民法课件第2编

第二编物权

第十章物权法基本理论第十一章所有权第十二章用益物权第十三章担保物权第二编物权1第十章物权法基本理论第十章2第一节物权与物权法概述一、物权的概念与特征概念：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一节物权与物权法概述一、物权的概念与特征3特征1、物权的客体是特定物包括不动产和动产。精神产品受知识产权法调整。仅在某些情况下，物权法涉及精神产品。2、物权是支配权3、物权是绝对权4、物权具有排他性首先表现为，权利人排斥他人的干预和侵害。其次，在特定物上只能存在一种权利；如果存在多种权利，必须确定顺位。特征4二、我国《物权法》的基本原则

平等保护原则见《物权法》第4条规定物权法定原则见《物权法》第5条规定公示公信原则见《物权法》第6条规定遵守法律、尊重社会公德原则见《物权法》第7条规定二、我国《物权法》的基本原则平等保护原则见《物权法》第45第二节物权的效力一、物权的排他效力1、在同一物上，只能有一个所有权。2、在同一物上，不能同时存在两个或两个以上性质互不相容的他物权。3、对世效力。4、不可侵害性。任何人侵害物权时，物权人可以行使物权请求权，以排除他人的侵害并恢复物权应有的圆满支配状态。第二节物权的效力一、物权的排他效力6二、物权的优先效力

1、在同一物上，存在物权和以该物为给付标的的债权时，物权优先。2、在同一物上多项他物权并存，应根据物权设立时间的先后，确立优先的效力。例外情形：①他物权优先于所有权②法定担保物权优先于意定担保物权③在某些情况下，法律基于社会公共利益因素考虑，对物权相互间的效力另有规定的，应从其规定二、物权的优先效力7第三节物权的分类

分类标准分类结果权利人对标的物的支配范围所有权、定限物权权利人对标的物所支配的内容用益物权、担保物权物权的客体动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权物权有无独立性主物权、从物权物权存续有无期限有期限物权、无期限物权第三节物权的分类分类标准分类结果权利人对标的物的支配范8第四节物权的变动物权变动内容原因物权取得原始取得、继受取得民事法律行为；善意取得、公用征收或没收、继承、拾得遗失物等物权变更物权内容变更（狭义）在不影响物权属性时，物权的客体、效力范围、方式等发生改变物权消灭绝对消灭（狭义）民事法律行为、标的物灭失、法定期间届满、混同第四节物权的变动物权变动内容原因物权取得原始取得、继受9二、物权变动的原则变动原则公示原则公信原则善意取得登记簿的公信力不动产登记受让人相信了登记登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人；因信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应当受到保护。动产交付动产的占有与动产交易的具体情况综合判断二、物权变动的原则变动公示原则公信10三、物权的公示

不动产需登记。不登记不生效动产需交付。交付不完成，不发生动产物权的变动效果动产交付的新型方式简易交付；占有改定；指示交付动产交付的特殊规定参见《物权法》第23条规定船舶、航空器和机动车等物权的变动，适用登记对抗原则，即未经登记，不得对抗善意第三人三、物权的公示不动产需登记。不登记不生效11第五节物权的保护

一、物权保护分为公法保护和私法保护二、物权请求权特征1、物权请求权属于请求权2、物权请求权基于物权而产生3、物权请求权主要是基于对有体物的保护而产生第五节物权的保护一、物权保护分为公法保护和私法12物权请求权的类型1、确认请求权2、返还原物请求权3、消除危险、排除妨害请求权4、恢复原状请求权5、损害赔偿请求权

民法课件第2编13第十一章所有权第十一章所有权14第一节所有权概述一、所有权的概念及特征所有权人依法对自己的不动产或者动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。(一)所有权是自物权(二)所有权是最完整的物权(三)所有权是无期限物权(四)所有权具有回归力第一节所有权概述一、所有权的概念及特征15二、所有权的权能积极权能：占有、使用、收益、处分消极权能：排除他人不当干涉和妨害所有人占有1、占有合法占有非所有人占有善意占有非法占有2、使用恶意占有自然孳息3、收益法定孳息事实上的处分4、处分法律上的处分二、所有权的权能16三、所有权的行使包括：直接行使、授权他人行使四、所有权的取得与消灭(一)所有权的取得1、原始取得2、继受取得(二)所有权的消灭1、绝对消灭，指因所有权的客体毁损灭失而导致所有权消灭。2、相对消灭，指原所有人失去所有权，新的权利主体取得所有权。所有权相对于原所有人消灭，对于新所有人则为取得。三、所有权的行使17第二节国家、集体和私人所有权一、国家所有权1、权利主体的统一性和唯一性2、客体的广泛性3、权利一般不由国家直接行使，而由其授权机关行使。二、集体所有权1、主体：各个集体组织2、客体：财产范围也很广，除法律规定由国家专有的财产外，可包括其他任何财产。3、内容：对其财产享有全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分。第二节国家、集体和私人所有权18三、私人所有权即自然人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利。《民法通则》规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。”《物权法》对私人所有权的规定：(1)私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。(2)私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的财产继承权及其他合法权益。

三、私人所有权19第三节业主的建筑物区分所有权制度一、建筑物区分所有权的概念及特征指多个所有人共同拥有一栋建筑物时，各所有人对其中具有独立性的建筑物部分享有的专有权，对共同使用的建筑物部分(共有部分)享有的共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。其特征有：第一，权利主体身份具有多重性第二，权利内容具有多样性第三，权利具有一体性第四，专有权具有主导性第三节业主的建筑物区分所有权制度一、建筑物区分20二、建筑物区分所有权中的专有权指所有权人对专有部分的占有、使用、收益和处分。《物权法》：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全及其他业主的合法权益。1、业主的权利：对专有的标的物具有完整的占有、使用、收益、处分的权能。2、业主的义务(1)按使用目的或约定使用专有部分(2)维护建筑物牢固和完整(3)不得侵害专有部分中的共有部分(4)准许合理进入(5)损害赔偿二、建筑物区分所有权中的专有权21三、建筑物区分所有权中的共有权指权利人依法或管理规约，对共用部分享有占有、使用及收益的权利。1、共有人的权利(1)共用部分的使用权(2)共用部分的收益共享权(3)共用部分的处分权(4)共用部分的物上追及权(5)共用部分单纯的修缮改良权2、共有人的义务(1)维持现状(2)依本来用途使用共用部分(3)分担共同的费用三、建筑物区分所有权中的共有权22四、建筑物区分所有权中的管理权也叫成员权，是业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一而享有的权利。《物权法》称之为“共同管理”权利。成员权通过业主大会行使，业主大会成员可以就具体事项作出决议。（一）管理权的特征独立性；从属性；永续性（二）管理权的内容1、表决权2、选举权和被选举权3、监督权4、遵守业主大会决议的义务四、建筑物区分所有权中的管理权23第四节财产共有

一、共有的概念和特征共有，亦称财产共有，指两个以上的主体对同一项财产共同享有所有权。财产共有具有以下法律特征：(一)权利主体是多数人(二)客体是同一项财产(三)具有内、外部双重权利义务关系(四)共有是所有权的联合第四节财产24二、共有的分类(一)按份共有：又称分别共有，指两个以上共有人按确定份额，对共有财产分享权利、分担义务。特征：(1)各共有人对共有财产按预先确定份额分享权利、分担义务。(2)共有人的权利义务及于共有物的全部。(3)共有人可自由处分其份额。(二)共同共有：指两个以上共有人基于共同关系，对共有财产共同享有权利和承担义务。特征：(1)其产生以共同关系的存在为前提。(2)属于无份额的共有，共有人对共有的全部财产共同享有权利、承担义务。(3)共同共有随共同关系的消灭而消灭。二、共有的分类25四、共有财产的分割(一)分割原则1、遵守约定的原则2、遵守法律的原则3、平等协商、和睦团结的原则(二)共有财产分割的方法1、实物分割2、变价分割3、作价补偿四、共有财产的分割26第五节相邻关系一、概念及其法律特征指两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。法律特征：(一)主体是相邻不动产的所有人、用益人或占有人(二)只能基于不动产相邻的事实而发生(三)客体是行使不动产权利时互相给予方便所追求的利益(四)核心内容是给予相邻他方以必要的方便第五节相邻关系一、概念及其法律特征27二、相邻关系的类型《物权法》仅列举性规定了六种相邻关系，包括用排水、通行、修建与铺设管线、通风、采光、日照以及污染物、固体废弃物和有害物质排放以及相邻不动产损害的防免等相邻关系。司法实践中，还涉及其他相邻关系，例如，竹木根枝越界、越界建筑、果实越界等相邻关系，对此《物权法》未加以规定。二、相邻关系的类型28三、处理相邻关系的原则(一)有利生产、方便生活(二)团结互助、公平合理(三)尊重历史和习惯(四)合理损失赔偿原则三、处理相邻关系的原则29第六节所有权取得的特别规定一、善意取得指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。《物权法》关于善意取得制度的适用条件：1、出让人无处分权2、该财产为法律允许转让3、该财产是以合理价格转让的4、受让人受让该财产时是善意的5、转让的财产依法应当登记的已经登记，不必登记的已经交付给受让人

第六节所有权取得的特别规定一、善意取得30二、拾得遗失物遗失物，指动产所有人、占有人因主观疏忽或自然原因而失落他处、失去控制的物品。(1)须为有主的动产(2)占有人丧失占有(3)丧失占有并非占有人自身意思(4)须无人占有注意：特种遗失物：动物；金钱；有价证券；证书；枪支弹药。拾得遗失物的效力：《民法通则》规定：拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。二、拾得遗失物31三、拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物(一)漂流物物权法：拾得漂流物或失散的饲养动物，应归还失主，有关费用由失主偿还。(二)埋藏物物权法分四种情况处理：1、能确定埋藏人且埋藏物不易被人发现2、能确定埋藏人且埋藏物易被人发现3、不能确定埋藏人且埋藏物不易被人发现4、不能确定埋藏人且埋藏物易被人发现(三)隐藏物指隐藏于他物之中的物品。发现隐藏物适用发现埋藏物的相关规定。三、拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物32四、先占指以所有人的意思占有无主物、从而取得该物所有权。主体是先占人；客体是无主的废弃动产或者某些自然生成的动产，称先占物。先占是一种事实行为，是所有权原始取得的一种方式。构成要件：(1)主观上有占其所有的意思(2)先于他人而占有(3)先占的标的物为动产(4)先占的行为合法四、先占33第十二章用益物权第十二章用益物权34第一节用益物权概述一、概念指对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益及处分的他物权。二、特征（一）用益物权是一种他物权（二）用益物权是以对标的物的占有、使用、收益为主要内容的物权（三）用益物权是以不动产为客体的物权（四）用益物权是一项独立的物权第一节用益物权概述一、概念35三、用益物权与所有权区别1、用益物权是定限物权，所有权是完整物权。2、用益物权仅以所有权的部分权能为内容，却可以限制所有权，其效力优先于所有权。3、用益物权具有期限性。所有权的存在没有时间的限制，除非权利人自己放弃或者处分自己的所有权。三、用益物权与所有权区别36第二节土地承包经营权

承包方式经营权的设定经营权的消灭家庭承包方式以土地承包经营权合同设定期限届满土地严重毁损或灭失时依法调整招标、拍卖、公开协商等方式适用特别法规定承包人自愿交回土地收回承包地第二节土地承包经营权承包方式经营权的设定经营权的消灭37第三节建设用地使用权取得方式登记种类消灭途径出让设立登记土地灭失转让变更登记使用期限届满划拨注销登记征收行政处罚第三节建设用地使用权取得方式登记种类消灭途径出让设立登38一、以出让方式取得建设用地使用权的内容（一）建设用地使用权人的权利1、占有、使用和收益的权利2、依法流转的权利3、提前被收回建设用地使用权时，有权获得补偿（二）建设用地使用权人的义务1、依照约定的用途使用土地2、支付土地出让金等费用

一、以出让方式取得建设用地使用权的内容39第四节宅基地使用权

一、宅基地使用权的特征1、宅基地归集体所有2、主体只能是农村集体经济组织成员3、用途限定于农村村民建造个人住宅及其附属设施4、宅基地使用权由集体成员无偿取得第四节宅基地使用权一、宅基地使用权的特征40二、宅基地使用权的内容及限制（一）内容1、占有权2、使用权3、收益权4、处分权5、权利人须按规定用途使用宅基地

二、宅基地使用权的内容及限制41（二）限制1、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。2、宅基地使用权的受让主体有一定的限制。3、受让人的宅基地面积有一定的限制。4、现行法律规定，禁止宅基地使用权的抵押。（二）限制42三、宅基地使用权的消灭1、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用宅基地的2、不按照批准的用途使用土地3、长期闲置宅基地4、宅基地面积超标5、房屋灭失6、土地灭失

三、宅基地使用权的消灭43第十三章担保物权

第十三章担保物权44第一节担保物权概述一、特征1、以确保债权人的债权实现为目的2、是在债务人或者第三人的财产上设定的权利3、以支配担保物的价值为内容4、担保物权具有优先受偿的效力

第一节担保物权概述一、特征45

二、担保物权的属性1、从属性它以主债成立为前提，随主债转移而转移，随主债消灭而消灭。2、不可分性它所担保的债权在未获全部清偿前，担保物权人可以就担保物的全部行使权利。3、物上代位性担保物因灭失、毁损而获得赔偿金的，该赔偿金成为担保物的代替物，权利人有权就该代替物行使担保物权。二、担保物权的属性46三、担保物权的分类

分类标准分类结果发生原因法定（意定）担保物权主要效力留置性（优先清偿性）担保物权担保标的物类型动产（不动产、权利）担保物权是否移转担保标的物的占有占有（非占有）担保物权担保物权成立时担保标的物是否特定特定（非特定）财产担保物权三、担保物权的分类分类标准分类结果发生原因法定47四、担保物权的消灭（一）主债权消灭（二）担保物权实现（三）债权人放弃担保物（四）法律规定的其他情形五、担保物权与用益物权的区别（一）设立目的不同（二）存续期间不同（三）权利性质不同（四）客体变化时对权利的影响不同四、担保物权的消灭48第二节抵押权

一、特征1、抵押权是担保物权2、抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定财产设定的物权3、抵押权是不转移标的物占有的物权4、抵押权是抵押权人有权就抵押财产卖得的价金优先受偿的物权第二节抵押权一49二、抵押权的设立、实现、终止（一）设立的具体表现形式：抵押合同（二）抵押权的实现抵押权通过折价、拍卖、变卖等方式实现。条件：1、债务履行期届满，债务人不履行债务2、当事人约定的实现抵押权的情形出现（三）抵押权终止的情形1、主债权消灭2、抵押物灭失3、抵押权实现二、抵押权的设立、实现、终止50第三节质权

一、质权的特征1、是为了担保债权的实现而产生的2、是在债务人或第三人提供的特定财产上设定的3、质物是动产或某些权利4、以转移标的物的占有或者登记为生效要件5、是就质物的价值优先受偿的权利6、是兼具留置效力和优先效力的物权第三节质权一、质权的特征51

二、动产质权（一）概念；特征：1、是以他人动产为标的物所设定的一种担保物权2、以质权人占有质物为生效要件3、质权人就质物所卖得的价金优先受偿（二）设立、实现与消灭订立质权合同，应采取书面形式。债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现质权的情形。质权人与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得价款优先受偿。当质物返还、质权人丧失质物的占有无法请求返还时，质权消灭。

二、动产质权52三、权利质权（一）权利质权的特征1、必须是财产权2、必须是可让与的权利3、必须是不违背质权性质的财产权4、权利质权的设定以登记或者权利凭证的交付作为生效要件三、权利质权53（二）权利质权的设定1、有价证券质权的设定，应签订合同。有权利凭证的，以交付为生效要件；无权利凭证的，以登记为生效要件。2、以基金份额、股权等出质，质权自办理出质登记时设立。3、以知识产权中的财产权出质，应订立书面合同。质权自办理出质登记时设立。4、以应收账款出质的，应订立书面质权合同。质权自办理出质登记后才设立。（二）权利质权的设定54第四节留置权一、特征1、是以动产为标的物的法定担保物权2、是债权人留置债务人动产的权利3、具有从属性和不可分性二、留置权成立条件包括积极条件和消极条件

第四节留置权一、特征55三、留置权的内容

（一）留置权人的权利1、收取留置物的孳息2、请求支付保管费用3、占有并留置标的物4、优先受偿权（二）留置权人的义务1、妥善保管留置物的义务2、返还留置物的义务三、留置权的内容

（一）留置权人的权利56四、留置权与质权、抵押权的冲突（一）留置权与动产抵押权的冲突同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（二）动产质权与留置权的冲突质物被留置：留置权优先留置物被质押：依据“时间优先，效力优先”的原则四、留置权与质权、抵押权的冲突57第二编物权

第十章物权法基本理论第十一章所有权第十二章用益物权第十三章担保物权第二编物权58第十章物权法基本理论第十章59第一节物权与物权法概述一、物权的概念与特征概念：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一节物权与物权法概述一、物权的概念与特征60特征1、物权的客体是特定物包括不动产和动产。精神产品受知识产权法调整。仅在某些情况下，物权法涉及精神产品。2、物权是支配权3、物权是绝对权4、物权具有排他性首先表现为，权利人排斥他人的干预和侵害。其次，在特定物上只能存在一种权利；如果存在多种权利，必须确定顺位。特征61二、我国《物权法》的基本原则

平等保护原则见《物权法》第4条规定物权法定原则见《物权法》第5条规定公示公信原则见《物权法》第6条规定遵守法律、尊重社会公德原则见《物权法》第7条规定二、我国《物权法》的基本原则平等保护原则见《物权法》第462第二节物权的效力一、物权的排他效力1、在同一物上，只能有一个所有权。2、在同一物上，不能同时存在两个或两个以上性质互不相容的他物权。3、对世效力。4、不可侵害性。任何人侵害物权时，物权人可以行使物权请求权，以排除他人的侵害并恢复物权应有的圆满支配状态。第二节物权的效力一、物权的排他效力63二、物权的优先效力

1、在同一物上，存在物权和以该物为给付标的的债权时，物权优先。2、在同一物上多项他物权并存，应根据物权设立时间的先后，确立优先的效力。例外情形：①他物权优先于所有权②法定担保物权优先于意定担保物权③在某些情况下，法律基于社会公共利益因素考虑，对物权相互间的效力另有规定的，应从其规定二、物权的优先效力64第三节物权的分类

分类标准分类结果权利人对标的物的支配范围所有权、定限物权权利人对标的物所支配的内容用益物权、担保物权物权的客体动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权物权有无独立性主物权、从物权物权存续有无期限有期限物权、无期限物权第三节物权的分类分类标准分类结果权利人对标的物的支配范65第四节物权的变动物权变动内容原因物权取得原始取得、继受取得民事法律行为；善意取得、公用征收或没收、继承、拾得遗失物等物权变更物权内容变更（狭义）在不影响物权属性时，物权的客体、效力范围、方式等发生改变物权消灭绝对消灭（狭义）民事法律行为、标的物灭失、法定期间届满、混同第四节物权的变动物权变动内容原因物权取得原始取得、继受66二、物权变动的原则变动原则公示原则公信原则善意取得登记簿的公信力不动产登记受让人相信了登记登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人；因信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应当受到保护。动产交付动产的占有与动产交易的具体情况综合判断二、物权变动的原则变动公示原则公信67三、物权的公示

不动产需登记。不登记不生效动产需交付。交付不完成，不发生动产物权的变动效果动产交付的新型方式简易交付；占有改定；指示交付动产交付的特殊规定参见《物权法》第23条规定船舶、航空器和机动车等物权的变动，适用登记对抗原则，即未经登记，不得对抗善意第三人三、物权的公示不动产需登记。不登记不生效68第五节物权的保护

一、物权保护分为公法保护和私法保护二、物权请求权特征1、物权请求权属于请求权2、物权请求权基于物权而产生3、物权请求权主要是基于对有体物的保护而产生第五节物权的保护一、物权保护分为公法保护和私法69物权请求权的类型1、确认请求权2、返还原物请求权3、消除危险、排除妨害请求权4、恢复原状请求权5、损害赔偿请求权

民法课件第2编70第十一章所有权第十一章所有权71第一节所有权概述一、所有权的概念及特征所有权人依法对自己的不动产或者动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。(一)所有权是自物权(二)所有权是最完整的物权(三)所有权是无期限物权(四)所有权具有回归力第一节所有权概述一、所有权的概念及特征72二、所有权的权能积极权能：占有、使用、收益、处分消极权能：排除他人不当干涉和妨害所有人占有1、占有合法占有非所有人占有善意占有非法占有2、使用恶意占有自然孳息3、收益法定孳息事实上的处分4、处分法律上的处分二、所有权的权能73三、所有权的行使包括：直接行使、授权他人行使四、所有权的取得与消灭(一)所有权的取得1、原始取得2、继受取得(二)所有权的消灭1、绝对消灭，指因所有权的客体毁损灭失而导致所有权消灭。2、相对消灭，指原所有人失去所有权，新的权利主体取得所有权。所有权相对于原所有人消灭，对于新所有人则为取得。三、所有权的行使74第二节国家、集体和私人所有权一、国家所有权1、权利主体的统一性和唯一性2、客体的广泛性3、权利一般不由国家直接行使，而由其授权机关行使。二、集体所有权1、主体：各个集体组织2、客体：财产范围也很广，除法律规定由国家专有的财产外，可包括其他任何财产。3、内容：对其财产享有全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分。第二节国家、集体和私人所有权75三、私人所有权即自然人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利。《民法通则》规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。”《物权法》对私人所有权的规定：(1)私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。(2)私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的财产继承权及其他合法权益。

三、私人所有权76第三节业主的建筑物区分所有权制度一、建筑物区分所有权的概念及特征指多个所有人共同拥有一栋建筑物时，各所有人对其中具有独立性的建筑物部分享有的专有权，对共同使用的建筑物部分(共有部分)享有的共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。其特征有：第一，权利主体身份具有多重性第二，权利内容具有多样性第三，权利具有一体性第四，专有权具有主导性第三节业主的建筑物区分所有权制度一、建筑物区分77二、建筑物区分所有权中的专有权指所有权人对专有部分的占有、使用、收益和处分。《物权法》：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全及其他业主的合法权益。1、业主的权利：对专有的标的物具有完整的占有、使用、收益、处分的权能。2、业主的义务(1)按使用目的或约定使用专有部分(2)维护建筑物牢固和完整(3)不得侵害专有部分中的共有部分(4)准许合理进入(5)损害赔偿二、建筑物区分所有权中的专有权78三、建筑物区分所有权中的共有权指权利人依法或管理规约，对共用部分享有占有、使用及收益的权利。1、共有人的权利(1)共用部分的使用权(2)共用部分的收益共享权(3)共用部分的处分权(4)共用部分的物上追及权(5)共用部分单纯的修缮改良权2、共有人的义务(1)维持现状(2)依本来用途使用共用部分(3)分担共同的费用三、建筑物区分所有权中的共有权79四、建筑物区分所有权中的管理权也叫成员权，是业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一而享有的权利。《物权法》称之为“共同管理”权利。成员权通过业主大会行使，业主大会成员可以就具体事项作出决议。（一）管理权的特征独立性；从属性；永续性（二）管理权的内容1、表决权2、选举权和被选举权3、监督权4、遵守业主大会决议的义务四、建筑物区分所有权中的管理权80第四节财产共有

一、共有的概念和特征共有，亦称财产共有，指两个以上的主体对同一项财产共同享有所有权。财产共有具有以下法律特征：(一)权利主体是多数人(二)客体是同一项财产(三)具有内、外部双重权利义务关系(四)共有是所有权的联合第四节财产81二、共有的分类(一)按份共有：又称分别共有，指两个以上共有人按确定份额，对共有财产分享权利、分担义务。特征：(1)各共有人对共有财产按预先确定份额分享权利、分担义务。(2)共有人的权利义务及于共有物的全部。(3)共有人可自由处分其份额。(二)共同共有：指两个以上共有人基于共同关系，对共有财产共同享有权利和承担义务。特征：(1)其产生以共同关系的存在为前提。(2)属于无份额的共有，共有人对共有的全部财产共同享有权利、承担义务。(3)共同共有随共同关系的消灭而消灭。二、共有的分类82四、共有财产的分割(一)分割原则1、遵守约定的原则2、遵守法律的原则3、平等协商、和睦团结的原则(二)共有财产分割的方法1、实物分割2、变价分割3、作价补偿四、共有财产的分割83第五节相邻关系一、概念及其法律特征指两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。法律特征：(一)主体是相邻不动产的所有人、用益人或占有人(二)只能基于不动产相邻的事实而发生(三)客体是行使不动产权利时互相给予方便所追求的利益(四)核心内容是给予相邻他方以必要的方便第五节相邻关系一、概念及其法律特征84二、相邻关系的类型《物权法》仅列举性规定了六种相邻关系，包括用排水、通行、修建与铺设管线、通风、采光、日照以及污染物、固体废弃物和有害物质排放以及相邻不动产损害的防免等相邻关系。司法实践中，还涉及其他相邻关系，例如，竹木根枝越界、越界建筑、果实越界等相邻关系，对此《物权法》未加以规定。二、相邻关系的类型85三、处理相邻关系的原则(一)有利生产、方便生活(二)团结互助、公平合理(三)尊重历史和习惯(四)合理损失赔偿原则三、处理相邻关系的原则86第六节所有权取得的特别规定一、善意取得指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。《物权法》关于善意取得制度的适用条件：1、出让人无处分权2、该财产为法律允许转让3、该财产是以合理价格转让的4、受让人受让该财产时是善意的5、转让的财产依法应当登记的已经登记，不必登记的已经交付给受让人

第六节所有权取得的特别规定一、善意取得87二、拾得遗失物遗失物，指动产所有人、占有人因主观疏忽或自然原因而失落他处、失去控制的物品。(1)须为有主的动产(2)占有人丧失占有(3)丧失占有并非占有人自身意思(4)须无人占有注意：特种遗失物：动物；金钱；有价证券；证书；枪支弹药。拾得遗失物的效力：《民法通则》规定：拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。二、拾得遗失物88三、拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物(一)漂流物物权法：拾得漂流物或失散的饲养动物，应归还失主，有关费用由失主偿还。(二)埋藏物物权法分四种情况处理：1、能确定埋藏人且埋藏物不易被人发现2、能确定埋藏人且埋藏物易被人发现3、不能确定埋藏人且埋藏物不易被人发现4、不能确定埋藏人且埋藏物易被人发现(三)隐藏物指隐藏于他物之中的物品。发现隐藏物适用发现埋藏物的相关规定。三、拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物89四、先占指以所有人的意思占有无主物、从而取得该物所有权。主体是先占人；客体是无主的废弃动产或者某些自然生成的动产，称先占物。先占是一种事实行为，是所有权原始取得的一种方式。构成要件：(1)主观上有占其所有的意思(2)先于他人而占有(3)先占的标的物为动产(4)先占的行为合法四、先占90第十二章用益物权第十二章用益物权91第一节用益物权概述一、概念指对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益及处分的他物权。二、特征（一）用益物权是一种他物权（二）用益物权是以对标的物的占有、使用、收益为主要内容的物权（三）用益物权是以不动产为客体的物权（四）用益物权是一项独立的物权第一节用益物权概述一、概念92三、用益物权与所有权区别1、用益物权是定限物权，所有权是完整物权。2、用益物权仅以所有权的部分权能为内容，却可以限制所有权，其效力优先于所有权。3、用益物权具有期限性。所有权的存在没有时间的限制，除非权利人自己放弃或者处分自己的所有权。三、用益物权与所有权区别93第二节土地承包经营权

承包方式经营权的设定经营权的消灭家庭承包方式以土地承包经营权合同设定期限届满土地严重毁损或灭失时依法调整招标、拍卖、公开协商等方式适用特别法规定承包人自愿交回土地收回承包地第二节土地承包经营权承包方式经营权的设定经营权的消灭94第三节建设用地使用权取得方式登记种类消灭途径出让设立登记土地灭失转让变更登记使用期限届满划拨注销登记征收行政处罚第三节建设用地使用权取得方式登记种类消灭途径出让设立登95一、以出让方式取得建设用地使用权的内容（一）建设用地使用权人的权利1、占有、使用和收益的权利2、依法流转的权利3、提前被收回建设用地使用权时，有权获得补偿（二）建设用地使用权人的义务1、依照约定的用途使用土地2、支付土地出让金等费用

一、以出让方式取得建设用地使用权的内容96第四节宅基地使用权

一、宅基地使用权的特征1、宅基地归集体所有2、主体只能是农村集体经济组织成员3、用途限定于农村村民建造个人住宅及其附属设施4、宅基地使用权由集体成员无偿取得第四节宅基地使用权一、宅基地使用权的特征97二、宅基地使用权的内容及限制（一）内容1、占有权2、使用权3、收益权4、处分权5、权利人须按规定用途使用宅基地

二、宅基地使用权的内容及限制98（二）限制1、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。2、宅基地使用权的受让主体有一定的限制。3、受让人的宅基地面积有一定的限制。4、现行法律规定，禁止宅基地使用权的抵押。（二）限制99三、宅基地使用权的消灭1、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用宅基地的2、不按照批准的用途使用土地3、长期闲置宅基地4、宅基地面积超标5、房屋灭失6、土地灭失

三、宅基地使用权的消灭100第十三章担保物权

第十三章担保物权101第一节担保物权概述一、特征1、以确保债权人的债权实现为目的2、是在债务人或者第三人的财产上设定的权利3、以支配担保物的价值为内容4、担保物权具有优先受偿的效力

第一节担保物权概述一、特征102

二、担保物权的属性1、从属性它以主债成立为前提，随主债转移而转移，随主债消灭而消灭。2、不可分性它所担保的债权在未获全部清偿前，担保物权人可以就担保物的全部行使权利。3、物上代位性担保物因灭失、毁损而获得赔偿金的，该赔偿金成为担保物的代替物，权利人有权就该代替物行使担保物权。二、担保物权的属性103三、担保物权的分类