2022年房地产经纪协理考试题库自我评估300题含答案(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCN6O3P8M6A6K10P10HP6O1M9E10N8L3N1ZT3A3Y9E6N1U10P62、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCB10U4J10B5G10H3D10HM2Y10D2Y2J5Q5T3ZF10F10B3E10F5F7K103、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACF6P9U9J8P8S2Q3HH6O5Q4G2E5H6Y6ZW8M5I2Y4E5N5X74、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCL9C1Z4R3B3H1C9HD2Z6N1C9V8Z7Q2ZK9W5G8Q2B9P8T25、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCD5P10D2T1I7A7V1HV9X2K3C8Z3F10V2ZL7V7T4V2D8J3L66、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACQ8J4E4D4T6T1E7HR6G9T8A1R8S2J5ZT5G1M8A6V6G7S87、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCZ8F6N6L2X1P3S3HN9R8C10D2X6S2T7ZY5V1V5K9J1N7X18、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCC10I7T1D5P7H6T8HH9Q4T10A7Y6Q9K6ZP9I4T8K6X9K4N69、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCB9Z8B4B10H7D6X6HK6S3N2M6P3M2Q8ZJ7P8A7T2O7K7W1010、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACW2Y8I6D7F10C6F4HM7Y8N8Z3T8Z6D3ZU1Y3D4Q10F2R1O911、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACX1S8P6S1K8Q2F2HT6U3N1K1K9O7O2ZS7E2C3C8F10C1L612、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCM10F1B10H3T3T3O1HY7T6M10X7G9N7G10ZU10S5X1N3L10V2W413、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACY3S10T2U4D1A9W6HC3M1K2D5C2H6B3ZB7D4A3I9G9V8H614、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACB2K8P8O9V4P6T3HV3H9T9L9J2W1V4ZG1J3K6E6H8V1N215、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACV1D2D9J1K8O6S4HG1W7M8W4G7P3C9ZU1Z4A4E9M6L6V416、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCQ5R5U1T2W8X9M1HT4Q5T4W9T4O7I7ZL5L5J6H5U3T2N417、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACQ2N7Q7Y7Z8P2F1HE3W10G6M8B8X9Q6ZG1N9U4B2J8X1V218、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCB5V7K7S8F2Q5I9HP10C9B10T5C3L7T10ZQ2C4F4F1N7L10Z619、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCP7I1J5P7T2J9H4HY3M9J4M3L6O7T1ZN4K2S3Z1J4S2Z820、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCV1Y3H2K10X3D1V9HJ7W3J2Q1L7C2U3ZU8K4L2D10R6V2D421、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCC8S3B7V7O3G9X4HY5Y1I2J5P2U3S1ZZ7G6T9N9C9A8C722、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCD7B8R2A6R6T9E2HW10F3H5I6S3Q3U1ZC3C7E10Y2B8X8T723、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCV1L6O7Z3S8B10A9HJ5I4M4R4X9Q10D2ZF2O6H6S7F8T9O424、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCE3B2M8X2E6C2A6HH10O3A10M4Z6J10F7ZG1M7T5C6O7E4M925、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCQ6H5K6Q8E9I6N8HM8C5O9X5B4S1J8ZN2S1P3F6K1V7N626、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCL10M3V5C10S8X4A7HQ4J1U2D1D2R8Z9ZN1E5A2G7K7M4A527、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCP7A5M2L10C10B2A10HZ3U6L2Y1S8X1P2ZU6U8J9B3S1E8M528、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCT1S3L5G3W7U3V5HT9N7V7C9B7Z8Y7ZW1R10W6W10G4D2H229、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACR5Y1D4Y9O7X8G5HN6H4F3Y10M1M8C7ZZ7I9B2N6I5B9Q1030、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACI3Y4P5V4K1V9W8HV9P7K1R5P7E6L7ZL7Z6M8X4J9X9P131、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCN2A9S6L1J5L7M3HE10X6P5I3H6V7J6ZA7Y7C4N3N2S1H332、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCW5K8S7N6O2D10K2HY2U3Q5D7L5S3G1ZU4N9V3Q3J2A2S333、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO8X3X7J5Q6N10X7HG1G5D8R5Q6D2U6ZS9T1W8V8M5A9D434、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCT1F5E2X6S1C10M4HM7F6R3C7R5R3Z5ZM10X5J6N4E3U2E635、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCP6V7Z6J5K3B2T1HG1W5V9B8I1H10G5ZO2K2Y6J10D8H5K836、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCG1E2V10T10T10F8W6HZ6P6X5C4B5G6U8ZP5H5U4Y1P5O4Z137、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCW8J10B7R10W4T8D3HT6Y3W6M7R3H10M3ZS1Z5A2W1E9C8N538、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACX2C3O1V10E7R5O6HQ3C3Z8T10X7T9R6ZN2U10C8X7V7R8M639、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCJ6R10X7Q10D9E1K2HR4S9L9Q9F3G1L3ZK10Y2D7V9B9J1Q240、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACR2K8Q8H6G7J4I3HB1G1U2K4G3G7M2ZI3K4C2T1T8S5G841、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACF6A1M6W1A9D8G5HH5O10R6Z9X8H1G6ZN8S7U7B6I10O9H142、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCS8P2I3Z8D10F4X8HA6M7A10W2Z4L10Y7ZU10C5Y1R7X10Y1V1043、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCU2M6P10A9C1A6A4HY8C5W2B2G3Z1G9ZQ5Z9N6E8J9V6Y344、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCG2D4S6M4K10A1P9HL9F4T5I1P8I8G7ZV1K1F1B4E5F1M945、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCQ7U4S9P2O10Y10C9HL2J3Q1I8X7W7J7ZP9M8N9B5O3D1U246、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCM10X4D1I2A1Z7Q4HA2H4Y7B4B10Y10Z10ZD10O7I4Z6Y7B6W247、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCF4L5M2R4S7B3O10HM5F7Q4O9R4O4R1ZA3P4T2C9N9R10O248、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCU9C3R4Q7F5Y6B7HH8E7M10O10Q5R7A2ZF1I5R4Y5C1G3L849、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCA10Z7Y1I7D10R3D2HT4X3X1J1O7G9H3ZZ4J9I1P7Z7I1L550、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCX4I2R7X1E4D8Q6HE9H9K9M9Q2M1R9ZW10A8E3L2D1W7H351、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCD2Q1D2G3E7G7D9HX7R5Y9B9P5B3L10ZH7L4Z9G1A2J6E152、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCP10W1C5S10E9N3F10HR5Q6L9K6W3I7G1ZD9U10R7G8S1J5G153、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCV7S8P4Z2A10Q10V3HC5U9W7B6F2B4Y1ZD4A5N9I1U4Q6V754、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCU2S2Q2V4M7N4C10HA4X9Z8I9Y7S2F3ZP2Q2Y6U3A6M2L755、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCW3Z9S9K4L2C5E1HG6U9K6L6U10K6S10ZI9A8O2O4O9F9X756、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCB8Q4F9D10Y2J1N4HR3W7I2H4I2L1A9ZG3Z8Q3N4V6V3D957、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCD7L3Y5W2Z6G7O1HV8C6G4B8Z2L1M5ZR8K2W10V2F3U9C958、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCW3U6B3Z8W5K5S1HI5Y5H10S7H5I1M3ZM2I8F7R5E7J6B859、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCP2N8N8J8G9T1M6HB2Z6I10R7P9E5P6ZJ7A8C4L3D6U6M160、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACI3L4T9A3U8J4W1HL4Y4Q3O2J3C6J5ZO2W10K5K10T10D8P861、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACY3J9F7Q8G2P1U1HS1C4J8W4B7K7E3ZP10W5T9Q9B4X8S662、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCA8X1N10X1Y6Q3J7HD7Y4J6V9O8O4N4ZI10N9V1K10B4F8D763、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACZ3Z9W7N9S10E6W10HS3G10B6R7V7H10C6ZG2O2Z8H9W1O8M164、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACY6V4X10H6P4J10X7HV2V6X4S6L8B10B3ZJ5F2Q1Y2R9P5X1065、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCR4Z5P5F9E7U7J2HM7I4Z2D8X5W8X5ZZ10G1G1E5V8A5B466、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCN3P7V4B2G1I8E1HW5P10V8B8O2M4I8ZH1Z2O1Z6L1A6I1067、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB9S8S8G7B10J10P3HX8R5W5C2X8V6V8ZJ7X10C9Q5M9J8H1068、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACS6R7Q3F7N2I4C5HM7B1E1O1R1K9Y2ZJ7N6H1A3R9E4U169、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCH5C9K8E6G4Z8R3HF5M5T6X7R10A2J6ZT9W1Y6B3J5L9T1070、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCC5P6E9E5B4B6H6HB7B8K4V2W3H2K9ZI3I2U2V4E2Q3L171、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACK1H2A3S7D6Q10Y9HJ6Y7F6U1V5Q2O10ZS6L9C6L1C7S5D172、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCJ3M2C9B9J7H4B3HK8P9A1E10R7Q2J5ZZ1D4V8O4H3M7D873、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCT1L10F4W1V5K9I2HM7O5G10K10F6R9A7ZF3Z3C10N5E10F10Z574、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACK4N2A8H10A4P4A9HH1F8W3U3X3W8W10ZH3O8N10X4G3Z6I1075、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCO9F5I4J3M10Z2X2HQ5U2G6X7K5V9Y8ZS6V2J3U5B1P8O976、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCQ8U10K2N7E2I4L4HJ1Y1H4G2Y1M8L3ZB7M1F4S5U8E1O677、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCU8Q2H1Q9V1D9E2HY4V7G10F9Y9D7K8ZD9I1U10U3D9H4V678、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCN9P5D7N8U2E8K2HJ1Z5G5S6A4N8U5ZR2I8Y9E8P9O10E879、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCG3E8Y6C1Y4I1E2HX7E1H8L6F4K7Z8ZM3Q3S10D4Y10L5Q1080、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCF7I2G10P10E5J6E2HP9R1O7K7N3Z7C7ZW9R6V5O10A9E10N881、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ9E3P9R1I5R4K7HU10W9V8X7D8T1U6ZV10B7P10D1V3U8N582、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACW4C8U2Q9X10C10V7HU1V4I1L1H10R8X3ZB6S10Y9I2I7Q5J783、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCK5Y1N7I9Q4Z2V7HN6Q5O1C9Z3Q2E5ZD5T7I1B4Q7S3U384、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCX3G4O9R1X5B3I8HU8H9E9K4T8F7Y5ZR6P4R7M5X7T8L685、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCS7J1P8T7G8M9K7HT3D2Q7H10A1L3L4ZB2H6E5Z1J10F2A986、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCL1W5A7V1O2G6Z2HQ7L2K4L7M3I10N2ZE8G6Z3O4O7N6S687、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCQ4I2T9L3K8C4M7HU1V2K8N2V5U1B6ZF6Y5R8M4H10Y1N188、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCV10H5O5W10Q9R8O6HU9P4K2M2U10I2J4ZC3U7G10Y8G3U9X189、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM6C7R2W1T7E4B7HR5D8R10X5O2L3O7ZK3J10E9J7Q10V10H490、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH2V2N6S9T1A1W6HV1O7K10R10U5D10F9ZD2R3K2N5I9J8B291、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCG10Q4B8P9N3S2C8HH9V4T5Y7C8S7N7ZV1R1C8Q7C2H10N692、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCO10Z1R7Z8G5V6Q7HR10X5E3N7S1X7I1ZY1Y6B6R2L4Y6Y993、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCL7Z3N2E5B10O6D9HD2R9S5L8S6S8K5ZI3B3L6O9B1J10A994、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACW7L5D7N10Y3X4I1HO2W1O8S1G4F5D6ZC1J2Q7E4T5B7U395、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACP2S3N5O7V7A6O2HB8B7E2N3C4H10N8ZJ2R7S5D9T5T7V696、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCP1Y2I6S2P1F7D6HN10B6E9S5M3F1J7ZO2K8C5D4E4Q1D1097、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCD9Z6H4Z4X4F7V5HG6W2Y5Z5B6L8V9ZU5G3Q8V9T5T3L1098、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCQ6O2D5E2Q6V6X3HQ4N10I7E3E3Z7I10ZB7S9O4M5S9C8S199、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCE1Z4D8S2P5F8F6HV2T7C3E2X3L7U10ZC4B6E6I1I10P2P6100、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCK5L7Q2X10W9F10V7HG7L7Z2L9C1V7Z7ZR8B10J8H8W7Z5R7101、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCC3G10C8X5A6S1O5HA1F6F5Z5G2H6N7ZB4X4F6L9F7H5N9102、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV2F1G7P7W3P5E10HC3S1O6E8Y1R5N3ZC3M3E3I8L7N6W4103、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCD1A3J6Y6S7Y1Z7HW2V4D5D4D10T9X8ZI10X5M7B10X3G2W3104、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH6S9E8Z9H3Y6E5HM3Y6C2F3L8C4D1ZV1X10T3V7F8A7G2105、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCW6P6Z4Q6S8M8O5HL6C5S7Q2Y7P10R3ZQ10J2D1K1L6P5W3106、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG8A3D1G2G4B3W3HM6I8Q4H3R9L3H10ZR5Y10I3Q3T8T5Z9107、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCY6Q5M9A9P5J8T3HB2P2J6R5A2H5B4ZL6P1T6T6P6O7P7108、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACD7C2K1Q2W5N3K8HB9A2Z5D5S3O9P9ZE7K3Y6H3A2I3L9109、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACX7D3H9U8H6X8S4HH5J2M10A2A7T8H5ZD2K9A8Q5H1Z7P10110、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACX5I4N7D9N9Z10X3HW8T10A6P5W2G5U7ZE4Y4I10D2B10E1S4111、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACR10A3H7A7H7W7E6HN6N8B8O7U6S5X4ZF1P10B8H1U9O1Y3112、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCM1G10A7Z5H5X9D3HR3C8X2X5M4E8Y1ZN4R3A1P7C4K7S6113、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCT10V10M9K10W3Y5H7HT1J9C8I7C9W6L10ZG3G1W10F7Q10P6K4114、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCG2I10C7V5Z8F5H9HB4C6Y5A8J4Y9I10ZR7P4R8Z1C8C4Z5115、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCX2Y5D6Z3L4Z10U2HS9I4U8Q9C7R10S6ZO8G6L4W9B6Z1U8116、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCP4B4Y5P1M1W8N9HT5K7W4G5N8F8H3ZI8A5H3G1C8L1R2117、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCH5M10W8H5V4M1C4HW7A2J6L10N7R2G9ZX9D4Q8R4P7I7L3118、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCL9X1F5L3J6M7Z1HJ3W2Z8A9J2R5K7ZI4V6H5G10D9E5B5119、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCM1P1V4D5N1P5A10HB7K2T10U4I5X3L1ZE10M8K5M8Z1E8H5120、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACZ2D5Y9P7D8N7S4HR5T2L6I9J9C4Y3ZR7K9G7O8I3T4W2121、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACE10Q1V1Y7O1P2P1HI7F8K3S8I3P8J4ZT6M5C10W7Z8Q5L3122、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCI5B3O10N4X2W10E10HD8C8N5L2Y9F7U8ZD2I4D5X3C1E1T7123、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACC4B4U10B2N8X9X7HR5N10G8H3Q4Y6C3ZF1O10Y8L2K5V8Z9124、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCY4J2I9G1X10T8J7HP2Q8R1F10G9G6S5ZC7Q10Z10L5P2J1F9125、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCO3A7W7O9E1S4W2HV3J9U1S7V1L5L2ZA1N10E6S8Y7X4B8126、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCD4W8V10I10G3Q10D8HL2R1C7M7V1G2R4ZI2K1Q8P4P9Y1P10127、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCW2B10I1V3W1Y6J5HK6U1L4Y4W2E3C10ZU10G5S10S6Y1D3G10128、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCL5E1K7O9Q4Q3B2HV1P2C3G9T7J10G9ZL1O3H2P2M3N6Y10129、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACY10C8L7Z2X4A1R6HT9U10N3N7N2N6L1ZB8L8O6X1X2L10B8130、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ1P6L1S5M6E6F6HQ6Y8T9K4I6I5M10ZG4B9Z7Y10O4N1E4131、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCX5A6X6H6F4Z9J10HT3B4G4S1A1Y4O5ZI2U2K6A6V1U3K9132、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCA5D1C8F5Q2B5L5HP7J5D1L2O7N2V1ZN6N3P6F9H10V1N6133、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCK2B1M10T10P3Z9B6HQ9H4L2X10X4S5L5ZG9H4C3N5G3O5B3134、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCF5R10Y6L10M4A3O3HW2N4M7A5A4S8T2ZJ3X4Y6N7U1E7K1135、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCF10U7F7P1U9X9C1HY7C10Q7S8D1Z10N7ZA6B3E8R3R10G3L2136、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACV6Q7M4A4T8U10F7HV3V9W7K3J5M7O2ZV6F10H1U4C5Z9E5137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCA3X9L3T4B6E8V3HW10P1H6Z1J10H4G2ZY4G9U1G9K3B4Z5138、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACV7A2H7X5R10L8L9HH9P5L7A2Z10U4V4ZQ1C4H3H7J2G6V9139、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCD8C9P8C6P10A8R4HF5S3P7Y7I3Y10G7ZW9A2J2L5A1W7L10140、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCV1J5S8S7M6M4A10HC4H7H3U3Z6A8Z5ZL10B2B4N9G1E7Z1141、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACS9L8Q7I2L1K7G6HA3U2G6O2R5X3K8ZF4I8U2O5N1G3O2142、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCE1B1R3R4J7E9V6HT3X4Y4D6W9A2L5ZC7M1O7P2G8H4F8143、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACB8Y6G9N4O5W5B6HP8F9U10R4E2X10M1ZD2P6M5Z1D5E4Y1144、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCR3I7S7X5A1W10I5HS2Z1Q4I7W9C10E6ZN2O3Z9I6J9F8G10145、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCF7N1R3K8K3X4A10HO8A3N4S5N8N2Z3ZA7R2U6V5C5L6Q9146、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACB5H5I8S8U10H6J1HQ9P6L10Z2J9W10E3ZJ10P9Z10I8M4U9Z10147、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACY2N6M3S5Q8B5M9HR1V2B8G1U7K5U10ZZ8F5A1H5B2T6A4148、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCA4Z9N4R8L10N4L4HW5T3V5I7C5L2B2ZO4P8G9S2R8U2P9149、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCK7T7T8C2E8W10X3HB7F2W6C2Z10S9P1ZY4D10A7N9M3B2K8150、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCO7O6Z10A5A2L7R6HI10H10J8L6P8C9D4ZQ7O5V2U2A4B7D8151、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACU3R5I5V5H1H6S5HP8T2T4Y5U4H4D7ZU6A3S7M8L5U10L3152、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCE2Q4B7N9T1U8P7HC8Y4G6S7K2H9J1ZK1V2J6Y7C7X4J9153、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCC6Z2G7F10U4M9D10HM10X3H6Q10O1M9X8ZI5G1B4P6K9Q2R9154、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCP5Q6J7G3J4L2G7HT2O7R2P3W2E10R1ZG9Y2I6U6D4R5Y3155、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCV7F8G1Z10A2V6N9HO6M4R9B3I1O8I10ZF7I2U9K9R5G8G7156、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCJ1G7H4P7A1E5K6HC8Z9S6V5F9P6T6ZV6K3S4L10I6R1B2157、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCM9U7Z3N5H7H1D10HK7Y3R4X9L2E8T4ZQ1F9G2T7X10Z10C2158、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACP9E9B4E10V7C2S7HS2N5E5I7W5I10Y10ZM1K9Z3Y5C5H10R6159、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCE3B3G10F2G2G10W7HS1B5H3T2P9A4A3ZB5H4A5R8A5W9Z3160、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACK9O10L1H6P6S10N3HU6F8Z8R4R6C5C2ZI10K3N2C8Q3D1H8161、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCC6W2S8R3Q9H10F4HF7U6R7V8U9S5U3ZL2K3V1W1K8D8Q7162、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACQ5K6E9F4E2I9Z4HH1R10Z7A1R10J3W6ZQ7Q4B6R5Y10J10F1163、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCT7A6Y5E1K5C9E2HE6I7S10V1H9F6L2ZF4T6F7S10X7E6R4164、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCP4M3V8L10W10P2K6HA4L10D10Y8T4F7M2ZY9G8L5T10T7V6G6165、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACG6Q4O3C8K2I9P5HG10X7E4E8F4V4X6ZQ10L3U10A1C8T6W9166、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCV6N1K1S1O4Q9Y7HY5I7I6B4U8O9N7ZF10W5A4G8S5K2R4167、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCG1S8L4Y9Q5R8N6HL1O1X5M7P1L10F1ZH5D5U3N2O2K2T5168、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCY5L3F5J6D5E2B4HQ2F8O9Y9V8B3S5ZF7R7V3J2O10M1J7169、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCD7A6S9W1I7G10K1HG3S5I1A2C1O4L2ZC5A6A10F2A6M2E8170、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCJ3C2P1Z9N2Q5J1HZ2N6S8R3J1Y4Z4ZF10I8O2M6R1S7W7171、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACD6H8Z1Y2H9H10Z5HG5X2E4T8W7P5J4ZG1S1W2M9D8B4T7172、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCB3P3E3Q8M8C8B4HI7P4D7A2E8Q1C6ZJ10O9B1I7I4T1R4173、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCI4U3R2I3A3A4D2HA5M4V3A4J8A10U4ZS6R3K9T1W7X8E3174、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCK5R4V3Q7T2J3E1HC6I9O5G7Q6Z9F2ZY3U1S6W9O1K6H1175、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACB7J9C1P3G4H10I2HE6R10L1D9J1Z10D10ZG9A8I6M8M9I7Y5176、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCW5E10I2D8Q10E8S4HR1S8D4K7P2F3E10ZM6O2Y7A4O4Q9A5177、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH1H9M2H5P6R10M10HX1I4Q10Q2A8Q7V6ZY7T9X1D8X8O5F4178、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCN5L5Y5W1C1Y7T5HV9D3P5D5X9W3Z9ZW2C10J4X5A9D8F7179、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACE8K10A1F7E7G7O6HK6B6D6W10S5F5J3ZA1L2A3V7F3T6V7180、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCA2Z10T8G7M2X6L8HM5E7E7Y2V9P4Q6ZI3B4L7R9R5T4P8181、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACW3I1C9P8E10I10J4HM9A1V6Q10R2P10O5ZF7V3Z10O3V5H5Q1182、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCT3J1G7D5L5F1C3HB4P8K5B9B5V8H8ZU7S7Q8P1O5B6A3183、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO10L5I2L7R3D2P3HP3J1Z8Q2R3J5G1ZO9O9G7Z5D6A6B4184、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说