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望京超高层机电工程

工程管理部杜聚成上海绿地集团京津事业部

综

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概况Ⅱ：机电系统分类Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点Ⅳ：机电工程管理要点

目录Ⅰ：工程概况一、工程概况

本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由韩国浦项集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。

627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国SOM公司和中国建筑设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。

625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。

Ⅱ：机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、

自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。

Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型管理等要点

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

子目录

1：供配电系统2：防雷接地系统3：电梯系统4：给排水系统5：空调通风系统6：火灾自动报警系统7：智能化系统8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统①超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

②超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统③超高层电电力负荷特性性：Ⅰ、超高层智智能用电设备备中出现的一一些新特点：：超高层智能能建筑中都有有中央空调，，越来越多的的空调采用四四管制，空调调水系统也采采用二次泵系系统。空调系系统经常处于于部分负荷和和低负荷状态态下运行，采采用变频调速速的二次泵系系统可更好的的处于较低负负荷状态，会会更加节能。。电梯、扶梯梯多，通风设设备多，电梯梯、空调、给给水系统中的的拖动电机采采用变频调速速方式越来越越普及。照明明设备普遍采采用高效光源源和高效率灯灯具，由于无无功补偿技术术的提高，使使得现在灯具具的功率因数数一般在0.9以上，公公共区域的照照明采用灯光光自动控制系系统被广泛应应用。随着超超高层消防设设施越来越完完善，其负荷荷也比民用建建筑大的多。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统Ⅱ、BAS的的广泛应用：：限制电力高高峰、合理设设定冷冻水温温、交替运行行、夜间设定定、自然冷却却、控制优化化、VAT风风量控制、节节能照明技术术等良好的楼楼宇自动控制制系统。Ⅲ、供电部门门计费方式的的影响：北京京供电公司为为降低峰时用用电负荷，鼓鼓励在电网低低谷时段用电电，采用分段段计费的复费费率计算方式式，因此一些些设备通过BAS设定夜夜间用电，这这样既可降低低电费，又可可减少负荷曲曲线中的峰值值。Ⅳ、中央空调调系统采用的的形式不同，，其用电负荷荷特性也不同同。④超高层供供电系统后期期管理特性：：超高层智能能化建筑一般般用于文化、、旅游、商业业等，按照用用电性质属于于商业用电，，基本都是高高压自管户，，除了高压小小室以上部分分发电后要移移交供电部门门管理外，其其它变配电部部分都由用户户自行管理。。所以设计阶阶段要考虑设设备后期运行行维护、运输输、计费管理理等需求。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统⑤超高层电电力负荷计算算所考虑的因因素与传统情情况相比有很很大的不同，，因楼宇自动动化系统BAS的应用，，电力负荷的的特点发生了了很大的变化化，导致超高高层建筑电力力负荷的计算算越来越复杂杂，供电公司司开展的需要要侧管理DSM也会对超超高层建筑电电力设备运行行产生很大的的影响，这些些特点若不加加考虑，将会会对超高层电电力负荷计算算带来很大的的误差。因此此，应运用层层次分析法多多方案进行评评价。⑥电缆敷设设：超高层智智能化建筑为为满足供电半半径要求，部部分变配电所所将建在高层层建筑内，供供电高压电缆缆、高压设备备的高压电缆缆及低压电缆缆敷设一般都都采用垂直敷敷设，因电缆缆自重因素，，对电缆选型型及敷设方式式有较高的要要求。⑦根据超高高层建筑各系系统用电级，，供电系统必必须采用独立立双回路供电电，一级供电出现现问题，由二二级供电将自自动切换，二二级供电出现现问题由发电电机自动切换换供电，发电电机出现问题三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统⑧超高层建建筑用电级别别划分：给排排水动力负荷荷按一级负荷荷供电。冷冻冻机组动力负负荷为三级负负荷。电梯负负荷按一级负负荷供电。电电扶梯负荷为为二级负荷。。为一级负荷荷来设计供配配电系统（除除工作场所外外）。通风机机负荷属一级级负荷。弱电电设备负荷按按一级负荷供供电。防灾中中心用电负荷荷按一级负荷荷对待。程控控数字通信及及传真系统用用电负荷按一一级负荷供电电办公自动化化系统用电负负荷。办公自自动化系统用用电负荷按一一级负荷供电电。⑨备备用电电源系系统：：根据据项目目供电电等级级、供供电半半径、、消防防规范三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点防雷接接地系系统①超超高层层防雷雷接地地特点点：按按照规规范超超高层层防雷雷接地地的设设计涵涵盖不不到的的地方方多，，需要要设计计采用用特殊殊措施施。要要全方方位的的考虑虑超高高层防防雷接接地特特性，，如防防雷接接地体体的热热效应应、电电感效效应、、电感感磁场②超高层防雷接地要点：超高层机电系统较多，各个系统对接地电阻值要求不同。因此要建立联合接地体，将直击雷、侧击雷、引下线、等电位、幕墙、电梯系统、设备机房、变配电所等可靠的联接一体。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点防雷接接地系系统③接接地点点的审审查：：设计计阶段段在明明确了了各个个站点点位置置后首首先要要考虑虑接地地的引引出位位置及及设备备的接接地电电阻值值，要要反复复审查查核对对主体体结构构的接接地系系统的的接地地方式式。④施施工过过程的的管理理：设设计、、监理理必须须经行行审图图交底底，接接地点点、均均压环环的焊焊接标标识要要监理理逐一一核对对，并并在施施工隐隐检记记录做做图示示说明明，必必要时时做接接地的的抽样样摇测测。施施工组组织设设计及及监理理细则则应用用详细细的措措施。。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点电梯系统统①高层层超高层层电梯的的配置：：在超高高层建筑筑中，快快速、高高效、平平稳的垂垂直服务务是不可可缺少的的。电梯梯作为垂垂直交通通工具，，对其数数量的配配置、控控制方式式及有关关参数的的选定将将不仅直直接影响响建筑物物的一次次投资一一般电梯梯投资约约占建筑筑物总投投资的10％左左右），，而且还还将影响响建筑物物的使用用安全和和经营服服务质量量。在建建筑物内内，恰当当地选用用电梯的的台数、、容量、、运行速速度、控控制方式式非常重重要，而而建筑筑物内的的电梯一一经选定定和安装装使用就就几乎成成了永久久的事实实，以后后若想增增加或改改型非常常困难，，甚至是是不可能能的了，，因此，，在设计计中应该该在设计计开始时时对电梯梯的配置置应予以以充分重重视。三、各系统方方案、设设计、设电梯系统统②超高高层电梯梯注意事事项：□□单组电电梯的可可行的电电梯限制制数是8台。□□位于每每一电梯梯楼层区区域(办办公楼)的上面面楼层数数不应超超过15～16层(双双层的是是18～～20层层)。□□典型办办公楼电电梯载重重单层为为:1350、、1600和1800kg。。双层为为:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg。□□典型空空中走廊廊/观光光层电梯梯载重量量为2040；；2250；；2500kg。□□电梯的的垂直加加速度在在0.9～1.5m/s2。。□电梯梯速度偏偏重于克克服长行行程；典典型的无无减速箱箱电梯速速度是:2.5、3.5、4.0、、5.0、6.0、7.0、、8.0、9.0、10.0m/s等。□□牵引式式电梯最最长行程程为600m。。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点电梯系统统③高层层超高层层电梯的的控制系系统：由由于超高高层建筑筑采用多多梯系统统，为了了提高电电梯群的的使用效效率，以以最快的的速度满满足乘客客的需要要，缩短短乘客等等候时间间，为此此应采用用微机电电梯控制制系统，，通过计计算机控控制系统统及时地地处理大大量信息息，判断断各站台台的呼叫叫信息和和各电梯梯的位置置、方向向、开闭闭状态、、轿厢内内呼叫等等各种状状态，以以提高运运送能力力，改善善服务质质量，提提高超建建筑的经经济效益益。电梯梯微机群群控系统统主要有有以下几几个方面面：■轿厢到达各停停靠站台前应应减速，到达达两端站台前前强迫减速、、停车，避免免撞顶和冲底底，以保证安安全。■对轿厢内的乘乘客所要到达达的站台进行行登记并通过过指示灯作为为应答信号，，在到达指指定站台前减减速停车、消消号,对候梯梯的乘客的呼呼叫进行登记记并作出应答答信号。■满载直驶，只只停轿厢内乘乘客指定的站站台。■当轿厢到达某某一站台而成成空载时，另另有站台呼叫叫，该轿厢与与另外行驶中中同方向的轿轿厢比较各自自至呼叫层的的距离，近者者抵达呼叫站站并消号。■端站台乘客呼呼叫，调用投投端站台轿厢厢与空载轿厂厂之近者服务务。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统■在各站台设置置轿厢。䝍站站台呼叫被登登记应答后，，轿厢到达该该站台时应有有声音提醒候候梯乘客。䝍䝍控制室将电电梯群分类，，分单数层站站停和双数䱂䱂站停，所有有电梯都以端端站为终点，，在中间层站站，单数层站站台呼叫双数数层站台的轿轿厢，控制室室不登记，不不作应答，反反之也一样。。䝍控制系统统时刻监视电电梯的状态，，同时扫描各各梯台的呼叫叫的状态。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统④超高层电电梯供电系统统：超高层电电梯供电系统统统一配置双双回路独立供供电，以保证证电梯用电，，防止电梯供供电中断。⑤电梯系统统设计要点：：除微机控制制系统外，要要考虑管理中中心的三方对对讲、轿厢监监控与监控中中心的对接，，与消防联动动系统的对接接。⑥电梯系统统的综合管理理：方案→评评审→设计→→设备选型→→考察设备→→招标→结合合结构阶段安安装施工。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统①室内外给给水系统：䝍䝍室外给水由由市政管网接接入，供水量量可满足本工工程要求。在在本建筑周围围设环状给水水管，每隔100m左左右设一室外外地上式消火火栓，以供火火灾时消防车车取用。䝍室室内生活、消消防给水系统统分开设置。。生活给水系系统采用并联联与串联相结结合的给水方方式，施行分分区供水，一一区采用直供供水，其它区区域（一般8层一个分区区）采用变频频设备给水。。②生活热水水系统：热水水系统的供应应对象为办公公部分及公共共部分的卫生生热水。为保保证用水水压压的稳定与平平衡，热水系系统的压力分分区与冷水系系统完全相同同。为使每个个压力分区的的热水系统能能自成系统地地独立运行，，水加热器按按压力分区分分组设置，在在减压分区的的水加热器前前（冷水侧））设减压阀。。所有压力分分区的管网图图式均为上行行下给式机械械全循环方式式。水加热器器的热媒采用用蒸汽。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统③消火栓给给水系统：室室外消防管网网采用低压制制，呈环状设设置，设置地地上式室外消消火栓和地上上式水泵接合合器。室内消消火栓给水管管网成环状布布置。竖向分分区设置，有有不同消防泵泵组供水。在在地下设置消消防水池，屋屋顶设消防水水箱，地下消消防水泵房内内设置消火栓栓加压泵，分分主泵和备用用泵。在屋顶顶设备房设消消防专用气压压供水设备，，以保证最高高几层消防管管网的压力。。④自动喷水水灭火系统：：本建筑的公公共活动用房房、走道、厨厨房、餐厅、、客房、办公公室、库房、、地下车库以以及面积大于于5m2的卫卫生间等处均均设置自动喷喷水灭火系统统；自动喷水水灭火系统竖竖向应分为高高、低两个区区。屋顶设备备房设稳压装装置，喷淋系系统低区设消消防水泵接合合器。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统⑤排水系统统：■生活排水系系统:市市政排水系统统采用雨、污污分流制。故故室外排水采采用雨、污分分流制。䝍地地下室污水无无法自流排出出室外，采用用潜污泵抽升升排出。䝍消消防电梯机坑坑设容积不小小于2m3的的集水井，，排水泵的流流量取大于10L/s。。䝍主楼卫生生间采用粪、、污立管及专专用通气管的的三管制排水水方式。并在在每个客房卫卫生间设器具具通气支管以以改善排水条条件，降低噪噪声。粪便污污水经化粪池池预处理后与与生活污水一一起排入市政政污水管网。。䝍餐厅厨房房含油污水必必须进行预处处理后，方能能排入市政下下水道。■雨水排水系系统：屋面雨雨水系统采用用有组织内排排水系统。主主楼屋顶采用用重力流排水水，重现期取取50年年。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点空调通风系统统超高层建筑绝绝不是普通建建筑的拉伸和和简单的叠加加，在一般建建筑物中的一一般问题，到到了超高层建建筑中都可能能成为特殊问问题，需要特特别处理。超超高层建筑本本身具备很多多自然特性，，对建筑设计计造成较大影影响：①负荷计算算方面：随着着建筑高度升升高，大气透透明度、太阳阳辐射强度亦亦增大，室外外风速随着建建筑高度递增增，围护结构构外表面放热热系数加大.②随着建筑筑高度增加，，空调水路系系统设备及管管件承压要求求提高，须经经过梯级板换换方式把冷热热水送至最高高层.三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点空调通风系统统③性能化设设计方面：随随着建筑高度度升高、层数数增加导致疏疏散困难，对对防排烟措施施要求高，且且建筑本身由由于热压造成成的烟囱作用用较大，对空空调通风、换换气、排烟效效果有影响。。在超高层建建筑中，空调调水系统分区区及设备承压压问题是超高高层空调系统统设计中须着着重考虑的问问题。目前我我国超高层建建筑绝大部分分水路系统的的设计采用：：在建筑中间间层设置水一一水板式换热热器，把冷、、热水从低区区提升至设备备层，经板式式换热器闭式式热交换后再再由次级泵输输送至高区。。采用这种做做法可以使低低区与高区承承受由各自分分区高度产生生的压力，从从而避免低区区的设备及管管路承压过大大.④空调系系统的设备备选型可参参照集团成成熟的选型型标准，从从而可以简简化采购流流程，实现现工期的优优化目标。。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统凡建筑高度度超过100米的建建筑为超高高层建筑，，属于特级级保护对象象。其火灾灾报警与联联动控制系系统的设计计要求高于于一般建筑筑，其技术术方案必要要时需经专专家论证：：①按规定定，我国的的建筑高度度为24米米及以下的的建筑物的的消防系统统设计按国国标《建筑筑设计防火火规范》执执行，24～100米高的建建筑物按国国标《高层层民用建筑筑设计防火火规范》执执行，地下下工业或民民用建筑按按《人民防防空工程设设计防火规规范》执行行。国标是是属于强制制性技术规规定，是约约束业主、、设计单位位、施工单单位和验收收单位的共共同标尺。。超高层建建筑尚无相相应国标，，在实际工工作中只能能参照有关关国标及国国际标准，，按照北京京消防主管管部门意见见，本着安安全第一的的精神，尽尽量仔细周周详地完成成设计工作作。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统②火灾探探测器的布布置标准较较高，一般般超高层建建筑中除了了顶层外，，各层屋顶顶为平顶（（即层顶坡坡度为零）），层高不不超过6米米。在此条条件下，一一般建筑的的感烟探测测器保护面面积一般为为60平方方米，保护护半径为5.8米，，但对于超超高层建筑筑，北京消消防主管部部门往往要要求提高标标准，例如如要求保护护面积为40～50平方米，，保护半径径从严掌握握，依探测测器位置形形成的矩形形长宽比确确定。显然然，探测器器的布置以以接近正方方形布置较较为经济。。感温探测测器设于地地下室、厨厨房及允许许吸烟的场场所，在平平顶条件下下，保护面面积为20平方米，，保护半径径为3.6米。需要要注意，问问题往往出出在建筑平平面上的边边角处，探探测器的保保护半径达达不到审核核要求。此此类在一般般建筑中可可通融的问问题在超高高层中是应应严格执行行规定的。。另外，在在变配电室室、发电机机房、皮带带输送机以以及电缆桥桥架上，除除了设气体体灭火装置置外，还应应考虑设置置缆式烟感感器。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统③报警手手段，除了了烟感器、、温感器、、手报按钮钮、消火栓栓按钮等，，超高层建建筑中的车车库、厨房房应增设可可燃气体探探测器等。。在各重要要机房（有有人值班）），特别是是一层的消消防控制室室中，应设设119专专用消防电电话，与市市电话局119交换换设备直通通，至于报报警层灯一一般全设，，而报警电电铃或蜂鸣鸣器，因其其制造人为为恐慌与混混乱，在有有紧急广播播的条件下下，多不采采用。④报警探探测器安装装场所，超超高层中凡凡超过5平平方米的房房间均应设设探测器，，即使卫生生间也不例例外。此外外，楼梯间间是火灾逃逃生通道，，应设探测测器。电气气竖井不论论大小，因因其火灾发发生可能性性大，作用用重要而必必须逐层设设置。手报报的设置半半径为步行行距离30米，一般般设于楼梯梯间及出口口等逃生通通道附近，，以便人员员在逃离火火场时方便便报警。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统⑤避难层层的消防安安排，避难难层的设置置是超高层层建筑的特特殊应急措措施。它用用于火灾避避险时人员员暂留，以以弥补超高高层给消防防设备带来来的灭火能能力不足（（国内尤甚甚）。一般般每隔50米高度设设一个避难难层，100～200米高度度设两个避避难层。在在避难层中中一般不设设日常办公公或生活场场所，即其其建筑空间间仅用于救救灾应急。。但为了解解决超高层层实际问题题，也为了了满足消防防自身的需需要，通常常在保证人人员躲避火火灾需要的的前提下，，设置部分分设备机房房，如防烟烟正压风机机、排烟风风机、空调调机组、新新风机组等等，并且要要求避难层层的正压进进风系统独独立设置，，送风量不不小于每小小时30立立方米。避避难层的排排烟风机和和正压风机机在火灾时时用同时工工作区段，，排烟口和和进风口不不应贴邻布布置。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统⑥挡烟垂垂壁的设置置,超高高层消防从从严把握的的一个体现现是消防措措施齐全，，手段多样样，互为补补充。根据据火灾的一一般规律，，初始阶段段产生大量量烟雾，烟烟雾先向上上升到天花花板，然后后沿天花板板横向蔓延延。针对这这一规律，，在地下各各层及裙房房各层（这这些地方一一般易燃物物品多）设设置挡烟垂垂壁，当火火灾发生时时，挡烟垂垂壁下垂（（一般1.5米），，使产生的的烟雾在短短时间内限限制在预先先设定的区区域，争取取人员逃离离、救火的的宝贵时间间、延缓火火灾危害扩扩张的速度度。显然，，在超高层层建筑中设设挡烟垂壁壁，并与消消防控制室室的联动控控制柜相连连是十分必必要的。综合管管理：：消防防报审审图设设计→→消防防报审审手续续→消消防工工程施施工→→消电电检检检测→→消防防报验验手续续。按按照阶阶段实实施节节点计计划管管理。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统智能建建筑技技术的的发展展非常常迅速速，它它是由由电子子技术术、通通讯技技术、、网络络技术术、计计算机机技术术、自自动控控制技技术、、传感感技术术及多多媒体体技术术等一一系列列最先先进技技术飞飞速发发展的的结晶晶。特特别是是智能能建筑筑系统统工程程，它它作为为弱电电系统统工程程的延延伸和和发展展，综综合性性强，，涉及及的专专业领领域更更广，，新的的弱电电系统统不断断加盟盟到智智能建建筑技技术领领域内内。①智智能化化系统统设计计要点点：楼楼宇管管理中中心设设置管管理主主机、、消防防报警警系统统（FAS）主主机、、综合合保安安系统统（SAS）主主机、、楼宇宇自控控系统统（BAS）主主机、、停车车管理理主机机，综综合布布线系系统主主机，，CATA系统统机房房应设设在屋屋顶。。系统统集成成的网网络形形式为为双层层结构构，管管理层层网络络采用用LAN局局域网网（中中央主主机与与子系系统间间），，监控控层网网络采采用现现场总总线（（各子子系统统内部部）。。各子子系统统平时时各自自独立立运行行，有有其特特定的的功能能和管管辖范范围，，特殊殊情况况时由由中央央主机机管理理，协协调各各子系系统工工作体体现大大楼的的智能能化控控制要要求。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统②（（BAS））系统统：本本系统统受控控设备备有空空调主主机、、通排排风机机、高高低压压配电电柜、、生活活用水水水箱箱水泵泵、电电梯等等，工工作主主机与与设备备间采采用DDC(数数字控控制器器)传传递信信息，，工作作主机机与中中央主主机间间采用用通用用协议议转换换装置置实现现通讯讯与数数据的的交换换。③（（FAS））系统统：本本系统统包括括消防防报警警、联联动控控制、、消防防广播播；采采用总总线制制多回回路报报警。。现场场设备备有感感烟感感温报报警器器、手手动报报警按按钮、、消火火栓启启动按按钮、、楼层层显示示器、、消防防电话话与火火灾扬扬声器器等，，系统统主机机预留留通讯讯接口口，将将确定定后的的报警警讯号号送往往BMS，，通过过专用用协议议交换换成BMS认可可的数数据信信息。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统④（（SAS））系统统：本本系统统现场场设备备包括括：大大楼周周边设设置红红外线线对射射探测测器、、大楼楼室外外入口口设置置彩色色摄像像机，，大楼楼大厅厅设置置摄像像机，，大楼楼内部部（电电梯前前室、、电梯梯间、、楼梯梯口））设置置摄像像机，，大楼楼内各各层设设置若若干个个无线线巡更更按钮钮。本本系统统包括括视频频监控控和巡巡更主主机两两部分分。系系统内内部通通过专专用接接口实实现应应用程程序和和数据据库之之间的的信息息交换换，系系统主主机与与中央央主机机通过过专用用接口口协议议和相相应的的转换换装置置，相相互交交换信信息。。⑤综综合布布线系系统：：本系系统外外接电电话电电缆和和光纤纤，引引入语语音和和数据据信息息。系系统垂垂直干干线采采用大大对数数电缆缆和光光纤，，水平平布线线采用用超五五类UTP。房房间预预留五五类信信息插插座和和电话话插座座。各各层弱弱电小小间和和主机机房均均设DDC与中中央主主机通通讯。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统⑥CATV系系统：：系统统主机机房与与各层层智能能接线线箱均均设有有通讯讯接口口，传传递系系统运运行状状态信信息。。该系系统通通过专专用通通讯协协议接接受中中央主主机的的监控控和管管理。。⑦信信息显显示系系统：：要求求满足足公共共场所所信息息显示示及信信息发发布的的需要要。⑧除满满足以以上常常规弱弱电设设计外外还应应满足足以下下要求求：A:数数据、、语音音及有有线电电视的的配置置标准准应符符合业业主的的要求求。B:办办公、、商业业通信信缆线线预留留在弱弱电间间内，，办公公区域域采用用网络络地板板。C:办办公大大堂设设置无无线覆覆盖及及ATM机机。D:办办公、、商业业设置置卫星星电视视系统统，公公寓设设置卫卫星及及有线线电视视系统统。E:办办公区区域预预留门门禁系系统管管线。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统F:弱弱电设设备UPS不间间断电电源（（如计计算机机、通通讯设设备）），由由相应应各子子系统统设备备配套套其相相应功功率的的UPS电电源装装置。。G:智智能化化系统统设计计中始始终遵遵循国国家的的方针针政策策，坚坚持技技术先先进成成熟、、经济济合理理、实实用可可靠；；系统统设计计和设设备选选型符符合标标准，，且要要求具具有开开放性性、灵灵活性性、和和可扩扩性。。设计计院掌掌握设设计程程序和和全过过程，，与施施工、、监理理、质质量监监督和和业主主主动动沟通通，与与各专专业配配合也也密切切。建建筑设设计院院应给给集成成商创创造一一个良良好的的建筑筑平台台和环环境，，反之之集成成商并并不了了解智智能建建筑设设计程程序和和全过过程并并与相相关专专业配配合十十分困困难。。H:住住宅部部分弱弱电设设计参参照《《绿地地集团团住宅宅弱电电系统统限额额设计计标准准》。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统⑨管管理要要点：：A:有有线电电视、、电话话市政政部分分由专专业部部门独独立设设计和和施工工（运运营商商投资资建设设或租租赁设设施）），建建设单单位只只需提提供综综合管管线条条件。。B:微微蜂窝窝系统统由运运营商商投资资建设设，建建设单单位配配合。。消防工工程建建议由由施工工单位位负责责进行行消防防报审审图设设计、、消防防报审审手C:续续、消消防工工程施施工、、消电电检检检测、、消防防报验验手续续。C:消消防工工程建建议由由施工工单位位负责责进行行消防防报审审图设设计、、消防防报审审手续续、消消防工工程施施工、、消电电检检检测、、消防防报验验手续续。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统D:目目前建建筑智智能化化系统统大多多数是是单独独招标标、独独立签签约，，中标标后集集成商商自行行采购购、自自行设设计、、自行行施工工、自自行管管理、、自行行约束束，这这种没没有智智能化化资质质的监监理公公司监监理的的智能能建筑筑，将将给今今后的的弱电电系统统的安安装、、调试试、运运行、、维护护管理理带来来无穷穷的后后患。。当前前由土土建监监理公公司代代替有有智能能化资资质的的监理理公司司监理理的现现象还还很普普遍，，它将将会给给智能能化系系统工工程带带来设设计方方案失失控、、采购购产品品失控控、施施工进进度失失控、、工程程质量量失控控等等等弊端端。因因此建建议招招标监监理单单位应应具备备智能能化资资质。。E:智智能能建筑筑是在在建筑筑平台台上实实现的的，脱脱离了了建筑筑这个个平台台，那那么智智能建建筑也也就无无法实实施。。智能能建筑筑中弱弱电系系统的的设备备、缆缆线安安全必必须依依靠电电气技技术如如：电电源技技术、、防雷雷与接接地技技术、、防谐谐波技技术、、抗干干扰技技术、、屏蔽蔽技术术、防防静电电技术术、布布线技技术、、等电电位技技术等等众多多的电电气技技术来来支持持方可可奏效效。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点光伏发发电系系统功能的的设计计及设设备的的选型