2007年工程造价与控制讲义7

第六部分（第7章）

建设项目施工阶段工程造价的

计价与控制

2022/11/161（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法(7.1）

1.工程变更

（1）内容：P291工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更

2022/11/162（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

1.工程变更

（2）设计变更和其他变更承包人应严格按图施工，不得随意对变更设计，若承包商提出的合理化建议涉及对图纸、施工组织设计和材料设备的变更，要经工程师同意。2022/11/163（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

1.工程变更

（2）设计变更和其他变更两类设计变更：越早越好，损失越小。

设计变更事项：P2924条

●更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

●增加合同中约定的工程量；

●改变有关工程的施工时间和顺序；

●其它有关工程变更需要的附加工作。2022/11/164（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

1.工程变更

（2）设计变更和其他变更

其他变更除设计变更外，其它能够导致合同内容变更的，如质量、工期、施工条件和环境的变化导致施工机械、材料的变化等。2022/11/165例：按照《建设工程施工合同》有关规定，工程变更不包括（）A.施工条件变更B.增减合同中约定的工程量C.有关工程的施工时间和顺序的改变

D.工程师指令工程整改返修2022/11/166（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

2.我国工程设计变更的程序

（1）时限

甲方要求变更：不迟于变更前14天以书面形式通知乙方

乙方要求变更：①承包人未经工程师同意不得擅自更改和换用图纸和说明，否则承包人承担由此发生的费用，赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。②14天内乙方未向工程师提出变更工程价款的报告，则视为该项变更不涉及合同价款的变更。2022/11/167

（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

3.我国工程其他变更的程序首先由一方提出，与对方协商一致签署补充协议后，方可进行变更。4.变更价款的确定方法

P292～2933条5.变更价款的结算方式：与进度款同期结算。2022/11/168

（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

3.FIDIC合同条件下的工程变更

（1）范围：P2936条（1、5条）

（2）变更程序：P293～P2943条

（3）变更估价原则：P2943条2022/11/169

（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

3.FIDIC合同条件下的工程变更

（4）可调整合同单价的原则：

●工程量变动大于10％；

●工程量的变动与单价的乘积超过了接受合同价款的0.01％；

●工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1％。2022/11/1610例：关于工程变更更，错误的是是（））。A.工程变更包括括改变有关工工程的施工时时间和顺序B.任何工程变更更均需由工程程师确认并签签发工程变更更指令C.施工中承包商商不得擅自对对原工程设计计进行变更D.工程师同意采采用承包商合合理化建议，，所发生的费费用全部由业业主承担2022/11/1411例：承包商要求对对原工程进行行变更，正确确的是(）。A.在承包商施工工中不得对原原工程设计进进行变更B.承包商在施工工中提出更改改施工组织设设计须经工程程师同意，延延误的工期不不予顺延C.承包商在施工工中提出对原原材料、设备备的换用不需需经工程师同同意，由此发发生的费用由由承包商承担担D.承包方擅自变变更设计发生生的费用和由由此导致发包包方的直接损损失由承包方方承担，延误误的工期不予予顺延2022/11/1412例：《建设工程施工工合同示范文文本》规定了工程变变更的程序和和变更后合同同价款的确定定，下列表述述正确的是()。A．设计变更超超过原设计标标准时，应报报发包人批准准B．承包人在施施工过程中更更改施工组织织设计，应经经工程师同意C．改变有关工工程的施工时时间和顺序属属于设计变更更D．变更有关工工程的质量标标准和工期属属于设计变更更E．变更工程价价款的报告应应由承包人提提出2022/11/1413例：在FIDIC合同条件下，，工程师无权权发布变更指指令的情况包包括()。P293A．对合同中任任何工作工程程量的改变B．在强制性标标准外提高或或降低质量标标准C．改变原定的的施工顺序或或时间安排D．增加或缩短短合同约定的的工期2022/11/1414（二）熟悉工工程索赔的概概念及分类（（7.2）1．索赔的概概念P2952．分类：P2961）按合同依据分分：合同明示的索索赔、合同黙黙示的索赔；；2）按索赔目目的分：工期索赔、费费用索赔；3）按索赔事事件的性质分分：P296～2976类2022/11/1415（二）熟悉工工程索赔的概概念及分类（（7.2）3.索赔原因P2956条1）当事人违约约：包括施工索索赔（时间、、费用）和反反索赔.P295例7.2.12）不可抗力：分为自然事事件和社会事事件P295例7.2.22022/11/1416（二））熟悉悉工程程索赔赔的概概念及及分类类（7.2）3）合合同缺缺陷4）合同同变更更2022/11/1417例：某住宅宅20万m2,800元/m2,实建30万万m2，合同约约定，，超过过有效效合同同价15%时时，超超过部部分按按760元/m2计计划：：20万万×800=16000（万万元））16000×0.15=2400万实际完完成：：16000＋＋2400=18400万元价价值后后应调调价30××800=24000万元，，24000-18400=5600万元元可调价价部分分面积积：5600/800=7万万m2故：30-7=23万m2按800元元/m2计余7万万m2按760元元/m2计合计工工程款款23×800+7×760=23720万元扣除的的超额额利润润24000-23720=280万以上为为工程程量增增加产产生的的超额额利润润2022/11/1418（二））熟悉悉工程程索赔赔的概概念及及分类类（7.2）5）工工程师师指令令6）其其他第第三方方原因因2022/11/1419例：依据不不同的的标准准，工工程索索赔可可按（（））进行行分类类。A.合同依依据B.索赔目目的C.索赔事事件的的性质质D.索赔的的当事事人E.索赔处处理的的方法法例：下列属属于承承包商商对业业主索索赔内内容的的是（（））。。A.设计错错误引引起的的索赔赔B.加速施施工费费用的的索赔赔C.工程变变更引引起的的索赔赔2022/11/1420（三）掌掌握工程程索赔的的处理原原则和计计算（7.2））1.处处理原则则P2973条2.我我国文本本规定的的索赔程程序（1）事事件发生生后28天内以以意向通通知书通通知工程程师，逾逾期申报报的，工工程师可可拒绝；；（2）意意向通知知书发出出后28天内提提出正式式索赔申申请，提提供相关关材料；；（3）工工程师28天内内给予答答复，未未答复或或未对承承包人做做出进一一步要求求，视为为索赔认认可；2022/11/1421（三）掌掌握工程程索赔的的处理原原则和计计算（7.2））2.我我国文本本规定的的索赔程程序（4）索索赔事件件持续进进行时的的处理；；（5）工工程师与与承包商商谈判，，达不成成共识，，工程师师有权确确定一个个他认为为合理的的单价或或价格作作为最终终处理意意见报送送业主并并通知承承包人；；（6）发发包人审审批，决决定是否否批准工工程师的的索赔报报告（7）承承包人决决定是否否接受最最终的索索赔决定定。2022/11/1422（三）掌握工工程索赔的处处理原则和计计算（7.2）3.FIDIC规定的索赔程程序与我国不同的的是，承包商商递交详细索索赔报告的时时了限不同；；工程师收到到索赔报告或或资料做出回回应的时限不不同；最终由由工程师确定定。4.索赔报报告的内容P3024条2022/11/1423（三）掌握工工程索赔的处处理原则和计计算（7.2）5.索赔的的计算（1）可索赔赔的费用内容容P299～3008条看表7.2.1；（2）索赔费费用的计算：：P300～301实际费用法（P301例7.2.3）、修正正总费用法（3）工期索索赔计算方法法：网络图分析法法、比例计算算法：P302例7.2.42022/11/1424例：当索赔事件持持续进行时，，承包方应（（））。A.视影响程度，，不定期地提提出中间索赔赔报告B.在事件终了后后，一次性提提出索赔报告告C.阶段性发出索索赔意向通知知，索赔事件件终止28天内，向工程程师提供索赔赔地有关资料料和最终索赔赔报告。D.阶段性提出索索赔报告，索索赔事件终止止14天内，向工程程提供索赔地地有关资料2022/11/1425例：在FIDIC合同条件中，，关于索赔内内容的论述正正确的是()。见P300表7.2.1A．可索赔工期期时，一定可可索赔费用B．可索赔费用用时，一定可可索赔工期C．可索赔利润润时，一定可可索赔费用D．可索赔工期期时，一定可可索赔利润2022/11/1426例：某建设项目业业主与甲施工工单位签订了了施工总包合合同，合同中中保函手续费费为20万元，合同工工期为200天。合同履行行过程中，因因不可抗力事事件发生致使使开工日期推推迟30天，因异常恶恶劣气候停工工10天，因季节性性大雨停工5天，因设计分分包单位延期期交图停工7天，上述事件件均未发生在在同一时间，，则甲施工总总包单位可索索赔的保函手手续费为()万元。A．0.7B．3.7C．4.7D．5.2解：（40＋7）/200×20＝4.7万元2022/11/1427例：某建设项目业业主与施工单单位签订了可可调价格合同同。合同中约约定：主导施施工机械一台台为施工单位位自有设备，，台班单价800元／台班，折折旧费为100元／台班，人人工日工资单单价为40元／工日，窝窝工费10元／工日。合合同履行中，，因场外停电电全场停工2天，造成人员员窝工20个工日；因业业主指令增加加一项新工作作，完成该工工作需要5天时间，机械械5台班，人工20个工日，材料料费5000元，则施工单单位可向业主主提出直接费费补偿额为()元。A．10600B．10200C．11600D．12200解：当一周内内停电、停水水超过8小时，可索赔赔窝工：人工：：20×10＝200机械：2×100＝200新增：人工：：20×40＝800机械：5×800＝4000材料：5000合计：200＋200＋800＋4000＋5000＝10200元2022/11/1428例：某土方工程业业主与施工单单位签订了土土方施工合同同，合同约定的土土方工程量为为8000m3，合同工期为为16天，合同约定：工程程量增加20％以内为施工工方应承担的的工期风险。挖运过程程中，因出现现了较深的软软弱下卧层，，致使土方量增加了10200m3，则施工方可可提出的工期期索赔为()天。(结果四舍五人人取整)A．1B．4C．17D．14解：8000××1.2＝9600m310200-9600＝600m3600／8000×16＝1.2天2022/11/1429例：在FIDIC合同条件中中，可索赔赔工期和费费用，但不不可以索赔赔利润的索索赔事件包包括()。P300A．业主延误误移交施工工现场B．业主提前前占用工程程C．工程师延延误发放图图纸D.不可预见的的外界条件件E．施工中遇遇到文物2022/11/1430（二）熟悉悉工程索赔赔的概念及及分类（7.2）工期索赔的的计算：2种方法P301关键线路：：总延误的时时间为批准准顺延的工工期；非关键线路路：●当该延延误超过时时差限制成成为关键工工作时，总总延误时间间与时差的的差值为顺顺延的工期期；●当该工工作延误后后仍为非关关键工作，，则不存在在工期索赔赔问题。2022/11/1431（二）熟悉悉工程索赔赔的概念及及分类（7.2）共同延误的的处理：P3024条索赔报告的的内容：P302～～3034部分2022/11/1432（四）熟悉悉工程价款款的支付和和结算方法法（7.3）1.结结算算方方式式P303～～304●按按月月结结算算————月月终终结结算算已已完完工工程程款款；；●分分段段结结算算————按按形形象象进进度度或或工工程程阶阶段段，，结结算算工工程程收收入入；；●双双方方约约定定的的其其它它方方式式。。2.合合同同条条款款中中涉涉及及价价款款结结算算的的内内容容P30410条2022/11/1433（四）熟熟悉工程程价款的的支付和和结算方方法（7.3））2.价价款的结结算及计计算1）预付付款(1)预预付款款的作用用P304(2)发放时间间与条件件：●约定定的开工工日期前前7天●交付付了预付付款保函函,此外外还提了了履约保保证金见P313表7.3.32022/11/1434（四）熟熟悉工程程价款的的支付和和结算方方法（7.3））2.价价款的结结算及计计算1）预付付款(3)发放限额额：原则上预预付比例例不低于于合同金金额的10%，，不高于于合同金金额的30%，，重大项项目按年年度工程程计划逐逐年预付付；执行行“计价价规范””的工程程，实体体性消耗耗和非实实体性消消耗分别别约定预预付比例例。2022/11/1435（四）熟熟悉工程程价款的的支付和和结算方方法（7.3））（4）扣扣回：①一般般达合同同价的10%起起扣，也也可按P305(7.3.1)计算.②完工工前按预预付款逐逐次分摊摊的办法法扣回；；③项目目跨年度度，预付付款方式式可分年年度预支支,扣扣回金额额可调整。。2022/11/1436（四）熟熟悉工程程价款的的支付和和结算方方法（7.3））例：4月5月6月应付款705080应扣款606060实付10-10102022/11/1437（四）熟熟悉工程程价款的的支付和和结算方方法（7.3））2)进进度款（（中间结结算）（1）工工程量的的确认P3063条图图7.3.1（2）进进度款的的支付P3063条可参见P313表7.3.4●计量后后14天天内支付付,若发发出通知知仍不能能按要求求付款,则:与承承包人协协商签订订延期付付款协议议,承包包人同意意,从计量确确认后第第15天天开始付付息;●承包人人不同意意,可停停止施工工,发包包人承担担违约责责任.2022/11/1438（四））熟悉悉工程程价款款的支支付和和结算算方法法（7.3）3）保保留金金数额：：按工程程价款款结算算总额额的5%左左右扣款方方式：：以一定定比例例从第第一次次付款款起开开始扣扣，直直到扣扣到规规定限限额。。一般工工程移移交后后退50%，保保修期期完后后，将将剩余余金额额退回回。2022/11/1439例：工程竣竣工后后，由由于洪洪水等等不可可抗力力造成成的损损失，，承担担保修修费用用的单单位是是（））。。A.施工单单位B.设计单单位C.建设单单位D.监理单单位2022/11/1440（四））熟悉悉工程程价款款的支支付和和结算算方法法（7.3）3.竣竣工结结算1）审审查时时限规规定P3092）竣工价价款结结算的的程序序P3093条竣工结结算价价款计计算公公式P3093）审审查P3087个标题题2022/11/1441（四））熟悉悉工程程价款款的支支付和和结算算方法法（7.3）4.价差调调整方法P309P309～～311四种方法：：工程造价指指数调整法法实际价格调调整法调价文件计计算法调值公式法法2022/11/1442（四）熟悉悉工程价款款的支付和和结算方法法（7.3）调值公式应应用注意点点：P3116条分年度PO，AOi的取值2022/11/1443例：2003年3月实际完完成的某某工程基基准日期期的价格格计算工工程进度度款为100万元，调调值公式式中的固固定系数数为0.2，相关成成本要素素除钢材材价格指指数上升升了10％外，都都未发生生变化，，钢材费费占合同同调值部部分的50％，按调调值公式式计算2003年3月实际工工程结算算款应为为（））万元。。A.104B.105C.108D.110解：100××（0.2＋0.5××1.1＋0.3××1）＝1052022/11/1444例：在运用调调值公式式进行工工程价款款价差调调整时，，要注意意（））。A.固定要素素的通常常取值范范围在0.15～0.35左右B.报告期和和基期的的价格资资料收集集C.各项费用用发生的的时点和和地点D.有关各项项费用应应选择用用量大，，价格高高且有代代表性的人工费费和材料料费E.根据调价价文件规规定2022/11/1445例：工程预付款支支付的时间应应不迟于约定定开工日期前前（））天。A.7B.14C.28D.30例：关于建设工程程价款结算，，说法正确的的是（））。A.实行工程预付付款的，承包包方应向发包包方提交金额额等于预付款款数额的银行行保函B.工程计量时，，只要承包方方未参加，则则计量结果无无效C.应依据施工图图对竣工结算算的工程量进进行审查D.工程变更应由由原设计单位位出具工程变变更通知2022/11/1446例：某工程在保修修期内发生多多起费用处理理事件，其中应从从保修金中扣扣除的处理费费用是（））。设计缺陷导致致机械故障B.业主采购的空空调不制冷C.地震导致填充充墙局部开裂裂D.消防水管接口口严重渗漏2022/11/1447（五）了解FIDIC合同条件下工工程价款的支支付及及结算方法法（7.3））1.支付范范围：预付款、进度度款、竣工结结算款、保留留金2.支付条条件：质量合格、符符合合同条件件、有监理工工程师的变更通知知、支付金额额＞临时支付付证书规定的的最小限额，承包包商工作使监监理工程师满满意。3.结算程程序：承包商提出付付款申请———监理审核、、编制期中付款证证书——业主主支付。2022/11/1448（六）熟悉项项目资金计划划的编制，掌掌握投资偏差差分析析的方法及纠纠偏措施（7.4）1.项目资资金计划的编编制（1）按不同同子项目划分分编制的资金金使用计划（P315）把总投资分解解到单项工程程和单位工程程、分部分项项工程做出详详细的资金使使用计表。（2）按时间间进度编制的的资金使用计计划2022/11/1449（六）熟悉项项目资金计划划的编制，掌掌握投资偏差差分析析的方法及纠纠偏措施（7.4）（2）按时间间进度编制的的资金使用计计划确定完成施工工活动的时间间确定完成施工工活动的合适适支出预算①时标网络络图（P321图7.4.6或P316表7.4.1）②S曲线P317图7.4.2③香焦图P317图7.4.32022/11/1450（六）熟悉项项目资金计划划的编制，掌掌握投资偏差差分析析的方法及纠纠偏措施（7.4）2.投资偏偏差分析的方方法及纠偏措措施1）概念：以投资为单位位表示：P318投资偏差＝已已完工程实际际投资－已完完工程计划投投资＝q1×(p1－p0)进度偏差＝拟拟完工程计划划投资－已完完工程计划投投资＝p0×(q0－q1)2022/11/1451（六六））熟熟悉悉项项目目资资金金计计划划的的编编制制，，掌掌握握投投资资偏偏差差分分析析的的方方法法及及纠纠偏偏措措施施（（7.4））2.投投资资偏偏差差分分析析的的方方法法及及纠纠偏偏措措施施1））概概念念：：以时时间间为为单单位位表表示示：：进度度偏偏差差＝＝已已完完工工程程实实际际时时间间一一已已完完工工程程计计划划时时间间2022/11/1452（六六））熟熟悉悉项项目目资资金金计计划划的的编编制制，，掌掌握握投投资资偏偏差差分分析析的的方方法法及及纠纠偏偏措措施施（（7.4））2.投投资资偏偏差差分分析析的的方方法法及及纠纠偏偏措措施施1））概概念念：：局部部偏偏差差、、累累计计偏偏差差（（P322表7.4.5））绝对对偏偏差差、、相相对对偏偏差差（（P324表7.4.6））2022/11/1453例：：某工工程程施施工工到到2001年8月，，经经统统计计分分析析得得知知，，已已完完工工作作实实际际投投资资为为1500万元元，，拟拟完完工工程程计计划划投投资资为为1300万元元，，已已完完工工程程计计划划投投资资为为1200万元元，，则则该该工工程程此此时时的的进进度度偏偏差差为为（（））。。A.100B－100C.-200D.-300解：进度偏差差＝拟完工程程计划投资－－已完工程计计划投资＝1300－1200＝1002022/11/1454例：某工程公司工工期为3个月，2002年5月1日开工，5～7月份计划完成成工程量分别别为500吨、2000吨、1500吨，计划单价价为5000元／吨；实际际完成工程量量分别为400吨、1600吨、2000吨，5～7月份实际价格格均为4000元／吨。则6月末的投资偏偏差为()万元。A．450B．－450C．－200D．200解：投资偏差差＝已完工程程实际投资－－