意大利西北某著名旅游海港小镇规划分析

波托菲诺小镇2022/11/17波托菲诺:意大利西北著名旅游海港小镇。在意大利语中，Portofino波托菲诺的本意是边界小港口，这个位于意大利里格连海岸东面的小镇是名闻遐迩的旅游胜地。Page2色彩鲜艳的房屋环绕着碧绿的小海湾，背靠群山绿荫繁密，面临大海碧波浩淼。房屋外墙刷上鲜艳色彩、粉绿、黄色、褐色、与绿色山丘和蓝绿色海水呈强烈反差。海，帆，绿树，巨石，橙木船，鲜艳花朵，海边山崖中小bar，美得无话可说。帆船三三两两，进出港湾，大海的热情澎湃和港湾的温柔宁静在这里交汇……Page3Page4面朝大海舒服地偎在椅子里，海鸥落在脚边，在地中海温暖阳光海风里半梦半醒。或在紧贴海水街道慢慢地走着，石板铺成的小巷绿树相伴着蜿蜒伸展到尽头城堡。猛然发现，在Portofino海边特别依恋，其实是一种归宿，是心灵上回家的感动。这里是许多人梦想的天堂，因为在这里，独有人世间最美丽而原始的宁静和安详。岸是湖的语言，也是大地最美的曲线。或者说岸是人和自然之间的一一种介质，一种关系。它可以把人类对湖的水的态度表达出来。当……，当……，当……，每当钟声响起，波托菲诺就在向它的居民传递心灵的归属和自己的时间。Page5意大利波托菲诺(Portofino)，古老建筑和色彩斑驳砖墙，与山海云雨辉映成一幅幅生动的梦幻景色。咖啡馆、面包店就将餐桌摆在碧蓝的海水边，每一张餐桌也是最靓丽的一笔风景。在明丽的阳光里，轻声交谈、开怀大笑，享受着醇香的咖啡、葡萄酒和地中海美食。每个人的脸上洋溢着轻松、安宁、满足和幸福的表情，空气里也弥漫着香甜轻松气息。Page6特色风貌

Portofino是一座非常惬意的城市，这里所有的房子都错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的海湾。政府修建公用设施，全都充满了个性和特色，采用了鲜明亮丽的的色调来表现他们对生活的热爱。由建筑大师和能工巧匠精心雕琢的杰作使Portofino蜚声世界，吸引了世界各地许多非常著名的政界要人、金融巨子、明星名流。Page7有一点闲散，有一点悠然。当心境完全融入水的宁静，就体会了什么是波澜不惊Page8深圳华侨城波托菲诺小镇

2001年伊始，深圳的波托菲诺问世，占地约80万平方米，建筑面积108万平方米，总规划为4500户，将有15000人居住在这里。设计有别墅、TOWNHOUSE、多层和高层等多种类型建筑，无论是从高处还是社区里某一个窗户，通透而舒畅的浪漫视野总在眼前。波托菲诺位于华侨城区腹地，以意大利著名的旅游风光小镇PORTOFINO为蓝本，结合华侨城旅游文化、自然山水资源特点，以燕栖湖和天鹅湖为灵魂，建筑依地势而建，再现意大利千年古镇波托菲诺独特海域风光的原汁原貌，从而形成了波托菲诺三步曲，从最初灵感源自意大利，到“得其意而忘其形”。“天鹅堡”、“纯水岸”、“香山里”，犹如唐诗宋词演变进程：豪放--婉约--归于醇雅。Page9基地分析Page10波托菲诺诺周边设设施Page11波托菲诺诺总平面面图Page12波托菲诺诺地处华华侨城中中心区，，华侨城城作为深深圳环境境最好、、配套最最完善、、文化气气息最浓浓、绿化化率最高高的片区区，已经经自成一一城。同同时由于于华侨城城位于深深圳城市市建成区区的核心心地段和和南山福福田的结结合部，，拥有欢欢乐海岸岸、深圳圳湾、塘塘朗山、、园博园园等永久久性景观观资源，，可以说说，作为为华侨城城城中城城，波托托菲诺在在市场上上的表现现早已超超越深圳圳其他同同类楼盘盘，成为为深圳楼楼市的高高地。。Page13波托菲诺诺周边交交通周边环境境中、小学学：华华侨城中中小学、、沙河小小学、白白石洲中中英英文小小学幼儿园：：奥林林匹克幼幼儿园、、世纪村村幼儿园园商场：沃沃尔玛玛、愉康康超市银行：农农业、、发展、、建设、、中国银银行其他：世世界之之窗、欢欢乐谷、、民俗文文化村、、锦绣中中华、波波托菲诺诺广场、、华侨城城生态广广场.交通情况况乘车路线线：204、105、113、210、217、226、431、432、433、462、465、456、419、518路Page14波托菲诺诺项目特特色Page15Page16波托菲菲诺建建筑美美在城市市设计计、单单体建建筑和和局部部环境境设计计等方方面始始终坚坚持设设计结结合自自然，，强调调人工工环境境与自自然环环境的的相互互配合合，通通过鲜鲜明的的主题题人文文型建建筑、、景观观设施施以及及在整整体建建设中中加入入主题题文化化元素素，使使人文文特色色成为为城区区独特特的风风格和和精神神内涵涵，配配合富富有创创意的的主题题建筑筑与良良好的的街道道尺度度、宜宜人的的环境境构成成华侨侨城独独特的的建筑筑景观观。Page17Page18Page19波托菲诺•天鹅堡Page20波托菲诺•天鹅堡——从小镇风情情走出的““空中别墅墅”天鹅堡位于于华侨城波波托菲诺的的北部，左左拥谛诺山山，右揽天天鹅湖。巧巧妙跟周边边的自然山山水融合一一起，同时时规划大尺尺度的建筑筑间距，使使整个项目目视野开阔阔，大气风风韵。天鹅堡是波波托菲诺作作品系首个个面世力作作，一举奠奠定波托菲菲诺在高端端住宅市场场的地位。。从此，波波托菲诺再再没有离开开行业界的的焦点，也也一直成为为学习和模模仿的对象象。天鹅堡堡，用自己己独有的魅魅力，犹如如豪放派的的诗人，天天鹅翔空，，意在志高高。使波托托菲诺一亮亮相，就志志在高空，，展翅高飞飞，用高空空来代表视视野，用雄雄心来俯瞰瞰城市。Page21天鹅堡小区区介绍波托菲诺一一期天鹅堡，占占地面积8万平方米，，建筑面积积14.6万平方米。。以依山傍傍水，亲近近自然为设设计原则。。一梯四户户使得每个个户型都南南北通透，，均能俯瞰瞰庭院中心心美丽而宁宁静的天鹅鹅湖。所属区域:深圳-南山-华侨城绿化率:0.55小区地址:南山区华侨侨城香山中中街容积率:3.57开发商:深圳华侨城城房地产有有限公司物业公司:深圳华侨城城物业管理理有限公司司物业管理费费:

2.80元/平方装修状况:全装修物业类型:高尚住宅竣工时间:2001-7-1Page22天鹅堡会所所Page23天鹅堡样板板房Page24波托菲诺•纯水岸纯水岸是波波托菲诺目目前产品最最丰富的一一个组团，，依托7万平方米的的燕栖湖而而建。纯水水岸的形象象，代表了了波托菲诺诺经典的形形象，如钟楼、意式式风情商业业街、燕栖栖湖等，它让波波托菲诺的的高端形象象和市场价价值更上一一层楼，并并逐步形成成一种品牌牌号召力，，让波托菲菲诺不仅仅仅是简单的的居住场所所，更是一一种符号，，一个特有有的新生活活方式。纯水岸以尊尊重自然、、尊重人文文的态度，，为居者定定制一个纯纯粹的精神神家园。华华侨城将稀稀缺的环境境与优质的的产品糅合合在一起。。Page25纯水岸首期期纯水岸1期专为449户尊贵财富富人士度身身定造，其其中多层363户，建筑面面积9.37万平米，主主力户型介介于170平方米和330平方米之间间；Townhouse86户，主力户户型为260平方米和310平方米。Page26纯水岸二期期纯水岸2期别墅共23套，分为7种户型。占占地面积：：31460.21平方米，总总建筑面积积：9847.55平方米总总户数：23套Page27纯水岸三期期纯水岸3期仅15栋独立别墅墅。该期别别墅位于整整个别墅区区域最好的的位置，它它拥有7万平方米燕燕栖湖、湖湖心生态小小岛以及8万平方米原原生荔枝林林三大景观观资源。在在上期成功功开发的基基础上，本本期别墅作作了全方位位的升级，，更注重细细节上的设设计，降低低了别墅容容积率，楼楼间距离加加宽。临水水面进一步步加大，进进一步保证证了舒适和和私密性。。Page28纯水岸四期期纯水岸4期沿袭过往往的优雅风风格诞生：：用地地势势北高南低低，自然坡坡向燕栖湖湖岸，天然然地理条件件优越。纯纯水岸四四期总占地地面积35649.69平方米，容容积率仅为为1.51，它延续原原纯水岸高高贵典雅的的建筑文脉脉和肌理，，以11层220-320平方米左右右的大户型型为主，结结合3层大面宽联联排住宅，，量湖定造造194席，东侧紧紧邻波托菲菲诺·纯水岸一期期和波托菲菲诺会所；；南面是碧碧波荡漾的的燕栖湖自自然景观，，北面是华华侨城高尔尔夫练习场场，以尊重重自然、尊尊重人文的的态度，为为居者定制制一个纯粹粹的精神家家园。总总用地面积积：35649.69平方米总总建筑面积积：101947.76平方米计计容积率面面积：53793.36平方米不不计容积率率面积(地下室)：45869.54平方米容容积率：1.51绿地率：52.31％建建筑覆覆盖率:24.6％建建筑高高度：39.72-441.15米总总户数数：194户(其中小高层层住宅180户、联排住住宅14户)停车位：844辆（含公共共停车位））代代理商商：美联物物业Page29纯水岸四期期规划图Page30纯水岸四期期鸟瞰图Page31纯水岸四期期景观1Page32纯水岸四期期景观2Page33纯水岸四期期景观3Page34纯水岸四期期景观4Page35纯水岸五期期纯水岸5期仅24席联排TOWNHOUSE，平均每席席占有650平方米的良良木稀土，，户均建筑筑面积约360-390平方米，，最大的的私家花花园可达达490平方米。。项项目总总用地面面积15715㎡，建筑面面积8850㎡，绿地率率高达71.8%，建筑覆覆盖率低低至26.67%，超低容容积率仅仅为0.56。Page36纯水岸六六期纯水岸6期别墅位位于燕栖栖湖畔，，部份单单位可观观湖岸美美景及原原生荔枝枝林景观观，是波波托菲诺诺别墅区区愈稀缺缺愈珍贵贵的临湖湖别墅产产品，纯纯水岸六六期仅18席联排别别墅，占占地面积积17758平方米，，平均每每席占有有980平方米的的良木稀稀土，户户均建筑筑面积约约390-460平方米，，容积率率仅仅0.42，每户配配两个车车位。纯纯水岸六六期创新新户型““T-house”是联排别别墅的全全新超越越版，媲媲美独立立别墅，，是华南南地区首首个“T-house”产品。更更是享誉誉2008上半年深深圳房地地产界，，创造出出一周售售罄24套均价约3000万元/栋的纯水岸五五期别墅的升升级产品。用用地面积：17758平方米建建筑面面积：7490平方米建建筑覆覆盖率：22%建筑容积率：：0.42建筑类型：TOWNHOUSE户数：18栋户户均面积：：390平方米—460平方米建建筑层层数：3层（地上）建建筑层高：一一层3.6米（客厅6.9米），二层3.3米，三层3.6米车车位：每户户配2个车位，共36个景景观设计：：KEL其利建设(加拿大)建筑设计：香香港华艺设计计顾问(深圳)有限公司、北北京中外建建建筑设计有限限公司Page37纯水岸六期Page38纯水岸六期鸟鸟瞰图Page39纯水岸七期纯水岸7期占地面积21476.47平方米，总建建筑面积95517平方米，计入入容积率建筑筑面积65500平方米，规划划包括：2栋28层高130套的全复式房房，靠入口路路边，分270和340平方米两种户户型；北面1栋国际公寓，，不对外销售售。Page40纯水岸八期Page41纯水岸九期波托菲诺纯水水岸九期位于于华侨城片区区，片区面积积16.35平方公里，规规划人口18.8万人，本片区区由居住、旅旅游、高科技技产业三大功功能组成，是是深圳市重要要的市级旅游游服务基地之之一和南山区区环境优美、、设施完善、、认同感强的的高尚生活社社区。Page42纯水岸户型Page43Page44纯水岸样板房房Page45纯水岸会所Page46纯水岸Page47Page48波托菲诺•香山里——窖藏典范，美美学大宅华侨城波托菲菲诺香山里项项目定于2009年8月开工。香山山里暂分两期期建设，位于于华侨城片区区、属波托菲菲诺范围内，，在侨香路南南侧。香山里里一期总投资资预计22亿，香山里占占地33185平米，香山里里涵盖3幢18层和7幢33层高的住宅楼楼、幼儿园、、商场及社区区服务中心。。香山山里里一一期期同同时时设设有有一一个个两两层层地地下下停停车车场场，，香香山山里里共共提提供供停停车车位位1018个。。香香山山里里的的建建设设，，意意味味着着华华侨侨城城北北片片区区将将越越来来越越成成熟熟、、成成型型，，华华侨侨城城北北片片区区将将成成为为整整个个华华侨侨城城的的高高端端居居住住中中心心、、香山山里里二二期期是是现现代代风风格格，，北北侧侧为为市市级级主主干干北北环环大大道道，，南南侧侧为为侨侨香香诺诺园园和和首首地地容容御御，，西西侧侧为为华华侨侨城城待待开开发发用用地地，，东东南南侧侧为为中中央央教教科科所所深深圳圳南南山山附附属属学学校校，，东东侧侧为为华华侨侨城城高高尔尔夫夫练练习习场场。。项项目目地地下下一一、、二二层层为为车车库库、、设设备备用用房房；；地地上上部部分分由由3栋18层和和7栋三三十十三三层层,建筑筑高高度度小小于于100米的的塔塔楼楼组组成成，，一一层层为为商商业业、、物物管管用用房房、、消消防防控控制制室室和和架架空空花花园园；；二二至至三三十十三三层层为为住住宅宅。。Page49香山山里里的的开开发发受受惠惠于于华华侨侨城城整整个个西西北北片片区区的的发发展展，，将将波波托托菲菲诺诺的的生生活活方方式式进进一一步步延延伸伸，，是是继继天天鹅鹅堡堡、、纯纯水水岸岸之之后后的的又又一一作作品品系系，，见见证证波波托托菲菲诺诺的的未未来来发发展展。。规划划延延续续波波托托菲菲诺诺的的统统一一风风格格和和调调性性，，波波托托菲菲诺诺生生活活方方式式在在这这里里会会有有更更全全面面的的展展示示。。这这里里的的园园林林非非常常适适合合漫漫步步，，内内部部规规划划的的景景观观并并不不是是简简单单的的景景观观，，有有其其充充满满诗诗意意的的、、创创造造性性的的艺艺术术空空间间，，这这里里的的园园林林时时刻刻讲讲叙叙着着故故事事，，人人们们总总在在漫漫步步中中倾倾听听；；这这里里曲曲径径有有趣趣，，让让我我们们的的视视线线始始终终保保持持流流动动的的，，并并时时有有转转折折，，走走在在小小路路上上，，你你可可以以放放下下一一贯贯缜缜密密的的思思维维，，有有随随意意走走走走的的闲闲情情。。在香山山里，，诸如如建筑筑的外外立面面，融融合于于周边边浓密密的绿绿化，，山影影，透透漏着着安静静与沉沉稳的的美感感。在在明亮亮的晴晴天，，深色色的立立面，，如同同沉淀淀着阳阳光，，显露露着建建筑的的成熟熟内敛敛，稳稳重的的气质质，在在多云云的阴阴天，，或者者阴绵绵的雨雨天，，简洁洁、优优雅的的外表表，又又能让让居者者享受受到从从容、、平和和。建建筑立立面，，让香香山里里的美美，内内外如如一。。Page50香山里里平面面图Page51香山里里鸟瞰瞰图Page52香山里里，波波托菲菲诺美美学大大宅解解构美学解解构一一：国国际大大师，，匠心心巨作作香山里里的建建筑美美学，，恰如如其分分地体体现着着建筑筑与自自然的的关系系：一一个大大空间间把景景致都都聚进进来了了，如如同一一个容容器，，将景景观装装入其其中，，也将将赏景景的闲闲情逸逸志纳纳入其其中。。香山山里一一期特特有的的“T”字型建建筑，，窗、、阳台台，是是为了了得到到和丰丰富对对于空空间美美的感感受。。这种种独特特的““T”字型设设计，，巧妙妙的为为每一一户的的视野野保留留了眺眺望的的角度度，保保证180度观景景，朝朝赏燕燕晗山山的俊俊俏，，晚读读塘朗朗山的的优雅雅，让让心情情收纳纳风、、收纳纳山、、收纳纳树、、收纳纳果岭岭……美学解解构二二：三三度法法则，，雕塑塑造园园在这里里我们们的视视线是是流动动的，，转折折的。。由平平转阔阔，由由阔转转深，，再高高处垂垂直俯俯瞰，，成了了一个个节奏奏化的的行动动，形形成了了阔、、深、、高三三个层层次的的园林林绿化化带。。美学解解构三三：品品质标标杆，，美学学典范范项目户户型南南北通通透，，板式式规划划布局局，大大开间间超大大客厅厅，客客厅连连带超超大阳阳台，，尽享享奢华华生活活空间间；超超大主主卧，，附带带步入入式衣衣帽间间，匹匹配主主人的的尊贵贵雍容容；阔阔绰厨厨房尺尺度，，附带带实用用生活活阳台台,让厨房房快乐乐起来来；户户型布布