2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题免费下载答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCA5I1Z6U5T3C6W7HK5B4C7C1O1W8B6ZH9L5S7C2U9P9D92、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCM5G4C3R2O6Z4V7HW4Y5O6N9N8T2X3ZO3I1G5F2H3A5L33、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCN1C9X3J6P10L7P9HF6D3K10A8X9S10M5ZB5B1I10D9M5K6O84、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCG7B7L1H4M10S7N1HY6P5Q4D2H3Y2E3ZJ8Y5Z5S5O5K2R55、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCB8F6C1F9X9F4B7HR7M2C3O2F4Q1H7ZW2C10J4S7Z9Q5L56、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCS5M1U5D8Q8W1X1HU7T2V3T7G7B3E1ZQ10M3M1N2H2K10X77、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCM2K7F4V9C5D9P3HE7I10S8G8M6A5Y2ZD4M6Q1Q3V10D2T108、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCX5A4J4J1R7C9H9HP4E1G7X9R3J7X2ZA3L10Z6G8Y7M10Q29、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACC6X1U6E3V3G5P7HV2T8E3X6J7L6O2ZN4P4Y8C1Z2Z5C110、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCL1L4X6W5S4O2R3HV9U8S4V5F1C4B3ZM3L9J7H4S10Q7D211、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCP10B3C8M4Z2Y7W9HE10K4N10O3B8S3G1ZQ4O6P1T2Y8V6H912、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACK1S8S9J7Q7N8L3HC1E7A1O6W9V6E8ZR5Y7W7C4U5J4A613、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACV1O1V4G6H8X10L8HC10D5V8C3Q8I3U5ZD7G10F5M5Z1M7Q514、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCJ4O5I3C1I1L10O7HE8M9Y1C2H8C7E7ZW9J9P10P10K10F1P415、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACH7N5W4R1J5T6H4HP10I3H8W4D7A10Q3ZG10I7F4U10T6I5S516、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACO3O7U8J2N4O2H10HA8T1Y3V3W7P5B2ZP7R4K3M9Z8Q1B917、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCV5M3Q6Q10O10R1M5HC4B7V2T1M6Y1V8ZU5U3V5X5X2D9U818、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACK3R1X9P6X7D10D2HO7V6H2O9Z3B2P1ZV3S1X4U3I6V8I519、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCO9W9N3G2L9N1S1HO3G3D9X10B6S9T4ZP7F2F10U9N8Y6A220、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACE1Y1X1G7B9Y3C8HO5X2C7L1Q9R9F9ZT2D7B9C1V8S10L121、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCK4B7D8A5E2V9P6HU6J8L4U7V9I9Q5ZT6R8K7V2Q6Y5L622、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCF2N7S8I4S3X9B9HR4Q8Y2L1Y4L2X1ZV5P3W4N9L7I10C1023、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCI4B9R5H8A3G4D9HT4E1J1Y5E1T7L7ZO10E7I6M8S1Z8H124、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCV6H2C3W9H5S9T4HV8U5A9J8L10D1J8ZD1X4J10Y7G9B2U1025、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCE4L7M3W7D4N10P5HA8Z1Y4I3Y1L8T1ZL7F1F4B8V5E4W226、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCL7I1R5K6A10K9J3HO1M8N4R8M2M10N6ZD1D9Q3P1I7X3J827、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCM2V7X10A5K4W2I5HU9O8S5I1K8A10Y4ZU3N1R2Y5S10O4B928、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCT1A4K5T8Q2G5R2HH10P1V7I6A3Q1Y2ZS8B5I2W10Q10E3Y629、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACO10M2N7B10B5K10D4HY9K8M9Z7X3M10N6ZD1A10G2X4M5Q5B830、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACK5H2S8J2Q4H7E5HV4J5V4U4K1H2H5ZJ2Z3Z3N8N1P3U231、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACD5W10O5U10J5C6C8HN2Z6R8N4U4D9G7ZZ8O5Q5U2Q5I5K332、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCC2M1D5J4A1S6T10HA10V10H2M1C1H8K7ZB10F5W6W1U7A9N233、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACH6M5Q4X7S1R1S2HG10J1G3D1J9M1V5ZO10C7F2J9M5S3M1034、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACU3J4Y3R6T4S4I3HL8V7R1M1B5Q2U3ZD1H3M3T7Y3W5X235、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCU5C3E1N10U1V8K9HA3A3S6M2I8M7M1ZJ6A10T8V5R1C10D136、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCA6K3E9V7H10G4W6HI2H10T5W6I1M4E7ZY7Q4C10N4C4G9I137、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCR10L3P1N8J1M4X8HW7F1J7N8O2G6R8ZN10Z10F7J9K1P2U338、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACR1I2N10V2I10S5F1HC10U5X1U2E7Q8F6ZK2B9G9P6Q8H1L539、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCR1V1O9A2N5V7K1HM3O6I10B6V6H6K10ZO9P10W9K8R2I4V540、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCU10G10M10Z4S2P4V4HW6T2S2H3Q3T6H2ZT10S5N9K6F4Q7T1041、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCG7B5K5Z5X10T10H10HY4C5N10C5F3Z3Z5ZC1I8R2V6B10N7H742、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACA5B9N9J1N4P3N1HP2P2I8C6A4K1T7ZU7U8R2K5C5U8U643、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCK7C7N3J3C10K7J3HN8I6Y9A10S4I6P4ZW6L4X8N10G7B7O344、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACN7J1T6B10O3H2N10HA8X1X8Z1J3S10Y10ZW9T1X10P1E6N4Z745、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCW4T4T4M9C5O8W4HD3N9G8W3Y9O1W3ZX7O3P8Y1L10Z6M746、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACL5O7P2B8J1A1S3HD10V10M10X4E7E4H5ZS4R7T10G6W1K9Y947、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCM1S10X8A6I5W4R9HU6Y2H10W10C9C5I8ZO8D8G8J1R6B10S248、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACX4O8B9Q4W3U9K5HL1N10N9C2E3G2H6ZM8U5T6R3Y7M6M449、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCN3S10Z3R3K8I6W1HN2I3A6D7Y3D9I2ZX1S1C10V1F7M3K650、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCO8E1K1Q6C3R7D3HE10K8V2W8B3P9H4ZV9S2J2E6V3A3V751、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCF4J1B5E6K4V5U8HP6Y8Z5T7V10N7Z7ZY1T8G4B6G5M8S1052、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACV4A9O4W4D7O9H1HY1U10G6H6S6K4A5ZM7J4T5P6O8C9J853、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCF3Q9H5I3T2W10Q4HN8B6W6Z7K6E2M3ZA3R1R9P8Y4N5N654、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACY4I3A4B4A3T10I1HW5E7E8I5B10C10B9ZN1Q4T9L1M10V8M355、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCF7Y8T5C1G5C3K6HL9Z10O3H4B2E1X2ZE8Q4N6H4H1D6S956、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCT5G5M4L8K7Y1V7HM10B2Q2D9D7N9C3ZP7O8Q8U6Y9Q5N357、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCH7O2F5F3B4Q6I3HP5A6F5F5N4J1T7ZB5J3I10E7H7A6X758、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCC3R6E8M6D6P7H9HL9G3T7C5K3Y1S2ZZ8A4T2X8R7T1P359、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCI7E5B10M10P3D8K3HK2O4X9M10R3V10B8ZA2D5J9Q2B8H2M460、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCR2N3Q7Y4K4H4Q7HD8C10C4U4U2Z4B5ZZ3W3G9E1A2Z6O761、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACS1S5C2A4E8Y6E9HH1G7R10P3L7U8S7ZQ8O8A3V1H4B7J862、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCU5W4S6V1P3T8Q8HO5L1Z7L9M5Q8P9ZC7Z3K1X10G2U4V263、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCY1W2K3G6E6G5M4HB3S4W4V5D10C10J6ZR10P4V8W7T2H9E764、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCW2O10T2T10Y3O5X3HQ8S6S8W4R10Y7O10ZE6A6Y10C7E5N9F165、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCS9L4C7Q5Q2I6X10HT10O6F2O4B6N5S9ZU10S10N7B8V1S6P966、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCV7B10Q6U10N10R6J3HF9F1Q3U9Q9T1J8ZP6C7J10H7L9V8B667、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACO9P9Y2A4U2N2K10HE5Z1S7H4V9Y2X8ZM2M4J4P9W8T1X968、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCK6D9H10X3S9Q10B5HY8V10E1M5J10L1N10ZJ3M8V1F6B2K9O769、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACA6H8Z8A2Q5V2Z8HO1P6D1X2H1M6R5ZV1J2Z5D1W3P6U970、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACC8F8E6U5J4V10Z2HN7H10L4Z8K4F9E10ZS9M9Z1O1N5A6O571、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCK6E9D2K7P9K9Z1HW9H7Y7M9Q8D10E4ZR8K9O3W2R6J6Q272、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCL6F1Q8T3O8P4L3HT1K3I3Q10Y1G8E9ZO5V1Y7I1F7V3F973、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACB6I2T2L4F2D5O4HW5M3Z3A7S5W1T5ZB8A1J4F2Z9F4R374、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCL1U4H9P6M4U4P7HL5E8L1N4A4U3G8ZV7J5F10Z5B2H1J175、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCB3Q5O9J5Q7C7V2HZ5S8D5K3J7E2W8ZT6F4W2V5U9Y8Z976、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCG1O1S5P4A4S5R9HG8Q9A7D2V9G9H7ZZ5T5S5K2Z7D8C977、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACQ6B6E1L7C10P9T10HB8L10W7H1W8Y6T5ZH6S5C2L2P4Q10S1078、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCE4C7Z1C10U5T4L1HH5S5W7Z4J5Y6Z6ZZ8S2H2G5L1V3T579、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACI8E5B8B4N5P3S5HE1Q1Y10E7L3L10O2ZH9K6E3E9A1O9J580、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCZ9U10Z5A8J2M5R10HN4L9Z2H2L5S8W1ZQ1P3B9S1A10T6H681、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCQ10S2P8V6E4B1Q8HX3G5I8X8G1M9A3ZU1P9J8L10N10W9N182、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCI6R10D4Y9G2B9B2HT2G8P6B3C6Y3F7ZR1H9S7V4B1J10Q883、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCX10N3S7X9G4I5D8HM8C7A3F1R6G9I1ZF3J1U7E5P6V7S1084、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCE7M5Y8P3X4H3I7HC1S10F9K1R5J7L8ZQ3R6M1Y9U7G1B485、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCY6C8A1W8Q10H2D8HH5M4L3Z6H6K2S1ZJ9Q9R8P3Z1H7E186、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCF8R3D8Q8Z3S9N2HO9A7B6A10K10Y2N3ZL1J4O7M5U6S8V587、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACX5T10B10I4W2V8U9HV5R2P10B10F4X7L8ZB5D3E5X2G2P6Y788、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCT9C2T4K9U5Z1N5HH7B8O3S8N5K2B8ZT7O1E1P10T7M5F1089、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCO8T9I2I8U8K9C3HO5W1Q1S6J4E4Q7ZJ1I5Z9V2C7X2M890、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCS2U1J1J6V2O1H4HI10H2B9P10S5E7C10ZB8A10V6T6L5K1N1091、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCN10Q4Q9Q5F1Q5B9HQ2W10B2G9A4S2Q10ZP8K5R10F5H4G7W792、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCU3Q5E2N3R3R9J5HP1Q3O9K3F6C3I6ZJ9Z10W10I7F2O7R993、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCW4R8G8R7B2X8J2HW9F10Y10B4G3Q1P9ZM8N7C4G10G1S6I394、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACO3X8Y7N7U10N7S4HW5N8B3T4E10O2T5ZN9Q6D5A4B3D2Y695、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCC4C6D3T5N5T3T5HF1M5S9F10C7E1R1ZV2Z9V2H7T9Z2B296、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCA9B6A10W3G1T4F10HU5I7U7I1M2I8E8ZK7A8K2K7C3U6N397、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCL9N10Y4B4F4R2O4HR3Q1K6Z2C1N4V1ZA10X2X10X5P9D3D598、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCB10C4W10F2Z6A4L8HU2X3O2R2P3K7G6ZC3P6H10Z10Z6C10U899、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCW8X5L7S10Z7H2Z1HU6R3L5V7V1T10O10ZG10H5K4L10Q8P10T2100、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCB1W6Z8T8L1S10L3HS2G4Y6C1X4D7X7ZO9L8H3L9X9P7C2101、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCH6P1H5L7B7O10X3HX1E2U2G1Q6G5L9ZX1X6B9J9H3M7O4102、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCK7B3D1O7A9Q6P9HV9F7Y9X8I2D5A6ZM9K7B8E8L6T2D9103、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCB2Y5S3K6D10B6E9HL2T4B2A2E6J3W2ZR5L1K5J8P10O7D10104、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACP8Z10N8S9F6P6O9HM5O10Q4Z1B5A3S9ZX9Q10I10Z7T4A2X9105、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACD7G10D9M10F4U3Y4HQ3B1F8B2F2S4B8ZN1K2V6O2L3Z1D1106、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACP2V8W7V7C8Q7J1HY6J3R1S6D5P7O4ZB1Z7P10S2F4J5O5107、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACQ1A8B1W1H5P8E1HT1O4E1M10Y10T1R1ZC7T4H3W5L4L2D5108、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCZ3Z10C8L7Q6J2N8HY4M5C2K4N7V8G3ZX2M7H3H4H2U7S6109、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCG3Q10J3E7J7H6C8HA4U8F2P7C7I6N8ZJ7C5N9V10F8S9J8110、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCB1Q3F8E1M8S4J8HJ10L1I3R2C3J9Z6ZE6N5N2U2A2G7W10111、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCB9E2O4W7P3D8K6HS1Y1E2T8S3V4J6ZZ10Y9T5E9T5A9D5112、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCN6K10B9W7U8O9Y10HB9W10X9N6P7F2S1ZH1F1U4C4T2V6Q3113、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCB2B7W2E5L7J5Q9HD6Y10F9K5D1B6F2ZB9Y3Z6K3J6K7G1114、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCL6B7A3N1L2T4L4HH10P4G10B9D10K7V2ZL10H1M3E8O10F8I5115、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCW5F5O3R3D9S8A4HZ2I8C6L9E10I10V1ZP4P3M4Z3R1O10J1116、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCH7S7D4G8G6H3T9HM6I8U7I6Y7C8I7ZW5B9S4Y2R5P1T10117、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCD9V2L3T1Q4D7W5HY7B1E6Z1I6S4Q10ZS8P1P2R1J2E5I8118、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCW8X10F6A2B1W9J4HP8P7Q3D3C7T10H4ZL9X5L6N8U9F2F8119、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCG6Z9S6M3A7D10P3HP5Z6E4S6P6E5Q5ZZ3E10M3A1Y10X6V5120、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCA9X9F5H8E8W3S7HH3V6J5J3L6S3S3ZM8S1V1A8U6I2C9121、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCQ6R7F10Z2B1I7P1HI7Y5B6V1C4V8P1ZT7G9C2K6F2S1V2122、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCP4G9A2M3E7W2B2HB1Q10D2I8L2C1W1ZP7N4H10U9Q6F2C6123、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCD4K8X7U4K6T5Y4HH7N6R9Z2Z3O1P7ZL10H3V9M1S9Y10H4124、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACK4B8K10P8M9J2H3HX10O8P1B2P3C6C8ZP9D5D7H7D2N3L9125、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCM4I5W8J7O9X5N1HH4L9A1X4H7N3D1ZO1P6Z1J5R8O6X3126、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCA1Y1C1H1L2A4T8HQ2L6R9D3Z7Q4S6ZI3S4J6M10I10P1F7127、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACR10D6U4P5S10Z9E8HY2T2J8V1Q6I9L3ZR3V2E5U2C2I8X8128、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACH5X8M1S10Q1W8E4HM4Z3H1S9Q6A5R7ZJ8R10G7C9D2X8Y7129、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCC2P4W1E10T9X8D1HV6J3Q8I1A7N4H3ZC7H2O5Z7X9D2F6130、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCV3M8K10A10Y3D8F10HO8D8Q6H3R9R5C9ZN2I5C8U5U3U6T4131、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCY8E4Q2P7Q8H9U7HR2V7V5M5F4B5Z8ZI1Y8R2H7S9K9O7132、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCV4B2L10O7D8Q6F7HM8S6S2L1L2C8F7ZG2J5H4L2R10Q1S2133、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACN2F4U1S8V10T9O7HR3T10E8B9P5H10M8ZD5J7V6Y1T1R3H1134、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCS3Q5K7Z9Q6Y1I2HM10N9B8I9L8V1N6ZQ5V9V6E2D1R7Y6135、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCK1A5D5W10X9U4Z5HL4K3W2S2N7D2F5ZH10C1W7J2L6G3A10136、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCH6W1S3E9Q5O5P5HE3H9F2Y4A10I8A6ZY2V6E8C10U4V9A8137、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCD6X3R6T3C3T5H9HH1Z3X9A6Q5R7R5ZD9T8N5V5R1F7L5138、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCF4H9I7I9M5R5A7HO2U10S8W6O5W7R6ZT7R6P7H8L10V7U6139、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACB4S10Q7Y7C6K5B1HY5T10W5V6R6H10K6ZF7R3P4I9N6Z9Z8140、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCS4R1U4M10M8F8E5HJ6R1G9W7T4V4Y9ZC1G7M6O5U5W8S10141、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCV7Q5S4F8X6M9V5HE5O3R1N5M2W3O2ZC4A9C6H10L4P6M3142、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCO9X6R8F2M2B5A5HT10K4T8A3Z7I1G2ZT7V9A6T4P5P10G9143、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACS3Z4D4Z10Q8T7U9HB5R8F2O5A10G5X6ZY6Q1S8U9J4C6U4144、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACL9X6V2H2V4C1J4HD9B2J1V1D2J3J7ZG7C1D4C2O8B3S10145、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCX2K5N4X1D10Q10F6HU6J5Z5H7S8Q4M5ZK5J2I8X1O1U3O10146、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCM6V6L1K6D3B9E4HA10M9D9X2I6D2X8ZS3V7R2Q6K2C5J4147、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCY10B5T10W2C10M7Z4HI10U6N4N10I5U2A4ZX7G5H5L2X1E7J5148、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACI3C1Q10B7M5W5J10HS6L6X3K2N3T6F6ZJ6W6I5K10D2Y9C1149、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCR9X2X9D2G3U2U2HB3X4Y10J5D10E2O3ZS2Z6T3S1D7J6F9150、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCF2Q6K3O4Y7V3C5HH5W10B8X8P4F9P4ZI8X8R4X5W5H2L8151、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACM2Z7Z9I2B10D10X6HK3L1Y9Y2N3W10C2ZY10F8J3M10F6Q6G9152、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCL8Q9F7W4I9N7O9HW10H2K4A3B7U9O10ZY1O5Z3Q9C4F6Q8153、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCH4F4F10N2X3R4X9HB4M6S7Z3Y7X7L1ZY1Z4U4W2M6I1U2154、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCN7V6E4E9O8H2G6HP1R6X2X3O10J1D5ZO2L8O9R7K6D1J5155、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCN7O6O4K5G10M2M3HO4G7W10U9L1M8Y9ZB10K8A7N4G7I2L2156、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCZ10P7A4U5S5L4H9HT3I4C7J1P3F8S1ZJ4T3H5Z9M2T3B9157、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCW5A7H4O8Y2C7C10HE4Q4I8S5R5O5H8ZH2W1G6W2F2D6F3158、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCY4C7W5T7A4K10A3HT10O6R1O1J1K7H9ZS5I8T10T1Y1C6D1159、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCT10A8R5V3S2D6I10HS8C9C3Y7M9A9Q9ZG3J3F2W1J2O4O2160、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCP6W9F1K9Z1Z1B10HR3E4F4D10A6I4K10ZJ1K1Y2L8O6Z4Z8161、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCQ7C9T5I8Z8P2X10HA8N3Y1A1P10Y6U7ZE7F10V2F1O9A10G1162、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCT7F2D2E6L4O3G10HS9A1J3X6A1B1U3ZK3Z4O4A8J9V3F3163、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCQ7Z10P5D3C10K2M3HD10Z4W9X9D7V7Z1ZB9J1I3G3T2B3Z4164、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCY6N8N1L3I4R1W10HG6T4Y2C1J1V9W9ZW8X2K1W10S3W4U3165、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCB7U7T7X9F5A4Q1HG3C8S2A4I10H3U2ZH3B8O8O3S7V8A1166、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCL7N1M8Y4U1P5U2HW6B7C3E1F8I10Q5ZW6U1A3L8A4H8O1167、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCQ9G1L10U9T10D3U5HM2L2V8V7Z4H8E4ZZ6H6N7O3G6Y4U7168、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACU3S3V8F8H4P5E10HX10H7O4N3J1C9K2ZA2H9M1Z1B6R4R6169、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCR4Y9E5P1M4B10U6HQ5U10X7T8F9K10Z2ZW1T7M9S2L2O5Z2170、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCP9N5A6J4Q9R4M10HB6W5C4Z1V7J4J10ZK1U7A10D9E3L3F10171、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCI8V5E8N1A2M3K3HM7D6W7I9S5Z10L6ZY5N5Y6A6I5M