中国房地产应关注的若干问题

中国房地产应关注的

若干问题

2004.3.12北京……跨越新世纪，人们不知是兴奋还是沉重——我们是为二十年房地产的辉煌成就而兴奋，还是为若干年留给世人不合时宜的房屋而悔恨？如果50—100年后，人们能为今天房地产人事建造的家园而称赞，那就是伟大的！因为那是未来意识、超越思维、长远观点、长期利益的真实贡献。一个经得起时间考验的规划、建筑和住宅社区，是过去、今天、未来均美的集中体现……

引言说明-------逗号与句号：

不是教育而是启发不是结论而是探讨没有对错而是观念

理解与告诉：

感觉的东西不一定说明它说明的东西一定要感觉它说明-------例：海的含义靠近大陆比洋小的水域

甜的含义甜——象糖或蜜的滋味跟苦相反蜜——蜜蜂采取花的甜汁酿成的东西糖——从甘蔗、甜菜、米麦等提炼出来甜的东西理解与告诉：您了解协会吗？

为会员服务为政府服务为行业服务说明-------台湾房地产简介2003北台灣市場概況台灣不動產管理現況台湾房地产简介绿建筑：指在建筑生命周期中消耗最少地球资源，是用最少能源及制造最少废弃物的建筑物——建筑生命周期“只有建材生产到建筑物规划、设计、施工、使用、管理及拆除之一系列过程。”

——简称：所谓绿色建筑就是生态、节能、减废、健康的建筑台湾房地产简介标准

1、日常节能2、生物多样性（生物系、物种、基因）3、绿化指标4、基地保水5、二氧化碳减量6、废弃物减量7、室内环境8、污水垃圾改善关注的问问题1、18号文件与与房地产产2、121号文件与与房地产产3、信息与与房地产产4、信用与与房地产产5、金融与与房地产产6、文化与与房地产产7、相关行行业与房房地产8、观念与与房地产产一、18号文件与与房地产产文件特点点是什么么？动态的导导向性政政策，不是静态态的执行行性政策策。一、18号文件与与房地产产支柱地位位体现在在哪里？？保持国民民经济持持续快速速发展——增强国力力扩大社会会就业的的有效途途径——解放生产产力提高人民民居住水水平的有有效途径径——提高人民民生活水水平一、18号文件与与房地产产住宅共分分几类？？一类市场场房（高高档商品品房、普普通商品品房、普普通承租租房）二类政策策房（经经济适用用住房、、廉租房房）二、121号文件与与房地产产几点说明明如何认识识二、121号文件与与房地产产央行“121号文件””结论：：各界人人士、各各行业政政府主管管部门是是以关心心本行业业健康发发展为重重，还是是以符合合规定、、符合指指标、符符合领导导意图为为重？从从改革开开放以来来的实践践看出，，一切规规定、指指示、领领导意图图都是为为行业发发展而服服务的，，当规定定、指示示、领导导意图符合行业发展展时，行行业就兴盛；当不符合时，就衰退，就需要改革革。例如，，包产到到户就不不符合人人民公社社的规定定，但适适合农村村经济的的发展，，所以规规定修改改后，农农业就发发展了。。央行““121号文件””有无问问题并不不重要，，重要的的是在实践中中要适合合房地产产行业和和金融业业的共同同发展。。三、信息息与房地地产关注七部部委建住住房[2004]7号文件《关于加强强协作共共同做好好房地产产市场信信息系统统和预警警预报体体系有关关工作的的通知》三、信息息与房地地产关注三部部委国统统字[2004]11号文件《国家统计计局建建设部部国国家发展展和改革革委员会会关于建建立全国国房地产产信息发发布会制制度的通通知》四、信用用与房地地产机制的思思考市场机制制：竞争争、信用用、保障障信用机制制：运用用信用交交易的市市场游戏戏规则信用管理理、征信信服务、、失信惩惩罚文化与信信仰国家重视视政府信用用、企业业信用、、个人信信用五、金融融与房地地产六、文化化与房地地产七、相关关行业与与房地产产房地产直直接或间间接联系系着：建筑、冶冶金、建建材、木木材、化化工机电、装装饰、家家电、家家具、金金融商业、交交通、教教育、城城市化、、文化汽车、旅旅游、饮饮食、通通信、科科技农业、电电力、水水利……八、观念念与房地地产1、观念的的差异是是否会带带来行为为和结果果的差异异？2、观念的的差异是是否会带带来眼前前利益和和长远利利益的差差异？3、观念的的差异是是否会带带来尊重重自然、、尊重规规律、尊尊重文化化、尊重重科学的的差异？？八、观念念与房地地产——政策观念念——WTO观念——逆向观念念——绿色观念念——未来观念念——循环观念念——人才观念念——……………1:99——政策观念念中央想什什么地方政府府想什么么专家想什什么同行想什什么建设部想想什么行业协会会想什么么百姓想什什么自己的感感觉是什什么——WTO观念宗旨三个有利利于源头成立——WTO观念原则：遇繁就简简（欧盟盟）取消规则则的规则则思考：民族的人人为的的短短暂暂的表表面的随随意的的全球的自自然的长长久久的深深层的科科学的的——逆向观念例如：人口土地水资源又例如：美国社会四大大问题——绿色观念分析：多、快、好、、省的关系（（用绿色概念念）原则：一切观念及行行为达到1、心理上的清清静2、行动上的便便捷3、方法上的得得当4、时机上的恰恰当——未来观念观念未来观念建立未来观念念目的建立未来观念念的理念——循环观念循环经济的理理解循环观念的应应用人类、自然是是循环的产物物——人才观念中共中央国务务院《关于进一步加加强人才工作作的决定》2003.5.22政治局讨论人人才工作2003.6.09中央成立人才才工作协调小小组2003.6.12成立全国人才才工作会议筹筹备组，起草草《决定》2003.6.12-22全国32名专家到位《决定》2003.10.08初稿送32个单位征求意意见2003.11.20政治局常委讨讨论《决定》送审稿2003.11.24政治局会议审审议并原则同同意2003.12.19全国人才工作作会议，讨论论《决定》19处进行修改——人才观念人才资源是第第一资源人口大国转化化为人才资源源衡量人才的标标准四重——品德、知识、、能力、业绩绩四不唯——学历、职称、、资历、身份份建立四重的人人才评价体系系党政人才——重群众认可企业人才——市场和出资人人专业人才——社会和行业内内认可624个字说明什么么？前瞻性导导向性真理掌握