某住宅项目成本汇报复盘PPT2019

石家庄公司万和学府、远洋晟庭项目成本专题汇报汇报人：杜潇2019年7月15日正定万和学府项目目

录项目概述一二成本夯实及分析基本信息—项目资源

规划条件：项目土地为住宅用地，容积率≤2.0，限高≤

54米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

基础指标：占地5.66万㎡（84.85亩），总建筑面积16.54万㎡（规证），其中地上建面11.42万㎡（规证），地下建面5.12万㎡（规证）；按预测绘口径，地上可售面积10.85万㎡，可售比（地上可售面积占总建筑面积比例）66%。

货值：项目总货值19.37亿元；其中住宅1,000套，可售总面积为

10.85

万㎡，货值17.77亿元；车位1,187个，货值1.42亿元；仓房7,334㎡，货值0.18亿元。

项目分南区、北区，合为一期开发，同一个工规证，同一期竣备。

联合操盘：股比51:49

远洋负责成本，安联方负责采购建筑面积（规证）地上建筑面积

地下建筑面积

地上可售面积核心指标备注1#2#3#4#（规证）（规证）（预测绘）5#6#7#住宅119,6196,143105,99813,621108,454共22栋9~18层住宅配建5%的保障房—8#9#10#保障房5,6402,374503——11#配套公建2,374—12#13#14#15#车位配比按≤140㎡户型1.1个/户，＞140㎡户型1.7个/户，共1,187个16#19#地下车库37,29422437,070—17#18#20#合计165,430114,23651,19465.6%—21#22#23#项目可售比（地上可售面积占总建

（1.地上无停车位，地下为普通车位，无机械车位；2.楼座下方为仓房；3.地上面积的5%为保障房，不筑面积比例）

可售）4四项成本变化

启动会与投决成本目标对比投决版

A160,055建面单方（元/m2)135计划启动会版

B165,430建面单方（元/m2)118差额（B-A）5,375建面单方（元/m2)-17面积106,565销面单方（元/m2)203面积金额108,454销面单方（元/m2)180面积金额-567销面单方（元/m2)-23序号成本科目金额（万）2,16736,2086,11112,286（万）1,94735,8045,92213,099（万）-220-404-1898131234前期建安2,2623823,3985732,1643,301546-98-97基础设施配套358-24-277681,1537921,208245551-4项小计56,7723,5475,32756,7723,4325,2350-115-92678营销客服合计------649-----649-----56,77257,421649

投决版四项成本56,772万元（未含售楼处建设费

649万

），计划启动四项成本

56,772万元（未含售楼处建设费649

万）。

计划启动会四项成本

56,772万元，建面单方3,432

元/m2，销面单方5,235元/m2；

现阶段方案及现场问题增加成本风险3,409万元，已消化成本2,489万元，夯实后预计成本总额

57,421（

56,772+920）万元，现阶段存在成本风险920万，后续通过洽商变更控制、一些列招采措施、任务分解等方式逐步消化，目前为止已经夯实813万元，后续继续优化备注：1、客服费用包含内容：开办费等，营销费用：售楼处建设（软装除外）一二项目概述成本夯实及分析多维度、多手段挤压成本余量前置成本策划优选供应商对标适配深挖图纸合约夯实

配置适配配置适配

通过对标，产品配置方面，远洋配置标准低于”金科和金辉“配置表准。项目远洋（万和学府）上部真石漆底部石材800元/㎡金科（博翠园）上部真石漆底部石材1,500元/㎡金辉（优步大道）上部真石漆底部石材914元/㎡金科（集美郡）真石漆+底部石材外墙工程地下大堂及电梯厅装饰1000元/㎡2000元/㎡室内外装饰首层大堂及电梯厅装饰1,500元/㎡700元/㎡1,500元/㎡900元/㎡2,500元/㎡914元/㎡标准层电梯厅及公共走道装饰1000元/㎡外窗材质入户门锁具断桥铝，双玻中空钢质门断桥铝，中空玻璃钢质门断桥铝，中空玻璃钢质门断桥铝，双玻中空钢制门门窗普通锁具普通锁普通锁智能锁具采暖形式地暖无地暖地暖和散热器无无空调新风无无无无新风45元/㎡一体式空气能热水器设置热水器天然气太阳能热水器设置太阳能热水器设置太阳能热水器设置景观园林建面单方400元/㎡500元/㎡560元/㎡480元/㎡3432元/m2--3471元/m2建安成本对比福美瑾园碧桂园

成本差异

内部对标：正定和福美瑾园

主体建安：低于福美瑾园7元/m2

外部对标：正定和碧桂园项目序号

成本类别

正定建安单

远洋-碧桂差异原因分析建安单方方园12主体结构

1342

12691467-125远洋：首层大堂1500元/m2，标准层电梯厅及公共走廊700元

主体建安：低于碧桂园项目单方263元/m2.室内装饰6048100-40/m2,楼梯间见白。碧桂园：首层大堂2500元/m2，标准层电梯厅及公共走廊800元/m2，楼梯间装修220元/㎡远洋：真石漆1.1*55+石材；

碧桂园：真石漆1.02*106+墙砖34外饰面装修

112101162166256-540.18*320

主要差异：外立面、门窗、电梯均比正定项目配置略高，剔除差异因素和碧桂园天汇项目，持平。远洋：断桥铝

650

入户门1200，防火门建面单方24碧桂园：门窗15313-103铝合金窗0.28*800，入户门3600，防火门建面单方26远洋：阳台栏杆180元/米，护窗栏杆120元/米，楼梯栏杆180元/米

碧桂园：栏杆全部按180元/米考虑5土建其他2727-146机电工程

38246287372457001027-1745-35108远洋机电成本略高，主要为给排水及电气成本远洋包含水表费用、空气源热水器费用，碧桂园不含远洋包含热表费用6.16.2给排水采暖7253776.3

通风及新风

4545远洋：包含户式新风；碧桂园：不含远洋采用战采康力电梯，碧桂园为三菱电梯远洋包含甲供配电箱结论：剔除区位售价因素，配置差异问题，本项目主体建安内部对标持平，外部对标合理偏低。6.46.56.66.77电梯电气431303253781202435514028弱电地下车库面积较大及楼栋较多消防5532205地下车库面积较大及楼栋较多监理费1010碧桂园监理为内部监理，费用较低。建安单方小计82072

20792393-263多维度、多手段挤压成本余量前置成本策划优选供应商对标适配深挖图纸合约夯实

总包重计量

工程做法优化总包重计量专项分析总包重计量进度表21%项目金额(备注79%29,361.72总包动态成本金额合约金额已完成未完成重计量金额28,612.35429.18重计量+材料调差洽商变更1.5%总包重计量专项分析

限额指标、中标清单、重计量指标对比，可控远洋安联·万和学府项目指标对比表序号项目名称设计限额指标甲方限额指标

中标清单指标现阶段核对完指标建筑面积（平米）备注地上钢筋10.040.360.040.040.0436,862.13（6~11#/17#18#/21~23#）23地上砼0.333.300.333.270.333.5136,862.1336,862.13地上模板456地上钢筋1~5#/12~16#/19#20#0.040.380.040.333.300.040.333.270.040.343.5376,709.2876,709.2876,709.28地上砼地上模板甲方限额非人防100kg/m2，人防7整体地下钢筋0.101.050.1/0.140.110.1051,859.04140kg/m289整体地下砼1.002.800.982.651.092.6451,859.0451,859.04整体地下模板10合计165,430.45总包重计量-材料监控钢筋价格波动混凝土价格波动2018年11月至2019年7月材料监控与分析，及时预控成本波动风险。总包工程-材料监控分析表

材料价跟踪与清单价对比分析信息价3月序号项目名称中标清单价11月12月1月2月4月5月6月7月365123C30混凝土375380380380380380380380我的钢铁网单价中标清单价钢筋11月30日12月29日1月31日2月28日3月29日4月28日5月28日6月28日7月10日一级钢直径10mm以内4600454860475046904740427048104990497049205050综合考虑因绑扎和焊接发生的费用三级钢直径10mm以内综合考虑因绑扎和焊接发生的费用410039904230420044104520455045804690三级钢直径20mm以内40803980408067400040304100404041504190419047404290431044704360448043804400421044904250综合考虑因绑扎和焊接发生的费用三级钢直径20mm以外综合考虑因绑扎和焊接发生的费用三级钢直径20mm以内抗震综合考虑因绑扎和焊接发生的费用89399040004230410042004150427041904410429045204470448043804400421044904250三级钢直径20mm以外抗震综合考虑因绑扎和焊接发生的费用3980总包重计量部门协同交圈节点设置确认优化钢筋230t，优化金额98.9万元；构造柱明确与优化，优化金额43万元，合计优化142万元合约钢筋设置标准图纸图集设计工程钢筋设置控制表钢筋设置专项优化钢筋节点设置原则前置

通过引入万科造价咨询资源对标万科翡翠公园图纸及节点设置，明确图纸节点设置与要求；图集节点明细化，钢筋节点设置满足规范前提下优化。

节点设置前置指引现场施工，按照节点施工。钢筋需在图纸中明确内容依据柱-墙柱柱/墙柱第一个箍筋距楼板面的距离柱/墙柱加密区箍筋根数计算方式柱/墙柱箍筋加密范围包含错开距离柱纵筋伸入基础锚固形式10016G101-3

66页四舍五入+1否角筋伸入基底弯折纵筋搭接范围箍筋间距10*d16G101-1

59页16G101-1

59页墙柱基础锚固区只计算外侧箍筋暗柱/端柱纵筋搭接范围箍筋间距暗柱/端柱顶部锚固计算起点是10*d从梁底开始计算锚固剪力墙纵筋搭接接头错开百分率≤25%16G101-1

59页16G101-3

64页暗梁/边框梁箍筋、拉筋、侧面纵筋根数计算方式四舍五入+1起始水平分布钢筋距搂面的距离起始竖向分布钢筋距暗柱边的距离水平钢筋根数计算方式100s四舍五入+1……等构造柱前置专篇

图纸表示不清晰，和总包核对产生争议，经与设计与工程沟通，明确布置范围，在保证结构稳定的前提下，优化布置，减少成本43万原图纸文字描述，有争议。调整后：构造柱平面布置清晰钢筋设置专项优化

剪力墙纵筋弯折图集要求为12d，图纸要求弯折300，优化后执行12d。通过图纸对标降低成本

图纸要求接头率不小于50%，对标万科翡翠公园项目图纸搭接率均为25%，接头率越低搭接长度越短，优化执行25%搭接率。成本夯实-车库顶面专项优化结构找坡优化

结构找坡：对标万科车库顶板做法，建议取消顶板轻集料找坡的做法。顶做板法找明坡细系数方案优化部位优化方案优化措施预估金额方案一（北区）方案二（南区）车库顶面找坡取消找坡改为3%的结构找坡最薄处30厚1:8水泥憎水型膨胀珍珠岩找坡2%改为最薄处

30

厚重量比1:

6（水泥：焦渣）焦渣混凝土，材料替换工程做法优化

满足设计要求，但属于隐蔽工程，验收风险可控：对非客户界面做法进行优化

地下室底板取消油毡、顶板取消无纺布隔离层、不上人屋面取消石灰砂浆隔离层等。

共36个成本优化项，目前已经落实345万元预估优化金额（万元）序号优化部位优化前方案优化措施责任部门

责任人完成情况客梯（非消防梯）电梯机房与井道照明出线123出线套管为JDG20改成PVC20调整为机械电表取消电线管0.4513.405.09设计部设计部马春件马春件待图纸落实待图纸落实待图纸落实各物业用配电箱电表智能网络电表标准层次卧次卧设有网络、电话等弱电插座设计部

马春件设计部

马春件456电井门及水暖井门卫生间门高1.8m调整为1.6m2.451.986.13待图纸落实待图纸落实待图纸落实设置有暖风机安装管线采用S4级地暖盘管只预埋管，不安装线低区材质调整为S5级设计部

马春件设计部

马春件地暖管材级别78卫生间地漏设置为2个调整为一个取消保护壳0.381.39设计部

马春件待图纸落实待图纸落实保温管道外壳管道井内保温材料外包保护壳防水遇淋浴区、浴缸区域从建筑设计部马春件完成面沿墙上返1800mm，洗手

全部改为上返300mm，9卫生间11.51设计部

马春件待图纸落实盆后墙1200mm，其余上返其余业主自理300mm工程做法优化预估优化金额（万元）序号优化部位阳台地面优化前方案优化措施责任部门

责任人完成情况10整个阳台刷防水涂料地漏1m范围刷防水涂料6.58设计部设计部马春件

待图纸落实待图纸落实电梯厅地面做法垫层为50厚1112T4标准层（不含装配式）取消19.37马春件细石混凝土待图纸落实保障房首层楼梯间地面贴砖（做法为35厚）不贴砖（做法为20厚）0.031.87设计部设计部马春件

待图纸落实弱电机房、配电间、变配电室及走廊、车库楼梯间（顶棚、墙面）待图纸落实13白色涂料取消马春件待图纸落实待图纸落实1415窗井水泥踢脚取消取消0.300.88设计部设计部马春件马春件风机房（顶棚、墙面）刷白色涂料屋面（用于雨蓬、挑板风道等与主体有热桥的构件部位）最薄处20mm厚1:2.5水泥砂

取消建筑找坡做法，改为结构16173.410.25设计部设计部马春件

待图纸落实马春件

待图纸落实浆面层加3%防水粉找2%坡找坡地下室房间顶棚、墙面1.0厚水泥基防潮涂料取消18计量间地面聚氨酯防水涂料改完JS防水涂料0.11设计部马春件

待图纸落实工程做法优化预估优化金额序号优化部位优化前方案优化措施取消责任部门

责任人

完成情况（万元）1920地下车库顶棚地下车库墙面白色防潮涂料白色防潮涂料20.6410.35设计部

马春件

待图纸落实设计部

马春件

待图纸落实取消，让车库标识和视觉导视系统厂家一起考虑消防水泵房、生活水泵房、水泵房走廊、换热站、送排风机房2122吸音板墙面耐水腻子墙面9.931.08设计部

马春件

待图纸落实待图纸落实30mm厚C20细石混凝土找平首层门厅屋面住宅屋面做法：电梯取消设计部

马春件层1.250*250*30，C20预制混凝土板，缝宽5-8,1:1水泥砂浆填缝；2、25厚粗砂；3、3+3厚SBS改性沥青防水卷材；23242526、基层处理剂一道；

、20

1:2.5厚

水泥砂浆找平层；

、15.562.70设计部

马春件

待图纸落实设计部

马春件

待图纸落实设计部

马春件

待图纸落实设计部

马春件

待图纸落实456最薄处30厚1:8水泥憎水型膨胀珍珠岩找坡2%；7、80厚挤塑聚苯板；8、钢筋混凝土屋面板。14-18层电梯（客梯）载重为

14-18层电梯（客梯）载重调整为1000kG800kG户内卧室、客餐厅顶面地下车库地面2mm厚腻子取消148.560.00彩色环氧地坪漆改金刚砂或耐磨骨料地面耐水腻子墙面27车库风机房吸音板墙面/顶棚8.16设计部

马春件

待图纸落实工程做法优化

满足设计要求前提下，对非客户界面做法进行优化：卫生间墙\地面防水做法由聚氨酯改为JS、防潮层由水泥砂浆+聚氨酯改为聚合物防水砂浆；设备夹层墙面取消腻子及涂料做法。预估优化金额序号优化部位优化前方案优化措施责任部门

责任人

完成情况（万元）本建筑物属于第三类防雷建筑，且最高楼栋为58.3m,建议取消建筑物30m以下每三层，30m以上每两层，1、《建筑物防雷设计规范》中综合第4.2.4第

款GB50057-20104及第7款，第一类防雷建筑物从30米以内起每六米设一道；而对地下部分每层设置均压环，利用外墙架构梁内两根以上最大主钢筋通常焊接成闭合回路28防雷接地夹层地面第二类和第三类防雷建筑物没有作出要求。

、《民用建筑电气12.07设计部

马春件

待图纸落实待图纸落实2设计规范》JGJ16-2008中，11.3.3条第2款以及11.4.3对第二类和第三类防雷建筑物作出要求，分别是超过45米、60米结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭合回路，并应同防雷装置引下线连接。1.50厚C20细石混凝土随打随抹2930取消0.003.25设计部

马春件平待图纸落实设计部

马春件

待图纸落实首层客厅卧室餐厅等房间首层保温厚度修改80厚挤塑板改为70厚挤塑板装配式楼栋AAC墙面与加待图纸落实313233需做抹灰取消改为首层70厚挤塑板，其他层20厚取消26.872.23设计部

马春件设计部

马春件设计部

马春件气混凝土板墙墙面抹灰待图纸落实待图纸落实卫生间地采暖保温卫生间防水首层85厚，其他层25厚图纸第7条：30

厚

1:2.5

水泥砂11.92浆找平3435卫生间防水卫生间防水顶棚防水底刷1厚JS防水涂料取消顶棚防水11.9216.09设计部

马春件

待图纸落实设计部

马春件

待图纸落实地面1.5厚JS聚合物水泥浆防水取消地面一层防水涂料防潮层最薄处30厚1:8水泥憎水型膨胀

改为最薄处

30

厚重量比

1:

6（水泥：珍珠岩找坡2%

焦渣）焦渣混凝土，36大屋面91.80设计部

马春件

待图纸落实多维度、多手段挤压成本余量前置成本策划优选供应商对标适配深挖图纸合约夯实

已完合约夯实成本夯实--已签合同成本夯实已签合同部分：按施工图计算，锁定结算金额，夯实动态成本，已签订合同36份预估待发生金额预估待发生合约目标成本金额补充协议序号合同名称已签订合同价已签合同份数已发生洽商小计784,738.3430,015,435.33-一二三前期合同16,291,529.67311,709,825.04----13.00784,725.3417,076,255.01341,725,260.372214-建安工程合同--30,015,435.33基础设施工程合同-四328,001,354.71-13.0030,800,160.6730,800,173.67358,801,515.3836未签合同部分：根据采购策略，根据市场价编制施工图预算，夯实动态成本，待签合同79份预估待发生金额序号合同名称已签订合同价

补充协议合约目标成本金额待签合同份数备注已发生洽商

预估待发生小计一二三四前期合同建安工程合同基础设施工程小计00-00-000010650415.12119900493.178366150.7320891705910650415.12119900493.178366150.7320891705910650415.12119900493.178366150.732089170593038117900前期费用情况-限额指标

四项成本-前期费用

前期费用：设计费

前期费用：咨询、测绘三通一平、物业-报批报建

设计费用限额总费用，按实计入，控制综合限额指标70元/㎡内。

已发生费用，已签订合同均按实计入合约金额合约单方成本目标含税价（万元）合约单方序号设计费序号合同类别咨询费面积(万）（元/㎡）（元/㎡）123前期设计研究规划设计(含概念设计)方案到扩初设计（一）（二）165430165430218.0867.5613.1849339629.8023.94勘察测绘4.0845678主体施工图设计装配式、被动房住宅设计费施工图审查235.7629781191.390.351.754.717.19施工图审查（人防）公共区域精装设计精装房户内精装设计园林景观设计前期工程三通一平及临时设施费165430（三）303.0018.3291016543016543011其他设计类费用(规委会视频制作)4.50.27（四）

物业前期咨询费137.00293.048.28其他设计类费用(装配式和被动房专家会评审费)126.10.37（五）报批报建费17.7113小计1154.3669.8成本夯实-电梯专项优化

电梯专项控制

计划启动会电梯专项限额15万/台，本项目23栋楼41部电梯，电梯总造价为608万，平均14.8万/台，优化成本90万元。品牌选择

品牌选择：

在品牌选择上通过对比五家电梯厂家报价，康力价格最低，而且跟集团也签署了战采协议，因此在品牌选择上，选定康力作为此次供货厂家。

型号选择：设备型号上选择经济型号，同时梯速上在不影响客户体验的前提下选择最低梯速，即10层以下选择1.0m/s,11层以上选择1.5m/s.

在载重方面：1-4#、12-16#、19-20#楼共11台电梯载重由1000KG优化为800KG共计节约成本3.37万.成本夯实-电梯专项优化

有机房·无机房电梯对比

以11层/11站为例，有机房电梯在造价上比无机房电梯低2.5万元左右，因此本项目优先选择有机房电梯，但是由于日照原因13#、14#楼共四台电梯改为无机房电梯成本夯实-电梯专项优化

功能选型序号内容价格强制选择优化配置

无障碍电梯由三侧扶手变为一侧扶手，即实现了无障碍的功能也节约成本0.72万。1234电梯并联功能五方通话0√√√√15060消防员专用停电应急装置

为了实现更好的客户体验首层厅门、轿厢、轿顶由喷塑钢板换为发纹不锈钢。吊顶有四种标配选配型号，满足了需求，无需再增加成本。600012*（井道高+12）56视频电缆加抗干扰√+350厅门小门套发纹不锈钢320√789轿门轿厢发纹不锈钢轿顶发纹不锈钢单列扶手1020300√√√

无障碍电梯优化了残疾人操纵箱，替换为语音播报功能，同时增加盲人按钮保障无障碍功能。300101112盲文按钮（层数*3+1）*5√√

电梯刷卡门禁系统取消，单台成本降低2300元，降低到限额15万/台以内。轿内报站钟功能电梯刷卡模块502300X成本夯实-防火门专项优化

防火门价格：钢制＞钢木＞木质，综合评定选用价格优势的木质防火门，优化成本52万。钢制防火门钢框木质防火门木质防火门单、子母、双扇：含税单价（元/m2）防火等级钢质防火门钢木质防火门木质防火门甲乙丙415.00395.01379.99396.08361.08351.09385.08350.10340.10成本夯实-防水专项优化

防水品牌优化：防水材料品牌选用潍坊雨虹，优化金额197.51万（已优化）

优化一

优化二2.车库顶板防水做法优化：5、0.4厚聚乙烯膜隔离层取消，优化金额18.5万（已优化）1.楼座底板防水做法优化：3、点粘350#石油沥青油毡一层取消，优化金额27.5万（已优化）序号做法序号做法1种植层:种植土。1自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级P6)23456789无纺布过滤层(≥200g/m2)。2350厚C20细石混凝土保护层满铺20-30mm厚塑料排蓄水板,凸点向下。点粘350#石油沥青油毡一层。（优化取消）细石混凝土保护层,双向Φ6中距150设分格缝,缝内填高分子密封膏。44厚SBSPYPEII型改性沥青防水卷材。0.4厚聚乙烯膜隔离层（优化取消）56刷基层处理剂一遍4mm厚SBS改性沥青防水卷材(耐根刺)。C15混凝土垫层100厚(随打随抹平)2厚非固化橡胶沥青防水涂料。7素土夯实最薄处30mm厚LC5.0轻集料混凝土找0.3%的坡。钢筋混凝土自防水屋面板。成本夯实-防水专项优化

优化四、建议

优化三4.楼座卫生间墙面防水做法优化：原始做法：防水遇淋浴区、浴缸区域从建筑完成面沿墙上返1800mm，洗手盆后墙1200mm，其余上返300mm，调整为全部改为上300mm，其余业主自理，优化涉及金额11.5万（未优化）3.车库底板防水做法优化：3、0.4厚聚乙烯膜隔离层取消，优化金额22.02万（已优化）序号原做法建议做法序号做法123钢筋混凝土防水板。15厚面砖,DTG砂浆勾缝(用户自理)5厚面砖,DTG砂浆勾缝(用户自理)50mm厚C20细石混凝土保护层0.4厚聚乙烯膜隔离层235厚DTA粘结砂浆(用户自理)。5厚DTA粘结砂浆(用户自理)1.2厚JS聚合物水泥浆防水涂料防水涂料,遇淋浴区、浴缸区域从建筑完成面沿墙上返1800mm,洗手盆后墙1200mm,其余上返300mm。454mmSBS改性沥青防水卷材1.2厚JS聚合物水泥浆防水涂料防水涂料全部改为上返300mm，其余业主自理100厚C15混凝土垫层,随打随找平4510厚聚合物防水砂浆找平10厚聚合物防水砂浆找平6素土夯实。刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)。刷素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)。成本夯实-防水专项优化

优化5

优化65.楼座阳台地面防水做法优化：2.整个阳台刷JS防水涂料，调整为地漏1m范围刷JS防水涂料,优化涉及金额6.5万（未优化）6.楼座卫生间地面防水做法优化：地面1.5厚JS聚合物水泥浆防水涂料防潮层取消，优化金额16.09万（未优化）序号原做法序号原做法建议做法12预留30厚装修面层(由业主自理)1预留30厚装修面层(由业主自理)预留30厚装修面层(由业主自理)1.5厚JS聚合物水泥浆防水涂料,从建筑完成面沿墙上返300mm高,门口垂直外延500mm,两侧外延200。1.5厚JS聚合物水泥浆防水涂料,从建筑完面沿墙上返300mm高,门口垂直外延500mm,两侧外延200。350厚C20细石混凝土,上配3@50钢丝网片,中间配散热管,向地漏找1%坡，沿外墙内贴20宽挤塑聚苯板,高与垫层上皮平。23地漏1m范围刷1.5厚JS防水涂料,。456780.2厚真空镀铝聚酯薄膜。25厚挤塑聚苯板保温层(干密度不小于20kg/m3)(首层85厚)。1.5厚JS聚合物水泥浆防水涂料防潮层30厚1:2.5水泥砂浆找平40厚C20细石混凝土,向地漏找1%的坡。40厚C20细石混凝土,向地漏找1%的坡。20厚挤塑聚苯板保温层(干密度不小20kg/m3)。4520厚挤塑聚苯板保温层(干密度不小20kg/m3)。钢筋混凝土楼板随打随抹平。钢筋混凝土楼板随打随抹平。钢筋混凝土楼板。多维度、多手段挤压成本余量前置成本策划优选供应商对标适配深挖图纸合约夯实

门窗成本策划

石材成本策划

景观成本策划

地库成本策划

市政配套策划

多专业协同被动窗调研与分析

被动窗产品市场调研，按照材质分主要由塑钢、铝合金、铝包木。由于塑钢窗的天然保温优势和成本优势，国内的被动房项目塑钢被动窗，占领大部分市场，采用断桥铝合金门窗的被动房项目尚未完全推广，高端楼盘采用铝包木，各个厂家也在被动窗新产品研究及国家认证过程中，被动窗产品及厂家比较单一，未形成成熟市场。塑钢窗铝包塑断桥铝合金窗铝合金聚氨酯对比项目铝包木窗聚氨酯加玻纤改性材料传统塑钢断桥铝合金结构强度保温强度一般优秀强度高强度高强度高较好铝外侧颜色丰富

、木侧为木纹颜色装饰性共挤覆膜

、颜色多彩双色喷涂

、木纹转印

、表面处理丰富安全与环保不耐高温，可加耐火材料耐高温，不燃木侧易燃，木侧对油漆要求严格耐候性好氟碳喷涂

10

年不变色木侧易开裂、

霉变、虫蛀等

对室内环境要求较高耐候、耐腐蚀

耐候性较好

材料表面覆膜不易变色森鹰、奥润顺达、米兰、三玉、华兴品牌厂家国产：胜达；进口：维卡极景柯饶恩普瑞尔温格润易欧思哈尔滨森鹰窗

业股份有限公

司

；河北奥润顺达

窗业有限公司

；米兰门窗有限公司；山东三玉，哈尔滨华兴河北胜达智通新型建材有限公司；维卡塑料（上海）有限公司（德国）北京伍迪建筑科技有限公司（新华幕墙）；温格润节能门窗有限公司

；山东华达门窗幕墙有限公司（华建）极景门窗有限公司

河南柯饶恩门（山东）窗有限公司被动节能认证价格区间德国PHI德国PHI德国PHI德国PHI德国PHI德国PHI国家康居1600-2000

元/m21800-2200

元/m22300-2800

元/m2外墙石材调研分析

通过资源对标，进行材料替换施工节点外立面效果

正定新区外立面效果要求底部采用石材，因石材成本较高需采用材料替换解决成本问题，为保证外墙石材效果，现对石材一体板采用复合石材板（超薄天然石材和保温材料复合产品），正定新区已有项目使用。

项目石材使用面积为1.89万㎡，新材料节约（代替保温），有待前期、设计、工程等与政府进行沟通。综合单价（元/㎡）序号名称小计（元/㎡）1650干挂石材保温8101.12160550石材一体板550节省金额（2-1）260元/㎡景观方案成本策划

全程参与方案控制，对应景观配置标准的400元/㎡为基础，前置精细化管理成本策划指标序号指标内容限额

400元/㎡指标策划成本测算12≤10%≥60%地面石材使用率软景

景观面积/方案分析345雕塑总价

景观面积/≤35元/≤8%水景面积

景观面积乔木种类≤30种

提高苗木集中度，大幅度降低采购成本。≤35种加大软景面积同时相应增大草坪及植被面积。6灌木种类78/≤35%≥60%大乔木

乔木数量

增加性价比较高的本地树种，以满足景观节草坪面积

软景面积/点的苗木需求。景观方案成本策划草坪面积/软景面积≥60%≤10%地面石材使用率雕塑总价/景观面积≤35元≤30种乔木种类地库方案成本策划地库地面做法优化：经咨询地坪漆厂家，并考察万科项目地库，将地库地面做法由原环氧自流平优化为“金属耐磨骨料+锂基渗透型硬化剂”，保证后期使用效果的同时降低了成本建筑做法优化建议综合单价(元/m2)部位综合单价（元/综合单价（元/做法做法））m2m2金属耐磨骨料+锂基地库地面环氧自流平5024-26渗透型硬化剂40市政配套成本策划石家庄各行政区市政缴费及标准不同，各市政配套项目缴费标准及垄断力度也存在很大差异。为最大限度降低项目大小市政配套成本，摸底最低成本实现方式，在满足验收前提下最大限度的降低实施成本大小市政成本策划序号

项目名称

缴费方式及费用标准

供应商资源情况采购方式备注石家庄各燃气公司管辖区域需委托三产单位施工，大小市政电力打包整体谈判，以量还价，降低实施成本大市政电力配套费

石家庄市海华电力123电力工程燃气工程90元/m2，小市政电

北京恒商电力力50元/平米金明燃气包括设计及施工，一

新奥燃气般按3500元/户计取，省燃气公司河北中燃区域垄断集采政府缴费：住宅40保障房、幼儿园及loft公寓，按政府收费文件缴纳，被动房部分不做市政供热，不用缴费正定新区大小市政热力收费标准为95元/平米、办公80元/大市政热力政府缴费平米，商业100元/平米。安能科技多家三产单位谈判，对

元/m2，比竞价，热力表打包谈

另需增加判，打破热力表垄断费

差别热价需委托三产单位施工，石家庄瑞帕克燃气集中谈判测算表4小市政热力

市场报价，热表石建设冀鲁热力2500元

/块序号供应商初装价格设备价格合计用40元/m2正定新区明厨房1603360

元/户再兴市政多家三产单位谈判，对

给水资源1新奥等3200

元/户567给水工程

需委托三产单位施工专业厂家施工安装并河北新大地比竞价垄断45元/m2暗厨房

160+1603520

元/户河北品德建筑工程河北澜瀚环境河北远能环境科技石家庄市通达市政深圳四季青北京通成达河北新大地区域垄断集采22800

元/户1602960

元/户400

元/户中水工程多家单位谈判竞价负责验收沟通差值小市政雨污水市场价竞标市场价竞标成本策划前置-多专业协同客户界面上限控制，非客户界面适配、优先集采、责任分解序号界面分项内容控制指标状态责任部门责任人12非客户界面工艺工法优化工程现场组织安排成本优化招标控制成本降低38元/㎡成本降低4元/㎡成本降低15元/㎡成本降低5%0.75%内已落实55%待落实待落实待落实持续跟踪持续跟踪待落实已落实已落实已落实已落实已落实已落实已落实已落实已落实设计部设计部成本部设计部工程部设计部成本部成本部设计部设计部招采部设计部设计部设计部设计部设计部郭浩东、马春件万见明、李韶东杜潇、王建房郭浩东、马春件万见明、李韶东万见明、李韶东杜潇、李书印杜潇、王建房郭浩东、马春件郭浩东、马春件杜潇、王建房郭浩东、马春件郭浩东、高放郭浩东、张博郭浩东、张博郭浩东、张博34非客户外墙保温材料替换（多方案比选）提高精细化管理：严控工程洽商率提高精细化管理：严控设计变更率集采降低成本560.75%内72%8入户门1200元/樘15万元/部55元/㎡9电梯10111213141516真石漆外窗650元/㎡客户车库耐磨骨料20元/㎡景观标准≤400元/㎡≤1500元/㎡≤700元/㎡≤800元/㎡首层大堂精装标准标准层大堂精装标准地下大堂精装修标准多维度、多手段挤压成本余量前置成本策划优选供应商对标适配深挖图纸合约夯实

供应商管控思路

石家庄供应商库建立供应商管控思路全过程管控多层级管控一覆盖供应商拓展、考察、审核入库、入围、应用、履约、评审、处罚/淘汰全过程供应商管理工作；•

分层级：集团事业部审核、各城市公司管理•

从集团内总库中从优选择，建立城市公司分库，精耕地区供应商库二内外结合管控供应商标签化管理•

通过供应商培训、宣传等加强供应商对制度及系统的了解•

入库考察、定标审批、履约评估、供应商信息更新维护等时点赋予供应商相关标签•

选择同标签供应商入围竞标三•通过对内部同事进行供应商考察、评估等培训，提升内部管控四供应商新资源引入新单位≥50%老单位＜50%首

次

入

围

新

资

源增加竞争力招标管理优

秀

资

源首次入围单位占比≥50%配合度强资源放开，打破战采，增加优质资源合理低价原则供应商规范考察考察阶段考察前规范考察动作考察前交底，由考察小组成员，对参加考察人员进行交底，明确：考察时间、地点、路线、单位名称、工程类别；考察单位基本信息（公司性质、业绩等情况）；供应商接待人员信息挂靠排查；合作意向摸底（含付款方式）；公司基本信息核实（产值、组织架构、人员、办公环境等）；管理方式摸底（公司与项目的管理权责、人材机劳务等情况）；公司及团队能力摸底（资金情况、技术力量、项目团队专业能力）考察中考察后按照考察情况严格评分，制作考察报告供应商关系维护：

对履约评估分数较低的单位，进行约谈，摸排原因，总结项目管理的缺失，提升双方能力

对于优秀供应商，要给与表彰，定期沟通了解对方对我方的建议，改善自身并加强长期合作的意愿；针对优质供应商的利好条件加强：投标、履约保证金的减免

不良履约行为约束加强，制定底线管理标准：视不良履约行为出现情况、次数进行黄色预警（限制投标半年），红色预警（限制投标两年），列入黑名单（永不合作）石家庄公司供应商库供应商库初步形成

迅速组建石家庄区域范围供应商资源库，通过汇集标杆房企资源、合作方资源、考察区域优质供应商资源。供应商类别碧桂园恒大总包3%2%3%12%地基处理精装修园林景观钢结构消防9%万科融创6%合作方8%0%1%1%9%2%3%3%4%7%3%石家庄供应商库5%8%智能化8%

3%石家庄供应商库已合作28家

共梳理25类除战略采购外供应商，梳理资源共227个，其中：已考察10未考察38

已有项目合作过供应商共28个合作方推荐48家

曾参与石家庄项目投标（含中标）共53个

标杆房企对标但未参与投标的供应商共44个供应商227家

被动房门窗、保温、新风空调一体机等特殊资源供应商共47个已考察33家未考察114家其余151

石家庄项目合作方推荐供应商共48个

精装单位、小市政单位资源相对匮乏，需要进一步拓展，加强对接沟通参与投标53家标杆房企、合作方优秀供货商重点考察总包资源梳理情况

石家庄公司目前五个项目仅有三家总包合作，总包资源匮乏，梳理标杆房企及合作方资源沟通12家，其中3家通过考察，6家总包多种原因需要持续沟通，3家中字头公司已沟通，但不建议入库。在施总包总包资源梳理考察供应商标杆房企建议考察情况供应商合作项目状态江苏建工天元建设东阳三建恒大.万科旭辉.荣盛融创.华夏拟引入已考察远洋建设远洋晟庭建设中苏中建设南通二建河北建设鸿基建设瀛源建筑荣盛.保利恒大.融创万科远洋七号福美瑾园保持沟通中天建设中南建设建设中建设中未考察未考察中天（葛德忠团队）远洋新锐万和学府中建一局中建二局中建三局万科融创不建议引入拟引入总包供应商概述主要业绩项目名称供应商年产值合同金额建设体量16000万9.7万平米润江煦园江苏建工（石家庄公司）20亿31000万19501万19.6万平米12.2万平米恒大御景半岛5#地石家庄旭辉南栗项目总承包工程天津金科土建及安装项目总承包工程天元建设（北京公司）东阳三建（北京公司）29856万22808万23485万15.4万平米13.4万平米13.8万平米10亿20亿碧桂园天华苑一期总承包融创凯隆达项目北戴河新区健康城康养小镇二期37361万15175万9.9万平米7.2万平米济南雪山项目A07地块二期小结万和学府项目：计划启动会四项成本56772万元+920万元风险，通过多方位，多维度成本夯实，920万元成本风险，已夯实813万元，剩余107万元，后续落实责任，根据成本策划协同各部门继续落实。石家庄晟庭项目成本夯实专题汇报石家庄合约专业2019年7月目录目录一目录二项目概况成本夯实及分析项目概况--区位及鸟瞰图

项目位于石家庄市长安区，地处市中心一二环之间，定位为万和系，项目建设用地4.6万m2，规划建面：

22.4万㎡，总可售16.4万m2，可售比73%

主要业态为：10栋28-31层被动式高层住宅、两栋22层的4.5m层高loft公寓（其中一栋装配式），1栋独立商业、1栋别墅，另配保障房

、幼儿园、及地下车库项目概况--业态及施工进度远洋晟庭项目业态及面积指标规划建筑面积预测绘可售产品业态别墅施工进度面积720720未开工保障房5,891主体施工住宅商业被动式高层住宅111,054113,589主体施工小计独立商业底层商业LOFT公寓小计117,6663,744114,3093,744完工地上4,3114,006基础施工基础施工41,93849,9932,43642,03949,789幼儿园未开工公共配套公建配套用房小计2,038主体施工4,47410,2107,8860楼座地下人防地下总计普通地下总计小计正负零主体施工主体施工车库及地下

楼座地下面积34,09252,1880总计224,321164,098

可售比73%项目概况--成本变动

成本变动：晟庭项目上线控制版四项目标成本10.47亿元，经多轮成本夯实及优化，目前四项成本9.155亿（不含ABS贴息0.15亿），优化金额1.31亿，建面单方由4,666元/m2降至4,081元/m2，降低14%；销面单方由6,471元/m2降至5,579元/m2，降低14%。四项成本（万元）分类改被动式上线控制版本

版差异（本版-控制版）110,000105,000100,00095,00090,00085,00080,000104,678规划面积（㎡）224,321224,321091,554金额建面单方

销面单方金额建面单方

销面单方（万元）

（元/㎡）金额建面单方

销面单方成本科目（万元）

（元/㎡）（万元）

（元/㎡）上线控制版当前版（元/m2）（元/m2）（元/m2）建面单方（元/m2）前期费用建安费用基础费用配套费用3,7191662303,313148202-406-18-534-20-284,6664,8004,6004,4004,2004,0003,8003,60079,042

3,524

4,886

67,061

2,990

4,087

-11,981-799-344,0817,8323496284848717,379329615450841-453-285上线控制版当前版14,08613,801-13-30销面单方（元/m2）7,0006,5006,0005,5005,0006,471四项成本合计4,666

6,471

91,554

4,081

5,579

-13,124-585-892104,6785,579上线控制版当前版项目概况--住宅配置变动上线控制版-104,678万住宅全被动房方案真石漆本版(6#楼精装交付)住宅全被动房方案外墙真石漆+门头真岩石1000元/m2项目备注外墙工程地下大堂及电梯厅装饰首层大堂及电梯厅装饰1000元/m2室保证展示效果，方案优化、成本适配内2000元/m22000元/m2外装标准层电梯厅及公共走道装饰户内装饰1000元/m21000元/m2饰毛坯抹灰面交付毛坯抹灰面交付（6#为精装交付，1500元/建面）被动式耐火窗（三玻双中空双LOW-E,充氩气，铝包木）被动式耐火窗（三玻双中空双LOW-E,充氩气，铝包木）外窗材质门窗单元门入户门被动式双开门被动式双开门被动式子母门（130户型为单开门）被动式子母门（130户型为单开门）锁具采暖形式空调新风一体机（被动房）智能家居机械锁机械锁无设置无增加被动房方案，提升产品竞争力无设置新风空调一体机无无户式新风无楼体泛光照明设置设置3/5/7/9/12#已售楼号（3/4/5/7/9/12#）设置）未户式净水器天然气设置设置售部分楼号（6/8/10/11#）取消设置空气能热水器景观园林一体式空气源热水器600元/m2一体式空气源热水器480元/m2项目概况--公寓配置变动上线控制版本版(6#楼精装交付)项目备注loft公寓（其中一栋做装配式）loft公寓（其中一栋做装配式）外墙工程全真石漆底商部位为石材，以上真石漆地下大堂及电梯厅装饰室1000元/m21000元/m2保证展示效果，方案优化、成本适配首层大堂及电梯厅装饰2500元/m2800元/m22500元/m2800元/m2内外标准层电梯厅及公共走道装饰装饰装配式：满足验收标准（1万/户）户内装饰1600元/m2销售面积成本适配非装配式：毛坯外窗材质单元门入户门断桥铝窗双玻中空仿铜门断桥铝窗双玻中空仿铜门门窗钢质门钢质门锁具采暖形式空调新风一体机机械锁暖气片采暖无机械锁暖气片采暖无智能家居无无户式新风楼体泛光照明户式净水器天然气双向流新风单向流新风系统成本适配设置无无无设置无无空气能热水器无景观园林600元/m2480元/m2目录目录一目录二项目概况成本夯实及分析成本夯实及分析多维度、多方向成本夯实前置成本策划对标适配深挖图纸合约夯实

配置标准对标

目标成本对标（万科紫郡）

客户界面适配夯实对标适配--区位对标

万科紫郡为我司竞品项目（与客研营销竞品一致），以我司业态一致，万科紫郡为全装配式住宅项目，精装交付；本项目为全被动房住宅，毛坯交付。21-31层住宅序号内容（万科.紫郡）本项目12345开工时间销售进度平均售价（元/m2)产品定位2018-9月销售中22500元/m2万科紫系（高端）住宅3.071%2018-6月销售中20626元/m2万和系住宅3.073%万科紫郡容积率可售比本案位置67得房率76%73%8910车位车均面积地下面积占比标准层层高3020%3m3218%3.15m长安区11

项目毛坯交付/精装交付精装毛坯（6#楼精装）1213首层大堂精装标准标准层公区精装标准26108002000100014

户内精装修（可售面积）15741500首二层石材，以上质

门头真岩石+真石漆15外立面装修感涂料+局部真石漆外墙东南智慧城断桥隔热铝合金耐火窗1617外窗铝包木被动窗园林景观标准650元/m2480元/m2对标适配--配置对标

本项目毛坯交付售价20626元/m2，万科紫郡精装交付22500元/m2，因本项目为被动房，配置被动式门窗及新风空调一体机；外立面及景观标准低于万科，标准层公区精装标准高于万科，主要原因是本项目是远洋进石首个高端住宅项目，为助力品牌顺利落地及产品快速去化，确保公区精装效果提高项目竞争力。项目外墙工程地下大堂及电梯厅装地面瓷砖，墙面瓷砖、肌理漆，局部铝格栅，石膏板吊顶，远洋晟庭万科紫郡与竞品对比真岩石单元入口门头420元/m2+水包砂真石漆外墙85元

单元门头及首二层干挂石材15%（800元/m2）

+质感涂料70%合理/m2（60元/m2）+15%真石漆涂料（90元/m2）局部真石漆地面瓷砖，墙面墙砖，石膏板吊顶，吸顶灯+筒灯，2500元/m2合理合理偏高室饰筒灯、灯带；1000元/m2内外首层大堂及电梯厅装

地面瓷砖，墙面瓷砖，局部耐火板，石膏板吊顶，筒灯、

地面石材，墙面墙砖，门套不锈钢，石膏板吊顶，吸顶灯+筒灯灯带2000元/m2

2500元/m2装饰饰标准层电梯厅及公共

地面瓷砖，墙面乳胶漆+墙砖，不锈钢门套，石膏板吊顶，

地面地砖，墙面墙砖，门套不锈钢，乳胶漆天花，吸顶灯；走道装饰户内装饰外窗材质筒灯1000元/m2毛坯交付/6#楼精装交付：1500元/m2铝包木被动耐火窗，窗地比：0.16800元/m2精装1574元/m2/断桥铝双玻（部分楼三玻）耐火窗，窗地比：0.18偏高，本项目为被动房单元门被动式玻璃双开门高档玻璃平开门偏高，本项目为被动房门窗入户门锁具采暖形式被动门钢木复合入户门偏高，本项目为被动房机械锁无指纹锁地暖偏低被动房无采暖新风空调一体机一体机偏高，本项目为被动房，设置新风空调一体机新风空调一体机双向流热交换除霾新风系统+日立户式VRV多联机空调户式新风VRV多联机空调智能家居楼体泛光照明无设置全屋wifi、智能灯光系统偏低合理设置户式净水器已售楼号设置（安吉尔）未售部分楼号取消设置（安吉尔）偏低空气能热水器景观园林空气能一体机480元/平米空气能一体机（史密斯）合理偏低650元/平米对标适配--建安成本对标

经成本对标，及配置对标，远洋外立面标准及首层大堂装修标准均低于万科标准，公区标准层精装标准高于万科标准

后续工作：持续与竞品对标，协同营销、市场、设计对客户界面进行研究，保证客户界面效果，成本适配，增加产品竞争力。远洋晟庭项目（被动房）万科紫郡(装配式)成本差异远洋-万科序号成本类别差异原因分析方案差异：1主体结构1762173923远洋：被动房28-31层高层住宅，层高3.15m，外墙全现浇，铝模板，爬升式外墙脚手架万科：装配式22-24层高层住宅，层高3m，外墙全现浇，铝模板，爬升式外墙脚手架远洋除首层大堂装修标准低于万科，标准层公区标准高于万科：远洋：地下大堂精装，1000元/m2；首层大堂2000元/m2，59m2/个，标准层1000元/m2，25m2/个万科：地下大堂无精装；首层大堂2610元/m2，30m2/个；标准层800元/m2，20m2/个23室内装饰工程99901648131-1549-41远洋外装标准低于万科：远洋：真石漆84.25元/m2万科：首二层及门头干挂石材750元/m2，2层以上质感涂料60元/m2+局部真石漆90元/m2外饰面装修工程被动房差异：46门窗工程550333220360330-27远洋：铝包木被动窗2465元/m2；被动入户门13500元/樘万科：断桥铝耐火窗1020元/m2：钢木复合门3800元/樘水电暖安装被动房差异：被动房取消地采暖成本口径差异：78户内弱电系统1821-2远洋：可视对讲13元/m2，无智能化家居系统万科：可视对讲计入市政配套费，考虑室内智能化费用（全屋wifi、智能灯光系统等），2600元/户，合18元/m2被动房差异：远洋：新风空调一体机45000元/户；万科：双流热交换除霾新风系统5100元/户设置户式VRV多联机空调（日立品牌）26389元/户，合176元/m2户式设备费34526184建安单方小计32584410-1574-1152123剔除精装剔除被动房剔除装配式方案差异方案差异方案差异万科紫郡精装交付1750元/m2（含户式空调176元/m2），除空调外精装标准1574元/m2远洋为被动式高层住宅，被动房成本增量870元/m2-870-400万科紫郡为装配式高层住宅层高3m，50%装配率，装配式成本增量400元/m2修正为普通住宅23882436-48对标适配--被动门窗对标

集团被动房成本增量测算成果：815-1091元/m2，晟庭原测算919元/m2，目前被动窗招标完成，中标价比原目标降低49元/m2，调整后成本增量为870元/m2，成本增量可控。被动窗面积对标远洋晟庭项目被动窗价格对标窗台高度（mm）远洋晟庭外部对标（税后综合单价）序号位置序号项目名称

单位天山国府壹号（含耐火）天山国府壹号东南智汇城（不含耐火）晟庭东南智慧城含耐火

不含耐火被动门连

元1234南向卧室飘窗南向阳台窗北向卧室窗窗地比6003009000.166006006000.26006006000.171269625702300窗/m2暂未定标，均价约2450元/m2元/m2234被动门3620234734932220元/m2被动窗23002300综合单价240822822450对标适配--客户界面适配夯实

遵循产品定位相匹配、对客户界面配置重新梳理、并对客户感受度高的配置进行提升，适配后节约成本8,333万元；优化项落地跟踪计划预估优化金额（万元）序号优化部位优化前方案优化措施优化后方案备注责任部门责任人落地措施完成时间精装修标准：按1000元/m2控123地下大堂及电梯厅精装修标准：1200元/m22700元/樘成本控制-12-90设计专业郭浩东方案及施工图纸控制已完成制落实LOFT业态入户门成本控制1300元/樘合约专业设计专业李晓峰郭浩东匹配战采，完成采购建筑做法审批及下发2020.12满足石家庄政策优化交付做法住宅户内墙面交付标准

满刮

2厚腻子，腻子面见白交付精装修标准：1600元/m2（销售面住宅户内全部改为毛坯面交付-383已完成4LOFT业态户内精装修取消取消精装修-5,032合约专业李晓峰配置标准调整已完成积）5678loft公寓净水loft公寓每户配置净水器取消净水配置取消取消净水配置取消户内阁楼搭建单向流新风系统康力品牌-226-3,359-226-95合约专业设计专业合约专业合约专业李晓峰郭浩东李晓峰李晓峰配置标准调整建筑做法审批及下发配置标准调整已完成已完成已完成已完成户内取消，仅保留过道上赠送面积部分室内阁楼搭建loft公寓新风系统双向流全热交换新风系统日立品牌优化配置优化品牌保障房、公寓电梯品牌夯实配置标准调整9净水器6#8#10#11#取消净水器取消取消净水配置-63合约专业李晓峰配置标准调整施工图纸下发已完成优化调整石材范围替换为真石漆设计专业前期合作郭浩东马淑敏10

商业立面材质优化一二层干挂石材部分石材改为真石漆-20-9,7901,151262019.12对标适配成本夯实126#楼毛坯交付真石漆精装交付真岩石设计专业设计专业郭浩东郭浩东施工图纸下发施工图纸下发2020.62020.3住宅门头区域对标适配提升品质改为真岩石1,177对标适配--客户界面适配夯实

原外立面三层以下石材成本优化后调整为全部水包砂真石漆，经对标万科紫郡项目，门头部位在保证成本可控前提下，门头部分由水包砂真石漆优化提升为真岩石幕墙，预计成本增加约26万元。水包砂真石漆真岩石成本夯实及分析多维度、多手段挤压成本余量前置成本策划对标适配深挖图纸合约夯实

非客户界面工艺及建筑做法优化

结构含量指标优化深挖图纸--非客户界面

经过竞品对标及各专业深度讨论，以通过验收为标准，优化建筑做法、结构指标含量、外立面线条等47项，共计优化成本2,082万优化项落地跟踪计划备注预估优化金额（万元）序号优化部位优化前方案优化措施优化后责任部门责任人落地措施落地时间12地下室外墙外墙防水保护层100厚轻集料砌体保护层

优化设计做法30厚聚苯板保护层22.4126.75设计专业设计专业郭浩东郭浩东图纸会审下发图纸下发已完成已完成公共走道管井防火门被动门水井1.5*2.1，电井1.0*2.1设计尺寸优化调整水井1*1.6，电井0.8*1.6T3户型连廊及单元入口等部位的被动门为与入户门处被动门同材质优化为与被动窗同材质即铝包木或断桥铝玻璃被动门3优化设计方案130.00设计专业郭浩东图纸会审下发已完成456保障房入户门1500元/樘纵筋直径12冷水ppr管成本控制1000元

/樘4.5061.017.36合约专业设计专业设计专业李晓峰郭浩东郭浩东匹配战采，完成采购设计变更2020.12已完成已完成填充墙构造柱调整钢筋直径调整管道参数改成纵筋直径10由S4级调整为S5级水表后的给水管材图纸会审下发取消集水坑前地漏及相关排水管（建筑找坡至集水坑）7商业地块车库废水排水通过地漏排至集水坑排走改变排水方式3.49设计专业郭浩东图纸会审下发已完成89电梯控制柜出线16平方BYJ电线出线套管为JDG20电线为WDZ-BYJ2.5主灯双控开关优化电线型号10平方BYJ电线PVC20电线管BV-2.50.275.880.750.050.36设计专业设计专业设计专业设计专业设计专业郭浩东郭浩东郭浩东郭浩东郭浩东图纸会审下发图纸会审下发图纸会审下发图纸会审下发图纸会审下发已完成已完成已完成已完成已完成电梯机房与井道照明出线优化配电管材质优化电线材质10

地下室小房电线11

标准层主卧点位12

标准层室内取消双控开关取消小夜灯接线盒普通单联单孔开关无小夜灯接线盒工程部成本部张超李晓峰13

厨房燃气报警器燃气报警器调整燃气报警器方式独立的燃气报警器不单独设立插座7.59图纸会审下发正在落实14

室内电线15