购物商业广场房屋租赁合同书

合同编号ZSGG—号时尚购物商业广场房屋租赁合同书2022年月房屋租赁合同书出租方：代用名商业广场有限公司（以下简称甲方）法定代表人：某某某委托代理人：某某某地址：电话：传真：承租方：（以下简称乙方）法定代表人：委托代理人：地址：电话：传真：上列甲、乙双方的地址及通讯号码即为协议双方约定通讯联络地址，双方发生一切有关业务联系，均以上列约定通讯联络地址为准。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿和互惠互利的原则，经友好协商就乙方承租甲方经营场地事宜，达成如下合同条款：营业资格的取得凡是在中华人民共和国境内依法取得经营主体资格的经济实体，均可向甲方申请租赁商铺，取得开业资格。在签订本合同时，甲方有权审查乙方的营业执照、税务登记证、生产或经营许可证、资质证明、商标注册证、产品类型、代理证书、产品合格等法律文件原件，并复印件留存，填写《商户登记表》，建立商户档案。二、商铺位置与经营范围1、乙方经营甲方的经营场地，位于某某市“代用名商业广场”号楼层号，建筑面积平方米。2、乙方在签约时对房屋的现状完全了解并同意承租，商铺区室内设施均符合使用条件。3、租赁期内，乙方只享有所租赁经营场地的室内空间使用权，其户外场地墙体经营管理权及收益权、使用权等仍归属甲方。4、乙方租用甲方的商铺主管；兼营。5、乙方经营品牌。6、乙方租用上述商铺，只允许用于如上用途，须自己使用，不得转租、转让。乙方也不得超范围经营，如需增加经营范围（乙方营业执照中许可），必须提前十五天以书面像是通知甲方，经甲方审查批准后方可开展业务，否则甲方有权解除合同，并按合同内租金总额20%向乙方收取违约金。三、租赁期限1、本合同租赁期为年，自年月日起，至年月日止。2、如此商铺在租赁前未出售，在租赁期内，甲方要出售该商铺，应提前10日通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方要购买该商铺，应在10日内书面通知甲方，并在10日内签订购买合同，逾期不办视为自动放弃购买该商铺，甲方有权将该商铺售予他人。但此租赁合同仍然有效。四、租金、租赁保证金、综合管理费、电费、工商管理费及各种税费等１、自年月日起，至年月日止，乙方租用甲方经营房屋租金按元/平方米·天，共计元（大写：拾万仟佰拾元）。2、自年月日起，至年月日止，乙方租用甲方经营房屋租金按元/平方米·天，共计元（大写：拾万仟佰拾元）。3、自年月日起，至年月日止，乙方租用甲方经营房屋租金按元/平方米·天，共计元（大写：拾万仟佰拾元）。4、租赁履约保证金元整（大写：万仟佰拾元）租赁期满后，保证金可转化为租约期最后几个月的租金。5、乙方应缴综合管理费2元㎡/月，共计元（大写：万仟佰拾元）。6、中央空调区域，空调使用区费按面积平摊。7、甲方按乙方的实际用电量收取电费，每度电费为人民币1元，该收费标准将随着国家相关收费部门收费标准的调整进行调整。8、乙方自行办理各种证照，并按规定自行缴纳工商管理费及各种税费（甲方赠送开业后半年的工商管理费及各种税费）。五、租金、租赁保证金、综合管理费及其他费用支付和收取方式：1、租赁期内租金合计人民币：元（大写：拾万仟佰拾元）。租金每年一交，第一年在合同签订时一并交付，第二、三年应提前一月交付。具体缴纳时间及金额为：。2、保证金在签合同时一并交齐。3、综合管理费每年一交，随租金一并交齐。4、电费采用预付方式，乙方带电卡到甲方购买。5、乙方租用商铺内的电话、宽带、有线电视等由乙方自行到相关部门开通和交纳相关费用。六、装修为协调广场整体布局，双方同意按下列规定对乙方的店铺进行装修，并遵守本合同中的相应规定：乙方自行店铺装修。乙方装修前应将其设计效果图、施工图、水电线路图报甲方，并经甲方审核同意，乙方与甲方签订《进场施工协议》后入场装修。乙方提供施工图或施工说明及施工场地应符合防火防事故的要求。主要电器线路必须穿套阻燃管，不能穿管的特殊部位必须刷防火涂料。柜位不可有任何外露式电线、线槽、导管等。乙方的装修队进场装修应服从甲方的管理规定，装修完毕，经甲方有关部门验收合格后方可营业。如因乙方或其施工单位的行为造成甲方或第三方的财产、人身的损害时、均由乙方承担赔偿责任。七、管理1、经营管理（1）乙方应按照商业广场的统一的营业时间按时经营。乙方工作人员不能无故迟到、早退、缺勤或停止营业。有特殊原因的，应提前向甲方提出书面申请。如乙方工作人员无故迟到或早退停业或提前关门三次，甲方有权责令乙方停业整顿，直至清退出场；并且乙方预交的租金不予退还，租赁押金也归甲方所有。（2）乙方应遵守甲方关于VIP会员卡和甲方代币卡的使用。会员银卡享受9.5折优惠，会员金卡享受9折优惠。甲方代币卡由甲方同一发售，乙方应接受顾客持卡消费，按规定时到甲方结算，甲方按消费额的2%收取手续费。（3）乙方应保证其工作人员文明经商、礼貌待客，不得误导顾客、做虚假宣传。（4）乙方应保证其工作人员在营业期间，不得空岗、窜岗、聚众聊天、玩牌、打闹等营响工作的行为；（5）乙方应保证其工作人员不得到租赁场地以外招揽生意、争抢顾客，更不得打价格战和搞恶竞争，不得在广场内打架斗殴。2、商铺管理；（1）商业广场实行统一管理。（2）乙方经营产品、办公用品、广告、宣传品等摆放不得占用公共区域，阻碍疏散通道及消防设施的使用，不得影响商业广场的整体布局。（3）乙方的促销活动及宣传标志，不得影响商业广场的整体形象；如乙方宣传需用甲方的名称、标志等，应事前向甲方书面申请，争得甲方同意。（4）乙方不得在甲方商业广场内发放其他市场或公司的有关名片、资料等宣传物品。3、物业管理（1）乙方租赁的房屋正常维修维护由甲方负责，费用由甲方承担，但乙方自行装修部分由乙方自己负责。（2）乙方应爱护甲方商业广场内的公共设备，如有损坏，应无条件按被损坏物品的市场价格给予赔偿和维修。（3）乙方在营业期间的商品安全问题自行负责，在休业、夜间等时间的安全保卫、水电供应、物业设备维护维修、公共卫生由甲方负责。（4）甲方在广场内开展任何文艺活动和宣传促销活动，乙方不得干涉。如乙方需用甲方的广场做宣传促销，应提前书面申请，并按《广场使用的管理规定》交纳费用。八、甲方的权利与义务１、甲方有权对商业广场进行统一管理。２、甲方有权依照本合同规定，向乙方收取租金、保证金、综合管理费及其他费用；３、甲方应按本合同约定，按时向乙方提供符合要求的租赁商铺。４、租赁期间，因甲方原因（如房屋建筑质量、消防等问题）造成第三方或乙方人身、财产损失的，甲方承担赔偿责任。５、甲方可根据乙方的需要，提供如下服务项目，并依照约定收取相应合理的费用；（１）国家有关政策、法规及工商、税务知识的咨询服务。（２）代理广告宣传业务。九、乙方的权利与义务１、乙方应服从甲方对商业广场的统一管理。２、乙方应依照本合同约定，按时向甲方交纳租金、保证金、综合管理费及其它费用。３、乙方有权要求甲方依照本合同约定，按时提供租赁商铺。４、乙方有权依照本合同约定，使用租赁商铺。５、租赁期间，乙方可在不影响房屋主体结构的前提下，依据经营需要，对租赁房屋进行装修、改善、增设、改造等，如对房屋进行重大改造（如拆除等），乙方应争得甲方同意后方可施工。６、乙方应遵守国家法律法规，合法经营、公平竞争，不得侵害消费者权益；乙方应维护商业广场秩序和声誉。７、乙方应爱护商业广场公共设施及公共财产。８、乙方对在营业过程中知晓的甲方商业秘密负有保密义务。９、乙方因产品质量及服务受到投诉导致被媒体报道，损害甲方声誉及形象，乙方应承担赔偿责任。１０、乙方保证其遵守产品质量法，属于生产者的产品质量问题，乙方负有“三包”责任和义务，因乙方任何产品质量问题导致侵权行为所引起的一切法律后果及给甲方造成的经济损失由乙方承担。十、合同终止、解除及续约１、有下列情形之一的，本合同即告中止；（1）本合同有效期满（2）因政府行为或发生不可抗力致使本合同无法继续履行。2、遇到下列情形之一的甲方有权单方解除合同（1）乙方拖欠租金超过15日时；（2）乙方自行中途撤场；（3）乙方因产品质量及服务受到投诉导致被媒体报道，损害甲方声誉及形象，并在乙方不能妥善解决的情况下；（4）乙方不服从甲方对商业广场管理，经甲方劝告无效的。十一、合同终止、解除善后事宜的处理因政府行为或不可抗力致使本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担责任。本合同期满或乙方接到甲方解除合同的书面通知书后，乙方应在5日内清理交接营业场所，并于甲方结清所有债权债务关系。乙方违反本合同条款之规定，达到解除合同时，甲方书面通知乙方解除合同后，乙方应向甲方支付合同期内租金总额20%违约金。如给甲方造成经济损失的，乙方还应负赔偿责任。本合同终止或解除后，乙方投资施工改造的不动产及装修部分，不得有任何损害、损坏、应无偿交给甲方。十二、违约责任本合同签订后，甲方应按照本合同约定按时向乙方提供租赁商铺。如因甲方原因造成合同延期履行或不能履行时，甲方免收延期期间的租金（按实际发生的天数计算）。乙方要求解除合同的，甲方应如数退还乙方已交纳的租金，并按银行同期活期存款利率支付利息。本合同签订后，乙方应按照本合同规定的时间办理入场经营手续，如乙方未能按期履约，甲方有权解除合同，扣除乙方履约保证金并按合同期内租金总额20%向乙方收取违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。乙方未能按规定时限缴纳租金及其它费用（如保证金、综合管理费、电费等），每逾期一天应按欠款总额的1%向甲方交纳滞纳金。逾期15日以上者，按乙方违约处理，支付甲方合同期内租金总额20%的违约金。租赁期间，乙方自行中途撤场要求终止合同时，甲方应扣除乙方履约保证金，乙方还要向甲方支付合同期内租金总额20%的违约金。本合同期满或乙方接到甲方解除合同的书面通知后，乙方应在5日内清理交接营业场所，如有滞留，则乙方按10元/㎡/天向甲方支付使用费。乙方按本合同附件要求提供给甲方的法律文件，如有虚假、伪造等情况，甲方有权解除合同，乙方还应向甲方承担当年租金5%的违约金，因此给甲方造成经济损失和名誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任。十三、其它事项合同未尽事项，甲乙双方可另行商议后签署补充协议。补充协议经双方签字盖章后，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同中的面积均指建筑面积。甲乙双方约定其它事项如下：十四、争议的解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任意一方均可