苏州商业艺术区改造项目发展概念建议书

主体技术路线MainRoute项目理解城市经济城市规划人均收入消费阶层旅游市场商业市场基地解析项目意义案例解析博多运河城纽约苏荷上海新天地横滨山下埠头主题设想整体概念商务主题文化主题生活主题建筑设想整体分区概念分区主题排布规划概念摘要Summary苏州进入全国最富裕城市行列，第三产业发展处于更新换代的时期，都市娱乐资源缺乏，传统的封闭式零售卖场已不适应日益增加的中产阶级的需要，在此背景下，本项目应运而生；本项目结合本身浓厚的历史气息和富有特色的近现代工业建筑，并贯彻国际先进的LifestyleCenter概念，塑造苏州绝无仅有的开放式商业空间；项目以历史化、时尚化和多元化（H.F.M)为发展概念，在主题上突出商务、文化和生活方式，引入商业形态包括精品超市百货、星级电影院、甲级写字楼、创意Loft、富有格调的餐饮、娱乐设施以及文化展览设施，塑造一个开放式游览+休闲度假+健康生活+商务交际的都市娱乐综合体，打造嘉业的都市文化娱乐产业品牌；项目建筑形态贯彻古今结合原则，从西至东以历史、反射、变形和想象的建筑手法进行建筑板块划分，塑造渐变的文化空间，打造苏州的文化地标；注：详细分析与论述见后文UNDERSTANDTHEPROJECT城市发展关键词Development

KeywordsGDP经济是城市发展的基础，没有GDP增长就没有城市发展商业市场包括酒店、写字楼、城市商圈等诸多形式产业产业支撑城市发展，城市因产业盛而盛，因产业衰而衰人口人口规模和消费力是城市发展的助推器长江三角洲的经济中心城市和区域副中心城市之一；历史文化名城，国际著名的文化和风景旅游城市；历史与现在穿插，传统和现代结合的城市。城市发展97989901000302040506[年度][增幅]113312501358345040274820154117602080280210.3%34.7%19.7%(单位：亿元)

苏州模式举世震惊，GDP十年翻三番；城市经济实力居全国第五，属于国内最富裕的城市之一。五城市人均收入比较(单位：元)产业结构33%2%65%2006第一产业92亿元第二产业3150亿元

第三产业1578亿元

工业发达城市，大量利用外资；第三产业比重小，未来发展空间巨大。第一产业第二产业第三产业外资利用在全国大中城市中名列前茅；进出口贸易总额连年攀升；外籍人员和家庭大批涌入；以美、德、日、欧等世界五百强企业为龙头的国际性重要生产基地。外资企业2006年苏州外资数据世界五百强企业88家、外资企业6000余家进出口贸易外资利用外籍人口1742.44亿美元，年增长22%常住外籍人口超过3万人，留学归国人员2200余人61.05亿美元，占全国总量15.7%外籍人员众多，促进高端物业和商业地产的发展苏州旅游市场数据2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年旅游收入【亿元】142171198236336400525境外旅游者【万人次】71788982130150181旅游外汇收入【亿美元】国内游客【万人次】4135360031572350201016721496国内游客人均消费【元】304424557905147821203109旅游收入在全市GDP中的比重超过一成，是苏州第三产业的主要构成；国内游客在2003年后开始逐年减少，境外游客数量逐年增加；高端游客消费能力不断上升，旅游收入在产业结构中的比例逐渐加大。城市历史2500年各级文物保护单位538处国家级文物保护单位34处省级文物保护单位106处古典园林60余处世界文化遗产9处申报中世界文化遗产3处苏州人文历史资源拥有多处世界文化遗产，吸引大量游客；人文旅游资源丰富，都市娱乐资源缺乏；旅游配套资源建设略显落后。旅游产业城市规划市域、城市规划区、中心城区和古城地区的四层次划分；到2020年，形成“特大城市、大城市、中等城市和小城镇四个城市规模等级；以都市区培育苏州中心城市，使其成为特大城市，城市人口规模为360万人。中心城区古城区核心区苏州城区规划图“两轴三带”的城市发展布局，未来城市发展重点为高新制造业和高层次服务业；项目位于规划中商业发展轴和休闲服务带交界处，属于城市发展的自然延伸带；项目片区未来重点规划为以休闲商业为主的市级商业圈。商业发展轴休闲服务带休闲服务带节点商务区会展商务区市级商业功能圈本项目本项目①观前商圈，城市核心商圈，人流量较大，商业配套设施不足。1②石路商圈，城市第二商圈，传统的封闭式商业＋步行街形态。2③南门商圈，城市新兴商圈，目前商业体量和商业形态有限。3④苏州工业园区，聚集大批城市精英，商务和生活休闲需求量大。4商业市场－商圈商业业市市场场－－酒酒店店和和写写字字楼楼高星级酒店数量持续增加，国外品牌的高端酒店数量众多；现有酒店宾馆向更成熟、更高星级升级；宾馆酒店平均入住率较高，高入住房率引发酒店扩容增量。到2009年新增酒店高星级综合性宾馆3个高星级商务宾馆11个与发达的商务环境不匹配的写字楼市场存在巨大的市场空间苏州在长三角的地位和发展潜力，吸引特别是上海、浙江投资客高度关注；大量高端企业和商务活动汇聚，写字楼需求持续加大；写字楼供应较少，市场需求量大，出租率较高，租金水涨船高。写字楼分布区域a)市区：②观前商圈③石路商圈④南门商圈区域b)新区：⑤新区中央商贸区域c)园区：①湖西CBD商圈⑥湖东行政中心d)吴中、相城区：仅少量中低档写字楼香格里拉酒店茉莉花假日酒店吴宫喜来登酒店中茵皇冠假日酒店玄妙索菲特酒店苏州维景国际酒店苏州州部部分分五五星星级级酒酒店店人均均财财富富增增加加迅迅速速，，生生活活达达至至富富裕裕水水平平，，中中产产阶阶级级消消费费群群体体开开始始出出现现；；高消费的追逐目标品味和格调的坚守者文化艺术的奉养者时尚潮流的推动者优雅生活的代言者城市消费的中坚力量代表语言年龄：28-45左右收入：20万或以上用车：20万元-35万元消费：奢侈品名酒艺术品爱好：股票财经古老文化音乐会

party聚会专业杂志人群特征中产人群的消费特性白领阶层政企精英智力精英新文化人四大类型人群群Customers中等等发发达达国国家家水水平平人均均GDP8000美元元06年00年2669280532苏州人均GDP两面临水的优越景观；2临近盘门景区和南门商业区；3地块内富有工业历史气息的建筑。4城市泛中心区，临近南北主干道－人民路，地块通达性较好；1基地地解解析析Base小结结Conclusion城市经济经济总量居全国前列，属于国内最富裕的城市之一，具备发展高端商业的基础要素产业结构以第二产业为主的经济结构，第三产业不发达，上升空间较大商业市场封闭的零售商场为主，缺乏体验元素，写字楼市场不发达，酒店市场缺乏差异化产品旅游市场丰富的人文旅游资源，都市文化娱乐产品缺乏人群需求中产阶级成为消费主流，对体验型商业的需求量增大基地特性老旧的厂房建筑承载历史，适合体验元素的商业形式要素发展展方方向向Direction基地地特特性性1.잠재재고고객객人群群需需求求旅游游市市场场商业业市市场场产业业结结构构城市市经经济济富裕阶层和新中产阶级交际和休闲齐聚的首选之地发展方向完善片区功能，为现有的资源进行补充差异化经营商务、时尚、文化、休闲场所体现城市文化的都市休闲约会、聚会地营造私密和体现身份的地方为商务活动提供齐全配套服务的场所可发展方向商务经济Businesseconomy文化产业CulturalIndustry生活方式Lifestyle嘉业业在在中中国国常州南京苏州昆山上海嘉善嘉兴杭州湖州杭钢集团下属大型国有房地产发展商；在长三角9城市开发十余项目，快速成长为长三角具有影响力的发展商；苏州发展商中综合实力前二十位，旗下物业获市场殊荣无数开发项目以住宅为主，商业项目开发经验较少嘉业业的的宏宏伟伟目目标标：：成成为为国国际际化化的的一一流流大大型型房房地地产产开开发发集集团团做实长三角，已基本实现；构筑全国平台，实施全国性的发展战略；走向国际化，成为复合性房地产开发集团。三步走的战略需要可带来持续稳定增值的产品组合，形成嘉业国际化过程中的优质资产对城城市市：作为为苏苏州州市市的的新新城城市市名名片片，，通通过过对对物物业业的的打打造造，，填填补补城城市市第三三产产业业功功能能的的空空白白，，完完善善城城市市的的形形象象，，塑塑造造城城市市二二次次发发展的的契契机机；；对区区域域：新的的区区域域形形象象，，必必将将进进一一步步提提升升片片区区价价值值和和地地位位，，增增强强片片区的的吸吸引引力力；；对产产业业：：文化化产产业业的的中中坚坚，，传传统统文文化化和和现现代代商商业业完完美美结结合合的的案案例例；；对嘉嘉业业：：资产产得得到到重重组组和和优优化化，，获获得得持持续续发发展展的的能能力力，，并并推推动动旗旗下下物业业的的增增值值,形成成上上市市公公司司的的优优质质资资产产；；对市市民民：：将获获得得更更好好的的商商业业环环境境，，带带来来新新的的商商业业休休闲闲文文化化体体验验；；对市市场场：：苏州州市市其其他他大大型型项项目目发发展展将将以以此此为为例例作作为为新新的的发发展展机机遇遇。。项目目意意义义Significance案例例1：日日本本·博多多运运河河城城博多运河城占地约3万5000平方米，以南北流向的人工运河为中心，两家五星级酒店和购物中心为基本组合集中了游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅及饭店，是富有休闲与娱乐的大型城市综合体设施。CanalCityHakata是日本历史上最大的私营开发的基建项目，有着革新的方法，提供了为当今亚洲拥挤的城市未来发展方向的模式。博多多运运河河城城的的投投资资14亿美美元元多多功功能能面面积积人造造运运河河和和水水滨滨长长廊廊六层层反反半半球球建建筑筑，，中中央央表表演演舞舞台台四个个特特色色水水景景日本本第第一一家家AMC多厅厅电电影影院院441000平方方英英尺尺办办公公面面积积两家家酒酒店店表演演艺艺术术剧剧院院博多多运运河河城城的的投投资资回回报报最初初20天有有300万宾宾客客第一一年年5亿美美元元销销售售收收入入第一一年年福福冈冈城城市市剧剧院院票票务务销销售售告告罄罄全市市范范围围内内电电影影观观众众增增加加50％全市市的的传传统统零零售售区区重重获获生生机机福冈冈于于1997年获获””亚亚洲洲最最佳佳城城市市““案例例1：日日本本·博多多运运河河城城250家各类商铺滨水演艺舞台多厅电影院福冈城市剧院星级酒店案例例1：日日本本·博多多运运河河城城借鉴鉴之之处处城市市开开发发的的全全局局观观公共共娱娱乐乐设设施施的的运运用用创造造快快乐乐的的公公共共空空间间案例例2：美国国纽纽约约苏苏荷荷借鉴鉴之之处处：：商业业和和艺艺术术的的结结合合旧厂厂房房的的综综合合性性运运用用Soho区原是纽约19世纪最集中的工厂与工业仓库区，上世纪中叶，美国率先进入后工业时代，旧厂倒闭，商业萧条，仓库空间闲置废弃Soho地区空置的车间和库房是开敞的筒仓(loft)，具有一般居住建筑所没有的、未经隔断划分的大空间，成为艺术家青睐的地方。以艺艺术术品品经经营营为为主主，，辅辅以以餐餐饮饮、、旅旅游游、、时时装装的的时时尚尚化化历历史史文文化化景景区区。。复合合型型的的创创意意园园区区，，兼兼创创作作型型和和消消费费型型的的功功能能：：创作作型型：：提提供供创创作作、、设设计计、、策策划划、、咨咨询询等等创创意意工工作作场场所所的的创创意意园园区区；；消费费型型：：提提供供艺艺术术、、休休闲闲、、娱娱乐乐、、餐餐饮饮等等创创意意消消费费场场所所的的创创意意园园区区。。案例例2：美国国纽纽约约苏苏荷荷如今今的的Soho与20世纪纪70年代代时时的的艺艺术术家家社社区区已已大大不不相相同同。。现现在在，，阁阁楼楼式式公公寓寓的的售售价价达达到到了了数数百百万万元元，，比比艺艺术术画画廊廊里里的的油油画画略略贵贵一一点点儿儿。。除除了了时时尚尚性性以以外外，，Soho区仍仍是是纽纽约约市市最最佳佳的的购购物物、、餐餐饮饮和和闲闲逛逛的的地地区区之之一一。。占占地地只只有有0.25平方英英里的的Soho，拥有有约250家艺术术画廊廊、4家博物物馆、、近200家餐馆馆和100家商店店。艺术家家以低低廉的的租金金住入入旧厂厂房，，进行行艺术术性的的改造造；艺术氛氛围提提升→→画廊廊入驻驻→设设计师师们入入驻→→时装装店入入驻，，抬高高地价价与租租金；；租金飙飙升，，繁华华兴盛盛，街街区迅迅速提提升社社会经经济水水准，，蜕变变为高高级旅旅游点点。案例2：美国纽纽约苏苏荷案例3：上海海·新天地地新天地位于上海城区中心位置，由老旧的石库门住宅区改造而成。新天地地商户户组合合餐饮41文化4服饰27生活27服务10公寓1国内外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一；外表是一群石库门建造而成的上海早期建筑物，保留着老上海的历史风情和文化底蕴。案例3：上海海·新天地地新天地地分为为南里里和北北里两两个部部分，，南里里以现现代建建筑为为主，，石库库门旧旧建筑筑为辅辅。北北部地地块以以保留留石库库门旧旧建筑筑为主主，新新旧对对话，，交相相辉映映。南里建建成了了一座座总楼楼面面面积达达25,000平方米米的购购物、、娱乐乐、休休闲中中心。。北里由由多幢幢石库库门老老房子子所组组成，，成多多家高高级消消费场场所及及餐厅厅。在南里里和北北里的的分水水岭-兴业路路-是中共共“一一大””会址址的所所在地地，沿沿街的的石库库门建建筑也也将成成为凝凝结历历史文文化与与艺术术的城城市风风景线线。新天地的开发理念保留老旧建筑外观建筑内部按照现代商业理念设计时尚格调的商家组合以独特的餐饮娱乐商家组合开始初始经营文化元素注入商业日本至今最大规模的国际美术展“横滨三年展”。横滨三年展运用横滨市山下埠頭海边的旧红砖仓库开辟为主要展出场地，不举办三年展的空档期则为艺术家的工作室或旅游纪念品商场。案例4：横滨山山下埠埠头借鉴之之处：：展示场场所的的运用用推广活活动的的举办办9YoshihiroSUDA8TetsuyaNAKAMURA创意工作室的成果可以日常展览或组织小规模的展会；创意工作对所举办大型展会的主题等有启发作用，从而使展会的形式更有创意和凝聚力。YukikoONOUE5KeiichiBANDOH67TakahiroFUJIWARA案例4：横滨山山下埠埠头文化中中心等等展示示场所所的商商业价价值餐饮、、娱乐乐业态态搭建建的交交际平平台老旧建建筑为为商业业注入入文化化气息息创意型型商业业和消消费型型商业业空间间的结结合多功能能的城城市综综合体体的开开发运运用公共娱娱乐空空间的的建设设案例启启示小结：：案例例启示示标志新凝聚苏苏州魅魅力32后工业业化时时代的的开放放式商商业空空间包含商商务、、文化化和生生活气气息的的都市市综合合体主题概概念ThemeConcept伴随着着服务务行业业的规规模迅迅速扩扩大和和信息息产业业大量量增长长人与自然然的竞争争转变为为人与人人之间知知识的竞竞争智力精英英成为社社会的统统治人物物后工业时时代悄然然降临……HistoricalFashionableMulti-form历史的时尚的多元的33发展概念念Concept产品集商务、、文化、、娱乐、、休闲、、教育、、购物为为一体的的都市新新亮点功能精品酒店店、演艺艺舞台、、创意办办公、生活方式式中心、、餐饮、、娱乐、、休闲艺术中心心、水景景……主题商务+文化+Lifestyle属性开放式游游览+休闲度假假+健康生活活+商务交际际的都市市娱乐综综合体品牌嘉业“都都市娱乐乐”文文化产业业34城市商业艺术术区的特色FeaturesofUrbanBusiness&ArtDistricts►混合式开开发模式式，不同同项目彼彼此互相相配合(Mixed-use&synergy)►主题娱乐乐与购物物商场的的结合(Acombinationofthemeparksandshoppingcenters)►娱乐、零零售、餐餐饮体验验(Entertainment,Retail&DiningExperience)►按不同主主题引入入不同但但相关的的特色商商店与项项目(Clusteringrelatedshopsandotherusesaccordingtodifferentthemes)►结合不同同的节目目，吸引引顾客经经常光临临(Integratingspecialeventstobringrepeatvisitation)►引入文化化与娱乐乐元素(Incorporatingculturalandentertainingelements)►强化独特特的餐饮饮概念(UniqueF&Bconcepts)►不断地更更新设施施／概念念／节目目以维持持新鲜感感(Continuousreinvestmentsandrefurbishmentstomaintainexcite)35发展原则DevelopmentPrincipal►本项目将将是苏州州居民与与游客最最时髦的的休闲娱娱乐地点点►Ahipdestinationforbothlocalsandtourists►吸引现有有游客与与本地顾顾客►Leveragingonlocalsandtourists►整个项目目区将以以突出的的主题设设计贯穿穿►Strongthematicdesignthroughouttheplace►利用基地的景景观和建筑开开发成为举办办活动与节目目的景点►Utilizingthewaterandbuildingsasthekeyattractionsforevents►在苏州与长三三角建立强大大的品牌效应应►CreatingastrongbrandinSuzhouandtheYangtzeRiverDelta►混合式开发互互相配合►Mixed-useddevelopmenttocreatesynergiesamountdifferentusers►全年举办不同同的节目与活活动，吸引常常客►Organizingeventsthroughouttheyeartoattractfrequentvisitors►把基地分成不不同的主题区区域，扩大对对不同种类客客源的吸引力力►Categorizingitintodifferentsub-districtswithstrongthemes匠心玲珑蓝图发展文化融合社会经济相互协同不断延展苏纶厂商业艺术区乃是一个独特的都市发展形态：综合文化、娱乐、商业、酒店、零售及住宅元素，藉着：－将艺术及文化引入生活当中－将企业精神带入文化追求之中－促进各元素合作及交流最终将苏纶厂商业艺术区塑造成为一个充满动感，富生命力及可持续发展能力的社会经济文化体系商务经济文化产业LifeStyle商务经济BusinessEconomy商务经济是推推动新型社会会发展的助推推器，近代以以来，世界上上任何一个地地区的经济崛崛起，都伴随随着商务经济济的繁盛包含类型：CityClubApartmentHotelConferenceF&B……顶级私人俱乐乐部顶级私人俱乐乐部是高端产产业，其私密密性、尊贵性性能有效增加加项目的高端端附加值具备交流的商商业功能，城城市商务窗口口，有效满足足商务市场的的需求其会员多为收收入高、品位位高的顶级人人士，能对项项目的高端商商业形成支撑撑为城市高端人人群塑造资源源交流平台，，满足其扩充充人脉和商务务交际的需求求建议发展组合合Combination案例：上海·鸿艺豪苑澳门旅游娱乐有限公司开发何鸿燊、何鸿乐运营情况以休闲娱乐见长大使馆俱乐部受到各国外交官员，外籍商务人士青睐3500会员（以家庭为主50%以上为外籍）联谊会所全球100多家联谊会所网络由AMC管理向全国多个城市10多个项目输出管理俱乐部定位商务俱乐部+住户俱乐部依托高档住宅区－－鸿艺豪苑鸿苑

东瀛料理

宴会厅

咖啡厅

钢琴酒吧

借鉴：增加项目附加加值商务氛围提升升塑造项目高端端品牌形象商户链接：CCA会所管理集团团CCA是一家专门从事开发、营销和管理高级会员专属会所的公司。这些会所和度假村的档次和品位，不仅达到所需的要求甚至超过会员及嘉宾们的期望。CCA集团是于1983年成立的私营公司，总部开设在伦敦和香港。作为母公司的CCA控股有限公司，积极投资发展和合营私人会所及度假村，对投资者及发展商的需要了如指掌。CCA的高尔夫乡村俱乐部、城市健身俱乐部、城市会以及豪华酒店度假村网络已从亚洲扩展到欧洲。会员可以在16个国家享用CCA的俱乐部设施。CCA众多俱乐部均由近5000名专业人才负责管理与经营。高级公寓目标客户为中中长期居住的的高端商务人人士，提供给给他们和酒店店不一样的居居住感觉，对对项目商业部部分形成高消消费力支撑客户多为外籍籍人士，可有有效营造项目目的国际化氛氛围网罗中长期居居住的高端人人士，为整体体项目提供可可观的经济收收益建议发展组合合Combination案例：深圳·安柏丽晶拥有165套豪华套房此项目有700套公寓,其中一幢用来来投资(即辉盛庭)，业主是深圳圳市祈年实业业发展有限公公司位于深圳福田田深南大道,邻近香蜜湖地地铁站2005年1月试营业,11月20日正式开业依托高档社区区：安柏丽晶晶带动中心西区区的住宅及高高档餐饮商户链接：新新加坡·辉盛成立于1997年第二大品牌的的服务公寓经经营者,在世界各地都都有辉盛管理理的服务公寓寓F&NGROUP星狮集团ASIAPACIFICBREWERIES亚太酿酒有限公司

F&NFOODSFRASERSCENTREPOINTLIMITED星狮地产TIMESPUBLISHING时信集团FRASERSHOSPITALITYPTELTD辉盛国际管理有限公司新加坡辉盛阁首尔辉盛阁马尼拉辉盛坊伦敦辉盛阁巴黎辉盛阁商户链接：新新加坡·雅诗阁为美国之外最最大的国际性性服务性公寓寓公司，在主主要国家占有有市场优势。。如：中国，，英国等。遍布亚太地区区17个国家，44个城市管理和拥有超超过17000间服务公寓总部设于新加加坡，在新加加坡证券交易易所公开上市市自1984年以来已有长长达20年的行业经验验新加坡凯德置地雅诗阁集团….….雅诗阁公寓管理雅诗阁基金投资雅诗阁(Ascott)盛捷(Somerset)诗乐庭会务设施苏州顶级的会会议设施，塑塑造项目的高高端影响力；；满足市场上的的商务需求，，有利于项目目商务氛围的的塑造；和会展经济及及项目的文化化展览中心相相结合；与酒店等商业业业态联动，，打造酒店－－会务经济链链。建议发展组合合Combination充分利用项目特色：泛舟会场高科技会议中心怀旧情景会场（模仿历史场景）……中小规模的高端会议为主：CEO的首脑峰会专家学术研讨会房地产/高科技企业产品发布会时尚品牌展示会企业高级员工培训……甲级写字楼苏州最顶级的的写字楼，吸吸引高端企业业入驻，满足足苏州市场的的稀缺；有利于项目商商务氛围的塑塑造；强烈的昭示性性，打造为城城市的地标型型建筑；网罗高端商务务客群，与会会所、高级公公寓等部分联联动，并对项项目的商业部部分构成支撑撑。建议发展组合合Combination智能化、生态化办公空间与商业业态融合建筑细节融入文化气息独特服务抢占市场先机环保玻璃、太阳能发电……会所、餐饮、品牌展示……古典大堂、怀旧吊扇……服务式办公、一卡通……案例：安联大大厦安联大厦西临金田路口和市民广场，东临鹏程五路，北为福中三路，南紧邻深南大道规划用地，占地5917.3平方米，总建筑面积93730平方米。借鉴：外部资源嫁接接对项目附加加值的提升自身强大的营营销网络可以以网罗大量高高端客户（如如世界500强企业），提提升项目价值值雷格斯安联中心设施2080平方米可供171人使用的办公室高速互联网和数字电话服务会议室和会议厅现场商务和IT支持安全可靠的24小时出入可提供私密办公室商家案例：雷雷格斯深圳安联大厦上海外滩中心上海金茂大厦北京嘉里中心KualaLumpurPetronasTowersGeorgia,AtlantaPinnacle一个电话就将异地的办公地点处理好；可以随时“退房”的办公室；共享服务，按照使用多少来付费；甚至专业人员也可以临时雇用；资源优化，没有一间闲置的会议室。雷格斯中心都配备全套办公家具，并有专业的工作人员提供服务。对每位入住客户收取的费用包含着雷格斯各项服务,所以价格会比普通的写字楼高一些。强大的客户营销网络，为服务项目网罗五百强优质客户雷格斯集团是全球最大的办公室外包提供商，可以为各种规模的公司提供灵活、低成本的办公场地选择，可以满足各种特殊的需要。商务餐饮/娱乐商务氛围塑造提升租值，吸引人气塑造项目特色包含项目：大型餐饮休闲餐饮夜总会KTV……打造精品餐饮概念，从外埠引入部分特色主力餐饮，增加项目餐饮业态的新鲜感；顶级餐饮、私人宴会与私人会所相结合；引入lifestyle集团，使餐饮与商业有所穿插。多方面打造休闲文化，避免食街模式；123建议发展组合合Combination文化产业CultureIndustry【CultureIndustry】文化产业亦称“文化工业”或“文化经济”“CultureIndustry”1947年在德国学者者阿多诺Adorno与霍克海穆HockHeimer的《启蒙的辩证法法》一书中率先提提出。当文化产业作作为当代人类类社会新的财富创造造形态并产生着巨大的乘数效效应，文化产业已成成为一个巨大大的诱惑。建议发展组合合Combination文化中心提升文化价值值城市文化地标标项目标志性文文化设施快速提升知名名度可考虑多主题题建设，形成成项目文化集集群现代文化中心(MOMA)以极具本土特色的手法，展示苏州及全球最出色，最前卫的包括不同媒体的现代与当代艺术与知名大学设计院，及项目内的创意产业园合作，透过设计工业及业内专才的参与，建立更广泛的观众基础设计博物馆(MOD)细说中国电影缤纷多彩的发展历程，展示亚洲最先进的电影科技活动映像博物馆(MOMI)透过参与各类互动游戏，培养儿童多元化的胸襟儿童互动博物馆(CIM)具备博物馆级数的展览场地，可举办不同类型的文化艺术展览艺展中心(AEC)案例：香港·西九龙文化中中心香港回归后推出的最大的文化建设项目；西九龙填海区南端40公顷土地；将发展成一个结合文化艺术、潮流消费及大众娱乐为一体的综合文娱场所；借鉴：多元化的文化化设施，打造造城市文化地地标；文化设施搭配配商业，提升升商业价值。。主要物业类型：文化设施零售餐饮娱乐酒店办公楼公寓BoutiqueHotel提升文化价值值城市文化地标标吸引品位人士士带动商业配套套与市面众多五五星级酒店构构成差异化竞竞争BoutiqueHotel：一个独特的的酒店类型，，其基本定位位和功能在世世界酒店行业业中已获得广广泛共识。Boutique在英文中有小小而精致之意意，规模怕大大不怕小。目标客源：欣欣赏精品酒店店文化的高端端国际商务和和度假客人，，满足其对私私密、安全、、舒适及欣赏赏文化艺术、、社交、会务务等要求。BoutiqueHotel之‘独特’：：主要区域的设设计与常规酒酒店有明显区区别；公共区域：夸夸张奇特的、、令人惊喜的的设计较多地地运用于公共共区域；客房区：注重重在人性化设设计和实用性性设计方面有有令人意想不不到的创新；；建议发展组合合Combination星级：★★★★★★GL开业时间：2005年7月建筑面积：34000平方总投资额：€€7500万客房规模：共共342间308个标准客房22个小套间12个豪华套房停车位数：644个19位世界知名设设计师倾情演演绎JeanNouvelFumel,France1945案例：马德里里·梦幻酒店HotelPuertaAmerica外立面JohnPawsonHalifax,Yorkshire,GreatBritain1949建筑师追求求的是“酒酒店中心的的一个能够够使人享受受平静与安安宁的大堂堂空间“。。ZahaHadidBaghdad,Iraq由Zahahadid－扎哈．哈哈迪德，一一印度女建建筑师．以以曲界面为为语言，体体现的空间间效果介于于巴洛克，，现代主义义和极减主主义之间，，所有家具具与之墙壁壁连成一体体！极富想想象力！打打破了常规规的四方盒盒子维护空空间！大堂1楼NormanForsterManchester19352楼Normanfoster,英国著名建建筑师，运运用空间的的各个要素素的外形和和不同材质质，尤其是是皮革，玻玻璃，释放放出一种宁宁静的效果果，象把自自己置入太太空和海洋洋深处！DavidChipperfieldLondon1953DavidChipperfield-大卫．齐帕帕菲尔德,提倡界面的的简洁，白白色理石，，陶瓦，黑黑色顶部，，一种超常常的光影效效果，让人人产生一种种感官错觉觉！一种探探险的体验验！3楼PlasmaStudioSince1999由Plasma工作室设计计运用几何何结构,营造一种科科幻小说的的气氛,主旨是营造造让人情绪绪松缓的空空间!4楼Victorio-LucchinoSince1970sVictorio&LUcchino时装设计师师,大量运用亚亚麻布纺织织面料,大红色色彩彩,设计灵感来来自中国!5楼MarcNewsonAustralia1965Marcnewson马克.纽森为工业业设计师,家具以简洁洁实用和多多功能性为为主,走廊主材-红色木,客房色调以以白灰为主主!铝装饰墙面面!6楼RonAradTelAviv1951RonArad家具设计师师！地面材材料-弹性树脂，，球形和圆圆形的运用用，弧墙是是空间的自自然分隔物物，门的无无影处理！！7楼KathrynFindlayLondon1951KathrynFindlay,珠帘是分隔隔空间的主主手法，色色调为纯白白色，创造造出一种梦梦幻效果！！灯光大部部分为感应应式！8楼RichardGluckmanNewYork1959RichardGluckman建筑师，理理念是：做做一个盒子子里的盒子子．对于材材料的运用用很到位，，往往大胆胆且新奇～～铝材，玻玻璃，塑料料的运用，，整体营造造一种整洁洁，轻营的的效果！9楼ArataIsozakiJapan1954ArataIsozaki矶崎新，日日本风格，，木浴桶，，日式推拉拉门，一种种归于自然然的感觉！！10楼J.Mariscal&F.SalasJavierMariscal和FernandoSalas一种功能主主义设计，，强调一种种透视效果果和以色彩彩表现，一一个很值得得推敲很实实用的房间间！11楼由Jeannouvel-让．努维尔尔，著名的的法国建筑筑师设计．．以墙为载载体，把摄摄影与建筑筑融为一体体.12楼梦幻酒店之“梦幻”几乎上遍所有全球知名杂志，迷炫全球旅人的视线。高昂的房价和房间高格调的设计成正比引领马德里本地酒店建设的潮流，周边地区商业项目的价值也因而得到提升创意LOFT充分利用旧旧有建筑，，塑造项目目的文化氛氛围提升项目的的文化价值值，形成城城市的文化化地标项目文化产产业的亮点点，吸引众众多品位人人士吸引日间人人流，有效效支撑项目目的商业经经营Loft延伸主题艺术展览中心创意礼堂艺术电影院……公共建筑类艺术家工作室创意零售店创意旅馆/公寓……商业建筑类建议发展组组合CombinationOCT-LOFT位于深圳华华侨城原东东部工业区区内，共分分南北两区区，首期项项目目前改改造基本完完成；后期期项目在2008年启动。项目通过对对旧工业区区的部分工工业建筑进进行重新定定义、设计计和改造，，营造出一一个呈现出出鲜明的后后工业时代代特色的新新型工作、、生活空间间，为文化化人、设计计师、先锋锋艺术家提提供一个创创意工作场场所，并吸吸引文化创创造与设计计企业的进进驻。项目目建建成成后后，，有有效效盘盘活活原原东东部部工工业业区区的的闲闲置置厂厂房房，，同同时时提提升升了了项项目目周周边边老老旧旧住住宅宅区区的的价价值值，，而而且且形形成成了了华华侨侨城城新新的的人人文文景景观观。。案例例：：OCTLOFT文化化餐餐饮饮/娱乐乐提升升文文化化价价值值塑造造文文化化氛氛围围吸引引夜夜间间人人流流带动动人人气气以独独特特的的文文化化主主题题、、装装修修，，吸吸引引追追求求时时尚尚、、追追求求品品质质的的消消费费者者文化化艺艺术术与与餐餐饮饮娱娱乐乐的的结结合合，，在在满满足足消消费费者者味味觉觉的的同同时时，，亦亦满满足足视视觉觉、、听听觉觉等等的的全全方方位位享享受受多商商家家共共同同合合力力，，形形成成磁磁力力点点，，成成为为苏苏州州最最具具特特色色的的餐餐饮饮娱娱乐乐处处建议议发发展展组组合合Combination案例例：：新加加坡坡·克拉拉码码头头克拉码头是位于新加坡河与RiverValleyRd.一角的旅游名胜地。这里有餐厅、购物城、娱乐设施，当地人和外国游客都很多。这里白天店铺开门的很少，要想充分享受，还是傍晚以后前往最佳。每到周末，举家出游来此的人络绎不绝。克拉码头以广场为中心分成A——E五个区域。沿河边的A、D、E区域从新加坡著名餐馆的分店到有空调的咖啡店、露天水上餐厅，一应俱全。B、C区域则为购物、娱乐中心。这里除了有特产、工艺品及各种时装之外，还有大的电子游戏中心。另外，B、C之间的ReadRd.到了夜晚，露天摊位、马路游戏等统统出动，宛如庙会一般。【Lifestyle】生活活方方式式It’’salifestyle!healthfamilyhappinessquality健康康天天地地休闲运动CitySPA运动健身

……包含元素室内攀岩

五星级羽乒球馆射箭馆CitySPA溜冰场健身俱乐部建议议发发展展组组合合Combination案例例：：北京京·SolanaSolana是位于亚洲最大的城市公园--朝阳公园西北湖岸的商业项目，拥有15万平方米的商业面积，以国际最先进的生活方式中心的概念打造。借鉴鉴之之处处开放放的的消消费费环环境境多种种业业态态融融为为一一体体以餐餐饮饮、、娱娱乐乐为为主主注重重体体验验元元素素和和商商业业格格调调的的打打造造项目引入了新加坡悦榕集团旗下的悦椿城市酒店，负责项目高端Spa和精品酒店方面的管理悦椿的引入，使项目的Spa和酒店业态更富体验气息，与整体商业环境达至完美融合商户户链链接接：：AngsanaSpaAngsanaSpa成立立于于2000年，，乃乃是是悦悦榕榕庄庄的的姊姊妹妹品品牌牌，，专专为为现现代代感感十十足足及及充充满满活活力力的的年年轻轻族族群群而而设设计计的的生生活活品品牌牌。。AngsanaSpa如今今在在全全球球范范围围内内拥拥有有超超过过40家SPA中心心的的悦悦椿椿SPA提供供包包括括按按摩摩,美容容护护理理,热带带植植物物护护理理及及传传统统熏熏香香护护理理等等多多种种综综合合护护理理服服务务,并获获得得权权威威机机构构CondééNastTravelerReader’’sSpaAwards授予予的的2004年度度最最佳佳““海海外外都都市市日日间间SPA““称号号.分布布：：乐古古浪浪都都实实酒酒店店民民丹丹岛岛悦悦椿椿度度假假村村乐古古浪浪海海滩滩度度假假酒酒店店澳澳洲洲大大堡堡礁礁悦悦椿椿度度假假村村乐古古浪浪喜喜来来登登酒酒店店班班加加罗罗尔尔悦悦椿椿SPA乐古古浪浪阿阿拉拉曼曼达达酒酒店店悦悦椿椿SPA马尔尔代代夫夫伊伊瑚瑚鲁鲁悦悦椿椿度度假假村村清迈迈绿绿景景酒酒店店澳澳洲洲悉悉尼尼双双湾湾建塘塘宾宾馆馆悦悦关关岛岛悦悦椿椿SPA香港港珀珀丽丽湾湾斯斯里里兰兰卡卡鹿鹿园园酒酒店店爱尔尔兰兰KillarneyBrehon酒店澳澳洲悉悉尼RydgesJamison阿联酋迪迪拜滨海海湾南南非非开普敦敦老挝MaisonSouvannaphoum阿联酋迪迪拜Arabian家庭生活活亲子乐园婚庆消费教育培训

……包含元素创意婚礼礼堂早教园地婚纱摄影仿真电玩儿童乐园教育培训建议发展展组合Combination案例：香港沙田田新城市市广场借鉴：吸引小朋朋友，带带动家庭庭消费主题突出出的娱乐乐场所，，和商业业结合，，带给消消费者另另类的感感受新城市广场（NewTownPlaza）是香港的一个大型商场，由新鸿基地产兴建，位于香港沙田区沙田市中心，共分三期，于1980年代期间落成，其中商场面积超过139400平方米，并包括5幢住宅楼宇、1幢商业大厦、1间酒店及3间迷你戏院。新城市广场三楼平台设有全亚洲首个史诺比开心世界户外游乐场。史诺比开心世界，共分六个游览区：包括史诺比大屋、花生校园、独木舟探趣、垒球游乐场、花生大道及史诺比休憩廊。「史诺比开心世界」的意念创新独特，有别于一般的乐园。设计主要是以史诺比的生活作为题材，所以每个游览区都是有故事层次地铺排，令游人在游玩的同时，也有一种观看故事的感觉。“天线宝宝儿童娱教中心”是全球500强企业，国际传媒巨头BBC在全球范围推广的一种经营模式，是以蜚声全球的著名低幼儿童品牌“Teletubbies”（天线宝宝）为主题，专为0－6岁儿童及家庭提供专业、安全的娱乐、教育服务的机构。中心采用会所制的经营模式，主要针对会员开放，在中国，天线宝宝儿童娱教中心冰层BBC“传递质量与价值”的服务理念，为中国崛起之精英人士家庭提供专业早期育儿娱教服务及来自世界先进教育理念的咨询。2006年，第一家天线宝宝儿童娱教中心在深圳落成。简介商户链接接：天线宝宝宝早教教园地娱乐体验验星级电影院演艺中心酒吧街科技展示

……包含元素星级电影院演艺舞台互动电子屏KTV创意酒吧科技展示建议发展展组合Combination幻象隧道拥有投影机、LCD以及环绕式音响大屏幕的数码通道，以营造出活力四射的氛围引领观众去体会前所未有的视听感受AIBO园AIBO游乐园是机器狗自由漫游与展示其智慧的舞台，让观众感受到科技与生活的完美结合广播天地通过现场的电台演播室以及节目主持，音乐将萦绕与展厅的每一个角落随身听长廊随身听长廊将带领观众走进不同时代不同风格的音乐，如身临其境般感受到从诞生的70年代到当今的潮流模式发展里程借鉴：体现科技技的现代代装修风风格展示、体体验的注注重与教育的的结合案例：北京·东方广场场日本索尼尼集团（（SONY）在东方方广场所所设的““索尼探探梦”，，是在日日本本土土以外、、亚洲地地区的第第一家体体验型科科技展厅厅。索尼探梦主要以展示为主，体现科技与生活的融合索尼梦苑以声光科技为主，兼顾其它学科的综合性的以宣传科学知识，提高公众科学文化素质为目的体现时尚，并与科教等结合，对家庭吸引力强品质人生生建议发展展组合Combination购物家居美食艺术

……包含元素顶级零售品质家居格调美食品牌秀场百年老店精品超市案例：香香港·海港城借鉴：独特的产产品，满满足品位位消费者者的需求求塑造项目目特色品品牌，提提升项目目档次海港城是全港最大的购物商场，位处尖沙咀最繁华地段，场内名牌、名店俯拾偕是，其中广东道更是世界名牌旗舰店的集中地，是潮流荟萃之处。海港城的港威商场购物区有嘉禾港威电影城,食肆,大型超市c!ty‘super及叶壹堂书店，实乃「一站购物」的消闲好去处。商户链接接：City’superC!ty’super

是一间大型生活专门店，为现今繁忙的都市专业人士提供真正的一站式购物服务，所有类型的商品均可在独一无二的专门店中找到。透过迎合顾客日常需要及提升他们的生活素质，C!ty’super已成为他们生活的一部分。C!ty’super的三个核核心部分分包括食食品部、、生活用用品部及及cookedDeli。食品部为吸引烹饪及美食爱好者，集合国际美食的食品部致力提供最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、肉类、家禽、香料、洋酒及小食。生活用品部生活用品部拥有各式个人化、令人兴奋及高质素的生活用品：由美容护肤品、香熏用品、文具以至旅行装备等均齐备。cookedDelicookedDeli为国际快餐美食广场，