知名地产住宅楼项目节能住宅配置及成本估算（56P）

远洋地产xx项目节能住宅配置专题目前应用较多的高科技生态建筑系统高科技生态住宅建筑重点关注的指标：热功能环境－节能指标光环境、声环境、室内空气质量－舒适度指标节能八大方面外围护结构系统太阳辐射的控制与改善自然通风与采光的利用可再生能源的利用高舒适度、低能耗的室内环境控制系统降低噪声的技术与构造系统水资源循环利用系统提供高舒适度的其他技术系统

已经成熟的18大高科技生态建筑系统：高效保温隔热外墙体系热桥阻断构造技术高效保温隔热屋面技术与构造设计高效门窗系统与构造技术高性能保温隔热玻璃技术与选用高性能遮阳技术系统建筑辐射采暖制冷系统置换式全新风系统住宅主动通风与“房屋呼吸”技术系统

能量活性建筑基础与地源热泵系统高效太阳能利用系统PCM_相位变化蓄热材料技术体系的应用卫生间后排水成套系统隔声降噪，外墙及浮筑楼板技术提高住宅光环境舒适性的技术系统绿色屋面技术系统中水循环及雨水回收再生利用系统智能楼宇自控系统建筑内保温致命缺点是无法避免冷桥，容易形成冷凝水从而破坏墙体，因此无论是从保温效果还是从外饰面安装的牢固度和安全性考虑，外墙外保温及饰面干挂技术都是最好的外墙保温方式。外保温的形式可有效形成建筑保温系统，达到较好的保温效果，减少热桥的产生，其次保温层与外饰面之间的空气层可形成有效的自然通风，以降低空调负荷节约能耗并排除潮气保护保温材料，最后，外饰面有挂件固定，非粘接，无坠落伤人危险。高效保温构造外墙体系热桥是热量传递的捷径，不但造成相当的冷热量损失，而且会有局部结露现象，特别是在建筑外墙、外窗等系统保温隔热性能大幅度改善之后，问题愈发突出。因此在设计施工时，应当对诸如窗洞，阳台板，突出圈梁，及构造柱等位置采用一定的保温方式，将其热桥阻断，达到较好的保温节能效果并增加舒适度。热桥阻断技术在国外已有优秀的技术和广泛的应用，如消除阳台楼板冷桥构造，德国已有非常成熟的产品，如“钢筋/绝缘保温材埋件”等。这种产品在施工中埋入混凝土楼板，施工简便，效果非常好。国内完全有能力开发这类产品，也会有很发好的市场反映。热桥阻断构造技术高效门窗更加强调窗框的保温性和密闭性。特别是保证门窗的气密性同时也能有效节约能耗，提高住宅舒适度。相反，推拉窗造价便宜，但密闭性和使用舒适性则较差，不适宜在住宅产品特别是低密度住宅中使用。采用高性能门窗，玻璃的性能至关重要。高性能玻璃产品比普通中空玻璃的保温隔热性能高出一到数倍。例如单面镀膜Low-E中空玻璃，其导热系数约为1.7w/m2k，保温隔热性能比普通中空玻璃提高一倍，德国新型的保温节能玻璃U值达到0.5，比普通36cm砖墙加6cm聚苯保温层保温效果还好。高效门窗系统及高性能玻璃的选用与构造技术LOW—E玻璃窗外遮阳是最有效的遮阳设施，它直接将80%的太阳辐射热量遮挡于室外，有效的降低了空调负荷，节约了能量。结合建筑形式，在南向及西向安装一定形式的可调外遮阳，随使根据情况进行调节，这样既能满足夏季遮阳的要求，又不影响采光及冬季日照要求。并且可进一步安装光、温感元件及电动执行机构以实现智能化的全自动控制，在室内无人的情况下也可根据室内外温度及日照强度自动调节遮阳设施，以降低太阳辐射的影响，节约能源。外遮阳设施滑动式外遮阳板示意上第MOMA自然通通风和和采光光往往往是结结合在在一起起的。。依靠室室内外外的风风压及及热压压差，，在户户型设设计时时形成成有组组织的的自然然通风风，在在室外外气候候适宜宜时通通过自自然通通风达达到调调节室室内热热环境境的目目的自然通通风与与采光光的利利用目前，，欧洲洲采用用的住住宅动动力通通风系系统主主要有有两种种。一一种是是门窗窗+厨卫排排风扇扇的通通风系系统。。这一一种造造价便便宜，，安装装简单单；缺缺点是是噪声声干扰扰，通通风效效果不不理想想。另一种种是外墙进进风设设备+卫生间间出风风口+屋顶排排风扇扇的通通风系系统。。在过滤滤空气气、降降低噪噪声的的同时时，科科学合合理地地保证证了室室内通通风量量，排排出卫卫生间间潮湿湿污浊浊空气气，噪噪声干干扰小小；住宅生生态通通风技技术与与“房房屋呼呼吸””概念念下送上上回的的新风风系统统住宅生生态通通风技技术与与“房房屋呼呼吸””概念念对太阳阳能的的利用用总体体上可可分为为两类类：太阳能能集热热板集集热及太阳能能光伏伏发电电。太阳能能集热热板集集热技术较较为成熟，设备备材料料价格格也不昂贵贵，有一一定的的应用用。太阳能能光伏伏发电电是太太阳能能最好好的利利用方方式，，虽然然受技技术及及材料料成本本的限限制，，目前前应用用还不不广泛泛，但但不久久的将将来必必将广广泛应应用。。太阳能能能量活活性建建筑基基础的的技术术原理理就是是在建建筑基基础施施工过过程中中将工工程塑塑料管管埋入入地下下，形形成闭闭式循循环系系统，，以水水为载载体，，夏季季将建建筑物物中的的热量量转移移到土土壤中中；冬冬季从从土壤壤中提提取能能量。。根据建建筑基基础土土质情情况和和建筑筑基础础工程程的要要求，，可采采用与与基础础形势势相配配合的的技术术，如如能量量活性性基础础桩、、基础础墙与与基础础板。。若是采采用与与其相相配套套的地地冷直直接制制冷技技术则则经济济效益益最好好，每每消耗耗1kw电量可可输送送50kw冷量到到建筑筑物中中。能量活活性建建筑基基础与与地源源热泵泵系统统利用特特种物物质物物态相相位变变化时时吸收收或放放出较较大热热量的的特点点，使使室温温波动动较小小，控控制室室内温温度。。这种蓄蓄热材材料还还可用用作制制造半半透明明产品品，起起到采采光、、照明明、避避免眩眩光的的效果果，在在一定定程度度上调调节室室内温温度；；也可可用于于地板板采暖暖，达达到温温和、、均匀匀、持持久的的供暖暖效果果，提提高住住宅舒舒适度度PCM_相位变变化蓄蓄热材材料技技术辐射制制冷采采暖系系统加加置换换式新新风系系统是是一种种全新新的空空调方方式，，它在在提供供舒适适健康康的室室内热热湿环环境及及低噪噪音声声环境境的同同时也也具有有较好好的节节能效效果。。辐射制制冷供供暖系系统加加置换换式通通风系系统水泥辐辐射采采暖制制冷变风量量系统统是由由变频频中央央空调调系统统配以以变风风量(VAV)末端设设备组组成，，是一一种高高舒适适度，，低能能耗的的空调调系统统。变变风风量系系统比比常规规这种种系统统具有有相当当多的的优点点：系系统统中的的能耗耗设备备均可可进行行变频频调节节能量量输出出，即即使在在较低低负荷荷的共共况下下，也也能通通过变变频调调节而而工作作在较较高的的效率率下，，节约约大量量能源源。系统中中各个个房间间可独独立起起停及及调节节温度度，并并且互互不影影响，，给使使用者者创造造了极极高的的舒适适度。。变风量量（VAV）系统统变频技技术是是在建建筑物物空调调负荷荷需求求发生生变化化时，，（如如室内内人员员、室室外温温度、、太阳阳辐射射强度度的变变化））通过过对冷冷水机机组，，水泵泵，风风机等等设备备进行行变频频调节节来降降低能能量输输出以以适应应负荷荷需求求。其其整体体节能能效果果可达达到30-40%。变频技技术为解决决楼板板撞击击传声声产生生的噪噪音，，德国国住宅宅地面面普遍遍采用用“浮筑筑楼板板”构构造（SchwimmendeEstrich）。即即在结结构楼楼板上上铺设设一层层绝缘缘隔声声材料料，上上面再再浇筑筑6-8cm的混凝凝土沙沙浆层层，这这层楼楼板好好像浮浮在绝绝缘层层上，，与楼楼板及及四周周墙体体分离离，从从而达达到极极好的的隔音音效果果。同同时，，在此此之上上还可可铺设设木地地板、、石材材等各各种面面材，，其楼楼板隔隔音效效果也也非常常理想想。另另外也也可采采用一一种废废弃橡橡胶轮轮胎为为原料料制成成的隔隔声减减振材材料，，达到到简易易的楼楼板隔隔声效效果消除楼楼板噪噪声，，浮筑筑楼板板技术术在这方方面，，国外外已有有成熟熟的绿绿色屋屋面技技术，，适宜宜不同同条件件、不不同植植物的的生长长构造造。例例如在通常常条件件下，，可种种植一一些易易成活活、成成本低低、无无需管管理的的植物物，如如草类类、苔苔藓类类植物物；或种植植观赏赏效果果好、、需定定期维维护且且对土土壤厚厚度要要求较较高的的植物物，使使其随随季节节变化化形成成不同同的景景观效效果。。这一构构造，，一方方面要要满足足植物物生长长的不不同要要求，，解决决蓄水水和通通风问问题；；同时时该技技术构构造必必须保保证建建筑顶顶部防防水层层不受受植物物根系系的破破坏，，从而而提高高居住住的舒舒适性性绿色屋屋面技技术中水处处理系系统就就是将将生活活废水水、冷冷却水水、已已达标标排放放的生生产污污水等等水源源，经经物化化或生生化处处理，，达到到国家家《生活杂杂用水水水质质标准准》，然后后再回回用于于厕所所冲洗洗、灌灌溉草草坪、、洗车车、工工业循循环水水及扫扫除用用水等等。充充分利利用有有限的的水资资源，，替换换出等等量的的自来来水，，又减减轻了了城市市污水水处理理厂的的运行行负荷荷，是是利国国利民民造福福后代代的善善举。。中水处理及及回用系统统对于住宅宅产品，，卫生间间的舒适适性同样样不容忽忽视。后后排水系系统构造造是目前前首选的的方法，，这种构构造避免免了通常常下排水水构造在在卫生间间地面上上打洞，，下水管管挂在楼楼下房间间天花上上的作法法，从根根本上消消除了噪噪音、交交叉感染染、冷凝凝水等问问题，使使业主真真正享有有独立完完整的产产权卫生间后后排水成成套技术术智能房屋屋系统生态可持持续发展展的环境境＝原生的自自然优美美宜居环环境＋因地制宜宜充分利利用自然然环境的的开发＋更少的污污染与破破坏＋生态链条条损耗的的持续补补充水环境水环境整体规划温泉开采与返回中水回用系统渗水路面应用人工湿地开发植物环境原生植物群落的保护屋顶绿化－佛中草防风减躁林社区植栽配置能量资源地热资源开发利用太阳能路灯等太阳能、风力发电风环境社区风流导向系统声环境降躁植物林带居躁分离规划新技术社区生态厕所有机垃圾生化处理绿色建材－抗菌建材本地建材生态开发发重点考考虑以下下六个方方面：地源热泵泵系统简简述“中央液液态冷热热源环境境系统””含义中央液态冷热源环境系统即俗称的“地源热泵系统”，是利用“浅层地能（热）”采集技术和先进的系统集成技术，实现对建筑物冬季供暖、夏季制冷、日常提供生活热水的系统。具体说明地源热泵是一个广义的术语，它包括了使用土壤、地下水和地表水作为热源和冷源的系统。它利用土壤温度相对稳定的特点，依靠少量的电力驱动压缩机，通过深埋土壤的闭环管线系统进行热交换，夏天向地下释放热量，冬天从地下吸收热量，从而实现制冷或供热的要求。地源热泵泵系统分分类根据利用用地热源源的种类类和方式式不同可可以分为为以下三三类：土壤源热热泵或称称土壤耦耦合热泵泵（GCHP），地下水热热泵（GWHP），地表水热热泵（SWHP）。土壤源热热泵以大大地作为为热源和和热汇，，热泵的的换热器器埋于地地下，与与大地进进行冷热热交换。。土壤源源热泵系系统主机机通常采采用水—水热泵机机组或水水—气热泵机机组。根根据地下下热交换换器的布布置形式式，主要要分为垂直埋管管、水平平埋管和和蛇行埋埋管三类类。土壤源热泵释义及特点垂直埋管管换热器器通常采采用的是是U型方式，，按其埋埋管深度度可分为为浅层（（<30m），中层层（30～100m）和深层层（>100m）三种。。埋管深深，地下下岩土温温度比较较稳定，，钻孔占占地面积积较少，，但相应应会带来来钻孔、、钻孔设设备的经经费和高高承压埋埋管的造造价提高高。总的来说说，垂直埋管管换热器器热泵系系统优势在占地面积积小；土土壤的温温度和热热特性变变化小；；需要的的管材最最少，泵泵耗能低低；能效效比很高高。而劣势主要在于于：由于于相应的的施工设备备和施工工人员的的缺乏，，造价偏偏高。水平埋管管换热器器有单管管和多管管两种形形式。其中单管管水平换换热器占占地面积积最大，，虽然多多管水平平埋管换换热器占占地面积积有所减减少，但但管长应应相应增增加来补补偿相邻邻管间的的热干扰扰。水平平埋管换换热器热热泵系统统由于施工设备备广泛使使用而且且施工人人员易找找，又加上上许多家家庭有足足够大的的施工场场地，因因此造价就可可以减下下来。除需要较较大场地地外，水水平埋管管换热器器系统的的劣势还在于：：运行性能能上不稳稳定（由于浅浅层大地地的温度度和热特特性随着着季节、、降雨以以及埋深深而变化化）；泵耗能能较高；；系统效效率降低低。蛇行埋管管换热器器比较适用于场地有限限又较经经济的情况下下。虽然然挖掘量量只有单单管水平平埋管换换热器20%～30%，但是用管量会会明显增增加。这种方方式优缺点类类似于水水平埋管管换热器器。在土壤源源热泵得得到发展展以前，，欧美国国家最常常用的地地源热泵泵系统是是地下水水热泵系系统。目目前在民用中已已经很少少使用，主要应用用在商业业建筑中中。最常用用的系统统形式是是采用水水—水式板式式换热器器，一侧侧走地下下水，一一侧走热热泵机组组冷却水水。早期的地地下水系系统采用用的是单单井系统统，即将将地下水水经过板板式换热热器后直直接排放放。这样样做，一一则浪费费地下水水资源，，二则容容易造成成地层塌塌陷，引引起地质质灾害。。于是产产生了双双井系统统，一个个井抽水水，一个个井回灌灌。地下水热热泵系统统的优势是造价要比比土壤源源热泵系系统低，，另外水水井很紧紧凑，不不占什么么场地，，技术也也相对比比较成熟熟，水井井承包商商也容易易找。其劣势就就在于：：1.有些地方方法规禁禁止抽取取或回灌灌地下水水；2.可供的地地下水有有限；3.如水质不不好或打打井不合合格要注注意水处处理；4.如泵选择择过大、、控制不不良或水水井与建建筑偏远远，泵耗耗能就会会过大。。地下水热泵释义及特点地表水热热泵系统统主要有有开路和闭路系统。在寒冷地地区，开开路系统统并不适适用，只只能采用用闭路系系统。总的来说说，地表表水热泵泵系统具具有相对造价价低廉、、泵耗能能低、维维修率低低以及运行费用用少等优点。但是，缺点在于，在在公共用用的河中中，管道或水水中的其其他设备备容易受受到损害害。另外，如如果湖泊泊过小或或过浅，，湖泊的的温度会会随着室室外气候候发生较较大的变变化，这这就会产产生效率率降低，，制冷或或供热能能力降低低的后果果。地表水热泵系统释义及特点工作原理理中央液态态冷热源源环境系系统由三三个独立立循环系系统组成成：能量采集集系统、、能量提提升系统统和能量释放放系统。能量采集集系统采采用单井井抽灌技技术，配配置潜水水泵、换换热器等等设备；；能量提升升系统的的主要设设备是地地能热泵泵机组；；能量释放放系统即即末端系系统采用用暖通空空调行业业的成熟熟技术和和设备，，包括风风机盘管管、空调调机组、、暖气片片、地板板辐射采采暖装置置、生活活热水供供应成套套设备等等。夏季制冷系统由井口换热器将地下水和能量提升系统循环水隔开。

一定深度的地下水经潜水泵注入井口换热器吸热后，再返回同一口井中，形成循环。地下水在返回时直接与土壤（砂石）进行换热，使地下水恢复至初始的温度；由循环泵驱动二次循环水通过地能热泵冷凝器与其内部工质进行热交换，外部输入电能对低位能量进行提升；由循环泵驱动末端循环水通过地能热泵蒸发器与其内部工质进行热交换，通过末端装置与室内环境进行冷交换，满足建筑物夏季制冷。冬季供暖系统由井口换热器将地下水和能量提升系统循环水隔开。一定深度的地下水经潜水泵注入井口换热器放热后，再返回同一口井中，形成循环。地下水在返回地下时直接与土壤（砂石）进行换热，使地下水恢复至初始的温度；由循环泵驱动二次循环水通过地能热泵蒸发器与其内部工质进行热交换，外部输入电能对低位能量进行提升；由循环泵驱动末端循环水通过地能热泵冷凝器与其内部工质进行热交换，通过末端装置与室内环境进行热交换，满足建筑物冬季供暖。三联供工系统由井口换热器将地下水和能量提升系统循环水隔开。一定深度的地下水经潜水泵注入井口换热器放（吸）热后，再返回同一口井中，形成循环。地下水在返回地下时直接与土壤（砂石）进行换热，使地下水恢复至初始的温度；由循环泵驱动二次循环水通过地能热泵蒸发器（冬季）或冷凝器（夏季）与其内部工质进行热交换，外部输入电能对低位能量进行提升；由循环泵驱动末端循环水通过地能热泵冷凝器（冬季）或蒸发器（夏季）与其内部工质进行热交换，通过末端装置与室内环境进行热（冷）交换，满足建筑物冬季供暖或夏季制冷。生活热水通过地能热泵的高温热水器供给。重点参考考项目分分析

目前北京京房地产产市场上上，国奥村项目秉承承“绿色色、科技技、人文文”的奥奥运理念念，把节节能环保保作为社社区规划划的首要要条件，，秉持环环保与可可持续发发展设计计理念，，广泛采采用环保保技术、、建材、、清洁环环保和可可再生能能源形成成严格的的生态环环境体系系，同时时经过众众多国内内及国际际专业机机构评估估验收，，获得众众多节能能奖项，，成为当当之无愧愧的“环环保建筑筑典范””，以下下将针对对国奥村村的节能能环保配配置系统统进行说说明，期期望能够够为远洋洋北七家家项目规规划提供供参考。。再生水热泵冷冷热源系统国奥村的再生生水热泵冷热热源系统，冬冬夏两季利用用再生水与外外界自然的温温差，在清河河南岸的换热热站进行能量量交换，冬季季再生水作为为换热热源，，夏季作为换换热冷源，为为国奥村提供供采暖和制冷冷。再生水热泵冷热源系统优势系统能效比高，节约电能40%利用再生水自身蕴含的温差与热泵机组换热，可以获得效率最高、稳定性最好的换热源，系统能效比达到3.82，可以节约电能40%，在保证舒适度的前提下减少居者的耗电支出。利用再生水换热，不会影响河道水质，而水中蕴含的能量却被利用。无污染、零噪声、消除热岛效应夏天制冷时，国奥村将告别有碍观瞻的冷却塔，也不会出现几千台空调室外机那不绝于耳的嗡嗡噪声，没有传统制冷方式带来的噪声、飘水、建筑立面污染等问题。这种绿色空调系统有效的避免了空调安装密集地区的热岛效应，改善了大型建筑群室外的热环境，为国奥村创造一个舒心、静谧、清爽的夏季。技术成熟可靠再生水热泵冷热源系统在欧洲已有近30年的成熟应用历史。本系统引进国外成熟技术，选用成熟设备，在国内首次大规模使用。使用费用低外墙结构保温温系统国奥村的墙体体及屋面采用用加厚XPS挤塑板作为外外墙及屋面保保温材料，传传热系统控制制在0.38w/㎡.k，远高于奥运运环保指南的的要求，具有有极好的节能能保温效果，，冬季不让室室内热能消失失，夏季又阻阻挡外部热量量向内传递，，实现冬暖夏夏凉，有效降降低了能耗。。地板采暖及分分控系统冬季采暖时，，入户末端采采用地板辐射射采暖方式，，舒适又安全全。地板辐射射采暖技术成成熟、安全，，使用寿命长长达50年以上。鉴于冬季南向向房间与北向向房间日照相相差导致南北北室内温差较较大，特在南南北向房间分分别设置采暖暖系统集配器器，用户可根根据太阳的变变化实现不同同朝向的调节节。业主使用费用用同样是按照照市政取暖计计费方式，无无其他额外支支出。浴室毛细管采采暖系统国奥村大部分分拥有明亮大大窗的卫生间间及部分顶层层卫生间除铺铺设地板采暖暖系统外，还还采用了吊顶顶式毛细管采采暖系统替代代散热器辅助助采暖。该系系统隐含在吊吊顶内，散发发热量又不占占据空间，极极大地提升了了浴室的使用用功能。集中式太阳能能热水系统国奥村生活热热水供给由意意大利Merloni公司提供，以以清洁环保的的太阳能作为为供热源，并并且采用了世世界上技术