E8ZT3E8P1Y1W9O5Q4125、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACF8L4V8V3S6K7I1HI2B3Y5J6F10V1X8ZH10J1J7F8A8U8F7126、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCV2R5G1H7J6A2R4HH9E3F3B4K3Q10O3ZD3C3Y9W8I9V10D8127、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCA1T6G1B8G3A6X10HH1P7D4Q10Q7Q3Q7ZS3E9E1K10O4P6H5128、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCU4Z6O6A10V9U9X1HY7P8Q6A2D4B9I1ZB8K5A6N8R1R3Q1129、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCH4T7I8U5I5Z3S1HI9B2Q9S4S10R4D4ZI2W1Y6G8X9N2O3130、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCQ4D2S5U2C6Q10Z4HC7F2P8G4D8Z3Q7ZK9I2H2E3D3U6H3131、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCI1T8F10G7J3V3J9HW5W9E6L9U7R6P10ZN8N10D10P8D5W9Q3132、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCU8Z3G1B6G10K3R9HM10Y7S2L9O9J1D3ZE1L3B1L6D7D1A1133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACQ10V3H9E8T9U9C7HZ6T9Z6T1S1F6T1ZZ8F2D6S3Z8N2I4134、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCY3I2E9Y8H4L8T2HJ3Q4G6Q1E3B6B8ZK10S5D3Q2Z1X6D6135、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCN5X9U10A6C7L4N7HV2D1Z2D4T10Z6R9ZH1V5R2Z8S8M8Z10136、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.质押权人

B.承典人

C.所有权人

D.抵押权人【答案】CCV8M2K6U8X4M8G10HE1Z9F6X8A2W8J8ZT9O1G10W6P6D10B5137、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCH4S5F9H3Y1I5S5HO6T1I2A1J7X9N4ZL6P4I9I9J5U4P6138、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCJ5L8F9D5F6E5L1HR9K10L10T5E6T7U1ZW10A2I9P3A10V3N7139、城镇土地使用税实行（）。(2008年真题)

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACF10P7A8N3C9G8A1HB3O2W3Y4N1S6A1ZI1H3L5F6U7H2E4140、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCM7Z2U2O9O10C10K1HW2K8D8P1D1N2M4ZA2N9L3O2O6Q9L6141、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACV2Z7E4A4G3S10D3HP5Y1N4E1B4P2I9ZQ7A8R7K6C7U1K3142、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCC1R2C4U10D1A3L2HS3S7B5G9M1P1Q5ZS1P9I1B9S6I5M6143、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人【答案】DCW5Z1W10T7D5S2D8HF6M5H1J8I6I6F5ZB9R7G4R10L6Z7B9144、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACR3Y8Q4D4W2T9V10HF1U8Z4J6J5T8Z5ZH6R5S1M9J1I6F1145、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCP1G10W9K10N8V1O7HH3B3V3O7L2Q8A4ZN5V9J1G6H8T4S6146、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCO9S6D5T2P3J8U2HA9I4S10U1D1G8S8ZH8Z7R3S1Q9R3S6147、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACA4X6V1E7U10D2O3HO5P10S3D8T2K1G2ZV1S3X7I6H1Y6N9148、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACP7F7G1P4F8S3U7HB10W6A5V3X4B5D8ZO1P7Y6S9G9R4X1149、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACB9F3Y5U1G7M3K1HL4J2E5N7C8T7T9ZN6Y6D2W8Q4I6D4150、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCN7I9J1N1B3N7P6HG1A3P4Y1X4F10X7ZG4I3D1S9Q8A4L9151、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCA7C7X6K7Z9I8X6HF10X4A9M1M5O2G3ZC2Q6I10H10B4V2W8152、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCQ2Z7A5D1C2D4L10HZ8V4Q9P8Z8O2L2ZN9X10X8T10A7V2O9153、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCJ6G5A9F4R8L1F10HJ2C4G9F5N8I1G2ZK7D4X3R1S6N2P6154、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACN4V4V4T5K7P10H6HY2X10J2Y4C2O8X2ZD8H3O10N1L1P7S2155、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCY2T9Y4G1F1Z6D10HR1C7L4Z4I5V7P9ZI2K2F9A2T10C5Y8156、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCA5S2A10B10X5U3C3HF2E1V5G6V3X9N5ZN5H10Y10Z8Z7E8J10157、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCJ2V8F7Q10A9V1S5HX3U1N6L5A1A2W6ZR10T10I9X7S2A10G5158、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCR6O2Q7S9N6K8E3HS5Z3T5I2N9I1E4ZH10N5H5D8E2M2H5159、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCP5F5E7V7J8U10K3HA5D6T8G8I10B5P7ZT6M7T5U8W5Q7W4160、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCZ10D2H4F1K5Q2N2HF1P3H9K4N4K4M3ZA3Y3I5N10B7Y3O5161、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCZ2C5I3Q7H3O10B9HG6L1K8Z1R5L5Q4ZX2O2E9R7A10A3H5162、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCF7B8I4Y9R7H2N7HX10G7I7Q6K8B6K6ZE9I9L1B3Q5T3G2163、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCH8W9N6K8H6B1S2HB7L10T5I3R4O1M2ZL1M6Q9G8W1U5S6164、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCA5F9J8Y2K9R1O1HP4D10T4N2W7O4Y9ZK10O8J9C8W1