建设工程资料编制与收集整理培训90

第一一部部分分建设设工工程程资资料料的的编制制与与收收集集项目目1项目目2项目目3项目目4工程程前前期期资资料料的的编编制制与与收收集集施工工准准备备阶阶段段资资料料的的编编制制与与收收集集施工工过过程程资资料料的的编编制制与与收收集集竣工工验验收收资资料料的的编编制制与与收收集集建设设工工程程资资料料编编制制与与收收集集一建建设设工工程程资资料料的的基基本本概概念念工程程管管理理资资料料工程程管管理理资资料料是是工工程程建建设设过过程程中中形形成成的的有有关关工工程程审审批批、、管管理理的的资资料料。。它它包包括括如如下下内内容容：：项项目目立立项项文文件件，，建建设设用用地地、、征征地地、、拆拆迁迁文文件件，，勘勘察察、、测测绘绘、、设设计计文文件件，，招招投投标标文文件件，，工工程程开开工工文文件件，，财财务务文文件件等等。。建设设工工程程档档案案的的载载体体所谓谓载载体体，，就就是是建建设设工工程程档档案案被被记记录录的的形形式式和和方方法法，，目目前前使使用用的的载载体体有有以以下下一一些些，，其其中中最最常常用用的的为为纸纸质质载载体体。。建设工程资料料的意义1）保证工程竣竣工验收的需需要2）维护企业经经济效益和社社会信誉的需需要3）开发利用企企业资源的需需要4）保证城市规规范化建设的的需要二建设工工程资料的质质量要求1、资料的收集、、整理必须及及时，资料来来源必须真实实、可信，并并坚持同步收收集、整理，，不得后补。。资料填报必必须子项齐全全，应填子项项不得缺漏，，完工后按规规定归档保存存。建筑工程资料料编制的总体体要求是：2、检查验收资料料应在按要求求内容进行自自检的基础上上，根据法定定程序经有关关单位审核签签章。3、标准规定的检检查项目，应应逐一进行检检查，记录应应真实齐全，，原始记录检检查人应签字字，并作为原原始资料保存存、备查。4、材料、半成品品、构配件等等以及工程实实体的检验应应符合以下规规定：材料必必须先试后用用，工程实体体必须先检后后交或先检后后用。违背此此规定须对已已用材料、已已交(用)工程实行重新新检测，确定定是否满足设设计要求，否否则应视为资资料不符合要要求。二建设工工程资料的质质量要求5、国家标准或或地方法规规规定，实行见见证取样的材材料、构配件件、工程实体体检验等均必必须实行见证证取样、送样样并签字及盖盖章。6、专业标准或或规范对某项项试验提出的的试验要求，，其试验方法法必须按专业业标准或规范范规定的试验验方法进行，，否则该项检检(试)验应为无效试试(检)验。7、归档的工程程资料，检验验批质量验收收记录，分项项、分部（子子分部）、单单位(子单位)工程验收记录录，其表格均均应采用印刷刷表格或电子子表格，内容容用碳素墨水水、蓝黑墨水水书写或微机机打印，每种种资料表格的的填写数量不不得少于规定定的份数。二建设工工程资料的质质量要求8、各种材料合合格证或质量量证明文件，，一般应为原原件；如果是是复印件或抄抄件，应符合合以下要求：：1）复印件：供供货商提供的的复印件，应应加盖供货商商单位公章(鲜章)及标明品种、、规格、供货货日期和数量量等，并注明明原件存放地地点；施工单单位提供的复复印件，应加加盖施工单位位公章(鲜章)，并注明原件件存放地点。。2）抄件：供货货商提供的抄抄件，应有供供货商单位公公章(鲜章)，应标明品种种、规格、供供货日期和数数量及抄件人人姓名，并注注明原件存放放地点。9、资料表式中中规定的责任任制度，必须须按规定要求求加盖公章和和签字。签字字一律不准代代签，否则为为虚假资料、、无效资料项目一工程程前期资料的的编制与收集集本节所说的工工程前期，主主要是指决策策阶段、设计计文件阶段和和建设准备阶阶段，这些阶阶段的资料主主要建设单位位资料，包括括立项文件、、建设用地、、征地拆迁文文件、勘察、、测绘、设计计文件、工程程招标及承包包合同文件、、部分商务文文件等。工程前期的各各类资料一般般由相关单位位编制，建设设单位负责收收集、整理。。一立项文文件1项目建议书由建设单位自自行编制或委委托其他有相相应资质的咨咨询或设计单单位编制并申申报的文件，，由建设单位位负责收集、、提供。2项目建议书的的批复文件由建设单位自自行编制或委委托其他有相相应资质的咨咨询或设计单单位编制并申申报的文件，，由建设单位位负责收集、、提供。项目一工程程前期资料的的编制与收集集4可行性报告的的批复文件它是由发展改改革部门对该该项目的可行行性研究报告告，做出的批批复文件。5关于立项的会会议纪要、领领导批示由建设单位或或其上级主管管部门就该项项目召开立项项研究会议，，所形成的纪纪要文件，由由组织会议的的单位负责提提供。3可行性研究报报告由建设单位自自行编制或委委托其他有相相应资质的咨咨询或设计单单位编制的文文件，由编制制单位提供。。6专家对项目的的有关建议文文件由建设单位或或有关部门组组织专家会议议，所形成的的有关建议性性方面的文件件，由组织的的单位提供，，建设单位负负责收集。项目一工程程前期资料的的编制与收集集二建设用用地、征地拆拆迁文件1征占用地的批批准文件和对对使用国有土土地的批准意意见、拆迁协协议、合同、、安置方案等等。2规划意见及附附图。3建设用地规划划许可证、许许可证附件及及附图。4国有土地使用用证。5国有土地使用用权出让交易易文件。7项目评估研究究资料由建设单位或或主管部门（（一般是发展展改革部门））组织会议，，对该项目的的可行性研究究报告进行评评估论证后，，所形成的资资料，由组织织评估的单位位负责提供，，建设单位负负责收集。项目一工程程前期资料的的编制与收集集1工程地质勘察察报告。2水文地质勘察察报告。3建筑用地规划划红线图。4验线合格文件件。5审定设计方案案通知书及附附图。6审定设计方案案通知书要求求征求有关人人防、环保、、消防、交通通、园林、市市政、文物、、通讯、保密密、河湖、教教育等部门的的审查意见和和要求取得的的有关协议。。7初步设计及说说明。8施工图设计及及说明。9设计计算书。。10消防设计审查查意见。11施工图审查通通知书。三勘察、、测绘、设计计文件项目一工程程前期资料的的编制与收集集五工程开工工文件1开工报告2建设工程规划划许可证、附附件及附图3建设工程施工工许可证4建设工程质量量监督登记书书5见证取样送检检见证人授权权书六商务文文件1工程投资估算算文件2工程设计概算算3施工图预算四工程招标标及承包合同同文件1勘察、设计、、施工、监理理等各种招投投标文件和中中标通知书。。2勘察、设计、、施工、监理理合同。项目二施施工准备阶段段资料的编制制与收集一监理单单位文件资料料及编制与收收集1监理规划、监监理实施细则则2施工现场质量量管理审查记记录（1）检查项目的的主要内容1）现场质量量管理制度：：主要是图纸纸会审、设计计交底、施工工组织设计编编审程序、工工序交接、质质量检查评定定、质量例会会及质量问题题处理等制度度。2）质量责任制制：主要是质质量责任人分分工、质量责责任落实规定定、定期检查查及奖罚制度度。3）主要专业、、工种操作人人员上岗证书书：主要是测测量、起重、、塔吊司机、、机械、焊接接、防水工等等建筑结构工工种及电工工工种上岗证。。4）分包方资质质与对分包单单位的管理制制度：专业分分包的资质应应在其承包业业务范围内承承建工程，超超过范围的应应办理特许证证书。总施工工单位应有管管理分包单位位制度，主要要是质量、技技术的管理制制度。项目二施施工准备阶段段资料的编制制与收集5）施工图审查查情况：重点点是建设行政政主管部门出出具的施工图图审查批准书书及审查机构构出具的审查查报告。6）地质勘察资资料：有勘察察资质的单位位出具的正式式地质勘察报报告。7）施工组织设设计、施工方方案及审批：：审查编写的的内容、批准准单位，并有有贯彻执行的的措施。8）施工技术标标准：这是施施工操作的依依据。企业操操作规程，要要有批准程序序，由企业总总工程师、技技术委员会负负责人审查批批准，有批准准、执行日期期、企业标准准编号及标准准名称。9）工程质量检检验制度：一一是原材料、、设备进场检检验制度;二是施工过程程的试验报告告;三是竣工后的的抽查检测，，应该专门制制定抽测项目目、抽测时间间、抽测单位位等计划。10）搅拌站及计计量设置：说说明搅拌站计计量设施的精精度、管理制制度等。11）现场材料、、设备存放与与管理：根据据材料、设备备性能，制定定管理制度和和建立相应的的库房。项目二施施工准备阶段段资料的编制制与收集（2）“内容”栏栏填写文件名名称或编号，，注明份数。。（3）本表填写以以后，由项目目负责人检查查，完整、齐齐全后报总监监理工程师审审查。合格后后做出结论，，将原件或复复印件返还施施工单位。不不合格的，施施工单位必须须限期改正，，否则不许开开工。3、工程开工报报审表4、施工组组织设计计(方案)报审表5、主要工工程设备备选型报报审表项目二施施工工准备阶阶段资料料的编制制与收集集二施施工单位位文件资资料及编编制1、图纸会会审记录录2、施工组组织设计计及施工工方案3、施工组组织设计计（方案案）报审审表4、单位工工程开工工报告5、工程开开工报审审表项目二施施工工准备阶阶段资料料的编制制与收集集工程名称成都××信息学院行政楼施工许可证川施020091建设单位成都市××工程学院项目负责人×××设计单位×××建筑设计院项目负责人×××监理单位××工程监理有限公司总监理工程师×××施工单位×××建筑公司项目负责人×××项目负责人×××序号项目内容1现场质量管理制度质量例会制度；三检制度2质量责任制岗位责任制度；技术交底制度3主要专业工种操作上岗证书测量工、电工、电焊工、架子工、机械操作工有证4分包方资质与对分包单位的管理制度/5施工图审查情况审查报告及审查批准书川设0201676地质勘察资料地质勘测报告7施工组织设计、施工方案及审批施工组织设计编制、审核批准齐全8施工技术标准有模板、钢筋、混泥土、砌体等28种9工程质量检验制度原材料及施工检验制度；测量复核制度10搅拌站及计量设备有管理制度，计量设施已检验，有控制措施11现场材料、设备存放与管理钢材、水泥、地面砖、玻璃等管理办法检查结论：所提供的资料真实、完整。项目负责人：×××

×年×月×日审查结论：现场质量管理制度基本完整。总监理工程师（建设单位项目负责人）：

×××

×年×月×日施工现场场质量管管理审查查记录表表项目二施施工工准备阶阶段资料料的编制制与收集集工程开工工报审表表工程名称称：兰海大厦厦编号：总2008-01致

四川省×××监理公司

（监理单位）：我方承担的

兰海大厦

工程，已完成了以下各项工作：一、施工组织设计（方案）已审批√二、劳动力按计划已就绪√三、机械设备已就绪√四、管理人员全部到位√五、开工前各种手续已办妥（见附件）√六、质量管理、技术管理制度已制定√附：开工报告特请申报开工，请批准。施工单位（公章）：

项目负责人（签字）：

×××

日期：×年×月×日总监理工程师审查意见：

经检查验收，以上各项准备工作已基本就绪，具备施工条件，满足开工要求，同意开工。同时，在2月3日施工联系会上决定于2001年2月5日为本工程正式开工日。项目监理机构（公章）：

总监理工程师（签字）：

×××

日期：×年×月×日项目三施施工工过程资资料的编编制一施施工单位位资料的的编制1建筑物（（构筑物物）定位位（放线线）测量量记录工程测量量记录包包括平面面位置定定位、标标高定位位、测设设点位和和提供竣竣工技术术资料。。2施工测量量放线报报审表3建筑材料料报审表表4工程构配配件报审审表5、技术交交底项目三施施工工过程资资料的编编制5、技术交交底技术交底底的主要要内容是是：主要要的施工工方法、、关键性性的施工工技术及及对实施施存在问问题的解解决方法法;特殊工程程部位的的技术处处理细节节及其注注意事项项;新技术、、新工艺艺、新材材料、新新结构施施工技术术要求与与实施方方案及其其注意事事项;进度要求求、施工工部署、、施工机机械、劳劳动力安安排与组组织;总包与分分包单位位之间相相互协作作配合关关系及其其有关问问题问施施工质量量标准和和安全技技术等。。6、施工日日志7、地基验验槽记录录项目三施施工工过程资资料的编编制8、建筑工工程隐蔽蔽检验记记录常见隐蔽蔽工程项项目包括括：定位抄测测放线记记录；土土方工程程基坑（（槽）或或管沟开开挖；排排水盲沟沟设置；；填方土土料、冻冻土块含含量及填填土压实实记录；；地基基基础；砖砖石工程程；钢筋筋混凝土土工程；；焊接工工程；屋屋面工程程；防水水工程；；地面工工程；装装饰工程程；保温温隔热工工程；门门窗工程程；幕墙墙工程；；建筑电电气工程程；风与与空调；；电梯9、工程施施工检验验批质量量验收记记录（通通用表））10、分项工工程质量量验收记记录项目三施施工工过程资资料的编编制11．砌筑砂砂浆强度度评定砂浆强度度必须符符合下列列规定：：1）同一验验收批砂砂浆试块块抗压强强度平均均值必须须大于或或等于设设计强度度等级所所对应的的立方体体抗压强强度；2）同一验验收批砂砂浆试块块抗压强强度的最最小一组组平均值值必须大大于或等等于设计计强度等等级所对对应的立立方体抗抗压强度度的0.75倍。12、混凝土土强度合合格评定定（1）评定结结构构件件的混凝凝土强度度应采用用标准试试件和同同条件养养护试块块共同判判定混凝凝土强度度的方法法。（2）《混凝土强强度检验验评定标标准》（GBJ10-87）规定，，混凝土土的强度度评定根根据混凝凝土生产产条件的的稳定程程度，按按统计方方法和非非统计方方法分别别进行。。项目三施施工工过程资资料的编编制13、分部（（子分部部）工程程质量验验收记录录14、地基与与基础分分部工程程质量验验收报告告15、主体结结构分部部工程质质量验收收报告16、防水工工程抗渗渗试验记记录（1）防水工工程试水水前应检检查的施施工技术术资料（2）凡有防防水要求求的建设设工程（（部位）），工程程（部位位）完成成后均应应有蓄水水、淋水水或浇水水试验。。就建筑筑工程而而言，浴浴室、厕厕所等凡凡有防水水要求的的房间必必须做蓄蓄水试验验；屋面面防水工工程均应应进行浇浇水试验验，对凸凸出屋面面部分（（管道根根部、烟烟囱根部部等）应应重点进进行检查查；设计计对混凝凝土有抗抗渗要求求时，应应提供混混凝土抗抗渗试验验报告单单。项目三施施工工过程资资料的编编制17、沉降观观测记录录（1）水准基基点的设设置1）水准基基点应引引自城市市固定水水准点。。2）水准基基点的位位置应靠靠近观测测对象，，但必须须在建筑筑物的地地基变形形影响范范围以外外，并避避免交通通车辆等等因素对对水准基基点的影影响。3）观测水准点点是沉降观测测的基本依据据，应设置在在沉降或振动动影响范围之之外，并符合合工程测量规规范的规定。。4）沉降观测点点的布设应根根据建筑物的的体型、结构构、工程地质质条件、沉降降规律等因素素综合考虑（（单座建筑的的端部及建筑筑平面变化处处，观测点宜宜适当加密））。项目三施施工过程资料料的编制（2）一般需进行行沉降观测的的建筑（构））物：1）高层建筑物物和高耸构筑筑物；重要的的工业与民用用建筑物；造造型复杂的14层以上的高层层建筑；2）湿陷性黄土土地基上建筑筑物、构筑物物；对地基变变形有特殊要要求的建筑物物；3）地下水位较较高处的建筑筑物、构筑物物；4）三类土地基基上较重要建建筑物、构筑筑物；5）不允许沉降降的特殊设备备基础；6）在不均匀或或软弱地基上上的较重要的的建筑物；项目三施施工过程资料料的编制（2）一般需进行行沉降观测的的建筑（构））物：7）因地基变形形或局部失稳稳使结构产生生裂缝或损坏坏而需要研究究处理的建筑筑物；8）建筑单位要要求进行沉降降观测的建筑筑物；9）采用天然基基础的建筑物物；10）单桩承受荷荷载在400KN以上的建筑物物；11）使用灌注桩桩基础设计与与施工人员经经验不足的建建筑物；12）因施工、使使用或科研要要求进行的沉沉降观测的建建筑物；项目三施施工过程资料料的编制（3）沉降观测资资料应及时整整理和妥善保保存，并应附附有下列各项项资料：1）根据水准点点测量得出的的每个观测点点高程和其逐逐次沉降量；；2）根据建筑物物和构筑物和和平面图绘制制的观测点的的位置图，根根据沉降观测测结果绘制的的沉降量，地地基荷载与连连续时间三者者的关系曲线线图及沉降图图分布曲线图图；3）计算出的建建筑物和构筑筑物的平均沉沉降量，对弯弯曲和相对倾倾斜值；4）水准点的平平面布置图和和构造图，测测量沉降的全全部原始资料料；5）沉降观测分分析报告。（4）沉降观测网网应布设符合合或闭合路线线。（5）沉降观测的的各项记录，，应注明观测测时的气象情情况和荷载变变化情况。项目三施施工过程资料料的编制设计单位施工单位建设单位如原设计有错错误、做法改变、尺尺寸矛盾、结构变变更等如对建筑构造造、细部做法、使使用功能等方面提出修修改如钢筋代换、、发现图纸有有差错、做法法或尺寸有矛矛盾等18、工程质量事事故报告19、工程变更单单、技术核定定单（1）工程变更的的要求项目三施施工过程资料料的编制（2）（3）（4）（5）对不同情况下下工程变更的的实施，具有有不同的工作作程序。工程变更程序序按施工合同同要求执行。。一般由施工方方提出的技术术修改或工程程变更，采用用“技术核定定单”；由设设计单位或建建设单位提出出的技术修改改或工程变更更，采用“工工程变更单””。设计单位对设设计缺陷提出出的变更，应应编制设计变变更；建设或或施工单位提提出的变更，，应提交总监监，由总监组组织专业监理理工程师审查查。施工过程资料料的编制二监理单位位资料的编制制1管理资料

（1）监理工作联系单

（2）会议记录

（3）专题报告

（4）建设监理工作月报

（5）施工监理日志

（6）监理工作总结（专题、阶段和竣工总结）施工过程资料料的编制2监理工作记录录

（1）分包单位资格报审表

（2）工程施工进度计划（调整计划）报审表

（3）施工测量放线报审表

（4）建筑材料报审表

（5）工程构配件报审表

（6）复工审请表

（7）复工审请表

项目三施施工过程资料料的编制

（8）费用索赔申请表

（9）延长工期申请表

（10）整改复查报审表

（11）技术核定报报审表

（12）工程质量问题（事故）报告单（13）工程质量问问题（事故））处理方案报报审单

（14）月完成工程量报审单

项目三施施工过程资料料的编制

（15）月付款报审单

（16）工程变更单

（17）工程暂停令

（18）监理工程师师通知书

（19）工程最终延期审批表（20）费用索赔审批批表

（21）质量控制资料检查记录表

项目三施施工过程资料料的编制

（22）旁站监理记录表

（23）质量事故报告及处理资料

（24）见证取样和送检见证人备案书

项目四竣竣工验收资料料的编制与收收集一单位工程质量量验收合格应应符合以下条条件1234单位（子单位位）工程所含含分部（子分分部）工程的的质量均应验验收合格。质量控制资料料应完整。单位（子单位位）工程所含含分部工程有有关安全和功功能的检测资资料应完整主要功能项目目的抽查结果果应符合相关关专业质量验验收规范的规规定5观感质量验收收应符合要求求项目四竣竣工验收资料料的编制与收收集二施工单位位竣工验收资资料的编制单位工程质量控制资料核查记录

1单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

2单位工程观感质量检查记录

3单位工程质量竣工验收记录

4竣工图

5竣工验收资料料的编制与收收集建设单位竣工工验收资料的的编制1、工程质量事事故报告2、勘察文件质质量（自评））检查报告3、设计文件质质量（自评））检查报告4、由规划、公公安消防、环环保等部门出出具的认可文文件或准许使使用文件5、房屋建筑工工程质量保修修书6、住宅质量保保证书、住宅宅使用说明书书7、建设工程规规划验收合格格文件竣工验收资料料的编制与收收集建设单位竣工工验收资料的的编制8、设计检查报报告9、地勘检查报报告10、工程结算、、决算11、交付使用固固定资产清单单12、建设工程概概况13、工程竣工验验收告知单14、工程竣工验验收报告一、定义建设项目竣工工文件是指项目竣工工时形成的反反映施工（指指建筑、安装装）过程和项项目真实面貌貌的文件，主主要由项目施施工文件、项项目竣工图文文件和监理文文件组成。其其中项目施工文件件是指施工过程程中形成的反反映项目建设设、安装情况况的文件；项目竣工图是指项目竣工工后按照工程程实际情况所所绘制的图纸纸；项目监理文件件是指监理单位位对项目工程程质量、工期期和建设资金金使用等内容容进行控制的的文件。今天天这里主要讲讲项目竣工文文件中最主要要的项目竣工工图，竣工图是真实实地记录各种种地下、地上上建筑物、构构筑物经施工工后最终状况况的技术文件件，是对工程程进行交工验验收、维护、、改建、扩建建的依据，是是国家的重要要技术档案。。各建设单位、、设计单位、、施工单位和和各主管部门门，都要重视视竣工图的编编制工作。二、提高对竣竣工图编制的的认识由于工程竣工工图在城市建建设中具有很很重要的使用用价值，国家家一直十分重重视这项工作作，颁发了一一系列规定。。1965年5月原国家建委委颁发了《关于编制基本本建设工程竣竣工图的几项项规定》，1982年又颁发了《编制竣工图的的几项暂行规规定》，1984年6月国家计划委委员会，国家家档案局联合合发了《关于做好基本本建设项目档档案资料管理理工作的通知知》，要求施工单单位在施工中中做好施工记记录，检验记记录，整理好好变更文件，，并及时做出出竣工图，以以保证竣工图图的质量；通通知规定对竣竣工图及竣工工文件的验收收是工程竣工工验收的内容容之一。国务务院《建设工程质量量管理条例》的颁布，使得得建设各方均均十分重视工工程质量，也也同时重视工工程档案。三、竣工图的的作用1、在新建、改改建、扩建、、恢复工程中中的作用。2、在城市规划划、建设、管管理工作中的的作用。3、在信息交流流中的作用。四、竣工图的的编制（一）编制竣竣工图的范围围、内容△竣工图编制制范围：在《关于编制基本本建设工程竣竣工图的几项项暂行规定》第二条规定：：“各项新建、扩扩建、改建、、迁建的基本本建设项目都都要编制竣工工图。特别是是建设项目中中的基础、地地下建筑、管管线、结构、、井巷、峒室室、桥梁、隧隧道、港口、、水坝以及设设备安装等工工程，都要编编制竣工图。。”要求所有上述述规定范围内内的工程项目目都要编制竣竣工图，特别别是工程的隐隐蔽部位要重重点做好竣工工图的编制工工作。△竣工图编制基基本内容：由由以下两方面面组成：即总总体方面和专专业方面。⑴总体方面1、项目总平面面布置图、位位置图及地形形图；2、设计图总目目录；3、设计总说明明；4、总体工程图图；5、各单项工程程图。⑵各专业方面面：包括土建建工程(含建筑、结构构)竣工图；给排排水工程竣工工图；电力、、照明电气和和弱电(包括通讯、避避雷、接地、、电视等)工程竣工图；；暖通工程(包括采暖、通通风、空调)竣工图；煤气气(以及氧气、乙乙炔气、蒸气气、压缩空气气等等)工程竣工图；；设备及工艺艺流程竣工图图。具体内容容如下：1、建筑工程竣竣工图2、结构工程竣竣工图3、给排水工程程竣工图4、电力、照明明电气和弱电电工程竣工图图5、暖通工程程竣工图6、煤气工程程竣工图(氧气、乙炔炔气、蒸汽汽、压缩空空气等类同同)7、设备及工工艺流程竣竣工图（二）编制制竣工图的的原则、依依据△编制竣工工图的基本本原则：1、凡在施工工中，完全全按原设计计施工，无无任何变动动的，则有有施工单位位在原设计计图上加盖盖“竣工图”标志章，即即作为竣工工图。2、凡在施工工中，虽有有一般性设设计变更，，但能将原原施工图加加以修改补补充作为竣竣工图的，，可不重新新绘制，由由施工单位位负责在原原施工图（（必须是新新图）上注注明修改的的部分，并并附以设计计变更通知知单和施工工说明，然然后加盖“竣工图”标志章作为为竣工图。。3、凡结构形形式改变、、工艺改变变、平面布布置改变、、项目改变变以及有其其他重大改改变，或者者图面变更更面积超过过35%的，不宜再再在原施工工图上修改改、补充，，应重新绘绘制改变后后的竣工图图。特别是是基础、结结构、管线线等隐蔽工工程部位的的变更应重重新绘制竣竣工图。4、施工图被被取消，包包括设计变变更取消或或现场未施施工的，不不需要编制制竣工图。。但应在原原图纸目录录中注明“取消”，并将原图图作废。5、由于特殊殊原因，新新的施工内内容在没有有正式施工工图的情况况下进行施施工的（这这种情况一一般是不允允许的），，应按实际际施工最终终状况，由由施工单位位绘制竣工工图，经设设计单位签签署意见并并补充修改改依据后方方可作为竣竣工图。△编制竣工图图的依据：：1、设计施工工图建设单位提提供的作为为工程施工工的全部施施工图，包包括所附的的文字说明明，以及有有关的通用用图集、标标准图集或或施工图册册。2、施工图纸纸会审记录录或交底记记录。3、设计变更更通知单，，即设计单单位提出的的变更图纸纸和变更通通知单。4、技术联系系核定单，，即在施工工过程中由由建设单位位和施工单单位提出的的设计修改改，增减项项目内容的的技术核定定文件。5、隐蔽工程程验收记录录，以及材材料代换等等签证记录录。6、质量事故故报告及处处理记录，，即施工单单位向上级级和建设单单位反映工工程质量事事故情况报报告，鉴定定处理意见见，措施和和验证书。。7、建(构)筑物定位测测量资料，，施工检查查测量及竣竣工测量资资料。（三）编制制竣工图的的时间、套套数△编制竣工工图的时间间：根据国家规规定“编制各种竣竣工图，必必须在施工工过程中(不能在竣工工后)……”，其优点是：：1)、跟随施工工进度进行行编制：做做到细水长长流，把繁繁重的工作作量分散，，可以克服服技术力量量不足的困困难。2)、跟随施工工进度编制制，工程情情况看得清清，摸得准准，观测清清楚，编制制准确。3)、工程质量量检查人员员，能及时时核对竣工工资料与实实物的误差差，以保证证竣工图的的质量。△编制竣工工图的套数数：国家有关编编制竣工图图的规定，，原则上规规定为：一一般不少于于两套，一一套移交生生产使用单单位保管，，一套移交交有关主管管部门或技技术档案部部门长期保保存，国家家重点建设设项目，以以及其它重重要工程，，若两套竣竣工图不能能满足需要要时，建设设单位，施施工单位在在施工合同同中必须明明确其编制制竣工图的的套数。（四）编制制竣工图的的单位、人人员、费用用△编制竣工工图的单位位、人员：：工程竣工后后由谁编制制竣工图？？国家规定定是这样的的：“施工单位在在施工中做做好施工记记录、检查查记录，整整理好变更更文件，并并及时做好好竣工图，，保证竣工工图质量，，对竣工图图及竣工文文件的验收收是工程验验收的内容容之一”。这一规定定明确了编制制竣工图是是施工单位位必须履行行的职责，以施工单单位为主编编制竣工图图对落实编编制竣工图图任务和确确保竣工图图的质量是是有利的和和十分必要要的。编制竣工图图是施工单单位的任务务履行编制竣竣工图人员员应由施工工技术人员员承担△编制竣工工图的费用用：编制竣工图图所需的费费用，凡属属设计原因因造成的，，由设计单单位解决；；施工单位位负责编制制所需的费费用，由施施工单位在在建设安装装工程造价价中解决；；建设单位位负责编制制和需要复复制的费用用，由建设设单位在基基建投资中中解决；建建成使用以以后需要复复制补制的的费用，由由使用单位位负责解决决。这在建建设单位或或有关部门门在与承包包单位签订订的合同中中要加以明明确。（五五））编编制制竣竣工工图图的的步步骤骤1、收收集集和和整整理理各各种种依依据据性性文文件件资资料料在施施工工过过程程中中，，应应及及时时做做好好隐隐蔽蔽工工程程检检验验记记录录，，收收集集好好设设计计变变更更文文件件，，以以确确保保竣竣工工图图质质量量。。在在正正式式编编制制竣竣工工图图前前，，应应完完整整地地收收集集和和整整理理好好施施工工图图和和设设计计变变更更文文件件。。施施工工图图是是编编制制竣竣工工图图的的基基础础，，有有一一张张施施工工图图，，就就应应编编制制一一张张相相应应的的竣竣工工图图(施工工图图取取消消例例外外)。设设计计变变更更文文件件是是编编制制竣竣工工图图的的依依据据，，它它是是所所有有原原设设计计施施工工图图变变更更的的图图纸纸、、文文件件、、有有关关资资料料的的总总称称。。其其中中，，由由设设计计单单位位提提供供的的设设计计变变更更文文件件有有：：设设计计变变更更单单、、补补充充设设计计图图、、修修改改设设计计图图、、技技术术交交底底图图纸纸会会审审会会议议记记录录、、各各种种技技术术会会议议记记录录、、其其他他涉涉及及设设计计变变更更的的文文件件资资料料等等。。由由施施工工单单位位提提供供的的设设计计变变更更文文件件有有：：隐隐蔽蔽工工程程验验收收单单、、工工程程联联系系单单、、技技术术核核定定单单、、材材料料代代用用单单、、其其他他涉涉及及设设计计变变更更的的文文件件资资料料等等。。2、分分阶阶段段编编制制竣竣工工图图竣工工图图是是工工程程实实际际的的反反映映。。为为确确保保竣竣工工图图的的编编制制质质量量，，要要做做到到边边建建设设边边编编制制竣竣工工图图，，也也就就是是说说以以单单项项工工程程为为单单位位，，以以每每个个单单项项工工程程中中的的各各单单位位工工程程为为基基础础，，分分阶阶段段地地编编制制竣竣工工图图。。一一般般来来说说，，在在每每个个单单项项工工程程中中，，竣竣工工图图绘绘制制与与工工程程交交工工验验收收的的时时间间差差，，应应不不大大于于一一个个单单位位工工程程的的施施工工进进程程(例如当当结构构工程程完成成后，，基础础竣工工图应应绘制制完毕毕；当当安装装工程程完成成后，，结构构竣工工图应应在一一个月月内绘绘制完完毕，，以此此类推推)。在每每个单单项工工程交交工后后；施施工单单位应应在一一个月月内绘绘制完完毕该该单项项工程程的全全部竣竣工图图，并并提供供给建建设单单位予予以复复核、、检查查。建建设单单位和和上级级主管管部门门应对对施工工单位位绘制制竣工工图的的情况况进行行监督督、检检查，，发现现问题题及时时指正正，确确保竣竣工图图的完完整、、准确确、规规范化化、标标准化化。3、竣工工图的的审核核竣工图图编制制完毕毕后，，监理理单位位应督督促和和协助助各设设计、、施工工单位位负责责检查查其竣竣工图图编制制情况况，发发现不不准确确或短短缺时时要及及时修修改和和补齐齐。承承担施施工的的项目目技术术负责责人还还应逐逐张予予以审审核签签认。。采用用总包包与分分包的的建设设项目目，应应由各各施工工单位位负责责编制制所承承包工工程的的竣工工图，，汇总总整理理工作作由总总包单单位负负责。。竣工工图的的审核核重点点是能能否准准确反反映工工程施施工实实际状状况。。审核竣竣工图图的内内容主主要是是：．所有有修改改点是是否都都己修修改到到位；；．图与与图之之间相相关之之处是是否都都已作作相应应修改改；（（平面面、立立面、、剖面面）．所有有修改改处是是否都都标注注了修修改依依据；；．所有有修改改依据据是否否都已已手续续齐全全。4、竣工工图的的签名名盖章章竣工图图编制制后，，应将将“竣工图图”标记章章逐页页加盖盖在图图纸正正面右右下角角的标标题栏栏上方方空白白处或或适当当空白白的位位置，，以达达到图图纸折折叠装装订后后“标记章章”能显露露在右右下角角的目目的。。“竣工图图”标记章章由编编制人人、技技术负负责人人(审核人人)及监理理负责责人签签名或或盖章章，以以示对对竣工工图编编制负负责。。5、建设设单位位技术术负责责人或或责成成有关关专业业技术术人员员，对对施工工单位位移交交的竣竣工图图应逐逐张予予以复复核，，把好好质量量关。。6、国外外引进进项目目、引引进技技术或或由外外方承承包的的建设设项目目，外外方提提供的的竣工工图应应由外外方签签字确确认。。（六））编制制竣工工图的的方法法1、注记记修改改法2、杠划法法3、刮改法法4、贴图更更改法5、重新绘绘制新图图（七）编编制竣工工图的质质量要求求“百年大计计、质量量第一”是基本建建设的宗宗旨，作作为基本本建设项项目的竣竣工图与与工程长长期共存存，也应应视作百百年大计计。因此此，在编编制竣工工图时必必须重视视编制质质量。其要求包包括三个个方面：：一是内在在质量标标准，就就是竣工工图必须须符合实实际，反反映施工工结束最最终状况况；二是外观观质量标标准，就就是幅面面整洁、、图形清清晰、标标志醒目目、标注注位置合合理，达达到查阅阅迅速、、利用方方便之目目的；三是使用用质量标标准，主主要是所所用纸张张，书写写、裱糊糊、盖章章印泥印印色等材材料质量量应符合合档案长长期安全全保管要要求。1、竣工图图的图形形和有关关文字说说明必须须清楚准准确、反反映现场场变更实实际。做做到图、、物、文文字一致致，没有有错误，，遗漏和和含糊不不清的地地方。2、利用施施工图改改绘竣工工图时必必须在更更改处注注明变更更依据，，即在修修改时要要注明设设计变更更单，图图纸会审审记录或或材料代代用单的的编号。。做到指指示明确确，整齐齐美观，，以便于于查阅。。当无法法在图纸纸上表达达清楚时时，应在在图标上上方或左左上方用用文字说说明，并并须标注注有关变变更洽商商记录的的编号。。新增加加的文字字说明，，应在其其涉及的的竣工图图上作相相应的添添加和变变更。3、蓝图的的更改可可根据变变更的具具体情况况选用“注改”和“杠改”(划改)，不能刮刮改，以以保持图图面整洁洁。应用用施工兰兰图编制制竣工图图时，必必须使用用新兰图图。禁止止用在工工地上受受到磨损损，残缺缺不全和和有油垢垢的旧兰兰图编制制竣工图图。4、图上各各种引出出说明，，一般应应与图框框平行，，引出线线不得相相互交叉叉，不遮遮盖其它它线条。。5、所有竣竣工图均均须由编编制单位位逐张加加盖、签签署“竣工图”章。竣工工图章中中的内容容填写齐齐全、清清楚，不不得代签签。竣工工图章盖盖在图纸纸标题栏栏附近空空白处。。重新绘绘制的“竣工图”按原图编编号，末末尾加注注“竣”字，或在在新图图图标的“图名栏”内注明“竣工阶段段”字样。6、编制“竣工图”必须用碳碳素墨水水书写和和绘制，，不得用用其它墨墨水和颜颜色的笔笔绘制，，以便长长期保存存。描绘绘用纸必必须是质质地优良良，透明明度好的的硫酸或或薄尼龙龙纸，描描绘线条条要实在在，墨色色要均匀匀，以符符合复晒晒的要求求。竣工工图章应应使用不不褪色红红印泥。。7、同一建建筑物、、构筑物物重复的的标准图图、通用用图可不不编入竣竣工图中中，但必必须在图图纸目录录中列出出图号，，指明该该图所在在位置并并在编制制说明中中注明；；不同建建筑物、、构筑物物应分别别编制。。8、竣工图图应按GB/T10609.3—1989《技术用图图复制图图的折叠叠方法》，统一折折叠成A4图幅（210MM╳297MM）。9、竣工图图要具备备完善的的图样目目录或文文件目录录。10、竣工图图样上各各专业名名词、术术语、代代号、图图形文字字、符号号和选用用的结构构要素，，以及填填写的计计量单位位，均应应符合有有关标准准和规定定。（八）竣竣工总平平面图的的编制竣工总平平面图在在竣工图图中的地地位和作作用根据国家家有关文文件规定定建设项项目实行行总包制制的，各各分包单单位负责责编制分分包范围围内的竣竣工图，，总包单单位除应应编制自自行施工工的竣工工图外，，还应负负责汇总总整理各各分包单单位编制制的竣工工图，总总包单位位在交工工时应向向建设单单位提供供总包范范围内的的各项完完整，准准确的竣竣工图，，因此总总包单位位应负责责绘制竣竣工总平平面图。。竣工总总平面图图作为实实际情况况的真实实反映，，它不仅仅是为了了给考察察和评定定工程质质量提供供依据，，而且在在建筑物物投产后后的管理理、维修修、扩建建等过程程中也是是可靠的的档案资资料，在在实际应应用中是是单体工工程竣工工图无法法代替的的。所以以，准确的竣工工总平面图图是竣工图图的综合成成果，是竣竣工图的精精华。竣工总平面面图的内容容竣工总平面面图的内容容包括承建建工程的地地上建筑物物和地下构构筑物竣工工后的平面面位置及高高程。地上建筑物物主要有：：工矿企业业--厂房、办公公楼、职工工生活服务务设施，仓仓库，道路路以及其它它各种地上上附属建筑筑物，小区区建设建筑筑群体--住宅、商店店、广场、、道路、地地上架空线线路以及其其附属设施施。地下构筑物物主要有：：下水管道道、给水管管道、地下下电缆、通通信电缆、、煤气、供供热管运、、工业管道道、人防以以及其它地地下建筑物物。这些建筑物物都应按前前述工程施施工的方法法分别于不不同时期编编绘在竣工工总平面图图上，编绘绘时必须详详细说明所所采用的坐坐标系统及及高程系统统确保竣工工图的质量量。竣工总平面面图的分类类：由于竣工总总平面所要要展绘的内内容较多，，特别是随随着人民物物质生活水水平的提高高，各种地地下设施，，管网纵横横交错，很很可能使编编绘的竣工工总平面图图线条密集集，数据交交叉难以辨辨认，为此此竣工总平平面图应根根据工程的的复杂性加加以不同的的处理，按按工程性质质编绘的竣竣工总平面面图一般来来说可分为为以下几类类：1)反映地上建建筑物、构构筑物的竣竣工平面图图。它主要要由地面上上的房屋建建筑、道路路、架空线线杆等编绘绘而成。2)反映建筑区区域给排水水的地下管管网竣工总总平面图。。3)反映建筑区区域内供电电、电讯、、供热、煤煤气等地下下管网竣工工总平面图图。当然一项工工程采取何何种竣工总总平面，应应视该工程程地上、地地下设施的的复杂性决决定。竣工总平面面图的附件件为了全面反反映竣工成成果，施工工单位应将将竣工总平平面图有关关的一系列列资料作为为附件，在在竣工验收收时一并提提交给建设设单位。这这些资料主主要有：1)建筑场地原原始地形以以及包括在在未建设前前留下的照照片，录像像等资料。。2)设计变更文文件及设计计变更图。。(指总平面布布置的变更更文件和图图)。3)建筑物定位位、放线、、检查及竣竣工测量资资料。4)建筑物沉降降观测与变变形观测资资料。5)各种管线竣竣工纵断面面图等。第二部分资料的归档档、整理和和移交学习情境2建设工程资资料归档整整理学习情境2建设工程资资料归档整整理学习情境2建设工程资资料归档整整理学习情境2建设工程资资料归档整整理建设工程档档案在工程建设设活动中直直接形成的的具有归档档保存价值值的文字、、图表、声声像等各种种形式的历历史记录，，也可简称称工程档案案。需要归归档的建设设工程资料料就是建设设工程档案案。立卷所谓立卷，，即建设工工程资料在在归档时按按照一定的的原则和方方法，将有有保存价值值的资料分分门别类整整理成案卷卷，亦称组组卷。建设工程资资料归档整整理学习情境2建设工程资资料归档整整理学习情境2建设工程资资料归档整整理学习情境2建设工程资资料归档整整理学习情境2建设工程资资料归档整整理归档建设工程资资料归档整整理所谓归档，，是指资料料形成单位位完成其工工作任务后后，将形成成的资料整整理立卷后后，按规定定移交给档档案管理机机构。它有有三方面含含义一建设、勘察、设计、施工、监理等单位将本单位在工程建设过程中形成的资料向本单位档案管理机构移交.二勘察、设计、施工、监理等单位将本单位在工程建设过程中形成的资料向建设单位档案管理机构移交三建设单位按照现行《归档整理规范》要求，将汇总的该建设工程的档案向地方城建档案管理部门移交。建设工程资资料归档整整理所谓归档，，是指资料料形成单位位完成其工工作任务后后，将形成成的资料整整理立卷后后，按规定定移交给档档案管理机机构。它有有三方面含含义：建设工程资资料归档一建设工工程资料归归档管理档案是宝贵贵财富，具具有很高的的史料价值值。建设工程档档案是企业业技术经济济资料储备备，企业可可以此为依依托开展技技术交流，，提高企业业管理水平平及工程建建设质量水水平。建设工程档档案是设计计、施工、、监理等相相关单位向向建设单位位提供的工工程建设质质量保证的的原始凭证证。建设工程档档案是鉴别别工程质量量，特别是是结构工程程中隐蔽工工程质量的的重要依据据；同时建建设工程档档案记录了了工程建设设的技术、、质量情况况以及其它它相关参数数。一）建设设工程档案案归档的意意义建设工程资资料归档档案是宝贵贵财富，具具有很高的的史料价值值。建设工程档档案是企业业技术经济济资料储备备，企业可可以此为依依托开展技技术交流，，提高企业业管理水平平及工程建建设质量水水平。建设工程档档案是设计计、施工、、监理等相相关单位向向建设单位位提供的工工程建设质质量保证的的原始凭证证。建设工程档档案是鉴别别工程质量量，特别是是结构工程程中隐蔽工工程质量的的重要依据据；同时建建设工程档档案记录了了工程建设设的技术、、质量情况况以及其它它相关参数数。二）建设设工程档案案的载体纸

质磁性缩微品光盘载体建设工程资资料归档二）建设设工程档案案的载体目前使用的的载体中最最常用的为为纸质载体体。三）建设设工程档案案的特征1．分散性和和复杂性建设工程施施工周期长长，生产工工艺复杂，，建筑材料料种类多，，建筑技术术发展迅速速，影响建建设工程因因素多种多多样，工程程建设阶段段性强并且且相互穿插插。由此导导致了建设设工程档案案资料的分分散性和复复杂性。2．继承性和和时效性随着建筑技技术、施工工工艺、新新材料以及及建筑企业业管理水平平的不断提提高和发展展，档案可可以被继承承和积累。。新的工程程在施工过过程中可以以吸取以前前的经验，，避免重犯犯以往的错错误。同时时，建设工工程档案有有很强的时时效性，档档案的价值值会随着时时间的推移移而衰减，，有时资料料档案一经经生成，就就必须传达达到有关部部门，否则则会造成严严重后果。。建设工程资资料归档三）建设设工程档案案的特征3．全面性和和真实性建设工程档档案只有全全面反映项项目的各类类信息，才才更有实用用价值，必必须形成一一个完整的的系统。另另外，建设设工程档案案必须真实实反映工程程情况，包包括发生的的事故和存存在的隐患患。4．随机性建设工程档档案产生于于工程建设设的整个过过程中，工工程开工、、施工、竣竣工等各个个阶段、各各个环节都都会产生各各种档案。。部分建设设工程档案案的产生有有规律性(如各类报批批文件)，但还有相相当一部分分档案产生生是由具体体工程事件件引发的，，因此建设设工程档案案是有随机机性的。建设工程资资料归档三）建设设工程档案案的特征5．多专业性性和综合性性建设工程档档案依附于于不同的专专业对象而而存在，又又依赖不同同的载体而而流动。涉涉及多种专专业：建筑筑、市政、、公用、消消防、保安安等多种专专业，也涉涉及电子、、力学、声声学、美学学等多种学学科，并同同时综合了了质量、进进度、造价价、合同、、组织协调调等多方面面内容。建设工程资资料归档五）建设设工程档案案归档管理理职责1．通用职责责（1）工程各参参建单位填填写的建设设工程档案案应以施工工及验收规规范、工程程合同、设设计文件、、工程施工工质量验收收统一标准准等为依据据；（2）工程档案案资料应随随工程进度度及时收集集、整理，，并应按专专业归类，，认真书写写，字迹清清楚，项目目齐全、准准确、真实实，无未了了事项。表表格应采用用统一表格格，特殊要要求需增加加的表格应应统一归类类；（3）工程档案案进行分级级管理，建建设工程项项目各单位位技术负责责人负责本本单位工程程档案资料料的全过程程组织工作作并负责审审核，各相相关单位档档案管理员员负责工程程档案资料料的收集、、整理工作作；（4）对工程档档案进行涂涂改、伪造造、随意抽抽撤或损毁毁、丢失等等，应按有有关规定予予以处罚，，情节严重重的，应依依法追究法法律责任。。建设工程资资料归档2．建设设单位位职责责（1）在工工程招招标及及与勘勘察、、设计计、监监理、、施工工等单单位签签订协协议、、合同同时，，应对对工程程资料料的套套数、、费用用、质质量、、移交交时间间等提提出明明确要要求；；（2）收集集和整整理工工程准准备阶阶段、、竣工工验收收阶段段形成成的资资料，，并应应进行行立卷卷归档档；（3