【吉林】滨水未来派活力理想社区住宅建筑方案

沈阳·印象总

在历不经经岁意月间的，洗触礼动

你

的

心

弦白水青山清风绿明水月青，山自，有人间仙岛徒山霁雪夜雪初霁，荠麦弥望浑河水畔劲

舞清欢风歌拂伴柳夜月萤光

明

，梦

中

怀谁

想人

阳凿观

光出塔

城浑垂白

河钓山

水陡绿有阳光

有梦想WHEREYABFGOISWHEREADREAMIA沈阳阳光城沈抚新区教育小镇居住用地项目概念方案2020.06目录CONTENTS•ꢀ01ꢀ前期分析ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ•ꢀ02

规划设计CONTENTS•ꢀ03ꢀ户型设计•ꢀ04ꢀ示范区设计•ꢀ05ꢀ地库设计•ꢀ06

立面设计ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ前期分析01区位分析新民市沈北新区抚顺市沈阳市沈抚新区辽中区本溪市辽阳市沈抚新区位于沈阳市和抚顺市两城之间，是沈阳经济区、辽宁省和东北亚的中心地带，是全省“五大区域发展战略”之一。地块现状项目四至：东：临湖街；南：腾远路；西：旺力街；北：知行路项目现状：净地，总占地

21.1

万

，容积率

1.75，计容面积

37

万

。㎡㎡人流分析浑

河SITE沈阳人流由西至东，抚顺人流由东至西，均由南侧浑南东路至基地。景观分析浑河金风湾玉露潭公园北有浑河天然景观河道，南有生命之环玉露潭公园，景观资源丰富配套分析公园公园东北育才香堤墅浑

河SITE大商中心城公园火车站公园区政府车站

行政商业学校公园别墅区距离大商中心城

0.4KM，距离东北育才直线距离

2.3

公里，项目周边配套较为成熟，将自建配套优质学区。宗地特征商业景观教育潜力大沈抚新区资源属性北浑河南公园景观优配套全气质佳交通畅绿地环绕商学一体地块完整地铁轻轨板块

土地沈抚

属性

属性地块完整新区居住用地交通便捷近郊盘

竞争大规划设计02HOW

?规划

住宅

景观本项目如何打造一座理想社区？景观利用大盘营造北侧浑河依伴城市绿地环绕景观通廊导入化零为整货值为王场景营造社区配套社区文化沿河景观中央水景城市公园亲水绿洲绿色通廊沿街绿带整盘规划大盘形象价值提升货值分析产品设计归家流线拾景造园观景户数国际配套高端物业中轴礼序立面元素北国风光景观利用—理想社区的软性支撑大盘营造—理想社区的硬件配备分析总结景观利用大盘营造1.

关注北侧浑河，开发一线视野2.

结合南侧公园，打造景观通廊3.

中央水景设计，构建亲水绿洲1.

配套先行，提供完善的社区服务2.

集中公共资源，形成成熟公共界面3.

产品为王，设计以人为本4.

空间结构，中轴礼序5.

以优越的自然资源为构架基础因此我们致力于：营造“绿谷”中的未来派活力社区生活方式打造有品质的、多样化、丰富内涵的居住模式引入的改变中轴礼序三进四院围合组团私密院落绿谷水涧中央景观规划条件解读地块尺度容积率各地块容积率不可平衡，均为

1.751.751.75绿化率建筑密度地块方正，容积率1.75，绿化率≥35%，建筑密度≤30%规划条件解读建筑限高开发顺序高层洋房ꢀMAX＋80M二期一期高层洋房ꢀMAX＋80M道路开口建筑退界绿线用地红线建筑控制线机动车出入口非机动车出入口建筑限高＜80米、机动车开口、建筑退界均满足规划要求。产品配比按设计任务书要求，产品面积段及配比如下类型产品户型（

）套数配比（%）㎡两房一卫（两面宽）759040%㎡高层三房一卫（三面宽）三房两卫（三面宽）三房两卫（三面宽）三房两卫（四面宽）40%20%70%30%㎡105110125㎡㎡㎡洋房洋房最大化，高层

75

和

90

户型产品占比较大竞品分析

-

竞品解读德商国际占地面绿化率：46%积：32

万㎡高层

70-80高层

90容积率：1.8产品组合：洋房、小高、高层面积段：59-165

㎡德商春天里

德商春天

里

中南熙悦

绿地剑桥恒大养生谷万科城市之光中南熙悦德商春天

里占地面积：35

万㎡建筑面积：70

万㎡容积率：2.0产品组合：高层、洋房面积段：57-89

㎡开间1222222房133房1君悦国际城占地面积：55

万㎡绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房面积段：101-162

㎡居室数2房2房2房2房2房万科城市之光占地面积：32

万㎡绿化率：30%容积率：2.6产品组合：高层、洋房墅卫生间数11111面积段：78-101

㎡恒大养生谷占地面积：16.00

万㎡绿化率：35%容积率：1.5产品组合：高层，洋房没有阳台赠送，餐厅

餐厅影响交通流线，无阳台赠送，餐厅影未能做到

3

房，没有

未能做到

3

房，没有布置不合理，影响交

且能看到厕所门，无

未能做到3

房

没做到两卫响交通流线

阳台赠送

有阳台赠送户型优缺点通流线阳台赠送面积段：90-153

㎡综上，周

边竞品均以

75

2面宽

2

房为主；90-105

以

2面宽

2

房为主㎡㎡竞品分析

-

竞品解读中南熙悦占地面积：9.2

万㎡绿化率：30%高层

105洋房

110-120容积率：3.23产品组合：洋房、小高、高层面积段：75-120

㎡恒大养生谷

保利白沙林语

天洁中央公馆

中旅万科

113德商国际花园绿地剑桥

120德商国际花园120绿地剑桥占地面积：12.6

万㎡绿化率：35%容积率：1.19产品组合：高层、洋房、别墅面积段：50-275

㎡开间3332333房233房2中旅万科占地面积：16.8

万㎡绿化率：30%容积率：1.24产品组合：洋房面积段：78-129

㎡居室数3房3房3房2房3房保利白沙林语占地面积：28.5

万㎡绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房卫生间数11212面积段：105-150

㎡天洁中央公馆占地面积：18.00

万㎡没做到两卫，餐厅布绿化率：35%容积率：2.1

产品组合：高层，洋房开敞阳台赠送，未能做到两卫主卫没有布置在隐蔽

做到两卫，无独立玄户型优缺点置不合理，出现面积无独立玄关只有一卫餐厅布置不合理处关浪费面积段：68-101

㎡综上，周

边洋房均以

120-125

以

3面宽

3

房为主，辅以

113

3面宽

3

房㎡㎡产品选型全面超越竞品周边竞品产品选型高层

75两面宽两面宽75

两面宽90

三面宽105

三面宽90-105洋房113120-125三面宽三面宽110

三面宽125

四面宽我们需与竞品超越，实现产品畅销产品选型及组合分析T6

高层75+75+75+75+75+75

组合T4

高层90+90+90+90

组合T4

高层105+90+90+105

组合7575757575759090909010590901052

面宽2

面宽2

面宽2

面宽2

面宽2

面宽3

面宽3

面宽3

面宽3

面宽3

面宽3

面宽3

面宽3

面宽40.0M39.2M40.0MT4

高层90+75+75+90

组合T4

高层90+75+75+90

组合T2

洋房110+110

组合T2

洋房125+125

组合1101101251253

面宽3

面宽4

面宽4

面宽21.4M26.2M公摊分布不均大户型品质不高得房率低小户型宜集中布置。洋房为高溢价产品，面积段较大，选择

T2

产品，高层层数用足，面积段较小，适合大高产品，采用

T4/T6。东侧现状住宅日照分析SF-LB-01-B建筑高度可建范围：70-80M60-70M50-60MSF-LB-01-A50M

以下东侧现状住宅日照情况良好，局部日照不满足大寒日

2

小时要求，需考虑对其影响规划推导1.75容积率下的可能性设计任务书条件输入平均层数=容积率/建筑密度平均层数=1.75/0.3=6层用地面积：A：136195.25㎡

；B:

75712.67㎡容积率：1.75建筑密度：≤30%建筑高度：≤80米配套商业设施面积：5%层差：相邻建筑层差不超过15层规划产品组合可能性业态：业态需有中间过渡（如高层和洋房之间须有小高或中高），相邻层差不超15层，不可以高低配，不可以单一业态，需高层小高和洋房搭配户型面积配比产品类型高层产品户型梯户比产品套数占比高层+洋房75

㎡ꢀꢀꢀꢀ2

房

1

卫2T640%90

㎡ꢀꢀꢀꢀ3

房

1

卫105

㎡ꢀꢀꢀꢀ3

房

2

卫110

㎡ꢀꢀꢀꢀ3

房

2

卫125

㎡ꢀꢀꢀꢀ3

房

2

卫2T42T41T21T240%20%70%30%洋房市场分析产品售价（万元）0.62高层

18F

以上类洋房

11F洋房

6F-8F0.720.926-8F

洋房溢价空间高，大于类洋房大于高层产品，方案优先

6-8F

洋房最大化城市规划天际线拉高用足限高

80M层差≯

15F拍低层差≯

15F27F26/27F11/18F

6-8F6-8F6-8F

6-8F通过拉高拍低，小高层错位布局，用足高层限高，洋房最大化场地功能分区×

√

×·"U“型布局，东侧对外有日照影响。多层被高层围合，品质差·偏西

"L“型布局，西侧地块高层与多层交接延展面较多，为满足15

层层差要求，需出现多栋

18

层。·偏东

"L“型布局，东侧对外有日照影响。√

√×·主要景观带布置高层，景观资源浪费，为满足层差，需出现多栋18

层。·高层与多层交接面较小，洋房用地较大，日照影响小。·高多层分区品质高·用地面宽最大化；高层区多层区·正南北房型，当地接受度高；·充分利用对内对外景观资源。高多层南北分区，住宅品质高场地功能分区6

栋

18F6

栋

18F9

栋

18F17F18F27F√

√

×大高容积率用足，小高最少化布置，多层用地最大化规划强排分析拔高至

27F拔高至

27F高层：22w容积率：2.7多层：13w容积率：1.0损容

16.5W拉高拔高至

27F拔高至

27F高层：22.2w容积率：2.68多层：13.2w容积率：1.1损容

16.4W拉高拍低，多层产品最大化强排方案方案一方案二·正南北布置，高多层南北分区·平行于北侧道路布，高多层南北分区·26/27F+11F+8/6F，满足规划天际线要求·6-11F

洋房最大化，整体货值较高·售楼处选址地块西南角·27F+18+8/6F，满足规划天际线要求·西侧住宅正对商业背面，需优化调整·6F/8F

洋房最大化，货值最大·售楼处选址基地外高多层南北分区货值最大方案一正南北布置6+18+27F

组合货值最大化规划概念

-

正南北排布坐北朝南，方正大气产品正南北排布，方正大气，符合当地习惯规划概念

-

中轴礼序礼序·尊贵养心湖畔浮光森林绅士会客厅儿童天地中正礼序，坐北朝南，顺应地势强调中轴对称养心湖畔绅士会客厅浮光森林80m50m规划概念

-

中轴礼序儿童天地128m65m规划概念

-

大盘形象光之森林，心之栖所

........光溪掠影光溪掠影浮光湖畔沐光回廊浮光湖畔沐光回廊打造中央水轴，化零为整，整体打造大盘光溪掠影129m76m浮光湖畔129m162m沐光回廊景观通透性解析楼栋之间景观通透，视觉进深感较强城市天际线分析27F18F27F8F8F24M80M80M54M24M多层和高层之间通过

18F

中高过渡，满足规划需求，城市天际线丰富一线景观分析高层错落布置，打开视线通廊，一线观景户型最大可达

1728

户规划概念

-

界面优化，整体考虑8m10m10m1.

间距不满足最小

18m

要求

;2.

与商业有夹角，1-3

层视线遮挡严重，品质低

;西侧沿路调整方向，垂直商业布置西侧沿路楼栋，调整方向，垂直道路布置，减弱商业对住宅的影响，同时利用商业的标准铺的连续性，更加节地方案一总平面图方案一分地块经济技术指标方案一整体经济技术指标方案一鸟瞰效果展示方案一鸟瞰效果展示方案一

沿街透视图方案一组团效果展示方案一产品分布A

地块各面积段套数和面积比例计算类型面积段75㎡户数642比例营销要求比例40.00%面积比例43.32%38.73%17.95%100.00%49592.6051660.0027930.00129182.6038.39%39.99%21.62%100.00%90㎡57440.00%高层（23-27F）105㎡合计26620.00%1482100.00%（5-8F）110㎡

414（11F）110㎡

17645954.0019536.0031752.0097242.00226424.6070.07%70.00%67.35%洋房（5-11F）125㎡合计25284229.93%100.00%30.00%100.00%32.65%100.00%105

户型小计2324B

地块75

户型90

户型各面积段套数和面积比例计算类型面积段户数468比例营销要求比例40.00%面积比例75㎡90㎡105㎡合计46.43%37.50%16.07%100.00%36154.3134020.0017010.0087184.3141.47%39.02%19.51%100.00%37840.00%高层（18-27F）16220.00%1008100.00%110㎡26076.92%70.00%28860.0074.60%洋房（5-8F）小计125㎡合计7823.08%30.00%9828.0038688.00125872.3125.40%338100.00%100.00%100.00%1346125

户型110

户型总配比各面积段套数和面积比例计算类型面积段75㎡户数1116918比例营销要求比例40.00%面积比例44.29%36.43%19.29%100.00%84754.3182620.0051030.00218404.3138.81%37.83%23.36%100.00%90㎡40.00%高层（18-27F）105㎡合计48620.00%2520100.00%110㎡83271.60%70.00%92324.6568.95%洋房（5-8F）小计125㎡合计3301162368228.40%100.00%30.00%100.00%41567.95133892.60352296.9231.05%100.00%产品多样化，货值与品质均好，整体配比满足营销需求方案一公共配套分析A

地块公共配套面积统计物业管理用房居家养老用房医疗卫生用房社区公共用房垃圾转运站公厕949.50696.303002057130604192.80共计B

地块公共配套面积统计物业管理用房居家养老用房医疗卫生用房社区公共用房垃圾转运站公厕540396公共配套商业300117013060幼儿园共计31805776两地块公共配套面积统计物业管理用房

1489.50居家养老用房

1092.30医疗卫生用房社区公共用房垃圾转运站公厕6003227260幼儿园120幼儿园共计31809968.80配套满足规划要求，便捷居民生活方案一交通及消防分析图例：城市道路车行出入口小区消防车人行出入口地下停车紧急消防出入口地库出入口登高场地消防回转场地方案一日照分析经纬度：东经

123°

26ꢀ′ꢀ，北纬

41°

46′有效时间带：太阳时上午

8

时至下午四时（大寒日）时间统计方式：累积计算1

户24

户4

户7

户19

户最小连续日照在累计时不应小于

15

分钟时间间隔：不超过一分钟6

户2

户采样点间距：不超过

1

米10

户18

户52

户18

户2

户1

户使用软件：众智日照36

户1

户3

户4

户1-2

小时2-3

小时3-4

小时4-5

小时A:

洋房：8

户高层

124

户共计：132

户5-6

小时6-7

小时7-8

小时B:

洋房：3

户高层

60

户共计：63

户结论：经众智日照软件分析，方案对周边产生影响，但保证被遮挡住宅日照不低于大寒日

2

小时，对原有日照不满5%；B

地块共有

63

户日照不足的不造成恶化，项目

A

地块共有

132

户日照不满足大寒日

2

小时要求，占比约4.5%；幼儿园满足冬至日

3

小时要求。满足大寒日

2

小时要求，占比约阳光拾景御苑松

神碑幻影福陵叠

柳塘春雨道院秋

万泉垂

凤楼观塔浑河晚

陡山霁

塔湾归家流线旺力林荫道御苑松神涛碑幻影柳塘春雨福陵叠翠四观对岸一进街二巷进入园三进穿庭精致又高耸的围墙温暖着的路灯减速慢行，氛围带入，回家的路从旺力林荫道开始

......归家流线社区主入口御苑松神涛碑幻影柳塘春雨福陵叠翠四观对岸一进街二巷进入园三进穿庭雕塑小品金色走廊走过四季常青的林荫道，步入充满仪式感的社区入口大堂归家流线寻梦之径御苑松神涛碑幻影柳塘春雨福陵叠翠四观对岸一进街二巷进入园三进穿庭静谧氧吧消隐之屋穿过绿林夹道的寻梦之径，到美丽的中庭，在这里静静的呼吸，欢乐的捕捉夏日萤火归家流线岸边花径御苑松神涛碑幻影柳塘春雨福陵叠翠四观对岸一进街二巷进入园三进穿庭拱桥湖中鸳鸯桥你站在

上看风景，看风景的人在楼上看你归家流线浮光森林道院秋风万泉垂凤钓楼观塔五游角园六赏内七院至耳门草坪瑜伽儿童游戏亲子活动，慢跑林间，草坪瑜伽都可在这小小的角园实现归家流线组团景观道院秋风万泉垂凤钓楼观塔五游角园六赏内七院至耳门组团景观每一次回家都是一场赏心悦目的经历，户户都有属于自己的内院归家流线耳门道院秋风万泉垂凤钓楼观塔五游角园六赏内七院至耳门花漫林静只容许行人通过的耳门，精致安谧，充满诗情画意归家流线远眺浑河景浑河晚渡

陡山霁雪九全龄运动花园八览浑河景晶石魔法墙绅士会客厅登高一览浑河晚渡，波光粼粼的浑河映衬着眼底的梦想归家流线浑河晚渡

陡山霁雪八览浑河景

九全龄运动花园时尚与健康生活的体现，在全龄运动花园元气满满每一天归家流线绿廊谷涧，寻廊探梦科技的、绿色的、创新的、生态的、活力的、艺术的沉梦林涧谷道悬桥探梦绿廊艺术长廊悬浮沉梦林涧谷道悬桥科技的TECHNOLOGY绿色的GREEN创新的GREATIVITY塔湾夕照十寻绿谷水涧探梦绿廊悬浮艺展绿廊生态的活力的艺术的TECHNOLOGYVITALITYARTISTIC水系内廊宛如绿谷山涧，层次丰富，蜿蜒曲折，唤醒社区活力方案二高货值产品最大化27/26F+11F+6/8F方案二总平面图方案二分地块经济技术指标方案二整体经济技术指标方案二鸟瞰效果展示方案二鸟瞰效果展示方案二户型分布图A

地块各面积段套数和面积比例计算类型面积段75㎡户数642比例营销要求比例40.00%面积比例43.32%38.73%17.95%100.00%49592.6051660.0027930.00129182.6038.39%39.99%21.62%100.00%90㎡57440.00%高层（23-27F）105㎡合计26620.00%1482100.00%（5-8F）110㎡

414（11F）110㎡

17645954.0019536.0031752.0097242.00226424.60105

户型90

户型70.07%70.00%67.35%洋房（5-11F）125㎡合计25284229.93%30.00%32.65%100.00%100.00%100.00%小计2324B

地块各面积段套数和面积比例计算类型面积段75㎡户数312266162740比例营销要求比例40.00%面积比例42.16%35.95%21.89%100.00%24273.6024206.0017140.7165620.3136.99%36.89%26.12%100.00%75

户型90㎡40.00%高层（23-27F）105㎡合计20.00%100.00%（5-8F）110㎡

19621873.6019641.6018736.80110

户型（11F）125

户型（6-8F）71.54%70.00%68.90%（11F）110㎡125㎡176148洋房（5-11F）28.46%30.00%31.10%合计520100.00%100.00%60252.00100.00%小计1260125872.31总配比各面积段套数和面积比例计算110

户型（6-8F）类型面积段75㎡户数954比例营销要求比例40.00%面积比例42.93%37.80%19.26%100.00%73866.2075866.0045070.71194802.9137.92%38.95%23.14%100.00%90㎡84040.00%高层（23-27F）105㎡合计42820.00%2222100.00%（5-8F）110㎡

610（11F）110㎡

35267827.6070.63%70.00%67.94%39177.6050488.80157494.00352296.91洋房（5-11F）125㎡合计4001362358429.37%100.00%30.00%100.00%32.06%100.00%小计方案二配套分布图A

地块公共配套面积统计物业管理用房居家养老用房医疗卫生用房社区公共用房垃圾转运站公厕949.00695.203002056130604190.20共计B

地块公共配套面积统计物业管理用房居家养老用房医疗卫生用房社区公共用房垃圾转运站公厕53531.60300公共配套商业11601306031805756.60幼儿园共计两地块公共配套面积统计1484居家养老用房

1086.80物业管理用房医疗卫生用房社区公共用房垃圾转运站公厕6003216260幼儿园120幼儿园共计31809946.80方案二一线景观分析高层错落布置，打开视线通廊，一线观景户型最大可达

1658

户方案二交通及消防分析图例：城市道路车行出入口小区消防车人行出入口地下停车紧急消防出入口地库出入口登高场地消防回转场地方案二日照分析经纬度：东经

123°

26ꢀ′ꢀ，北纬

41°

46′有效时间带：太阳时上午

8

时至下午四时（大寒日）时间统计方式：累积计算7

户10

户5

户最小连续日照在累计时不应小于

15

分钟时间间隔：不超过一分钟6

户6

户采样点间距：不超过

1

米30

户70

户使用软件：众智日照6

户22

户2

户1

户1

户1-2

小时2-3

小时3-4

小时4-5

小时A:

洋房：0

户高层

132

户共计：132

户5-6

小时6-7

小时7-8

小时B:

洋房：12

户高层：22

户共计：34

户结论：经众智日照软件分析，方案对周边产生影响，但保证被遮挡住宅日照不低于大寒日

2

小时，对原有日照不满5%；B

地块共有

34

户日照不足的不造成恶化，项目

A

地块共有

132

户日照不满足大寒日

2

小时要求，占比约2.5%；幼儿园满足冬至日

3

小时要求。满足大寒日

2

小时要求，占比约方案对比方案一（正南北朝向）方案二（平行道路朝向）高层：21.84

万㎡洋房：13.39

万㎡一线观景户数：1728

户货值：25.86

亿高层：19.48

万㎡洋房：15.75

万㎡（其中：5-8F:11.83

万㎡；11F:3.92

万㎡）一线观景户数：1658

户货值：25.78

亿户型设计03结构经济灵活多变全屋收纳安全防疫本案如何设计出销爆竞品的产品？竞品分析vvabv周边竞品：德商国际城0102030405060708德商春天里君悦国际城万科城市之光恒大养生馆中南熙悦中南熙悦中旅万科08绿地剑桥德商国际城绿地剑桥0607SITE01中旅万科02

德商春天里天洁中央公馆0910君悦国际城万科城市之光05

恒大养生谷保利白沙林语·

·

·0304天洁中央公馆09保利白沙林语10本案位于沈阳市沈抚新区浑河沿岸其周边楼盘林立，竞品较多，因此分析周边竞品户型成为提升本案产品竞争力的关键竞品分析

-

竞品解读德商国际占地面积：32

万㎡绿化率：46%高层

70-80高层

90容积率：1.8产品组合：洋房、小高、高层面积段：59-165

㎡德商春天里万科城市之光中南熙悦德商春天里中南熙悦绿地剑桥恒大养生谷德商春天里占地面积：35

万㎡建筑面积：70

万㎡容积率：2.0产品组合：高层、洋房面积段：57-89

㎡开间122房122房122房122房122房133房1君悦国际城占地面积：55

万㎡绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房面积段：101-162

㎡居室数2房万科城市之光占地面积：32

万㎡绿化率：30%容积率：2.6产品组合：高层、洋房墅面积段：78-101

㎡卫生间数户型优缺点1恒大养生谷占地面积：16.00

万㎡绿化率：35%容积率：1.5产品组合：高层，洋房面积段：90-153

㎡未赠送阳台，餐厅布置不合理，影响交通

餐厅进深过小，只有流线，南向只有一面

一卫，未赠送阳台宽未赠送阳台，餐厅进

未能做到3

房3

面宽，未能做到3

房3

面宽，深偏小，影响交通流

进深偏大，主卧未形

未赠送阳台，主卧未未能做到

3

房

3

面宽，主卧未形成套卧，次主卧未形成套卧

卧进深偏小线成套卧形成套卧综上，周边竞品

75

㎡以

2

面宽

2

房为主；90

㎡以

2

面宽

2

房为主，产品赠送少竞品分析

-

竞品解读中南熙悦占地面积：9.2

万㎡绿化率：30%高层

105ꢀꢀꢀꢀ洋房

110-120容积率：3.23产品组合：洋房、小高、高层面积段：75-120

㎡恒大养生谷保利白沙林语天洁中央公馆德商国际花园中旅万科

113绿地剑桥

120德商国际花园

120绿地剑桥占地面积：12.6

万㎡绿化率：35%容积率：1.19产品组合：高层、洋房、别墅面积段：50-275

㎡开间33房133房133房222房133房133房233房2中旅万科占地面积：16.8

万㎡绿化率：30%容积率：1.24产品组合：洋房面积段：78-129

㎡居室数保利白沙林语占地面积：28.5

万㎡绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房面积段：105-150

㎡卫生间数户型优缺点天洁中央公馆占地面积：18.00

万㎡绿化率：35%容积率：2.1

产品组合：高层，洋房开敞阳台赠送，只有

南北通透，只有一卫，

有赠送阳台，无独立

开敞阳台赠送，进深

有赠送阳台，餐厅进

有赠送阳台。主卧未一卫，主卧未形成套

餐厅进深偏小，主卧

玄关，主卧未形成套

过长，主卧未形成套

深偏小，主卧未形成

形成套卧，无独立玄做到两卫，主卧未形成套卧，无独立玄关卧未形成套卧卧卧套卧关面积段：68-101

㎡综上，高层

105

以

3

面宽

3

房为主；洋房

125

㎡以

3

面宽

3

房为主，110

㎡以

3

面宽

3

房为主，主卧舒适度低，功能房间尺度偏小㎡在产品配置上我们优化提升，打造区域最优性价比产品。我们的产品选型周边竞品产品选型万科城市之光（最大面宽）75

2面宽,

2房75

2面宽，2房恒大养生谷（多面宽、多房）90

3面宽，3房1卫105

3面宽，3房1卫110

3面宽，3房2卫125

3面宽，3+1房2卫90

3面宽，3房2卫恒大养生谷（多面宽、多房）中旅万科（多面宽，多房）105

3面宽，3房2卫110

3面宽，3+1房+多变+2卫125

3面宽，3+1房+多变+2卫中旅万科（多面宽，多房）设计引入防疫理念全方位领先周边竞品，实现产品热门畅销产品定位高

层洋房舒适三房（两卫）舒适两房（一卫）110

㎡75

㎡首置客群，支付能力一般，25-35

岁，二人世界、三口之家为主，对空间舒适度、尺度及附加功能要求较高。社会精英阶层，支付能力强，对空间舒适度、尺度及附加功能要求较高舒适三房（一卫）豪华三房（双卫）高去化90

㎡125

㎡购

买

力

较

强，

外

溢

首

置

首

改

或

投

资，首置客群，支付能力较强，对空间舒适度、尺度及附加功能要求较高35-45

岁，三口之家为主豪华三房（双卫）105

㎡改善客群，对生活有较高要求，对空间舒适度、尺度及附加功能有一定的要求（衣帽间及卫生间尺度）。产品策略篇结构经济极致面宽极致赠送全屋收纳时代机遇

-

顺应趋势然而我们急切的渴望有一种可以变形的户型——让生活才会变得多姿多彩“老年生活”基于此次疫情的影响以及既往户型普遍不够“人性化”的痛点购房者对居住品质的需求有了质的提升和改变疫情后的思考疫情后的思考规范解读在满足规范的条件下，将面积赠送附加做到极致，通过产品的设计增加溢价阳台飘窗设备平台≤

3㎡≤

1.8

米≤

0.6

米《关于印发《沈阳市建设工程设计方案审查补充规定》的通知》:《《关于印发《沈阳市建设工程设计方案审查补充规定》的通知》：

第十三条ꢀ飘窗应设置在主体结构外，并应获得至少两个方向的景第十二条ꢀ住宅建筑阳台最大进深不应大于

1.8

米

,

阳台结构底板投

观视野。飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不应小于0.45影面积之和不应大于

10

平方米或每户阳台结构底板投影面积之和

米且最大进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不应大于

0.6

米。飘《《关于进一步加强规划管控的通知》:

单个空调室外机搁板水平投影面积不应超过

1ꢀ平方米。采取集中设置的空调室外机隔板不应超过

3ꢀ平方米。占该户套内建筑面积的比例不应大于

15%。窗间建筑楼板不应突出建筑主体墙面，窗台间不应设置实体砌筑

,可考虑采用其它装饰性构件提升建筑立面整体性。尽可能用足阳台比例尽可能增加飘窗个数尽可能用足设备平台面积洋房篇产品分析

--

洋房

110

产品恒大养生谷

112

户型

(

南向

3

面宽

3

开间

)3

房

2

厅

1

卫洋房

105

标准化户型

(

南向

3

面宽

3

开间

)3

房

2

厅

2

卫洋房

110

户型升级

(

南向

3

面宽

3

开间

)3+1

房

2

厅

2

卫11413升级4334255225√3

房

3

厅

1

卫3

房

2

厅

2

卫客厅面宽

3.6M豪华套卧3+1

房

2

厅

2

卫1123453.9M

客餐厅同宽豪华套卧客厅面宽

3.6M

2主卧不是套卧345卫生间分开设计，互不干扰主卧面宽

3.5M卧室门正对卫生间门主卧面宽

3.3M卧室门正对卫生间门主卧面宽

3.4M标准化升级，超越周边竞品户型，户型多变，满足各种需求产品展示

-

家访会客型（有朋自远方来，成功的路上不缺乏朋友）1

1

0

㎡

洋

房23

面宽朝南，3+1

房

2

厅

2

卫消毒玄关设计11开放式会客厅设计25LDK

一体化，南北通透34豪华套卧34洄游空间设计5赠送面积：阳台赠送：6.92

㎡设备平台：2.97

㎡飘窗赠送：2.22

㎡开放式会客厅设计

+LDK

一体化设计

+

洄游空间设计

+

豪华套卧产品展示

-

私享防疫型（不止于想象，为你的生活保驾护航）1

1

0

㎡

洋

房63

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫消毒玄关双流线设计1142LDK

一体化，南北通透23步入式衣帽间3防疫设计45豪华套卧5增设家政空间6赠送面积：阳台赠送：6.92

㎡设备平台：2.97

㎡飘窗赠送：2.22

㎡防疫洄游流线

+LDK

一体化设计

+

南北通透

+

豪华套卧产品展示

-

防疫模式疫情期间怎样做好居家隔离？健康的家人们可以在洁净区自由活动洁净区首先我们入户需要消毒不能把病毒带回家

,

我们设立一个单独的消毒区消毒区隔离区如果家人有疑似症状者，为了家人的健康需要在单独的隔离房内完成观察期的观察产品展示

-

小太阳型（开放二胎儿女成双，幸福美满的家庭）1

1

0

㎡

洋

房23

面宽朝南，4

房

2

厅

2

卫消毒玄关双流线设计115四房设计23步入式衣帽间3豪华套卧44增设家政空间5赠送面积：阳台赠送：6.92

㎡设备平台：2.97

㎡飘窗赠送：2.22

㎡4

房

+

消毒玄关设计

+

豪华套卧产品展示

-

互动复核型（儿童活动小天地，陪伴孩子快乐的成长）1

1

0

㎡

洋

房23

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫消毒玄关双流线设计115与厨房对话的餐厅设计263步入式衣帽间3豪华套卧44增设家政空间5开敞的公共活动厅设计6赠送面积：阳台赠送：6.92

㎡设备平台：2.97

㎡飘窗赠送：2.22

㎡消毒玄关

+

南北通透

+

公共活动厅

+

豪华套卧产品展示

-

人气聚会型（热情好客

,

不定期的亲戚朋友聚餐）1

1

0

㎡

洋

房523

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫消毒玄关双流线设计11与餐厅对话的厨房设计263步入式衣帽间3豪华套卧44增设家政空间5PART

Y

餐厅设计6赠送面积：阳台赠送：6.92

㎡设备平台：2.97

㎡飘窗赠送：2.22

㎡消毒玄关

+

南北通透

+PARTY

餐厅

+

豪华套卧产品展示

-

户型收纳3

面宽朝南，3+1

房

2

厅

2

卫收纳类别：玄关收纳卧室收纳后勤收纳户内收纳空间充足产品展示

-

户型结构3

面宽朝南，3+1

房

2

厅

2

卫结构示意结构规整，经济节约，灵活多变户型分析

--

洋房

125

产品中旅万科

125

户型

(

南向

3

面宽

3

开间

)3+1

房

2

厅

2

卫标准

122

户型

(

南向

3

面宽

3

开间

)3

房

2

厅

2

卫125

户型升级

(

南向

3

面宽

3

开间

)3+1

房

2

厅

2

卫4424M2升级233111√南向总面宽

10.45M南向总面宽

10.9M,

需升级1南向总面宽

12.9M2

电梯厅独立入户

,

消毒玄关1公共电梯厅入户

2

电梯厅独立入户次卧

2.95M卫生间门正对入户门次卧

3.1M卫生间的门位置合理34标准化升级，超越周边竞品户型产品展示

-

创新防疫户型1

2

5

㎡

洋

房3.5

面宽朝南，3+1

房

3

厅

2

卫12.9M，3.5

面宽朝南1消毒玄关设计22LDK

一体化，南北通透36L

型三厅设计34豪华套卧545洄游空间设计6赠送面积：阳台赠送：7.15

㎡设备平台：2.48

㎡飘窗赠送：1.38

㎡1独立入户电梯厅

+

消毒玄关

+LDK

一体化设计

+

宽厅设计

+

洄游空间设计产品展示

-

户型收纳3.5

面宽朝南，3+1

房

3

厅

2

卫收纳类别：玄关收纳卧室收纳后勤收纳户内收纳空间充足产品展示

-

户型结构3.5

面宽朝南，3+1

房

3

厅

2

卫结构示意结构规整，经济节约，灵活多变产品展示

-

创新防疫端厅户型1

2

5

㎡

洋

房3.5

面宽朝南，3+1

房

3

厅

2

卫14.35M，3.5

面宽朝南41消毒玄关设计2LDK

一体化2633T

型三厅设计4豪华套卧5洄游空间设计65270°观景视野7赠送面积：阳台赠送：7.76

㎡17设备平台：2.95

㎡飘窗赠送：0.84

㎡独立入户消毒玄关

+LDK

一体化设计

+

洄游空间设计

+270°观景视野产品展示

-

户型收纳3.5

面宽朝南，3+1

房

3

厅

2

卫收纳类别：玄关收纳卧室收纳后勤收纳户内收纳空间充足产品展示

-

户型结构3.5

面宽朝南，3+1

房

3

厅

2

卫结构示意结构规整，经济节约，灵活多变产品拼接T2-110+110

创新防疫户型标准层平面图改造前改造后产品拼接T2-125+125

创新防疫户型标准层平面图改造后改造前产品拼接T2-125+125

创新防疫端厅户型标准层平面图改造后改造前高层篇竞品分析

--

高层

75

产品对比万科城市之光

78

户型

(

南向

2

面宽

2

开间

)2

房

2

厅

1

卫标准

75

户型

(

南向

2

面宽

2

开间

)标准

75

户型升级

(

南向

2

面宽

2

开间

)2

房

2

厅

1

卫2

房

2

厅

1

卫2升级22222111南向面宽

6.6M，进深

9.75M。南向面宽

6.6M，面宽和竞品相同

,

进深

9.65M。

1

南向面宽

6.6M，面宽和竞品相同

,

进深

10.1M。1主卧进深

3.4M,

次卧进深

2.8M

2

主卧进深

3.3M,

次卧进深

2.9M2

主卧进深

3.7M,

次卧进深

3.2M标准化升级后优于周边竞品户型产品展示

-

标准化户型7

5

㎡

高

层12

面宽朝南，2

房

2

厅

1

卫入口收纳空间1LDK

一体化设计226.6M

面宽朝南3主卧大空间44赠送面积：阳台赠送：2.72

㎡设备平台：2.70

㎡3入户玄关设计

+LDK

一体化设计产品展示

-

户型收纳2

面宽朝南，2

房

2

厅

1

卫收纳类别：玄关收纳卧室收纳后勤收纳户内收纳空间充足产品展示

-

户型结构2

面宽朝南，2

房

2

厅

1

卫结构示意结构规整，经济节约竞品分析

--90

高层产品对比绿地剑桥

89

户型

(

南向

2

面宽

2

开间

)2

房

2

厅

1

卫标准

85

户型

(

南向

2

面宽

2

开间

)本方案

90

户型

(

南向

3

面宽

3

开间

)3

房

2

厅

2

卫2

房

2

厅

1

卫升级111333222三房两厅一卫两房两厅一卫

,

须升级三房两厅两卫南向

9.7M

面宽，3

开间1231南向

6.4M

面宽，2

开间主卧未形成套卧南向

6.9M

面宽，2

开间主卧未形成套卧23豪华套卧标准化升级，南向面宽及功能用房全面升级产品展示

-

标准化户型升级9

0

㎡

高

层13

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫U

型高效厨房1LDK

一体化设计2243

面宽朝南3豪华套卧4赠送面积：3阳台赠送：4.88

㎡设备平台：2.94

㎡飘窗赠送：2.16

㎡三房两厅两卫

+3

面宽朝南

+LDK

一体化设计产品展示

-

户型收纳3

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫收纳类别：玄关收纳卧室收纳后勤收纳户内收纳空间充足产品展示

-

户型结构3

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫结构示意结构规整，经济节约产品分析

--105

高层产品对比恒大养生谷

108

户型

(

南向

3

面宽

3

开间

)3

房

2

厅

1

卫标准105户型(南向3面宽3开间)标准

105

户型升级

(

南向

3

面宽

3

开间

)3

房

2

厅

2

卫3

房

2

厅

2

卫升级1113332223

房

2

厅

1

卫3

房

2

厅

2

卫3

房

2

厅

2

卫112南向

10.5M

面宽

2

南向

10M

面宽，是否还有升级空间主卧未形成套卧

3

主卧未形成套卧南向

10.2M

面宽3

豪华主卧套标准化升级，超越周边竞品户型产品展示

-

标准化户型升级1

0

5

㎡

高

层23

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫两卫生间设计11U

型高效厨房23LDK

一体化设计34豪华套卧4赠送面积：阳台赠送：5.34

㎡设备平台：3.00

㎡飘窗赠送：1.98

㎡LDK

一体化设计

+

豪华套卧

+

双卫生间产品展示

-

户型收纳3

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫收纳类别：玄关收纳卧室收纳后勤收纳户内收纳空间充足产品展示

-

户型结构3

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫结构示意结构规整，经济节约产品展示

-

标准化户型升级（河景房）1

0

5

㎡

高

层523

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫两卫生间设计11U

型高效厨房32南北通透34豪华套卧4休闲观河景空间5赠送面积：阳台赠送：5.34

㎡设备平台：2.97

㎡飘窗赠送：2.16

㎡南北通透

+

豪华套卧

+

休闲观河景空间

+

双卫生间产品展示

-

户型收纳3

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫收纳类别：玄关收纳卧室收纳后勤收纳户内收纳空间充足产品展示

-

户型结构3

面宽朝南，3

房

2

厅

2

卫结构示意结构规整，经济节约产品拼接T6-75+75+75+75+75+75

标准层平面图改造后改造前产品拼接T4-90+90+90+90

标准层平面图改造后改造前产品拼接T4-105+90+90+105

标准层平面图改造后改造前产品拼接T4-105+90+90+105

标准层平面图（北面观河）改造后改造前示范区设计04选址分析选址A优势：1.

打造片区内网红建筑，后期改为与公园互融的城市展厅。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.

从高架桥俯瞰公园形成第一昭示性建筑。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ3.

毗邻浑河，视野极佳，可观浑河自然景致。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ4.

场地面积充裕，建筑景观一体化设计。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ选址B优势：1.

沿河景观较好，前场有一定空间。劣势：1.前场较为局促，离高层区太近，受商业进深影响，布局比较局促。2.距离客流来向位置适中，可达性一般。3.离城市道路延展面较小，不具备较好的形象展示面。选址C优势：1.

距离客流来向最近，可达性极佳。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.

街角处位置，展示性强。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ3.

场地面积充裕，可扩大展示前场。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ4.

离城市道路延展面较大，具备良好的城市尺度。A点是示范区选址最优位置,C点是示范区选址的次佳位置Scheme1PLANONE云起龙翔选址分析优势：1.

打造片区内网红建筑，后期可改为与公园互融的城市展厅。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.

从高架桥俯瞰公园形成第一昭示性建筑。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ3.

毗邻浑河，视野极佳，可观浑河自然景致。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ4.

场地面积充裕，建筑景观一体化设计。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ交通分析321123设计愿景设计愿景设计愿景登高望远见浑河，延伸曲折顺水流场地分析浑

河滨河公园SITE生命之环滨河公园上位规划景观轴视线分析四环路高架桥3浑河112滨河景观23对景观资源的利用四环路高架桥滨河公园浑河1.

与上位规划“金廊银带”

生命之门呼应2.

借浑河的景观，所见即所得3.

借公园之景打通与浑河互通的景观通廊滨河公园形体生成1

为提高沿河沿路昭示性，并使建筑享有更好景观视野，抬高体量。2

建筑随浑河绵延的地平景观河道轴线高低起伏，宛如一条白色银龙昂首展翼腾飞之势。3

切除部分一层形体，形成灰空间，打通底部空间使水系延续上位规划，

4

通过连廊到达二层入口，连廊和大门与建筑主体形成延续形成环通。上位规划水系景观轴挑空灰空间设计溯源设计灵感建筑随浑河绵延的地平景观河道轴线高低起伏，宛如一条白色银龙，昂首展翼腾飞之势其张力与人文、艺术、自然景观相互融合，呼应了“生命之环”的精神力量。效果展示效果展示效果展示形体分析建筑随浑河绵延的地平景观河道轴线高低起伏，宛如一条白色银龙，昂首展翼腾飞之势功能分区空中连廊售楼处面积

1300㎡前场景观面积

6000㎡预接待停车场人行流线车行流线移步六境第一境

逐影1

落客区2

停车场768第二境

庭光453

预接待第三境

乐鸣4

空中连廊3第四境

归字5

水庭1第五境

空觉26

多媒体体验区7

沙盘区第六境

繁舞8

挑空灰空间情景演绎沿街入口广场建筑随浑河绵延的地平景观河道轴线高低起伏情景演绎鸟

暮入

山空

衔林

落外

日，

，人

野来

色古

动渡

高头

秋。

。情景演绎声

卷

浊推

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。

。情景演绎自

不缘身在最高层。畏浮云遮望眼，情景演绎浑河对岸效果宛如一条白色银龙，昂首展翼腾飞之势情景演绎云

千流向、碧水悠悠。里去、疏密鳞波，情景演绎月

溪落

涨繁

清星

风满

拂天

面。

，总图流线分析1

落客区92

停车场3

预接待74

前场景观5

空中连廊6

水庭8567

售楼处48

室外挑空灰空间9

洋房样板间3人行流线车行流线12功能流线分析夹层样板间沙盘区通过空中连廊到达二层入口通过旋转楼梯可到达室外挑空灰空间洽谈区一层办公区独立出入口多媒体体验馆参观动线办公动线平面流线N首层释放公园绿地1

多媒体博物馆兼品牌展示2

办公区23

挑空灰空间1参观动线办公动线1F

平面图售楼处建筑面积：1300㎡其中精装面积：1150㎡平面流线夹层平面图4

空中连廊5

接待前厅6

观演大台阶7

多媒体博物馆兼品牌展示8

沙盘区159

卫生间1310

水吧141011

VIP

洽谈区12

洽谈区128119613

通往夹层样板区7514

通往灰空间旋转楼梯15

样板间4参观动线2F

平面图室内效果室内感受到日光倾泻和空灵

ꢀ材质分析超白玻璃银白色铝板银白色穿孔铝板Scheme2PLANTWO碧玉雅庭选址分析优势：1.

距离客流来向最近，可达性极佳。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2.

街角处位置，展示性强。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ3.

场地面积充裕，可扩大展示前场。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ4.

离城市道路延展面较大，具备良好ꢀꢀꢀꢀꢀ的城市尺度。ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ理念提取“不知山穷落平处，穴在坪中贵无敌。”ꢀꢀꢀꢀꢀ方案可汲取沈阳文化建筑中的山水情怀，具有仪式感的轴线关系，端庄大气的气质展现的淋漓尽致；同时借鉴古代风水中的一些定律或是布排方式，通过铺地、植物、理水、叠石、墙垣、屋宇、借景等手法的运用，将二十四式按照建筑风格和客群布局，分重点在各个园区中精准落位。亲水临山，布局方正，符合现代人对美和尊崇的认识。沈阳故宫平面图设计愿景一朝发祥地，两代帝王都打造浑河新贵，奢隐文园府邸luxurygardenmansion福韵沈阳，文化盛京体验意境家园

,

成就品质生活experiencetypehome设计手法提炼古典情韵，注入现代空间引古传神立格存质citingancientvividstyleFromedretainthequality元素运用elementsused意境重

塑reshapeimage风格锤炼reFiningstyle材质再现materialshowesitselF效果展示效果展示效果展示总平面图N示范区总建筑面积：1150㎡功能流线分析实体样板房停车场125

洋房125

洋房110

洋房

110

洋房预接人行入口人行流线车行流线样板房参观流线建筑平面图N示范区一层建筑面积：760示范区二层建筑面积：390㎡㎡示范区总建筑面积：1150㎡空间打造

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五进礼仪五进礼仪雅奢之居一进ꢀꢀꢀꢀ门廊净幽二进ꢀꢀꢀꢀ礼仪前庭三进ꢀꢀꢀꢀ宾至如归四进ꢀꢀꢀꢀ雅致之堂五进ꢀꢀꢀꢀ登堂入室二进礼仪前庭三进

四进宾至如归

雅致之堂五进登堂入室一进门廊净幽空间打造

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八境体验浑河八境沈抚御邸翠竹山水上下天光狭翠宁静1

辋川娟画2

松影石阶3

上下天光4

鹅潭夜月5

翠竹山水6

狭翠宁静7

四季茶色8

接秀山房鹅潭夜月接秀山房松影石阶四季茶色辋川娟画浑河八境辋川娟画宅以门户为冠带，若得如斯，是事严雅，及为上吉。浑河八境松影石阶入内廷，高墙跌水，潺潺入池，溅起满天繁星。浑河八境上下天光窗棂浅浅，光影绵长。廊庭水景，款款深情。浑河八境鹅潭夜月高山安可仰，徒此挹清芬浑河八境翠竹山水亭间有松，自然优雅。春意盎然，宛若芸芸。浑河八境狭翠宁静泠泠青丝上，静听松风寒。诗境何人到，轻音又过诗。浑河八境四季茶色庭为敬，ꢀ一树一景皆有心。浑河八境接秀山房浮桥路灯清，想亦为幽寻。客怀依古舍，曲水藏林边。改造后平面图2F

平面图建筑面积：760㎡1F

平面图建筑面积：760㎡地库设计05地库设计地库策略人性化控成本地库设计

设计规范梳理根据沈抚改革创新示范区建筑物停车位配建标准及立体车库建设管理规定

:地面车位机械车位子母车位场地高差地面停车位用足，占总车位数30%，减少地库开挖面积地下车库机械车位子母车位按

1

计算，地下停车利用场地南北高差

4.05

米，南40%10%1.5

米减比例用足位占比用足侧地库顶板上抬少挖深75.65m75.50m75.05m71.45mB

地块A

地块控

成

本四大策略使用机械车位地面停车用足增加子母车位利用场地高差地库设计

控成本策略一总车位数量：

A地块3404辆ꢀB地块1948辆ꢀ地上车位数量：A地块1021辆B地块584辆地下车位数量：A地块2383辆B地块1364辆小区入口车行流线地面车位地库出入口30%1021

584辆，B地块地上停车

辆地面停车指标用足，地上停车A地块地库设计

控成本策略二5.5M5.3M6.0M6.0M5.3M全排普通车位地库指标：A

地块面积：84793

㎡，ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀB

地块面积

47740增加机械车位的地库指标：普通车位机械车位A

地块面积：74310

，ꢀꢀꢀꢀB

地块面积