【广东】深圳现代风格高层工业园建筑方案

ShenzhenLongchengInduStrIaLPark

renewaL“A

REIMAGINED

WORKPLACE”深圳龙城工业园升级改造“一个焕然一新的工作场所”KAISA

SHENZHEN:MIDTERMPRESENTATION

深圳佳兆业龙岗项目中期汇报taBLe

oFcontentSChapter1Background

StudY第一章：背景分析Chapter2PoSItIonIng第二章：项目定位Chapter3BrandIng

&MaSterPLan第三章：品牌概念和总体规划方案Chapter4caSe

StudY第四章：范例分析KAISA

SHENZHEN:MIDTERMPRESENTATION

深圳佳兆业龙岗项目中期汇报Chapter1BackgrStudY第一章：背景分析SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

PARK

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深圳龙岗工业园更新项目项目设计任务简述Design

Task

Brief區域範圍內Regional

Context龙城工业园LongchengIndustrypark新塘Xintang龙岗区政府LonggangGovernment大运城Universiade平湖站PinghuStation横岗Henggang深圳位于大珠三角地区腹地，至07年GDP已达到4480亿美元，居住人口约6600万人。n0

.25

.512.55千米优越的地理区位为基地的发展带来的大量的人流，信息流等投资发展机遇。规划区位于深圳龙岗区，占地21.6公顷，目标是打造高端工业园。基地北侧为龙平西路，南侧为清林路，西侧为北通道，东侧为黄阁路；地块内主要为多层厂房、办公及员工宿舍等相关配套，极少量学校与临时建筑。ShenzhenisstrategicallypositionedintherapidlygrowingGreatPearlRiverDelta(GPRD).

Thedeltaregion’s

GDProsetoUS$448billionin2007,withapopulationof66million.TheproposedsiteislocatedinLonggangDistrict,Schenzhen.

SituatedsouthofLongPingWest

Road,northofQingLinRoad,eastoftheNorthExpressway,andwestofHuangGeRoad,itmeasures21.6HAinlandarea.

Thislocationisconsideredidealforahightechnologyofficepark.TheGDRPprovidesthesitewithanexpansiveandeconomicallyvibranthinterland,offeringabundantinvestmentopportunities,aswellasaqualityresidentialandrecreationalenvironment.SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目市域商业发展City

Commercial

Growth市域交通路网Regional

Connectivity梅观高速Mei-GuanExpwy南光高速Nan-GuangExpwy沈海高速Shen-HaiExpwy京港澳高速Beijing-HKExpwy沈海高速Shen-HaiExpwy惠深沿海高速Hui-ShenExpwy盐排高速Yan-PaiExpwy水官高速Shui-GuanExpwynn01250

2500米5千米10千米15千米01250

2500米5千米10千米15千米LEGEND|图例LEGEND|图例通过基地内部有便捷的交通快速路，高速公路和城市环线穿过，与周边区域较好地联接。深圳是中国第一个也是最成功的一个经济特区，它自由开放的气氛吸引了中国乃至世界各地的人们来这片充满了创业精神的富饶土地上投资和发展。城市中心PrimaryCityCenter本案基地ProjectArea城市副中心SecondaryCityCenterThesiteiswellconnectedtootherdistrictsofShenzhenandthebroaderPearlRiverDelta.

Readilyaccessiblehighwaysandexpresswaysprovideadvantageouslinkstoanextensiveroadnetwork.火车站RailStationThesiteislocatedinChina’s

firstandmostsuccessfulSpecialEconomicZone,offeringanatmosphereofopennessthatwelcomespeoplefromthroughouttheworld.

Theybringtheentrepreneurialspiritthathasbuiltthisflourishingeconomy.机场Airport第三城市中心Tertiary

CityCenter城市发展主轴PrimaryDevelopingAxis城市发展次轴SecondaryDevelopingAxis本案基地ProjectAreaSHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目项目周

边可达性Accessibility项目周

边可达性AccessibilityLEGEND|图例未来地铁12号线田板头站与高速公路Expressway城市主干道PrimaryArterial城市次干道SecondaryArterial支路Collector回龙埔建在距离基地可步行范围内，与深圳火车东站直接连通，也为深圳与厦门之间的的高铁通勤提供了便捷的服务。小区级道路LocalStreetInadditiontoregionalroadway

linkages,

the

sitepromises

convenient

accessto

transit.

A

future

subway

line(Line12)willservicetwosubway

located

within

easywalking

distance.

This

line

willdirectlyconnecttotheShenzhen

East

Train

Station,offering

high

speed

train

ser-vice

between

Shenzhen

andXiamen.由于公共交通网络的完善，基地的可达性大大提高，对周边居民的辐射吸引范围增大。The

proposed

transit

improve-ments,

promise

to

increase

siteaccessibility

and

improve

the

abil-ity

to

attract

business,

workers,andresidents.LEGEND|图例MM基地周边地铁站SubwayLines地铁线:地铁3线地铁12线BusLines主要公交线路:365等654等M833等866等B669等B809等M229等M23o等M318等M361等M386等MM398等M818等n0125

25050010001500米SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目项目周

边城市功能区分布项目周

边生态资源分布与利用潜景Vicinity

Map:what

is

happening

around

the

site?Recreational

Possibilities

NearbyQuinglingjingResorvoirYushilingParkYantianResorvoir根据龙岗分区规划与大运城规划，结合现状，龙岗作为新城的居住、教育功能，占据了很大比重，但基础设施配备完整；就业上，分一类工业与二类工业。其中二类工业均分布在较为靠近山体的边缘；而本地块是5km2范围内唯一集中的一类工业用地，即研发科研为主导，但周边商业配置相对缺乏，则地块内商业配套服务功能需求增加.基地周边2公里范围内分布着清林径水库，可开发徒步和休闲观光游产品，同时，余石岭公园也为城市居民提供了一个远离尘嚣的“生态净土”。Thesiteislocatedwithin2km(20minutewalk)oftheQinglingjingReservoir,

anexpansiveopenspacepreserveprovidingaccesstothenaturalenvironmentandvariousrecreationalopportunitiessuchashiking.

YushilingParkisalsolocatedincloseproximity,offeringwelcome“breathingspace”withintheurbansetting.Longgangnewtownprovidesawiderangeoffunctions,includingindustrial,commercial,residen-tial,andeducationallanduses,aswellassuitableinfrastructuretosupportthesefunctions.ThesiteandimmediatesurroundingsarezonedforGradeIIndustrialuse,accommodatinghightechnologyandresearchanddevelopment.

ThisistheonlyGradeIIndustrialZonewithinanapproximately5kmradiusofthesite.SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目项目周

边城市肌理Surrounding

Urban

Fabric项目地块解读Site

OpportunitiesZONEA“WORK”龙岗区政府LonggangGovenrmentZONEB“LIVE+WORK”ZONEC“LIVE”去市区To

DowntownQuinglinWest

Rd大运会场馆Universiade基地东面为深圳天安龙岗数码新城第一至第四期；而紧邻项目的地块则有在建总部基地大楼。根据现有地块的控制性详规，建议地块南面为少量“生活”区；北部绝大部分为“工作”区；中部则混合为“综合”配套区。LEGEND|图例LEGEND|

图例城市主干道PrimaryArterial城市次干道SecondaryArterial绿廊连接ConnectiontoPark主要办公区界面MainOfficeFrontage场地边界SiteBoundry项目基地SiteBasedonexistingregulatorycontrolsandothersiteinfluences,itisrecommendedthatthesouthernportionofthesiteaccommodate“living”functions,whilethenorthernportionofthesitesupporta“work”environment.

A“live-work”hybridareaprimarilyencompassingSOHO,willserveasatransitionbetweenthesetwozones.

Collectively,theseuseswillestablishadynamic,mixed-useprecinctthatcomplementstheShenzhenTian

AnLonggangCyberParkcurrentlyunderconstructionadjacenttothesite.周边项目NewDevelopment去市区To

Downtown重要节点KeyNode与公园的联系Linkagetopark火车站Train

Station现状Existing门户地标Gateway/Landmark视觉中心VisualCenterSHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目基地图片Site

Photos2323050100SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目Chapter2PoSItIon第二章：项目定位SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目深圳城市发展架构Shenzhen

Development龙岗未来发展机遇Future

Role

of

Longgang龙岗：深圳五个副中心中最大副中心；大运新城：深圳未来四个新城之一；LonggangDistrictisthebiggestamongfivesub-urbancentersinShenzhen;SiteislocatedintheUniversiadecitywhichisoneoffourfuturenewtowns.深圳新“地标”——大运新城New“landmark”ofShenzhen发展目标：山水环境突出，交通便利，配套设施完善，具有国际、国内大型体育赛事接待能力的城市片区；深圳市全民健身基地;以居住、体育、会展、教育、高新产业及交通枢纽为主要功能的综合性片区。通过东部沿海铁路、城际轨道和高速公路等区域性交通设施的建设，发展成为深圳向粤东北地区辐射的服务中心;建设职业培训和高等教育基地，发展成为自主创新的新型产业基地;依托盐田港的优势，应进一步拓展海铁联运，发展国际性的港口物流业和与之配套的商贸业、仓储业。Universiadecitydevelopmentgoals:Utinizethenatureenvironment,builtconvenienttransportationandrelatedfacilities,hostinternationalanddomesticmajorsportsevents.Withthedevelopmentoftheeasterncoastalregionalrail,intercityrailandhighwaytransportationfacilitiesLonggangbecometheservicecenterofShenzhenintheGuangdongNortheastradiation.withtheconstructionoftrainingandhighereducationalbase,Longganghavebeendevelopedintoanewinnovativeindustrialdistrict.WiththeYantian

Portandtherailtransportation,Longgangisbecomingtheinternationalportwithlogisticsindustryanditstradeingindustry,warehousingindustry.BecometheNationalsportcenterwithexhibition,education,high-techindustry,andtransportationhub.在大运新城北区约6.7平方公里范围内，规划打造以龙兴大道为功能发展轴，由北至南串联科技创新区、生活配套区、创意产业区、商务总部区四大功能区，构建三大服务平台和六个“园中园”IntheDayuncity,about6.7squarekilometers,theLongxingAvenuewillbebuiltasthefunctionalaxisfromnorthtosouthtoconnectthescientificandtechnologicalinnovationdistrict,thecreativeindustry,busi-nessheadquartersarea,tocreatethreeserviceplatformsandsix“gardenpark”.SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目分析2011年大运会为深圳与龙岗带来的发展机遇2

011

Universiade:

Longgang

on

the

world-mapSWOT

Analysis数字城市Developmentofthecyber-city现状建筑的品质Qualityofexistingbuildings世界大运会UniversiadeGames高速路对区域的影响Barrieronnorthandwestsidebyhighways自然资源NatureReservenearby无大运会场地的后续使用规划Nopost-planforUniversiade(emptybuildings+facilities)绿色空间AmountofgreenonsiteWeaknessesOpportunitiesStrengths世界大学生运动会是一场国际性的运动盛会，由国际大学生体育联合会组织。Threats2011年世界大学生运动会为龙岗带来了大量的投资发展机遇，该区域已经进行了一轮改革更新，对其自身定位是：“区域创新和高品质服务新区”。未来地铁线路连接Futuresubwayconnec-tionsbyline12+16商业潜力评估OverestimationofbusinesspotentialTheUniversiadeisanInternationalmulti-sportevent,organizedforuniversityathletesbytheInternationalUni-versitySportsFederation(FISU).Thenameisacombina-tionofthewords“University”and“olympiad”.城市网络连接ConnectionwithCyber-City+addonprogram环境破坏Demolishingexistinggreencharacter/buildingsThe2011Universiadebroughtinvestmentandopportu-nitiestoLonggangandthedistricthasgonethroughamakeoverandpositionsitselfas‘regionalinnovationandhigh-endservicesnewdistrict’.游憩项目连接Connectionswithparksnearby缺乏与周边区域联动Failingtomakeconnectionstonearbyneighborhoods大运新城北区将以“生态、脉络”为主题，采用“上城”（uptown）的设计理念，将大运新城的发展定位为区域创新及高端服务的综合型新城区、深圳市转变经济发展方式的示范区。在大运新城北区约6.7平方公里范围内，规划打造以龙兴大道为功能发展轴，由北至南串联科技创新区、生活配套区、创意产业区、商务总部区四大功能区，构建三大服务平台和六个“园中园”。数字城市的发展Developmentofthecyber-citySHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目功能定位IPositioning

Advantages:

Existing

and

Potential区域优势IRegionaladvantage功能定位IPositioning

Advantages可持续发展I

SustainableusageVarious

Transport

Systemsdrawuponalargecrowd,higherinvestmentandqualitytransport高品质居住建筑风格和居住空间的灵活设计多模式交通高人气，高投资，高质量交通交通引导

TOD酒店式公寓Service

Apartments地铁

Subway酒CloseTo

TheCyber-Citygoodforcommercial,residentialandofficeenvironment现在和未来生态友善和低碳邻近数字城市发展商业，居住，办公的有利环境高质量办公环境

Quality

office

space宜居之所

Livableenvironment精品酒店

Boutique

hotelVibrant&AttractiveProximityOfGreenhigherinvestmentreturnandsustainable活力&吸引力与绿为邻高投资回报和可持续发展游，居，业多元组合专业Young

professionals行人和自行车道Pedestrian

and

bike

trails游憩机会recreation

opportunitiesSHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目混合土地功能概念Mixed-use

Concept功能定位IPositioning

Advantages高品质环境I

QualityenvironmentQualityFacilitieseverythingyouneedinyourneighborhood高品质配套邻里空间HOTEL酒店APARTMENT公寓Mixed-useCompositionConvention产业聚集业态活动空间event

spaces教育

Educationand

Culture会展与文化SHOPPINGVillageFeelingInTheCitygreenstreetsandwalkabledistances城市中的村庄绿色街区和适宜步行空间MALL购物娱乐基地的紧邻高速公路,有非常好的可视性.龙岗未来拥有便捷的地铁交通网络，而且深圳火车东站的运营也加速了其与广东东部/福建的空间联系。同时周边的现有产业布局,以及大学城的影响为基地带来可观的高质量办公需求.Thesiteislocatednexttohehighwayandalsotheeasttrainstation,itwillbringthehighendofficedemandalsohightechindutryrelatedtothesurroundingunivercities.打造高科技办公环境Create

high-tech

office

environment.小型道路

Small

roadsGreenstreets生态的定位将为整个办公区甚至是龙岗中心带来提升整体形象的机遇.深读基地的同时可以建立与周边绿化体系的联系.结合酒店的设计可以进而丰綠色街道生态和旅游文化的强化Eco

and

touristculture富城市旅游文.Ecologicalasthemainpositioningfortheimageofthisofficepark,willbringthesitenewgreensystemandenrichtheculttuewiththedesignofthenewhotel.QualityParks5min.walkingdistance绿色生态公园步行5分钟范围内现代服务业和公共的服务产业建立在已有商业氛围的基础上，引入现代服务业,提升整体商业服务等级Service

and

modern

commercial和标准.Builtupontheexsitingcommercial,theofficeparkwillimprovethestandardandalsotheser-vicequalityinthedistrict.基地的城市功能可以为项目带来更大的知名度.所以公共绿化和广场将成为很好的形象工程.Thecivicfunctioninthesitewillriseupthenameforthewholesiteinthecityandalsobigregion.城市功能City

role创造一个高品质的办公社区,有待强化整体的功能完善,居住是不可或缺的一个重要元素.同时服务式酒店也是在这个办公园区项目中的重要内容.为区域和城市打造新型办公和生活空间和生态的城市化办公环境.To

createahighstandardofficecommunity,livingfacilityisalsoimmportant,residentialandservicedaprtmentaredesignandalsointegratedintheurbanofficeenvironment.居住和酒店式公寓Residentialandserviced

apartment徒步/慢跑

Hiking/jogging放松

RelaxingSHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目核心经济功能Key

Economic

Functions定位目标Positioning

Target“纯科学”PureScience核心理念Core

Concept关键的大学联系UniversityTiesCritical深圳佳兆业一个多方位研究和金融界。Shenzhen

Kaisa-

A

multifaceted

research

andfinancial

community.孵化中心Incubator

Center基础研究BasicResearch实际产品的考量PracticalProductRelatedConsideration小型创业公司Start-ups科技研究/应用研究Technology

Research/AppliedResearch临床研究CilnicalResearch中小企业Small-MediumEnterprise探索性发展ExploratoryDevelopmentof总部运营HeadquartersOperations企业规模：多种Scale

of

Enterprise:原型/小尺度示范产品/高附加值产品Prototype/SmallMultiple

ScalesScalePilotProduction/HighValue

AddedProduction大型跨国公司企业Multi-nationalCorporations制造业分配ManufacturingDistribution&SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目核心商务领域Key

Business

Sectors核心联系Key

Economic

Linkages教育及培训公司EducationalTraining

Com-panies产品设计、品牌及包装公司专业服务ProductDesignBrandingandPackagingCompanies纯科学大学/公共研究/学术机构Pure

ScienceProfessionalServices-法律/Legal-会计/Accounting-软件外包/ITOutsourcingUniversities/PublicResearch/Institutions1.金融机构科技转移TechnologyTransferFinancial

Institutions-银行及其分支机构Banks(branches&subbranches)-证券/Securities5.

新能源/可再生能源-保险/Insurance金融New

Energy/Renewable

Energy-风险投资/Venture

Capitalists-公司/CorporateBusinessFinancialInstitutions-替代能源Alternativefuels-绿色未来交通2.

现代物流Modern

Logistics核心运营Greeninitiativesforfuturetransports-开发可持续能源系统（例如高效太阳能利用）Developmentofrenewableenergysystems(ex:highefficiencysolarcells)-可持续能源产品CoreOperations核心理念Core

Concept-信息流应用科学Applied

ScienceInformationFlow-管理协调ManagementCoordination专业服务ProfessionalServices深圳佳兆业一个多方位研究和金融界。Shenzhen

Kaisa-

A

mufaceted

research

andfinancial

community.-供应链管理Insurance支撑服务SupportServicesRenewableenergyproducts-可持续电力系统Renewableelectricitysystems可持续/Sustainable3.信息技术Information

Technology4.

生物制药文化性/

ateof

theArtStBiomedical设施/Facilities-制药-网络沟通PharmaceuticalsNetworkCommunication-编程与系统构建Programming&SystemDevelopment-媒体支持与服务MediaSupport&Services-信息支持与服务InformationSupport&Services-生物信息学Bioinformatics-生物机制制造业ManufacturingBiomechanics-纳米生物Nanobiotechnology商务发展及服务BusinessDevelopmentandSer-vice居住/商业服务市场MarketsAccomodations/CommercialService-人力资源/HumanResources-人才招募/Talent

Recruitment-管理咨询/ManagementConsultants-市场服务/MarketingServices-测试与认证/Testing&

Certification-酒店会议/Hotel&Conference-会议展览/Meeting&Exhibition-零售餐饮/Retail/Food/Beverage-个人服务/PersonalServices-娱乐/RecreationSHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目核心运营要素Key

Operational

Components使用者需求分析Site

User

Analysis科研人员/专家r&d/

technIcIanS

StaFF/•小规模街区模式

含有餐饮功能业态

Small

streets

&

F+BPedestrian/

cycling

only临近高等教育机构Proximitytohighereducation(Universiadesitereuse?)项目的主要外部因素GenerallyExternalto

ProjectYoung

ProFeSSIonaLS•/步行

自行车专用道路高速IT服务/高速网络系统

High

IT-services/

highspeedinternet•与城市公园链接

connectionto

country

park•书店

Bookstore•会展中心

Exhibition

center便捷的游，居，业空间

Convenient

placetolive,

work,play商住一体化，文化设施

SOHO,

culturalfacilities公寓/住宅

Apartment/

family

home临近制造业ProximitytoManufacturingCapabilities•对大运会设施的利用

Usage

ofUniversiade

facilities一个可以游憩的地方

Placestorecreate与科技和研究人才紧密相连accesstotechnologypool/researchtalent专业人员/高管InduStrY

eXPertS/

SenIorS高速IT服务/高速网络系统

HighIT-services/

highspeed

internet多样化的交通通勤选择

Quickconvenienttransport

options清洁环境

Cleanenvironment公交/轨道交通的可达性：轨道交通、公交等access

topublictransportation/railtransit•与主城区连接

Connectionsto

downtown•高品质公共空间

Quality

ofpublicrealm•会展中心

Exhibition

Center社区公共服务设施的可达性：学校、医院等access

tocommunityservices商住一体化，其他设施配套

SOHO,facilities

nearby家庭居住

Family

home可达性强

Accessibility因公因私访客群BuSIneSS/PrIVateVISItorS高速IT服务/高速网络系统

HighIT-services/

highspeed

internet创意办公空间

Creativeofficespaces酒店

Qualityhotel•

土地功能混合开发

Different

functions

in

buildings/mixed

use•

与主城区连接

Connections

to

downtown•

存储Storage项目的内部因素Internal

to

Project清洁环境Clean

environment•会展中心

Exhibition

center多样化的交通通勤选择

Quickandconvenient

transport

options多样化时间使用

Flexibleopeninghours餐饮F+B•

参观场所

Visiting

space设计特征Design

Features运营特征Operational

Features-实验室-总体规划开发Master-planneddevelopment-可持续/精明设计特征Sustainability/smartdesignfeatures-最大化利用日照Theproposedfunctionattractayoung,diverse,knowledge-ableanddemandingtargetgroup.Thatiswhyweproposethefollowingguidelinesinthedesign:Laborotories-研究设备ResearchFacilities-专业办公空间（金融/咨询/专业服务）ProfessionalOfficeSpace（Financial/Consultancy/ProfessionalServices)-研究中心First-ratebuildingsw/maximizationof

daylight-建筑与景观之间的关系建议的功能吸引了年轻，多样化，知识化和高标准的目标群体。这就是为什么我们在设计中提出的下列准则：Relationshipbetweenbuildingandlandscape（管理/商务/会议空间）ResourceCenter步行尺度的街道，高品质的行人环境Narrowstreets,qualitypedestrianenvironment(ManagementOffices/BusinessCenter/MeetingSpace)-会议及展览吸引人才的激励机制IncentivestoattracttalentConferenceandExhibition-酒店/会议人性化尺度由步行尺度街区实现HumanscaleisachievedbysmallbuildingblocksHotel/Convention孵化计划[增加本地创业]INCUBATION

program[strengthenhighgrowthlocalstartups]-

零售运营/个人服务/食品饮料/娱乐设施Retail

operators

/personalservices/foodandbeverage/entertainmentamenities-

娱乐中心/娱乐设施多样化功能MultiplefunctionsRecreationcenter/recreationalamenities创意微型基金[激发创意+创新意念]CREATIVE

MICROFUND[sparkcreative+innovativeideas]快速连接市区的公共交通和道路Quickconnectionstodowntownbypublictransportandroads政府的政策支持policyannouncementfromgovernment轻松导航=中心地标Easynavigation=centrallandmarkSHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目功能建议(结合周边天安龙岗数码新城）How

to

complement

cyber-park?规划原则Planning

Principleslesson1:lesson2:CREATE

ABALANCEDMIXOF

USES.创造一种复合土地功能的平衡RESPECTANDRESPONDTO

THECONTEXT

ANDCLIMATE尊重和回应现状肌理与气候lesson

3:lesson

4:PROVIDEACCESSIBILITYTO

VARIOUSMODESOF

TRANSPORT.便捷可达的综合交通模式MANAGETHE

SCALE

OFDEVELOPMENTBY

USINGPEDESTRIANSCALEDBLOCKS.以步行尺度衡量的街区开发lesson

6:lesson

5:PROVIDEAHIGHQUALITY

EDUCATIONOFFER/ARTCOMMUNITY/CULTURALFACILITIES提供高品质的教育环境与本地区的文化艺术设施INVESTINHIGHQUALITYPUBLIC

REALM,WITHAHIERARCHYOF

PUBLICGREENSPACES..多层级的城市绿化网络与高品质的公共空间SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目Chapter3BrandInMaSterP第三章：品牌概念和总体规划SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目CONCEPT:概念巨龙的GreenHeartoftheDragon绿色之心SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目Tradition,

Technology&

Sustainability传统，科技和可持续发展Shenzhenisacitythatnurturesinnovationandcreativityandisfilledwithtechcompaniesandmultiplestart-ups.EasternphilosophyandspecificallytheartofFengShui,havelongdictatedsymbolismforluckandprosperityinChina.

TheKaisaShenzhenBusinessParklocatedintheLonggangDistrictwillbehometoboththesepracticesblendingtraditionwithmoderntechnology.深圳是一个滋养了创新和创造力的城市，高科技公司和新兴企业层出不穷。在中国，东方哲学风水长期以来被认为是决定运气和是否繁荣昌盛的重要因素。位于龙岗区的深圳佳兆业工业园区将成为一个融合了传统文化与现代科技的地方。借喻古代象征吉祥的中国龙，这个工业园区将把传统的中国图腾与未来的高科技结合在一起，同时着眼于可持续发展，使得深圳佳兆业工业园区能从他的竞争者中脱颖而出。ByfollowingtheancientsymbolismoftheauspiciousChineseDragon,thisbusinessparkwillblendtraditionalChineseiconographywithfuturethinkingtechnologiesallthewhilemakingatruecommitmenttosustainablepracticesmakingKaisaShenzhenstandoutamongstitscompetitors.在工业园区中新建的绿色广场将作为一个象征性的心脏将整个社区联系在一起，而整体规划则宛若一条巨龙，意寓福星高照、繁荣昌盛和人才济济A

greenplazaatthecenterofthedevelopmentwillbethesymbolicheartofthedevelopmentbringingthecommunitytogetherwhilethemasterplanwillreflecttraditionalpositionsofthedragonmaximizingluck,prosperityandwisdom.TheLegendoftheDragon龙的传说Dragon(long龙)TheChinesedragonistheultimatesymbolofthecosmicenergyqi(气)andthemostpowerfulsymbolofgoodfortune.Rankedfirstamongmythicalbeasts,itcanbringraintoparchedlands,representingabundanceandrelief.Thedragonisalsooftenusedasanemblemofhighrankandpowerontherobesofemperorsandprincesaswellasonimperialartobjects.龙中国龙是宇宙能量“气”的终极象征，并且是吉祥最有力的象征。在神兽中排名第一的龙可以为焦渴的土地带来甘露，它代表着丰饶和慰藉。龙也常常被作为位高权重的象征被用于皇帝和王子长袍上的花纹，同时也被用于各种帝王艺术品作为权力的象征。在风水中，龙的位置同样可以代表着一个建筑中或家庭中最吉祥的位置。例如象征着最吉祥的生活区域，而在“龙头”所处的生活和工作区域代表着智慧和力量。InFengShui,thedragonalsodenotesthefortuitousplacementofhomesandbuildings.Forexample,the“bellyofthedragon”representsthemostauspiciousplacetolive;whilelivingorworkinginthe“headofthedragon”symbolizeswisdomandpower.深圳佳兆业产业园区充分地利用了这些古老的寓意，通过精心设计，巧妙地将住宅、办公空间和商业空间布置在龙体的相应位置上，从而在福星高照和繁荣昌盛的氛围。四周，营造出TheKaisaShenzhenbusinessparktakesadvantageoftheseancientteachingsandhasstrategicallypositionedhomes,workplaceandcommercialopportunitiesalongthesymbolicplacementofthedragontomaximizegoodfortuneandprosperityalongthe“GreenheartoftheDragon.”SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

PARK

RENEWAL

深圳龙岗工业园更新项目The

Green

Heart

绿色之心To

createahigherstandardecologicalofficepark,KaisaShenzhenlookstotheideaofcreatingaGreenHeartoftheDragonthatisthecenterofthecommunity.

TheGreenHeartisagatheringplace,acenterforculturalcelebrationaswellasanindoor/outdoorspaceforevents.TheGreenHeartisalsothebellyoftheDragon–wherethelifeforceQiaccumulates.Thisistheplacethatistheheartofthecommunity.

TheGreenHeartrepresentstheideaofthecenterofthreeoverlappingspacesforpeopleto:WORK,LIVEandPLAYTheDragonrepresentsthephysicalenvironmentthatisexperiencedasalivingentityforKaisaShenzhen.为了创建一个更高标准的生态化产业园区，佳兆业深圳希望以绿色之心作为整个社区的核心。绿色之心将成为聚集、文化庆典的场所，也将成为室内、外大型活动的场所。绿色之心即龙肚是生命活力“气”的聚集场所，也是整个社区的中心。绿色之心代表人们工作，生活和娱乐互相交叠的活动中心。巨龙代表佳兆业深圳工业园整体形象。SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

PARK

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深圳龙岗工业园更新项目The

Spaces空间Thespacesareconnectedthrough3elements:空间被通过三个元素联系起来1.

PEDESTRIANELEVATEDWALKWAY抬高的人行道路WORKPLAY娱乐工作greenheart绿色之心greenheart绿色之心2.TRANSPORTATIONSYSTEM交通系统3.

LANDSCAPING景观LIVE生活1.

PEDESTRIANELEVATED2.

TRANSPORTATION3.

LANDSCAPING景观WORK工作LIVE生活ForeclawsoftheDragon:LivingenvironmentsthatprovideacomfortableandbalancedlifestyleSYSTEM交通系统WALKWAY抬高的人行道路head

of

the

dragon:Creativeandcorporateofficesthatelevatesustainablepractices巨龙的绵延之头：创意合作性办

巨龙的飞腾之爪：舒适平衡的公提升可持续性实践。生活环境和生活态度。GATHER

娱乐UNITE聚集Tail

oftheDragon:GreenHeartoftheDragon:Conventioncenterandoutdoorspaces

Enhancesthecultureofthecommunitythatrevitalizesinasocialsetting

andprovidesagatheringpoint巨龙之高昂的头：娱乐和户外运

巨龙的绿色之心：提升社区文化动在社交中变得更有活力。

内涵，提供聚集空间。SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

PARK

RENEWAL

深圳龙岗工业园更新项目The

CharacteristicWhat

does

it

feel

like?特征使用者会有什么感受？•

Energetic/Active·有活力的·积极的•

Nature+Technology•

Currentandforward-looking

·现在与未来•

Inventive·别出心裁的·多样化的•

CommunalSHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目The

StyleWhat

does

it

look

like?风格看起来是什么样子？•

Innovativeuseofmaterials·对于材料的创新运用•

Integrationofnaturewithlandscapeandarchitecture(ie.greenroofsorinwallsculptures)•

Outdoordigitalexhibitsandtechnologydisplaysinnatureandinregularenvironment•

Activeplacestobeoutdoors·将大自然同景观及建筑结合起来（例如·在自然环境和普通的环境中进行户外数·户外活动空间SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

PARK

RENEWAL

深圳龙岗工业园更新项目The

Experience体验1:

work

工作HeadoftheDragon:Offices,SohoHeadoftheDragon:巨龙之头Buildingsgraduallyincreaseinheight,buildingmomentumtowardthehead建筑朝向龙头逐渐巨龙之高昂的头：办公室、SoHo1变高2:

gather

娱乐Tail

oftheDragon:Hotel,Park,RetaiForeclawsofthePLAZA广场Tail

oftheDragon:巨龙之尾Dragon:巨龙之爪DynamicandcreativelivingspacesadjacenttotheheartoftheDragon毗邻巨龙之心的生机勃勃生活空间Parksandplazaswithinvitingvisiblegreenpatchandsculpturegarden绿意盎然的公园和广场以及雕塑花园巨龙的绵延之尾：酒店、公园、购23.

Live

生活PLAZAForeclawsoftheDragon:Soho,ResiApartments4SOHOGreenHeartoftheDragon:巨龙的绿色之心：巨龙的飞腾之爪：SoHo、住宅大厦3Primaryplazaandheartofthecommunity主要广场和社区中心4:

unite

聚集GreenHeartoftheDragon:Plaza&COutdoorEventSpace,IconictranspabyexternalpedestrianbridgeRESIDENTIALTOWERS住宅塔楼SERVICEAPARTMENTS酒店式公寓巨龙的绿色之心：广场&文化博物标志性通透建筑外面萦绕着人行天SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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RENEWAL

深圳龙岗工业园更新项目“绿色之心”代表的是对项目地块根本性的重新思考，也是创研商务园的基本概念，即通过对土地利用，交通循环，和开放空间系统的整体规划来促进居住的舒适度和高端的可持续度。最重要的是，工作场所被设计成一个生态混合社区的必不可少的部分。此外，重组的开放空间所提供的不仅仅是视觉上的吸引——他们在功能上也是相关的，为人们提供开放多种空间户外活动场所的同时，也促进了可持续社区的实践，如水和能源的保存。这些概念都在绿色的中心广场中得到体现，它既是本开发实质性和象征性的核心，也展示着建造环境和自然环境的紧密关系。这一具有高度可识别性的广场位于区域的中心，由一座工业陈列和展览建筑所强调，而该建筑也将成为可持续性设计和实践的典型案例。在整体上，绿色广场和博物馆将具有这一区域活动、庆典和事件的首要聚集点的功能。这一空间还将被现代化的高层办公塔楼和豪华酒店所环绕，进一步的表达它的重要性。场地北部区域将布置额外的办公空间，包括独特的高层塔楼，为追求可持续性和生态先进性利益的客户，无论是创意型还是企业型，提供完善的服务。为实现这一目标，办公环境将与一系列连接相互联系绿色广场和屋顶花园系统互动，而这些户外空间将为休闲放松活动提供场所，同时解决环境问题，例如提高能源利用效率。在场地南侧，一个SoHo街区将为办公区和住宅区之间提供过渡。这包括高层住宅塔楼和酒店式公寓，坐落在重组的户外绿色空间之中，既提升了地块的视觉和环境特色，又满足了居民的休闲需求。道路系统经过重新配置，将优化本地区的可达性和交通条件，并强化与周围地区的连接。主要的道路都与区域核心相连，独特的环状交叉口在这里定义了宽阔的中央广场。为实现可持续发展目标，步行交通得到了最大的保障。提升质量的街景系统和步行道桥系统将为居民提供安全、舒适和便利的步行体验。SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目CONCEPT

green

heart概念二绿色之心设计理念Design

Concept地块结构Site

Structure1.Createa‘Destination’forLonggangdistrict.2.Createa‘Landmark‘alongthe

3.Createopenspacesystemamain

highway,

withviewtothe

theofficeparkforactivities.park.3为办公园区创造公共空间来为活动举办提供场所。1为龙岗区创造一个“目的地”。2沿重要高速路创造“地标性”城市界面，面向水库公园。4.The‘Courtyard’spacemakestheofficeparksustainableandgreen.6.Thegreenstreetandplazasimprovethe‘Eco’officepark.5.Thespiritof‘Dragon’with‘GreenHeart’.5龙的精神和绿心6绿色的街道和广场强化“生态”办公园的特点。4独特的内庭院空间，提升基地可持续性。SHENZHENLONGGANGINDUSTRIAL

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深圳龙岗工业园更新项目Masterplan

总体规划6LEGEND

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图例Office/MeetingFacility办公/会议设施2Office办公3HeadQuarterOffice总部办公楼7Live+Work居住+工作84HeadQuarterOffice/F+B/Retail办公/餐饮/零售5LandmarkOfficeTower地标办公塔楼IconicHotel/Retail