楼塔镇居住出租房安全管理细则

精选优质文档-----倾情为你奉上/r/n精选优质文档-----倾情为你奉上/r/n专心---专注---专业/r/n专心---专注---专业/r/n精选优质文档-----倾情为你奉上/r/n专心---专注---专业/r/n楼塔镇居住出租房/r/n安全/r/n管理细则/r/n为进一步规范我镇居住出租房屋管理制度，/r/n落实安全责任，/r/n根据《杭州市居住/r/n房屋/r/n出租安全管理若干规定》，结合楼塔实际，制定以下细则：/r/n一、管理原则/r/n1./r/n按行政村区域划分，实行属地管理原则。/r/n2.居住房屋出租实行准入/r/n机制/r/n。/r/n二、职责分工/r/n（/r/n一/r/n）/r/n派出所牵头负责居住房屋出租安全管理工作，具体负责居住房屋的治安、消防管理和居住房屋出租登记工作。/r/n（/r/n二/r/n）/r/n各村委会/r/n协助做好居住房屋出租安全管理工作。具体/r/n负责居住出租房的初步审核工作，对出租房中/r/n存在/r/n的违法建筑情况上报镇村建办，对出租房中的无照经营等违法行为上报镇经发办，同时建立本村出租房名册，加强对出租人和承住人的消防安全宣传教育。/r/n（三）/r/n镇消安办协助做好出租房消防安全管理工作。/r/n（/r/n四/r/n）/r/n镇村建办负责查处违法建筑/r/n（包括违章搭建、一户两宅、一户多宅等）/r/n（五/r/n）/r/n镇经发办负责管理利用居住出租房屋从事的生产经营活动。/r/n三、居住出租房出租条件/r/n（/r/n一/r/n）/r/n居住出租房是指出租后用作或兼用作居住的房屋。/r/n（/r/n二/r/n）/r/n出租房出租需符合以下条件：/r/n1./r/n出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。/r/n

/r/n按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。/r/n2./r/n出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。/r/n3./r/n出租居室达到10间及10间以上的，/r/n或者/r/n出租床位达到10个及10个以上/r/n，或者承租人数达10人及10人以上的，/r/n的视为供社会公众/r/n活动/r/n的场所。此类居住房屋出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统/r/n；应在出租房屋主要进出口安装监控设备，设置独立的电动车充电区域/r/n。/r/n4./r/n居住房屋出租人是消防安全的第一责任人，对居住房屋的消防安全负责，居住房屋应当符合下列消防安全要求：/r/n（/r/n1/r/n）/r/n居住房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内；/r/n(/r/n2/r/n)/r/n室内电气产品应当符合法律法规和现行相关标准的要求，经法定机构检验或认证合格；/r/n(/r/n3/r/n)/r/n为每一承租户配备口罩、报警哨和手电筒等设施，并按照不少于1具的标准配置灭火器，灭火器应当选用3公斤以上的磷酸铵盐（ABC）干粉灭火器或相应量的灭火器/r/n，每个房间配备/r/n独立式烟感火灾探测报警器。/r/n(/r/n4/r/n)/r/n居住房屋的外窗不应安装影响逃生和灭火救援的障碍物，房间的窗户或阳台不得设置金属栅栏，确需设置的，应能从内部易于开启；/r/n(/r/n5/r/n)/r/n设置在三层及三层以上且仅设有一部疏散楼梯的多层居民自建房，应当在公共区域处至少设置一部逃生软梯，并在各层外窗对应处设置启用装置。如不具备设置逃生软梯条件的，三层以上设有外窗的居室应当设置逃生绳；/r/n(/r/n6/r/n)/r/n三层及三层以上的多层居民自建房的疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯；/r/n(/r/n7/r/n)/r/n电动自行车实行集中放置，不得在疏散通道、安全出口处充电；/r/n5./r/n有下列情形之一的房屋不得用作居住房屋：/r/n（/r/n1/r/n）/r/n属于违法建筑的（包括违章搭建、一户两宅、一户多宅/r/n等/r/n）；/r/n（/r/n2/r/n）/r/n危房/r/n；/r/n（3）存在消防安全隐患的木结构老房；/r/n（/r/n4/r/n）/r/n其他不宜居住的情形。/r/n6.法律、法规、规则以及地方标准制定的要求/r/n四/r/n、出租房出租流程/r/n2017年4月/r/n2/r/n（一）/r/n符合出租条件的/r/n出租房屋/r/n出租人/r/n到村委会领取并填写/r/n申请/r/n表/r/n和/r/n责任/r/n书；/r/n由各村主任、治保主任对出租房屋进行/r/n初步/r/n审核，/r/n在申请表上/r/n填写意见。/r/n（二）/r/n在村级审核的基础上，由镇村建办对出租房屋是否违法建筑，是否危房等情况进行审核，并在申请表上/r/n填写意见。/r/n。/r/n（三）责任/r/n书和申请表提交镇派出所，由所在辖区消防管理员进行现场审核，符合出租条件的，/r/n将准予出租房出租资格，并定期对出租房进行安全检查。/r/n（/r/n四/r/n）/r/n未经申请擅自出租的出租房，派出所将联合有关部门进行严查，对存在违反相关法律法规的行为进行严惩。/r/n五/r/n、工作要求/r/n（一）/r/n强化思想意识/r/n。/r/n居住出租房安全管理工作关乎人民群众生命财产的安全，关系到社会稳定。各村、社区、相关部门要高度重视居住出租房安全管理工作/r/n。/r/n村/r/n（社区）应根据实际情况，探索制定居住房屋出租安全管理公约/r/n。/r/n各村、社区、相关部门要/r/n居住出租房安全管理/r/n有针对性开展专项整治行动/r/n，切实消除出租房屋安全隐患/r/n。/r/n尤其是对该制度实施前已用于居住出租的房屋进行全面排查和隐患整治，确保出租房屋安全管理工作一户不漏。/r/n（三）落实工作责任。/r/n各村、社区是本辖区居住出租房安全管理工作的负责人。各村、社区、相关部门要具体执行好居住出租房安全工作的相关任务，明确责任人，严密责任链条，织密责任网络。对不落实居住出租房安全管理工作，导致发生消防安全事故、安全责任事故的，要严格实行责任倒查，追究有关领导和人员责任。/r/n该管理细则从即日起开始实施。/r/n楼塔镇人民政府/r/n2017年4月2/r/n楼塔镇居住出租房资格申请表/r/n地址：/r/n/r/n村/r/n/r/n自然村/r/n/r/n（门牌）号/r/n户/r/n/r/n主/r/n电/r/n/r/n话/r/n建造/r/n时间/r/n出租房屋/r/n面积/r/n（/r/n㎡/r/n）/r/n出租/r/n房间数/r/n出租房楼层/r/n房屋结构/r/n□/r/n砖混/r/n/r/n/r/n□/r/n木结构/r/n/r/n/r/n□/r/n钢棚/r/n/r/n/r/n□/r/n架空层/r/n/r/n/r/n/r/n□/r/n其他/r/n/r/n/r/n出租/r/n房屋/r/n基本/r/n安全/r/n信息/r/n1./r/n居住房屋/r/n是否/r/n与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n2./r/n是否/r/n配备/r/n口/r/n罩、报警哨、手电筒/r/n、/r/n灭火器/r/n、烟感、应急灯等设施/r/n设备/r/n；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n3./r/n厨房/r/n独立分隔；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n4.出租户隔墙采用非可燃材料；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n5.电线套管，无私拉乱接；/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n6/r/n.未在窗户或阳台设置金属栅栏，（确需安装的，按规定进行安装）；/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n7/r/n.三层及三层以上有两处及以上疏散楼梯（包括逃生软梯）；/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n8/r/n.三层及三层以上的疏散楼梯不采用木楼梯或未经防火保护的室内金属梯。/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n9/r/n.电动车充电处单独设置/r/n，有防火分隔；/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n10.非违法建筑、危房等。/r/n/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n11.是否擅自改变房屋使用性质。/r/n□/r/n是/r/n□/r/n否/r/n上述信息真实完整，如有虚假，愿承担相应的法律责任。/r/n申请人签字：/r/n/r/n日期：/r/n村委会意见/r/n签字/r/n（盖章）/r/n：/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n镇村建办意见/r/n签字（盖章）：/r/n/r/n/r/n派出所意见/r/n签字（盖章）：/r/n/r/n/r/n本申请表一式两份，一份交村委会存档（附居住出租房消防安全责任书），一份交派出所存档。/r/n居住出租房消防安全责任书/r/n为推进/r/n居住出租房安全管理工作，/r/n预防和减少/r/n安全事故/r/n，/r/n根据《消防法》等有关法律法规，/r/n楼塔镇/r/n/r/n/r/n/r/n村民/r/n委员会与/r/n/r/n（/r/n房屋/r/n出租人，即房东）/r/n签订本责任书/r/n，出租人应严格遵守以下规定/r/n：/r/n一、用于出租的居住房屋/r/n为合法建筑/r/n，符合/r/n建筑、房屋使用、治安、/r/n消防安全要求，/r/n每个居室人均使用面积不得少于4平方米，居住人数不得超过规定人数；应/r/n配齐配足必要的消防设施器材，具备良好的安全疏散条件。/r/n二、/r/n为每一承租户配备口罩、报警哨和手电筒等设施，并按照不少于1具的标准配置灭火器。/r/n三、/r/n提醒承租人员注意消防安全，/r/n组织和督促/r/n承租人员参加消防知识培训。/r/n对出租的房屋经常进行安全检查，发现安全隐患及时消除或通知承租人消除，保障承租人的居住安全。/r/n四、对承租人改变房屋使用功能和结构的要及时进行监管，发现承租人有消防安全违法行为的应及时制止并报告村民委员会。/r/n五、严格遵守电气装置安装规程和技术管理规程，禁止非电工安装、修理电气线路。电气线路应穿金属管或阻燃型硬质塑料管保护，/r/n严禁私拉乱接电气线路/r/n。/r/n六、/r/n严禁/r/n在卧室内/r/n使用明火灶具。动火部位应设置独立房间（厨房）集中使用，且与其他房间和人员疏散通道采用实体墙进行分隔，使用、存放液化石油气罐的，应能自然通风排风。/r/n七、/r/n应设置独立的，有防火分隔的/r/n电瓶车集中停放和充电/r/n区域/r/n，/r/n对电瓶车停放和充电进行规范管理/r/n。/r/n八、楼梯、通道严禁堆放杂物，安全出口严禁上锁，不得设置阻碍逃生的防盗门窗。/r/n九、/r/n发现承租人及居住使用人利用承租的居住房屋从事生产经营活动的，及时予以制止，并向市场监督管理等有关行政主管部门举报。/r/n十、/r/n居住房屋出租人是消防安全第一责任人。/r/n发生火灾时及时组织疏散和协助灭火及火灾调查。/r/n出租人因违反相关规定导致严重后果的，应承担相应法律责任。/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n村民委员会/r/n（盖章）/r/n：/r