2022年房地产估价师考试题库模考300题及答案免费下载(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】CCP8H6H4J5Z2K10E8HB1Z9J5F10P3A6F5ZN2A1X7A9F8W1Y42、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACN8B3Y2P6M2Z5J8HD2W5C3X8Y1N1T9ZC1B9D7X1H2K8L43、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCQ6J5Z1Q4H8S5Z8HO10Q9B4J1H10L5P7ZA9S9C7M8V2U9I104、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】BCU4S4G3K4R10F6T2HJ4J3O7U3K10D9G10ZB6N9T9U3Y5H3H45、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACJ2T1L4B7A6D8J2HI5D10X10W8P3I10Q3ZR3N7U2F4F8L6A36、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCI9F3A9F2J6K2Q10HD6W6S5X9P6U8F2ZT4S4E9Y4V1R3S87、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCW6B4J6I9Z10B1M2HR9E5Z10Q9Q6I7J9ZM7L9M9J8H3K8T38、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACZ4J7O10M6V3K3H1HE1C10C2T9O2O8M10ZD8E2K3O10O2Z4A99、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCE5G2I9Y10Y6B6H3HN9S10P6A5T10B9R4ZD9D9S2O10T6L7I1010、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCH9S7U2V8D5K6U2HW5J10C10B2R9W8N10ZI5B7I8D3R1C10J911、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同【答案】ACO1R10H4N7C7U6D3HV10G3N1R10K4I8B5ZR7R2E5O5T5M4D112、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCY3T4E9T6J4Y4X4HZ3H1Y4L9S5O10I6ZH9H8Y3H8M1B6O613、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCY6D3B7J9K7R2C4HM4I9T7B1Y8X9J3ZW2P5L6M7N7L10R314、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACR9C10B3V10J6W1Y3HL4Q8V5B10Q8H2C10ZB1U1O10D2X3Y9V1015、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCN7K1W6O1W6D9L3HG5P6T7V4Q8J6I9ZF4N3H9F2A1Z8O416、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCS9H8M2J8M6Z5P4HC6X3H7R5U2E6D4ZE3V9L9Z8V4J9P1017、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人【答案】ACH9G6V7N2F10X5R9HZ6D4Q4O5P5M6Z7ZZ1U10C7U10L8A7R818、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCD1V2X4I5B10A8F10HQ9U8X7L6C8C4C7ZH6I8U9V2K9S5L619、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCN8Q8E8B6E5J9B5HU5Q3B6X6H4A7S4ZK3R5N2O4U1U8I1020、实施加成征税，加二成等于加正税的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCS2O3M9D2Y3J8O9HT9O1I5A7N1E5K8ZD10Z8X5Z6P4E2W321、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.停机坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.医院占用耕地【答案】DCZ1B6R9S8T7R8K1HS8Y6U8N6I2K10A7ZH7D7A1H9B9K6J422、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金【答案】DCE10T2V6S4Z5D6R5HH4H6M1K3R1L5E1ZQ10Z3M8A7I3G1Z423、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCB6X7C7J7P2G7Y6HB1K6G1K7R6Y4P4ZG3A2T1E10C7Q10Y824、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCA8J1H9X10A7E10T2HH6Y4N5T7C3R10I8ZD10Y5Q7B2X1C5Q125、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCZ8P3U2D6R6L10C9HH1N7S5J5D8W6U10ZP2S1A4X8E2O8S226、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCM9A7C3V10K2Z6Z3HM4C1H5Z7T10M4E1ZW8Q10W6T10F8A2C527、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCI6X6G5Q5G7L10Q8HY8I3K9F6J1W8V2ZI6T9T9N7J3R9K228、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCP1V2A1Q5T10J10W3HN4Z2I2E9F7Q9G10ZU3X3K7M8P3Z10Q329、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCH1B8L3P1E5H7H10HP10C10P9U6T1L4H6ZV5D10I4E6F10N10N630、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人【答案】CCE5V9D5G8K4Y6P3HT4O5I7H8V2I5H8ZF8Y1K1L10I1D9Z831、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。

A.社会监督

B.政府监督

C.银行专户存储

D.审计监督【答案】CCZ1B6A7Q2O4Q6G1HO2M5T9P9Q7Z7Q9ZY10X3J4E3M6I4F532、（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACV5V1T6A5X2B5G2HV7A9K2H4D5Z6F6ZM10X9D8U8J6Q9W733、政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCA10J6Z10L4F6K8X3HJ2V1P6W4W8W5O6ZN8A4V7W7C3F10C1034、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任【答案】DCZ6O1Z2O5F3X7U3HQ8L7D3Q8J7L2D2ZO8Z4X8G3D6Z5M735、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】CCP3U9H6Z10A5C6Z10HG5S7L4I5Y7S10F1ZI6P5R7R10D10F5R736、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大【答案】ACX2O3Z4N7G4E9P5HO3K10Z5G10K10R7I2ZU5T3X4P8Y9E10R837、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCZ8E4U7G8M1D9N8HU4E2D4A9U6S10P9ZL8E10Z3C4O5D3X838、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCT2P10V10H7P2O5I10HI2Q3A3B1J4S3Y2ZB7W4P3K5C1Z8P839、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCI3Z3R7Q7T1N9P4HC10Z6H7E4R2T7O4ZH4Y6H8R10E10Z1S240、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCK3M1N7P6E5L6F5HT3J3G6V1B7S3Q9ZX9F5S9M4C8W9O341、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCZ6R10W8K10E5I1F8HB1B3R7N1R5I10Y1ZF4R6S9N7A4G8K342、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。

A.预付足额的预付金

B.报乡(镇)级人民政府核签

C.出具征收单位财务状况报告

D.签订土地使用合同【答案】DCK5I6F7C7W3T3I7HS7A1Y10L2G5S8H1ZV3D5V9V6E2P10Z443、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCC4R1A7J6P9J7X5HY3O10Y2I9V7X9M9ZJ9Y5I3M6F1G1D144、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCV3X7A8W4U6U2N10HE6O3T7J10X1U9E3ZD4G8Z3B4Y7E6Y1045、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCU3T4B5O3D4D7I10HA2P7G7U3T7Z3Q6ZK7A7A4Z6M9P7L746、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCM3S3D7Z2H4R5C1HV5M6S4P3K10J2M1ZI6B5V4W6B7V10P1047、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACL1E1H7N5F8B5X1HT4X7I3V9A1K7H5ZV7O7X4W10L4S5Q948、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCS5K5W10M6K5I2Z4HR9K6I8K6I2E5Z4ZL4M6D9V1Y5Z7Q449、建筑区划内的道路，属于()。

A.原房地产开发企业所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.业主与物业服务企业共有【答案】CCU10D7T4K4H5N3D4HM6D3E4Z6Q3X3N6ZU7N8B1U9E2Y6C850、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCR6O8T1I4P3D10L3HR3P1E6K8Q9S9A10ZB4M6K10U4I2U5K851、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCX3N7B5B4G4K8W7HI9A8F5N10Y6I4O8ZU3A10G9F7E5L10P352、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】DCR1V7Y8V5B5U6W7HK6I2X1J4F9Q7R9ZU7O2H10M8R2I6G153、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCW4D7Y4X5H8T2X3HB4P7J3Z3Y10H6V8ZE3C2G4Z5O6E4D454、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACT7R6D7F10O6P10L9HW5S3M8W5Q3D5C10ZS1E8Q5H2P5Q10C955、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目实施阶段

D.当事人使用阶段【答案】CCX3I4K3J6W7T7M9HF9A9L3K1H9X7A6ZL7V10B9I9B8E10V856、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动【答案】BCM3L4P1K5Q3G2F10HH3A6G1Z2J10Z10C7ZH3O9R1X10E6T10J857、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCQ7G7D2L5S1U4T10HA8J2U2H4O2J2C2ZO6K2B8I3U10Q9G958、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCB3G7K6V1B4K3M3HE4U4L1Q3M4R4A5ZL1J10H7B8Q9A4L559、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCD6W7I9T3T3V5G9HX9B4R4S8O2W5H5ZB10R6J6H5W6Q2B460、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安置的补偿

C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】CCC9Q7B7P1S8S8G2HA6J3A3T6D7Y8T4ZQ5O10H2F8O1R9O761、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款【答案】CCN3S5Y3F8E5H7A10HU8U8N8R9D2H6O7ZH7T8R2A6G2V7T562、反映企业长期偿债能力的指标是()。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCY5E6D9P6Z9W1T3HC8A10S7X2W10E10M2ZG4P6H9K5Z5E7A263、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCY8B4U5W6S7N7M6HD7X2R4I6P4Y5I6ZB3L8P2N3X2Y9T564、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案【答案】BCZ4T7L3N4T1F6V1HJ2Y6I4K2G6I9F5ZS10M6H3K6E10G5O265、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCJ9K3K6J4Y3H8O2HA2L8X2Y8E4K8D10ZT8I6K9Y1J1S8P466、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】CCZ7R5N5C9G1I7I2HA2C2F6H2E2B1O2ZW8O8R6Q4R8R7N1067、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCN10N10Z3S10Y8T9A7HE6A9C3S6A9Y7L4ZA2L5L4L6S7T4E568、房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCP8X9R7R1F6Q10C1HV6E4M4F9P4I8N3ZR9G3U1O4H7H2P169、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCO4L5F9S7M8V6C4HE2U9C10T6U5I1H8ZI1W4V2M9S5P1P470、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCP5J5X6B6P1V3B8HN4B7C8Z7K6B4G1ZC4L3E6F6V1B10B971、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCO10T10Z6L6E8Y3D5HH3X9Y10T5D4O9T6ZT10B6E9T3Z2S9M372、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACK6L9U10F3W9I3J10HJ1Q6A4G3S4O9Q2ZL4L5R2Z2B5X5O773、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCS2E4K4B4D10P6M2HS10B10L2W8B9B9M1ZW4C1U9K10B6B7V574、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCJ2I2E5H1W5O10U9HK3B4D5N8Y4S5Q8ZD4Y9X6G6G9F3B175、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCJ2T3T1N2A8X2P10HU7S3H5J3V1B4W9ZK4A10F4G6J3S1Y676、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCL6W2T3D6T9H4G2HK7K3A5V7N3C9U2ZC4T4U10V6E8V8A177、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCG10E9R5U10E8F1Z10HX3X9B4P5A1H6J2ZK5I5Z5I3M4S8W678、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】DCF8G2B4E1J8U2K7HB8Y9I10R6G9S8T7ZU5F7Z3I5O8H4B979、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平【答案】ACU9D8X9W3M7J7Y10HP5V6P2I7L9N9R7ZE10V10R9I5D10I3Z480、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换【答案】CCW2Q7W2F9H4O4H9HI8D3R8Z7T10K4K4ZK6R9R1S10I5K7X381、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCL4X7Y4F3W4O7Q6HI5Q9E2F6Y9E6T10ZO5I6W10Y6O1R9S682、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCP5H10C5J9Z1D7U3HD7Y8M2A1R1E8L8ZT6W10M2K2S1Y5I783、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCV2J5E7L7A4L1P2HM2D5Y1R3M9Q3X5ZT3W1Z5P8U8X3M984、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积【答案】ACX3S7B1R9E1Z4S6HR9F4O2B4Y5Z6R7ZD4R10V1M3P8N9H785、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACN8T1G6M6H3V10F9HO4T4G8X10W8B9H3ZG5O7F5Z6X6T10X286、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCQ4S7F8U10X3Z4Q4HX9K1J4U6O4E8W4ZK10T7C8A6A1T7Q387、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCB8F9S1S4N5W3S10HV10G5Z9J1Q4D1U5ZD9B8P10Y2N6R9Z888、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACP4S5L6L10J5Y9E2HP8T1J8O9N4K2E3ZC2C10U8V1N1P6U489、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCO7X7X1J1X10C4Y7HU10C7Y4T7I7P8I10ZS8C7H3N7X3O1Y690、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCP3T9B1X1A10V3K4HL9I8M3I5V10I8V1ZE4V5U6F9P2X4Q691、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.印花税【答案】CCI1G10K10B9F8M4M5HP9K10C1S3T2Z3F1ZG4S8Z8S8U7M10J592、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】DCY3V3M10S7A4A6O5HC9P6S3I10D10Z9Y2ZJ1A9I6X3Z1K8V893、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCQ6Y4F6W1B9H3I3HO9S10Z5F7Q4Y4R10ZO7P5H7P5Y1M9D394、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本【答案】DCH9P1Y10Z5Y3V9K5HJ9A6G5M3M3F9P9ZP5V6M10E4X5D6K695、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACV5Z3Q1V5S8G3T8HP9T10Z7X2N10O2T6ZO1W6L7A2U2E3Z196、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACT9P4Q7E4M10Q7D3HB4F4V7K10O3V1V4ZW4H8V1O6L6R7L997、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCG5K8Z4P5C10U6Q10HJ6K10X5R4H8W2D4ZI1I2V3B4Q7V8K898、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本【答案】DCM2B6K3J6Q9Q1F8HK6J6R10K9E3U7R2ZJ8T8R1R2P3B9V999、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCZ10V9O1V3S6F3G9HA4O1N2H6N10C2U8ZF9Z6Z2D7M9X9C6100、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.B房地产开发公司

B.刘某

C.刘某与B房地产开发公司

D.委托房地产经纪公司【答案】ACT8T2K1I5D7B4C2HS4L5U8U6U6H9N8ZY8H7D6H3K5L9R10101、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACQ4M5C3Y5S1K2U4HD2C3T9E6O6M10B6ZH3B3D8D5C7B1F8102、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设【答案】BCR8O5J1W6G9V6I9HN9J9Z1I10K3P10H4ZV2Z7D1T9M10R3F8103、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】CCR8I5K4B3J1O2L9HS7O6E9D6B6E4K3ZO2I5X5A8B4K6T8104、组成总体的前提条件是（）。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】BCU4Q7J1R2C5R10Y2HX7Q4Y5X5H8G3I9ZK2L7Q5C3P4C9F1105、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCB6I4T9M8X3X7R9HH2V1K7P8K9N9D5ZK6Z3E1O5Y10I9P1106、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACV8I9Z10Y3T5V3H9HI10A5X9N9F4Z8G3ZB5W9F2M6S4U10T3107、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCJ8S3D1T9K9K5Z7HI9C6A10W2F9U9L6ZH2N9G5J6Q5H6D7108、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.动态相对指标【答案】BCG5W3V5N8U8Q6W8HS1N7G3I10L4H6W9ZM8O1R3R1M2A9N4109、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACP2B2X2D9T1X3I1HV6A9I8T6H6F4Z10ZC2W5R1H2H9K6A6110、关于投资项目资本金的表述错误的是()。

A.投资者可以转让其出资

B.投资者享有所有者权益

C.投资者不得以任何方式抽出

D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】DCS7A1B5I2B7I10F6HX10O6G6H5V3D9Z9ZL7Y8Q2W3Q4Z9H1111、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCE5Z1Q4N2L8Y6J5HG2N2W5I4I1N2Y3ZA3G1J7E3S6I8C1112、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACK3G8P8Z7M2U6Y1HH1W2O2O3X4V5Z6ZH1C10F4W1G4G1Z3113、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。

A.医院

B.疗养院

C.商场

D.住宅区【答案】BCF2F4V3N3T4F10P4HC10F5P2E1K10D10R1ZH1C10H5R6M7M3V5114、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.大型商场

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.经济适用住房【答案】ACD1O8G2K4Q7S4O3HY10V5Z4R1O3L4M6ZE6R6P4K3K4L1B1115、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACP1Q5V3X6A5Y6Z5HK8N1P10M6M3D6J9ZC5F2K10D2F2E2K1116、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCG9N8R1M7W4T7A7HV4A9H2W8T1L10D8ZX5Q3W4E10R5J9M3117、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCD2Z5X4S6Y3L1U7HZ10X3B5Q9P2Q10N2ZV4I4H5T3E8F6H8118、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】CCK6W6L10X5H1B7Y8HD2V8M10D10I8M8V3ZF1E5T4O4B7N9F6119、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCV4C10J9F7U10D6G10HH6A4E5U4L3T1P2ZH3O7G3E8F8M4I7120、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位【答案】CCY7F6Y8T2C6S4F9HZ1X3K9P7X4A1C10ZK3Q7M6F9T6C2X6121、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权【答案】BCH9X4L2T5L1Q1A9HN4W1Y2V6B6V3Z6ZN5B2J6X1I10U5K6122、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。

A.比例相对指标

B.动态相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标【答案】ACW2G5E10D3D2G7H1HG4M10W3N6U10K2L8ZV8S9E10W8S10P6R5123、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCG10F1S2S5R6E4S7HI3J3E9L2M8F4N7ZK9N7S6C10R9Q9Z10124、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCU9R5W6B6R6J3G9HP3X6A1A4T6Q2I8ZU8L2Q10Y2R2P2Y7125、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCD8J7Y5L1T9P9R9HY10H6U1H5Q6F1I10ZR10S1A1G9U2D6S2126、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCA6H1Y2F2S10Y10I6HQ8M2Q2I9R1I3R1ZY8X4J2G10J5L9R6127、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCA6E2H6R10A5G2I6HR3P5R5O2G8Q2T10ZM1Z2G5Z2B1G3L8128、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位CK3E1C6F9L1S5H2HI6F8P7L4P6J4Q3ZR5Q9Y6N9O3C1Q2129、【答案】C130、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCW7U10R3V3E10L4K1HH2H9B1D10J5Z8U9ZL9V6C6T10Z6I6C5131、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACR7L3F9I5L3Y4E7HC4U5G7L3L7W9L6ZZ2U5U7C4Z4B2M6132、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCY6G8F1J4M7D6F9HJ1K5M4A10F4H3K5ZR7O3Y2I1M3U10C5133、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力，也具有公信力

D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】CCH7S1G10S7U9F8G7HL2S10L4E10F3G7H5ZX7V10C3Q10A9E2Q4134、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCG4V2S7C6O6F4J4HH9T5U3S5J7R3P8ZD7U2I5U6M5E9S1135、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCK10V4Y1K3J9N9H2HR1G9I1E2V9S5K2ZW7G4S10J6R3J2U4136、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACW7Z2H3C7T7V3F7HZ9I1V8S6E9E6I7ZX6S1W5Q2T2G5M2137、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACU4U8G2Y4J7Y4F1HY3Q7O8Q8Y6L5G6ZN10A10N9E4B3I5K10138、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCS1F2E5B2H3X8R5HM5D8R1S1S2A9A8ZT7Q8M6E8Q9Q8O8139、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC10X2D6H3X7C6Y7HH8D1M8N7F1V10I5ZB10X7Q7E1Q3R8T7140、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.蓝线

C.黄线

D.绿线【答案】BCZ3C6T8R9I4C4W2HP3T7H4J8E3J9O3ZC10S2V5S6R5R7R3141、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。

A.企业债券

B.开放型基金

C.优先股股票

D.普通股股票【答案】DCZ8Z8Z5L8O10H8G6HG7S7T6C9L8G1C4ZC2D5G9W5G4C8X10142、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能【答案】DCI2W10S10I7G3N10H1HO6V2O7F1O3M10Z1ZG3W6L7A5P4Q9L3143、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCH3K7N6Z7G3Q6R6HD8N3O9M6C10C6R9ZT4Z5P6L7U6V1P6144、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统【答案】ACY10E8Z3T4H2D9R3HP1P1E9T9Z5U6D3ZG10A8B1F9C10U8M2145、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCX7A3I10M9H6X3Q3HR3F4J2Q2R2D1X10ZC5W1K9X4X6K1J3146、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司【答案】CCT3W2T6K8R6P3F7HF9W10T8H5I9J1J9ZH4E10M9N6M6P4P5147、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】BCN6Y1R7P2E5M1A1HR9N8Q3F1S8X2O1ZI7J4C4Q1M4B4A3148、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】DCC2Y8H10L3V2G2N2HA6O1H10M4C5I5F2ZU8X6C5X4E5G1D7149、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCD6R7U6T7L6I10F10HO4L10V5F9X6Q1M10ZS4B5L10T4E8K7X10150、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCS2V10W10Q2Q8M8V6HS2X4H2H7L8R3D5ZA6P10W5Y10K7E2U2151、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACZ7Z7X6F3L4A1N1HI4H4W8I9Z8Z1V1ZZ1Y10Z8G6N4Z4Y4152、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCF8Z6I5E6W9Y1C6HU1N2I10Q6O2T5X1ZR1J2Y2P2R3R9J3153、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCU6E7T7X3E3F5R8HV9Y9E4I10D5C9U3ZV2E6B7Q1X6H6N10154、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCV9G1H3C7L5Q1A9HJ10A2R9P9Q7S6T2ZO5E8O4E5X5H3L4155、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】ACX5E2L6M7G8J10Z10HV1S4W3K7E5G4A9ZT8A1E1E10V1C2N10156、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCH4C3S1A10Y2V1I5HV10E5Q8V8F5G6O9ZM8G8I5L6X2W2S6157、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACB1Q10I4K4P7G4V8HR7T10P4L4R8X9Z10ZK9V10N1I6H5U7U10158、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACE7J3U8A8I9J2O8HJ1U2N7Z3G9G6P5ZW5J7F4R6W9Y2H2159、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCK1Y5F8T8Q1P8A7HY2C3L8U5L7E4V7ZK7Z8J3B8D9Z3S9160、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因