陕西省从业资资格考试《专业知识与实务》试题(六)

陕西省从业资资格考试《专业知识与实务》试题（六）＞单选题口某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）o3.57%4.00%6.56%10.56%【答案】A【解析】因为该房地产投资项目的表面收益率为R＞单选题-2某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念【答案】C【解析】暂无解析＞单选题-3（一） 某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。6个月1年2年3年【答案】C暂无解析＞单选题-4在工程量清单的清单计价表格的内容中，是指根据有关工程造价管理规定或省级以上政府职能部门规定必须缴纳，并应计入建筑安装工程造价的费用。A.分部分项工程量清单B.规费项目清单C.措施项目清单D.其他项目清单【答案】B【解析】［解析］规费项目清单是指根据有关工程造价管理规定或省级以上政府职能部门规定必须缴纳，并应计人建筑安装工程造价的费用。规费项目清单一般包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费）等。＞单选题-5建筑工程一切险的保险期限（）开始。A.自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准B.自工地动工C.自主要材料、设备运抵工地D.保险公司中约定日期【答案】A【解析】建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵‘工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。＞单选题-6车辆损失保险的保险金额可以按投保时车辆的实际价值确定。实际价值是指同类型车辆的新车购置价减去该车已使用年限折旧金额后的价格。最高折旧金额不超过新车购置价的O60%80%20%50%【答案】B暂无解析＞单选题-7某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）oA.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念【答案】C【解析】［解析］市场营销观念的基本内容是：消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品。企业考虑问题是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。在这种观念指导下，企业十分重视市场调研，在需求的动态变化中不断发现那些尚未得到满足的需要。故选C。＞单选题-8第21-28题为套题：补充养老保险计划按运作方式可分为DB计划、DC计划和混合型计划（DB和DC的混合）。所谓DB模式，就是给付确定型（definedbenefit）模式的简称。DC模式是缴费确定型（definedcontribution）模式的简称。认识和掌握两种模式的补充养老保险，在实际养老保险运营管理中非常必要。养老保险DB计划的特点主要有（）。①雇员退休后的养老金水平比较明确和稳定②雇主承担投资风险③以支定收的财务机制④一般都规定享受养老金的资格或条件A.①②③B.①②④C.②③④D.①②③④【答案】D【解析】暂无解析＞单选题-9保险职业道德之所以成为具有鲜明特点的职业道德类型，主要原因是()：①保险职业本身的专业性与技术性；②保险业务的盈利性；③保险合同的特殊性；④保险经营本身的特殊性。A.①②③B.②③④C.①③④D.①②③④【答案】C暂无解析＞单选题-10关于海上运输货物保险的水渍险下列说法正确的是（）oA.水渍险的保险责任小于平安险的保险责任B.被保险货物只要发生了单独海损，都是水渍险的责任范围C.水渍险负责被保险货物因某些外部原因所造成的部分损失D.水渍险只适用于那些不大可能发生碰损、破碎，或容易生锈但不影响使用的货物【答案】D【解析】［解析］［考点］海上运输货物保险基本险的保险责任和除外责任。水渍险的保险责任大于平安险的保险责任，与此相适应，水渍险的保险费率也高于平安险。水渍险的特点是：水渍险虽然负责对单独海损的赔偿责任，但并不是被保险货物只要发生了单独海损，都是水渍险的责任范围。一般说来，水渍险不负责被保险货物因某些外部原因所造成的部分损失。因此，水渍险只适用于那些不大可能发生碰损、破碎，或容易生锈但不影响使用的货物。＞单选题-11目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）o20%35%40%50%【答案】B【解析】［大纲要求］熟悉［真题解析］本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。2004年，《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2004］13号）印发，房地产开发项目资本金占项目总投资的比例提高到不得低于35%。因此，本题的正确答案为B。＞单选题-12建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是（）oA.甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人B.甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是C.乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是D.丙是建筑工程一切险的被保险人，甲、乙都不是【答案】A【解析】暂无解析＞单选题-13房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括A.市场营销与广告宣传费B.前期考察、项目接洽费用C.水、电等公共事业费D.向有关行业组织交纳的会费【答案】D【解析】暂无解析＞单选题-14下列项目中，表述不正确的是（）0A.企业在接受外币资本投资后，收到的外币资产由于汇率变动产生的汇兑损益，计入资本公积B.汇兑损益既可以产生于外币兑换，也可以产生于期末汇率变动C.企业应将外币兑换产生的汇兑差额，计入当期财务费用D.接受外币资本投资产生的汇兑差额，计入资本公积【答案】A【解析】［解析］企业在接受外币资本投资后，收到的外币资产由于汇率变动产生的汇兑损益，计入财务费用。＞单选题-15

建设工程施工劳务合同中，由劳务分包人负责办理，并支付保险费用的是A.工程承包人租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备B.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备C.施工场地内劳务分包人自有人员生命财产和施工机械设备D.第三方人员生命财产【答案】C【解析】暂无解析＞单选题-16在金融领域中，有着多种不同类型的风险。由于利率、汇率等的波动而导致的金融参与者的资产价值变化的风险称为()0致的金融参与者的资产价值变化的风险称为()0A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.流动性风险【答案】C［解析］在金融领域中，有着多种不同类型的风险。由于利率、汇率等的波动而导致的金融参与者的资产价值变化的风险称为市场风险。操作风险是指由于金融机构的交易系统不完善、管理失误或其他一些人为错误而导致的风险。信用风险是指由于借款人或市场交易对手的违约而导致的风险。流动性风险是指由于资产流动性降低而导致的风险。所以，正确答案为Co＞单选题-17某特区中外合资生产企业，经认定为先进技术企业，届增值税一般纳税人，适用的增值税税率为”％,2005年1月开始经营且当年获利，按当时规定适用企业所得税税率15%,并享受两免三减半的政策，即2005年〜2006年免税，2007年〜2009年减半征税。2009年相关生产、经营资料如下：(1)企业拥有房产原值1000万元，2009年7月1日将其中的30%空余厂房出租给其他企业，当年取得租金20万元；2009年9月1日将其中10%按政府规定价格租给个人居住，每月取得租金6万元，其余房产自用；(2)企业实际占地面积共计20000平方米，其中3000平方米为厂区外的绿化区，2500平方米为厂区以内的绿化用地，企业创办的学校和医院共占地1500平方米，无偿借出800平方米给部队作训练场地；⑶全年实现不含税销售额6000万元，购进原材料，取得增值税专用发票，注明购货金额1410万元、进项税额239.7万元；支付购货的运输费50万元，保险费和装卸费30万元，取得运输公司开具的普通发票；⑷应扣除的销售产品成本2499.04万元；⑸发生销售费用1200万元，其中：含广告费和业务宣传费1000万元;⑹发生管理费用960万元(不包括城镇土地使用税和房产税)，其中：含业务招待费140万元，新产品开发费用200万元；(7)发生财务费用320万元，其中：4月1日向企业借款用于生产经营，借款200万元，借期两年，当年支付利息费用20万元；7月1日向银行借款用于工期为两年的在建工程建设，借款1000万元，借期一年，当年支付利息费用25万元；(8)9月通过教育部门向农村义务教育捐款168.3万元，10月直接向某老年服务机构捐款50万元；(9)年终盘点时发现当年购进的原材料因管理不善发生损失，原材料账面成本是10万元。税务机关认定可以作为损失列支；(不考虑运费损失额)(10)城镇土地使用税每平方米单位税额3元；房产税计算余值时的扣除比例为20%。要求：根据上述资料，按下列序号计算有关纳税事项：该企业2009年应缴纳的流转税合计为()万元。780.7763.8865.05866.25【答案】A［解析］本题是中外合资企业，涉及到的流转税主要是营业税和增值税，不缴纳城建税和教育费附加。＞单选题-18当前国际油价一再创出新高，这极有可能导致（）oA.结构型通货膨胀.需求拉上型的通货膨胀C.成本推进型的通货膨胀D.内生性通货膨胀【答案】C【解析】［解析］引起成本推进型通货膨胀的原因有以下几点：①工资一物价的螺旋上升，从而导致"工资成本推进型通货膨胀"；②垄断性企业为了获取垄断利润会人为地提高产品价格，由此引起"利润推进型通货膨胀"；③汇率变动引起进出口产品和原材料成本上升，以及石油危机、资源枯竭、环境保护政策不当等造成原材料、能源生产成本的提高，都是引起成本推进型的通货膨胀的原因。＞多选题-19引发需求拉动型通货膨胀的原因主要有（）oA.消费需求过热.原材料成本上涨C.投资需求过热D.工资上涨【答案】A,C【解析】［解析］需求拉动型通货膨胀是指总需求超过总供给所引起的价格水平的持续上升，无论是消费需求、投资需求过热，还是政府需求、国外需求过热，都可以引发需求拉动型通货膨胀。而成本推动型通货膨胀可以由上游产品价格上涨导致原材料成本上引起，也可以由工会组织对劳动力市场垄断或其他原因导致工资上涨引起，还可以由垄断企业利用市场优势操纵价格抬高利润引起，甚至可以由汇率变动使本国货币贬值导致进口产品价格上升引起。＞多选题-20表3-2是已公布的2006年我国国际收支平衡表简表，请根据此表在下列备选答案中选出正确答案。(2006年1美元对人民币的中间价为7.9718)表中资本和金融项目的数据表明，2006年资本交易和利用外资的情况是()。A.没有来自国外的资本交易收入B.几乎没有向国外的资本交易支出C.中国引进的外商直接投资大于中国对国外的直接投资D.中国对外发行证券额小于中国购买国外证券额【答案】B,C,D【解析】暂无解析＞多选题-21工程保险的主要险别有（）oA.建筑工程一切险B.责任保险C.机动车辆险D.国际货物运输保险E.再保险【答案】A,B,C,D【解析】在工程保险的险种类别中，没有"再保险"这一类险种。＞多选题-22下列关于货币升值对资本流动影响说法，正确的有（）oA.短期资本外流，国际收支恶化B.大量短期资本流入，国际收支改善C.有利于对外举债D.不利于对外举债E.有利于债权国增加收益【答案】B,C【解析】［解析］当一国货币升值时，在该国的本国、外国短期资本持有者为取得汇率的这种变动所造成的风险收益，会将外汇兑换为升值国的货币，进行资本投资，形成资本流入，国际收支改善。货币升值，有利于债务国，减少债务国还本付息的负担，故有利于对外举债。＞多选题-23关于财务净现值率正确的叙述是（）。A.项目财务净现值与项目总投资现值之比B.其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值C.一个考察项目总投资赢利能力的指标D.对于独立方案，当FNPVR＞。时，方案可以接受E.计算财务净现值和投资现值的折现率要一致【答案】A,B,D,E【解析】暂无解析＞多选题-24在四个宏观调控的目标中，（）目标之间并不一致。A.国际收支平衡与增加就业B.增加就业与经济增长C.稳定物价与增加就业D.国际收支平衡与稳定物价【答案】A,C,D【解析】［解析］改善就业状况，优化劳动力结构，是经济增长的主要目标。同样，经济发展到一定水平必然促进劳动者素质的提高和劳动技能的提升。因此经济增长和增加就业的目标是一致的，故B项不能选，而其他几个目标并不一致，总是存在矛盾。＞多选题-25房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（）oA.社会养老保险B.健康保险C.劳动工伤保险D.意外伤害保险E.失业保险【答案】A,C,E【解析】目前我国的社会保险主要有社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。健康保险和意外伤害保险属于人身保险。＞多选题-26“建筑工程一切险”规定公司承担保险责任的除外责任有（）oA.渐变原因造成的损失B.原材料缺陷引起的损失C.领有公共运输行驶执照的车辆损失D.自然事件引起的损失E.意外事故造成的损失【答案】A,B,C【解析】暂无解析＞多选题-272008年3月，高某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。甲公司在听取了高某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲公司经纪人钱某从乙房地产开发公司（以下简称乙公司）在建住宅项目中找到了适合高某的房源，乙公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款可通过抵押贷款方式解决。2008年4月，高某委托甲公司为其代办贷款手续及房产证业务，甲公司决定继续由钱某为高某服务。经钱某联系丙银行答应为其提供贷款，并委托甲公司为丙银行提供高某所购房屋价格咨询报告书。高某与乙公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有：()。A.《商品房预售合同》B.《借款合同》C.《房地产抵押合同》D.《房地产经纪合同》【答案】A,C【解析】［解析］《商品房预售合同》、《房地产抵押合同》，需要到房地产登记部门办理备案登记。＞多选题-28根据国际货币基金组织1993年发布的《国际收支手册(第五版)》,国际收支平衡表的主要项目包括A.经常项目B.资本和金融项目C.外汇收支平衡项目D.外汇储备项目E.误差与遗漏项目【答案】A,B,E【解析】暂无解析＞多选题-29关于现金流入中的资金回收部分，下列说法中正确的是（）。A.固定资产余值回收和流动资金回收均在计算期最后一年B.固定资产余值回收额是正常生产年份固定资产的占用额C.流动资金回收为流动资产投资估算表中最后一年的期末净值D.固定资产余值回收额为固定资产折旧费估算表中最后一年的固定资产期末净值E.流动资金回收额为项目正常生产年份流动资金的占用额【答案】A,D,E【解析】暂无解析＞简答题-30A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是"AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布"AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了"AAA"小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。⑴签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。⑵签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并