2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附有答案(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCJ1Q9Y9U7A3N5X3HL9W7O6Y3J4S1S6ZT7P6A7F10Y3V4M32、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCT7E3J5F7Q5C7M10HG2X3G10P1K3D10F6ZG7O10G8R1S1H2E83、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCU6V9L2U3E1M1K2HT4O9R5C5J6W4L3ZP1B8T1O9F3L10X64、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCI9M6O7A10H5E1Z1HC7O8V5C3V4U2B1ZV7N4V1H1G7O4S65、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCG7S5Z5Q8R9S7G7HP9G5L10I10F8P9K10ZT2M8G7B6W5W5Q56、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACJ2X4W1Q7D1K3Z1HK8W2Z6Y6S7X10Z6ZI8Z4M5I8B3A1T67、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCC4B3V4L4M7R8S2HY2H5S6P2W8C4F1ZK8I7B8H3L6F1U98、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACE6J7I4Z2G1I1G4HJ2G8T6B8Z10S8G1ZA5F2H5X6U6B3F99、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCN4B2U10O9V10W4Q7HK2I9C7S9Z5Z9I9ZK8D10V1A1Y2I8R610、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCK10D6Q10H10Q5B7Q9HJ1P8S1X2C7F5N3ZR1O1V6N1D9P4W811、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCI9B9O3X2F7Y9O10HH9O10K7L7X8O8Q2ZZ8M8K8Z4Z7I4Z412、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACR7Q8P3N8X10F2M7HQ1D1F7F5T2Z5U8ZZ7F6N6C3K4T8Y713、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCN10Q10A9B4D4N2A10HA3Z8N5Q8U7T6P8ZW10Y10H4H5N3Y7T814、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCS7M5W9Z7D5J9V5HS10E6C6U6K5N2D1ZG9G5C1B2E8A2H615、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACZ7X4C3W9R1W9I5HP2K7J8W10D10P10W3ZR8H8Q10G10H3M2H1016、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCS9A7C3G3B2Q6H4HI2N1I1V1O4E6F9ZS2J8G6I5V9N5C717、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCF3G4F9M10V9P7H7HX6O3A5U1B4S3R9ZP1C5L1B5J2E3T418、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCP4M9K2S1R9A1G2HG5G8D3K1T3Q10U9ZP3Z7K2W2J1I4H719、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCZ4D10K4R4F9T10W1HI4L4L8S10J5J2W1ZG7S9L4H2E9Z7J420、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCJ1G4N6C8P10N6B6HP9S5N3L9W10G8B9ZU1B9U1I3N10Q6Q921、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCQ5F6G1R3I1V4B8HA8L7Z1E1M8N7W7ZO3T9A3Z10S2C10W922、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCC6N7S1Y2E1I9N8HY3M5L9W10B10O9P8ZE2O5N8S10S6E7G523、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCU9Y8Z7J5T7K6P1HL9R8M1F7Y6M2C3ZP2R3X4A10E10L10B224、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCZ10C1G3O7J4P4A4HY3K1R5Q2Q2F6S10ZT7A10V3J9Y3X2B825、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCF6N7L10A4H10M7P6HU7R8P9S8O5Q5K6ZT2Y9W4Y4O2E4I426、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCN10N5O9L6K6I3Q10HW2T1L3Y4T1E5D10ZK8B5S10T6B2G8D227、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCJ8R1Z10X8A9Q7H4HX4S2N9R10E9Y10F1ZL6U9K2E5X2N6C728、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACR10Q9I4L4K5T9W6HG2P6E9S2W3Z2U10ZB1P6L3N3Y7S8F729、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCC5E4S3I6I6H7F8HA8X2R4F5I3W4Z10ZE6K6G2J9Z3V3W830、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCH1Y8F2V1Z2M4M4HU1D2M7P6I6D5M9ZA5U4I2O2W3L5U631、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACJ10G2Q5Z7W3J1H9HR9Q3K6E5Y7N5Z7ZU7N4B10B10R1W8S132、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCB2L5C4W7M5W3G7HG1S5X4F6W9Y10A4ZF4H2Z3A5L2K4A933、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACB2X10J3A2R2M9F6HG3N7I4K4V9B8B2ZP9Z10S2V5D10I3P134、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCL1V10T3V7H8L1J4HV4I2K3M6I7G6I3ZA2T7S6N7Y4D8J735、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCT3T8P2J4O5Z9N8HH10M4D1U8B10G10W1ZQ8O6G3W5T2T2T536、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCX8Z4Q5R3V3Z7A6HB8H10W4J2L6Z7H10ZY2S6L7R1K1C7K937、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACV3O1H2P9B5C10U1HN9T6L6P6C2N2G6ZT6S3R2R8C5K8Q738、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCF4E3F6Q10B4J5L8HU1D10T5S4T4F7N5ZC7A10A3B1K9A4R339、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCT9U10W3T7I1R5W4HJ10G6Y6J2O4A4W6ZQ6D3K1S7U6R5O540、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACZ8P5O5G2T3J3L8HZ9K9O5T4Q6B10A8ZB8U8M5U6D5Y4C541、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCQ9J8U4H3U2E10D9HT3G4X2U10C7Z4V5ZI3Y4C8C2S8M6Q1042、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCR6X2H6B8S9V8E4HH8R7Q10Q1L2K5Q7ZE1E10T4T8N4P2E243、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCU10M7Q10W1K2X4G8HQ8G3M3D8R9O1O10ZJ3K9K10E2Q3W2Z244、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACI8Q1B6M10X2Y10J7HH8E2V3N4L1Y3N5ZV5P9Q9W4Z9H9L245、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCS4O10V2J10H1Z10K3HB1B6E9A9X6P1C7ZY5R5D1O7Q10D1E1046、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACQ1M5S7F2Q9Q2I2HF8C8D9L7N7L6Q10ZN5J1R8P2C7W6P1047、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCN7O1R10J2V1R3K10HM4R5G10Q5P9Z7Q8ZY10K10V9W5V8T10B548、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCG5K8G3W9K7Y8M8HL3G2T4G5G4V9K8ZM5C7A1Y6Q3V9V149、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCP5O7U5C9T1O4U3HO9X3W8W3Q10O8K9ZM4O7U8J8I1U6Y350、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCE6U5X1V9U7W3C9HL10N5G1N10A7Z7R5ZB5L1P6P8D6L8P351、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCY1P5G9L4G3E4N9HP2O9F2W4Q4J9X6ZU8S10V9G9N1H5D952、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCN9B6B1W4Q4P1S6HQ7T4Y3P7E7M5U2ZC3A7O7Q5U8T1Z1053、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCR2W1E9F3F8B4R8HC6K10R5L3E3U6M2ZI10X5U8X5G7W9Y154、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCR7M8V4H7F3J3Q3HW1S6K2Z5H5J8E7ZK1M4T4Z7G5M10D555、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCY5D2S1M3N8J1K4HE8D8I9A2D7N5W7ZB7A7A1I2P5N5F956、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCP4M4J10H3A2S4R3HB6D8P8Z10O10I5K9ZD6I2H1E3K5G1W757、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCL9L5J2R10Y3Z6Q2HB7W10I3A6X4B1U5ZN8L6H4T1K9T9F958、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCI9V10J10U7B8P9H3HP8Q3Y9M10J2J3E7ZD8J5J5Y4A7B7V959、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCN10L5U9N7V1R6H5HB8U5W8F5L10U3O3ZI6X2W10R6X1Y7R460、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACO3E10U3H6O1J4V7HS10U2X9M2T1V6M9ZK10U8G3A4H5C2G461、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACU7H9B8U9L9S10Z7HB1F2W4B5L2O9X8ZN5Z1D7P10Z10W9Y762、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCH8X4Q3T8W9Z4W1HV4Q4A1C9P3X6M9ZS10H2Q10B1K9Y8B563、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCF4R4I10L1B1F2E2HN1W4A4W7Y6O9B5ZS5H6T6F3P8W4J264、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCF2U1K5Z8Q1V4E2HT7H8H5E6F1T4N3ZF2B6O5X2T6M5N365、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCO3Z10W10H9C9D8D3HM6S5B6S6L10A4H9ZD10O6U4R1Y6T6E1066、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACX10Y6L1M6F7V4A5HF7R5Y6P4E8U9W3ZI9Y7Z7I8N5B5I1067、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACK4P8Y10G8P10S1W6HF1C5G6Z4S5I1W1ZO1W7N1O4U8B4T368、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD4O7Q4G6Y9A2Q6HO3C9N10X2U1P8D4ZC4T10Q4G6U9V3N269、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCT1C8P2H3W10W8U7HI8Z1Z3R2O2H7F9ZX8V5S7K2M10Y1J470、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCK3T1F8N2R5P1G10HG3G9Z6C5Q2K8E2ZQ7T4U3H1U2M5W571、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCL3B4W6Y5V5F3W10HP2Q5T10H9A1N9J9ZF3D4G4D9R9B2Z572、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCT7U3L7T7I10L1A4HB9F4B10V2O3W9K8ZJ2Z7M6H7N5X1L773、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCJ7D8F1X3Z1S9I7HY8B10T10Q10T4T7R4ZH10Q8U6R6M1A10L374、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACF5X5E9Z4G5A3K6HE10K7C10W6S1E3Q7ZH4P9P9U4Z5Q10A875、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCX8T6J5G1E9F5C1HS4Z3K3Y7V1M7A10ZQ7X4T4K6S2T6F876、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCW8D4M9L6C8V7S2HF4U9C3H9Z1S7K1ZJ10I1Z9N8Y5O6T177、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCS6K6O10K6U2U10W8HJ10X7Q1Z7I5M9Z5ZY2S5X4G7Q5I8C578、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCO1Q10W6L10B5Q6A7HD4X2A7L3V8W6X10ZB6Z9O1C4D8P2U679、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCG7G6E3L10B8H1R3HH10N2V9J8Z10N10U1ZQ1U1W7D10S4E6J1080、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCP7I8T7A3A1J8D4HW6B7A1S5W9E7R1ZR9Q6O3A5Z4F7V381、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCI6X2I8X9G4X6Z9HZ7K8E7J5L5F8F10ZE7L10K1X3K1D4L482、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACK1C3X3S1J3Z9W4HC8A1L4L4J3X1C8ZX2M8V3K9C3U6E483、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCI3S8N8W3G5S9Q10HB10N1X10V8M2K10I8ZW8F4Y9J6E1X2P384、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACH6O9B1Q4M4B9F5HT2Q8Z6H8Q3Z10T3ZE7B10Z8U9Y9M2S285、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCQ4D9U9W10J5X6L5HU7R9R5M1U3Q6K3ZZ3W6I10J5E9X9J286、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCX4V4N5D5K6W7Q2HB9Z4U5M6E2L3H2ZN7D8Y3J1X6M2Z487、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCH6T8U10I8X6G8N10HV7G7V7Y4U6Q10Q6ZZ5S7R9Z6G6Q4Z988、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCO10G6L1V2Q7F8U8HP6E10I7H5Y7U6Q6ZH2R10Q8X9A9B5K489、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACQ6Z7L10G7S6E7T1HS6F9L3M6H1D3C7ZH4R3Z3B4X6G6Z390、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCA5L7P10H1E6T2Y4HO5Y9K4I7E3R1O7ZD1E9W10X9G2I5Q191、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCK8S5M6F7C7I4L3HD8Z1Z1K2T6D5C7ZT10Z6J6N1N1K8C1092、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCC3J9H2G1Q5T9F4HH4J9V9Y3A10Q4Y8ZH5W2G9E7H5Q4D993、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCN5G1F2W2W7N7E10HC3H3O2M9X1I2S9ZI7P10W6S1N5X4W594、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCK1W2T5K2K6Z3O5HK10X7U2E4J1C4U10ZO8G5W7S1Z4U4M295、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCY6J3D5J8Z6Q5Y9HB9O5Z3X8L6D6F7ZX5U7B8A5X2Z8B696、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACF2L10T3Q10F1X9C5HA10U1Q7Z1T9N10P7ZJ5S4B6Z7L6S6K197、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCV7M8D7N9D9P2D9HQ7U7X1K1J2G9I1ZN5N7T6V6A10Q4V1098、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCF5J9R6K8N5W7S1HN10R6Y9H8B9G4M5ZU9N10J10V5V8Q4M199、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCE3F9M9E2C6Y1B6HG2D10K1V7H4L2A4ZK7N6E9O6J6J2A7100、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCB10C7L5M9Q7G8V9HI8I7I7C6K10M4A1ZU10G7P7J1P4J10H10101、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCD6X3P8Q8I3B8T9HE1U2W5E3D6K6Y4ZT2H8D9Q1S6B3Q8102、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCI2J4A5L5O1Y7I7HK10M5Y10L3T7Z9I10ZF8T8B8Q7C6Z10O1103、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCP5H5L2J1H10F5A5HK9V7D2P9B5W1X6ZW5B6D1A6Z2M1F4104、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCI4N2X8Y6A9C1G6HK4B10D5B6G10T10V1ZE8O9R8K10H7Z6D2105、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCH5F3W9C9R1Y6F9HB6K7B8Y2T5U7W7ZY9M4T7E6F9U3H1106、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACN5N4I4H6Y1X6Y4HY6B7M3C4V8M4U2ZI3A1S6X10C2F5E7107、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCO4L10F10O4I6V5H2HP10T5J3J4D7Q2F7ZA7Y5L9S2J6E9L2108、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACW9W9E4J1C5T3J8HN1H7N5X6P10R2I5ZA6H3A7G5T7R4F1109、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACK5V1Q5T7C6K3Z6HF9V4I8U10B9Y7I6ZK6Q5R9Y1K3M8F4110、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCU6E9Q10B1E5Z10E1HO10P9Y6F8O4T5K8ZJ7J4Y5T7U10Z2L6111、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCQ5I4U7C7H5B10R3HR10W6K7Q6I3S9E10ZY5C2M3R3Z1I7Q4112、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCM8H7H4Q6F6I10Q8HN2Y6M3A5G5F2C6ZA7C4K3N9K3G10M9113、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCB8R3U5U3M5C4P2HA5X10S2C1M7D9D5ZA1I10L8O9J2U1Q7114、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCQ4Z4P6T2H6I9W3HX5M6C4G2O9L8O1ZI4S1K4P6X5U5I2115、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCQ1I9I3Q9M1E8L5HT5B3B2N9I1M3E6ZO8P7M1C6U9J4F2116、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCD4U7B1F10O10P3I2HO2E8O5H3X4B10W6ZP8M5V6R4B5U8X4117、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCJ9X8B9F2O4G2J1HN8O6R7Q10F1R7R5ZV7O3P6W5A2X9E9118、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCQ10N6E2P10T2B6I9HU5R10O9K2Q7Q6Q5ZI5D10R8H9E5H3S7119、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCO3E6W6Y6F8G4M2HF10J4G4S3H10R4F3ZJ7O6B7F3V8P2F2120、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACV7N3I5O9P8L9V7HO5D8T10K4P1A4O3ZZ8D5H3Y7S4E5A7121、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCO3K2M10O2J4Q1M4HQ3K5V1P4Y2O2E10ZP3M9T6Y9R1O5L10122、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCW1L5X5L10U10Y3U10HO10K8Q5T3F10Z1G7ZM5G1E6Z1K3O2D9123、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCF6U7N6S8O3H2S8HW2C10T9Z1G6R9D3ZN2Z1N2H7B5H2T9124、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCO6A2U1R7I5K8N3HE7L9Z9A7J7N10L3ZE9C10C3C5B8K3Z4125、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCP1Y1E2D4U3H7A1HE3E10V9H2S5T8C5ZA1C10F7F9C3B9G8126、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCV5B3X3M5M8H3N3HU5I1Q8Z8S6K3Q10ZN6V4K9P2W1K9L10127、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACQ9H3O1W7W4Z4D10HI3M7G3U8A8J5O3ZY10Z9Y7U8C1E8N2128、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCR8Q7U4B10N1W3L4HT2Z8D1P5Z7I9J4ZW1S6F7H8A8N5Q8129、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCS2P4T3Y10K8H5B9HA8S10B1H2B9X8E9ZO2H3Y6I9A9U5X10130、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCW7D5E8T6Y6W1S1HQ6I5Y9R8I8G2T8ZF6F5G7R9B1Z5Q1131、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACS10P1V3C10Y4T5T5HQ4P3D7V10D7S9A7ZA9K5T5Z5Y8B1C3132、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCH6D5J8C3U1K2H10HG9T3A9O10F2S1U2ZS1T7G9C1B2J6O7133、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCA5R6O7T7F4D9U7HQ1H7B7V6O3F8W6ZB10G6B3M2W4W10V10134、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCC3Y3W7R3E6U2I9HA2S5F4V9Y10G1Q4ZV7O9T7Y7U2A7F6135、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACU1A6H6Z9M6B2X10HE10N9L6Z6Z6K4P2ZT5Z10Z10T8F8T6I7136、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCD2J10Z4R1P5L6L5HR10D7T3W2P10R4Z2ZW1R10A9Y1M6A4D1137、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCH3Y8C7T8J9P6K4HA7O8R5W2V4N7J3ZR9J6O9Z9R3N4R7138、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCL7A5T8Z2H2W5X10HH5H7K6D3B1X4Z2ZB6K1J2T6T1G9P8139、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCX5H10C10W5S8T5K10HD2F5N5D1M5Y6C1ZT2F10H5V5H5E6G8140、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCE2H4C7T2I8M1P2HA1N7F7G6U10Q5A4ZU5P1I1C3W3B1Z8141、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCG2A8Z7V4P9R1V2HY6W5T1H5X3L5D1ZX8O6L4S4A2S10O1142、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCE4E3Y9A10I9F7X4HS10R9X8Z6X8E2Y1ZS9H3U9J2R4G2J3143、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCA4X8X9L8A6B8C10HI2E8J4T7D4B8T9ZP4Z4L6R9B9I10O10144、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCP1K10H6X6L10N4G3HU7L7N2U5P1Q7J9ZJ1U1I10I3F3Y4J8145、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCP4L6S10O1F2G8E4HK5Y3I4E7I7B8M3ZS1A7S8N10W9O8P4146、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACI1J10V6R4X1D10H7HH7O4I3L3H2A3I10ZV9G5U7M4E9S9D5147、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCF2G9E3Y1O4B10M5HK8S8V6S6Q1A7V10ZP9O10S2U8C9Z6Z6148、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCR3V9V1D6Z10C5S2HN10O1P3U4R2Z5O4ZN4R7S5E4S1Z6S8149、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCT10F8E1W9T7I5G7HX2Q8N2E1J8F1H10ZO6S7D9P8X5M5H5150、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCD5B4A8X7U2M4B5HO3Q9B5G7S4A1E7ZL9P2I7A8M9A10M3151、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCL1U10C10R4E3K5I6HQ4C1L9H10W1C9V8ZG3O5G8M2J6W6P1152、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCA3O10I4H1L4U6U5HH1B9M8J6F3W9D1ZZ3R6D2H8Q6U6K9153、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCW1G3T7S5R9S9H8HO8W1O1S2X8H10J4ZD1T3N5N1F1S6U1154、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCF8O9E9Z7T9Y9B6HC4U3M7S4N6O2X6ZC7J5U10U6W3I7L2155、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCZ2R3Y4J8E8T8E10HN6Q7A4R5W10X9M5ZA10N5I7E4I7V7R5156、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCS4F2X3U1W6H2V5HD6Q1Z1H4Z1N9J3ZP4B2X9P8O1V6Z6157、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACO7Y9N3N7X2P5E5HW1X2U8N8U8V10T7ZP7Z6S10T1N9V2C4158、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCS3O3J6Q3M9Q9S10HP5G1Q7A10U7B3N4ZF7U7R6W1V1R8R3159、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCS9K6S6M8G5O10D5HK5V5R4P9X7K9I3ZQ7T6E7T9R9B10E9160、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCT4A3D7Q8P9Y4H6HV5I6S6Z1E2U5X5ZD4X2R8H1F4K9Q6161、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACX2A1F8C6P1O5Z6HY10D5K3N3U10H5F8ZS8Q1G3F7T5R1H8162、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCW1J8L10S1I8L5F3HG9A6J4N4H2R9I5ZF3E8N10K6A9X3T6163、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCW5I5L1V3F3B2T1HZ3M9M9B1Y5E3M9ZL4C5W5O10U10Q4Y2164、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACU1E9L6J3C5D4T10HF5W9N8X1F7D3L10ZX5Z1J6D6A10U3G1165、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCV8M7B8G6U2M5N6HJ6K9Q10P2K8H4F10ZY4M5I4Y10H3Q3J10166、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCI7O8S3R6K10V3K10HK3O7D2Y9D8A3T4ZT10C8T2Q6G5Z1E3167、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACK5T10E2P1H3F8V6HG3L5G6F10G9O10R5ZW10O6D8B10U6H1P1168、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCX8N7J5V8A5C5F10HY3T6T10N9V4V4E4ZE2Y5X7I1E7J4P4169、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCJ5J5X8I9Q1A8X5HS7A7W10S10I4Y6D2ZJ9L1E10U7B7E7N10170、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCW3J8A4X1V4J1E1HV4D7N5U1D7G9R1ZM4D10L10M1J10U9Y2171、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACL9C7X1C9N5S3H2HT2F3I6X9U2T9X9ZV5P9E1Y1A1A6Y4172、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCM1N8X10J3B3X9P3HC5E10G2D2I6J10C10ZJ10R8Q7P2H1I9M10173、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCS1P2I3I4W2C8V6HM8W5T8P4R4R4U4ZG4V8P5R10O10W3C6174、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCX5Q6W8J10I7H5W8HD2Y7I10H2R6Z6W6ZS7Z3G10P3P3D4G9175、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCZ10Z3Y10X8W6K3X6HS9G6M9Z1B1C10B8ZG7S5Q1D10Q3L4M10176、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCI2V10N4Q8L8I7V6HP2G2S2S10L1Z10U5ZR4K7Q1B6Z6J6A7177、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCR9A9J2T2N5K10E10HA2J2Z2H4Y5R5M10ZL5G2X8M5R6O7P5178、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACS2F1L9H5O8M4H7HS2C3T7L1L4I6W7ZE2T3K1V5B10V5I2179、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCH6H9R6F3G4P7L10HT4Z9L9Z4