2023年商业物业消防管理方案

Word———2023年商业物业消防管理方案商业物业消防管理方案商业物业消防管理方案消防管理是物业平安管理的重点，因此要依据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防平安工作，确保租户的生命财产平安。5.1、管理内容：5.下面是我为大家整理的商业物业消防管理方案,供大家参考。

商业物业消防管理方案

消防管理是物业平安管理的重点，因此要依据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防平安工作，确保租户的生命财产平安。

5.1、管理内容：

5.1.1、做好消防监控中心的管理；

5.1.2、做好消防设施、器材的管理；

5.1.3、保持消防通道的畅通；

5.1.4、加强装修期间的消防平安管理；

5.1.5、严禁违章燃放烟花爆竹；

5.1.6、严禁携带、贮存易燃易爆物品；

5.1.7、防止电器短路等引发火灾因素。

5.2、管理措施：

5.2.1、制订并落实消防管理制度和消防平安责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；

5.2.2、制订消防事故处理预案，防患于未然；

5.2.3、建立义务消防队，每月组织一次消防平安学习，每季组织一次消防演习；

5.2.4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发觉隐患，准时消退；

5.2.5、做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；

5.2.6、制止任何违反消防平安的行为；

5.2.7、乐观开展防火平安宣扬教育，定期向租户传授消防学问；

5.2.8、发生火灾，准时组织补救并快速向有关部门报警。

5.3消防平安教育，培训制度：

5.3.1实行三级教育，培训制度，凡新进入公司的员工须分别经公司(一级)，部门(二级)，班组(三级)消防平安教育培训，并考试合格后，方可上岗工作；

5.3.2一级由公司行政部组织，物业管理部负责实施;二级由部门主管经理负责;三级由班组长负责；时间各不少于半天，两小时，一小时，公司内调动由二，三级负责；

5.3.3内容为"三懂三会"消防法规，制度，火灾缘由教训等，班组可用讲演与表演相结合的方式；

5.3.4所在部门负责组织岗位消防学问培训，并进行考核；

5.3.5未经三级消防平安教育或不合格者，不得上岗工作；

5.3.6对进场施工人员，外委施工人员的消防教育，由消防主管负责；

5.4动火审批制度：

5.4.1依据动火部位和危急程度，实行公司，部门，班组三级审批管理制度。动火时，必需到消控中心办理动火证后，方可动火施工，违者按有关规定处理；

5.4.2在楼层吊顶，车库，制冷机房等有易燃易爆液体，气体的容器，管线，设备处动火属一级动火，由装修公司负责人、外委施工负责人实行消防措施，并事先通知消防专员到场监督，方可动火，疑难危急问题报请公司领导，召集有关员工实行牢靠措施，作为特别动火处理；

5.4.3非属一级动火管理之处的使用电焊，气焊，烧烤，煨管，熬沥

青和批准使用的电炉及炉火取暖的管理属二级，由消防主管部门制定用火管理制度，执行防火管理规定，并责成专人落实；

5.4.4属于正常使用中的餐饮燃气灶、烤炉及油烟管道管理属三级管理，由消防专员负责检查，落实岗位员工消防责任制；

5.5新建，扩建，临建工程报批制度

5.5.1工程部对工程的消防设计和平安施工负责，并对外包工程中的消防平安实施现场监督，自建和外委工程事先均须按规定报请消防机关审批后，方可施工；

5.5.2凡外委工程按国家《消防条例实施细则》的规定，督促落实，设计单位的设计须符合国家的有关规定，建设单位必需根据批准的消防设计图纸施工，不得擅自改动，并负责施工现场的消防工作；

5.5.3广场内临建工程由改建或修理部门按规定报批，并在规定期限内拆除。

5.6电器平安管理制度：

5.6.1广场内个店铺的各种电器的安装，增减，拆修，检修，更新均由专业电工，按国家有关规定进行；

5.6.2非专业人员不准私自拆改，增加用电设备，器具；

5.6.3禁止内部员工和各租户私自使用电炉，电饭锅，电热杯，电熨斗等电加热用具；

5.7消防器材，设备维护，检修更新制度：

5.7.1广场配置的灭火器，消防栓，水带，水枪及消防设施等，由消防专管员负责维护保养，保持完好，干净，并列入交接内容之一；

5.7.2灭火器材检修和更新，由物业管理部负责，室内外消防栓检修，修理，更新，由工程部负责；

5.7.3室外消防栓维护保养和冬季保温由工程部负责；

5.7.4自动报警和灭火装置，由工程部负责修理检查；

5.7.5各种灭火设备，器具不准擅自挪作他用，压盖，围占；

5.8逐级消防检查制度

5.8.1消防专管员岗位日查，主管周查，经理月查制度；

5.8.2检查内容包括查制度，查消防设备，查隐患，结合实际和不同季节应有重点；

5.8.3各级和各种形式的消防检查所发觉的隐患问题，都应有文字记录并逐级落实整改措施；

5.9隐患检查整改制度：

5.9.1火险隐患包括：现实的火灾危急和可以导致火灾发生的违章行为；

5.9.2实行隐患立案，整改销案制度，对重大火险隐患有"三定"整改方案(即定人，定措施，定时间)，隐患未消退前，要有牢靠的平安措施；

5.9.3因历史遗留的疑难隐患，应在今后改造和进展中有方案分步骤解决；

5.9.4对消防机关和上级主管部门检查提出和下达的火险隐患整改通知书，有关店铺应马上整改，消防主管负责督促落实；

5.9.5对店铺内检查出的火险隐患，通知后还不准时整改的将实行处

罚，惩罚单由租户签收后存档保存；

5.10火险隐患整改通知书使用规定：

5.10.1各店铺接到《火险隐患整改通知书》，必需根据通知书上的期限要求整改；

5.10.2任何店铺及施工单位不准拒收《火险隐患整改通知书》，如拒收，发生的一切后果由当事人自负；

5.10.3收到物业管理部下发的《火险隐患整改通知书》，但不执行整改的店铺及施工单位，消防主管有权制止其再进行营业；

5.10.4对不执行《火险隐患整改通知书》的店铺及外来施工单位，如消失意外状况一切后果自负；

5.10.5过期整改发生的一切责任由当事人负责；

5.10.6《火险隐患整改通知书》必需通过消防主管、物业经理、分管副总、总经理共同签字方可有效。

5.11防火宣扬教育制度：

5.11.1消防宣扬是消防管理的一个重要方面，是教育发动群众自觉同火灾作斗争的一项重要措施。各部门员工和各店铺员工必需贯彻执行"预防为主，防消结合"的消防工作方针，保障平安；

5.11.2防火宣扬教育要纳入部门主要工作之中，利用各种形式，广泛深化地进行宣扬，普及消防学问，提高各级员工防火警惕性；

5.11.3施工人员在施工前必需对其进行防火教育；

5.11.4全部员工必需仔细学习消防常识及有关消防管理规定，并仔细执行；

5.11.5对用火，用电，用油的店铺和储存物品的仓库及重点部位工作的人员实行短期培训，讲座，参观等方法进行消防专业学问教育；

5.11.6定期组织防火平安活动，通过常常化，制度化的教育和训练，提高员工的思想政治觉悟；

5.11.7抓住正，反两方面的典型事例进行宣扬教育，提高警惕性，增加防火责任感；

5.11.8常常对员工和义务消防员进行消防学问教育，使各员工都能达到"四能"(即能宣扬，能检查，能准时发觉和整改火险隐患，能扑救初起火灾)；

5.11.9通过系统地宣扬教育，使各员工不断提高防火平安意识，增加消防平安观念，在工作中，生活中自觉遵守各项防火平安制度，时刻不忘防火，就会杜绝削减火灾的发生；

5.11.10贯彻实施消防有关法规，条例，规定.表彰在消防工作中做出贡献的好人，好事，揭露，批判违章，违法乱纪行为等等，运用宣扬舆论，扩大影响，推动消防工作的绽开；

5.12义务消防组织制度:5.12.1义务消防队伍是做好防火工作，扑救初起火灾，保障正常营业的一支重要力气，各部门、各店铺领导都要带头乐观支持义务消防队伍的各项活动；

5.11.2各部门、各店铺建立义务消防队伍，消防主管详