科技园区+住宅+商业规划设计文本

吴江生态科技新Ecological

scienceandtechnologyMe2018.01目录CONTENT011.产业吴江2.生态吴江3.人文吴江4.智慧吴江设计愿景DESIGNSPECIFICATION021.发展背景2.

规划解读3.区位分析4.基地现状项目研究SITEANALYSIS031.产业新城2.生态新城3.文化新城4.智慧新城规划策略PLANNING

TACTICS规划目标谋定位，资源整合——

本赋功能，多元集聚——

业理景观，生态为基——

景续文脉，历史传承——

史立形象，节点打造——

貌项目目标TARGET

STRATEGY致力打造国际化综合性生态科技新城成为吴江产业生态科技集聚区01项目愿景DESIGNVISION城市新城发展，已不是一個普通意义上的复制建设需要深刻挖掘其自身独特文化与竞争优势，从而吸引塔尖人才的到来、什么才是我们的核心文化科技产业生态新城在于能挖新城难得的工作机会，良好的工作环境，无疑是吸引人才到来的首要条件。企业办公总部，创客办公机会将为新城带来血液塔尖人才对生活的品质要求更高，他们希望能够在生态友好的环境中生活，休闲，乃至办公。因此环境要素至关重要。01项目愿景DESIGNVISION产城融合01项目愿景DESIGNVISION花园式办公01项目愿景DESIGNVISION文化地标01项目愿景DESIGNVISION智慧新城项目愿景人

文

科技产业

生态产业新城

花园办公以产兴城

绿色建筑产城的融合发展

低碳生活

积淀文产城融合

生态友好吴江水乡泽国、旧时江南鱼米之乡、丝绸之府鲈乡、江城、松江、震发达的传统制造业辐射全国的服务贸易金融创新中心全国百强县第二风景优美，人文吴越文化重要的发祥最具幸福感城市同里家家临水，户户通舟江南六大古镇之贴水而筑，临水而建。五湖环绕于外,一镇包涵于中，择水而居古香古色，人杰列入世界文化遗国家5A级风景电子信息产业光缆电缆电缆、四大支明装备制造02项目研究SITE

ANALYSIS2.1

区域发展背景苏州之于中国吴江之于苏州苏州是国家历史文化名城和风景旅游城市、国家高新技术吴江，位于江苏省东南部，苏州市南端

，地处苏、浙、产业基地、长江三角洲重要的中心城市之一。沪三省市交界处，身处长三角经济腹地，距上海约100公里，为苏州实现了城区与上海的直接对接，使苏州与上海的竞合关系又上了一个层面。《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》7月经国务院同意，获住房和城乡建设部批复，根据该《规划》，至2030年，江苏城镇化水平将达80%左右，城镇人口约7200万，将形成两东太湖区域市场定位：以吴江为依托，服务于整个苏州，成为苏州连接上海的桥头堡，辐射全国的服务贸易金融创新中心。个特大城市——南京、苏州。苏州将发展成为我国特大城市，城市规模等级提升，将赋予苏州市更高的城市发展使命和挑战，必须从更大视野更高格局审视苏州发展未来。南京常州无锡苏州市上海苏州市吴江杭州02项目研究SITE

ANALYSIS2.1

区域发展背景吴江正中，区域优越吴江市处于长三角经济腹地，背倚太湖人文景观优势，位于江苏省最南端，与长三角主要经济能级一级市相互联系，东面承接上海、江浙，北面承接苏州吴中区和昆山市。现已成为一方新的投资热土。便捷的立体交通网长三角城市有水、陆、空多维度的便捷交通联系。苏州南京25KM230KM吴江上海53KM140KM杭州02项目研究SITE

ANALYSIS2.6

规划解读基地位于大同里古镇生态旅游度假区，东太湖大道发展轴之上，且为轨道站点商务用地，与东太湖旅游景观资源结合，结合生活服务，生产服务、旅游服务等，打造未来苏州南部CBD（东太湖CBD）整体规划图新增商务用地规划图0.6k㎡0.3k㎡0.88k㎡1.66k㎡基地CBD商务办公总部经济【未来规划热点】科技信息服务•

基地位于大同里古镇生态旅游度假区，东太湖大道发展轴，且为轨道站点商务用地，是未来规划发展的热点之一。02项目研究SITE

ANALYSIS2.2

项目区位基地区位优越，位于长三角腹地，紧邻苏州，距上海市中心仅1.5h车程无锡昆山苏州36KM0.5小时交通圈嘉兴太湖25KM上海基地53KM【区位优越】1小时交通圈•

基地位于吴江市同里镇，紧邻同里古镇，处于长三角腹地；•

距离苏州市中心半小时车程；•

距离昆山1小时车程；•

距离上海市中心1个半小时车程。02项目研究SITE

ANALYSIS2.2

项目区位吴江区地处苏州最南端，距离苏州市中心约25KM昆山市姑苏区虎丘区工业园区太湖25KM吴中区基地吴江区【区位优越】•

基地位于吴江市同里镇，紧邻同里古镇，处于长三角腹地；•

距离苏州市中心半小时车程；•

距离昆山1小时车程；02项目研究SITE

ANALYSIS2.3

区位景观分析基地西侧邻近太湖、东北侧紧靠同里古镇，周边具有丰富的景观资源和旅游资源枫桥古镇

苏州老城区木渎古镇15K甪直古镇锦溪古镇太湖千灯古镇同里古镇基地太湖湾周庄黎里古镇吴江区西塘古镇【资源丰富】•

基地依附于苏州，邻近太湖，周边古镇名胜众多。•

众所周知的如同里、周庄、锦溪和西塘古镇。还有太湖、淀山湖、同里湖、澄湖和金鸡湖等湖泽相环绕。02项目研究SITE

ANALYSIS2.3

区位景观分析基地西侧邻近太湖、东北侧紧靠同里古镇，周边具有丰富的景观资源和旅游资源石湖景区澄湖锦溪古镇同里古镇吴江公园吴家港公园太湖湾10min基地周庄【资源丰富】•

基地依附于苏州，邻近太湖，周边古镇名胜众多。•

众所周知的如同里、周庄、锦溪和西塘古镇。还有太湖、淀山湖、同里湖、澄湖和金鸡湖等湖泽相环绕。02项目研究SITE

ANALYSIS2.4

区位配套分析基地周边商业配套相对不完善，人才资源相对匮乏，基础设施有待完善吴江实验初级中学山湖花园小学山湖花园农贸市场同里商业文化广场4km吴江经济技术开发区人民医院(二甲)莱雅国际购物中心2km基地万宝广场城南花苑农贸市场【配套有待完善】•

基地附近大型商业配套相对不完善；•

医疗资源相对完整；•

教育资源相对不完善，且大多集中于基地北侧。02项目研究SITE

ANALYSIS2.5

区位交通分析地铁4号线底站同里站紧邻基地西北角，周边道路网完善，交通便捷无锡苏南硕放机场60min苏州站30min太湖大道高架路中环西线市区25min独墅湖大吴江新汽车站17min沪常高速苏嘉杭高速【交通便捷】地铁4号线•

基地连接市区、其他区域道路较为完善；基地•

地铁4号线底站同里站紧邻基地西北角位置，为人流的导入提供了良好的条件。吴江新汽车站3min•

距无锡苏南硕放机场1小时车程02项目研究SITE

ANALYSIS2.5

区位交通分析地铁4号线底站同里站紧邻基地西北角，周边道路网完善，交通便捷东太湖大道同里站（地铁4号线）甘泉东路(规划)同庞东路兴东路津大道本案兴瑞路叶港路【交通便捷】•

四至：东至光明路，西至同津大道，南至兴瑞路，北至甘泉东路；•

项目紧邻地铁4号线（已通车），最新地铁口位于地块西北角；•

甘泉东路目前在规划建设中，尚未通车。02项目研究SITE

ANALYSIS2.7

基地现状SCHOOL1212SCHOOLSCHOOL33数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡规划用地面积总建筑面积354385729945.00603585计容总建筑面积住宅高层301245.00175845.0093040.0032360.00120150.0056420.0018500.00其中洋房叠加商业配套商业精品酒店公寓其中其中45230.00180250.003400.00㎡㎡㎡产业办公幼儿园其他配套1750.001263601.70㎡㎡㎡㎡%地下室建筑面积容积率建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率70877.0022106315.5030㎡%户数1885户辆总车位数2950数值58412.0058412.001.00单位㎡㎡㎡㎡%规划用地面积总建筑面积容积率建筑基底面积建筑密度12850.6422绿地面积20444.2035㎡%绿地率在吴江经济开发区政府领导的大力支持下，由亿达中国与绿地香港，共同出资成立合资公司，发挥双方母公司各自优势，对吴江生态科技新城项目进行操盘。共同出资世界500强绿地集团控股子公司；一线房地产综合开发企业国内领先的科技商务园区综合开发、管理运营服务商；探索“产城融合”发展模式的先驱与最佳实践者作为操盘主体，负责吴江生态科技新城项目拿地、建设、开发、住宅销售/产业招商运营等工作的落地实施(吴江经济开发区等相关机构领导)

(配套设施、土地、产业、人才等方面给予大力支持)亿达中国是中国领先的商务及科技园区综合开发、管理运营服务商及探索“产城融合”发展模式的先驱与最佳实践者。旗下亿达软件新城有限公司自1998年开始，先后开发和运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城等10余个知名的商务园项目，在大规模、高质量软件园区与科技园区开发运营方面积累了丰富的经验，凝聚了众多包括世界500强企业在内的企业客户和合作伙伴，形成了成熟的运营体系和商业模式。2016年11月，亿达中国控股有限公司和中民投旗下的嘉佑(国际)投资有限公司发布联合公告宣布，后者正式入主亿达中国。亿达合作伙伴亿达产城融合典型项目亿达产业园区全国版图大连软件园(2.9平方公里)武汉软件新城(3.4平方公里)绿地香港控股有限公司是世界500强绿地集团旗下控股子公司。成立24年来，绿地已在全球范围内形成了"以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展"的多元格局，坚定实施资本化、公众化、国际化发展战略，旗下企业及项目遍及北京、上海、广州等80多个中国城市以及美国、英国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚等海外九国十二城，实现了国内A股整体上市及部分资产香港H股上市构筑起境内外资源整合的资本平台。自2012年首次入围以来，绿地集团已经连续5年蝉联世界500强，并始终位列中国以房地产为主业入围世界500强公司的首位！未来，绿地集团将以整体上市为契机，借助资本市场的力量，加快企业创新转型，不断将绿地打造成一家主业突出，多元发展，全球经营，产融结合，并在房地产、金融、地铁等多个行业具有领先优势的本土跨国公司，努力从"中国的绿地"转变为"世界的绿地"。广西公司上海公司苏南公司宁波公司黄山公司云南公司宁波-绿地新都会宁波-绿地新都会绿地集团房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80多座城市。自2012年起，绿地集团立足全球视野革新发展战略，开启海外扩张及资本化发展的全新征程，已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国等四大洲九国十三城，市场拓展稳健提速，商业模式日趋成熟。卧虎高尔夫球场Howwill

theecotechnologycitylooklike？产业新城文化新城产城融合形象生态新城智慧新城PRODUCTION

CITYFUSION花园办公CHARURBANGREEN

LUNG产业新城产城融合PRODUCTION

CITFUSION高附加值产业

传战略新兴产业新能源新材料电子信息+

+信息技术产业PRODUCTION产城融合由功能单一的特定空间向功能多元的城市空间转变+产城PRODUCTIONURBAN商业COMMERCE+居住LEISURE03规划策略PLANNING

TACTICS3.3.1

产城融合——

力求产业、城市、人之间有活力、持续向上发展产业功能生活城市功能活力、维护03规划策略PLANNING

TACTICS3.3.1

产城融合——

加强商业与产业之间的联系，通过商业，让产业与城市和人联系在一起。通过不同功能属性的支援服务形成片区共享经济与人连接Connection

topeople生态居住Ecologicalresidence教育Edu与企业连接产业孵化器Incubator共享支援服务Connection

tocompanySharedSupport产业商业居住LIVINGCOMMERCELIVING支援SUPPORT与城市连接Connection

toUrban

Context商业枢纽Commercialhub共享SHARED功能落位PLANNING

TACTICS产业落位PLANNING

TACTICS文创工作室生态新城花园办公URBANGREEN

LUNG环境友好绿色建筑花园办公垂直绿化对标案例：江南布衣总部

|OngoingCaseReferenceKEYWORDS：新概念艺术园区对标案例：江南布衣总部

|OngoingCaseReference集商业、秀场、艺术中心、私人美术馆、办公楼等功能于一体的新概念艺术园区总平面图功能分布图办公艺术中心办公多功能厅办公餐饮设计师店办公商业商业美术馆酒店N对标案例：杭州西溪国际

|Xixi

InternationCaseReferenceKEYWORDS：花园式办公理念对标案例：杭州西溪国际

|Xixi

InternationCaseReference通透的立面设计、入口通高中庭设计、开放共享中庭、建筑景观一体化设计等花园式办公设计理念对标案例:阿姆斯特丹B.Amsterdam项目CaseReferenceKEYWORDS：生态办公对标案例：阿姆斯特丹B.Amsterdam项目CaseReference这里不仅是一个办公空间，还是一个完全的生活空间入口公共空间（交流）—屋顶餐厅（体验）—屋顶花园（生态）……办公与生活空间的有机结合生态PRODUCTION+花园办公让紧张局促的办公空间呼吸起来生态友好垂直绿化绿色空间嫁接，生态无处不在产业COMMERCEPRODUCTIONURBAN+低碳绿环让生活和工作，从低碳开始技术LEISURE03规划策略PLANNING

TACTICS3.2.1

花园办公——

360°全方面生态环境打造，绿色生态零死角渗透中心绿化屋顶绿化组团绿化03规划策略PLANNING

TACTICS3.2.2

垂直绿化——

形成稳定“生态系统”，会自己进行”光合作用”的建筑利用阳台挑板，作为垂直绿化的布置基础03规划策略PLANNING

TACTICS3.2.2

垂直绿化——

形成稳定“生态系统”，会自己进行”光合作用”的建筑30℃21℃夏天遮阳CO₂冬天让阳光进入室内防风垂直绿化应形成稳定“生态系统”，不仅能进行光合作用，更能帮助建筑保温，阻挡城市微尘，噪音。创造良好的办公环境。H₂OH₂O噪音污染释放水分阻挡微尘O₂CO₂O₂制造氧气灰尘污染阻挡噪音03规划策略PLANNING

TACTICS3.2.3

低碳绿环——

提供低碳的休闲绿道，创造健康工作循环系统互动交流区MUNICATION花园餐厅Restaurant休闲摄影区Urbanresort健跑环道Runningway艺术展览Art

exhibition小憩座椅Anapseat文化新城形象同里CHARACTERISTICTOWN传统形象醇正水乡旧时江南案例：西拉古纳社区（美国加州）

LagunaWest规划特点：通过向心轴线，形成规划形态,通过圆心辐射布置功能，形成区域统一规划。通过环境营造和文化植入，满足区域发展内核及城市形象。Key

Words：三条规划轴形成的复合住区、大尺度开放空间、成熟的公共界面案例：西拉古纳社区（美国加州）

LagunaWest公共空间中密度住宅区高密度住宅区教堂高密度住宅区公共空间镇政厅幼儿园邻里公园邻里公园商业中心商业中心Key

Words：配套设施成熟、社区公共界面的营造、轴线汇集社区中心与商业“一轴两带”促进城市发展文化内核树立新城形象CHINA城市形象+CHARACTERISTICTOWN建筑地标FRANCE传统形象带传统形象醇正水乡旧时江南时代形象带高科产业办公总部开放街区社区中心时代形象带时代形象带

|Modern

Axisof

Times将人流从同里站地铁口导入基地，串联了地标建筑、高科产业、办公总部、退台商业等，形成了同里镇内独特的时代形象轴。地标建筑地标建筑时代形象带

|Modern

Axisof

Times将人流从同里站地铁口导入基地，串联了地标建筑、高科产业、办公总部、退台商业等，形成了同里镇内独特的时代形象轴。同里站地铁出入口同里站地铁出入口地标建筑退台商业办公总部同津大道与甘泉东路交叉口透视高科产业办公总部退台商业高科产业办公总部办公总部高科产业类MALL绿色生态退台商业传统形象带

|Tradition

Axisof

Image基地东侧有一条自南星湖分流而出的支流水系，将其引导入基地内部，形成一条呼应同里古镇的水系景观带。同里古镇南星湖支流水系水系景观带传统形象带

|Tradition

Axisof

Image与同里古镇内众多水景相呼应，借三桥融入同里本地美好习俗“走三桥”，打造同里镇内独特的传统形象轴，强化城市形象。同川池长庆桥滨水公园铜里湾同里古镇三桥吉利桥富土溪滨水公园太平桥同里古镇三桥同里古镇水景礼序中轴

|Tradition

Axisof

Image与南侧产业园区相呼应，打造城市开放空间，形成社区中心，提升城市形象。形象会所PORTRAYAL

OFCLUB景观中心CENTREOFLANDSCAPE城市广场社区中心SQUAREOFCOMMUNITY城市广场SQUAREOF

CITY城市形象会所园区广场SQUAREOFCOMMUNITY产业园区广场Key

Words：“一轴两带”

城市新形象智慧新城创客互联SMART

BLOCK智慧社区智慧办公

智智慧物业管理智慧办公集成智智智智++电子商业服务智慧移动办公++智慧养老服务智慧健康监测+智慧家居03规划策略PLANNING

DESIGN3.4

智慧街区——以点到面打造全球领先的智慧新城如何提升大量的办公新办公空间与共享社区

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