估算编制方法简介

建设工程投资估算编制方法简介简要介绍以下六方面内容：一、工程项目设计阶段划分及估算精度要求二、工程项目投资组成三、工程项目投资估算编制依据四、工程项目投资估算方法五、工程项目投资分类估算法六、流动资金估算一、工程项目设计阶段划分及估算精度工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步可行性研究阶段（项目建议书、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。序号设计阶段投资阶段投资计算精度备注1机会研究阶段估算≥±30%2预（初步）可行性研估算≤±20%3究阶段可行性研究阶段概、估算≤±15%4初步设计阶段概算≤±10%5施工图设计阶段预算≤±5%二、工程项目投资组成工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成工程建设投资分七类加流动资金共八类：1、建筑工程费2、安装工程费3、设备工器具购置费4、工程建设其他费用5、基本预备费6、涨价预备费7、建设期利息静态投资和动态投资：静态投资由：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成动态投资由：涨价预备费和建设期利息组成建设工程投资费用构成如下图直接工程费建 建筑工程筑安装工

劳动保险费间接费程 安装工程 利润费设 原价备建 工具设 器具购项 运杂费购置目置费总资金费工程建设其他费用

土地使用费建设单位管理费勘察设计费工程监理费

研究试验费建设单位临时设施费联合试运转费生产准备费办公及生活家具购置费绿化环保费工程预备费预备费 涨价预备费建设期间贷款利息三、工程项目投资估算编制依据程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金。1、各专业设计提供设计资料：建构筑物特征一览表设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格）材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式）2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平四、工程项目投资估算方法：包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。生产能力指数法该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，计算公式为：Y=Y2 1

×（X2

/X）n×C1式中：Y2 拟建项目的投资额Y1 已建项目的投资额X 拟建项目的生产能力2 X 已建项目的生产能力1 C 时间物价调整系数N---生产能力指数0≤n≤1.5-250n值取0.6-0.7之间，若靠增加相同设备的数量达到规模n0.8-0.9之间。采用此法简单快捷，但要求资料可靠，条件基本相同，否则误差会较大。1998120/60000240/取0.8c1.0则YY×（X/X）n×C=60000*（240/120）^.8=104466万元2 1 2 1求出相应费用，再加上项目的其他有关费用即为项目的总投资。系数估算法（与比例估算法基本相似）以设备费（或设备和厂房费为基数乘适当的系数。郎格系数法以设备费为基数乘系数公式为：D=C（1+∑Ki）Ke式中：D=总建设费用C=主要设备费用Ki=管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Ke=管理费、合同费等其他费用的估算系数。总建设费用与设备费用之比即为郎格系数KL=（1+∑Ki）Ke//KW、元///米位）五、工程项目投资分类估算法1、建筑工程估算按单位工程量造价乘以工程总量估算估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标按预算定额按调查实际资料按经验数值2、安装工程估算用占设备价的百分比计算3、设备工器具购置估算设备分为：标准设备和非标准设备，标准设备又分为：国产设备和进口设备，他们的计价方法是不同的。要材料的百分比或按成品单位重量价格估算。（出厂价括备品备件费用（定货合同时应明确规定5-8%计取。费和关税及各种手续费等组成。计算公式为：进口设备货价（离岸价+国内运输费进口设备从属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+费+银行财务费+海关监管手续费国际运输费即从装运港（站）到达我国抵达港（站）算公式为：际运输费=离岸价*费率或单位运价*运量运费率或单位运价参照有关部门或进出公司的规定执行计算公式为：进口关税按我国海关总署发布的进口关税税率计算殖税率直接计算应纳税额。计算公式为：增殖税额=组成计税价格*增殖税税率组成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税目前进口设备适用税率为17%外贸手续费一般按1.5%外贸手续费=（离岸价+际运输费+运输保险费）*外贸手续费率0.4%--0.5%=*银行财务费率提供服务的手续费。对全额征收关税的货物不收海关监管手续费。费率一般为：0.3%计算公式为：海关监管手续费=进口设备到岸价*海关监管手续费费率1000吨，装运港船上交货价（价100300/0.5%1.5%0.5%、海关关税为22%17%85%，对该设备进行估价。解：进口设备离岸价=100*8=800万元人民币国际运费=1000*300*8/10000=240万元人民币=（800+240）*0.5%=5.2进口关税=（800+240+5.2）*22%=230万元人民币增殖税=（800+240+5.2+230）*17%=216.78万元人民币外贸手续费=（800+240+5.2）*1.5%=15.68万元人民币银行财务费=800*0.5%=4万元人民币=800+240+5.2+230+216.78+15.68+4=1511.68万元人民币国内运输费=1511.68*5%=75.58万元人民币该套进口设备估价为：1511.68+75.58=1587.26万元人民币工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到竣工验收交付使用止整个期间，除建安工程费用和设备工器具购置费以外的，为保证工程顺利实施和交付使用后正常发挥效用而必须发生的有关费用。土地使用费两种方式助费、地上附着物和青苗补偿费。执行各省、自治区、直辖市的规定。土地补偿费：按前三年平均产值的6—10倍安置补助费：按前三年平均产值的4-6倍，最高15倍。//M20.8%--3%计取（参照[2002]10500500场调节价。研究试研费指为设计提供参数、数据、资料进行的研究试验；设计建设单位临时设施费指建设单位的临时办公室、宿舍、仓库、水电管线等的费用，按建筑安装工程费的0.6%--1%计取。联合试运转费按第一类费用的%计取工程监理费按工程第一类费用的1.2—2%计取生产职工培训费按设计生产人员数量的60%部外培，改扩建80%外培、20%内培，外培2000-3000元/人、内培1200-1500元/400-600/人。办公及生活家具购置费按设计定员500-1000/人20-30/平方米估算基本预备费基本本预备费指初步设计（可行性研究）过程中难以预料的费用。10-15%8—10%。6、涨价预备费涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用。一般以建安工程费、设备工器具购置费和工程建设其他费用之和为计算基数。计算公n式为：PC=∑ t=1

[(1+f)t-1]t式中：PC 涨价预备费It---第t年工程投资f 建设期价格上涨指数n 建设期例：某项目静态投资12000万元，按进度计划，建设期4200040004000万元、第四年20004%，估算涨价预备费。解：第一年涨价预备费为2000*[（1+4%）-1]=80万元第二年涨价预备费为4000*[（1+4%）2-1]=326.4万元第三年涨价预备费为4000*[（1+4%）3-1]=499.462000*[（1+4%）4-1]=339.72涨价预备费合计：1245.58万元7、建设期利息是指借款在建设期内发生的并计入固定资产的利息。一般情况下当年投资借款按年中发生计算，并计算复利。120004200040004000万元、2000万元，年利率6%（假设年底付息）1、第一年计息额2000/2=1000 万第一年利息1000*6%=60 万元2、第二年计息额4000/2+2000+60=4060 万第二年利息4060*6%=243.6 万元3、第三年计息额4000/2+4000+2000+60+243.6=8303.6 万元第三年利息8303.6*6%=498.22 万元4、第四年计息额 2000/2+4000+4000+2000+60+243.6+498.22=11801.82 万元第四年利息11801.82708.11*6%=708.11 万元建设期贷款利息合计：60+243.6+498.22+708.11=1509.93 万元六流动资金为保证项目投产后正常生产经营所必须的流转资金，其估算方法通常有有扩大指标法和分项详细估算法。1、扩大指标法：是一种简化的估算方法，精度不高，适用于建议书和预可研阶段。可参照同类企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资的比例，以及单位产量占用流动资金的比率估算。精度不高，适用于建议书和预可研阶段。2、分项详细估算法对各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中，为了简化，仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项进行估算，计算公式为：流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+存货+现金流动负债=应付帐款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金流动资金估算的具体步骤：先计算存货、现金、应收账款和应付账款的年周转次数，然后再分乡项估算占用资金额。周转次数的计算公式=360/最低周转天数参照类似企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定计算。存货估算存货是企业为销售或耗用而储备的各种货物存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料=年外购原材料/按种类分项周转次数外购燃料=年外购燃料