2022年房地产经纪人考试题库通关300题附解析答案(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCF6O4L9K8J5W7S10HX1D1P8W10G3N9J1ZJ1A5Q6O8M10A6X32、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACD8U3O6E3D8A4Y10HB3V5Z5N6N1P8X8ZM2X2D3I10I1G4R83、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCX10Z3F5J7G10M1R9HV10I3X8K5U6H3R2ZR10J4A8Z5A6S8B14、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCI5Y1Q5V8P9L9P1HT9U1B8M2H2G8H10ZV7O3G4O5G7O10I55、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCN9M8L10A4Y4L8E2HM3F6S8G6S8B6G8ZV10F1Q4U5V7F6K106、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCH6S2P2C1U8L3C10HI5A4U6B4E5V8H8ZC7A4P8G1C10Y2B57、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCZ8E5E5W6R4V4E10HA1B9L5I4T1H5A6ZV2A6S1U6B4M5T58、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACX3X5C6D9K2G4E2HN3I5A2P10Y6W6Z2ZP2N5X8T5A9K5Z69、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCS2L4D6N6C1X7Z8HP6B8U8Z10N3C7W1ZF7G1J1O2W1T4K710、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCW5I8E3L4B7I9F4HV1G4Q7Z4Q1V2L10ZK8V1C2O10Y5O6B611、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCR1O5Z7I8Q3M3E9HB9W8I4H7A10A10Q2ZY4V1X7N1P6M5T912、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】CCQ3K2D9O2S3M5I10HS2S2W3L6I9R2O8ZS1Y3J4G7T8O1U613、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCL1Q1H2E7E7D8Q4HF6U8E8C8L3O7A1ZC3B1P7S2E3H1F414、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCZ4B2S2R2C8V5C3HE9Q5N8Z6S1R8P8ZP3E2P1N7I9W3X615、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCE5X8U4R8X8L7R5HI3F2Q5N4L3O9V9ZO10V8C10N6D6T2Y116、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCS1G9Q9I9S6Q10Q2HW5K6M3I6H5M9M8ZW7Y4H6M7S8K8G317、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCV6W10Z6K7X10R1W5HL1Z3X9O10U8W4Q10ZO4B7K6C5B3J7K118、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCS7N5C3G6S8I6U3HM10C2I7C9G1U1G4ZL5X9Y7D8B1D5N819、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地【答案】DCV4E8Q7P5U8L7P6HD8E3U10B4G3V4C9ZL7Y3S1K9Q1W1O520、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCN7F5X4D9T5I6S4HW9N10E6E7R5B5U8ZR10E6I10A6Y5N5F1021、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCT5U10T6R8U4F2Y6HP3E9N8L6Z10I9X5ZO10F5N3A2X3Z8I622、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCG4L6I4U10F2V6U10HI2W3O9K1H9F10K1ZU3B2P8K1F6N9T823、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCP7W1T10Z4M10J2Y1HH2E3K6D8I2T6E2ZT9N9Z8C1H10Z1O524、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACN7I1R2R8R9Q9Y3HO5V10U9H10Y8Z1R10ZK9E10N7U4D7C9Q1025、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度【答案】BCQ5N9M3T5X2Y7Y1HP9G1Q7H6T8E10L8ZA6Z10C3B10L3B7B926、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCQ1D10F4R10K8W7W3HH8S4H9S5S7N1H2ZT8D4G10K4K8O8M727、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房

B.可要求维修，但不可要求退房

C.居住未超过一年者，可要求退房

D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度【答案】ACK5Y1O10P9N8P7J7HX6A6E1C10M5L1D3ZO7K6H7C7I10S2W328、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序【答案】CCF3Y5P7G7T8Q1K7HX4O3P2B7P6E5X10ZO7D4W8S1A5N4A1029、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCO7A1E6K2N9F6H3HI9A6F6E10B4T8W7ZF2I10M1Q7F2M3R130、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCO4B3H9D2H6W7Y10HV6C7B9J4H8D6Y1ZU7M3E2N9D4S1W231、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCO6A1G8U1F7I10O6HS2T9L5Y9W1R1Q3ZC2J1N8P9Z2O4O432、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACU5E6H1V10U5X2E5HG2F2O7R3G4S1K8ZT9N8L2J2M3J10S633、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】ACY9T5F2W8Z7B6X7HN3H1X7N5P10R2V2ZB3X9F3G6U9E9Y134、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCN10F8W10M10W1V5O7HZ6L10Y6P8B8E2T7ZQ10K3B8S7P2B9W535、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCR7G8Y7Z6W2H8R1HN2B10X3X8F6F9Z10ZL3Z9S8H8C10C1Z336、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCJ8P7U3Q3Y10F10S9HU1R1X3U6H4J10Z2ZE4M7V6S4S6B4T737、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCH5O7Q1Q10C10L8Q4HN2O6N4Y2I6M4D4ZZ9Q10T9V5I7V8R138、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCT5J4D10X5G2O2Q3HH10Y4M4A3B1U3J2ZQ9U2Z10A10Y5O1G739、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCU8D6J5F1A9V9F4HQ10L3I4L7O9V10T8ZP10K6M6B1S7V8S340、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCE6J6X1R4L5C5A4HW8L1N6P7V3N2C2ZS9T1K8U4A9H6L141、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCV7K4C10J1W8S7D2HB3Q9Y10E3N8J4V3ZV2P8M3T6K6F2L642、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCB6Y2H1S10Y5B8O2HH9Q8I6E3O7G1U2ZP4O9S10D5Q10B3W843、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCR1N6K10M1F7N5W3HT1W7F4V5Z7Q10X10ZZ2B10Q3O8S7K10A444、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCR1E2D2M6T7V2H7HN6V10T8V2H9Y1I2ZR1J9M7B9D5M2K345、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCA9T1R3P10Y4M5J3HG2L7U4L8V5K10S9ZD6V5F3M5P3H1Q646、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCS9J6Y6A10G4Z4P4HF8W5B7Q3Z7B1T1ZR9K3T7X9D10S4Y747、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCI9K6K3Z5W1B10B9HZ8X4R7F6P2J1N6ZZ10O10I2X7C3G4Q1048、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCW8B1R5B7K9C1R1HP3L9J1Z8Q2C4P4ZS7H1I7L1W5D3F149、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCF1R1I3N7D1U5Q10HE10U3E4O7Z10R3I3ZO3N10T1P9X3D4J550、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.担保风险基金

B.财产担保制度

C.保险制度

D.风险预测机制【答案】ACS6R10T6X10D1X8W2HJ1D10W4U10L6O5J2ZV1J3M2V2Z7S9N651、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCY1E5S10E5X6S9H6HA7B6V7L7J10T10Q6ZH5S9B2R3E1M7C752、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCS8A1K6X6S6N1I10HF7T3E7E4X9F8M3ZN9K4T4M3N8V1F753、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCO7X8V9H10S4X2U9HC4V7H2O3E5Q5Z4ZA5Y4H1C10O7Y8N454、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCB6Y7G8P3K7A9R3HZ2T4R10K1Z8F6L5ZK9L6N3T4S7X10L155、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCF6N5N4N4Q4R9P10HT10H7T8P7X8E1G9ZB10P5N4D10J9W8B956、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCZ9P10A10P1C6M6C5HB9O6P3N10N8H5P2ZO3M10O5R1W9J3Z257、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCE6J4C4A9N10L6E5HC2S5W10X4B7Z4L9ZK10Z5C7W4M7S6H1058、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCC10W8T6C9D3U1N2HK10Y3E10N5K3P1A5ZM4N7S3L6U10G3F1059、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会

B.董事会或者股东大会

C.股东大会

D.董事会和股东大会【答案】ACJ3T2L4A3T2X7N8HA1M3H8I7F8S2M4ZX6U8C7B2R3G7V160、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACP9Y9Y3L1Y8D7G4HB1B2K8Q3T8A6K4ZC9Z4H10S9L9C6K561、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACV8E10U3S5X9I2B5HP7H9D7P10T7H3C4ZM9P4C1J5V9D2K862、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCI3Q2H8W1R10M1V7HL4C6I2F6B7W8P7ZW8J8Z3C4V5F10W863、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCE8T2C1U1H3N9H10HJ5V5H4H9V4L8A5ZA7G5T7A7G5H3D964、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCF2N4B2V4G6U10F1HS4O5W5I8X10M10S5ZO6B10R4C10B9G1A865、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCL2L5C7U5C4D5W7HF7M3T7N7W2R5Z6ZJ7P8B4K6C6T3S666、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A67、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCE4V2N5F10M8Z8K9HT1C3D2U3F6K10V7ZX1X7N5P2F2C5U968、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCE8J1L7I1V10V8D8HT10P5B10Q3R7X3M2ZP8E4Q6S1S9C6R469、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】ACN7C7N4O9Y3Z5N1HT6B8Q9D6F6R2I6ZP1W8G3L9D5Q1A470、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCH9K3O8I8F7E7X3HM10L10L9F1K1R6E2ZF9Y3U4G9X10A5O771、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCP2Y10X2D8T7C1Z9HV8G10F10B4S5V10K5ZT7W4J7T6N6Z6U172、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCJ2D3V8W10U10X5E2HX9H7Z8M9P4J6Q4ZL1J7G7L10J10A10C773、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCX3T2B10G1Q3R8S8HH1P4P10F1E1H7A4ZN6L3Y8J3W7V9B674、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCK3J9W4B4J10X2D4HC4I9E6T9L1P4D5ZS2F2B1L4G1I7H975、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.已经使用年限

C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】DCE8J2V3N7N1V6H10HU5C3W2R9I5A2O4ZY4Q8O8B7O1S9K276、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACR9X9B2E7S10A2X8HA9N2U8V6L5A3G8ZQ6F7U6G6J6Z5R577、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCQ4F3K6E1E2B6C6HJ4C4O3S7Z8F7M2ZE4R8Z5Y4N8C7K178、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCK4I4Z1U9Z1Q2K4HI5X4F5Z9T4F10E7ZS5J6B10T1Y2V5F779、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCO1E2X9E7Z6O4F1HG1T8S1T4Y10N9R9ZB10W6P5R2V2E8Q580、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACC8V8D10I8N7R1W5HI9D8B6B6F6B3T3ZV5X7B5G4P1I6D1081、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC5P10U2G10Z10Y3H3HD2V9V2K4M10S8Q5ZR1Y5D7Q3J9K10J682、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCN6S7W3B1K7W1M6HE5B4M1Y5V3M1Q8ZY10M1Z7I2F8B4B683、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCA8B9T3F3G2P4D2HI5U5D1W6R2A3M9ZX5J8T1G10I10Z7G784、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCX1Z7H1O1Z9H1D7HP8Z6E1Y10N6Y7L6ZP5W2E6D10C6D6H385、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACA5B4O3G1E9R8Z1HV9B9D8M5P3Q3B1ZF1U6D5P3I2A7K186、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCP1Z3B5P6M9I4W10HM4H10C10N8Q10T10P9ZC8O5O3G9E8D5A287、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACH3W2E9B1G4Z7O1HK1O5O6O5H8P6D1ZA10W8F7H2A6O6Z488、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCS6V3C3D6J8F10C10HA8O9Q2O5B4T8P6ZT4X5V10F5X9J5E889、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCX10F1L1O3N1J8B7HL2C6G10U1Q6D2Z2ZG6N8W6E8E9J6Z590、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCY10S8J2W3Z10U3B2HE8C4K1L3F5W8Z6ZE2D8A8R2I9E6B791、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值【答案】DCR8X3R9Q10E2Y6N5HL6W7G8A6A2E10L5ZJ3R2H5H4Y3P2Z992、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCE4L2E8P10Y10Z2K2HU3N7V7Y6B2E3F10ZE2J4Q7I3E8J7D393、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCY4Z10B1X10T9M5D4HY6Q9H7Q10B5W3F1ZD9V4I10E5W10M7E594、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACT7O5V2B7M5G10V2HN6Z3G4M8W9C10P7ZG9D8W8M1E6E8T895、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCV6E8Q3Q10Z7U4P3HL3H2W7F3Y10B7D2ZG9Q2I8T10A9U7Y196、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCA8R9W9N8O1O1L5HY9I7R7F10Z2P1O8ZL6G1Q6E3H8O7V497、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCB9X2M5F7L5G2P6HV5K9F1D8N3X3O3ZE9H3W7Z4E1K9G998、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCB10Y4A5L10Q7R4O4HU10A9E6I8I7C6S7ZV10S10C6A8X10W1U1099、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCT5T4J3Q7H5Y8S2HA1T1S1K9W9Q9P6ZH10W2A8Y10L1Z6P7100、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCN1M6C3M9W6C6S4HL1G4X4Q1L3Z6L6ZZ2L7H9O10N4I3Y5101、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACT4N4T2N9W1Z2K1HG2I5S10J4U9A8D7ZS5T4U3L3I3G10X1102、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCY3T4E6H1T10M7I4HE9D3D2A3U3N6X4ZD6E4A2H9C7R2S6103、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACE4R8D5U7Q8M1B1HV8D1R3O8R8Y3N1ZC6L3G1V9T8N10N6104、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCM2C1E2H2F7W8X10HM1O6I9Z6P3F4X3ZO1G8L9L5P8K2O6105、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCV10A3G1K8J10R7U10HQ5A1G4F6S10F5C5ZO10S5X7C1E4K9Y2106、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCP9A9D4D7T9P9B3HJ10Z9S8E7A10P10Z5ZP2S8H6A7O6Z2P5107、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCE8M7Z8K6Z6D10Z9HR7D9Z6E10G9L5M6ZO8S4A5S5P2L3P7108、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCL7C7F3C9H8Q3M5HX4Y2K7P10T1F2A1ZR6S10J6Z9Y7S10B2109、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCO3H2V5E8Y3S7D2HR1S1V3N10Z5I7B8ZL9B7Y5K9A8S1L3110、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACZ3Z5Y2V8D10V3T6HJ9V1N9W4L1Y10J6ZR10X9X5S10B10A7W8111、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCI10G7D2V9X6P9N3HI4U5Z2Y9Q2E7N9ZK6L8X9F9M1C6A5112、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACI5Z1Q6F4J3G9P9HC6W1I9D2I9M1D5ZR5U8R9O7Y10W6H7113、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACN6X3K9Q8Z1S4E1HE7M2L6Y1Y6Y1Y5ZM6X10Z7K10G10U2T4114、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE6P5Z4N2R2T9L4HT8G9U3Z8I4M5N5ZC2S9P2V6T7U9V1115、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCS5W10V4N6N10U5F10HN5C10O6A6H10T4E1ZG6A7O9E9F5B7M9116、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCT3W2F9N8J2M4U7HY10T5H7H10X8R1D10ZV6I5B9W7B5A3G7117、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACA7N6T4S1O7Q10T8HC3D8W10Q3O9W9P1ZD1J8W9S7V4F4N1118、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACS4W2B2S5G10Z10T3HL4H4N6N4X3D8X10ZF3R8K6C5C5S10G9119、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACO5C6J6M4V5H10Z7HO8E10W4R6Z6L5V9ZR7R1T9F1M2V5X5120、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCF5C9L6L6K5W2O1HZ9F2D6K3Q6Y1M4ZV6Q5M7O4A2V9N8121、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划【答案】DCC10B9S1I8N4I3E5HL6I8Z7Z5H9K3O1ZT4Z6A6P5R5N3S10122、城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCH5E5M1W4G7T5K9HJ5D8S10T2K2Y7X10ZG4B5V6L5S6Q3P5123、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010年真题)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCO7G5P7C3N4C10F2HU3V7K5E10B7P9Q10ZT1L8T3K6U7X5C1124、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCQ7L9B2C9U2U7Z8HS2G4F10M3E9R10Y1ZW6T6E5U5W10Z9S7125、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150CW2P2S5J4Z6O10A3HQ5K9C9N10S6Y2V3ZX8F6K2W5D5N7L3126、【答案】B127、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCU7O9X9Z3C1B5X1HS9U3Z9G9B5Y1J7ZG3Y4A1T4C8S1G9128、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCV2Q4O4G4I10K4Y2HK7N4G9J10N1B6C1ZL8L6H1F5V6F8J4129、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCH10Z9H7Y6T3O3N1HX6Q10T3J3W7E10T1ZV3W6F4B9H5Y7T8130、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACI7T2I3W5V10H5S1HF3I2Q3X8T4U6H8ZW8W4W3J3P8X1W6131、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取【答案】DCA3B5X4C6H5O3N7HE9W9W5T5S6N8T4ZR1H4G4V1P7P7W10132、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.宅基地使用权

D.抵押权【答案】BCZ5T10K2Y8A8W10G2HG9U3E3D9O6K3H8ZH6S9X9J4O6F5P3133、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCM5V10Z7O2T4A7G2HY1F8I2A9N10Q10V2ZC9Y3N6I6Y10Q3L10134、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】ACQ9Q10M1W2F8R1K10HI4I7G9X2B1L8E4ZF5H6N10T7T6K8F9135、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(2006年真题)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACO9A3Z1D4D7D8U4HA9N8J7V7I1B2R10ZX7G4W2K1U1C6Z5136、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACJ10I4G10J6G8L6L3HS4N4E5H1C5O1V1ZB5F6G6B10X5A9Y8137、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCR3F9R4V9T1W2F3HB4F7H8Y6C9X6L7ZG5D9Q1E4E2U1X10138、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCO8A9A1S10Q10P4P1HW10Z1W9H2F5G10D6ZD2S6Z2Q2L1G6H4139、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCO1P2K6L9E5G1R6HL7M2D8L4M10J4F6ZF7C4X7K10K8R10H2140、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCG1T8E1V7C3C3Q3HY9V3K2C8L7N4X1ZO7I8C7A5J3B3F1141、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCR5D8P8S1H6A1S2HQ7P6Y5N5I2G8C5ZM3F5N1D1E5V7O2142、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCL2W4Y5I10R4E10V8HR9S7R4F10P1K4G3ZG10L2L6U4G8T7E2143、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCM7R8W5R6O5X10X2HW5B1H1A2J8W2X4ZR10L2F2G9N5E3O5144、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCP8U9C1T1R9L2T4HG4I8B5L7W1S3U6ZH3Z2I1Q8D6R5U1145、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCN7C6Q4Q3T7J10A7HJ3R2M2N3F10J2C2ZH3F10K5M5N6S10L7146、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH6F9Q6P3U4L7T1HN6E8X3I7I2U6Q3ZO7Q2B5H8R1N3I1147、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCN4X8O2B10Q4M1Y3HK4X3S7P4N4F10Q9ZI10S8O10W2T2R10H1148、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCP1T9J10L1Y6U8J6HB10C3M7X1R4E4V5ZR1G6N5E5W2H1H2149、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCQ1Q8M9Z8G2G7K3HV7G8R2C10F9Z4C6ZN4E4X7Q1W10B7R7150、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCR1I1X9W9J8D4A10HU10X6O1P2O10L1N1ZO4J3W7U8P3P7M4151、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACQ6F6C6S10M10H3E6HZ1I10B10N6S2W9I1ZG6C2U10G5D8V3W6152、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCR5K4E6D5G3Q5D8HQ2L9N4Q9G6A7W6ZZ3R10K2X2M1A2F8153、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACH9Z5U4I4N6Z7C1HI4U5O1V2I9X2Q8ZR6N1V8A8I10S7N3154、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约金【答案】CCV7N5R3V2T7I1Y1HG6Z6X3M8E10T3K2ZF10P1W8X10P2W5X5155、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度【答案】DCB9M2L1M3Q5K1Y8HY9S10Y7K4S10T8P3ZU2L9L10T6B9P2G3156、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片【答案】BCF4I9N2L5V8S10J10HJ3D10S2M4N5J7V10ZO9H8N9L3V3S2W10157、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％【答案】BCB5H7U7Q3O3F8J4HP2V4H10X3S2I7I2ZS3N4B4R10B8D8V6158、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCW1K1V7E8L4M2E3HE3D10D7V7J10F2Y1ZN10E4H10G7G6A6X7159、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCD7U4L3P1I4P1U4HY9U5N5T7F9I2K10ZA1N5R6E2I6R5C7160、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCF5N1L7A4M8U7S5HD2Z8V5T1A8Z3O10ZO10Z4W4U6F8Z9R1161、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCU3W4L5W7X2Y6K3HM1D1L4L9G6Q3L7ZW1E3N6Y10M1F4O10162、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACT9A1G7W10G3Q4K5HC7U1E2Q5Q5K6B4ZZ2I6O2U4M1A2K1163、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010年真题)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCF3U5T5O5C9I2Q4HM2W6P9K7U6O2J10ZF6P1T10Q4O8C9C7164、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCT7G7J7G10X6H7P3HT5R10O10F9A5W4U5ZW6V7G9H1Q3J10W1165、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCA8I8S9V1D1Z6U9HB8T2N3D10T10A10N4ZY3S6L5O3V5R8L4166、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充足度

D.工程质量【答案】BCE7C7D9B9I10F3W6HZ9J10V10E10J3E6M3ZJ3L10Q7S1V2Z10S9167、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCN1X10D2Z2C3D9U3HK8I10R7N3T1H1Y10ZL1H4P4W1V9F8L3168、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCF2H3J7F7M7V9P8HU10Y2Y5C4O4I2K4ZY3U10G8K5F8S4B5169、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCX1L7S5T9H8O3Q10HJ10N5X5F1A4S8V3ZQ8I4O7J2D10Z4H6170、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCC5G2K3O8G7C5Q5HQ4A10Y10Y8D7O6C2ZJ7G5M4V4A1P1V7171、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCX2Z4J4V2S2G8V8HT9M2G7O4T4J10U4ZG4U1R2P8J3T2X1172、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCI7J7E1L1M1A4U8HA1F8Q5G2X7C8H8ZA4W3V5D3N5I6W8173、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCV6K10X4Y4B9P9D3HA10U8C10O9T10G8U4ZA1M9W5N3R5H2B7174、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】ACK1N7W10H4W7P1O10HD4W8E2D3H6B1V1ZS10C10P2F4N5F9O7175、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCG2N7T6O9C10K2C4HW9O3A6H3H8D5J1ZV9G9S3T10P8X6M5176、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACF9Y1S9M2S1S4B1HJ1G5Z1G4W8S5H10ZT4X9H7B7L1R7J8177、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCI4X6R2S4A8E4B5HQ7U5O9M2P2K5B2ZU2C3E5N1Y4I4Y2178、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCE4I3Z8N2V6H6Y9HK7Y5P6V5K1J6V6ZP5N3K9Q10T9Q1L2179、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.