房地产项目可行性实施报告

欢迎下载内容仅供参考房地产项目可行性分析报告案例一、总论1、项目建设背景ABAA公司经过对AAA工作已相继展开。2、项目概况该地块位于AA有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，有新山大桥与古城区相连。1261202.016合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。具有一定的开发规模，并能为品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。预售房款解决。二、A州市介绍A30°47'--32°02'之间。东邻上海，西8488.428.27392.36814.21094772.4平方公里，D620，E864.9，F1257.42平方公里，H1092.92001，AGDP3600580.538040017%；完成国生产总值16020.5三、A州市住宅市场分析1、2002年以前A州市住宅市场分析2300/m2，古2500/2000/m2究其原因不外乎以下几点：很小的一部分。②整个AAA限制了该区域的房价。④消费观念也限制了整个A州市的房价。许多A州居民留恋于“小桥、流水、人家”，只要有地方住，能吃饱，不会用剩余的钱去改善居住环境和投资于房产。（货币化分房的实施），但一直没能使A2、2002年以来A州市住宅市场分析2002年是A200110A平。与此同时，政府出台了一系列的相关政策。①A低波动中运行，2002年全市经济继续走强。同时，改变全市居民的消费观念。同时，积极引导开发企业参与园区、新区的开发建设。对商品房的需求迅速膨胀。3、A州新区住宅市场具体分析A10已经闻风相继提高楼盘价格。据A14.8%。A州新区最新房价：序号楼盘名称住宅类型价格（元/m2）1美之苑小高层（复式）3600~38002星城多层公寓3200（均价）3绿林花园多层公寓3000（均价）4太阳水岸小高层3500（均价）5景苑阁高层4500（均价）3000/m23500/m23600/m24、本项目的发展前景新桥老镇改造被A7159/1000/m2所以，根据现有市场价（未考虑房价上升），3300/m2四、项目建设指标序号 项目1 总用地面积单位亩数量2 总建筑面积平方米1600002.1 住宅面积平方米1520002.2 商铺面积平方米80003 容积率2.04 物业经营管理用房平方米11205 可售住宅面积平方米150880五、项目投资估算及盈利分析1、编制依据①建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；②②各种费率依据国家相关文件。2、投资估算序号项目投资估算表单价数量金额（万元）1土地费用120150002前期费用10016000016002.1勘测设计费201600003202.2各类规费8016000012803工程费用1200160000192003.1建安工程费1100160000176003.2室外工程501600008003.3机电工程501600008004销售费用按销售收入的2%提计11005管理费用按销售收入的3%提计17006资金成本19007总投资405003、销售收入A3300/m24500/m2销售收入见下表序号项目单位数量价格金额（万元）1住宅元/m21508803500528082低层商铺元/m28000500040003合计568084、营业税及附加634085、盈利能力分析序号财务现金流量表项目合计1现金流入568081.1销售收入568081.2其它收入02现金流出439082.1成本投资405002.2营业税及附加34083税前利润额129004项目税前利润率29.4%五、结论与建议