知名地产房地产产品创新研究报告(图文并茂 50P)

产品创新研究报告第一部分：概念设计—产品价值提升的高效途径第二部分：建筑户型—增值产品与特色空间的平衡第三部分：园林景观—比建筑更能打动人第四部分：精装修—重要而未被满足的客户价值第五部分：建筑中的新材料与高科技—高端品质的吸引力目录INDEX

目录INDEX第一部分：概念设计—产品价值提升的高效途径主题设计的创新

产品设计阶段的概念创新与展示

主题在产品创新中有主导作用，在项目前期阶段，项目主题是产品创新的主线，贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程体现了项目的人文品质、调性与生活形态的线索。项目主题的分类：对项目自身特色素材（自然、人文、生活方式、城市规划、名族风情等）的挖掘提炼，可以形成既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。主题创新如：地域人文类主题：天津格林世界——海河印象主题

自然地貌类主题：香蜜山——城市山林主题

民族风情类主题：北京格林小镇——北欧风情

城市规划类主题：金地名津——一个城市，两个世界

人文时尚类主题：梅隆镇——城市的T型舞台

北京格林小镇项目设计主题以法国小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南北区及北片区两部分，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主;北片区以自然开阔空间为依托。北京格林小镇香蜜山香蜜山项目采用与等高线正交的方式布置住宅，山体与住宅相得益彰，又进一步围绕地块中的山体为主题，使得产品特色一目了然。山体项目与主题的关系

产品的概念设计中应抓住项目主题内容进行挖掘和描述，并针对此主题概念展开规划、建筑、景观等一系列设计内容，从而使项目的市场价值能够充分展示和挖掘，形成有力的产品支撑点，也使得项目的市场定位免于空泛而具有可操作性和现实性。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界天津格林世界

天津市中心蜿蜒的海河和变化的城市街坊是规划概念的起源，一条意寓海河的“绿河”从北向南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带。并创造了一个南北向的强有力的视觉和功能联系。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界天津市中心天津格林世界

自始自终本项目都被作为城市的一部分进行设计，总平面上大胆采用了一条宽阔的绿化曲线来象征海河，吸纳海河文化沉淀下来的文化精髓，以丰富和延伸海河精神为规划线索，以条形街区来模拟天津“五大道”的生活氛围为目的。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界中央公园以一条寓意海河的“绿河”从北到南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带，四个住宅小区则分别以英国、法国、意大利、北欧等风格的设计手法，宜人的尺度来营造异国气息的居住环境。

产品设计阶段的概念创新天津格林世界

11.5F4.5F高端4.5F主力8.5F5.5F9F18F在四大片区主题的基础上，通过建筑形式组合各种档次和种类的产品，使其有序分布于整个居住区，以满足多样化的住房需求，提升产品竞争力。目录INDEX第二部分：建筑户型—增值空间与特色产品的平衡1、洋房户型结构的创新2、小户型空间特色借鉴洋房户型型结构的的创新连横合纵纵底层和顶顶层充分分利用底底层和顶顶层的亲亲地庭院院和亲天天优势打打造有天天有地、、能上能能下的类类别墅生生活。中中间层则则以大尺尺度、大大开间强强调丰富富的空间间变化和和舒适的的生活空空间。1-2叠加，赠赠送下沉沉式庭院院。3-4大平层，，传统优优势楼层层。5层附带阁阁楼，提提升溢价价空间。。电电梯洋洋房，化化解顶层层抗性。。洋房户型型结构的的创新中西分厨步入式衣帽间大件收纳柜首层利用用可直接接入户的的优势，，将标准准层进行行一分为为二的拆拆分，让让产品高高效率的的享受地地上庭院院空间。。高层户型型空间的的创新边套A户型为89平方米的的三房两厅厅两卫，南侧卧卧室和客客厅均可可对南侧侧进行采采光，最最大利用用了南侧侧展开面面和过道道等灰空空间，空空间利用用上较为为合理。。可分可合合的“两两代居””“两代居居”户型型分为三三室两厅厅一卫和和一室一一厅一卫卫两种户户型。一室一厅厅户型中中客厅和和卧室均均在南侧侧采光，，保证了了户型的的舒适度度。两户前增增设一道道门和共共享平台台，既保保证了““合”之之后的统统一又能能解决中中间户的的通风问问题。高层户型型空间的的创新营销口号号：一家家两天地地，老少少皆相宜宜；买两套，，住一套套，租一一套1+2，预约未未来更大大的家。。设计特点点：窄面面宽、大大进深国家户均人数主流户型（m2）人均面积（m2/人）户进深（不含阳台,m）户面宽（m）中国3.290~1202411~138~11日本2.760~853011~136~8小户型空空间特色色借鉴内部采用用灵活隔隔断墙，，减少抹抹灰，节节省空间间。住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少。户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。储藏空间间细分化化：日日本储藏藏空间一一般达到到住宅使使用面积积的1/10左右，且且分类细细致，是是我国住住宅户型型深化设设计及精精装修的的发展方方向之一一。小户型空空间特色色借鉴卫浴空间间三件分离小户型空空间特色色借鉴目录INDEX第三部分分：园林林景观—比建筑更更能打动动人多层次的的绿化景景观贴合主题题的景观观小品严谨的景景观细节节层次丰富富的垂直直绿化第一重：：高7-15米，冠幅幅5-10米大乔木木第二重：：高4-5米，大灌灌木、小小乔木第三重：：2-3米高的灌灌木第四重：：花卉、、小灌木木第五重：：草坪、、地被等等高覆盖的的立体绿绿化采用多层层次的立立体绿化化把车流流空间进进行有效效隔离，，不仅较较少了道道路面积积，保证证了绿化化覆盖率率；同时时丰富的的立体绿绿化创造造了宜人人的生活活空间，，提升产产品的品品质。贴合主题题的景观观小品景观小品品的精心心设计和和摆设，，营造出出自然的的情境化化和高品品质生活活。严谨的景景观细节节低矮的花花坛周边边用植物物包围植物包裹裹住建筑筑硬角雨水盖板板的设计计与侧平石排版版模式一一致错缝排列列的侧石石与平石石，拼缝缝始终保保持居中中错缝垃圾桶也也有绿化化装饰严谨的景景观细节节整石台阶阶与水刷刷石路面面体现品品质整石台阶阶与水刷刷石路面面体现品品质路边铺设设鹅卵石石，看不不到黄土土树池不见见黄土铺装对线线目录INDEX第四部分分：精装装修—重要而未未被满足足的客户户价值精装修是是商品房房的未来来发展趋趋势精装修中中的空间间优化未来户型型方向：：住宅户户型设计计由单纯纯技术设设计走向向策划设设计；住宅设计计中的科科技应用用走向集集成化；；住住宅设计计走向信信息化住宅户型型设计走走向精品品化；在一线城城市引领领下、二二、三线线城市精精装修正正处于加加速发展展阶段北京：精精装房迈迈入快速速发展通通道上海：进进入全装装时代深圳、广广州：全全装修呈呈现专业业化竞争争趋势杭州：全全装修住住宅日趋趋平民化化精装修是是商品房房的未来来发展趋趋势优势：1、省心省事2、节省资金3、设计更专业较强的资本水平较好的品牌效应较高的服务体验菜单式装修套餐式装修担心：1、装修质量的好坏2、装修材料是否环保3、总房款上升客户怎么么想：开发商应应对条件件：应对可选选模式：：精装修中中的空间间优化室内提供供完整的的强收纳纳体系，，从玄关关、厨房房、卫浴浴、主卧卧衣柜到到家庭收收纳柜、、阳台家家政体系系五大空空间模块块，全面面洞悉客客户需求求；精装修中中的空间间优化趣味的玄玄关空间间玄关空间间系统根根据家庭庭成员数数和分季季节鞋类类，分别别设置与与之匹配配的鞋盒盒放置单单元。具有人性性化设计计的钥匙匙扣和雨雨伞架精装修中中的空间间优化精细的厨厨房家政政收纳系系统从纵向、、横向角角度考虑虑尽可能能扩大收收纳空间间，全覆覆盖式的的细节要要点使厨厨房功能能、生活活品味、、作业过程程享受等等享受等等结合起起来，使使下厨房房成为一一种赏心心悦目的的快乐体体验。从上到下、从小到大、不同的空间满足不同的需要。最上层可放些小餐具、中间放些长形餐具，而最下层放些大型锅具精装修中的空空间优化功能强大的厅厅房收纳空间间系统餐厅收纳系统统/卫浴多重收纳纳柜系统/卧室大容量收收纳系统/书房海量收纳纳系统/走廊收纳系统统。餐厅悬挂收纳纳格走廊收纳系统餐厅收纳系统卫生间收纳系统精装修中的设设施优化厅房设施优化化精装修中的设设施优化卫浴设施优化化洗衣机龙头的高度从距地0.3M高调整为1.2米高，更符合使用需求。淋浴房地面有全石材调整为铺砖，既满足了“防滑凹槽”也保证了整体的美观。卫生间盥洗台面由平面形式调整为有挡水翻边的台面，更加符合使用需求。目录INDEX第五部分：建建筑中的新材材料与新技术术—高端品质的吸吸引力生态化技术的的应用智能化系统的的应用充分利用景观观规划，把雨雨水收集系统统潜移默化地地溶入到生活活小区。雨水可为景观观用水做有力力补充，同时时减缓城市排排水系统的压压力。雨水收集池作作为景观中心心雨水收集池控制雨水流量量的闸门有雨水收集作作用的绿化带带排水系统排水沟甬路两侧系统剖面图生态化技术的的应用环保技术——雨水收集系统统生态化技术的的应用穿堂风、湿润润空气气压差、热压压差、风帽英国Bedzed小区架空层（压差差作用）采光通风井（（烟囱效应））马来西亚Roof-Roof住宅节能设计——被动式通风生态化技术的的应用新技术——SI分离结构主体和设设备、隔墙等等填充物的分分离，根本解解决了因设备备和结构的使使用寿命不对对等而二次装装修所带来的的大量问题。。为设备维护带带来极大便利利，对结构的的破坏也降到到最低。同时时增强住宅产产品的保温隔隔音功能。生态化技术的的应用新技术——新风系统新风冬夏均以以比室温低的的温度从墙角角地面以小于于0.3m/s的风速送入室室内，在地面面蔓延形成新新风湖，遇到到人体等室内内发热体加热热后自然上升升包裹人体，，使人体始终终吸入的是新新鲜空气，而而人体呼出的的废气亦随上上升气体带走走，从卫生间间、厨房等顶顶部的排风口口排出室外，，--让人始终处在在健康的新风风环境中。调节湿度进风口外观外墙保温系统统■最外层干挂挂10mm厚陶瓷板（因因石材自重大大，传热系数数大）■陶瓷板与岩岩棉板之间有有50mm空气层■贴容重30kg/m3、厚度70mm岩棉板■墙体大部分分为200mm厚钢筋混凝土土墙岩棉板屋面保温系统统■面层■找平层、防防水层■保温层厚度度200mm的岩棉板■钢筋混凝土土结构楼板岩棉板岩棉板地面保温系统统■首层地面保保温层厚度100mm的岩棉板■地面结构为为200mm厚的钢筋混凝凝土100厚岩棉板新技术——保温节能生态化技术的的应用新技术——分水器给水系系统生态化技术的的应用分水器给水系系统组成PEX(交联聚乙烯)管+分水器系统性能安全性：分水水器点和用水水点之间无其其他连接部位位，减少渗漏漏流量稳定：各各用水设备同同时用水互不不干扰，水压压稳定无锈水浑浊水水：PEX管永不生锈，，内部光滑，，管壁不留沉沉积物节水：管径小小，出水快，，热水出水时时间可减少50%新技术——同层排水系统统生态化技术的的应用用隐蔽式水箱箱和同层排水水技术，排水水横管在本层层与立管连接接，消除了卫卫生间排水管管穿越楼板的的渗透隐患，，降低排水噪噪音对邻里的的干扰。1、防止污水倒倒流：排水支支管流入口高高于排水流出出口的高度，，可以防止污污水倒流2、管道不易堵堵塞：集水器器主管断面成成椭圆形，排排水时，垃圾圾不容易滞留留在管道底部部造成管道堵堵塞3、便于清扫：：集水器自带带清扫口，清清扫口与装修修后地面平，，管道堵塞时时无须破坏地地面可直接通通过清扫口高高压冲洗管道道1排水支管连接接口2集水器主管3维修清扫口4、便于洁具数数量增减：集集水器可拼接接洁具数量量可自由变更更新技术——集水器同层排排水系统生态化技术的的应用新材材料料———楼板板隔隔音音丝科科浮浮筑筑楼楼板板-深圳圳红红树树西西岸岸欧文文斯斯科科宁宁浮浮筑筑楼楼板板-厦门门浪浪琴琴湾湾直铺木地板或混凝土保护层15mm隔音垫混凝土楼板结构层两种种工工法法都都可可改改善善楼板板隔隔声声撞撞击击声声。。18dB左右右，，整整个个楼楼板板撞撞击击隔隔声声可可小小于于最最高高要要求求的的65dB。细石混凝土保护层混凝土楼板结构层7mmPE隔音垫挤塑板填充精装地面踢脚墙体生态态化化技技术术的的应应用用智能能化化技技术术的的应应用用小区区出出入入口口管管理理序号新技术、新设备名称主要功能产品图片1生物识别技术手指静脉识别通行信号识别唯一性高档次

2人脸识别

3防尾随速通门防止人员通行尾随

4访客管理系统科学、有效地监控外来人员

智能能化化技技术术的的应应用用小区区出出入入口口管管理理指纹纹识识别别仪仪手指指静静脉脉识识别别仪仪3D人脸脸识识别别仪仪3D人脸脸注注册册机机访客客管管理理系系统统设设备备身份证扫描仪条码扫描仪手持终端条码打印机管理电脑生物物识识别别技技术术生物物识识别别技技术术智能能化化技技术术的的应应用用小区区出出入入口口管管理理———防尾尾随随系系统统人脸对比系统业主防尾随装置进入小区安装在小区主入口、多层苑门或高层单元门在小小区区的的人人行行出出入入口口、、苑苑门门、、大大堂堂等等处处安安装装防防尾尾随随装装置置，，可可有有效效杜杜绝绝人人员员的的尾尾随随，，减减少少安安全全管管理理员员。。智能能化化技技术术的的应应用用周界界防防范范—只能能视视频频分分析析智能能视视频频分分析析，，利利用用监监控控的的报报警警功功能能，，提提前前发发现现可可疑疑人人员员；；可以以通通过过监监视视画画面面划划区区域域报报警警，，发发现现攀攀墙墙人人员员；；在周周界界围围墙墙区区域域设设置置报报警警，，出出现现异异常常人人员员主主动动提提前前报报警警。。提前前发发现现围围墙墙外外的的可可疑疑人人员员警告区域

警告区域

小区内小区外可疑人员轨迹智能能化化技技术术的的应应用用周界界防防范范———感压压电电缆缆感压压线线可可以以探探测测任任何何方方向向、、角角度度的的线线状状型型压压力力。。感压压线线是是软软质质的的具具有有良良好好的的弯弯曲曲性性、、防防水水性性、、耐耐气气候候性性当不不法法入入侵侵者者踩踩踏踏、、攀攀爬爬、、或或拉拉扯扯到到设设置置在在周周界界围围墙墙的的感感压压线线时时，，产产生生的的压压力力转转换换为为电电气气阻阻抗抗，，发发出出报报警警；；误报报率率低低，，便便于于各各种种围围墙墙安安装装，，不不影影响响美美观观。。智能能化化技技术术