河北城市综合体规划及单体设计方案文本

廊坊市光明西道地区概念性城市设计2第一部分项目概况1.1项目区位1.2用地条件1.3建设背景概况3

廊坊北京（1800万人）首都机场（8000万次/年）廊坊（530万人）北京新机场（4500万次/年）天津滨海机场（2500万次/年）天津港（7亿吨，1500万标箱）天津（1350万人）考虑到北京、天津交拥堵，廊坊2小时交通圈可以覆盖：（1）京津市场（2020年常住人口规模3680万）（2）三个大型机场（2020年旅客吞吐量1.5亿人次）（3）一个枢纽港口（2020年货物吞吐量7亿吨，集装箱吞吐量1500万标箱）廊坊区位条件优越位于京津走廊与河北省“一线”地区的交点；市区距北京仅40公里，距天津仅60公里。

1.1项目区位4本项目用地是廊坊市区的西部门户；项目西侧的廊坊西外环至选址中的首都第二机场约24公里；距涿密高速公路出口约12公里。首都第二机场本项目用地银河北路光明西道本项目用地东临京沪高铁站，跨光明西道两侧，处于廊坊的中心地段。1.1项目区位51.2用地条件6现状土地利用，以居住（村庄）为主；

主要公共设施包括第一中学、第十中学、安次区医院1.2用地条件7廊坊市政府提出的改造区域共计面积274.4公顷，其中：保留区域70.76公顷，可改造区域58.61公顷，城中村145.03公顷，可建设用地203.64公顷，占总用地的74%。1.2用地条件81.3建设背景（3）发展机遇大型区域交通基础设施布局——首都第二机场和京沪高速铁路即将开启廊坊新的高速化时代。京津两市产业结构升级调整——廊坊所处的京津大城市地区即将面临服务业多中心时代。（4）发展风险——金融危机2008年下半年以来全球金融危机引发中国经济增长面临困难。2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%。廊坊光明西道地区的发展不得不面对房地产市场疲软的局面，必须尽可能降低风险。（2）廊坊市发展的要求廊坊市总体规划提出廊坊的城市性质：“京津廊都市连绵区的重要节点城市，以发展高新技术产业和现代服务业为主的生态宜居名城”。廊坊市政府最新提出廊坊要发展成为——“京津冀电子信息走廊，环渤海休闲商务之坊”

（1）河北省三年大变样要求城市环境质量明显改善城市承载能力显著提高城市居住条件大为改观城市现代魅力初步显现城市管理水平大幅提升全国房地产开发景气指数图规划目的：在总体规划基础上，研究光明西道两侧地区的（1）功能定位（2）规划布局为下一步深化城市设计、控制性详细规划打好基础9第二部分定位研究2.1功能研究

2.1.1廊坊城市发展需求

2.1.2京津大城市地区多中心趋势

2.1.3区域交通设施的机遇

2.1.4小结2.2功能布局

2.2.1布局方式

2.2.2规模测算

2.2.3布局可能2.3建设时序

2.3.1建设原则

2.3.2时序选择

2.3.3商业配套

2.3.4服务配套2.4定位选择

2.4.1定位

2.4.2功能定位102.1功能研研究发展状状态1尽管近近年来来廊坊坊经济济发展展保持持了较较高的的速度度，但但经济济总体体实力力与中中心城城市相相比，，落差差仍然然较大大。2.1.1廊坊城城市发发展需需求1上海北京天津

廊坊苏州无锡嘉兴

1/2

1/11

1/2

1/32006年廊坊与中心城市GDP极差2006年长三角城市GDP的极差

1

1/6112.1功能研研究发展状状态2廊坊现现代制制造业业发展展较快快。2000-2004年增增长率率最高高的行行业门门类包包括医医药制制造业业（年年增长长率超超过250%））、通通信设设备/计算算机及及其他他电子子设备备制造造业（（年增增长率率接近近100%），，交通通运输输设备备制造造业（（主要要是零零配件件制造造业））（年年增长长率超超过40%）。。近两年年，富富士康康、华华为、、京东东方等等一批批在国国内外外具有有重要要影响响、投投资几几十亿亿甚至至超百百亿元元的大大项目目相继继落户户廊坊坊。2.1.1廊坊城城市发发展需需求数据来来源：：科尔尔尼122.1功能研研究但发展展仍有有瓶颈颈，急急需将将成本本优势势转化化为更更大的的发展展优势势。要靠人人才的的聚集集与服服务环环境的的提升升。2.1.1廊坊城城市发发展需需求天津开开发区区中心心区泰达心心血管管病医医院天津滨滨海新新区外外滩夜夜景天津开开发区区在行行政办办公、、生活活服务务、升升华环环境等等方面面做出出了巨巨大的的努力力。132.1功能研研究发展状状态3高端服服务业业起步步，会会展业业成为为廊坊坊服务务业发发展的的亮点点。2006年年全市市完成成重点点展会会48个，，全年年累计计完成成展览览面积积110万万平方方米，，观众众累计计达到到50万人人次。。河北省省518固固定展展会选选址廊廊坊，，看中中的正正是廊廊坊面面向京京津发发展会会展业业的区区位优优势。。但为什什么廊廊坊国国际会会展中中心2万平平方米米展览览面积积年举举办展展会48个个（2006年年）。。2005年北北京23.7万万平方方米展展览面面积，，举办办展览览2367个（（其中中国际际展览览322个个），，北京京展览览数量量是廊廊坊的的50倍，，按照照北京京的展展览密密度，，廊坊坊可以以举办办400个个展会会。廊坊需需要会会展业业向前前端、、后端端继续续延伸伸，提提供更更丰富富的展展会服服务，，这才才能使使会展展本身身向更更高层层次发发展。。2.1.1廊坊城城市发发展需需求会展供应商采购商旅馆、广告、媒体公关、度假、居住交通、物流、……142.1功能研研究发展状状态42007年年以前前，廊廊坊房房地产产发展展势头头强劲劲。2000-2006年廊廊坊房房地产产投资资年增增长率率35.2%，，为全全河北北省最最快。。廊坊坊与与石石家家庄庄、、秦秦皇皇岛岛三三座座城城市市，，房房地地产产投投资资占占全全省省的的比比重重大大大大超超过过人人口口占占河河北北省省比比重重。。外外来来购购房房者者占占购购房房人人群群的的42%，，说说明明外外部部投投资资和和居居住住需需求求旺旺盛盛。。但廊廊坊坊真真正正环环境境优优美美，，配配套套完完善善，，品品质质卓卓越越，，能能够够吸吸引引现现代代服服务务业业和和先先进进制制造造业业人人才才居居住住的的社社区区并并不不多多。。廊廊坊坊不不能能仅仅依依靠靠价价格格优优势势吸吸引引人人才才（（廊廊坊坊市市区区5000元元/平平方方米米，，北北京京昌昌平平7000元元/平平方方米米，，亦亦庄庄8000-10000元元/平平方方米米））。。廊坊坊需需要要高高品品质质的的居居住住社社区区，，高高水水平平的的教教育育、、医医疗疗服服务务。。2.1.1廊坊坊城城市市发发展展需需求求152.1功能能研研究究发展展状状态态5廊坊坊铁铁路路以以南南地地区区的的城城市市建建设设长长期期滞滞后后，，居居民民公公共共服服务务设设施施匮匮乏乏，，市市区区发发展展长长期期以以来来处处于于不不平平衡衡状状态态。。廊坊坊铁铁路路以以南南地地区区需需要要寻寻找找新新的的发发展展动动力力。。2.1.1廊坊坊城城市市发发展展需需求求小结结：：廊廊坊坊城城市市发发展展迫迫切切需需要要提升升功功能能改善善民民生生调整整结结构构积极极吸吸引引现现代代服服务务业业进进驻驻提供供更更好好的的教教育育、、医医疗疗、、商商业业、、文文化化服服务务，，打打造造更更具具吸吸引引力力的的社社区区提供供新新的的公公共共项项目目拉拉动动南南城城发发展展162.1功能能研研究究服务务业业多多中中心心化化是是世世界界大大城城市市地地区区发发展展的的必必然然阶阶段段（1）对对聚聚集集经经济济的的追追求求，，CBD越发发聚聚集集（（2）服服务务业业细细分分下下的的不不同同行行业业的的聚聚集集分分化化ShearmurandAlvergne2002巴黎黎———信息息咨咨询询、、金金融融保保险险呈呈现现中中心心高高度度聚聚集集，，技技术术服服务务、、数数据据处处理理大大范范围围分分散散下下的的聚聚集集Gad1985多伦伦多多———金融融保保险险、、法法律律咨咨询询中中心心高高度度聚聚集集，，会会计计工工程程咨咨询询、、数数据据处处理理大大范范围围分分散散下下的的聚聚集集（（3同一一行行业业内内部部前前台台与与后后台台的的聚聚集集分分化化Stanback1991,CoffeyandShearmur2001————早期期的的郊郊区区化化，，主主要要金金融融机机构构和和高高端端生生产产者者服服务务业业部部分分集集中中在在CBD，后后方方职职能能郊郊区区化化使使得得CBD进一一步步只只能能提提升升，，进进一一步步专专业业化化。。新新郊郊区区化化时时期期，，部部分分高高端端服服务务业业和和前前台台办办公公活活动动成成为为郊郊区区化化的的主主体体。。2.1.2京津津大大城城市市地地区区多多中中心心趋趋势势世界界大大城城市市地地区区服服务务业业多多中中心心化化：：以英英格格兰兰为为例例，，距距伦伦敦敦中中心心城城区区80-120公里的剑剑桥、密密尔顿凯凯恩斯等等边缘城城市人口口增长速速度超过过东南部部地区的的大多数数城市，，成为服服务业多多中心化化的典型型案例。。172.1功能研究究京津服务务业多中中心化初初露端倪倪现代服务务业是支支撑未来来京津产产业发展展的重要要力量2007年北京人人均地区区生产总总值突破破7000美元，服服务业比比重已经经达到70%。2007年天津人人均生产产总值超超过6000美元，工工业始终终是全市市经济发发展的主主要支撑撑和拉动动力量，，而生产产型服务务业是其其产业升升级的方方向。2.1.2京津大城城市地区区多中心心趋势北京，尽尽管增长长主要在在中心区区和近郊郊区，但但远郊区区，县出出现一些些增长较较快的地地区，如如大兴、、房山、、通州等等地。天津滨海海新区打打造家堡中心心商务区区182.1功能研究究国内外金金融后台台产业发发展经验验（1）抓抓住国际际金融服服务外包包向发展展中国家家的转移移趋势是是关键所所在。法法兰克福福Niederrad金融办办公区。。（2）政政府的大大力支持持是金融融后台园园区成功功的有力力保证。。印度班班加罗尔尔电子城城。（3）人人才资源源、基础础设施、、经济发发达程度度以及城城市的金金融发展展状况等等是金融融后台产产业发展展的基础础。南海海金融高高新区距距广州新新火车站站15分分钟车程程,距广广州新白白云国际际机场40分钟钟车程2.1.2京津大城城市地区区多中心心趋势（一）金融后台台服务金融后台台（backoffice）是与金金融机构构直接经经营活动动[称前台(frontoffice)]相对分离离，并为为前台提提供服务务和支撑撑的功能能模块和和业务部部门。（1）金融后后台服务务产业化化程度日日益提高高。（2）从传统统金融中中心向新新兴市场场国家转转移加快快。（3）金融后后台服务务支持体体系具有有科技含含量高、、高级人人才密集集、吸纳纳就业量量大、提提供数据据集中和和技术保保障能力力强、直直接支持持前台业业务发展展的的特点.（4）金融后后台服务务的园区区化聚集集.192.1功能研究究2.1.2京津大城城市地区区多中心心趋势园区名称产业用地面积（公顷）容积率建筑面积（万㎡）可容纳金融机构后台数量海淀稻香湖3820.8305.619西城德胜园51.510.841.23朝阳金盏3581.03368.723通州商务园4010.8320.820合计1192.51-1036.365北京四个个金融后后台园区区(不超过六六环)后台所含功能类型地理位置空间需求民生银行研发、培训、办公、综合服务顺义用地13.33公顷，总建筑面积13.25万㎡北京银行电子计算机中心、产品研发中心、核算中心、信用卡制作中心、配套会议中心、高管培训中心昌平用地3.33-6.67公顷，总建筑面积10万㎡泰康人寿大后援中心（含运营中心、电话中心、It数据中心、研发中心、国际健康管理中心、全国培训中心、以及部分业务办公部门等）昌平占地约16.87公顷金融后台台单独选选址案例例（六环环外）202.1功能研究究2.1.2京津大城城市地区区多中心心趋势廊坊的可可能（1）利用河河北省““地理中中心”条条件，，整合河河北省资资源（2）吸纳北京京金融、保保险总部的的后台服务务（3）华北、京京津冀地区区区域机构构的金融后后台服务要求（1）高水平的的人力资源源——人才（廊坊坊要提供高高品质生活活服务）（2）便利的交交通条件——枢纽（廊坊坊可以利用用机场、高高铁）（3）更高品质质的自然人人文氛围——环境（打造造龙河景观观）（4）良好的商商务环境截至2007年底———在京注注册的各类类金融机构构共751家。已经有63家国家级级金融企业业将总部设设在北京，，同时还有有大量的外外资金融机机构入驻北北京。CBD——金融企企业总部或或区域总部部34家。。金融街———“一行三三会”，，超过30家以上的的银行、保保险、证券券、基金等等企业总部部（不含区区域总部））。中关村———风险投资资类企业建国门———花旗银行行、汇丰银银行等金融融巨头地区区性总部。。212.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势（二）创意意文化产业业大类描述具体行业和代码工业设计类依靠人的创造力进行设计以用于生产交换的规划、设计工作。M767（不包含建筑设计）：工业产品新型专利设计、产品设计、包装设计、工艺品设计、平面和多媒体设计等。影视艺术类以影视为载体的创造性产业。艺术表演、创作、交易以及艺术品、古董的开发交易等活动R89；R901；R904；艺术品拍卖、投资收藏；创作、销售、关联产业开发；古董行业。软件服务类以计算机为载体，具有创造性地知识产权保护为主要方式的网络计算机服务业G60；G61；G62；运用网络进行的娱乐、游戏行业。流行时尚类可以给人美感愉悦的时尚流行类生产行业活动C421；时装；饰品；奢侈品设计；新潮消费品销售。建筑装饰类对城市、建筑、景观进行的前期设计、后期装饰、室内外装修设计等活动E490；建筑设计、城市及景观规划展演出版类对各种介质的出版物进行的创作、出版（不包含印刷活动）。在各种场合进行的以盈利为目的的展览演出等活动R882；R8902；R905广告企划类对广告、知识产权服务、企业管理、咨询等进行的策略规划、提供的服务等活动。L742，L743、L744；L745；L749运动休闲类以娱乐休闲为目的的，提高人民生活品质而进行的各种服务R907；R91；R92创意文化产产业分类222.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势北京积极打造创意文化产产业聚集区区，目前已经经有10家挂牌园区区。值得注意的的是远郊区县开开始发展创创意文化产产业，其中：怀柔利用自自然环境条条件发展影影视产业（（为资源依依赖型）；；通州以宋庄庄艺术家聚聚集地为契契机发展以以绘画为代代表的艺术术产业（为为路径依赖赖型）；中关村软件件园依托中中关村的高高技术人才才发展软件件产业（为为人才依赖赖型）怀柔通州海淀山后232.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势廊坊2007年人均均收入水平平和上海2003年年的人均收收入水平接接近。——廊坊有创意意文化消费费的需求廊坊经济总总量、人口口总量和大大城市相比比有很大的的差距。——廊坊创意文文化产业的的市场规模模较小242.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势廊坊的可能能（1）以广告会会展、设计计服务以及及软件、计计算机和教教育培训为为主的办公公型产业园园。（2）以艺术品品制作、交交易为主，，同时带动动休闲娱乐乐以及酒吧吧餐饮等的的创意产业业园。（3）以时尚消消费为主，，同时以艺艺术品制作作交易、设设计服务提提高地区消消费档次的的休闲中心心选址可能兼具北京郊郊区的良好好环境和便便利的城市市生活，万万庄、九州州、龙河沿沿岸资料来源：：清华大学学建筑学院院.廊坊市棉麻麻厂地段创创意产业园园区规划设设计252.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势（三）采购购中心现代物流前端（交通、市场指向）后端（人才、服务指向）运输储存装卸包装流通加工物流信息处理结算功能需求预测功能物流系统设计咨询物流教育培训采购中心分拨中心工业采购中心连锁商业采购中心3小时车程内262.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势采购中心的的作用（1）带来的经经济聚集效效应。巨大大的采购量量，使得采采购中心投投资的周边边地区产生生经济聚集集效应，促促进了这些些地区的经经济发展。。

（2）推动技术术进步、产产业结构升升级。采购购管理十分分严格，他他们对供应应商的要求求除了质量量合格的配配套产品的的供应，还还要求供应应商有相应应的营销和和物流等管管理的配套套，并在产产品开发初初期介入，，这使得供供应商也必必须在保证证质量的前前提下，不不断提升自自己的管理理能力和技技术水平。。

（3）推进物流流技术的发发展，带动动会展、旅旅馆业的发发展。认识到采购购中心的作作用，很多多城市在争争取采购中中心的进驻驻。深圳，沃尔尔玛全球采采购中心，，通用电气气、IBM等20多家知名跨跨国公司采采购中心。。上海，上海海跨国采购购促进中心心正式成立立不到一个个半月，就就有184家跨国公司司地区总部部和中国总总部进驻。。北京：索尼尼爱立信在在北京亦庄庄建立首个个全球集中中采购中心心，将承担担索爱全球球一半的采采购份额。。D检索，北京京范围内以以“采购中中心”命名名的单位共共计3819个。272.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势北京物流业业布局根据北京市市物流业规规划，尽管管物流后台台服务主要要仍集中于于五环内，，但六环沿沿线的物流流基地仍需需要大量后后端服务。。282.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势廊坊的可能能以廊坊出口口加工区发发展物流前前端服务面向京津冀冀的后端物物流服务（（信息整合合、系统服服务等）吸引跨国公公司采购中中心要求一定规模的的前端物流流服务基础础——大力发展物物流中心发达的展览览业——继续扩大会会展规模良好的人才才、金融、、海关环境境——有竞争力的的政策环境境后端服务的的选址高铁车站附附近（铁路路）九州（（航空）外外环线附近近（公路））《河北省现代代物流业发发展规划2006》》对廊坊物流流发展的要要求：（1）确定廊坊坊为五大物物流枢纽城城市之一。。（2）定位：面面向京津、、连接国内内外、国际际物流资源源进出京津津市场的重重要物流节节点，努力力建成地区区性物流中中心和全国国三级物流流节点城市市。（3）职能：以以京津为主主要目标市市场、与京京津国际化化物流体系系相互补充充的现代物物流业，形形成进出京京津市场货货物的中转转枢纽，除除满足自身身发展所需需要的仓储储、配送等等物流服务务外，进一一步完善京京津往来货货物的集散散、进出口口货物分流流等功能。。292.1功能研究2.1.2京津大城市市地区多中中心趋势京津服务业业发展为廊廊坊提供的的可能（1）必然趋势势：巨大的的消费市场场2002-2007年京津社会会消费品零零售总额年年增长率达达到13%，且呈加速速增长趋势势。2020年可能达到到3万亿元，相相当于2007年5404亿元的6倍（2）初现端倪倪：服务业业多中心趋趋势北京6环沿线的服服务业发展展初现端倪倪，处于由由单中心聚聚集向多中中心过度的的阶段。天天津滨海新新区仍处于于服务业聚聚集阶段。。（3）努力方向向：京津走走廊的后台台服务中枢枢寻找对京津津市场最为为敏感，对对成本控制制要求较高高，对大规规模集中式式商务环境境依赖度较较低的金融融后台、创创意文化、、采购中心心作为龙头头，创建京京津走廊后后花园里的的服务中枢枢，并围绕绕其发展现现代服务业业，是可能能的方向。。廊坊：京津后花园里的服务中枢金融后台创意文化采购中心会展研发教育旅游休闲居住居住咨询302.1功能研究2.1.3区域交通设设施的机遇遇（一）京沪沪高速铁路路高铁车站对对城市的影影响（1）沿线城市市整体实力力增强根据对日本本东海道新新干线沿线线城市相关关分析，有有新干线车车站的城市市人口增长长率比没有有设立车站站的城市平平均高22个百分点；；沿线城市市在零售、、工业、建建设以及批批发等业态态类型的增增长率上也也明显高16-34个百分点。。312.1功能研究2.1.3区域交通设设施的机遇遇（2）高铁站周周边地区商商务活动明明显聚集高铁站中高强度开发区第一圈层第二圈层第三圈层进出高铁站的可达性直接联系间接联系间接联系5-10分钟10-15分钟>15分钟步行或车行通过多种交通方式通过多种交通方式区位潜力布置高等级贸易功能高等级贸易功能的备选地区，依赖特殊区位的特殊功能依赖特殊区位的多样化的功能建设密度非常高高依赖于特殊功能发展动力非常高高适度发展区域与与高速铁路路站点可达达性的相互互关系322.1功能研究2.1.3区域交通设设施的机遇遇法国LiIle站60分钟抵达伦伦敦、40分钟抵达迪迪斯尼、40分钟抵达巴巴黎里尔欧洲站站、火车站站商业中心心、里尔汇汇演中心、、欧洲大厦厦城市公园园一期建成后后，至2001年共提供6500就业岗位，，平均每年年吸引1400万游客，汇汇演中心每每年接待100万来访者。。伦敦布鲁塞尔里尔巴黎横滨21世纪港总用地186公顷，总建建筑面积300～400万平米，规规划就业人人口19万。推动横滨城城市功能的的独立和完完善，集商商务办公、、文化休闲闲、商业和和居住为一一体的城市市新中心。。入住企业包包括横滨银银行、富士士软件、日日产汽车、、三菱重工工等。横滨国际会会议中心是是世界上最最大的综合合性活动中中心之一。。332.1功能研究2.1.3区域交通设设施的机遇遇廊坊的可能能服务于京津津市场，高高铁站周边边商务开发发具有潜力力。不确定性小汽车交通通的替代作作用，导致致商务客流流不使用高高速铁路（（目前廊坊坊与京津间间的商务客客流主要以以小汽车出出行）廊坊与京津津间列车发发车密度较较小，导致致服务水平平较低。（（京沪铁路路作为国家家干线铁路路，在廊坊坊停车车次次较少）留有弹性火车站升级级的可能（（谋划京沪沪高铁与京京石客运专专线的连接接线，廊坊坊站从经停停站，变为为换乘站的的可能）火车站由单单纯的高速速铁路车站站，升级为为容高速铁铁路、普通通国铁、轨轨道交通、、长途汽车车等在内的的综合交通通枢纽。高铁站前地地区不急于于开发建设设342.1功能研究2.1.3区域交通设设施的机遇遇（二）首都都第二机场场枢纽机场是是区域经济济发展的发发动机。一一个功能完完备的枢纽纽机场可以以带动整个个地区支线线机场的发发展，进而而促进地区区经济繁荣荣。据国际际机场协会会（ACI）的测算，，100万航空旅客客一年最少少可创造1.3亿美元的经经济效益、、2500个就业机会会。枢纽机场是是发展外向向型经济，，吸引跨国国公司的条条件之一。。（跨国公公司的选址址条件：交交通便利、、成本低廉廉；人才、、信息密集集；市场庞庞大……）以肯塔基州州的辛辛那那提机场为为例，从1987年辛辛那提提机场开辟辟不经停往往返大西洋洋两岸的航航线以来，，该地区落落户的外国国公司数量量已经增长长了三倍，，超过半数数的公司同同欧洲大陆陆有日常业业务联系。。Toyota、GECapital等公司都落落户于此。。352.1功能研究2.1.3区域交通设设施的机遇遇临空产业（（特别是临临空服务业业）是廊坊坊市区发展展的机遇临空产业的的内容（1）直接为航航空运输服服务的产业业包括括：飞机维维修与改装装基地；航航空货运及及仓储业；；航空食品品加工业等等。（2）航空保税税产业包包括：航航空保税加加工、航空空保税仓储储、航空保保税展示等等；相关的的商业服务务业，如海海关、保险险、保税联联营等。（3）高新技术术产业及其其配套零部部件产业包包括：：航空零配配件制造加加工、精密密机械及零零部件加工工；集成电电路及大规规模集成电电路制造业业等。（4）现代化园园艺农业、、养殖业如如花卉卉、园艺、、水产等。。（5）商务、办办公、旅游游、会务、、展示和生生活服务业业（6）出口型加加工业包包括高档档成衣制作作、玩具制制作等劳动动密集型、、高附加值值的出口加加工项目等等。362.1功能研究2.1.3区域交通设设施的机遇遇日本幕张新新城距离成田机机场30公里，以会会展产业带带动城市综综合发展。。幕张新城面面积522公顷，规划划商务办公公中心区约约100公顷，就业业人口15万。已建设完近近100万平米的办办公会展面面积，有15家研究和管管理机构的的大楼在该该区建设完完成，其中中包括IBM日本、BMW、NTT、富士、SHARP等，大约250家公司。有6家酒店和6家商业设施施，酒店提提供了2254个房间。已经有3所大学、4所高中、2所初中和6个培训机构构落户，提提供包括海海外就业、、高级职业业技术、残残疾人就业业等教育内内容。幕张海湾城城规划设计计以国际商商务人员为为对象，1998年8月建成了2427套住宅，可可容纳6500人居住。372.1功能研究2.1.3区域交通设设施的机遇遇廊坊的可能能机场与廊坊坊市区20公里距离，，未来必将将形成临空空产业走廊廊。光明西道作作为廊坊市市区直达机机场的通道道，是廊坊坊的城市门门户。临空产业中中的商务、、办公、旅旅馆、会务务、展示等等可能聚集集于本地段段。考虑到2015年首都第二二机场投入入运行作为廊坊的的门户地区区、市中心心黄金地段段，光明西西道地区要要为临空服服务业预留留空间。382.1功能研究2.1.4小结廊坊未来发发展成为京京津冀重要要的后台服务中中枢：是实现廊坊坊城市定位位的要求；；是迎接未来来京津大城城市地区多多中心化，，面对京津津城市竞争争必须要做做的准备；；高速铁路、、首都第二二机场为后后台服务中中枢提供支支撑。392.2功能布局2.2.1布局方式政府主导的园园区化发展金融街（103公顷）行政机构——西城区金融产产业促进办公公室建设开发——北京金融街控控股股份有限限公司受政府府委托服务窗口——金融街综合服服务中心交流平台——北京金融街商商会北京CBD（3.99平方公里，核核心区35公顷）行政机构——CBD管委会相关政策——《北京市吸引高高级人才奖励励管理规定》、《关于促进首都都金融业发展展的意见》实施细则、《北京市促进文文化创意产业业发展的若干干政策》中关村科技园园区中关村西西区（51.44公顷）行政机构——中关村科技园园区管委会一级开发——北京科技园建建设（集团））股份有限公公司402.2功能布局2.2.2规模测算形成比较有规规模效益、人人气较旺的商商务区，公共共建筑面积应应达到50万平方米以上上，容纳2-3万人左右就业业。

这相相当于亦庄中中心区的规划划建筑面积的的一半。相相当于中关村村西区建筑面面积的三分之之一。廊坊公共建筑筑面积的测算算与服务业，，特别是生产产型服务业就就业密切相关关。廊坊市区现代代服务业（生生产型服务业业）就业预测测（1）不考虑首都都第二机场、、京沪高铁的的趋势外推2003至2006年间廊坊市区区生产型服务务业就业年均均增长6.4%，本预测按照照6%-8%的速度计算年份信息传输.计算机服务和软件业金融业房地产业租赁和商务服务业科学研究.技术服务和地质勘查业水利.环境和公共设施管理业公共管理和社会组织总计修正总计20030.10.330.290.090.250.271.162.495.8120091.2437数据来自中国国城市统计年年鉴

分行业业数据为国有有集体和其它它经济单位从从业人员修修正数据包含含私营、个体体和临时就业业人员（根据据廊坊经济年年鉴2006，这部分从业业人员占全部部服务业从业业人员的4/7）412.2功能布局2.2.2规模测算日本新干线发发展对服务业业的影响（1981-1985年）资源来源源：NakamuraandUeda，1989（2）京沪高铁附附加因素根据日本新干干线的发展数数据，拥有新新干线车站的的城市，服务务业发展速度度比没有新干干线车站的城城市高出15个百分点。由由于京沪高速速铁路在廊坊坊停车数量有有限，商务人人士普遍采用用小汽车交通通，因高速铁铁路而导致的的服务业增长长难以达到更更高的水平，，本研究中将将其设定为4-7个百分点，本本预测中按照照京沪高铁建建成后2012-2020年间，服务业业就业年增长长速度达到10-15%。有新干线和高速公路（%）只有高速公路（%）商业服务4212信息、咨询、广告服务业12563研发与高等教育2721行政办公2011其他5728银行服务2728房地产213总计227（3）首都第二机机场的附加因因素上海浦东机场场1999年开航，2000年旅客吞吐量量554万人次，2008年2834万人次，8年增加2280万人次。首都都第二机场计计划2015年通航，2020年达到规划预预计的4500万人次比较困困难，而达到到1500-2500万人次是可能能的。根根据世界航空空组织的统计计，每100万航空旅客可可以带来2500个直接就业机机会。首都第第二机场增加加直接就业岗岗位4-6万个，参考洛洛杉矶等城市市的情况，增增加间接就业业和诱发就业业，则共增加加就业16-24万个。如其中中10%能够落户廊坊坊，则廊坊新新增服务业就就业岗位1.6-2.4万个。直接雇用（人）间接雇用（人）诱发雇用（人）合计（人）航空公司2971241894机场服务53794793政府机关41745710旅客产业2772241583旅游业3492合计392653121493980164459洛杉矶机场的的雇用效果（（1996年）42廊坊市区生产产型服务业从从业人员规模模预测年份廊坊市区生产型服务业从业人员（万人）趋势外推第二机场总计20129.9-11.1(无高速铁路，6%-8%增长率)09.9-11.1201513.2-16.9（有高速铁路，10-15%增长率）013.2-16.9202021.3-34（有高速铁路，10-15%增长率）1.6-2.422.9-36.42.2功能布局2.2.2规模测算廊坊市区新增增生产型服务务业办公面积积预测年份新增生产型服务业从业人员（万人）新增办公面积（万平方米）年均增加办公面积（万平方米）趋势外推第二机场总计20121.6-2.301.6-2.324-34.58-11.520154.3-5.704.3-5.763.5-85.521.5-28.520208-17.11.6-2.49.6-19.5144-292.528.8-58.5总计12.9-25.11.6-2.414.5-27.5217.5-412.5-2020远景廊坊新增增办公面积220-410万平方米，以以既有办公建建筑改扩建、、居住区配套套公建消化部部分新增办公公需求以外，，发展50万平方米以上上的现代服务务业园区具有有规模保障。。432.2功能布局2.2.3布局可能园区应选择最最具战略价值值的地区万庄、龙河距距离中心城市市较远，刚刚刚起步发展。。

九州尚不不在城市总体体规划之列开开发区用地地有限

铁路路以北地区难难以集中建设设，而且面向向机场方向有有跨越铁路的的心理障碍。。工业基础好用地有限城市配套好拆迁困难车站的拉动有限用地广阔产业刚刚起步但远离区域交通设施用地广阔发展潜力大当前不具备发展条件交通便利但城市配套薄弱园区发展需要要区位保障（1）充分利用第第二机场和高高速铁路的交交通条件；（（2）处于廊坊城城市发展的战战略方向442.2功能布局2.2.3布局可能园区应与城市市商业和公共共服务复合布布置既可以规避风风险，也可以以提升活力。。目前城市中心心区、城市副副中心（三个个）集中于铁铁路以北，不不处于主要战战略方向。南部的龙河次次中心与区域域交通设施联联络不足，城城市南出口地地位正在弱化化，与明珠中中心之间尚未未开始大规模模建设，城市市气氛难以延延续。452.2功能布局2.2.3布局可能廊坊市区：三点一线的战战略结构三点：万庄生生态住区\出口加工区与与保税物流\龙河工业园区区一线：临空空服务业走廊廊——-机场\九州\库区\本地段\高铁站万庄生态住区出口加工区及物流配套龙河工业园区24462.2功能布局2.2.3布局可能主城区：三组团模式（1）老城区（（2）西部组团（（3）南部组团“1+3”的中心结构（1）市级中心（（2）三个组团服服务中心市级中心政务中心+组团服务中心组团服务中心现代服务业园区+组团中心西部组团南部组团472.2功能布局2.2.3布局可能服务业园区布布局方案1：大规模集中布布局形成集中的商商务园区。时时机未到、、现状用地较较为破碎。产业模式服务枢纽482.2功能布局2.2.3布局可能服务业园区布布局方案2：低密度生态办办公模式将商务发展布布置于龙河左左岸，预留留留给未来。光明西道沿线线以居住为主主，弹性不足足，不利于城城市综合服务务水平的提升升产业模式宜人景观总部研发会展休闲咨询金融居住商业医疗教育交往餐饮娱乐492.2功能布局2.2.3布局可能服务业园区布布局方案3：弹性布局（推推荐方案）将商务发展布布置于龙河左左岸，预留留留给未来。光明西道沿线线以居住为主主，弹性不足足，不利于城城市综合服务务水平的提升升产业模式站前商务中心心龙河园区服务务中心现代服务业园园区文教区公园绿地左岸服务业带带右岸低密度住住区

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高密度服务枢纽保险咨询文化行政金融中高密度居住购物社区中心餐饮娱乐中低密度居住研发滨水绿带展览商务旅馆体育临近主城区城市资源临近龙河景观资源门户枢纽活力社区休闲度假用地完整紧凑，交通便利，体现城市形象502.3建设时序2.3.1建设原则规避风险，实实事求是立立足本地，拓拓展京津创创造环境，迎迎接枢纽高速铁路投入运营第二机场启用第二机场达到4500万人次201220152020本地房地产市场疲软2008京津走廊服务业发展的多中心趋势（初露端倪，尚未成规模）对待光明西道道两侧用地的的态度寸寸土寸金地地，资源很宝宝贵。

远期期很看好，近近期有风险。。

不能仅仅作为安置村村民的居住区区，

要为可可能的高端产产业留有余地地。512.3建设时序2.3.2时序选择先：打造成熟熟城市生活后现代服务务业大发展近期（5年）

远期（10年-）首都第二机场（2015）京津服务业多中心化京沪高铁廊坊站（2012）廊坊现代制造业发展引发的生产性服务业本地改善民生的需要中期（5-10年）从经停变为枢纽房地产复苏的动力影响力强弱

先住宅后商务先先生活服务（（商业、医院院、行政）、、后生产服务务

先营造造环境后充实功能522.3建设时序2.3.3商业配套商业不应按照照光明西道用用地配套，而而应在西部组组团范围内进进行商业网点点布局。西西部组团的的商业配套按按照人均商业业建筑面积1.2平方米进行配配套。上上海2.3平方米

厦门门1.23平方米

北京京0.9平方米按按照西部组团团15万人口计算，，配建商业建建筑18万平方米。网点布局建议议：西部组团商业业中心1个：4万平方米居居住区级商业业中心2个：每个2万平方米社社区商业:10万平方米（人人均0.7平方米）532.3建设时序2.3.4服务配套中学保留中学（第第一中学南侧侧预留扩建用用地）将小学布置于于金光道和顺顺安街沿线将第一小学和和第五小学合合并借光明西道改改造的机会，，建设三甲医医院，扩建安次区医医院小学医院542.4定位选择第一阶段立足本地市场场第二阶段发展临空经济济第三阶段迎接多中心化化活力繁荣社区区——公共服务健全全多样，交通通便捷，环境境宜人的绿色色社区。廊坊西部门户户——面向第二机场场、面向冀中中南地区的门门户，廊坊市市区西部城区区核心区；后台服务中枢枢——京津走廊的新新驿站，覆盖盖京津两小时时交通圈的现现代服务业聚聚集地之一；；在立足现实，兼兼顾远景，留留有弹性的前提下，本本用地发展目目标定位为2.4.1定位552.4定位选择2.4.2功能光明西道地段段的功能设置置现代服务业园园区：50万平方米左右右，预留80万平方米发展展可能，预留留京沪高铁站站前商务区居住区级商业业中心：2万平方米商业业面积特色文化商业业街区：三三角角地地、、棉棉麻麻厂厂、、冶冶金金机机械械厂厂公共共服服务务设设施施：北北京京远远郊郊区区县县和和廊廊坊坊市市最最好好的的医医院院和和最最好好的的中中小小学学。。满足足多多层层次次需需要要的的居居住住区区：第第一一档档次次，，国国际际化化社社区区；；第第二二档档次次，，普普通通商商品品房房社社区区；；第第三三档档次次，，中中高高密密度度回回迁迁社社区区80-100万平平方方米米。。56第三三部部分分规规划划方方案案3.1发展展愿愿景景3.1.1生态态3.1.2人文文3.1.3开放放3.1.4和谐谐3.2空间间布布局局3.2.1布局局构构思思3.2.2总平平面面布布局局3.2.3拆迁迁安安置置3.2.4一期期建建设设3.3道路路交交通通系系统统3.3.1道路路布布局局3.3.2公共共交交通通3.3.3光明明西西道道3.3.4社区区道道路路3.4景观观系系统统3.4.1景观观框框架架3.4.2绿地地系系统统3.4.3建筑筑体体量量3.4.4景观观视视线线与与地地标标建建筑筑3.5总体体意意向向方案案573.1发展展愿愿景景在廊廊坊坊建建设设园园林林城城市市的的大大目目标标下下，，光光明明西西道道地地区区作作为为廊廊坊坊门门户户，，营营造造良良好好的的生生态态环环境境，，提提高高环环境境质质量量，，建建设设绿绿色色生生态态型型社社区区。。3.1.1生态态583.1发展展愿愿景景现代代化化的的会会议议展展览览，，创创意意街街区区，，特特色色历历史史文文化化街街区区，，是是光光明明西西道道建建设设中中重重要要的的人人文文要要素素，，共共同同组组成成现现代代与与传传统统交交融融的的城城市市文文化化。。3.1.2人文文593.1发展展愿愿景景充分分利利用用京京津津市市场场和和首首都都第第二二机机场场的的有有利利条条件件，，营营造造开开放放的的城城市市环环境境，，提提供供高高品品质质就就业业和和居居住住环环境境。。3.1.3开放放603.1发展展愿愿景景老有有所所养养，，少少有有所所教教，，创创造造和和谐谐生生活活。。3.1.4和谐谐613.2空间间布布局局构型型1（比比较较方方案案））：：鱼鱼骨骨状状构构型型重要要公公建建节节点点布布置置于于光光明明西西道道———有利利于于形形成成繁繁华华的的街街道道景景观观———跨越越式式交交通通较较多多，，机机动动车车出出入入口口较较多多，，交交通通难难以以组组织织3.2.1布局局构构思思62构型型2（比比较较方方案案））：：环环状状构构型型公建建节节点点远远离离光光明明西西道道———光明明西西道道交交通通易易于于组组织织，，便便于于形形成成连连续续绿绿化化带带———不易易体体现现城城市市建建设设面面貌貌构型型3（确确定定方方案案））：：8字构构型型两级级节节点点体体系系———光明明西西道道布布置置3个文文化化、、商商务务节节点点，，体体现现城城市市形形象象———商业业、、社社区区服服务务节节点点置置于于金金光光道道、、顺顺安安街街，，减减少少跨跨越越式式交交通通“八””字字构构型型3.2空间间布布局局在光光明明西西道道北北侧侧，，永永兴兴路路以以西西，，利利用用较较为为完完整整用用地地，，布布置置现现代代服服务务业业园园区区，，未未来来发发展展面面向向首首都都第第二二机机场场的的现现代代服服务务业业。。在京京沪沪高高铁铁廊廊坊坊站站南南侧侧预预留留站站前前商商务务区区。。3.2.1布局局构构思思63商务务岛岛案例例：：上上海海大大宁宁国国际际社社区区现代代服服务务业业园园区区站前前商商务务区区3.2空间间布布局局三级级商商业业分分级级，，包包括括商商务务岛岛配配建建商商业业、、邻邻里里中中心心、、社社区区中中心心。。三个个特特色色商商业业街街区区，，包包括括棉棉麻麻厂厂消消费费文文化化街街区区、、机机械械厂厂工工业业文文明明街街区区和和三三角角地地历历史史文文化化街街区区。。3.2.1布局局构构思思64分级级商商业业大型型商商业业案案例例-沃尔尔玛玛三角角地地历历史史文文化化坊坊邻里里中中心心+居住住区区级级商商业业中中心心社区区中中心心邻里里中中心心+医院院邻里里中中心心+小学学邻里里中中心心+小学学机械械厂厂工工业业文文明明坊坊棉麻麻厂厂消消费费文文化化坊坊商务务岛岛配配建建商商业业邻里里中中心心案案例例：：大大拇拇指指广广场场历史史街街区区案案例例：：成成都都宽宽窄窄巷巷子子工业业遗遗产产案案例例：：宁宁波波面面包包厂厂改改造造成成书书城城3.2空间间布布局局以中中央央公公园园为为核核心心，，在在用用地地外外围围设设置置嵌嵌入入式式公公园园，，与与邻邻里里中中心心结结合合，，综综合合休休闲闲、、运运动动、、商商业业、、餐餐饮饮等等功功能能，，服服务务周周边边社社区区。。3.2.1布局构思思65嵌入式公公园中央公园园案例：美美国城市市公园邻里中心心公园案案例：上上海金桥桥碧云社社区球场场中央公园园邻里中心心公园邻里中心心公园邻里中心心公园邻里中心心公园站前商务务休闲公公园迎宾公园园3.2空间布局局步行与自自行车交交通，为为人提供供安全宜宜人的漫漫步场所所3.2.1布局构思思66慢速环案例：金金桥碧云云社区步步行道3.2空间布局局3.2.2总总平面布布局67分级商业业商务岛八字构型型嵌入公园园慢行道功能布局局环境营造造3.2空间布局局3.2.2总总平面布布局68总图3.2空间布局局3.2.2总总平面布布局69土地使用用规划图图3.2空间布局局3.2.2总平面布布局70土地使用用平衡表表用地性质用地代码用地面积（ha）比例（％）居住用地R172.1045.15

居住用地R2147.2038.61

居住区公共服务设施用地R2224.906.53公共设施C40.2010.55

行政办公用地C12.600.68

商业金融用地C232.508.53

医疗卫生用地C54.101.08

教育科研用地C60.800.21

宗教用地C90.200.05商住用地C/R22.305.85绿地G44.7011.73

公共绿地G140.6010.65

生产防护绿地G24.101.08对外交通用地T5.901.55道路广场S96.0025.18

广场用地S21.500.39

道路用地S194.5024.79总用地

381.20100.00用地类型新增用地面积(ha)新增建筑面积(万平方米)新增居住建筑98.2150新增商业25.560新增教育5.15新增医院2.65新增商住15.535总计146.9255新增用地地与建筑筑规模3.2空间布局局3.2.2总总平面布布局71容积率控控制住宅区在在永兴路路以东容容积率采采取2左右，永永兴路以以西容积积率采取取1.5左右；商务区容容积率控控制在2.5左右。3.2空间布局局3.2.2总总平面布布局72高度控制制3.2空间布局局商业布局局73引导商业业布局于于（1）商务设设施与邻邻里中心心的集中中商业，，（2）社区道道路的底底商，（（3）绿带中中的社区区