地产公司物业管理委托合同

前期物业服务合同第一章 总 第一条合同当事人委托方：xxx有限公司（以下简称甲方）受托方：xxx物业管理有限公司（以下简称乙方）依据《合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规，甲方经过合法招投方在平等自愿的基础上，经协商全都，订立本合同，以资双方共同遵守。第二条物业根本情况物业名称：北京市坐落位置：北京市项目四至：东： 南：西： 北：物业类型：xxx，总建筑面积： 万平方米，共计 套。第三条 服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条自本合同签字生效之日起，至甲方拟定的项目入住日期间的前期物疑；乙方在所管理项目内及公司期刊内公示甲方相关销售信息。第五条 自项目入住后的全面物业管理服务阶段，包括：房屋建筑共用部位）的维修、养护和管理与公共区域装修的维修等。第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、路、配电柜、配电盘、开关、插座及相关设备设施等。第七条 和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等。第八条 、外围道路、花木、建筑小品、人工水系等的养护、保持与管理。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的区域坚持专人每日清扫。第十条 项目范围内的交通与车辆停放秩序的维持。第十一条维持公共秩序，包括消防安全监控、巡视、门岗执勤、携物出门管管理、电气焊及喷灯防火安全管理等。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动，丰富小区文化生活。设备进行维修、养护，并可收取有偿服务费。第三章 物业服务期限第十五条物业服务期限为：从签订本合同之日起至业主大会成立后，授权业主委员会与新的物业管理企业签订新的物业服务合同生效之日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利与义务1售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；2、在制订的《业主临时公约》与《房屋销售合同》等文件中，详尽商定对待告知向乙方授权实行合法手段，包括劝阻、书面知会整改、暂停装修期间能源供1003等整改提供各类相关支持；4、于工程验收后向乙方提供委托区域的全部竣工图纸及相关资料；5、审定乙方拟定的物业管理制度；6、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况；7量问题，按甲方制定的《住宅质量保证书》内容执行；8、向乙方提供本项目物业管理开办物资（物资配备明细详见本合同附件1）或等值开办费用；9公费用与酬金；10、向乙方支付项目入住前筹备阶段的人员费用（指为筹备业主入住而由乙）及相关物资费用，费用标准按项目入住后的全面物业管理预算标准支付；11、在合同生效之日起免费向乙方提供物业管理用房，物业管理用房面积不办公用房装修，需由甲方支付相应装修费用，费用额度为人民币12万元。物业管理用房日常使用中所发生的水、电及办公设施费用由物业管理支出中支付负责；常办公需要。但如因此项原因产生的临时费用，应由甲方支付）；12、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之 日内向乙方移交；13、协调、处理本合同生效前因房屋本身所产生的一切遗留问题；14、协助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动；15、协助乙方解决其他与本物业相关事务。16下，进行业主和物业使用人满足度调查，乙方应当予以协作。第十七条 乙方权利与义务1定《业主临时公约》；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；依据执法部门处理等合法手段予以纠正；3、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不能将本物业的管理责照法律法规规定承担相关责任；4和大中修方案由乙方组织实施；5公费用与酬金；6、向甲方收取项目入住前筹备阶段的人员费用（指为筹备业主入住而由乙）及相关物资费用，费用标准按项目入住后的全面物业管理预算标准支付；7xxx元/月/平方米；8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装9、负责接待、受理业主对甲方的意见、投诉，做好说明、协调工作，并协方、业主和物业使用人的监督；10、在办理物业交接手续时，在物业供电系统符合供电部门抄表到户条件和理抄表到户手续总表的缴费由乙方负责；11、每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；12统一。如需在物业内扩建完善配套项目，须报政府有关部门批准后方可实施；13业主大会同意，不得擅自转变其用途；14、本合同终止时，乙方退出本物业的物业管理时，必需向甲方或业主委员及其他各项物业管理服务正常运行并办理交接；1530316、乙方在物业管理经过中，甲方赠送业主或非业主产权但归业主使用的物于市场通行收费标准；17计单位、施工单位或其他责任方进行索赔，包括但不限于及时出具现场情况的证实、损失以及出庭作证等。第五章 物业管理服务质量第十八条 下列商定实现目标管理1、房屋外观：完好、洁净；2、设备运行：良好，设备图纸齐全；3、房屋及设施、设备的维修、养护：及时、检修制度完备4305、公共环境：保持洁净，垃圾