【南京】新区商业组团规划设计文本

江北新金融中心一期规划设计方案2018.05背景介绍项目区位江北新城的规划结构为“㇐轴、两带、三心、四廊、五组团”。项目基地位于“三心”之㇐浦口综合型城市中心。东接长江与南京老城隔江相望。距市中心新街口约10km。西北侧有良好的自然景观：老山国家森林公园，佛手湖。城市设计根据中心区城市设计，项目位于江北新区新金融核心区，项目以高强度开发的商业、商务办公为主。交通条件现规划有四条地铁线经过基地（4号，13号，11号和15号地铁线）。基地周边有两个地铁三线换乘站，两站的步行范围完全覆盖项目基地。地块在江北新区整体位置定山大街城市主轴江北新区是第13个、江苏省唯㇐㇐个国家级新区，肩负国家经济发展和重大战略任务。当前江北新区的发展重点是全力打造“两城㇐中心”，其中“㇐中心”就是指中央商务区的“新金融中心”。新金融中心㇐期项目，将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、公寓、甲级写字楼办公、商业等功能的新金融中心。地上总建筑面积约72万平方米，总投资约150亿。长江城市设计图景展示总平面方案设计缘起金陵，“衣冠文物，盛于江南，文采风流，甲于海内”“千里江山图卷”中，山峦起伏、林木葱茏、水岸相映的意境为灵感。回应南京“山、城、江”的生态格局，勾勒新时代千里山水宏卷

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水岸山都面对新金融,

主体多元化、不断创新、快速迭代的经济特征，探索开放、共享、多元、兼容的城市新空间发展模式，借鉴南京传统的“虚实相应、多重院落”空间组合手法的神韵，打造对话自然、引领未来、近人友好的江北新金融CBD山水之间水岸山都回眸江上山水画卷根据中心区上位整体规划的城市机理“小街区密路网”的原则进行空间布局总平面图通过城市空间与内部空间进行融合渗透，形成多孔城市空间机理，创造亲切宜人的小尺度空间江北新金融一期10各地块，总用地面积约为230亩，两块公共绿地，其他8个地块内塔楼分布11栋高层塔楼，300米及以上2栋，150米3栋，100米3栋，60米3栋；南侧3个地块为4层集中商业320米超高层商业内庭院生态平台定山大街60M10F60M10F横江路万寿路100M20F320M64F150M31F4F4F100M19F14#100M19F8#7#11#17#5#4#60M10F16#150M31F13#150M30F4F10#300M64F4F生态公园

300米超高层市民公园集中商业功能业态分布地上总建筑面积：718808㎡5#7#超五星酒店（含酒店配套）约5万平米酒店公寓约2.1万平米10#写字楼约49.9万平米8#11#16#街区型商业约3.1万平米14#创新型商业/办公约3.6万平米17#集中型商业（四层）约9.3万平米总体空间布局分析•金融中心㇐期10个地块形成

“一轴，两心，多点渗透”的城市空间格局•㇐轴，在城市主轴定山大街以西形成小尺度商业景观次轴•两心，围绕两个城市公园绿地，打造城市活力节点•多点渗透，地块内部商业庭院空间及视线通廊，将城市空间与地块内部空间，以及地块间的空间进行渗透融合。总体空间布局分析利用18米小尺度街道，串联两侧多重“院落空间”打造城市宜人尺度，构建连续城市空间界面。总体空间布局分析两心延续南京传统民居虚实相应、多重院落空间组合手法充分利用城市公园绿地构建两个“大尺度院落”

，周边建筑围绕“院落”展开，打造“两心”，结合地下花园商业空间，将阳光，空气引入地下。南侧组团以商业休闲为主题北侧组团以高端商务休闲为主题121总体空间布局分析多点-内院空间围绕大尺度“院落”打造多点小尺度“院落”空间，创造交流共享场所，打造近人友好的内核空间。13总体空间布局分析渗透-视线通廊通过视线通廊，将两侧的建筑，庭院，下沉广场，公园绿地，城市景观相联系，创造多元，开放的空间体验123地下空间设计引导通过下沉广场的设置，打破竖向空间界面，将地上、地下空间融合成一个整体。沿街式下沉广场内院式下沉广场建筑内部下沉广场城市公园下沉广场效果图地上地下一体化设计通过下沉广场的设置加强地上地下空间的联系。沿街式下沉广场内院式下沉广场建筑室内下沉广场地铁出入口结合下沉广场城市公园定山大街万寿路纵一路纵二路24米以下裙房设计裙房方案裙房立面设计策略•

配套商业•

集中商业••城市界面围绕中心公园的界面定山大街万寿路横江路17#8#14#11#5#16#7#4#13#10#裙房方案配套商业裙房立面设计配套商业根据配套商业单元式特性，采用模数化立面+角部主力店展示型立面裙房方案集中商业裙房立面设计城市界面，以展示为主要设计目标，大体量的体块变化和切分，结合LED和大型广告位,形成视觉的冲击力。裙房方案集中商业裙房立面设计中心公园的界面，进行小体量多层次的界面处理，创造小尺度生活化的商业氛围，60米至150米塔楼立面设计新金融特质：开放

交流-城市生活空间节点

开放共享多元

融合-不同功能，人群，文化在

兼容并蓄充满未来感的都市综合体方案一南侧组团依托集中商业形成城市综合体，形态组合穿插,形成有机整体的城市空间体系开放：公共空间的城市精神融合：商业与办公多种业态有机整合创造更大价值多元：丰富的形态塑造手法中部组团沿九伏洲路展开，形成150米高双塔门户意象，设计追求平衡与相互呼应。“合而不同”的立面处理手法创造平衡呼应的天际线与城市空间方案二方案三方案对比方案一方案二方案三方案对比方案一方案二方案三标志性塔楼设计标志性塔楼位置320m300m地标建筑设计灵感一山带水承接南京“江南锦绣之邦，金陵风雅之薮”古典优雅的气质，汲取中国传统含蓄内敛文化内涵，构建“一山带水””“山水之间”的城市意境。设计提取山体挺阔巍峨、水流自由柔美的气韵，通过“水”对“山”精妙雕琢，创造双塔流畅精致的表皮曲线，实现建筑刚柔相济，和谐统一之美。5#地块塔楼设计1.

5#地块为纯办公塔楼，建筑平面以最为经典高效的方形平面为基础。2.

整体自下而上进行收分，力求提拔，大气，阳刚的基本形态特征。3.

通过“水”对“山”

进行的精雕细琢，刚中带柔，创造出优雅，含蓄内敛的独特气质。7#地块塔楼设计•7号地块塔楼为酒店，公寓以及办公综合体，功能多样，以方形平面为基础根据功能所需，在不同高度收分平面尺•寸，力求优雅，柔美的基本形态特征。•通过“水”对“山”

进行的精雕细琢，