2022.06.20-一线城市存量房市场白皮书-深圳篇

市存量房市场白皮书--深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com市存量房市场白皮书--深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com1市存量房市场白皮书--深圳篇市存量房市场白皮书--深圳篇一、存量房小区规模概况7%构会最新一些，次新房占比也会相对较高。市各行政区存量房小区数量分布图数据来源：58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com2市存量房市场白皮书--深圳篇市存量房市场白皮书--深圳篇为新安。市各行政区商圈小区数量分布图2、商圈分布情况区域板块计数项:城市盐田区沙头角盐田梅沙2858576坪山区坪山坑梓15041南山区蛇口南油桃源村华侨城西丽南头前海南山中心科技园后海501267257255246227224221205192罗湖区莲塘蔡屋围黄贝岭东门国贸笋岗布心田贝泥岗怡景人民南银湖草埔洪湖水库翠竹5923802361821751691601591271067571654741龙华区民治310合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com3市存量房市场白皮书--深圳篇市存量房市场白皮书--深圳篇龙华中心区293观澜229大浪186龙华区政府147梅林关口82清湖60龙岗中心城534布吉419大运328坂田320横岗284龙岗区丹竹头平湖258141坪地109葵涌大鹏46南澳27李朗16公明光明区光明270108景田236梅林230皇岗188农科中心175新洲162华强南120石厦108上步105莲花103华强北96福田区上下沙福田口岸7966车公庙百花岗厦47香蜜湖45八卦岭38笔架山36赤尾34福田中心竹子林30园岭14西乡宝安区新安610440合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com4市存量房市场白皮书--深圳篇沙井324福永297宝安中心市存量房市场白皮书--深圳篇沙井324福永297宝安中心270松岗186石岩163宝安机场87桃源居55数据来源：58安居客房产研究院二、存量房小区房龄概况1、存量房小区房龄分析对房龄较新的小区占比在23%。市存量房小区房龄分布图2、各行政区小区房龄分析龄结构来看，次新房小区相对集中的行政区为坪山区和数据来源：58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com5市存量房市场白皮书--深圳篇市存量房市场白皮书--深圳篇市开发最早的区域。市各行政区存量房小区房龄结构表合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com6三、存量房小区品质1、全市小区品质分析(标准：物业费高低)高品质小区占比为3%，不过全市中高品质小区占比也达到了41%左右的水平，占比为全运行费的增加导致的小区品质的增长。市存量房小区品质分布区年10-20年20-30宝安区13.5%20.0%44.1%20.9%1.4%福田区4.7%7.0%49.1%34.4%4.8%光明区22.3%25.2%37.6%14.2%0.7%龙岗区19.1%19.5%45.5%15.3%0.6%龙华区18.7%22.2%46.6%12.1%0.5%罗湖区4.8%6.1%38.2%40.5%10.3%南山区9.6%11.7%47.2%27.4%4.1%坪山区29.2%29.7%27.7%10.8%2.6%盐田区14.6%11.3%46.0%22.8%5.3%数据来源：58安居客房产研究院市存量房市场白皮书--深圳篇市存量房市场白皮书--深圳篇市各行政区存量房小区品质分布数据来源：58安居客房产研究院注：低品质小区：物业管理费小于1元/㎡*月；中品质小区：物业管理费在1-2元/㎡*月；中高品质小区：物业管理费在2-5元/㎡*之间，高品质小区：物业管理费大于5元/㎡*月，剔除掉无物业费小区。2、全市各区域不同品质小区分布小区品质(物业费)宝安区低品质52.5%中品质19.5%中高品质24.7%高品质3.2%福田区低品质29.2%中品质9.9%中高品质57.3%高品质3.5%光明区低品质46.7%中品质16.4%中高品质32.2%高品质4.7%龙岗区低品质37.7%中品质18.2%中高品质42.1%高品质2.0%龙华区低品质53.9%中品质17.6%中高品质23.8%高品质4.6%罗湖区低品质42.4%中品质12.8%中高品质42.5%高品质2.3%南山区低品质32.1%中品质18.0%中高品质45.5%合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com7市存量房市场白皮书--深圳篇市存量房市场白皮书--深圳篇高品质4.4%坪山区低品质37.3%中品质5.7%中高品质56.3%高品质0.6%盐田区低品质39.1%高品质9.9%中高品质41.8%中品质9.2%数据来源：58安居客房产研究院注：低品质小区：物业管理费小于1元/㎡*月；中品质小区：物业管理费在1-2元/㎡*月；中高品质小区：物业管理费在2-5元/㎡*之间，高品质小区：物业管理费大于5元/㎡*月，剔除掉无物业费小区。四、小区房价概况1、各行政区小区均价价深圳市各行政区存量房小区均价(元/㎡)数据来源：58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com8市存量房市场白皮书--深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.市存量房市场白皮书--深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com9代小区均价(元/㎡)宝安区5年内5-10年10-20年20-30年30年以上4414640039420524394144304福田区5年内5-10年10-20年20-30年30年以上7659875438878637277581680光明区5年内5-10年10-20年20-30年30年以上3558720542197131727412500龙岗区5年内5-10年10-20年20-30年30年以上3888336521334502714723200龙华区5年内5-10年10-20年20-30年30年以上3895137410355442917356740罗湖区5年内5-10年10-20年20-30年30年以上5418048090566974946953191南山区5年内5-10年10-20年20-30年1007211045248853770485导致其小区均价并非真实的市场情况的反馈。市各行政区不同房龄存量房小区均价3、各行政区不同房龄段小区房价市存量房市场白皮书--深圳篇30年以上市存量房市场白皮书--深圳篇30年以上69516坪山区5年内5-10年10-20年20-30年30年以上3376734763197201489112600盐田区5年内5-10年10-20年20-30年30年以上4924853523421913799040257数据来源：58安居客房产研究院4、各行政区不同品质小区房价市各行政区不同品质存量房小区均价区域小区品质小区均价(元/㎡)宝安区低品质中品质中高品质高品质30394404736533773513福田区低品质中品质中高品质高品质607736481992028108147光明区中品质低品质中高品质高品质14749197974217545500龙岗区低品质中品质中高品质高品质24461339614198757878龙华区低品质中品质中高品质高品质24561335695767868394罗湖区低品质中品质4747550568合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com市存量房市场白皮书--深圳篇数据来源：58市存量房市场白皮书--深圳篇数据来源：58安居客房产研究院注：低品质小区：物业管理费小于1元/㎡*月；中品质小区：物业管理费在1-2元/㎡*月；中高品质小区：物业管理费在2-5元/㎡*之间，高品质小区：物业管理费大于5元/㎡*月，剔除掉无物业费小区。中高品质高品质5784275574低品质57667南山区中品质中高品质74718104759高品质140803中品质15200坪山区低品质中高品质1813937845高品质40600低品质33841盐田区中品质中高品质4616546334高品质65741合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:luqilin@58.com市存量房市场白皮书--深圳篇市存量房市场白皮书--深圳篇报告说明1.数据来源：58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。2.版权声明：58安居客房产研究院(以下简称“本机构”)是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司(以下简称“本公司”)旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。3.免责条款：本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、