【广东】现代风智慧办公综合体建筑方案2019

华发珠海智慧湾创新中心设计方案Design

Proposal

for

Innovation

Center

of

Huafa

Group

Zhuhai2019.1.18目录

CONTENTS01设计理念02项目背景DesignVisionProjectBackground03规划布局研究

Research

of

Planning04总体规划05单体设计MasterplanArchitectureDesign01设计理念DESIGNVISION智慧湾创新中心打造珠三角创新街区标杆创新街区INNOVATION

SQUARE路演众创空间投资咖啡馆众创空间办公型公共空间初创企业加速器……创新街区InnovationSquare科研办公创新企业集聚龙头企业行业先锋良好的商业生活设施企业独栋社交型公共空间零售咖啡餐饮体育健康居住场所开放的室外空间鼓励交流的室外空间室外连廊广场街区尺度空间露台屋顶花园绿色-生态办公之城绿色-生态办公之城仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包地标-显著的识别性仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包地标-显著的识别性探索-激发创造力仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包共享-鼓励交流文化仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包共享-小尺度社区场所02项目背景PROJECTBACKGROUND城市区位CITYLOCATION城市区位-珠三角中心位置100KM仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包城市区位CITYLOCATION高新区与珠海主城区的关系SITE珠海北站唐家湾站往明珠站港珠澳大桥珠海连接线前山站珠三角环线高速珠海站仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包区域定位REGIONALORIENTATION科技新城、TOD新城广澳高速唐家湾科技创新海岸北围珠海北站TOD新城核心区SITE金峰北路唐家湾科技创新海岸南围广澳高速珠海支线金凤路金峰西路港湾大道仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包上位规划MASTERPLANNING周边用地属性SITE珠海北站轨道交通线路用地S2A1行政办公用地中小学用地A33二类居住用地R2一类工业用地M1一类工业、商业设施混合用地商业设施用地M1+B1+B2B1商业设施、公共交通设施用地B1+S3仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包交通分析TRAFFICANALYSISSITE珠海北站兴中路金业西路城市高速路城市主干道城市支路仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包交通分析TRAFFICANALYSISSITE珠海北站兴中路金业西路珠海市区车流来向珠海北站车流来向广澳高速车流来向仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包基地现状SURROUNDINGSTATUSSITE03规划布局研究RESEARCHOFPLANNING仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包场地解读LOCATION

ANALYSIS用地红线地库退界线多层建筑

高层建筑退界线

退界线仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包场地解读LOCATION

ANALYSIS广澳高速北向车流来向禁止机动车开口区域禁止机动车开口区域用地面积：30000m2容积率：2.5限高：35米珠海北站车流来向珠海市区车流来向仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包场地解读LOCATION

ANALYSIS用地面积：30000m2容积率：2.5限高：35米主要城市界面仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包场地解读LOCATION

ANALYSIS建设用地面积：30000m2容积率：2.5计容建筑面积：75000m2高层建筑退界线建筑限高：35m办公按4.2m层高，最大可做8层按建筑极限情况，满铺8层办公体量，基底面积为75000/8=9375m2此时建筑密度为：9375/30000=31%20m10m10m25m高层退界后可建面积：18633m2高层可建密度为：62%25m在满铺8层的情况下，板式南北向布局（品质最好），31%=62%/2，板式高层进深与高层建筑间距一致（高层非住宅建筑平行布置的间距：南北向的，不小于南侧建筑高度的0.3倍，且最小值为21米）仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包场地解读LOCATION

ANALYSIS建设用地面积：30000m2容积率：2.5计容建筑面积：75000m260m建筑限高：35m办公按4.2m层高，最大可做8层50m按建筑极限情况，满铺8层办公体量，基底面积为75000/8=9375m2此时建筑密度为：21m

办公建筑进深21m21m9375/30000=31%21m35m21m21m高层办公间距高层退界后可建面积：18633m2高层可建密度为：62%21m70m21m在满铺8层的情况下，板式南北向布局（品质最好），31%=62%/2，板式高层进深与高层建筑间距一致（高层非住宅建筑平行布置的间距：南北向的，不小于南侧建筑高度的0.3倍，且最小值为21米）本地块限高35米情况下，由于容积率和退界的原因，极限全高层下的建筑形态和品质不高，周边地块的现状方案或控规高度在50-70米之间，建议调整本地块限高至60米仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包总体布局策略PLANNINGSTRATEGY13,000m

公寓+2,000m

商业配套位于北22侧次要界面，邻近中小学及体育用地30,000m2花园办公位于地块内部，品质最高30,000m2科研办公塔楼占据主干道街角，形象最好04总体规划MASTERPLAN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包总图&指标MASTERPLAN&SUMMARY经济技术指标规划用地性质建设用地面积计容建筑面积总建筑面积M1新型产业用地备注30,00075,000101,60075,00030,00030,00013,0002,00026,60025,700900m2m2ꢀꢀꢀꢀ地上建筑面积m2m2m2m2m2m2m2m2ꢀ研发办公ꢀ花园办公公寓ꢀ其中其中ꢀ商业ꢀ地下建筑面积ꢀ机动车库ꢀ非机动车库ꢀ容积率绿地率2.5ꢀꢀ20%ꢀꢀ建筑占地面积建筑密度10,50035%m2ꢀꢀꢀ建筑限高60m指导性高度35m机动车停车位750辆辆辆辆辆辆ꢀꢀꢀꢀꢀꢀ地面停车位地下停车位20其中730非机动车停车位地面停车位6000其中地下停车位600仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包功能示意图MASTERPLAN&SUMMARY人才公寓配套商业花园办公科研办公仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包功能分析FUNCTIONALANALYSIS13.8m21.0m13.8m21.0m30.0m花园办公A–共7栋标准层500-600，每栋3,700㎡21.0m花园办公B–共1栋标准层600-700，每栋4,000㎡花园办公(A+B)

总面积30,000㎡18.1m产业研发办公A–共1栋标准层1300-1400，每栋16,000㎡13.1m产业研发办公B–共1栋标准层1200-1300，每栋14,000㎡公寓–共1栋标准层900-1000，每栋13,000㎡其中1-2层为商业标准层900-1000，每栋2,000㎡仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包机动车交通分析TRAFFICANALYSIS本案拟采用一条机动车环道，为办公人群提供便捷的车流交通体系，高效组织进出地库员工车流，并可沿街区外围设置多个落客区，提升办公品质感。街区内部广场及开放空间则仅限人行使用，

创造人性化和绿色的街区内部空间。落客区落客区落客区落客区城市道路区内道路地库出入口机动车出入口仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包消防环道及场地FIRELANE

ANALYSIS在项目外围及次要广场集中设置消防登高场地，满足消防规范。在主人流通道及主广场上不设置消防车道，以利于打造舒适的林荫大道及广场绿化体系。消防车道地库出入口消防登高场地仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包人流分析PEDESTRIANFLOW

ANALYSIS项目打造一个全开放式的办公园区，项目内部采用人车分流，创造适合步行的健康环境。在人流动线上，创造不同尺度的林荫大道，公共广场，庭院空间。促进内部人群之间的交流互动。城市道路人行流线设计愿景：打造珠三角创新街区标杆创新街区的内涵界定：创新创业企业往新型创新街区集聚这个特殊现象，最核心的目的是通过吸引‘知识型员工’(knowledgeworkers)来吸引高技术企业；努力推动知识型员工间的创业和思想交流；提供丰富多元的街区化城市生活。注重步行空间，强调密集型复合型发展。创新街区一般需要有以下几个显著特质：1,创新街区需要具备被著名学者萨森成为‘城市特质’的特性，即：复杂性，高密度，怡人的街区尺度和环境。2,创新街区需要整合龙头标杆企业，初创企业，教育机构，金融服务机构，消费性服务业等经济活动要素。3,创新街区具备开放的公共空间，混合功能开发的空间要素。4,创新街区需要便利的交通和互联网与外界沟通。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包创新街区案例良好的街区办公环境为创新活动、思想共享、企业间合作和社会互动等新型活动创造新场所。美国GOOGLE园区内纽约硅巷纽约硅巷阿姆斯特丹ZUIDS上海创智天地创新街区INNOVATION

SQUARE路演众创空间投资咖啡馆众创空间办公型公共空间初创企业加速器……创新街区InnovationSquare科研办公创新企业集聚龙头企业行业先锋良好的商业生活设施企业独栋社交型公共空间零售咖啡餐饮体育健康居住场所开放的室外空间鼓励交流的室外空间室外连廊广场街区尺度空间露台屋顶花园仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包创新企业集聚ENTERPRISEAGGLOMERATION科研办公(150-200m²）龙头企业独栋办公(3,000-4,000m²）行业先锋众创办公(工位出租）初创企业创新创业企业能获得更多知识溢出，知识员工可以获得更好的生活体验，地方政府从而推动城区的更新并从街区复兴中增加综合效益。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包社交型办公空间良好的商业生活设施SOCIALSPACE人才公寓体育健康配套商业知识工作者被更多更好的配套服务设施和步行街所吸引，为更多的多样性和便利设施交换较少的生活空间，同时从更多更好的公共空间弥补私有空间减少的福利损失。咖啡

餐饮仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包社交型办公空间开放的公共空间

–

大型广场空间SOCIALSPACE中央广场街边广场良好城市生活环境能有效地促进创新活动的展开，增加知识密集型企业的有效产出，进而推动创新创业企业向具有良好生活环境的中心城区集聚。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包社交型办公空间开放的公共空间

–

街区近人尺度空间SOCIALSPACE良好的街区生活办工环境为创新活动、思想共享、企业间合作和社会互动等新兴活动创造新场所。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包社交型办公空间开放的公共空间

–

屋顶花园&空中连廊LANDSCAPEANALYSIS屋顶花园室外露台室外连廊良好的街区空间模糊了工作场所和社会空间之间的界限，促进了知识工作者间的互动和创新。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包办公型公共空间开放的公共空间

–

攀爬&空中创新高地OFFICESPACE众创空间金融服务报告厅教育机构被用作代替工作场所，会议场所，社会互动和网络活动，这些活动通过增加意见共享的机会，从而提高工作效率，为激活街区创新活力做出贡献。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包开放的公共空间

–

攀爬&空中创新高地众创空间金融服务路演

报告厅教育机构•

增加空间的探索性和趣味性在科研办公裙房设置

•

建立立体三维的绿化生态环境攀爬&空中创新高地•

创造独具一格的建筑形象特征•

联接创业者，龙头企业，金融服务，教育机构的平台仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包开放的公共空间

–

攀爬&空中创新高地众创空间

绿化平台室外露台金融服务教育机构路演

报告厅05单体设计ARCHITECTUREDESIGN仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包平面图PLANS一层平面图二层平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包平面图PLANS三层平面图四层平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包平面图PLANS五层平面图六层平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包平面图PLANS地下一层平面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包剖面图SECTION3122131-1剖面图2-2剖面图3-3剖面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包花园办公标准层平面图GARDENOFFICEPLANS花园办公A

–

共7栋标准层500-600，每栋3,700㎡花园办公B

–

共1栋标准层600-700，

每栋4,000㎡仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包公寓标准层平面图APARTMENT

PLANS公寓–

共1栋标准层900-1,000，每栋13,000㎡其中1-2层为商业标准层900-1,000，每栋2,000㎡仅供流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包研发办公标准层平面图INDUSTRIALOFFICEPLANS产业研发办公A

–

共1栋标准层1,300-1,400，每栋16,000㎡产业研发办公B–

共1栋标准层1,200-1,300，每栋14,000㎡仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包立面图ELEVATION59.80m59.80m49.80m49.80m56.00m31.20m31.20m南立面图东立面图59.80m59.80m49.80m56.00m56.00m31.20m31.20m北立面图西立面图仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送资料+抽