武当山太极湖生态文化旅游区景观方案文本

建筑设计素材网建筑设计素材网中建院5月10日总体方案易道5月7日建议总体框架以6月10日与杨总在上海的沟通为基础，主要工作内容如下：工作流程第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段总体框架承上启下－地块及交通的进一步合理确定，并整合策划项目设置总体环境策略－对未来的开发，水管理及环境容量的策略核心形象打造－构建合理而吸引人的景观形象中心•

游客测算与经济开发策略Economic

Projection完善总体规划框架•OverallplanFramework•

总体环境生态环境策略OverallEnvironmentalStrategy•

核心区城市设计UrbanDesignFor

Core

BayArea建筑设计素材网01汇报内容

Project

Context一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计建筑设计素材网游客量测算Estimation

ofvisitorsamount关于增长率的确定武当山游客量历年增长评估•关于历史年均增长率年份游客(万人次)历年增长率逐年累积平均增长率––10年平均：9%15年平均：5%64.8063.4056.2059.8051.2057.3063.1471.5070.0030.0066.2873.0084.31102.00122.00199419951996199719981999200020012002200320042005200620072008-2%-11%6%5%5%•负面考量：7%––––––过去15年是中国经济全面高速发展期-14%12%10%13%-2%7%伴随游客量的基数增大，增长率本身会下降武当山金顶的每日游客承载量不会无限增长门票上升与游客量的上升存在互为消长远期政府或将对高峰期游客量采取相应控制措施近期金融风暴的潜在负面影响9%9%9%8%-57%121%10%15%21%20%10%32%16%19%20%20%•正面考量：–––考虑到近几年交通局面打开的促进武当山景区其他景点还将不断增加（如唐朝道观）考虑到太极湖作为新旅游目的地的吸引力注：2003、2004年由于非典原因造成游客量的非正常波动结论：••2010-2015年间增长率仍会较高，后期增速将逐步放缓未来15年累积年均增长率：7%较为合理资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和业主提供的可研报告分析测算4建筑设计素材网游客增长率探讨Argument

ofVisitors’Growth•

长期来看，游客量增长率随着基数增长逐步下降成为UNESCO遗产•

因特别事件（地震、机场、高速、申遗、世博、非典）造成的增长率波动只影响1年，而后反弹或回落到正常水平•

UNESCO的世遗主要对国外游客增长有较大影响，对武当山未能起到显著提升作用机场开通地震CARG

43%CARG

17%CARG

11%•

机场、高速开通对游客量增长的拉动作用分析•

通常在高速或机场开通的第二年，增长率显著提升，但其后持续效应并不显著九环线开通机场开通•

对成熟旅游目的地而言，机场的开通只是惯性地增强其游客增长的基数，并不会造成年均增长率的大幅提升地震CARG

28%CARG

16%CARG

11%结论：成为UNESCO遗产•••交通条件改善将使大武当地区近几年的游客量稳定增长；2013年以后，大武当地区的游客量增长将逐步趋缓；未来15年累积年均增长率：7%较为合理资料来源：易道经济组分析整理建筑设计素材网游客量与过夜量测算Estimation

ofvisitorsand

overnights基本假设前提：•目前约占20%的游客为一日游/不过夜者,

未来该比例将随接待能力和品质的提升降低至15%•目前过夜游客约有40%留宿十堰，30%留宿武汉/襄樊（机场因素），仅30%留宿武当山特区。•未来留宿大武当地区的人数比重将逐步上升60%左右，游客不必舍近求远到十堰、武汉和襄樊留宿结论（大武当地区）：•年游客量：2015年约230万，2020年约320万，2025年近410万•大武当区过夜游客：2020年约130万，2025年约210万•最高峰日游客量：不超过2.4万人20152,332,00015%20203,210,00015%20254,137,00015%年游客量本地/一日游客比例本地/一日游客量1,982,2002,728,5003,516,450留宿十堰游客量753,00038%28%34%819,00030%22%48%774,000633,00022%18%60%留宿襄樊/武汉游客量留宿大武当地区游客量555,000600,000674,0001,310,0002,110,000注：此表中“大武当地区”包括武当山景区、老城、太极一期新城以及本案基地20152,332,0006,99620202025占全年比例100%全年游客量3,210,0009,6304,137,00012,41123,9954,137旺季日均游客(周1～5)旺季日均游客(周末)淡季日均游客(周1～5)淡季日均游客(周末)黄金周日均游客0.30%0.58%13,5262,33218,6183,2100.10%0.15%0.97%3,4984,8156,20622,62031,13740,1296资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和酒店访谈资料分析测算酒店业建现筑设状计统素计材网Hotel

StatusQua酒店供求差距悬殊，导致潜在客源及消费流失•作为长距离出行的旅游目的地，武当山游客停留时间较短，停留2天者不超过50%•武当山的客源构成80%为湖北、河南、湖南等周边近程省市居民，且20%为商务差旅客，而非旅游观光客•武当山酒店数量和品质不足，夜间消费和配套不足，导致70%过夜游客流失到十堰、襄樊和武汉•预计在2013年基地酒店正式营业前，大武当地区每年最大接待过夜量仅44万人武当山酒店入住人数统计星级酒店房间数全年可供房间数客房入住率实际现状625最大接待量625游客过夜人数统计（不含商务差旅访客）228,12565%228,12575%星级酒店房间数全年可供房间数客房出租率800292,00065%平均住客数/房2.02.0平均停留时间1.31.3每年过夜游客总量228,100263,200平均住客数/房平均停留时间2.01.3非星级酒店房间数客房总量458167,17055%458167,17070%每年过夜游客总量292,000客房出租率旅游者占全部过夜者比例79%平均住客数/房平均停留时间每年过夜游客总量2.02.01.31.3141,500180,000总计369,600443,200736007资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和酒店访谈资料分析整理基地酒店建需筑设求计预素测材网HotelDemand

Estimation基本假设和前提：•客房运营基本参数依据武当山现状值，结合其它案例经验值进行修补微调•随着开发阶段推移和市场不断成熟，环太极湖其他地区开发也将增加，基地捕捉率应逐步降低•健康酒店市场的入住率为65%结论：2025年，基地内酒店客房总计2,000间：五星级500间以上；四星级约700间；三星级约800间各类酒店针对不同的消费群体突显功能特色，互相多元组合酒店需求预测大武当地区过夜游客量房均人数20082013201520172019202120232025293,000

510,000

674,000

862,000

1,132,000

1,446,0001,850,0002,110,0002.01.32.01.52.01.52.01.52.01.52.01.52.01.52.01.5人均停留时间酒店客房需求量（假设入住率100%）5201,0501,3801,7702,3302,9703,8004,340入住率65%80080065%65%65%65%65%65%65%房间数量累计总需求现有客房供给量（对游客）新增客房需求量1,6202,1202,7203,5804,5705,8506,68082050%41041050050%25066060045%27093086040%34099030%3001,28025%83020%170基地捕捉率基地新增客房需求量基地客房累计需求量3201,2701,5701,8902,060基地内不同星级酒店房间数五星级酒店比例25%35%40%2013103144164201516523126420172333263722019318445508202139355062820234736627562025515721824四星级酒店三星级酒店资料来源：易道经济组分析测算8酒店开发建需筑设求计预素测材网Demand

Forecasting:Hotel4-5星级酒店需求分期预测结果分期酒店需求预测结果和建议增量存量•2025年本项目酒店市场累计需求1200~1300个4/5星级房间一期(2010–2013)二期(2014–2019)三期(2020–2025）350~400个房间400~450个房间~500个房间350~400个房间750~850个房间1200~1300个房间•本项目建议开发7个4-5星级酒店，共约1300个房间4/5星级酒店分类开发建议酒店

(Hotel)建议开发内容星级5建议开发量酒店客房350VIP别墅30-50栋1.会议中心大酒店引入会议酒店品牌，并配套少量房船VIP水上客房高尔夫+红酒俱乐部+酒店房间，返租型高尔夫别墅度假村，针对企业高管层retreat俱乐部酒店房间：50间高尔夫别墅：30间2.高尔夫度假酒店555总计600间总计700间3.山地湖景别墅式酒店3.老子学院会所酒店超高端私密型酒店，主打蜜月市场，提供私人管家式贴身服务结合老子学院大讲堂、道家养生理念，针对社会精英层40栋80间4.码头滨水度假酒店5.功夫主题园精品酒店6.养生谷度假酒店针对青年情侣和亲子家庭，部分用返租公寓形式，结合滨水开发在功夫主题乐园配套一个以“武术”为主题的精品酒店以养生为主题，结合花田谷、SPA定制套系服务444350间250间100间资料来源：易道经济组零售商业建开筑设发计需素求材网Commercial

Demand

Estimation零售商业需求大武当年游客量基地捕捉率20152,332,00075%20203,210,00075%20254,137,00075%基本假设前提：•到访太极湖基地的游客占到大武当地区的游客总量的75%•零售商业的需求面积单位值参考其他类似成熟景区经验值•餐饮业开发面积以旺季周末作为设计日游客量标准基地年游客量1,749,0002,407,5003,102,750每千人开发面积(平方米)零售业GFA(平方米)77712,24316,85321,719预测结果：餐饮业需求旺季日均游客(周末)基地捕捉率201513,52675%202018,61875%202523,99575%•基地游客量：•2020年240万人次；2025年310万人次；•零售商业面积：基地旺季日均访客量(周末)日周转率10,1445.013,9645.017,9965.0•2025年为2.2万平方米左右；•餐饮面积：座位总数需求座均面积(平方米)餐饮建筑面积(平方米)2,0292.82,7932.83,5992.8•2025年达到1万平米左右；5,6817,82010,07810资料来源：易道经济组分析测算开发项建目筑列设计表素材网Program

List•美容养生堂

（SPA专护）•健康体检中心•武当山珍食坊•太极食府•道家斋饭馆•八卦宴席•养生药膳坊•江汉鱼宴席•鄂菜体验中心•五星级大型会议酒店•五星级房船精品酒店•半山湖景低密度度假村•高尔夫度假村•婚庆蜜月别墅式酒店•德馨山居茶庄•3-4星级太极湖大酒店•亲子家庭生态旅馆•B&B农庄•森林木屋•汽车、帐篷野营地•青年客栈\旅舍•香薰体验中心•武林大会主题园•农夫果园（猕猴桃、桔子等）•垂钓中心•中医诊疗馆（中药、针灸）•养生瑜伽静修中心•冥想禅修堂•拓展训练基地•梯田摄影基地•户外婚纱摄影工作室•武当摄影展览馆•风光游船•道茶名社•老子学院•太极学堂•太极武术名具店•道武服饰店•水上自行车服务接待项目文化体验项目观赏游览项目•武当名药馆•独木舟、皮划艇•风帆•武当保健生活用品馆•古籍书店•观赏桃花岛、鸟岛•水上餐厅•静心琴艺坊•养心棋艺坊剑道表演中心•武学渊源荟萃馆•武当诗词书画表演馆•武当文物艺雕馆•本草纲目博览馆•武当道家武术小型剧院•风味美食烹饪秀•花田四季谷•蝴蝶谷•视觉盛宴.水上剧场•武当土特产购物街/馆建筑设计素材网02汇报内容

Project

Context一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计开发适宜建性筑分设计析素材网Development

Suitability

Analysis开发适宜性分析图现状道路10%高压电线10%开发适宜性-综合考虑坡度、植被保护、土壤侵蚀、汇水线保护、水库退界、以及山脊线保护等环境敏感因素，分析得到基地内环境敏感度不同等级的区域--

在环境敏感分析的基础上，进一步考虑开发建设的适宜性，

道路，高程，高压电线高程10%适宜开发区域556公顷中等适宜开发区域476公顷不适宜开发区域1771公顷环境敏感度高中低坡度20%植被保护15%土壤侵蚀性15%汇水线保护20%水库退界15%山脊线保护15%适建用地及土建地筑价设计值素材网Developable

Land

and

Value以土地开发适宜性分析为依据，以化零为整，集中开发的策略，对实际可开发的地块进行整理。•

可开发用地：图示地块可做未来的开发，共计652公顷

(9800亩)。(不包括山体面南，高速北侧的地块)•

可观湖因素对用地价值的影响：通过对观湖的体验差异的评价，拥有观湖开发地块的价值比较高。•

良好通风条件对用地价值的影响：具有良好通风地块适宜于作居住等高回报开发，其土地价值相应较高。•

综合评价：-

最高品质的开发用地具备观湖和良好的通风条件，适合最高档别墅和最高档的酒店，景观节点的设置；-

具备观湖和良好通风两个条件条件之一的土地品质较上类差一些，适合中高档居住，服务等功能；-

一般性开发用地，适合后勤，次要道路，仓储类型的功能。上阶段成建果筑评设计估素材网Site

Sensitivity

Analysis中建院

5月10日总体方案中建院5有10日通过的上一轮总体框架总体布局合理，项目设置明确。因此，易道本阶段的工作就是在该框架的基地上从土地，交通，景观生态等各个方面对该框架作进一步深化。易道5月7日建议总体框架用地调建整筑策设计略素材网Land

Use

Adjustment地块调整策略：在上一轮规划的基础上，根据地块的可开发性，做出适当调整。对水湾区做适当的土地平整：1

尊重现有地形，最小化土地平整-以GIS开发适宜性分析为基础对地块进行划分。2

资源的合理利用，分区对待－滨水进行低密度开发，山谷地进行中等强度旅游开发，水湾区利用对水湾的开发，增加活动量，并提升其景观性。3

以项目策划为导向，不同改造策略－以华高莱斯与艾肯的项目策划为基础，根据旅游及地产等不同项目的用地需求，进行合理的空间落地。4

核心区适当土地平整，突出形象－在环境保护的基础上，对水湾区进行适当的土地平整，以保证足够的土地，以形成核心区的活力与形象。道路系统调建整筑策设计略素材网Road

System

Adjustment道路系统调整策略明确主要干道不做调整。对上轮规划的二级道路走向基本予以确认的基础上，根据以下原则做相应的调整：1

尽可能利用现状道路，减少环境与经济成本。研究每段道路利用现状道路的可能性2

最大化尊重地形，新建议的道路通过GIS分析来确定道路坡度及走向的合理性。对每一条道路道路进行GIS分析，确定坡度不超过15%.3

根据不同区域的景观要求，明确不同的道路的景观特色与走向。南部道路只做适当微调，对北部别墅区根据道路特色及其与重要资源之间的关系来确定其道路调整走向。它将重点打造••滨水体验山谷体验开放空间系建统筑策设计略素材网Open

Space

System景观生态系统调整策略以基地现有的生态格局以条件，以现状植被及生态系统为基础，建立全新的景观格局系统它将包括以休闲游憩为导向的景区公园。以生态保护为导向的生态保护与修复林地及生态干活，及自然恢复林地。1

景区公园－包括了高尔夫体育公园，太极文化公园，滨水休闲公园，生态花果园等。他们是人工维护的公园，人的活动量较大，服务设施也比较齐全。高尔夫体育公园2

生态干溪－根据山体防洪需求，汇水线通道需要保证20－30米的绿色通道。它也将与地块开发形成很好互动。生态花果园滨水休闲公园3

生态保护及修复林地－依托现有的生态林地，保留并修复自然林地，并建立通道，成为生态林地网络，成为野生动植物的重要栖地。太极文化公园4

自然恢复植被－以现有的果岭及荒山为基地，让其自然式的恢复。总体规建划筑框设计架素材网Overall

Framework总体规划策略：1

地块开发－以GIS多因子整合的方式建立土地适应性开发条件，以此为基础进行开发地块的划分与项目设置。2

道路系统－道路结合山体地形，保证坡度不超过15%，并沿用部分已有道路，重视道路景观性。3

生态景观系统－利用现状植被与生态条件，构建可持续的基地生态景观系统。4

滨水防护－滨水开发尽可能地低密度，重视低环境影响开发。保证20米的滨水绿地退界，以平衡开发经济性与水库环境影响的关系。5

水湾区－对核心区的水湾进行水体控制，进行适当的土地平整，以形成集中的景观区。6

旅游天地－文化主题性旅游与自然生态性旅游构成了基地的主要旅游内容。主题旅游以八卦环展开，生态旅游以一谷一天地的方式沿山谷地展开。总体项建目筑设设计置素材网Project

Programming•水湾核心区旅游小镇-

停车场A-

集散中心-

垂钓中心-

水上舞台-

水上活动中心

-

酒馆旅店旅游码头BCO会议酒店-

会议中心-

私人码头•D康体疗养区康体疗养NQ•E八卦主题旅游区老子学院养生谷FR侠士谷GHI•JKLM接待服务中心功夫主题乐园生态休闲旅游区农夫果园C农庄四季花谷MJB蝴蝶谷EA•高端度假区高尔夫球场高端度假别墅区高尔夫社区高尔夫酒店+会所婚庆酒店

-LHNOPQRFGI道建路筑等设计级素材网Road

Hierarchy主要干道红线宽10.5米，连接高速公路，老城与新城。双向2车道，步行道。次要干道红线宽7米，连接各主要景区及度假区。双向2车道支路主要为景观内及社区内的服务道路，红线宽5米。主要干建道筑剖设计面素材网Primary

Road

SectionA－2A－1主要门户道建路筑意设计向素材网Gateway

Experience水湾门户入口意向－绿色山水生态门户由高速公路直接进入基地的入口，感受氛围如下：•开阔水体•生态湿地•自然树林•自然花田•旅游标识•信息中心主要门户道建路筑意设计向素材网Gateway

Experience山谷门户意向－自然山谷景观门户由老城进入基地的入口，感受氛围如下：•蜿蜒道路•生态干溪•自然山谷•色彩植被•旅游标识•信息中心次要道建路筑剖设计面素材网Secondary

Road

SectionB－1B－2B－1B－2滨水次要道建路筑意设计向素材网Secondary

Road

Experience滨水道路意向－极目山水高端度假区的服务道路，将充分感受山体与水库的互动景观，感受氛围如下：•开阔水域•自然植被•很想景观•野生动物•低密度住宅山谷次要道建路筑意设计向素材网Secondary

Road

Experience山谷道路意向－浪漫谷地谷地内的开发将充分体会谷地的亲新与自然，与各个主题相结合形成各自的特色：•自然植被•自然果园•野生动物•低密度开发支建路筑剖设计面素材网Minor

Road

SectionCC分建区筑特设计性素材网District

Identity1

水湾核心区３2

旅游天地区５１3

高端度假区２４4康体疗养区水湾区现建状筑分设计析素材网Existing

Analysis

for

Bay

District机遇•水湾区山与水很好的融合带来了很好的景观形象。•众多山谷连接到该区域，成为重要的地理中心。挑战•地形较为复杂，可开发用地不足。•消落带对未来的水湾区开发产生不良影响。水湾区规建划筑策设计略素材网Plan

Strategy

for

Bay

District1规划策略3１建立岛坝联合体－利用已有岛屿，建立岛坝联合体，以控制水湾区的水位２适当的土地平整－对两座山体进行平整，结合挖填，平衡土方423建立标识性会议酒店－成为水湾区景观焦点4打造旅游集散小镇

－成为八卦主题旅游环的重要集散地1会议酒店2太极集散小镇3旅游码头4观景台水湾区项目设置－

会议酒店建筑设计素材网Bay

District-Conference

Hotel大型会议酒店•酒店集中区350间客房•50栋别墅套房、山地望湖VIP套房•30间房船VIP客房•会议中心：可容纳1500人会议，

5个功能各异的大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅，面积从50平方米到800多平方米•1000人宴会厅，面积800平米左右•会所、俱乐部、健身桑拿、咖啡廊等水湾区项目设置－

游客码头建筑设计素材网Bay

District-Harbour游客码头•大型水上实景演出剧场•船上餐饮、酒吧、茶室、表演等休闲娱乐•各种大小的风光游船•水上旅游服务中心•四星级湖滨度假酒店，250间客房•小型停车场水湾区项目设置－

太极小镇建筑设计素材网JBay

District-Conference

Hotel•风味美食烹饪秀、武当山珍食坊•太极食府

、道家斋饭馆•八卦宴席

、养生药膳坊•江汉鱼宴席

、鄂菜体验中心•青年客栈、度假旅舍•武当土特产购物街/馆•太极武术名具店、道武服饰店•武当名药馆、武当保健生活用品馆•古籍书店•水岸婚礼水湾区项目设置－

水上活动建筑设计素材网Jiuzhai

Haven

International

Event

Center•摩托艇、水上滑板、皮划艇•不同速度的动力船、帆船、水上玻璃球•冲浪、出湖钓鱼等•水上穿梭巴士•儿童戏水园水湾区开建发筑控设计制素材网Development

Control

forBay

District16-1A-01<10<15<2015-4A-03A-04A-0515-5A-0215-1,2,315-6,70.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9旅游天地区现建状筑分设计析素材网Existing

Analysis

for

Tourism

District机遇•本区域由若干个各具特色的谷地所构成，将有潜力成为一谷一主题的旅游天地•部分地区植被较好，可潜力成为游憩公园•现状道路较为丰富，有利用的潜力挑战•现状存在较多的村落及农田，有搬迁的问题•洪水通道对未来的开发产生一定影响。旅游天地区规建划筑策设计略素材网Planning

Strategy

forTourism

District策略１旅游天地分为各具特色的三部分，分别为八卦主题旅游环，武林大会，生态旅游天地2

以太极八卦为主题，形成八卦主题旅游环。使之成为一个重要的旅游目的地。3

让武林大会成为重要的旅游目的地，形成良好的交通接入。4利用优良的自然条件，打造高端的以自然生态为主题的旅游景点。旅游天地区项目设置－八卦建旅筑游设计环素材网Ba

Gua

Tourism

Loop231894576八卦主题旅游区1坎－水－太极小镇2乾

-

金－老子学院3兑

－金－品茶山庄4坤

－土－养生谷5离－火－演艺天地6巽－木－武侠谷7震

－木－善居谷8艮

－土－服务接待9太极阁旅游天地区项目设置－建生筑态设计谷素材网Tourism

Town•花海观赏区、花卉农场、山菌/药草种植园、蝴蝶园•日常活动：山谷漫步、欣赏花海/田、采花、花道表演、插花、绘画、摄影写真、婚纱拍摄等•定期举办节庆活动，如赏花节、摄影比赛等•配套开发：鲜花/植物产品商店、有机产品商店、鲜花主题餐厅、有机餐厅、花田主题度假住宅等•花谷的生态美景与婚庆蜜月酒店开发结合旅游天地区项目设置－建功筑夫设计园素材网Tourism

Town天下功夫园分为五大片区：•笑傲江湖•武学长廊•武当祖庭•奇门遁甲•功夫之王注：功夫园项目设置参考艾肯公司策划内容旅游天地区开建发筑控设计制素材网Development

Control

forTourism

District15-10,11,12,17,18,19,24C-02C-01<10<15<2013-4,15-9,13,14,15,16,2513-1,2,3C-030.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9高端度假区现建状筑分设计析素材网Existing

Analysis

for

High

End

Resort

District机遇•水湾区山与水很好的融合带来了很好的景观形象。•众多山谷连接到该区域，具有重要的开发潜力。挑战•地形较为复杂，可开发用地不足。•生态破坏的潜在危险高端度假区规建划筑策设计略素材网Planning

Strategy

forHigh

End

Resort

District规划策略１高尔夫球场东侧地块相对较为活跃，开发密度可适当调高，并混合设置度假酒店及产权式酒店２

高尔夫球场以北采用超高端的度假开发，以豪华居住为主。3

36洞的高尔夫球场重视其景观性的同时，在提升周边地产的价值。高端度假区项目设置-高尔夫建度筑假设计社素区材网Golf

resort••超低密度高尔夫别墅–面向高端商务人群和企业家精英会馆服务-–––五星级会所酒店（30-50间）中西餐厅休闲娱乐配套••••室外烧烤花园、聚会亭全服务酒吧、武当山葡萄酒山庄高尔夫运动保健按摩、桑拿洗浴阅读室、健身房、美容美发室•特色服务–––太极武术茶艺馆美容养生堂、香薰体验中心养生瑜伽静修馆高端度假区项目设置-湖景建度筑假设计酒素店材网Golf

resort•

塑造“拥山望水”的湖景度假别墅•

豪华客房、梯田式客房、独栋别墅客房•

附属设施：中西餐厅、Cafe、酒吧、私人影院、婚礼会堂•

市场群体：国际游客和顶级国内游客，开拓婚庆蜜月市场•

市场特点：高消费群，追求私密空间•

提供太极养生、中医针灸、特护SPA等服务•

开发量约为500-600套，容积率控制在0.2以下•

根据市场情况，可灵活选择经营方式，如产权式投资或分时度假高端度假区项目设置-山地建别筑墅设计住素宅材网Golf

resort•

开发一类住宅，面向私人客户设计度假别墅•

控制开发密度，容积率控制在0.15以下•

开发量约为180-200栋，户均面积为400平米•

根据市场情况，可灵活选择经营方式，如产权式投资或分时度假高端度假区开建发筑控设计制素材网Development

Control

forHigh

End

Resort16-10,11,13,1416-8,9B-06B-04B-03B-0116-8,916-4.5<10<15<20B-0516-3B-0216-20.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9康体疗养区现建状筑分设计析素材网Existing

Analysis

for

Resort

District机遇•山与水形成很好的互动关系，开发条件较好。•与核心区联系紧密，吸引力强•主要出入口较近，交通可达性好挑战•受过境交通及核心区商业的干扰较大•可开发地块不足康体疗养区规建划筑策设计略素材网Planning

Strategy

forResort

District规划策略１注重由高速入口的门户意向，打造山水入口形象。２岛屿区建议适当开发提升康体疗养设置3

若干山谷建议设立度假区后勤配套及中高端的度假开发康体疗养区开发项建目筑设设计置素材网Health

Resort

Programs打造湾区康体疗养度假区•开发水湾疗养度假酒店、私人别墅区•户外瑜伽、水疗、养生咨询•美容养生、健康体检中心•静修堂、禅七堂•容积率控制在0.1-0.2之间•酒店别墅和一类居住的总开发量约为300套康体疗养区开建发筑控设计制素材网Development

Control

forHealth

ResortD-03D-04D-02D-0114-7<10<15<2014-4,514-614-2D-07D-05D-0814-30.05-0.150.15-0.30.3-0.5D-0614-10.6-0.9总体高建度筑控设计制素材网Overall

Height

Control高度控制策略•别墅建筑及主体旅游建筑控制在10米以下•水湾区建筑可适当提高，15米左右为宜，不宜超过20米总体容积建率筑控设计制素材网Overall

FARControl容积率控制策略•高端度假区的开发密度不宜太高平均FAR以0.1为宜。•度假酒店区及主题度假区则可适当提升，以0.2为宜。•水湾区及后备开发用地可适当提高，但最高也不宜超过0.8项建目筑指设计标素材网Project

Programming调整后总开发面积为327.7公顷。包括高尔夫（91公顷），功夫天地（32.9公顷）后总计451.6公顷建筑设计素材网03汇报内容

Project

Context一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计水资源系统管理环境承载力生物多样性低环境影响发展可再生能源初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy各区域水资源特点Water

characteristics

in

every

districts由于本项目场地面积大、地形复杂，各区域分散且功能差别大，因此，各区域的水资源特点也存在较大差别。为了能对各区域进行更经济、高效的水资源管理，针对其不同的水资源利用特点进行分析总结，进而有的放矢的分别采取水资源管理措施，是很有必要的。各区域水资源特点分析列表Analysis

List雨水排水水质污水排水种类供水量杂用水屋面及硬质地面比率分区水湾用地组成人流量最大小车流量最大小绿地率小备注径流量最大水量饮用水最大灌溉水小旅游小镇旅游码头中心大酒店生活污水暖通排水大小差好最大最大小‐‐核心区疗养水湾区康体疗养大小洗浴排水大小大大功夫主题乐园老子学院本草纲目学院农夫果园农家摄影本区域排水主要来自公共厕所，排水量小且十分分散旅游盥洗排水冲厕排水天地区大小大小小中等小小大四季花谷蝴蝶谷拓展训练营地野生动物保护地高尔夫球场高端度假别墅区高尔夫社区高尔夫酒店+会所高尔夫球高端小且季节性明显小且季节性明显小且季节性明显高尔夫球场分布有若干水池障碍区场区差、其它区域好生活污水暖通排水度假区小小大小小大婚庆酒店初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy各区域水资源特点Water

characteristics

in

every

districts总结Conclusion•水湾核心区雨水径流量大且水质差、污水排水量大、饮用水和杂用水需求大、灌溉水需求小•疗养水湾区雨水径流量小且水质好、洗浴排水量大、饮用水和灌溉水需求大、杂用水需求小•旅游天地区雨水径流量小且水质中等、盥洗和冲厕排水量小且分散、灌溉水需求大、饮用水和杂用水需求小•高端度假区雨水径流量小且部分区域水质差、污水排水量小且季节性明显、所有供水需求小且季节性明显初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy雨水系统管理Rain

water

system

management水湾核心区Core

zone多余雨水溢流到地表水屋面雨水道路雨水回用于本区域和周边区域的草沟雨水花园雨水储水罐灌溉、路面冲洗和车辆冲洗用水硬质地面雨水绿地雨水•相对于其它区域，水湾核心区的屋面、硬质地面、人流量和车流量是最大的，因此雨水径流量也是相对最大的，同时径流水质是最差的。采取一定措施收集和处理该区域的雨水径流并进行资源化利用，能有效减少其对地表水和浅层地下水的污染，削减洪水量。•草沟是一种景观型生态地表沟渠排水系统，它可以代替部分雨水管道，不仅能很好的收集雨水，并且可以对地表径流进行预处理。降雨时，草沟收集一定区域内的地表径流，让水流以较低流速流经草沟，经截留、植物过滤和渗透等过程，有效去除大多数悬浮颗粒污染物和部分溶解态污染物。•雨水花园是一种在低洼区域种有灌木、花草乃至树木等植物的雨水净化生态设施，通过土壤和植物的过滤作用，有效去除径流中的悬浮固体颗粒、有机污染物、重金属离子、油类物质及病原体等，还可暂时滞留雨水减少径流量。建造费用低，运行管理简单，自然美观，具有很好的景观和生态效果。•本区域内的草沟和雨水花园均采取防渗措施，将屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水收集处理后，储存在地下储水罐。主要目标是阻止未经处理的径流污染地表水和浅层地下水，同时尽可能的收集和处理雨水，实现最大程度的回用。草沟雨水花园初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy雨水系统管理Rain

water

system

management水湾核心区Core

zone图

例水湾核心区雨水管理设施平面布置图草沟雨水花园+地下雨水储水罐径流汇水方向注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy雨水系统管理Rain

water

system

management疗养水湾区和旅游天地区Recuperate

zone

&

Tour

zone屋面雨水道路雨水草沟下渗雨水花园下渗就近排入地表水硬质地面雨水绿地雨水•疗养水湾区和旅游天地区由于绿地面积较大，屋面和硬质地面较少，且人流量车流量都不算太大，因此本区域内的雨水径流量不大，并且水质中等或较好。•草沟和雨水花园都不再采取防渗措施，将原本流量不大的屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水收集处理后，绝大部分自然的渗透到土壤中补给地下水。如有多余的雨水会随着地形高差自流到最近的地表水体中。草沟雨水花园绿地雨水初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy雨水系统管理Rain

water

system

management疗养水湾区和旅游天地区Recuperate

zone

&

Tour

zone图

例草沟疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图雨水花园径流汇水方向注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy雨水系统管理Rain

water

system

management高端度假区Holiday

zone屋面雨水高尔夫球场径流湿地道路雨水草沟下渗雨水花园下渗就近排入地表水硬质地面雨水绿地雨水•总体来说，高端度假区的绿地面积较大，屋面和硬质地面较少，人流量车流量不大且有明显季节性。因此区域内的雨水径流量不大，且除了高尔夫球场区域外，其它区域的雨水径流水质都较好。高尔夫球场区域因为草坪的养护管理需要施放大量的化肥和杀虫剂，因此雨水径流污染十分严重。•将高尔夫球场内的水池障碍区与专门用来处理球场径流的湿地合建，使其兼有运动、景观和净水三大功能。•草沟和雨水花园不采取防渗措施，将经过湿地处理后的高尔夫球场径流和原本流量不大的屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水一起收集处理后，绝大部分自然的渗透到土壤中补给地下水。如有多余的雨水会随着地形高差自流到最近的地表水体中。高尔夫球场被称为富营养化绿地是水池障碍区，也是净化湿地草沟初建步筑环设境计策素材略网雨水系统管理Rain

water

system

managementPreliminary

Environmental

Strategy高端度假区Holiday

zone疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图图

例草沟雨水花园径流汇水方向湿地注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy污水系统管理Waste

water

system

management水湾核心区和疗养水湾区Core

zone

&

Recuperation

zone多余中水就近排入地表水回用于水湾核心区和疗养水湾区冲厕、消防、暖通系统和灌溉用水建筑内产生的所有污水排水MBR污水处理系统•水湾核心区和疗养水湾区相邻且污水排水量大，相对于两个区域分别建设自己的污水处理和中水回用设施，共用一套污水处理系统和中水回用管网可以大大减少建设和运行管理费用。•将两个区域内的污水统一收集和处理完毕后，回用于冲厕、消防、暖通和灌溉。•多余中水就近排入地表水，明显改善现有农户生活污水不经处理无序排放而造成的对地表水、浅层地下水和土壤的污染。室内MBR处理设施污水处理站中水回用设施初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy污水系统管理Waste

water

system

management旅游天地区和高端度假区Tour

zone

&

Holiday

zone多余少量中水就近排入地表水回用于收集范围内的冲厕、消防、暖通系统、冲洗和灌溉用水各建筑内产生的所有污水排水分散型土地处理系统•旅游天地区和高端度假区建筑密度小，排水分散且季节性明显，如建立统一的污水处理和管网设施，经济性不高。在这种情况下，在两个区域内按照地块分布，每个地块都采用独立的分散型收集和污水处理工艺较为合适。•土地处理系统和绿地合建，不影响景观效果，能很好的满足处理污水量有明显季节性变化，且投入运行后极少需要维护。•得到的中水不需要远距离传输，回用于收集区域内的冲厕、消防、暖通和灌溉；如有多余少量中水则就近排入地表水。土地处理系统外观回用于冲洗回用于冲厕初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy饮用水源Drinking

water

source方案1作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水丹江口水库取水点取水饮用水处理系统方案2方案3从场地周围最近的自来水管网取水作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水场地内所有污水排水MBR纯水处理•根据情况，对本项目场地内的饮用水源提出了以上三个方案：其中方案1最经济便捷，处理成本低且管网建设规模小；方案2不需要处理设施，但需要敷设较长的给水管道将周边的自来水引致场地；方案3的处理成本较高，但不需要长距离的输水管道•饮用水源的取水问题，政策性因素多于技术性因素，还需要和有关部门进一步确认后，再选取最经济的水源方案。初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy环境承载力Environmental

Carrying

Capacity环境承载力评价体系一级指标开发建设活动控制在一定环境容量下开展，环境容量的设定应满足以下要求：二级指标评价方式基于规划区域开发适宜性分析，利用人均用地需求指标来计算土地资源的人口承载力，或基于游览对植被覆盖的土壤造成衰退的限值进行估算1.

环境容量基于可开发的建设用地而言，对于不可开发的地块由于存在较为敏感的环境问题，不适宜用做建设用地，因此，不参与环境容量的计算土地资源承载力自然资源承载力基于人均用水量及可用水资源量计算水资源的人口承载力水资源承载力水污染承载力2.

可开发建设用地的环境容量评价需要根据地块面积，综合考虑环境容量评价体系表中提出的各项评价指标，并通过科学的评价方式进行人口计算根据生活污水产生量并结合可用于就地污水处理的土地面积、以及污水处理方式计算水污染的人口承载力环境污染承载力心理承载力以GB/T13201—91制定地方大气污染物排放标准的技术方法为依据进行大气排放总量限值估算大气污染承载力游客心理承载力3.

只在基地内夜间住宿的游客不包括在环境容量计算内基于对游客心理调查，确定适合的使游客能够接受并感觉舒适的单位游览面积，进而根据总游览面积计算游客心理承载力4.

综合以上承载力分析条件，根据木桶原理，选取最小值作为综合考量的环境容量初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy环境承载力Environmental

Carrying

Capacity1.

水湾核心区•••用地面积：40.6ha开放空间比例：50-60%容量限制因子为土地资源人均占有率•游客容量：约4500人/天2.

旅游天地区•••用地面积：128.5ha开放空间比例：80-90%容量限制因子为游览造成土壤与植被生态系统衰退的恢复能力限值游客容量：约1800人/天•３3.

高端度假区•••用地面积：242.8ha开放空间比例：80-90%容量限制因子为高端度假游客心理承载能力５•游客容量：约1600人/天１4.

康体疗养区•••用地面积：39.7ha开放空间比例：60-70%容量限制因子为游览造成土壤与植被生态系统衰退的恢复能力限值游客容量：约800人/天•总游客量：约8700人/天年游客量：约320万人/年２４初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy生物多样性恢复策略Bio-diversity

Strategy生物多样性修复原则整体趋近生态系统；

尊重自然系统过程；尽可能多目标经营；

尊重相邻生态系统；实施适宜的监控系统；

进行调整的适应机制；结合空间和时间尺度；

由所有利益相关者参与决策.基于自然生态系统的特质和生态承载力，将基地区划为滨水涵养区、山体保育区、生态游憩区和生态恢复区。生态游憩区ƒƒƒ提供人们旅游与公共活动区空间，用于一般休闲，是人为活动最丰富的区域。现状冲沟明显的区域，建议在冲沟两边种植乡土树种，防止水土流失农田实行退耕还林还草，经济可行，且效果明显的修复措施。生态恢复区ƒ采取封禁保护，使原有的地形地貌和动植物群落在自然状态下生长、繁殖、演替和发展，保持天然的生态过程ƒ禁止放牧、砍伐等破坏植被的行为，减少人为活动，实行生态旅游初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy生物多样性恢复策略Bio-diversity

Strategy滨水涵养区ƒ

以水源涵养和水土保持的生态服务功能为主导，构建水域、水边和水陆交错带生物栖息地的多样性环境，发挥最高效的生态功能ƒ

提倡生态型驳岸设计，天然材料利用以下各类植物覆盖、稳固土壤，抑制因暴雨径流对驳岸形成的冲刷植物的ƒ

合理配置湿地树木类、湿生植物类、浮叶植物类、沉水植物类植物，同时种植一些观赏性水生植物，不仅可以吸收水体中部分营养盐和有毒物质，降低湖泊中氮、磷浓度，而且还具有较高的观赏价值ƒ

科学合理设计水生动物的放养模式，人工辅助增加生物多样性，使各种群生物量和生物密度达到营养平衡水平山体保育区ƒ

以山体保育和生物多样性恢复的生态服务功能为主导，构建一个生态功能完整性的山体林地系统，恢复其本来面貌ƒ

山体被破坏严重的地段，采用人工恢复生态系统的手段，包括人工植被恢复，种植乡土树种，采用乔灌草立体恢复模式，加速生态系统演替进程ƒ

因地制宜地采取天然更新或林分改造、透光抚育等人工更新的方法，对其进行改造，加快进展演替进程，形成种类多样、异龄复层的阔叶林或以阔叶树占优势的森林生态景初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy生物多样性恢复策略——蝴蝶谷Bio-diversity

Strategy——

ButterflyValley室外彩蝶生态观赏园•

栽种了大量的蝴蝶寄生树与蜜源植物，形成了良好的蝴蝶活动、栖息场所室内蝴蝶园•采用温室等设备，引进的各季蝴蝶，构建蝴蝶所需生境，一年四季均可观光标本科普展览馆•构建蝴蝶标本长廊，了解蝴蝶生命的循环及其在自然界的角色工艺品制作室•

现场制作蝴蝶标本、以及蝴蝶工艺品展示生态策略蝴蝶种源采集••引种适于本地生活环境的蝴蝶品种，包括粉蝶、蛱蝶、环蝶等，适当引入部分珍贵品种，如中华虎凤、蝶金凤蝶、裳凤蝶、金裳凤蝶、巴黎翠凤蝶等植物种植策略•蝴蝶幼虫寄主芸香植物（柑桔）、马兜铃科（马兜铃）、樟科（樟树）、木兰科（白兰花）、朴树、榆树、堇菜科植物、豆科（大豆）、十字花科植物（苜蓿）、夹竹桃等•蝴蝶蜜源植物马缨丹（五色梅）、蟛蜞菊、美人蕉、油菜花、紫云英、刺槐、向日葵等在蜜源植物较少的情况下，可用1份蜂蜜加9份水配成10%的蜜糖溶液喷洒在蜜源或寄主植物上。每年3~7月、10~12月皆是赏蝶最佳时节，谷中蝴蝶漫天飞舞，树枝和树头上栖息着色彩斑斓的蝴蝶初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy低环境影响的生态社区发展策略基地选址和规划1.通过尽量减少基地清理和最大限度的维持现有植被来最小化对基地的干扰2.在任何建筑区域和湖边区域之间保持至少20米的缓冲带3.最大限度的考虑并保留自然地形特征(山石,

山丘,山脉等);城市和项目规划1.尽可能致力于城市发展，限于核心区域和别墅区开发;2.在之前开发过的旅游和度假区内鼓励旅游业的发展;3.除了核心区域的建筑外，基地的其他建筑高度不能超过4层楼高.

最高的??-层建筑只允许在旅游和

度假开发区的指定区域内建造;4.建筑设计与自然环境相融合

(如，在成熟树的最高遮蔽树荫下建造建筑);初建步筑环设境计策素材略网Preliminary

Environmental

Strategy低环境影响的生态社区发展策略景观和植被1.将基地的自然特貌最大限度的融合到度假区的景观设计中(如当地植物和敏感栖息地的保护).2.控制树木移植来保持环境质量，最小化对自然环境的影响3.设计马路和旁道来最小化对周围环境的打破。(如通过升高旁道来为野生动植物保留空间等)4.将当地植物融合在景观设计中.5.利用相关文化、当地资源、和可持续管理的材料来做景观设计

(如,小路,围栏等)水资源管理1保留、恢复和积极的管理基地的自然沟渠系统，将其作为景观设计的开放空间、野生动植物廊道和洪水缓冲地带;2.安装高效的灌溉系统

(如滴灌),土壤湿度探测器/监测器,现场气候计量等，来最优化灌溉时间、最小化用水;