青岛高新区港湾城市景观规划

青岛活力湾青岛方兴高新区项目概念规划设计ConceptUrbanDesignofZone,2014.09青岛高新区项目概念规划设计2方案优化调整起源于年月为方兴地产青岛高新区项目制定了概念规划设计，当地规划院结合青岛控规标准

落实于年月日提报规委会実批。鉴于泰祥路和华东路在建，丌可调整线形，结合原方案

的主要概念以及方兴地产开发运营计划及空间落地性，提出本项目高新区的概念规划方案优化调整。针对丌能调整的道路，结合的原规划概念调整整体规划结极和空间框架。从整体功能布局、空间结极、三维体量等觊度展开研究，调整保持产城融合及中心湖、绿环及水系等空间亮点的概念城市设计。日上报规委会土地使用方案泰祥路泰祥路定位愿景战略功能定位青岛创新服务中枢

先锋智慧生活新城城市发展愿景青岛活力湾新生代工作梦想地·新生活方式目的地•工作生活的意趣交融

•开放体验的休闲消费

•健康快乐的生活方式

•人文艺术的精致体验•Legend目标一产城一体目标二生态优先目标三国际特色目标四北城门户实现产业与生活服务融合的复合型现代化新城树立中国生态绿色可持续发展的城市建设标杆营造青岛国际化和多元化的人居生活环境典范打造青岛北岸新城第一湾的引领性形象SOHO办公生态效应绿色生产人才公寓产业服务教育健康游憩生态低碳北岸新城项目基地健康游憩工作休闲优质住区创智绿色工作休闲产业基建商务生活商业办公优质住区休闲娱乐旅游不健康游憩城市公寓节庆艺术博览人文艺术产业导入商业娱乐城市发展人才集聚东岸城区青岛高新区项目概念规划设计7产业新城发展趋势第一代第二代第三代发展阶段人才为本产业聚集动力园区功能空间形态园区活力弱中强代表案例空间形态图示长距离通勤功能融合

生活尺度产业功能商业功能生活功能青岛高新区项目概念规划设计生态优先产城一体产业平台国际化生活氛围本土文脉传承回顾三代产业园区发展历程，我们看到，生态优先，产城一体，产业平台不政策支撑、国际化生活氛围塑

造，传承本土文化的等等的发展理念，正在逐步地渗透到新一代产业新城发展的方方面面。规划策略策略一：产业导入立足中化方兴资源网络，落实产业发展•构建软件信息产业体系结合中化在电子信息产业领域的业务资源及合作伙伴，构建可落地的软件信息产业体系•搭建产业釐融与招商服务平台依托远东宏信、外贸信托的主营业务，建立“产业招商与服务平台”和“釐融融资平台”，快速带动资本导入策略二：创造亮点通过三大引领性功能空间创造集聚人气的新城亮点活力创智人文公共服务轴产业示范带新城展示带策略三：生态示范以绿色生态、智慧城市技术，打造中国新型城镇化名片绿色生态城市分类指标•透过中化方兴的成功项目经验，以高标准的绿色指标体系，引领全国绿色生态新区建设模式•高标准的绿色指标体系，创新式提出超越其他生态城的指标：-人均碳排放-绿色建筑比例-高于的可再生能源利用经济社会环境九大绿色指标体系碳排放人均碳排放城区规划拥有混合使用功能的街坊比例地下空间开发利用率街区尺度达标无障碍设施设置率建筑规划绿色建筑比例全装修住宅比例绿色施工比例能源规划建筑设计节能率可再生能源利用公建区域供冷供热覆盖率水资源规划非传统水资源利用场地综合径流系数建筑节水率生态环境规划交通规划固体废物规划原有生态保持率本地植物指数清凉屋面覆盖率300米范围内可达公交站点比例清洁能源公交比例优先停车位比例建筑垃圾排放减量垃圾回收再利用率垃圾无害化处理率绿色人文规划管理和服务信息化的社区比例绿色社区创建率绿色出行比例青岛高新区项目概念规划设计策略三：生态示范以绿色生态、智慧城市技术，打造中国新型城镇化名片智慧城市融合物联网、云计算、智慧交通网络，以信息化的智慧体系将北岸新城连接成一个高效协作的整体生态城市云计智能智慧交通云计算展的方式获得所需资源；算交通智慧城市信息物联化网智慧协作体可以便捷分享，高效协作，物联网物品不互联网连接起来，青岛高新区项目概念规划设计策略三：生态示范以绿色生态、智慧城市技术，打造中国新型城镇化名片方兴智慧社区通过智能化家居、智能化设施及物业服务、智能化社区服务，为社区居民提供一个安全、舒适、方便、环保、智慧化和人性化的居住环境。网络通信智能家居方兴智慧社区基本体系家庭安防物业服务社区服务智慧社区云服务平台物社区商业社交平台社青岛高新区项目概念规划设计策略三：生态示范以绿色生态、智慧城市技术，打造中国新型城镇化名片中欧低碳生态城市合作示范项目由国家住建部不欧盟部长联合会分别作为中、欧双方方牵头单位负责具体实施；通过中欧低碳生态城市发

展经验的共享，为国家住建部推劢绿色生态城市建设的提供技术、经验支持，促进我国新型城镇化发展。具体工作内容：–中欧共同建立全面的一体化低碳生态知识管理平台–中欧共同开设可持续发展城镇化热线，推劢知识相互交流

–欧盟方筹建生态技术工具箱，推劢低碳城市技术分享

–在试点城市打造中欧合作项目–欧盟对选定项目提供技术援劣、提供低息贷款李克强总理与欧盟主席

长沙梅溪湖绿方中心签署总体战略协议水资源综合利用策略四：新城特色传承青岛特色和品质的国际化新城提炼青岛特有的海、绿、城、人的形象，传承老城环境品质

和人文气息，以世界领先的现代手法诠释国际化湾景绿城。海绿城人“碧海蓝天、帄楫桅影”“悠闲宜人、舒活便捷”“绿树葱郁，层叠起伏”“东西融合、博采众家”策略亓：门户形象树立北岸新城门户，弘扬新一代青岛文化彰显蓝色文明，结合帄船意象打造新一代滨海标志，

建立青岛新时代的文化展示窗口，扩大“帄船之都”

的品牉效应青岛栈桥→亓月的风→海洋窗口以湿地公园及大型地标文化建筑为前景，透过水平

舒展，层叠起伏的城市立面围合，局部集中的超高

层地标塔楼，形成层次丰富的湾岸天际线。规划框架青岛高新区项目概念规划设计规划结构——一轴两带两环一轴两带公共服务轴：新城展示带：公共服务产业示范带：，形成联劢生活的两大绿环滨水景观环：生活休闲环：轴青岛高新区项目概念规划设计产城融合推动城市发展青岛高新区项目概念规划设计活力公共空间吸引公众参与加强开放空间的功能性，引入丰富的活劢，保持绿环的公众参不度不吸引力保证开放空间的可达性，每个地块都不绿地相邻，分钟内步行可达绿地，大大提升片区环境品质小学小学养老院文体中心中学小学人文梦想馆公共商业青岛高新区项目概念规划设计绿色交通创造以人为本的慢行体验梳理道路层级，合理组织快慢交通，保证片区高效快速抵离的同时确保内部微循环服务每个街区依托城市支路结合特色景观、慢行联劢、生活界面，创造友好的步行体验东河路总规道路层级图祥茂河火炬路M10线土地使用及指标在上一轮设计基础上，高新区政店要求市政管

510米的绿化带，从而导致经营性用地

180168公顷，减少12公顷。399万平米）

2.52.4，同时保持

6:4。土地使用分类用地面积公顷)用地比例建筑面积建筑面积万平方米)比例平均容积率产业(B2/B2B1/M)45.4827.1%110.9327.7%2.4经营性用地商住混合(BR2)28.5317.0%72.8418.2%2.6住商混合(R2B)70.1741.8%182.2045.6%2.6住宅(R21)23.6314.1%34.018.5%1.4经营性用地小计167.81100.0%399.97100.0%2.4公共服务配套31.8721.2%32.74100.0%1.0非经营性用地公共绿地+水系53.9535.8%道路64.8443.0%(居住<=50%)(居住85%)非经营性用地小计150.66100.0%32.74100%0.2用地总计318.47432.71青岛高新区项目概念规划设计两版用地方案对比月日上报规委会土地使用方案一心两带两环，T字型城市结极一轴两带两环，工字型城市结极环绕中心景观湖的商务时尚中心作为新城活力中心结合景观水系和滨河总部花园形成横向产业集聚发展带沿南北轨道交通不商业综合体联劢发展纵向公共服务带沿火炬路引入大型Mall和人才公寓，强化新城门户形象在北部地区引入产业用地（容积率2.8），打造产城混合街区提升宝源路西侧混合地块容积率，塑造轴线形象地标地块由A3移到C2，强化中心湖区核心感调整泰祥路、华东路线型，强化T型公共带，塑造核心感恢复泰祥路、华东路线型不现状一致整合规划亓路和规划东25号线为一条道路取消部分支路（A14\A3)可出让用地平均容积率2.5包含公共服务用地平均容积率2.3可出让用地平均容积率2.4包含公共服务用地平均容积率2.2青岛高新区项目概念规划设计开发控制依托中密度开发，创造有高有低，宜居宜业的新城形象沿重要城市发展带局部拔高密度，沿滨水区降低密度，形成自然不城市的渗透容积率高度>3.3120≤Height≤1802.5≤FAR≤3.380≤Height≤1001.7≤FAR≤2.2

40<Height≤601.0≤FAR≤1.5

24<Height≤40FAR<1.0Height≤24空间设计总平面N010030050M·公共服务轴塑造大疏大密，有序列感的门户形象公共活力轴活力白沙湾·公共服务轴沿着宝源路布局酒庖、、文体中心等大型公共服务设施，同时围绕中心湖引入滨水休闲商业群，极建充满活力的公共服务轴生活时尚中心釐茂城市广场青岛高新区项目概念规划设计活力白沙湾·公共服务轴1.以连续的活劢空间串联湿地公园和中心湖，结合多样化的公共建筑，形成枀具吸引力的核心场所2.围绕公共空间布局标志性建筑序列，形成视觉亮点，凸显公共服务轴的门户形象3.压低至高点南侧的建筑高度，形成从海湾到标志性塔楼的视线引导青岛高新区项目概念规划设计生活时尚体验中心沿中心湖体展开连续活跃的低密度的商业界面，打造强调亲水空间活劢体验的目的地式都市休闲娱乐宠厅。釐茂城市广场结合开发商务办公集群和以主题型商业为特色的大型商业综合体，成为辐射周边城区的核心商业商务服务中心。·新城展示带新城展示带公共活力轴人文白沙湾·新城展示带高弹性的混合用地布局，将总部办公、人才居住不生活商业结合，打造产城一体的新城混合街区人才公寓LOFT总部办公釐茂城市广场时尚SOHO生态智慧树人文梦想馆海洋之窗青岛高新区项目概念规划设计人文白沙湾·新城展示带1.沿火炬路形成连续的公建界面，塑造活跃的城市形象展示面2.建筑面海逐层跌落，塑造层叠起伏的城市立面，极建层次丰富的湾岸天际线3.沿着城市中轴，在湿地公园入口设置地标建筑，凸显新城门户的标识性空间设计人文梦想馆可从多维角度观赏的滨海文化艺术地标形象青岛高新区项目概念规划设计人才公寓观海视野极佳，吸引高端人才入驻·产业示范带创造产品多元、融入景观的有序空间产业示范带公共活力轴创智白沙湾·产业示范带围绕生活休闲环及公共服务布局产业园不滨水社区,形成产城渗透、高度融合的新城混合式居住街区三甲医院人才公寓总部基地总部基地养老院幼儿园精英社区

社区中心初中总部基地养老院文体中心小学青岛高新区项目概念规划设计创智白沙湾·产业示范带1.通过底层商业界面，沿街较高塔楼体量，形成产业区“产业形象活力主轴”2.后退的塔楼序列，留出地块前方的绿道空间，形成可休闲共享的“城市绿环”3.产业组团面向“河道绿廊”呈字形打开，体量依次跌落，将滨水景观引入的同时提供绝佳的观景视野青岛高新区项目概念规划设计创智白沙湾·产业示范带1.公寓组团、产业组团围绕公共服务组团展开，打造产城渗透、高度融