公司资产管理制度

第第页公司资产管理制度总则一、为规范广东XXXXXXX公司（以下简称公司）出租行为，维护国有权益，确保国有资产的安全、完整，结合我公司实际，制订本制度。二、凡公司所辖用于出租、出售的物业，应按本制度执行。三、本制度所称房产出租是指公司将其所辖办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及场地、构筑物等出租给承租人使用，向承租人收取租金的行为。四、本制度所称房产出售是指公司将其所辖办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及场地、构筑物等以公开拍卖的形式，以等价交换为原则转让土地使用权及房产所有权的行为。房产出租审批一、原区级机关移交的门面价格每三年按市场价调整一次，调整方案必须报总公司董事长或总经理审批。方能执行。二、如要调整价格必须提前二个月书面形式通知承租户。三、出租年限的规定。凡出租在三年以上（包括三年）必须报总公司董事长或总经理审批；三年以下由物业公司总经理或副总经理审批。招租方式和程序一、出租房产应当委托有资质的社会中介机构，根据其房产价值并综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素对租金进行评估，确定出租房产的租赁建议价格。二、公开招租的方式以拍租为主，一般每两个月组织一次，由市级机关事务管理局负责与市产权交易市场内的承拍机构统一签订委托协议。三、物业租赁合同按规定的范本要求，由单位与承租人之间签订。签订的租赁合同如有特殊要求，需事先报总经理或副总经理审核同意。租金收入和出租房产管理一、物业出租收入由公司按照自然年度向承租人收取，缴纳相关的税费后直接上缴财务。二、物业出租当年的第一期租金，在签订合同时收取（租金根据合同的租赁期限，按月计算到当年年底。）以后在每年的11月底前收取下一年度的租金。三、租赁期内的水、电、物业管理等相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租人支付。租赁期满后，公司不得认购、退回或折价收购承租人的固定资产或装修费用。四、承租人在承租期内不得擅自转租房产。如擅自转租造成损失的，全部由承租人承担。五、公司应当承担对出租物业的日常管理职能，及时制止承租人违反合同规定的行为，如有必要应当终止合同。六、因政府统一规划拆迁或不可抗力等特殊因素影响，需提前解除租赁合同的，经董事长或总经理审核后，报财务同意，将未到期限部分的租金退还给承租人。出租价格确定一、AA区乡镇灾后资产以交通、人口、建筑利用价值为主要依据，对AA区24个乡镇固定资产进行定价作为出租价格。1、有围墙、有房屋的闲置资产价格确定BB、CC、AA、DD为元/亩2、有围墙、无房屋的闲置资产价格确定BB、CC、AA、DD为元/亩3、有房屋、无围墙的闲置资产价格确定BB、CC、AA、DD为元/亩4、无房屋、无围墙的闲置资产价格确定BB、CC、AA、DD为元/亩5、对于XX资产的出租，对其出租价格、租期长短，由公司董事长、总经理和当地政府统筹安排。6、对暂时无法出租资产的管理，公司物管公司不定期对无法出租资产进行巡查，并委托当地政府或资产附近的人进行管理，并由公司支付管理费用确保资产安全。物业的安全管理一、防火安全管理（一）总体要求1、全面履行《中华人民共和国消防法》各项要求，按消防部门要求做好各项消防防控举措。2、配备消防安全器材，定期检查、更换消防灭火装置，确保正常使用。3、定期检查电气线路、配电设施，避免漏电、短路等故障的发生。4、做好房屋防火隔断的安装，定期巡查，如发现火灾隐患应及时上报维修、整改。5、对公安消防机关书面通知或责令期限整改的火灾隐患，应当在规定的时限内整改完毕；对不执行整改要求的承租方，公司有权责令其停止使用，并强行推行整改。6、针对XX公园特殊的自然环境，派专人督查管理。（二）对承租方的具体要求1、承租方在设计装修、施工及后续经营中必须全面达到消防要求，向消防部门及公司报送相关消防方案，经审批同意后实施。2、签订《房屋承租方安全责任保证书》，明确消防责任，确保落实到位。3、公司资产不租赁给从事生产、经营易燃易爆危险品等或有明显安全生产隐患的行业、企业或个人。4、禁止使用明火；禁止违章安装灯具和配电设施；禁止使用超负荷电气产品；禁止堆放易燃、易爆等危险物品；禁止私拉乱接电线；禁止进行电焊、风焊、切割等电气作业；禁止在消防通道内乱堆乱放垃圾、杂物。5、消防设施和器材须在指定位置保管，周围禁止堆放杂物，禁止无故使用和损坏浪费。二、防盗安全管理（一）总体要求1、加强房屋防护措施，定期巡查房屋。发现隐患，须及时维修。2、加强房屋监控措施，对安装有监控摄像设备的经营类、仓库类房屋，定期巡查，确保正常使用。（二）对承租方的具体要求1、承租方财产须自行保管，独立承担民事、刑事等责任。2、离开房屋要做到“三关一查”，即关门、关窗、关水电、查隐患，确保万无一失。3、发现被盗，及时报警。如遇重大盗窃，涉及到人身安全或房屋财产安全，须及时向公司汇报。三、防事故管理（一）总体要求1、加强对房屋结构安全的定期排查，对存在安全隐患的房屋须及时整改、维修；对无法维修且安全问题大的危房须及时通知承租方停止使用，并作相应的安全处理，防止发生意外事故。2、加强对房屋维修安全管理，保持对施工房屋有效的安全监督，必要的情况下须聘请工程监理，确保维修工程的质量与安全。3、加强对电梯的安全管理，定期参加电梯年检。（二）对承租方的具体要求1、对出租房屋进行装修、维修的，承租方须保证工程安全和房屋结构安全，发生安全事故自行负责。2、电梯的维修、维护责任由合同约定，并严格按照国家规定的《电梯使用管理与维护保养规则》执行。3、确保生产、经营安全，不发生各类事故。四、防自然灾害管理（一）总体要求1、防自然灾害管理包括防汛、防地震、防雪灾、防泥石流等相关事项。2、做好自然灾害发生前的应急准备工作，包括预报天气趋势、收集近期灾害信息、定期巡查，及时加固房屋，做到思想、组织、物料、责任和措施“五落实”。3、自然灾害发生时，须立即向公司及有关政府部门报告，以求得援助与指导，同时组织抢险，实施有效应急措施，争取短时间内努力