郑州知名地产新中式别墅居住区建筑设计方案文本

郑州万科·挖

兰掘产品价乔圣值

菲长厦关注落地实现安基设计作品郑州万科兰乔圣菲RANCHOJANTAFE

VANKE

ZHEGNZHOU重新发明城市别墅REINVENTING

THECITYVILLA自然资源NARURAL

RESOURCES“郑汴中央公园-城市绿肺”“ZHENBIAN-

CENTRAL

PARKCITY

GREENLUNG"规划用地位置郑汴中央公园兰乔圣菲RANCHOJANTAFE拥有传统城市别墅无以比拟的天然自然景观资源，项目东侧毗邻约

4万亩的郑汴中央公园，坐拥绿色生态宝座。未来约4万亩的绿化体量会成为郑州最大的城市绿肺。挖掘

产品价值强排概念设计方案设计阶段“是建筑设计最为重要的核心创作部分”我们认为要为项目创造更多的溢价，做出有竞争力的产品，以下五个方面需要贯穿整个设计前期过程，不断进行多方案研究和比较01

02

03

04

05穷举产品类型组合进行场地推演寻找具备竞争力的产品特征挖掘产品价值风光定位在规划为项目找到利润最大化的产品配置根据不同用地定制产品，提高土地利用率通过竞品分析

以及产品创新来实现独有的竞争力深挖客户对于产品的核心关注点户型以及景观设计上的应用产品价值规划形态优化挖掘单纯产品类型的强排——了解场地对不同产品的适应程度纯别墅货值:28.6亿纯洋房货值:23.1亿不同产品类型的各种组合穷举——做到货值最大化产品力，去化，市场口碑好的产品不能单纯以纯货值轮来衡量,应从多维度来评价洋房+别墅货值:26.3亿高层+洋房货值:33.1亿不同产品类型的各种组合穷举——做到货值最大化小高层+洋房+别墅货值:42.4亿高层+别墅货值:43.4亿初步方案一郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）用地面积108238

容积率

2.191

建筑密度24.85%类型标准层面积栋数

层数单体总面积

单价（万）货值（万）T4高层（60m）T3高层（60m）T2高层（60m）双拼别墅524.86433.3375.353001082020204104972693281501418000190890.80.9183977.662395.215014260632.52.545000类独栋别墅303447722.5商业7170360020143400幼儿园1205.413合计237173268449.3\郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）用地面积82995

容积率

2.195

建筑密度25.14%类型标准层面积栋数

层数单体总面积

单价（万）货值（万）T4高层（80m）T2高层（80m）524.86375.3544272756684.8840537.80.8

45347.904140537.8双拼别墅30030330884490002.52.52250066660类独栋别墅26664保障房商业52032742120720002014400合计182206.68189445.704住宅货值值合计：

429155.00442071.26商业货值值合计：总货值合计：28740457895.004高层双拼类独栋

高层布局是否合理？

别墅是否具备资源条件？

类独栋和双拼是混搭还是分区？高层布局中央大道若高层在场地北侧高层区域高层区域

则小区展示面差，无高端小区特色

别墅私密性差

主入口设置受局限，不能均衡人群若高层在场地两侧中央大道

则小区展示面极好，有利于营造高端小区

别墅私密性好

分区明确，布局均衡别墅布局PK创新布局通透性好城市延展面好回家路线建筑体量有收有放，体验感好连接面过长，变化少，压抑不通透城市延展面差回家路线无变化，较呆板，体验感差传统布局初步方案二郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）108238

容积率

1.205

建筑密度标准层面积

栋数

层数用地面积类型18.49%单体总面积

单价（万）货值（万）T4高层（60m）T3高层1（60m）T3高层2（60m）双拼别墅独栋别墅1独栋别墅2542.085432.68454.5273.87342.27330055110802020204440432684545030125.72738.1600.80.90.92.54038941.24090575314.2510952.6404商业幼儿园52003600201040001205.413合计130381.86\郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）176513.09用地面积类型T4高层（80m）T2高层（80m）T3高层（60m）双拼别墅82995

容积率标准层面积

栋数

层数2.298

建筑密度23.84%单体总面积

单价（万）货值（万）27

14636.295

0.8

11709.036542.085454.5433.3273.873001441694272744908646796.44381.922820010.92.52.54908642116.7610954.870500类独栋别墅4保障房商业52032742120550002011000合计190720.615195366.596350479.68621400住宅货值值合计：商业货值值合计：总货值合计：42071.26371879.686中心湖区类独栋和双拼

中心湖面为项目创造兴奋点

别墅夹杂高层与学校之间是否合理？初步方案三郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）108238

容积率

1.169

建筑密度标准层面积

栋数

层数用地面积类型20.93%单体总面积

单价（万）货值（万）T4高层（60m）

542.08504202020403480045700345002738.1600.830.830.832.40288843793182800T3高层1（60m）T3高层2（60m）双拼别墅43545752501388独栋别墅1342.2733043.66

10021.6656独栋别墅2043.660商业5200360020104000幼儿园1205.413合计126538.16170036.666\郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）用地面积82995

容积率2.205

建筑密度21.58%类型标准层面积

栋数

层数单体总面积

单价（万）货值（万）T3高层（80m）T2高层（80m）T3高层（80m）双拼别墅457376.54354226262644752819578452402300000.830.830.832.439448.2416249.7437549.2552004250920类独栋别墅27343.660保障房商业52032742120550002011000合计182966159447.18308083.84621400住宅货值值合计：商业货值值合计：总货值合计：42071.26329483.846幼儿园

高层布局更清晰

别墅布局更优化

场地空间再次释放，建筑呈现自然生长状态

幼儿园位置是否合理？产品价值创造景观资源挖掘“人文私宅

水韵生活

四水归堂”开凿人工湖，为别墅提供独有的景观资源中央湖区景观CENTRAL

TRALLAKE

VIEW水中步道效果图完美大湖实景图别墅湖区效果图实景图别墅湖区效果图实景图产品价值创新户型挖掘别墅户型选取类别传统联排S型联排双拼类独栋排列端套300㎡，中间套250

㎡极限容积率：0.88每套300㎡，极限容积率：0.90每套300㎡，极限容积率：0.942每套300㎡，极限容积率：0.947极限效率分析空间院落分析优势分析拥有南、北侧私家花园但空间压迫感较强南侧私家花园进深5m拥有南侧私家花园拥有南、北侧私家花园南侧私家花园进深7m拥有南侧私家花园南侧私家花园进深8.8m南侧私家花园进深10m南向面宽大庭院集中，空间完整面积都达120㎡以上。南向面宽大庭院集中，空间变化丰富面积都达120㎡以上有类独栋的感觉结论NONOYESYES双拼户型分析独立玄关设计私家电梯设计中西厨设计主卧套套房私密设计全南向横厅设计全南向卧室设计南向大露台设计多功能可变空间超大的南向花园私家车位地下室设计地上计容建筑面积：255.75㎡一层平面图类独栋户型分析5.6m*4.8m中庭设计真正意义上的豪华墅厅室外餐室设计中庭15.4m大面宽设计中西厨设计首层建筑面积：263.16㎡首层花园面积：277.69㎡别墅亮点强配套体验式商业街邻里街区效果图实景图兰乔圣菲—城市别墅

精品生活一生之镇，不仅拥有小学，幼儿园稀缺双教育配套，而且打造别墅区罕有生活配套体系，家门口咫尺之遥，享特色餐饮，便利店，特色零售，轻松满足家庭生活所需。湖心会所，让你在家门口体验体验来自西域的茶香，品位巅峰人生。关注

落地实现扩初设计施工图设计二次材料部品设计及定样阶段“是建筑设计中保障设计方案落地实现度的一个重要阶段”我们认为需要做以下几个强有力的控制01

02

03

04配合报建减少设计变更设计难题剥离定期走场设计周期匹配客户的开发节奏，缓解报建与施工的矛盾，保障项目进展。施工图质量控制，减少设计变更，有效指导客户成本核算及现场实施。设计难题剥离、各专业多方程专项论证、匹配客户成本控制及施工难度。定期走场，关注产品落地和实施。落地实现关注立面精细化控制立面材料分色深灰色平板陶土瓦浅黄色真

珍珠贝酸石漆

洗面石材深棕色装饰百叶木纹漆立面深灰色平板陶土瓦浅黄色真

珍珠贝酸石漆

洗面石材木纹漆蘑菇面锈石珍珠贝酸洗面石材仿石材真石漆浅黄色真石漆暖灰色石材压顶深棕色铝单板木纹漆深棕色装饰百叶深棕色涂料深灰色平板陶土瓦立面材料选样墙面石材细部杆件墙面真石漆材料名称珍珠贝酸洗面石材/蘑菇面锈石/暖灰色石材压顶材料名称木纹漆材料名称仿石材真石漆materialmaterialmaterial/浅黄色真石漆颜色color深褐色颜色color浅棕色/浅黄色颜色color浅棕色暖灰色部位position木纹横挺/竖挺杆件部分（参考立面分色图）部位position负一层部分（参考平立面分色图）/上层部分（参考平立面分色图）部位position底层部分（参考平立面分色图）/压顶部分（参考立面分色图）参考图片reference参考图片reference参考图片reference铝合金檐口装饰棕色百叶屋面系统材料名称深棕色装饰百叶材料名称深灰色平板陶土板深灰色材料名称深棕色铝单板深棕色materialmaterialmaterial颜色color深棕色颜色color颜色color部位position窗间百叶部分（参考立面分色图）部位position屋顶部分（参考立面分色图）部位position檐口+工字钢部分（参考立面分色图）参考图片reference参考图片reference参考图片reference落地实现关注地库精细化设计地库精细化设计地库设计中，别墅区部分公共区域空间极为有限，仅5.5M宽。机电专业在方案初期合理考虑设备位置及管线走向，避免出现管线重叠导致车道净高不够的情况。地库精细化设计小区道路小区道路庭院庭院风井小区道路在本次设计中，和景观设计配合紧密，所有出地面风井均贴近庭院的院墙，风口朝小区道路，同时绘制大量风井转换大样控制出地面效果。地库精细化设计全嵌式消火栓出入口处设置两级

别墅区车道出入口设计中考虑高端轿车有底盘较低、前后悬较长的情况，坡道缓坡设置两级，避免刮伤车辆。

考虑别墅业主在车库入户的感受，设计中将消火栓均设计为全嵌式落地实现关注高精度图纸高精度图纸实际效果局部平面详图详建施外墙装饰线条较复杂，有石材、铝板等材质，施工图设计时将每处都进行了放大比例表达，详细标注每个尺寸明确每个杆件尺寸二层平面图

1:100局部平面详图1:25高精度图纸卫生间降板处上方梁投影线污水立管上下层之间在沉箱内水平转换雨水立管尽可能藏于阴角与石材里暖通套管平面图平面图预留预埋平面图平面图上尽可能地反应出相关专业的信息，更直观地判断对室内空间的影响

卫生间降板

结构梁的关系

以立管位置与转换路径。高精度图纸9干挂石材为铝板收头弯折铝板实现百叶的效果加高反坎为业主安装地暖预留条件9立面详图1:259-9剖面图

1:25实际效果结合外墙保温厚度，墙身详图上控制好每个线条的安装尺度，详细反映出材质之间的进退关系，准确地给门窗、幕墙等提资。落地实现全程三维设计辅助关注全程三维设计辅助施工图还原优化方案结构初次立体化结构施工模拟建筑施工模拟全程三维设计辅助卫生间降板是否影响下层空间？室内结构梁是否影响下层空间？露台结构降板是否影响下层空间？结构施工模拟

反映实际空间关系

清晰表达建筑与结构是否合理反映方案布局的不足辅助建筑设计优化

按结构施工图纸还原模拟施工效果

清晰表达结构与梁的关系全程三维设计辅助1、合理调整立面线条关系保证完工立面效果2、反映水管与立面关系合理调整水管位置保证完工立面效果建筑施工模拟按施工图纸，精确表达模拟施工过程，反映实际施工情况合理调整方案，展现最终施工效果全程三维设计辅助3、反映凸出物实际关系合理调整烟道高度保证实际使用效果4、反映实际细节关系合理调整立面凹凸