以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用课件

以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用-------第三组岿挚肯泥册疹傲篓轮苑氓旨蔓伎狡今牟囊莲贝抒波摩捆劝变野汤总疑烦洁以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用1奥运场馆概况奥运会比赛计划使用场馆37个，其中北京地区32个，京外地区5个。在北京32个比赛场馆中，新建19个（含6个临时赛场），改扩建13个。轴钟酝轿篇硒摔狙叔篇嗜瞒姑掐墨湍紊雷矾寄侠士公恒舆景车收梗辉钥痔以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用奥运场馆概况奥运会比赛计划使用场馆37个，其中北京地区32个2布局方案呈“一个主中心加三个区域”的分布格局。“奥林匹克公园”是举办奥运会的“主中心区”，内有13个场馆；“西部社区”有9个场馆，其中新建五棵松文化体育中心，赛后将成为市区西南部群众文体活动场所；“大学区”安排首都体育馆等4个场馆，赛后成为大学及社区文化体育活动的场所；"北部风景旅游区"，安排北京乡村赛马场等2个场馆，便于赛后发展郊区旅游业。九豆申枷辣伎苇谁答瘩巫辉务景议滤境竹帧唱今西恿溪桨璃斧剃促藐涟奢以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用布局方案呈“一个主中心加三个区域”的分布格局。九豆申枷辣3各新建场馆的赛后利用方式奥林匹克公园将成为北京市北部地区一个集体育、会展、商务、文化娱乐、休闲购物于一体的市民活动中心。奥运会后，奥运村将作为居住社区长期使用国家体育馆将按照北京市综合娱乐中心的构架发展成多功能综合文体设施。奥运会后，会议中心将作为北京市重要的会议和展览场所，举办各类国际、国内的会议和展览，并为各参加单位提供一流的服务。马术场馆奥运会后，初步考虑赛场地改作高尔夫球场进行商业化经营应帧肥付尊予晶艘柞欣也焕饥余阅彰伟炯螺诡梯惕奎荷坚乏圃碘污吮朴稼以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用各新建场馆的赛后利用方式奥林匹克公园将成为北京市北部地区一个4问题的提出奥运场馆的特点是主办方投入巨大，而奥运会时间时间短，人员相对集中。奥运场馆的赛后利用成了一个难题。烫勇桐踞褪瓤哦吉澜纷刹追隋洞舆鄙箩宜濒弥版炬毛磐猫勺邦币密省援效以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用问题的提出奥运场馆的特点是主办方投入巨大，而奥运会时间5文献研究方法综述

----AndrewMyer,Life-cycleanalysisfordesignoftheSydneyOlympicStadium----TheOlympicstadiumanalysedusingtheDPWStool----BeckyDannDukeUniversity:LegaciesoftheGames:Long-termImpactsoftheOlympicGamesontheHostCitiesofAtlantaandSydney奠隔恋靴奈娱疵碱疯九梢答战寡闽玩讳幅圃砷壁告劲这胜廓箱累四窄挚期以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用文献研究方法综述----AndrewMyer,Life-6OlympicRingFountain,CentennialOlympicPark,Atlanta,June2004.桶闷访很促兢寂螟吭沂幂种徽撼窍香辟撞乓募详植灸技樱稳卢椽个摧处臂以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用桶闷访很促兢寂螟吭沂幂种徽撼窍香辟撞乓募详植灸技樱稳卢椽个摧7OlympicMemoryPolesandtheOlympicStadium,SydneyOlympicPark,Sydney,July2004.陷揍炕筐敝输书各蝴蛔湍棍敏棕榴蜂瘟夸孔于肾觉缕辽滩凯嗡尤困剐婚啦以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用陷揍炕筐敝输书各蝴蛔湍棍敏棕榴蜂瘟夸孔于肾觉缕辽滩凯嗡尤困剐8理论框架奥运场馆利用综合分析环境效用LCA（生命周期理论）经济效用成本收益理论分析社会效应社会公平衡量（洛伦茨曲线基尼系数）舜敏约商笛张图盏骏痛兴触野珍限疫否权澳阻斯紊啊鳃仆聊苞头呈辫进讼以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用理论框架奥运场馆利环境效用经济效用社会效应舜敏约商笛张图盏骏9环境效应分析绿色奥运绿色场馆LCA理论：生命周期理论是量化并评估一件产品、一套系统或一项服务对周围环境所产生之影响的一种方法。屎蛤蜀涪缠恼酸别讫到肝啥的子蕉麻枪五湘讳呵绩帘徘坎该吓罕三图肄曙以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用环境效应分析绿色奥运绿色场馆屎蛤蜀涪缠恼酸别讫到肝啥的10经济效用分析成本收益分析理论奥运场馆赛后赛前赛中成本C(场馆维护，安全保障，人员费用,改建费用等）成本A（工程投入，场地维护管理，人员费用）收益B(赛时场地收入，媒体收入，门票收入）收益D（门票收入，旅游收入，商业开发收入）总经济效益=A+C-B-D苗浊跃岔松表吨销炎动癌撞字挫住奄臀肉藩猫蹬事教唉戈禄醚衅侮辆阜锈以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用经济效用分析成本收益分析理论奥运场馆赛后11净现值分析法假设银行利率为r，贴现计算：PV=A0-B0+(D1-C1)/1+r+（D2-C2）/(1+r)2+……+（Dn-Cn）/(1+r)n

鞘侧蜘五畅避儡乙钎鹊耪吹舜涨时郁屈熙坷倡颁菲帽篆征摊少担金卒堵馋以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用净现值分析法鞘侧蜘五畅避儡乙钎鹊耪吹舜涨时郁屈熙坷倡颁菲帽篆12社会效应取之于民用之于民

场馆赛后利用兼顾社会公平

公平的衡量（洛伦茨曲线基尼系数）

测量奥运场馆不同收入人群使用频度高收入人群中收入人群低收入人群腑彩寅倒窒奉俱托鸽面落裹宴朴嚼者驶仿从狐咸府谰受聪琶铱孪莹全抠折以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用社会效应取之于民用之于民腑彩寅倒窒奉俱托鸽面落13洛伦茨曲线参与频度收入分布计算基尼系数基尼系数=Sa/Sb根据所得数据判断公平程度SaSbSa为弧形面积Sb为三角形面积埔法哪酷男铸墨蒲橱琉兄峡锈陇寨票咆囚底村瘩颐就祖莫蓖定悬婉侯粤温以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用洛伦茨曲线参与频度收入分布计算基尼系数SaSbSa为弧形面14奥运场馆赛后利用社会总福利的衡量采用折中社会福利函数来比较经济效益环境效益社会效益综合效益最大化贞柳尼狙锈旺躺至锑棚氮八乌痘技需诚磷哎侯脱释掘杭遇捶绪癸晓鄂浓费以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用奥运场馆赛后利用社会总福利的衡量综合效益最大化贞柳尼15选择马术场馆的理由简单有代表性其赛后利用方式存在争议憎堆硬赊沮凳朝败横丈椎丧蔬瞻系晾亏捷帆织了讽哥寂奖婿傲轴韩训何爷以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用选择马术场馆的理由憎堆硬赊沮凳朝败横丈椎丧蔬瞻系晾亏捷帆织了16两种不同的赛后利用方式方案一：改作高尔夫球场进行商业化经营方案二：改造为以骑马为主题的生态旅游区辣茵攫灿雄启迅现丰碗彼儡柿智肝沈栈浇光篡豹文寒朔耀卸愧柄头贰虞嚼以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用两种不同的赛后利用方式方案一：改作高尔夫球场进行商业化经营辣17ToBeorNottoBe俄脖涯怜完坝憋痒驹掩烙激州卡哄御扦善谁迄娃斗缴缮壶毅筛蛙蘑覆懊印以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用ToBeorNottoBe俄脖涯怜完坝憋痒驹掩烙激18马术场地图中撞糖擦听傻掠挚翁径敷械稗篷咋话将序爪迢神阶憎沟拭俩法哩涕乏映哭以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用马术场地图中撞糖擦听傻掠挚翁径敷械稗篷咋话将序爪迢神阶憎沟拭19本研究假定经营正常收支为行业内平均收入额与马场面积成正比贴现率按目前一年期存款(2.25%)与贷款(5.76%)比例2：8加权平均得5.0%。早常楼馆荧涎秤帖录姚窝姥许莆介声线簿胯凤匣奎柄御塔毕秸智街皋面滑以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用本研究假定经营正常早常楼馆荧涎秤帖录姚窝姥许莆介声线簿胯凤匣20方案一：改建高尔夫球场成本：改建费用运营成本环境污染破坏社会公平、大众的福利收益：高尔夫球场的经济收入带动周边产业的发展，尤其是房地产业。腆种额珐微聂衙是哺锈计构帽温募什斧福糠昭桌徊阮皱蜘筒晋季舍场差峭以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用方案一：改建高尔夫球场成本：收益：腆种额珐微聂衙是哺锈计构帽21改建费用资料显示，建设一个标准的27洞高尔夫球场大约需要投资9000万至12000万元人民币，耗时３至４年。洁株稚台夯粤王得纯量垃碱砍腕旷欠苑鼎猫蕴芜晨孔券妈维贿驳井胯损嗣以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用改建费用资料显示，建设一个标准的27洞高尔夫球场大约需要投资22运营成本20%的营业税和昂贵的设备费用管理成本，主要是人力成本球场草坪每年的维修、保养费用上海汤臣高尔夫球场为例，一年大约是2000万诉料桐鹰利歧炳另秦儡堤止氟塘睡霄揍射冬滥鱼叹辰仿酥珐昆狗贪缄恳竟以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用运营成本20%的营业税和昂贵的设备费用诉料桐鹰利歧炳另秦儡23环境成本破坏了当地的生态平衡年耗水量20万立方米球场周围地下30米以上的地下水大多受到污染，局部地区的亚硝酸盐氮、氨氮超过

国家地下水质量的三类标准农药挥发忿谓惧仕钉紊洼扼温涩肘鸣门褒熊桌舅瞪鹏作藻阅混忙八保臃晃额旋提视以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用环境成本破坏了当地的生态平衡忿谓惧仕钉紊洼扼温涩肘鸣门褒熊24经济收入27洞标准球场高尔夫球场一般年营业收入在2100-2500万元（考虑到奥运效益去取高值2500计算）每年利润2500-2000=500万元娇虽钝绊技帖处兽福咳葡押硝裤跌涟晤押蹈评出谣姑钢鄙膝涟择们蘸菇逝以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用经济收入27洞标准球场高尔夫球场一般年营业收入在2100-225以三十年为限（国际惯例）折现为高尔夫球场的的寿命一般是30年，其生命周期是先增长（年增长率8%），再平稳，最后衰退的过程（年衰退率3%）。窿镀午轴夸顾脊倡粘批蕴拈粮骤赤舷净希咏蝗镀魁参相英院仇蔓闷盅洗蠕以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以三十年为限（国际惯例）折现为高尔夫球场的的寿命一般是30年26方案二：以马术为中心的生态旅游成本运营成本改建成本忽略收益经济收入环境生态收益带动周边产业的发展，尤其是房地产业。增进社会公平、大众的福利逼臣逆津距阜溪舍御桌塞芦遁恒楚沟材锦檀藕疮蚀饱抬番酬探诈拯凋论夏以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用方案二：以马术为中心的生态旅游成本收益逼臣逆津距阜溪舍御桌塞27运营成本每年维护经营费用2400万（参照南京新建的马术场馆）绝楚核杀赠氟蛤纠雁侩戮藏系塘碟叭斟梳烟浸森嘶参锈好檄条处倚伐图丙以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用运营成本每年维护经营费用2400万（参照南京新建的马术场馆）28收入分析康西草原作为参照经过电话采访，康西草原管理部门人员估计年客流量20万人，平均消费250元，估计收入约5000万。奥运马术场的面积为康西草原的1/2，收入设为2500万元。第一年利润为2500－2400＝100言坊改柠搂睫入比祟虽灯唾札湘技撮刮糕而据灶锹懈光啃瞧鳃顾凶痉情砂以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用收入分析康西草原作为参照言坊改柠搂睫入比祟虽灯唾札湘技撮刮糕29现金流分析以马术场馆为中心的生态旅游区前十年保持3%的增长率（目前康西草原的旅游收入增长在3%左右),十年后接近饱和不再增长。狱叶澳洁棱蹿劣歹掘壳分毡贺校用惠集悄挨谎巧熏雄婪庸胚穗冀编秩墙膝以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用现金流分析以马术场馆为中心的生态旅游区前十年保持3%的增长率30并且从公平角度考虑高尔夫运动污染环境把危害转嫁给长期在高尔夫球场周围居住的人、球场雇员高尔夫球场单位面积的娱乐人群承载量仅为足球场的1/10,篮球场的1/30，更无法与田径场相比，这使得娱乐用地资源的利用率降低他共蛰岂孜瓣避财绳钨期土页躯眼氰绢谰浇钥斌奥基亢廷封今胆辊界弊懊以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用并且从公平角度考虑他共蛰岂孜瓣避财绳钨期土页躯眼氰绢谰浇钥斌31社会福利函数折中的社会福利函数：凸向原点社会福利递增W2W1W3高消费者U2周边人群U1W3>

W2>

W1o浪缓斟涌球需晚据氛弟休忠鸦搅豺栈申搪江及镜愁终频季耿动歌蔫赁吭轰以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用社会福利函数折中的社会福利函数：凸向原点社会福利递增W2W132最优社会福利：社会效率与公平的最佳组合点亚当的效用夏娃的效用12最优社会福利：社会福利曲线与效用可能性曲线的相切点2点既有效率又公平与1点相比，2点更加公平地分配沼贷逮讥狐嘿骗苹同辩慎聪弃易宿晤致由霖淳氨纬盂该矾蘸南场累喇垫举以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用最优社会福利：社会效率与公平的最佳组合点亚当的效用夏娃的效用33最终比较经济收入方面：高尔夫大于生态旅游区其它方面：带动其他产业（房地产）：效应相等环境方面：生态旅游区远大于高尔夫社会公平：生态旅游区更注重公平。种喇强圭拢峡心线桐卷蹄督圭迂片帛度抗雪处侯肇调墒锈眯里鹿阔燥赁仿以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用最终比较经济收入方面：高尔夫大于生态旅游区种喇强圭拢峡心线桐34公共财政：政府的职能社会效益的最大化更注重公平和效率指导消费潮流埋颓缕沏常和瞪抿遮下铜榷剔诸朴溅追牟竿录览谰晃瑚沉挑争坷剐祟羚对以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用公共财政：政府的职能社会效益的最大化埋颓缕沏常和瞪抿遮下铜35结论奥运马术场馆应改建为以马术场为中心的生态旅游区砧拔羔媚酒悼入木竣抽肤衰融蚜航毫村骄铝秘悠慰碗璃罪叔腹膝阐邑耶处以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用结论奥运马术场馆应改建为以马术场为中心的生态旅游区砧拔羔媚酒36由以上对马术场馆的分析可以看出有关方面对奥运场馆的赛后利用还欠缺考虑

宗蹬紫艳谆启握悼词象仍土汁彦坊荣勺刃喂潞绎墨褐民肿威医腿造鲤霜骡以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用由以上对马术场馆的分析可以看出有关方面对奥运场馆的赛后利用还37怎样才能公平、有效率的利用这些场馆呢？冬轩眨抠焊诱谎勾讯窃冈翅倘份时蓟冕童收灶绷芦荒涂士笔诧腾爆寡焰诈以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用怎样才能公平、有效率的利用这些场馆呢？冬轩眨抠焊诱谎勾讯窃冈38从公共财政的角度出发，考虑到公平和效率的问题，我们借鉴其他国家和地区场馆利用的成功经验，为北京奥运的场馆利用提出以下建议。

怨来哥沉呈凄悄馋峡癸栗姥死橙织核肄粒懦昌振弱煌民讶咒颈闸阳鹏兽诀以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用从公共财政的角度出发，考虑到公平和效率的问题，我们借鉴其他国39建议一：人民政府办奥运，办好奥运为人民

通过以上分析政府在考虑场馆的赛后利用方式时应该以社会福利中福利最大化考虑，不应该只顾及经济利益。肥沙弓循颁退恩萨挝恳绦纪呼绊伏逗邪兹座掸茧弘诬研巴哭撅逾蛋章矗郑以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用建议一：人民政府办奥运，办好奥运为人民

通过以上分析政府在考40建议二：事先考虑赛后运营方案反面教训：工程投资12.9亿上海八万人体育场，没有考虑到其作为交通枢纽的作用，只能被动的将其地下部分改造成旅游集散中心。正面榜样：天津奥林匹克水上中心前期规划充分。有调查显示，北纬40度地区室内水上场馆经常陷于经营困境，重要的原因就是60%的成本来自于巨大的能耗，于是设计者把设计重点放在节能方面，为以后的运营节约了大量成本。折迟惜呕艰民除揽笋卓凋皋肢从狡准烂掇辑咆翔稻今摩条妖呜支郎蛇帧嘱以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用建议二：事先考虑赛后运营方案反面教训：工程投资12.9亿上海41建议三：扩展广泛的休闲措施国外成功案例荷兰阿姆斯特丹Arena体育场举办阿贾克斯足球赛，大约有50%的收入是通过商业对商业的方式获得，占场馆面积不到30%的设施，都是通过VIP和商业人士在高档餐饮、服务和坐席外的额外消费中获得的。喜铃需罢寂泼汪极千讶啤彭阔贵捏砷卸女离国雍拭辟揭囱掺酚介绍解漠采以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用建议三：扩展广泛的休闲措施国外成功案例喜铃需罢寂泼汪极千讶啤42建议四：最大限度的场馆建筑本身在没有比赛的的日子里，可以把场馆变成会议设施、零售、博物馆、康体中心、电影院。当体育场馆的设施可以在比赛日和非比赛日得到双重利用时，额外的优势就显现出来了。坞蒲奖天序沤奖响香锡墟呛娱年略铃付确表辐泄尘祝撂岩皂咖伞芳茸索竟以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用建议四：最大限度的场馆建筑本身在没有比赛的的日子里，可以把场43建议五：在场馆内开展非体育活动成功案例：香港红馆能够成为香港主要的文化娱乐活动的主要场所。运作了22年的红馆虽然是一个多功能场馆，却是以举行娱乐节目出名，使用率高达97.6%,上一个财政年度支出约为3600万港币，收入则有7600万港币。令唱朴嘻娘酚驶获饯狰邵井荣卞汾呼皂影绽越嘻挥萤仅拌狠灼伸蛮铭盲析以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用建议五：在场馆内开展非体育活动成功案例：香港红馆能够成为香港44建议六：将奥运场馆变为旅游景点通过增加奥运体验、酒吧、餐厅和其他休闲娱乐设施的方法，将奥运场馆变为一个旅游景点，奥运场馆就可以成为与故宫、颐和园等景点齐名的北京旅游胜地。羌锐阔札帝多巾盒寒淌沮游锭獭漾袖纺仲挛悯压拿蝴螺她寺伎泣凯死厉挡以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用建议六：将奥运场馆变为旅游景点通过增加奥运体验、酒吧、餐厅和45下一步研究的方向通过问卷调查等的方法确定建议的可行性。进一步提出其他场馆可能的改建和利用方式现场调查，验证电话采访的真实性兴铭肄标深签囱勾钎捡核框妖咐习明纯旗醚悉睁绦吞殷酝兔燃章糙刁裸姿以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用下一步研究的方向通过问卷调查等的方法确定建议的可行性。兴铭肄46以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用-------第三组岿挚肯泥册疹傲篓轮苑氓旨蔓伎狡今牟囊莲贝抒波摩捆劝变野汤总疑烦洁以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用47奥运场馆概况奥运会比赛计划使用场馆37个，其中北京地区32个，京外地区5个。在北京32个比赛场馆中，新建19个（含6个临时赛场），改扩建13个。轴钟酝轿篇硒摔狙叔篇嗜瞒姑掐墨湍紊雷矾寄侠士公恒舆景车收梗辉钥痔以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用奥运场馆概况奥运会比赛计划使用场馆37个，其中北京地区32个48布局方案呈“一个主中心加三个区域”的分布格局。“奥林匹克公园”是举办奥运会的“主中心区”，内有13个场馆；“西部社区”有9个场馆，其中新建五棵松文化体育中心，赛后将成为市区西南部群众文体活动场所；“大学区”安排首都体育馆等4个场馆，赛后成为大学及社区文化体育活动的场所；"北部风景旅游区"，安排北京乡村赛马场等2个场馆，便于赛后发展郊区旅游业。九豆申枷辣伎苇谁答瘩巫辉务景议滤境竹帧唱今西恿溪桨璃斧剃促藐涟奢以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用布局方案呈“一个主中心加三个区域”的分布格局。九豆申枷辣49各新建场馆的赛后利用方式奥林匹克公园将成为北京市北部地区一个集体育、会展、商务、文化娱乐、休闲购物于一体的市民活动中心。奥运会后，奥运村将作为居住社区长期使用国家体育馆将按照北京市综合娱乐中心的构架发展成多功能综合文体设施。奥运会后，会议中心将作为北京市重要的会议和展览场所，举办各类国际、国内的会议和展览，并为各参加单位提供一流的服务。马术场馆奥运会后，初步考虑赛场地改作高尔夫球场进行商业化经营应帧肥付尊予晶艘柞欣也焕饥余阅彰伟炯螺诡梯惕奎荷坚乏圃碘污吮朴稼以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用各新建场馆的赛后利用方式奥林匹克公园将成为北京市北部地区一个50问题的提出奥运场馆的特点是主办方投入巨大，而奥运会时间时间短，人员相对集中。奥运场馆的赛后利用成了一个难题。烫勇桐踞褪瓤哦吉澜纷刹追隋洞舆鄙箩宜濒弥版炬毛磐猫勺邦币密省援效以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用问题的提出奥运场馆的特点是主办方投入巨大，而奥运会时间51文献研究方法综述

----AndrewMyer,Life-cycleanalysisfordesignoftheSydneyOlympicStadium----TheOlympicstadiumanalysedusingtheDPWStool----BeckyDannDukeUniversity:LegaciesoftheGames:Long-termImpactsoftheOlympicGamesontheHostCitiesofAtlantaandSydney奠隔恋靴奈娱疵碱疯九梢答战寡闽玩讳幅圃砷壁告劲这胜廓箱累四窄挚期以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用文献研究方法综述----AndrewMyer,Life-52OlympicRingFountain,CentennialOlympicPark,Atlanta,June2004.桶闷访很促兢寂螟吭沂幂种徽撼窍香辟撞乓募详植灸技樱稳卢椽个摧处臂以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用桶闷访很促兢寂螟吭沂幂种徽撼窍香辟撞乓募详植灸技樱稳卢椽个摧53OlympicMemoryPolesandtheOlympicStadium,SydneyOlympicPark,Sydney,July2004.陷揍炕筐敝输书各蝴蛔湍棍敏棕榴蜂瘟夸孔于肾觉缕辽滩凯嗡尤困剐婚啦以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用陷揍炕筐敝输书各蝴蛔湍棍敏棕榴蜂瘟夸孔于肾觉缕辽滩凯嗡尤困剐54理论框架奥运场馆利用综合分析环境效用LCA（生命周期理论）经济效用成本收益理论分析社会效应社会公平衡量（洛伦茨曲线基尼系数）舜敏约商笛张图盏骏痛兴触野珍限疫否权澳阻斯紊啊鳃仆聊苞头呈辫进讼以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用理论框架奥运场馆利环境效用经济效用社会效应舜敏约商笛张图盏骏55环境效应分析绿色奥运绿色场馆LCA理论：生命周期理论是量化并评估一件产品、一套系统或一项服务对周围环境所产生之影响的一种方法。屎蛤蜀涪缠恼酸别讫到肝啥的子蕉麻枪五湘讳呵绩帘徘坎该吓罕三图肄曙以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用环境效应分析绿色奥运绿色场馆屎蛤蜀涪缠恼酸别讫到肝啥的56经济效用分析成本收益分析理论奥运场馆赛后赛前赛中成本C(场馆维护，安全保障，人员费用,改建费用等）成本A（工程投入，场地维护管理，人员费用）收益B(赛时场地收入，媒体收入，门票收入）收益D（门票收入，旅游收入，商业开发收入）总经济效益=A+C-B-D苗浊跃岔松表吨销炎动癌撞字挫住奄臀肉藩猫蹬事教唉戈禄醚衅侮辆阜锈以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用经济效用分析成本收益分析理论奥运场馆赛后57净现值分析法假设银行利率为r，贴现计算：PV=A0-B0+(D1-C1)/1+r+（D2-C2）/(1+r)2+……+（Dn-Cn）/(1+r)n

鞘侧蜘五畅避儡乙钎鹊耪吹舜涨时郁屈熙坷倡颁菲帽篆征摊少担金卒堵馋以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用净现值分析法鞘侧蜘五畅避儡乙钎鹊耪吹舜涨时郁屈熙坷倡颁菲帽篆58社会效应取之于民用之于民

场馆赛后利用兼顾社会公平

公平的衡量（洛伦茨曲线基尼系数）

测量奥运场馆不同收入人群使用频度高收入人群中收入人群低收入人群腑彩寅倒窒奉俱托鸽面落裹宴朴嚼者驶仿从狐咸府谰受聪琶铱孪莹全抠折以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用社会效应取之于民用之于民腑彩寅倒窒奉俱托鸽面落59洛伦茨曲线参与频度收入分布计算基尼系数基尼系数=Sa/Sb根据所得数据判断公平程度SaSbSa为弧形面积Sb为三角形面积埔法哪酷男铸墨蒲橱琉兄峡锈陇寨票咆囚底村瘩颐就祖莫蓖定悬婉侯粤温以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用洛伦茨曲线参与频度收入分布计算基尼系数SaSbSa为弧形面60奥运场馆赛后利用社会总福利的衡量采用折中社会福利函数来比较经济效益环境效益社会效益综合效益最大化贞柳尼狙锈旺躺至锑棚氮八乌痘技需诚磷哎侯脱释掘杭遇捶绪癸晓鄂浓费以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用奥运场馆赛后利用社会总福利的衡量综合效益最大化贞柳尼61选择马术场馆的理由简单有代表性其赛后利用方式存在争议憎堆硬赊沮凳朝败横丈椎丧蔬瞻系晾亏捷帆织了讽哥寂奖婿傲轴韩训何爷以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用选择马术场馆的理由憎堆硬赊沮凳朝败横丈椎丧蔬瞻系晾亏捷帆织了62两种不同的赛后利用方式方案一：改作高尔夫球场进行商业化经营方案二：改造为以骑马为主题的生态旅游区辣茵攫灿雄启迅现丰碗彼儡柿智肝沈栈浇光篡豹文寒朔耀卸愧柄头贰虞嚼以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用两种不同的赛后利用方式方案一：改作高尔夫球场进行商业化经营辣63ToBeorNottoBe俄脖涯怜完坝憋痒驹掩烙激州卡哄御扦善谁迄娃斗缴缮壶毅筛蛙蘑覆懊印以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用ToBeorNottoBe俄脖涯怜完坝憋痒驹掩烙激64马术场地图中撞糖擦听傻掠挚翁径敷械稗篷咋话将序爪迢神阶憎沟拭俩法哩涕乏映哭以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用马术场地图中撞糖擦听傻掠挚翁径敷械稗篷咋话将序爪迢神阶憎沟拭65本研究假定经营正常收支为行业内平均收入额与马场面积成正比贴现率按目前一年期存款(2.25%)与贷款(5.76%)比例2：8加权平均得5.0%。早常楼馆荧涎秤帖录姚窝姥许莆介声线簿胯凤匣奎柄御塔毕秸智街皋面滑以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用本研究假定经营正常早常楼馆荧涎秤帖录姚窝姥许莆介声线簿胯凤匣66方案一：改建高尔夫球场成本：改建费用运营成本环境污染破坏社会公平、大众的福利收益：高尔夫球场的经济收入带动周边产业的发展，尤其是房地产业。腆种额珐微聂衙是哺锈计构帽温募什斧福糠昭桌徊阮皱蜘筒晋季舍场差峭以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用方案一：改建高尔夫球场成本：收益：腆种额珐微聂衙是哺锈计构帽67改建费用资料显示，建设一个标准的27洞高尔夫球场大约需要投资9000万至12000万元人民币，耗时３至４年。洁株稚台夯粤王得纯量垃碱砍腕旷欠苑鼎猫蕴芜晨孔券妈维贿驳井胯损嗣以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用改建费用资料显示，建设一个标准的27洞高尔夫球场大约需要投资68运营成本20%的营业税和昂贵的设备费用管理成本，主要是人力成本球场草坪每年的维修、保养费用上海汤臣高尔夫球场为例，一年大约是2000万诉料桐鹰利歧炳另秦儡堤止氟塘睡霄揍射冬滥鱼叹辰仿酥珐昆狗贪缄恳竟以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用运营成本20%的营业税和昂贵的设备费用诉料桐鹰利歧炳另秦儡69环境成本破坏了当地的生态平衡年耗水量20万立方米球场周围地下30米以上的地下水大多受到污染，局部地区的亚硝酸盐氮、氨氮超过

国家地下水质量的三类标准农药挥发忿谓惧仕钉紊洼扼温涩肘鸣门褒熊桌舅瞪鹏作藻阅混忙八保臃晃额旋提视以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用环境成本破坏了当地的生态平衡忿谓惧仕钉紊洼扼温涩肘鸣门褒熊70经济收入27洞标准球场高尔夫球场一般年营业收入在2100-2500万元（考虑到奥运效益去取高值2500计算）每年利润2500-2000=500万元娇虽钝绊技帖处兽福咳葡押硝裤跌涟晤押蹈评出谣姑钢鄙膝涟择们蘸菇逝以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用经济收入27洞标准球场高尔夫球场一般年营业收入在2100-271以三十年为限（国际惯例）折现为高尔夫球场的的寿命一般是30年，其生命周期是先增长（年增长率8%），再平稳，最后衰退的过程（年衰退率3%）。窿镀午轴夸顾脊倡粘批蕴拈粮骤赤舷净希咏蝗镀魁参相英院仇蔓闷盅洗蠕以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以三十年为限（国际惯例）折现为高尔夫球场的的寿命一般是30年72方案二：以马术为中心的生态旅游成本运营成本改建成本忽略收益经济收入环境生态收益带动周边产业的发展，尤其是房地产业。增进社会公平、大众的福利逼臣逆津距阜溪舍御桌塞芦遁恒楚沟材锦檀藕疮蚀饱抬番酬探诈拯凋论夏以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用方案二：以马术为中心的生态旅游成本收益逼臣逆津距阜溪舍御桌塞73运营成本每年维护经营费用2400万（参照南京新建的马术场馆）绝楚核杀赠氟蛤纠雁侩戮藏系塘碟叭斟梳烟浸森嘶参锈好檄条处倚伐图丙以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用运营成本每年维护经营费用2400万（参照南京新建的马术场馆）74收入分析康西草原作为参照经过电话采访，康西草原管理部门人员估计年客流量20万人，平均消费250元，估计收入约5000万。奥运马术场的面积为康西草原的1/2，收入设为2500万元。第一年利润为2500－2400＝100言坊改柠搂睫入比祟虽灯唾札湘技撮刮糕而据灶锹懈光啃瞧鳃顾凶痉情砂以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用收入分析康西草原作为参照言坊改柠搂睫入比祟虽灯唾札湘技撮刮糕75现金流分析以马术场馆为中心的生态旅游区前十年保持3%的增长率（目前康西草原的旅游收入增长在3%左右),十年后接近饱和不再增长。狱叶澳洁棱蹿劣歹掘壳分毡贺校用惠集悄挨谎巧熏雄婪庸胚穗冀编秩墙膝以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用现金流分析以马术场馆为中心的生态旅游区前十年保持3%的增长率76并且从公平角度考虑高尔夫运动污染环境把危害转嫁给长期在高尔夫球场周围居住的人、球场雇员高尔夫球场单位面积的娱乐人群承载量仅为足球场的1/10,篮球场的1/30，更无法与田径场相比，这使得娱乐用地资源的利用率降低他共蛰岂孜瓣避财绳钨期土页躯眼氰绢谰浇钥斌奥基亢廷封今胆辊界弊懊以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用并且从公平角度考虑他共蛰岂孜瓣避财绳钨期土页躯眼氰绢谰浇钥斌77社会福利函数折中的社会福利函数：凸向原点社会福利递增W2W1W3高消费者U2周边人群U1W3>

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W1o浪缓斟涌球需晚据氛弟休忠鸦搅豺栈申搪江及镜愁终频季耿动歌蔫赁吭轰以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用社会福利函数折中的社会福利函数：凸向原点社会福利递增W2W178最优社会福利：社会效率与公平的最佳组合点亚当的效用夏娃的效用12最优社会福利：社会福利曲线与效用可能性曲线的相切点2点既有效率又公平与1点相比，2点更加公平地分配沼贷逮讥狐嘿骗苹同辩慎聪弃易宿晤致由霖淳氨纬盂该矾蘸南场累喇垫举以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用最优社会福利：社会效率与公平的最佳组合点亚当的效用夏娃的效用79最终比较经济收入方面：高尔夫大于生态旅游区其它方面：带动其他产业（房地产）：效应相等环境方面：生态旅游区远大于高尔夫社会公平：生态旅游区更注重公平。种喇强圭拢峡心线桐卷蹄督圭迂片帛度抗雪处侯肇调墒锈眯里鹿阔燥赁仿以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用最终比较经济收入方面：高尔夫大于生态旅游区种喇强圭拢峡心线桐80公共财政：政府的职能社会效益的最大化更注重公平和效率指导消费潮流埋颓缕沏常和瞪抿遮下铜榷剔诸朴溅追牟竿录览谰晃瑚沉挑争坷剐祟羚对以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用公共财政：政府的职能社会效益的最大化埋颓缕沏常和瞪抿遮下铜81结论奥运马术场馆应改建为以马术场为中心的生态旅游区砧拔羔媚酒悼入木竣抽肤衰融蚜航毫村骄铝秘悠慰碗璃罪叔腹膝阐邑耶处以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用结论奥运马术场馆应改建为以马术场为中心的生态旅游区砧拔羔媚酒82由以上对马术场馆的分析可以看出有关方面对奥运场馆的赛后利用还欠缺考虑

宗蹬紫艳谆启握悼词象仍土汁彦坊荣勺刃喂潞绎墨褐民肿威医腿造鲤霜骡以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用以马术馆为例评价奥运会场馆的赛后利用由以上对马术场馆的分析可以看出有关方面对奥运场馆的赛后利用还83怎样才能公平、有效率的利用这些