上海生态型小高层住宅区规划设计方案文本

中海发展（上海）有限公司2004.12新江湾城C1地块阶段性汇报第一篇概念篇

PARTYBAY上海城市化进程：多核心发展（中心城区、一城九镇），以产业为依托发展卫星城镇国际都市发展：萌芽-发展-成熟-膨胀-功能再造上海城区：城市中心与副中心城市(副)中心的成型与繁荣，是各类物业均衡发展的结果五角场-新江湾真如：档次低，无产业支撑，副中心地位未显现徐家汇：过渡开发，各类物业发展不均衡，居住环境不佳中心：人民广场花木：发展不均衡，缺乏生活配套设施，人居氛围不足（空城）居住片区并非孤立存在，应与经济圈共存共荣，协调发展高校经济圈-新江湾城虹桥开发区(商贸)-古北新区金桥、外高桥、张江（制造、物流）-碧云社区联洋社区对以往社区建设的反思(社区物业比例均衡，布局合理)依托新经济模式使开发升级(制造、商贸、物流、研发)，研发中心—上海硅谷新江湾城定位——上海硅谷依托高校的研发中心(人群基础)，相比传统产业将有更高的利润整体均衡性(五角场、知识新天地、新江湾)规划合理性政策导向与政府支持新江湾城的开发相比已有的大社区（古北、碧云…），是能级及形态上的提升上海硅谷（国内案例）

客源定位——创智人群（知识精英）高校教授及科研机构人员外高桥区域高级管理层人员高校创业人群，含留学归国人士（soho，一次置业群，归属感）周边辐射区富裕家庭（二次及以上置业群）客源国际性（随着开发推进国际化程度提升）：大学经济圈、复旦新校区、研发中心、发展商的影响…

OPEN社区（新片区居住模式）

高尚且有活力（古北的经验，浦东的反思--联洋：失落的城市中心）

文化性与生活性的结合社区个性，附加值及增值空间（上海的『硅谷』）

国际接轨的居住条件（环境、技术）客群喜好

——新社区模式

Makeaplace！——脑力资源的最大发掘

beyond/openyourminds

从未来的角度思考今天

从城市的角度思考社区

从文化的角度思考建筑开发理念重视环境中的人而不是建筑中中的环境新技术的应用用是为了更好好地创造人与与人沟通交流流的环境，而而不是以邻为为壑重视社会联系系空间及传统统邻里秩序(街区价值)开放OPEN、共享SHARE、超越EXCEED开发理念:我们不仅考虑虑造房子，还还要考虑到这这里的生活形形态学院式绿化（大社区有收收有放，本地地块强调与相相邻地块的绿绿化轴线联系系）水上SOHO区，底层构筑交交流沟通空间间围合组团建筑筑，私密性与归归属感文化名人工作作室，院落式式商街新江湾城社区区发展设想C1社区概念开放OPEN、共享SHARE、超越EXCEEDPARTYBAY精神饱满时尚社交夜繁华生活味…C1社区商业定位位目标客户：创创智人群——区域内的高级级知识人群以以及海外归国国或来华的知知识创业型人人员消费群背景：：文化、休闲闲、运动——休闲时间有足足够的活动选选择（利用大大社区的运动动设施、大型型社区中心）消费群需求：：高品味、文文化知识主题题文化型、休闲闲型、自由开开放型硬件：“文化、休闲闲、开放”的理念,带来了整个混混合功能区域域内三个独特特的社区公建建配套空间自由艺术广场场休闲商业走廊廊LOFT工作创意空间间这里将给您描描述社区生活活的美好一天天~~~~~自由艺术广场场:学者和艺术们们从各自的家家园里走出来来，在广场上上撑起的阳伞伞下，浓密的的树荫里，坐坐在舒适的椅椅子上，沐浴浴着早晨那柔柔和的阳光，，品着一丝带带有西班牙纯纯正口味的咖咖啡，交流昨昨日一闪而现现的创意和思思想……咖啡休闲区每当周末的早早晨……暖暖的午后阳阳光燃起了几几个创作者的的灵感，在自自由创作室里里，飞舞的色色彩在画布上上留下了斑斓斓的图案，有有的前卫、有有的抽象，玻玻璃外几个过过客顿足、观观望，中午过后……创意者工作室似乎在鉴赏，，又似乎在吸取取艺术家们创创作的灵光.而墙上那些业业主们留下的的各色作品也毫不逊色的的在接受着欣欣赏者的眼光光……自由演讲舞台广场的自由讲讲台上，来自自异国的著名名教授正在进进行一场精彩彩的演讲，各各式各样的学学者们时不时时的提出自己己的见解进行行交流和碰撞撞，偶尔有一一段针锋相对对的精彩辩驳驳，引起了听听众们的掌声声……傍晚时分……图书馆里的灯灯光闪亮，四四周寂静，只只有翻书的声声响不时的划划过，唤起窗窗外的几丝虫虫鸣和鸟唱……夜晚……社区微型图书馆休闲商业走廊廊:典雅风尚型以德国卫星城商业街的设置置为蓝本，街街面比较严实实，立面上作作一些凹凸变变化,透出一份典雅雅和庄重;时尚前卫型以澳大利亚滨水水达伶港为蓝本，通过过金属和玻璃璃塑造时尚前前卫的造型。。顶部可以设设置太阳能板板，有效的利利用自然清洁洁能源，用来来提供给社区区商业及公共共部位的照明明;生态环保型以日本富士山附附近的生态商商业街为蓝本，将绿绿色植物与现现代商业设施施自然结合，，使得商业环环境更加优美美舒适。LOFT工作创意空间间:满载着创业激激情的灵魂在在这里找到了了理想的归属属,沿街面局部的的LOFT空间设计,给自由职业者者们打造惬意意的个性化自自由办公场所所。软件：社区的的活动组织优质的服务：：中海地产<<中海会>>中海物业丰富多彩的社社区生活：自由文化广场场：周末花市市，market,儿童绘画比赛赛，爵士乐晚晚会休闲商业走廊廊：钢琴吧、、陶艺。。。。LOFT工作创意空间间：艺术家画画廊、作品展展、时装秀第二篇规规划篇第二篇规规划篇PARTYBAY规划目标多样性－有不同形式和和价格的住房房以满足各收收入阶层人群群的需求，并并能适应不同同层次家庭的的生活使用要要求。适应性－每个人都能终终生生活在同同一邻里中而而无需迁离。。综合性－集生活、工作作和休闲于一一体的社区生生活。总体规划布局局－外部关系系西面：沿淞沪路30米宽绿化带带，布置体现现本区建筑特特色的标志性性建筑，营造造别具特色的的对外空间形形象。南面：利用小区南面面中央公园园的景观观优势，使绿绿化、水景向向小区内部渗渗透，两区域域绿化在南面面衔接，并保保证小区内外外景观环境境、视线上的的联系。东面：临政和路建造造集购物、休休闲、文化为为一体的休闲闲商业街，为为整个新江湾湾城社区服务务，沿街界面面连续、营造造浓郁的商业业气氛。北面：结合西北角地地铁出口设计计人流集散广广场，与小区区北面人行入入口有效衔接接；并实现小小区内部人流流至国帆路以以北滨水步道道的联系。总体规划布局局－内部关系系借鉴国外优秀秀案例提出独独具特色的发发展理念及规规划布局，避免行列式布布局，为缓解容积积率的压力，，考虑设计围合组团单元元的布局，营造造安静舒适的的居住氛围同同时，妥善解解决采光、通通风问题。高层建设区域域混合用途区多层建建设区区域住宅组组团组团式式围合合建筑筑，具具私密密性与与归属属感。。积极空空间，，体现现向心心的秩秩序。。平面形形式：：半围围合型型、围围合型型、综综合型型。规划结结构－－绿化化分析析环境空空间的的分级级：形成入入口广广场、、绿廊廊步道道、组团绿绿化不不同等等级、、特色色的环环境空空间。。生态居居住环环境：：体现技技术先先进、、四季季分明明的生生态居居住环环境。。利用水水资源源优势势：因地制制宜的的考虑虑小区区内部部自然然水系系、硬硬质水水景，，突出出本地地块的的水景景特色色。立面构构想风格：：充分体体现时时代特特色和和地域域文脉脉，塑塑造尺尺度宜宜人、、富富于变变化的的现代代立面面风格格。造型：：突出现现代构构成手手法，，运用用对比比、韵韵律、、错落落、虚虚实变变化等等手段段，强强调严严整、、简洁的的同时时，也也注重重形式式和装装饰。。用材与与色彩彩：以浅色色系为为基调调，局局部重重点处处进行行用材材与色色彩的的对比比，整整体色色彩感感觉典典雅、、亲切切。立面构构想立面构构想立面构构想商业设设施布布局主街：：西面面政和和路，，打造造新江江湾城城休闲闲文化化商业业街。。自由艺艺术广广场休闲商商业街街LOFT工作创创意空空间广场：：开放放自由由的文文化广广场，，将人人与艺艺术景景观在在此交交汇。。商业核核心－－文化化广场场景观构构想生态居居住环环境：：体现技技术先先进、、四季季分明明的生生态居居住环环境。。景观意意向－－垂直直绿化化景观意意向－－街道道空间间第五篇篇技技术篇篇第二篇篇规规划篇篇第三篇篇技技术篇篇PARTYBAY提倡发发展节节能建建筑。。他说说，中中国住住宅加加上公公共建建筑、、商业业旅游游建筑筑等共共48亿平方方米的的建筑筑物，，符合合节能能标准准的房房屋仅仅占5%，这是是房地地产业业应该该关注注的问问题。。——中国房房地产产协会会会长长杨慎慎先进技技术的的可行行性分分析——国际趋趋势、、强调调评估估案例：：英国零零能耗耗住宅宅体系系能源自自给、、政府府补贴贴建造项项目基基地内内回收收和再再生建安成成本首首期投投入大大太阳能能配套套产品品（汽汽车，，回收收周期期75年）提倡设设区内内步行行先进技技术的的可行行性分分析——以节能为为主导导的技技术体体系节能设施：建设部部推行行的所所有先先进技技术，，经上上海实实施后后评估估，推推荐工工艺简简单、、成本本低、、效率率高——分质供供水（（自来来水、、饮用用水））——雨水收收集——外墙保保温系系统——节能门门窗不提倡倡——中水回回收——社区地地热供供暖先进技技术的的可行行性分分析——以节能为为主导导的技技术体体系节能设设计——围合组组团——外部平平整的的立面面轮廓廓——可开启启阳光光室——同层排排水（（减噪噪）——集中管管井设设计参与性性绿化化：绿色色空间间与水水系紧紧密结结合，，『绿与蓝蓝』再不是是仅供供住户户观赏赏，而而是强强调与与人居居空间间特别别日常常交流流沟通通、活活动场场所的的相互互渗透透back复旦江江湾城城新校校区是是复旦旦本科科生、、研究究生教教学、、高科技技研究究和国国际交交流项项目所在地地，位位于凇凇沪路路以西西，占占地1平方公公里左左右。。校区区将于于2005年复旦旦100周年校校庆启启用，，师生生规模模将达达到1万人。。一期期工程程将建建设面面积共共83200平方米米的六六个单单体建建筑：：行政会会议中中心图书馆馆先进材材料国国家重重点实实验室室教学楼楼学生食食堂后勤及及服务务用房房back国内成成功案案例（（中关关村—都市知知识园园）1、充分分利用用区域域内的的智力力因素素（