高尔夫练习场投资项目分析报告文案

高尔夫练习场投资项目分析报告文案俱乐部名称由来：Fanen是英文“fine”的音译，意为美丽、光明、快乐、舒适。这是一个古老而吉祥的词。法国小说《红与黑》多次提到“精”字。前言随着我国经济水平的不断提高，人们越来越重视休闲健康消费。体育俱乐部正好满足了白领商务人士不断提高生活品质的要求。随着热爱运动的人越来越多，国家体育俱乐部的数量增长非常缓慢，现在已经不能满足人们的需要。目前，全国一线城市发展非常迅速，尤其是特大城市等一线城市已经为投资者找到了第一桶金。多运动俱乐部的发展是必然趋势。因其功能全面、成本低、收益高、简单完备，成为投资界的一大亮点。高尔夫、足球和网球是世界三大运动项目。根据项目规模及功能特点，建议公司成立以高尔夫练习场为主体，五人制足球、网球、篮球为有益补充的体育俱乐部。《高尔夫练习场》高尔夫的起源：从古至今，一直有这样一个有趣的传说：一位大牧羊人在回家的路上不小心用一根牧羊人的棍子把一颗小石子打进了兔子洞，人们由此受到启发，从此发明了高尔夫这项高尚的运动。在中国，高尔夫是一项新兴的健康运动。由此可见，高尔夫在中国可以发展的市场是巨大的。统计数据显示，中国已成为全球四大奢侈品消费国之一。潜在的奢侈品消费群体已经超过1000万。这表明中国的一部分拥有大量可自由支配的资金。这部分人群就是我们高尔夫会员营销的目标人群，也就是我们的目标市场。中国高尔夫运动始于1984年，经过20多年的耕耘，中国已建成高尔夫球场近400座。据不完全统计，高尔夫爱好者超过1000万人，每年以20-30%的速度增长。.一、项目介绍高尔夫练习场将高尔夫从荒野带到了城市，使这项运动更加流行和流行。作为高尔夫爱好者学习练习球、休闲健身的场所，高尔夫练习场的设计具有一定的灵活性。与其他体育场馆不同，它没有固定的、严格的规模要求，只要满足用户的需求即可。.因此，设计的一个重要原则是因地制宜，巧妙利用原有地形进行规划设计，充分利用原有的湖泊、林地等自然景观进行综合规划设计。这样就很容易形成自己的特征。追求个性是高尔夫球场设计的一大特色。每一个高尔夫练习场的设计都必须对自己的特色进行深入研究，以吸引更多的高尔夫爱好者。根据地质条件的不同，高尔夫球练习场的立柱结构主要有单立柱斜杆、桁架结构（三角柱）、独立立柱三种。其中，独立列的成本最高。高尔夫练习场对围栏的要求比较高。无论球场大小，都必须保证球不会漏球。场地越小，栅栏就越高。所以一个小领域的成本不一定低，最合理的领域需要靠综合设计。达到理想状态。保证不泄露1、土地面积小：相对而言，一个高尔夫练习场占地仅约50亩，最大的练习场占地仅约200亩。也就是说，是官方球场的1/20到1/40。这样的足迹相当于一个小企业，其收益大于小企业。2、客户范围广：首先，练习场可以支付100元左右的消费价格，处于当今一般工薪阶层的消费当中，而中国高尔夫文化的发展，让很多工薪阶层人士有了“小资””想着对高尔夫很好奇。甚至渴望。高尔夫练习场的价格只是为了满足这类人的欲望。其次，打过高尔夫球的人都知道，没有到过练习场训练挥杆的人，是无法适应在正式的高尔夫球场上打球的。高尔夫练习场是高尔夫球场的辅助设施，所以几乎每个正规的高尔夫球场都设有练习场。但独立练习场更方便高尔夫爱好者甚至职业选手练习动作。初学者首先接触到高尔夫练习场，即使是顶级PGA球员也离不开练习场。事实上，高尔夫球手最多的时间不是在高尔夫球场上，而是在练习场上。可见，高尔夫练习场的消费潜力是非常巨大的。3、承载能力大：喜欢打高尔夫球的人都知道，打完一轮需要半天甚至更长时间，在这样一个快节奏的社会里，人们很难经常享受这样的休闲活动。但是在高尔夫练习场中，一般练习场提供100个球的消耗量，有些球场也提供50个球的消耗量。在练习场打100个球大约需要一个小时。每天1小时的体育锻炼是必须的，而且在人的能力范围内。高尔夫爱好者可以选择一次打100个球或数百个球，非常有活力。此外，在官方高尔夫球场打高尔夫球时，每组球员必须有一个洞的时差，但在练习场练习的高尔夫爱好者可以与数十人一起享受这项运动。高尔夫球手也不需要全套球杆即可在练习场上享受高尔夫。这对于推动民主化进程从民主化过渡非常重要。4、目前

中国高尔夫练习场分布全国注册的高尔夫练习场有400多个，其中大部分不足总数的50%。序列号州/省省会/市练习场市区永久居民生产总值2011年人均GDP数量(公里2)（万人）（亿元）1自治市1121180163310488160002自治市405501888治市154871100660011191序列号州/省省会/市练习场市区永久居民生产总值2011年人均GDP4自治市618514195096100115省266081004821123036345168617806115027620014590014038724669037004735932002431409218210其他城市二十一11省9711524437131293795144285133200642300044061481848384436661515威海32152771780210016326175028555914177248601285861501862757864781701219省21107803964601020944774137756145序列号州/省省会/市练习场市区永久居民生产总值2011年人均GDP二十一7149800670111507二十二41606602296373423省1141927277040822441037011300221125327850488313362610135122139016854243225975286842432531717402000400326715763830015619276251858396067562871417353004491229180497648026883031244911664363631320482621903864322188342146820803371855031600250934乌鲁木齐2142235102017003511262308111383序列号州/省省会/市练习场市区永久居民生产总值2011年人均GDP362632305149753711273178461360405根据上表的统计数据，一个城市的高尔夫练习场所数量，它与城市本身的常住人口和经济总量有着千丝万缕的联系。作为中国政治、文化、经济的中心，拥有100多个高尔夫球练习场；作为国际化大都市，其练习场数量排名第二，其次是珠三角和渤海湾地区。可见，一个城市的发展程度和经济总量决定了高尔夫消费人群的规模。练习场总面积75亩，双层超宽球位72个，球道深度280码，7个目标果岭和5个沙坑，视野开阔。.练习场还有一个真正的草推杆果岭、一个真正的草屑果岭和一个供会员练习的沙坑。灯光齐全，让客人早晚都能尽情玩乐。2、案例分析：1、城市棕榈高尔夫练习场：城市棕榈高尔夫练习场成立于2011年，坐落于城西最大的高端社区——中海国际社区200亩体育公园，紧邻毗邻市绿肺非物质文化遗产公园和两河公园。，被底河环绕，有极好的有氧环境。

据悉，Palm已经与该地区著名的中国高尔夫教练邱水明及其徒弟黄明杰的团队合作，教学团队将现场授课。费用：练习球：25元/30球，租借费：20元/铁，30元/木，打位：72地址：市高新西区蜀西路399号中海国际社区体育园B区2、保利高尔夫俱乐部：保利高尔夫练习场位于北部新区经济开发区，交通十分便利。球场设有开放式练习场和高跷式俱乐部会所。其中，练习场占地4万平方米，全长300米，宽130米。有目标果岭和沙坑。练习场分为上下两层，共有78个比赛位置。现场有专业教练提供教学服务和教学分析室。费用：储物柜：免费（会员）、30元（非会员）；雨伞租赁费：每对30元；租鞋费：50元/双；电杆租赁费：20元；练习球：开灯前10元，开灯后30元（会员）；开灯前15元，开灯后35元（非会员）地址：北碚新区经开园龙淮路三、设计方案：一般常用的场地大小如下（投资者可根据情况选择）：1、场地占地面积280×120m以上，边网高18-21m，无底网。2、场地占地面积250×80-120m，边网高度21-27m，底网高度6-8m。3、场地占地面积200×60-100m，边网高度27-30m，底网高度需12-15m。4、场地占地面积150-200×40-60m，边网高度21-27m，底网高度18m以上，加顶网。5、100×40m以下区域需要全封闭双层围栏，围栏高度需21-27m，必须设置顶网，底网挂靶。4、高尔夫练习场建设成本估算以建设一个长250米、宽100米的高尔夫球练习场为例。项目阐明费用（元）柱子三角格柱，高12-30m，33根。724,000围网聚乙烯网14600m2，无顶网，钢丝9000m。250,000桩基础钢筋混凝土，33件。330,000斗争钢结构，双层，长90m，深7m，可容纳64个座位。880,000光（考虑晚上开）航拍灯：美国GE2000W，10个。110,000场地照明：亚明1000W，16个。80,000俱乐部按600㎡设计，钢结构，包括装修，满足球手登录、租借、收纳包、更衣、淋浴、打盹等功能。还有小商店、水吧、商务中心等。1,200,000天然草坪包括排水、喷灌系统安装、草坪种植、维护一年，25000m2。1,625,000定位耗材包括垫子、球杆、球等。158,500全部的5,357,500五、高尔夫练习场的运营及收费(1)销售会员卡高尔夫练习场的经营方式有很多种，其中最重要的就是吸引会员。一些高尔夫练习场针对不同层次的高尔夫爱好者，结合自身的经营特点，精心设计了多种会员卡，以满足不同人群的需求。灵活且人性化的营销方案，可为高尔夫练习场带来稳定的收益。常见的会员卡如下：会员卡种类会员卡详细信息不记名年卡2980元/7500球年卡980元/2000个球名片5000元/不算名片700元/不算签名卡首卡3000元。不计姓名，可多人使用。费用为每球0.25元，预存。在1000个球的倍数中生存。健身卡每张健身卡1000元。可使用12小时击球或12个篮球（每篮约150个球），可多次充电。无限年卡一万元。2人共用一张卡，同时只能使用一个座位。无限畅玩贵宾年卡3万元。有固定的封闭座位，可以带朋友或家人，有专门的私人教练，可以享受VIP服务。(2)散客大多数高尔夫练习场在吸引会员的同时，也不会忽视对散客的接待。散客收费大致如下：80元/100球；或100元/小时。（三）其他收费项目教练月卡500元/月教练季卡1000元/季度租一根电线杆（按小时收费）熨斗20元/件木杆30元/根入场费10元/人灯光费（夜场）20元/次袋子存放、换衣服（也可作为免费项目提供）10元/次(4)差异化充电策略练习球根据客人的集中度收取不同的费用，以达到分散客流的目的，避免繁忙时段座位不足，令客人失望。空闲时间，客人少，资源浪费。例如，将根据以下不同的时间段收取不同的费用。周一至周五的付款方式；周六、周日、节假日收费方式；非高峰时段：6:30～10:0021:00～24:00（或22:00）繁忙时间：10:00～21:00(5)免费物品1.预留座位2.免费早餐（6:30～9:00）3.每次价值15元的免费饮品一杯4.夏季免费淋浴5.免费停车服务6、初学者第一次来练球，可免费获得1名专业教练指导。7、组织会员友好比赛等。（六）其他经营项目高尔夫用品超市：销售个性化产品，如品牌球杆、手套和服装。与知名连锁店合作会更有吸引力。水吧：经营茶、咖啡、饮料、糕点、干果等。会所：随着社会的发展，对商务活动的需求也随之增加。我们需要在定位的精准、配套设施的建设、经营理念的转变、销售策略的创新、服务体系的建立等方面下功夫，以吸引越来越多的人。越来越多的商务人士逐渐将高尔夫练习场视为结交朋友、开展业务的简单平台。(7)日常开支的估计高尔夫练习场的日常开支主要包括以下三部分：a、人员费用；湾。电费；C。草坪维护费等1、人事费(1)人员配备1名经理2名值班经理8名服务员3名常驻教练（2）员工薪酬预算（预计年薪）经理12万×1=12万元值班经理84000×2=168000元服务员36000×8=288000元驻地教练72000×3=216000元全部的79.2万元注：现场教练可以是兼职的，按小时计酬，也可以由经理、服务员等支付。聘请私人教练的额外收入可与场馆分享。(8)电费：主要是由于夜间运营的成本。高尔夫球练习场的营业天数按一年355天计算，节假日休息天数为10天。按每天照明4小时计算：144千瓦时/天工业用电费：1.2元/kWh每天用电量：172.8元年用电量：61344元(9)草坪维护费：人造草不需要养护，天然草每年养护费用37.5万元。以上三项合计：1,228,344元通过以上投资回报分析，我们可以看出，高尔夫练习场的初期投资主要是通过销售会员卡来收回，而日常开支则可以通过收取散客费等营业收入来弥补。从第二年开始，除去日常开支外，已经收回初始投资的高尔夫练习场，只要投资者经营得当，其盈利能力预计将非常可观。六、项目总结高尔夫进军奥运会，给投资者带来了新的商机。2009年10月，国际奥委会正式确认高尔夫将进入2016年奥运会，高尔夫将进入奥运会。我国的高尔夫水平将大大提高。将会有越来越多的公共高尔夫球场。成为一种流行的运动爱好，比如打篮球和踢足球。高尔夫进入奥运会，将为高尔夫在中国的发展营造一种健康的氛围。应大力鼓励高尔夫行业从业人员的经营，有利于高尔夫行业的健康发展和进步。这一系列新闻对于正在运营或考虑建造高尔夫练习场的投资者来说是一个巨大的利好。在中国国家竞技体育体系的大环境下，高尔夫进入奥运会，必然会以前所未有的速度增加高尔夫球手的数量。我们有理由相信，将高尔夫作为一种时尚的生活方式和休闲健身方式的政商界人士肯定会稳步增加，将有无数人练就挥杆技巧，以在各种高尔夫比赛中脱颖而出。.投资者可与当地体育主管部门合作，提供训练场地，作为运动员定期训练或赛前训练的场所。还可与周边学校合作，提供不同层次的寒暑假培训课程。它甚至为职业高中的高尔夫球场提供场地。作为高尔夫球场的有益补充，五人制足球、篮球、网球都是不错的选择。以下是对该计划的一些解释：以上资料参考：（博雅高尔夫练习场、新边疆高尔夫俱乐部、圣岭高尔夫练习场）“五人制足球”1、五人制足球场地小，设备简单，参加人数少，更容易普及。(1)球场规模比赛场地必须是长方形，边线必须长于球门线。长度：最长42米，最短25米宽度：最长25米，最短15米在上述规定的原则下，比赛场地可因地制宜，如长30米、宽23米、长35米、宽25米……等。二、草皮的价格基本在150-300/平方米。人造草坪（聚乙烯）基本用于户外5人系统：国产25mm高价：约110元/平方米2.风险管理足球是一项对抗性很强的运动，它比其他运动具有更大的风险。众所周知，全球足球流氓猖獗，这也是投资这个项目的风险之一。1.风险预测去世意外伤害疾病疾病天气变化去世意外伤害疾病疾病天气变化利率变化汇率变化协议未兑现失窃体育暴力处理不当XX合同产品问题意外损毁人为原因自然原因 财务风险赛事取消风险五人制足球比赛风险人生风险财产风险利率变化汇率变化协议未兑现失窃体育暴力处理不当XX合同产品问题意外损毁人为原因自然原因 财务风险赛事取消风险五人制足球比赛风险人生风险财产风险火灾火灾2、风险管理措施根据五人制比赛中可能发生的风险和损失程度，有多种选择可供选择。（高风险）损失控制风险规避损（高风险）损失控制风险规避损失概率（高风险）（高风险）保险（低风险）风险自留（低风险）损失控制（低风险）风险自留（低风险）损失控制损失幅度3.风险规避项目启动前，分析五人制足球是否存在重大事故隐患。如果存在发生重大事故的可能，且该重大事故将造成不可挽回的后果，或场地提供者无法或不愿对相关事故承担责任，则采取规避风险的方式。4.收费建议：足球场费用建议五人制300/2小时足球租借10/pc，押金100元以上资料参考：（奥体中心、蓝鲸五人制足球场、拉玛西亚五人制足球场）“网球场”一、网球场投资分析随着我国网球运动人数的大幅增加和对网球场的需求，网球场市场前景极为广阔。网球的运动价值很高。这不仅是一种消遣，更是一种增进健康的手段，更是一场精彩纷呈的比赛。在现代生活中，很多人因为这项运动的优雅而被认为是善于交际的。手腕。由于现场投资人的档次、配置要求、地理位置和经营方式不同，投资人的投资成本和投资回报也会有很大差异。网球场设计_国际网联和国家体委颁布的《网球比赛规则》规定，标准网球场的面积不小于36.58米（南北长）×18.29米（东西宽），这大小也是一个标准的网球场。网或房间建筑墙的净尺寸。在该区域内，有效双打场地的标准尺寸为：23.77米（长）×10.97米（宽），端线后边距不小于6.40米，边线外边距不小于3.66米。在球场上安装网柱，测量两根柱子的中心，柱子间距12.80米，网柱顶部离地1.07米，网中心离地0.914米.根据面积大小规划最合理的建设方案。需要考虑的主要因素有：土壤的厚度、地下水的位置、高尔夫球场的走向、水泥或沥青地基的选择、多个高尔夫球场之间的时空间隔。如果是由两块或多块连接构成的平行网球场，相邻球场的边线之间的距离不得小于3.66米。如果是室内网球场，端线以上6.40米以上净高不得低于6.40米，网球场以上室内屋顶净高不得低于11.50米。室外网球场周边街区的高度一般为4米，根据球场周边环境和建筑物的高度，也可以适当增加或减少。对于需要安装照明的网球场，除布置室内屋顶灯外，不应在室外网球场上方和端线两侧安装照明灯具。球场两侧应设置室外照明球场灯具。两侧均匀地照射到地面。照明应由电光源技术人员根据体育场馆的不同用途进行专门设计。一个标准的网球场一般配备8套1000W的网球场专用照明灯具。3、网球场建设

沥青地基（沥青混凝土）

沥青地基应根据当地环境条件，从地面挖至相应深度，依次填入不同材料，逐步碾压，密度不小于2.35吨/立方米，表面无花岗岩。，无蜂窝，无油污，夏季高温不回油。

坡度要求：沥青地面坡度误差要求在3‰-5‰以内，并应有排水地漏或场地排水沟。

沥青铺设：最后面层必须采用高细度含砂沥青，用8-10吨压路机压平，使基面稳定光滑。

面层要求：沥青必须按图纸铺设，表面平整，无明显蜂窝坑面，用3M尺测量平整度，误差不能超过3MM。

脱水系统：球场必须配备脱水

水泥地基（水泥混凝土）。网球场的

质量很大程度上取决于地基的质量。水泥基础应加钢筋，增加场地整体性，防止基础开裂。

坡度要求：水泥地面的坡度误差要求在3‰-5‰以内。如果场地有除水系统（如大面积清扫），应相应加大坡度，并应有排水地漏或场地排水沟。

伸缩缝：体育场地基施工时，需要在网下设置15mm的伸缩缝，即在整个长方形体育场的中心，水平贯穿整个体育场。去除膨胀材料，并用专用填缝剂密封接缝，以防止水泥因冷热温差而膨胀和开裂。

干燥要求：根据国际标准，网球场地基础完成后，需要28天以上的养护期，以保证地面干燥。

预埋件：在基础施工过程中，需要预留格柱固定件，预埋件由承包商提供。

除水测试：任何水池或“鸟浴”池不应超过一硬币深，超出部分必须用水泥修复。4、网球场日常营业收入分析：以

2个硬地网球场为分析对象，不计开发

会员收取的会费和酒水收入每小时月营业收入：80元/小时*12小时*2*30=57600元年营业收入：57600元*12=691200元

（不包括会费、网球器材供销、酒水饮料等收入）5、网球场投资成本与利润分析2个硬地网球场一次性投资138000*2=276000元。

直接管理人员需要服务员2人，上下午班1人。人员月薪3000元，服务员年薪费用72000元。

水电费2一个展馆按1000元/月计算，年

会场费24000元。两个展馆按10万元/年计算。网球场折旧按6年

计算，残值不计。年折旧费为138,000/6*2=46,000元

。税收按10%计算，每年应纳税额为69.12万元*10%=6.912万元。

网球项目耗材量不大，球+球拍，单个健身房的费用按1000元/年计算，合计2000元4.收费建议：网球场费用建议（按小时收费）星期一到星期五6:00-9:0030元9:00-17:0040元17:00-20:0080元周六至周日6:00-9:0040元9:00-17:0060美元17:00-20:00100元以上材料参考：（体育中心网球场、锦绣花园网球场、华侨城网球场、嘉滨路网球场）《篮球场》一、篮球场建设规范奥运会篮球赛和世界篮球锦标赛的长度为28米*15米宽。对于其他游戏，长度可以减少4米，宽度可以减少2米，并且要求变化成正比。篮球场的测量从边界的边缘开始。所有新建的篮球场都应符合国际篮联长28米×宽15米的要求。天花板或最低障碍物的高度应至少为7米。长边的边界称为边，短边的边界称为端。球场上的所有线条必须非常清晰，宽度为0.05米（5厘米）。从边线的中点画一条平行于端线的水平线，称为中线。中线应向每条边线延伸0.15m（15cm）。以中线的中点为圆心，以1.80米为半径，从圆周的外缘量起半径，画一个圆，称为中圆。三分球区是球场上以两个拱门为界的地面区域。一个三分球是从这个区域外射出的。从罚球线两端画两条线至距端线中点3米处，均从外缘量起，形成的地面区域称为禁区。其作用是限制本队队员在球在本队控制下停留在对方禁区内的时间不超过3秒。禁区是禁区外加一个以罚球线为中心，以1.80米为半径画到禁区外的半圆形区域。这是执行罚球的区域。2、篮球场基础建设篮球场基层为长方体实心平面，一般分为水泥地基和沥青地基两种。由于空间限制，大多数室内水泥地基被使用。但沥青地基是目前市场上最好的地基，其平整度也高于水泥。三、篮球场平整度要求找平上不能有突起和小坑，日常保养要做好，线条要清晰。从场地上方1米处测量，照明比赛场地的灯光应至少为1500勒克斯。照明应满足电视转播的要求。塑料篮球场特点，全天候使用，任何季节和温差，都能保持高水准的品质，雨后可立即使用，增加使用时间，提高场地利用率。四、篮球场场地建设1.塑料篮球场塑料篮球场又称全天候运动篮球场，由聚氨酯预聚物、混合聚醚、废轮胎胶、三元乙丙橡胶颗粒或聚氨酯颗粒、颜料、助剂和填料组成。塑料篮球场具有平整度好、抗压强度高、硬度和弹性适宜、物理性能稳定等特点。有利于运动员速度和技巧的发挥，有效提高运动成绩，降低跌倒率。塑料篮球场由聚氨酯橡胶等材料组成。具有一定的弹性和颜色，并具有一定的抗紫外线和抗老化性。是国际公认的最佳全天候户外运动场地材料。塑胶篮球场（硅胶PU篮球场）：弹性：适度的弹性和回弹性能减少体力消耗，提高比赛成绩。冲击力吸收：适当吸收足部的冲击力，减少运动伤害，适合长期练习和比赛。耐候性：不会因紫外线、臭氧、酸雨的污染而褪色、粉化或软化，并能长期保持其鲜艳的颜色。耐磨性：耐磨性小于2.5%，满足长期高频率使用的需要。抗压性：不会因田径设备的重压而失去弹性。抗冲击性：强弹性层和缓冲层能吸收强冲击面而不会损坏。平整度