PPT全球房地产市场投资与分析解析

全球房产市场分析澳洲房地产市场简介与分析2月澳洲房价持续走高整体升0.3%2月份澳洲各首府城市的房价连续第二个月上升。根据周五公布的RPData/Rismark房产价值指数，延续1月份的增长势头（1.2%），2月份的房价平均升幅为0.3%。RPData的研究总监洛里斯（TimLawless）称，虽然这些结果是积极的，但房价还需要进一步上升才能抵偿近来的跌幅。他说这些数据使得澳联储（ReserveBankofAustralia）更不可能在3月5日进行的董事会议中降低利率，目前的利率为3%。洛里斯称：“房价增长的季度趋势增长率稍高于通胀率，大致与工资增长率持平，这可以说正是澳联储所希望的。”根据2月份的记录，墨尔本房价上升了1.5%，达尔文2.3%，堪培拉1.9%。不过一定程度上，这些增幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。悉尼房价上升了0.1%，依然是澳洲房价最高的首府城市，中值为60万。候巴特是房价最低的首府城市，中值为32.5万。

2013-03-01|

澳洲市场总结近几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。

悉尼市是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，悉尼市人口目前已达到400多万。近几年悉尼市住宅价格提高了将近30％。墨尔本市的繁华程度仅次于悉尼市，住宅价格也提高了10％。首都堪培拉清新和寂静的环境适合年长人养老居住；黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主，这些地区的人口相对稳定，住宅价格持续平稳。

二手房交易在澳大利亚非常活跃，尤其是悉尼和墨尔本市，平均每户家庭每2.8年搬一次家，除了职业变动原因外，这是他们一种生活习惯和传统，甚至看作是一种文化。整体来说近年来房价呈现稳中有升的情况平均年增长率约为2~3%,但由于贷款利率一直维持在6%以上,租金回报率平均都在5~5.5%左右,故较适合自住刚性需求客户.加拿大买房须知移民买房置业成为加拿大梦的主要部分.尤其华人“有土斯有财”的观念,对房地产更是情有独钟.前几年港台大小富豪携重金进入加拿大房地产市场,以善于在房地产上炒作风格,来到北美后以投机方式在房地产市场投资损失巨大,现成为投资战场的“滑铁卢”.那么今后加拿大房地产市场如何变化呢?加拿大房地產市場简介加拿大央行行称房地产产市场风险险依然很高高北京时间12月7日日凌晨消息息，加拿大大央行周四四公布半年年期金融系系统评估报报告指出，，虽然加拿拿大政府在在2012年7月宣宣布了更严严苛的抵押押贷款规则则，但是高高企的家庭庭债务水平平和过热的的房地产市市场依然是是加拿大金金融系统存存在的最大大国内风险险。加拿大央行行在周四的的报告中指指出，“加加拿大金融融稳定性所所存在的最最重要国内内风险依然然是不断增增加的家庭庭债务水平平和房地产产市场部分分板块内价价值的过于于膨胀。央行报告认认为，虽然然信贷的增增长已经放放缓，但是是加拿大个个人债务占占可支配收收入的比重重还在继续续增高；房房地产转售售市场和房房价都在冷冷却，但是是价格相比比2008年8月时时候的前一一个峰值还还要高出了了16%。。报告警告说说，新房开开建数量，，特别是多多户式和公公寓的开建建数量还是是很高，显显示可能会会有供应过过量的风险险，“这些些弱点可能能直接触发发金融紧张张局面，或或者是对其其他金融系系统的不利利局面产生生负面放大大效应。””加拿大央行行预测，如如果失业率率在2014年初增增长3%，，家庭贷款款的拖欠率率会在2015年初初对应地提提高1.2%，与之之对比，2012年年第二季度度时这一项项目的增幅幅仅为0.4%。2012-12-0703:31和讯财经加拿大房产产市场分析析（1)从人人口统计学学分析,发发达国家家因出生人人口率持续续下降,房房屋需求求会逐步下下降.房房地产市场场从长远看看呈现走低低趋势.如如美国90年代房房价下降,1993年一间间典型住宅宅价格比1982年年低30%;(2)北北美的一些些移民城市市﹐如加拿拿大温哥华华﹑多伦多多﹐因为移移民的进入入刺激房地地产市场有有一定的发发展.但但一些移民民的回流也也从负面影影响市场;(3)移移民结构影影响房地产产市场结构构,除少少数毫宅因因投资移民民大手买入入导致高档档住宅价格格上升外,其它住住宅价格有有不同程度度下降,大大量技术术移民需要要低中档住住宅;(4)与与中国热火火朝天的房房地产市场场相比,加加拿大房房地产市场场总体呈现现不温不火火或者小幅幅增长态势势,房屋屋价格难以以持续走高高,依靠靠置业对资资产保值增增值的期望望不能太高高.事实实上自有物物业每年的的维护保养养费用和地地税也不少少;(5)在在加拿大购购买房屋,出用投投资目的是是较为困难难的,作作为日常居居住和避税税目的则是是相对合理理的.因因此应该以以自用物业业投资为主主﹑保值为为主﹐适当当考虑增值值潜力.加拿大房产产市场总结结受到低利率率环境的助助推，加拿拿大房价和和建筑开支支水平从2011年年期开始飙飙升，引发发市场对加加拿大会出出现类似美美国07年的房地产市市场泡沫的的担忧。在在政府于7月宣布收收紧抵押贷贷款放贷标标准之后市市场开始冷冷却，这也也是2008年以来来加拿大政政府第四次次以政策措措施限制放放贷规模。。加上加拿大大移民政策策的紧缩，，人口增长长缩减，但但建筑量一一直增长，，造成市场场供过于求求的状况，，尤以温哥哥华及多伦伦多最为严严重。基于几项客客观原因，，目前加拿拿大房产市市场除税率率低及经济济较好的阿阿尔伯特省省外，目前前并不适合合进场投资资.美国房地产产市场简介介及分析万科集团进进入美国房房地产市场场周一，万科科集团和斯斯派尔领导导的TishmanSpeyerPropertiesInc.宣布，两家家公司已经经达成协议议，将在旧旧金山建造造两栋豪华华的公寓大大楼，共包包括655套公寓，这这将是旧金金山最大的的公寓项目目。2013年02月21日10:08外国人竞相相在美国置置业周一公布的的一项新调调查显示，，美国房价价下跌长达达六年，加加上部分外外币不断升升值，以及及欧洲持续续动荡，种种种这些因因素共同助助推了富裕裕的外国人人在美国置置业的热潮潮。美国全国地地产经纪商商协会(NationalAssociationofRealtors)的数据显显示，在截截至今年3月的12个月期间间内，国际际买家总共共斥资825亿美元元在全美范范围内购买买住宅房地地产。在同同期9,280亿美美元的住宅宅房地产销销售总量中中，其占比比接近8.9%。和和截至去年年3月同一一时段664亿美元元的购买量量相比，这这一数字同同比上升了了24%。。调查显示示，全部买买家中约55%集中中在五个国国家，它们们分别是加加拿大、中中国、墨西西哥、印度度和英国。。加拿大人人在对国际际买家的销销售总量中中占比接近近四分之一一。调查显显示，在所所有国际买买家中，外外籍非居民民以及那些些刚刚进入入美国的移移民或临时时签证持有有者各占一一半。与此此同时，有有五个州的的房屋在销销售总量中中的占比达达到约55%。它们们分别是佛佛罗里达州州、加利福福尼亚州、、得克萨斯斯州、亚利利桑那州和和纽约州。。2012年年06月月12日日12:36中国买房大大军进发纽纽约根据搜房网网的《2012年中中国购房者者海外购房房趋势报告告》，美国国仍然是最最受中国购购房者青睐睐的国家，，之后是澳澳大利亚和和加拿大。。在1200万参与与调查的潜潜在购房者者中，43%称移民民是海外置置业的主要要目的，其其次是教育育，占25%，投资资为23%。洛杉矶矶、纽约、、旧金山、、华盛顿特特区和波士士顿在首选选城市中排排名前五。另外，，50万美美元及以上上预算的购购房者占比比超过60%。美国国家房房地产经纪纪人协会的的数据显示示，2012年中国国购房者在在美国房地地产市场的的全年购买买力为90亿美元，，购买量仅仅次于加拿拿大，位于于所有国际际客源的第第二位.2013/02/2508:06:09美国房产升升值动力………“三低二高””机会智者趁趁低吸纳第一低：低低汇率人民币对美美元的汇率率与2006年相比大幅幅升值2成半第二低：低低房价从2006年5月-2011年11月各地楼价价纷纷下跌跌。相比金金融海啸前前大幅下跌跌近50%美国9月份预售售屋销量量增长5.7%美国9月月份预售售屋销量量升至两两年多来来的最高高水平，，这表明明尽管美美国经济济复苏缓缓慢，但但住房市市场在加加速回升升。美国商务务部(CommerceDepartment)周三三公布，，经季节节性因素素调整后后，9月月份单户户型预售售屋销量量较8月月份增长长5.7%，折折合成年年率为389,000套，创创下自2010年4月月以来的的最高水水平。当月预售售屋销量量较上年年同期增增长27.1%。9月份数数据高于于预期。。此前接接受道琼琼斯通讯讯社(DowJonesNewswires)调查查的经济济学家预预计，9月份预预售屋销销量为386,000套。经季节性性因素调调整后，，9月底底待售的的预售屋屋数量为为145,000套。。当月预预售屋存存量与销销量之比比为4.5，为为2005年10月以以来最低低水平。。SarahPortlock2012年10月25日日07:20第三低：：低利息息美国55年来最低低圖表來源源:/FedRate在0-0.25%之间，30年定息按按按揭在在3.85-4.25%之间。按揭利率率走低按按揭申申请上升升美联储维维持现有有利率政策不变变美国联邦邦储备委委员会(FederalReserve,简简称Fed)周周三公布布的政策策声明显显示，Fed依依旧认为为美国经经济正在在温和增增长，多多数官员员投票赞赞成继续续采取支支持措施施来帮助助就业市市场复苏苏。Fed官官员们承承认，美美国家庭庭支出有有所增加加，住房房市场也也在走强强，但他他们仍表表示，将将继续推推行债券券购买计计划，并并打算至至少将接接近于零零的短期期利率水水平维持持到2015年年年中KristinaPeterson/JonHilsenrath2012年10月25日日07:19住房负担担能力指指数创下下历年新新高点华盛顿（（2013年1月9日日）-根据全国国房地产产经纪人人协会的数据报报道，2012住房负担担能力，，创下历史新新纪录。NAR的的国家住住房负担担能力指指数十一一月升至至198.2，，指数越越高，其其居民购购买力越越大；记记录开始始于1970。29第一高：：高移民民2010年超过一一百万人人移民美美国其中中国藉移移民占5%(包括台湾湾)，数目超超过7万人，排排名第2名。大部部份中国国移民是是透过EB-5投资移民民计划获获得绿卡卡，他们们的个人人资产多多超过一一千万人人民币。。资料来源源：/datahub/charts/10.2010.shtml30快速的人人口增长长已达三三亿未未来对对房屋有有迫切需需求由2000年至2010年，平均均每十年年人口增增加一成成以上。。美国统计计局估计计，每七七秒有一一位新生生儿；每每三十七七秒有一一位新移移民。按照国际际货币基基金的资资料，美美国人口口未来5年每年增增加1%，2015年时人口口将超过过三亿五五千万。。资料来源源:U.SCensus第二高：：高租金金增长预期2012年租金持持续上涨涨5.5%资料来源源：Axiometrics租金升幅幅理想的的城市都都有以下下特质：：气候温温暖、就就业理想想、名校校区。CNN：2013美国房市市值得关关注的5种趋势1.超超低房价价将不再再出现2.就就业增长长将带来来房价上上涨3.抵抵押房贷贷欠款率率将缓慢慢降低4.银银行利息息率保持持低限5.首首次购房房人数将将增加美国房市市从2007年年崩溃以以来，房房价大跌跌，一路路下滑，，直到今今年中期期，局势势才发生生逆转，，房市开开始回温温，房价价逐渐提提高。CNNMoney近日日发表文文章，分分析了2013年美国国房市值值得关注注的5个个趋势。。从中不不难看出出，明年年起，低