创新户型研究与总结(户型分析)

创新户型研究与总结创新户型的空间蒙太奇——不同角度的空间组合和叠化跃层、错层、夹层、室内挑高、步入式飘窗、双层挑高阳台、入户花园、露台、阳光房、空中花园、回廊式阳台、创意空间、滑动户型、花园洋房、LOFT、类别墅、可拼户型户型创意解析——有限空间无限生活人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是关注的重要因素之一。就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房子。何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。北京——龙湖唐宁ONE长春——华业玫瑰谷大连——中海华庭二期青岛——和达和城合肥——印象西湖宁波——ART蓝海厦门——禹洲领海厦门——海峡国际社区二期郑州——锦艺国际华都成都——蓝光花满庭重庆——元合悠哉悠宅昆山——启航社U世代亮点户型案例：项目概述：唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外，项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明显。北京——龙湖唐宁ONE项目房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商唐宁ONE3房156小高层、高层26103

北京龙湖置业有限公司推荐理由：首先，唐宁ONE产品定位非常明确，CEO官邸——将套房的创意设计和定制般需求结合的较好。在产品方面，五星级标准的豪华主卧套房，各个空间相互联通，主卧、衣帽间、卫生间、书房、空中院落一脉相连，使得主人的行动自由、灵活，随心所欲，极显主人的尊贵和掌控感。并保证了整个空间气流的流动性，符合商界人士所关注的风水。从项目08年逆势开盘到09年持续热销的状况来看，唐宁ONE以其区域优势、教育资源、高端产品等优势抢得市场，并以小户型热销带动品牌效应，为城市别墅等大户型产品销售做以铺垫。预计在市场逐渐回暖的09年，唐宁ONE项目也将持续展现其强大销售能力。项目概述：华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处，项目总占地32万㎡，其中一期建面12.7万㎡。产品为独栋、联排、双拼、叠拼、花园洋房。项目南靠净月森林公园，建筑排布依南北山势于森林景区环抱，形成顺应山谷的东西向带状生活空间。建筑布局和高低结合地势，由外向内逐渐升高。在充分考虑采光与观景等因素后，一期由南向北分设：18栋独栋别墅、7栋双拼别墅、5栋叠拼别墅、11栋联排别墅，17栋花园洋房。华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅，面积区间262.75-290.99㎡，现时起价7090元/㎡。长春——华业玫瑰谷项目面积（㎡）建筑形态成交均价开发商华业玫瑰谷262.75联排别墅14500元/平米北京优孚房地产开发有限公司推荐理由：生态中庭内花园为保证良好的日照和通风，保证高品质的居住环境，在联排户型中设计了中庭内花园。中庭的大量运用既控制了住宅正面的间距，又根据设计规范很好的控制住宅横向的布置，利用方位角的变化，错开布置、条点结合，丰富空间环境兼获得日照。其整体布局既有利于夏季引进季节风，冬季遮挡北风，大大提高了中庭的实用性，达到了强化通风和降低区域温差的良好效果，解决了传统围合式住宅通风不足的问题。如此一方独立私密的空间之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中见大、有天有地，空间丰富，格局灵活，充满强烈的舒适性和情趣性项目概述：中海华庭分二二期开发，一一期产品规划划为联排别墅墅，二期为高高层住宅产品品。公寓部分分面积51m2—111平米，主要为为一房一厅户户型、两房两两厅户型和两两房两厅复式式户型。中海海华庭自2008年开盘以来销销售业绩一直直不错，现在在一期别墅产产品已经销售售大半，二期期开盘的A1-A3号楼高层住宅宅也已接近尾尾声。8月9日将再推新房房源B5号楼，百余套套房源价格在在7700-9000元/平之间。大连——中海华庭二二期楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商中海华庭二期1房63高层9300元/㎡大连中海地产有限公司推荐理由：属属于1+n的户型。阳台台可以根据需需要改成房间间使用。住宅部分均采采用两梯四户户的平面形式式，大户型布布置在东西两两端头，做到到南北通透，，朝东大户型型更是独享海海景资源。公公寓小户型采采用三梯十一一户的户型平平面，户型设设计平直规整整，减少凹槽槽，使每一户户都有良好的的采光和通风风。核心筒通通过仔细设计计，布置合理理，在满足经经济型的同时时，尽量做到到自然通风和和采光。在户户型创新方面面，本案通过过对阳台的错错位处理以及及户内花园的的设置，挖掘掘出更多的附附送面积，增增加了户型的的附加值。项目概述：和达和城南依依九水东路、、北靠金水路路、东接滨海海大道、西望望308国道和青银高高速，无论是是前往海尔路路新CBD区，还是热闹闹繁华的李村村商圈，均方方便快捷，轻轻松到达。较较发达的公交交路线。项目目紧邻苏家商商圈，到达李李村商圈仅需需要10分钟车程。周周边自然景观观资源良好，，三面环山。。和达和城以造造城的理念进进行社区的规规划，多个景景观组团相互互独立又统一一，东西与南南北轴线串联联起多个景观观节点，和院院洋房与瞰景景公寓创新设设计从77-147㎡满足不同购房房人群的需要要，大部分户户型赠送露台台，带来超值值的享受。该该项目预计9月中旬开盘。。青岛——和达和城和院洋房产品品系将别墅的的设计理念融融入进来，和和院的设计，，创造了和谐谐的邻里空间间，给邻里更更多的交流和和活动空间。。瞰景公寓产品品系采用了全全明、采光户户型设计，绝绝佳的采光、、观景效果，，每户均有瞰瞰景阳台、大大面积公寓的的赠送露台，，在高层产品品来说可算首首创。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商和达和城2房77㎡多层7000元/㎡青岛和达置业有限公司花园洋房：77㎡小面积花园洋洋房设计，赠赠送35㎡空中花园，总总面积达112㎡，为花园洋房房创新之作。。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商和达和城3房143㎡高层5700元/㎡青岛和达置业有限公司瞰景公寓：143㎡高层瞰景公寓寓，南向赠送送47㎡的超大露台，，北侧180度弧形阳台设设计，给业主主带来全新的的观景体验，，瞰景公寓赠赠送超大露台台是该项目的的点睛之笔。。项目概概述：：印象西西湖集集商业业、休休闲、、娱乐乐、住住宅、、办公公、SOH0商务公公寓、、特色色酒店店为一一体的的超大大型城城市综综合体体。项项目占占地约约200多亩，，总建建筑面面积61万平方方，项项目总总投资资约20亿元。。住宅宅大量量采用用南北北通透透的板板式户户型，，最大大限度度保障障了住住房良良好的的采光光、通通风效效果。。一期蓝蓝郡，，户型型设计计注重重方正正、实实用的的效果果，独独特的的复式式小户户型，，以开开阔、、舒适适的上上下结结构展展现出出精致致天地地里的的自由由生活活。同同时，，住宅宅大量量采用用南北北通透透的板板式户户型，，最大大限度度保障障了住住房良良好的的采光光、通通风效效果。。而空空中花花园及及入户户花园园理念念的深深入，，则让让居于于高层层的生生活空空间同同样拥拥有无无限的的阳光光、美美景和和自然然，健健康、、优雅雅、尊尊贵，，浪漫漫情调调无处处不在在。合肥——印象西西湖楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商印象西湖复式85.84㎡高层5600元/㎡合肥印象西湖房地产投资有限公司推荐理理由：：一期蓝蓝郡复复式小小户型型的可可取之之处重重点在在于设设计的的合理理性。。入户户花园园、双双卫，，以及及功能能的分分区提提高了了舒适适度，，满足足客户户向往往类别别墅的的立体体居住住需求求。1、创新新型复复式，，更好好的进进行动动静分分区，，让生生活更更加丰丰富；；2、餐厅厅和社社交空空间有有效分分离，，舒适适度高高，且且双卫卫设计计更加加人性性化；；3、入户户花园园可作作为创创意空空间，，使得得户型型性价价比更更高，，也能能满足足足不不出户户景象象绿意意盎然然的花花园生生活。。项目概概述：：ART蓝海于于7月4日开盘盘，首首推3#、5#两幢，，首推推户型型为90㎡㎡、105㎡、139㎡、200㎡，均价价在13000—15000元/㎡。90㎡㎡和200㎡的样板板房已已经在在项目目现场场开放放。主主力客客户群群为改改善型型客户户及投投资型型客户户，升升值潜潜力较较大。。宁波——ART蓝海ART蓝海一一期和和二期期共有有519套，7月已销销售253套，开开盘便便去化化近半半。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商ART蓝海4房162㎡高层16000元/㎡浙大网新置地主力170-280平米华华府大大宅彰彰显显大家家风范范推荐理理由：：ART蓝海的的这套套大户户型，，功能能设计计较细细致，，工作作阳台台、生生活阳阳台、、观景景阳台台做到到了细细化，，相邻邻卧室室改作作书房房，主主卧可可作为为豪宅宅式套套房设设计，，自带带走入入式衣衣帽间间、卫卫浴，，缔造造尊贵贵生活活终极极享受受；近近16米别墅墅级南南向面面宽，，舒适适度较较好；；整个个户型型方正正，尤尤其是是社交交空间间（餐餐厅和和客厅厅），，满足足中高高端客客户的的生活活需求求。该户型型南北北通透透，双双入口口设计计，主主人工工人互互不干干扰，，主卧卧套房房设计计，功功能完完善。。项目概概述：：禹洲领领海海位于于海沧沧新市市区的的中心心位置置，东东临兴兴港路路，紧紧邻海海沧市市政中中心、、CBD金融中中心及及SOHO艺术区区，正正对海海沧体体育中中心——厦门最最大体体育中中心，，是厦厦门唯唯一能能够集集海、、湖、、湾、、园、、城为为一体体的地地标性性建筑筑。项目共共由8幢33层欧式式高层层建筑筑及6万平米米海沧沧世贸贸商城城所组组成，，分两两期开开发，，一期期已全全部售售磬，，二期期禹洲洲领领海户户型规规划有有二房房、三三房、、四房房及挑挑高5.7m的楼中中楼，，面积积从85-150平米。。从80米开阔阔中庭庭栋距距，到到户户户超大大入户户花园园、挑挑高舒舒适阳阳光花花房、、观景景大阳阳台、、创意意错层层空间间、挑挑高跃跃层绝绝版规规划。。厦门——禹洲领领海海楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商禹洲领海1房117.39㎡高层7800元/㎡厦门禹洲集团股份有限公司推荐理理由：：1.入户花花园、、2.双景阳阳台、、3.阳光花花房，，只计计一半半面积积；4.储藏间间，不不计面面积。。禹洲领领海海的户户型设设计注注重附附加空空间，，几乎乎囊括括了目目前所所有的的创意意空间间，如如：阳阳光花花房、、入户户花园园，挑挑高阳阳台、、飘窗窗等，，性价价比较较高；；从功功能上上说，，储藏藏室的的设计计切中中了客客户的的生活活需求求，空空间设设计的的灵活活符合合家庭庭的““成长长性””，满满足家家庭各各个阶阶段变变化的的需求求。项目概概述：：海峡国国际社社区二二期夏夏威夷夷棕棕榈岛岛8月1日正式式开盘盘，精精装样样板房房也同同时开开放，，吸引引了大大批的的购房房、看看房人人潮。。七星星级国国际度度假公公寓———原石石滩滩公公寓寓均均价价2.3万元元/㎡㎡，五五星星级级精精装装豪豪宅宅海海景景公公寓寓均均价价1.6万元元/㎡㎡。7月28日，，项项目目已已开开始始接接受受现现场场认认购购，，市市场场反反应应颇颇为为理理想想，，开开盘盘当当天天推推出出的的约约1500套房房源源仅仅一一个个上上午午就就销销售售近近400套。。二期期产产品品最最大大的的亮亮点点，，“原石石滩滩公公寓寓””，，集集纳纳七七星星级级的的酒酒店店装装修修、、家家居居的的温温馨馨感感和和““金金钥钥匙匙安安全全服服务务系系统统””，，原原石石滩滩公公寓寓分分为为CEO公馆馆（（207㎡㎡的五五房房两两厅厅））、、行行政政套套房房（（156㎡㎡的两两房房两两厅厅））以以及及度度假假公公寓寓（（约约90㎡㎡的一一房房一一厅厅））三三种种户户型型，，主主卧卧、、卫卫生生间间超超豪豪华华空空间间设设计计；；海海景景公公寓寓户户型型多多样样，，为为不不同同人人士士量量身身定定制制，，全全面面满满足足更更多多个个性性选选择择。。厦门门———海峡峡国国际际社社区区二二期期夏夏威威夷夷棕棕榈榈岛岛楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期5房207㎡高层2.3万元/㎡滕王阁地产推荐荐理理由由：：豪华华观观景景电电梯梯，，特特色色弧弧形形外外立立面面，，展展现现270度观观景景面面，，大大面面积积落落地地窗窗，，全全景景生生活活；；客厅厅大大气气豪豪阔阔，，外外接接弧弧形形观观景景阳阳台台；；大大主主卧卧特特设设步步入入式式衣衣柜柜、、雅雅致致书书房房；；SPA大浴浴室室顶顶级级享享受受。。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期2房156㎡高层1.6万元/㎡滕王阁地产推荐荐理理由由：：三面面采采光光设设计计，，观观景景视视野野辽辽阔阔；；入入户户玄玄关关设设计计，，保保证证居居家家私私密密空空间间；；主从从分分离离体体系系：：餐餐厅厅厨厨房房区区域域设设随随从从房房；；客客厅厅方方正正有有致致，，会会客客区区域域大大方方从从容容；；主人人房房宽宽敞敞阔阔绰绰，，外外接接L型阳阳台台，，180度超超大大观观景景面面，，尽尽享享海海景景、、园园景景资资源源；；专配配顶顶级级SPA大浴浴室室，，内内设设超超大大观观景景窗窗；；借助助功功能能强强大大的的高高端端会会所所，，进进行行会会议议、、业业务务洽洽谈谈等等商商务务活活动动。。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期1房90㎡高层1.6万万元/㎡滕王阁地产推荐荐理理由由：：豪阔阔大大气气，，首首创创多多功功能能空空间间概概念念，，卧卧室室、、客客厅厅一一体体化化设设计计，，最最大大程程度度提提升升空空间间利利用用率率；；特配配超超大大观观景景阳阳台台，，实实现现七七星星级级度度假假酒酒店店的的享享受受；；SPA空间间，，专专配配德德国国顶顶级级卫卫浴浴；；该户户型型充充分分体体现现度度假假特特点点，，将将卧卧室室、、起起居居等等集集合合一一体体，，精精简简空空间间；；同同时时将将观观景景性性最最大大化化。。项目目概概述述：：项目目为为总总规规模模120万㎡㎡的的大大型型海海派派新新古古典典主主义义国国际际风风情情特特区区，，由由高高层层住住宅宅，，综综合合性性商商业业建建筑筑群群、、九九年年一一贯贯制制学学校校、、幼幼儿儿园园、、综综合合性性会会所所等等组组成成。。郑州州———锦艺艺国国际际华华都都（（诞诞生生于于老老厂厂区区海海派派建建筑筑））楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商锦艺国际华都2房88㎡高层待定锦艺集团推荐荐理理由由：：可可变变换换空空中中花花园园项目目采采用用薄薄板板结结构构结结合合大大飘飘窗窗，，房房型型结结构构合合理理，，户户户户全全明明朝朝南南，，并并特特别别设设计计有有灵灵活活多多变变的的空空中中花花园园，，空空间间张张弛弛有有度度。。性性价价比比一一直直是是客客户户关关注注的的重重要要方方面面，，在在价价格格一一定定的的基基础础上上，，开开发发商商不不断断挖挖掘掘产产品品的的宜宜居居性性与与舒舒适适性性。。目目前前市市场场上上，，高高附附加加值值户户型型较较受受青青睐睐，，各各开开发发商商争争相相赠赠送送面面积积。。项目目概概述述：：蓝光光花花满满庭庭项项目目总总用用地地面面积积为为82667.08平方方米米，，规规划划地地上上建建筑筑面面积积约约410000平方方米米，，项项目目一一期期，，主主推推户户型型面面积积在在66－88㎡㎡之间间的的二二房房和和三三房房。。作为为城城北北代代表表性性品品质质大大盘盘，，蓝蓝光光花花满满庭庭一一期期产产品品，，即即将将推推出出面面积积约约66－88㎡㎡之间间的的二二房房和和三三房房，，并并赠赠送送可可变变空空间间，，将将稀稀缺缺的的幻幻变变空空间间发发挥挥到到极极致致，，买买两两房房得得三三房房，，其其性性价价比比属属同同期期上上市市的的同同类类产产品品中中极极占占优优势势的的一一个个楼楼盘盘。。成都——蓝光花满满庭亮点户型型：房型示意意图建建筑面积积88平方米赠赠送10平方米推荐理由由：两房可变变三房，，赠送9平方米的的空间，，性价比比高，满满足一般般家庭的的居住需需求。重庆——元合悠哉哉悠宅楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态最低价开发商元合悠哉悠宅3房86㎡高层4150元/㎡重庆元合地产发展有限公司项目概述述：元合地产产2009年重点打打造的精精品小户户型住宅宅项目，，本着打打造精品品住宅的的思想，，将本项项目打造造成重庆庆独家懒懒人式青青年社区区，40-87㎡中小户型型，时尚尚、健康康、科学学、品位位的社区区文化，，完善的的社区配配套，酒酒店式的的物业管管理，为为城市新新青年的的精致生生活提供供有力的的保障。。在户型设设计上致致力于追追求功能能区间与与面积配配置的最最优比例例和使用用效率最最大化，，超大院院馆、多多功能房房、落地地飘窗、、景观阳阳台，在在提高居居住品质质的同时时，也让让空间结结构存在在无限创创意可能能。在景观设设计上深深度挖掘掘每个人人的懒心心理，合合理利用用地形和和环境，，打造以以“懒生生活”为为主题的的高品质质社区，，注重人人性化需需求，通通过25米设计原原理，针针对性地地布置休休憩和景景观亮点点，采用用直线和和曲线相相结合，，体现时时尚与动动感，另另有儿童童活动区区、半个个篮球场场、羽毛毛球场和和健身步步道等成成为小区区的功能能配套，，使小区区在“懒懒”主调调当中多多了一份份活力。。产品设计计特点：：紧凑凑性：注注重各个个功能区区间的面面积控制制；功功能性：：确保各各项功能能区间的的配置与与完善；；实用用性：追追求功能能区间与与面积配配置的最最优比例例和使用用效率最最大化；；统一一性：仅仅仅针对对城市新新青年（（25—35岁），第第一、二二次置业业者。推荐理由由：86㎡的三房一一般情况况下略显显局促，，而元合合悠哉悠悠宅通过过阳台、、6角飘窗等等向外延延展了室室内空间间，赠送送了面积积之外，，又提升升了舒适适度和居居住享受受，串联联式的阳阳台，有有利于空空间的相相互贯穿穿，又增增加了观观景休闲闲空间，，实现了了小户型型功能全全的特点点，动静静分区明明确，双双卫设计计较为人人性化；；6角飘窗面面积为全全赠送，，增加了了景观面面，提高高了舒适适度，并并提高了了产品的的附加值值。项目概述述：启航社U世代的““高品质质”无疑疑体现为为户型的的革命性性升级上上。创新新户型可可以随家家庭实际际需求，，变化不不同的花花样。买买房就能能轻松拥拥有“空空中庭院院”，如如此创新新手法，，可谓开开创年轻轻居住革革命！启航社U世代采取取新古典典建筑风风格，总总建面30万平米，，距地铁铁11号终点站站最近的的社区，，户型48～110平方米，，创新““可成长长”小户户型极具具性价比比。轨道道交通11号线通车车在即带带动整个个区域升升值。周周边生活活配套的的不断完完善，使使得项目目未来性性价比同同步升级级。昆山——启航社U世代楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商启航社U世代2房85㎡高层5800元/㎡上海绿地集团（昆山）置业有限公司推荐理由由：（1）N种创意生生活！花花园空间间作为创创意空间间比较符符合年轻轻人的需需求，自自由单身身蜗居？？浪漫两两人居所所？三口口温情之之家？启启航社根根据青年年成长家家庭需要要设计了了空间。。（2）全明设设计，舒舒适度较较高；ＵＵ型厨房房一体设设计，功功能实用用且时尚尚；兼顾顾储藏空空间，设设计细致致；（3）阳台面面积较大大，延展展了室内内空间，，增加了了户型休休闲观景景空间；；从引进国国外整套套的单元元房设计计，到自自己创新新开发出出自己变变化的““空间蒙蒙太奇””，再到到从平层层向立体体空间发发展，在在同一平平面中做做出错落落有致的的感觉等等等，户户型的设设计成为为开发商商们永远远做不完完的作业业。户型就像像穿衣服服一样，，不同的的人应该该穿不同同的衣服服，很难难说哪件件衣服适适合所有有人群。。同样，，也很难难有一个个统一的的标准来来衡量哪哪种户型型是最优优秀的。。一方面面，在户户型设计计上开发发商要充充分地调调研市场场，适应应不同的的消费群群体不断断追求创创新的需需求；另另一方面面，不断断改变的的生活方方式和更更快的生生活节奏奏也要求求户型空空间具有有可变性性和可改改性。户型空间间蒙太奇奇户型创意意所经历历的一般意义义上，户户型包含含两个方方面的含含义：一一是房子子面积大大小，二二是房间间的功能能划分。。由于受受到面积积的限制制，户型型的创新新开始是是在平面面上做文文章，更更多地着着眼于功功能空间间的划分分。一会会儿是大大客厅小小卧室，，一会儿儿又是大大卧室小小客厅。。书房、、储藏室室、主卫卫、客卫卫、生活活阳台、、观景阳阳台、入入户花园园等各种种功能空空间的出出现，不不管怎么么划分都都是在平平面上调调整。错错层和错错跃结合合等空间间变化，，会带给给消费者者以全新新的视觉觉冲击。。与此同同时，层层高也在在变化。。居住空空间最最好是是给它它足够够的灵灵活性性，以以“物物尽其其用””的理理念，，通过过可变变空间间的利利用，，提升升居室室空间间的舒舒适度度。六大创创新户户型经经典设设计传统的的入户户花园园在2002年就已已经出出现，，是大大门与与客厅厅的过过渡连连接，，就是是将室室外环环境与与室内内环境境有效效结合合的方方法，，同时时利用用这些些面积积种植植植物物、休休闲放放松都都是一一个很很适宜宜的。。此后后，入入户花花园成成为许许多楼楼盘开开发的的例牌牌菜，，甚至至一些些户型型先天天条件件不良良的话话还会会用来来提高高项目目″均好性性″，帮助助劣势势户型型的销销售。。入户花花园面积：：约83平米特点：：本户户型具具有典典型的的入户户花园园及多多阳台台设计计特点点。运运用大大面积积入户户花园园，空空间可可灵活活设计计，舒舒适度度很高高。小小户型型但赠赠送面面积较较多，，厨房房客厅厅外接接阳台台，卧卧室采采用飘飘窗设设计，，东面面并设设有大大面积积的赠赠送空空间，，居者者可根根据自自己的的需求求一房房变两两房，，甚至至三房房。典型案案例南宁莱莱茵湖湖畔错、跃跃、夹夹层复式住住宅是是并不不完整整的两两层空空间，，可在在局部部掏出出夹层层。而而错层层式住住宅主主要指指的是是一套套房子子不处处于同同一平平面，，有一一定高高度差差。跃跃层是是一套套住宅宅占两两个楼楼层，，有内内部楼楼梯联联系。。提供供一种种空间间上的的变化化，强强调户户内公公共区区域与与私密密空间间的区区分。。可以以形成成多个个建筑筑平面面，提提供给给住户户一种种更富富趣味味的居居住情情景和和免费费生活活空间间。夹层错层跃层典型案案例案名：大连连中中海·华庭二二期面积：：43.60带夹层层特点：：夹层层一般般为2.15-2.19米。标标准层层和夹夹层不不在同同一水水平位位置上上，内内部通通过楼楼梯连连接。。如如果不不超过过2.2米，只只算首首层面面积，，第二二层夹夹层是是附送送。目目标受受众是是首次次置业业的青青年族族群。。本户户型一一个较较为人人性化化的设设计是是一层层和二二层双双卫生生间的的设计计N+1+2+3在高房房价的的楼市市背景景下，，能够够通过过赠送送或““可变变”等等形式式让购购房者者在同同等价价钱钱之下下，获获得更更多的的使用用面积积，这这样的的高性性价比比户型型产品品深受受购房房群体体喜喜爱。。这种种预留留户型型的功功能弹弹性，，让客客户有有更多多的想想象空空间，，根据据自己己需要要决决定功功能的的分配配。甚甚至进进行前前后或或左右右的拼拼合，，达到到空间间使用用的伸伸缩性性和和功能能使用用综合合性。。典型案案例——成都蓝蓝光光富丽丽碧蔓蔓汀面积：：约86平米特点：：极度度创新新的可可变的的典型型户型型。通通过赠赠送的的预留留空间间，原原来的的一室室两厅厅一卫卫可变变成三三室两两厅一一卫，，实际际得房房率很很高。。多飘飘窗设设计也也有利利于拓拓展室室内空空间，，大面面积的的空中中观景景阳台台也是是吸引引购房房者的的因素素之一一。层高对对于居居住的的影响响是不不言而而喻的的。一一般来来讲，，层高高如果果低于于2.8米，那那么就就会会感到到比较较压抑抑。而而当层层高在在3米以上上，那那么居居住就就感觉觉比比较舒舒服。。如果果采用用3.6米的层层高，，这种种利用用空间间来发发挥想想象的的创新新会会让人人眼前前一亮亮，尤尤其受受到年年轻人人的喜喜欢。。也可可根据据个人人需求求偏好好隔成成上下下两两层而而获得得一层层免费费的空空间。。挑高深圳麓麓港港国际际公寓寓面积：：约62.85平米特点：：60多平米米的小小户型型并不不会让让人觉觉得局局促，，一是是大面面积的的入户户花园园并连连接工工作阳阳台，，而且且客厅厅挑高高5.8米，类类似别别墅的的户型型设计计，高高低之之差异异极大大地扩扩大人人的空空间感感受，，立体体而气气派。。在小小户型型的创创新中中比较较典型型。典型案案例滑动户户型滑动户户型从从名称称上就就会引引起人人们的的好奇奇，自自然引引发关关注。。所谓谓的滑滑动户户型，，就是是用移移动的的软墙墙来自自由变变幻户户型。。简单单描述述就是是需要要墙的的时候候就拉拉出来来，不不需要要的时时候就就推进进去，，而且且可以以自由由变换换1室、2室、3室。比比如““阳光光100的房子子，据据说组组团时时光里里是取取意于于户型型自动动变换换而惬惬意徜徜徉人人生不不同阶阶段的的意思思。全跃式式洋房房属于比比较独独特的的产品品类品品类型型。区区别于于纵向向两户户的叠叠拼别别墅，，全跃跃式叠叠拼花花园洋洋房一一般为为5—6层，纵纵向三三户，，每户户皆跃跃层，，采取取下跃跃、上上跃，，或者者错跃跃等方方式，，甚至至二层层也可可接地地下室室，比比较创创新。。整体体来说说户型型比较较接近近别墅墅户型型的特特点，，户型型千变变万化化，可可以说说是一一户一一型，，花园园、阳阳光房房以及及露台台的设设计增增加了了舒适适度。。上海金金地地未未未来面积：：约150平米特点：：二层层的主主要生生活区区域，，整体体上显显得十十分紧紧凑，，将餐餐厅设设置在在卧室室和客客厅的的过渡渡交通通部分分，节节省了了空间间，但但必然然会造造成不不方便便。创创新点点体现现在设设置了了可直直接通通往地地下室室的楼楼梯，，即属属于地地下室室跃层层的创创新设设计。。二层层的地地下部部分63㎡㎡，与地地下室室连通通的15㎡㎡北庭院院，起起到地地下室室采光光作用用。典型案案例上海金金地地未未未来花园洋洋房<顶层>：三房房两厅厅一卫卫89m2金地利利用花花园洋洋房层层层退退台将将三层层以上上空间间作为为90产品系系作为为应对对政策策以及及卖点点。利用正正向错错位设设计手手法，，打造造大面面宽小小进深深，每每一户户都可可享有有露台台等室室外空空间，，顶层层更赠赠送40平米露露台。。由于花花园洋洋房的的90平米仍仍为市市场稀稀缺产产品，，客户户满意意度较较高，，已成成为热热销产产品。。大面宽宽小进进深:客厅面面宽达达4.5米，宽宽敞舒舒适。。露台创新视视觉派派即所谓谓障眼眼法，，这一一类其其着眼眼点是是在空空间的的感觉觉上的的，也也是最最老的的手法法，主主要是是利用用空间间的局局部的的合理理外延延，像像飘窗窗等，，以及及纵向向的，，像所所谓的的挑高高客厅厅。挑高的的冲击击力平跃式式奇数数层剖剖面效效果图图平跃式式偶数数层剖剖面效效果图图本户型在平平层基础上上的设计出出了局部挑挑空空间,兼顾平层居居住的舒适适性和挑空空客厅的豪豪华度。扩扩大人们普普通的尺度度感觉，产产生较强的的视觉冲击击力，提高高居住舒适适性。独立储藏室室增加收纳纳体量双厅面积70平米，最大大开间达8米，预留挑挑空面积30平米，客厅厅高5.8米，隔开后后可增加实实用面积;卧室皆朝南南设计;套房式主卧卧总面积40平米，配备备步入式衣衣帽间和书书房；1、双厅面积55米，开开间6.6米，预留留挑空面积积30平米米，客厅高高5.8米米，隔开后后可增加实实用面积；；2、独立储藏室室增加收纳纳体量；3、卧室皆朝南南设计；4、套房式主卧卧总面积40平米，，配备步入入式衣帽间间和书房；；创新实惠派派如露台不算算面积，层层高加大变变为实近二二层等之类类，开发商商并没增加加成本，使使受众获得得实惠和不不同的空间间体验，在在这其中也也是卖点和和噱头最多多的。送送平台，送送空中庭院院，也多是是此类。阳台露台入户花园内庭院飘窗夹层新测量规范范出台后受受限的赠送送方式进深大于2.4米、面积大大于12平方米“阳阳台”计算算全部建筑筑面积高度大于或或等于2.2米、进深大大于0.6米“凸窗””计算全部部建筑面积积进深大于0.6米或高度大大于2.2米“落地窗窗”计算全全部建筑面面积大于9平方米“入入户花园””计算全部部建筑面积积新政策的出出台前后已不能使用用的赠送方方式超大入户花花园、阳台台和露台可拆卸凸窗窗和可打掉掉步入式凸凸窗梁隐藏式衣柜柜半封闭阳台台两个单元之之间的空中中过道带着枷锁跳跳舞——政策规范下下的创新提出背景：：2006年就鼓励发发展中低价价位、中小小套型的普普通商品住住房，推出出了被业内内称为“70/90”的政策，要要求凡新审审批、新开开工的商品品住房建设设，套型建建筑面积在在90平方米以下下的住房面面积所占比比重，必须须达到开发发建设总面面积的70%以上。市场变化：：“70/90”政策始于2006年。政策执执行三年来来，增加了了小户型市市场占有率率，统计显显示，2007年40个重点城市市中，新建建90平米以下商商品房的可可售面积占占比不到三三成，难以以满足市场场需求。从从2008年开始这一一情况得到到了一定的的缓解。到到了2009年，国家推推出利率优优惠政策使使得大量改改善型和投投资投机型型需求入市市，市场对对大户型的的需求上升升，从而也也引发了取取消“70/90”政策的呼声声。国土部：70/90政策符合思思路应强强化执行70/90政策或将卷卷土重来开发商的产产品应对““70/90”政策的严格格实施注定了开发发商都要面面对90平米以下户户型的产品品竞争问题题，如果不不加强小户户型的创新新，在市场场上就无法法逆流而上上，反败为为胜。之前前有人担忧忧，要是所所有的房子子都在90平米以下，，要是房子子全都是千千篇一律，，不利于提提高我们的的生活质量量，在产品品上单一乏