2019资产评估实务二-03.冲刺串讲班

前2019年9月21—9月22科目卷面满分为100分。65（0-18，要高度重中及到的算型的识点。然涉及计算题内容很，但事上20折现系数需要大家自己计算多选题如果漏选的话会按答对的个数给分。30题、多选104逐年加，要能够过分析除扰信息，取有用息，联三大评方法的计算原理去逐一析题干找出解的突破。讲班旨在助，最后轮梳理书的知识点查补缺课也可以行梳理键识点能非常熟的口述来才能对考试。 miaomiaozlp888更新有保障！精准 【考点1】无形资产的特征【考点2】无形资产评【考点3】评估对象和范【考点4】无形资产清查核实的目【考点5】无形资产评估方法选择的考虑因（一）评估要素（二）可收料是评估方法选择的基【考点6】费节省评估思路：测算由于拥有该项资产而节省的向第定期支付使用费的金额，并对该无形资产经济期内每年节省的费支出，通过适当的折现率折现到评估基准日时点，以此作为该于相关务数据注意所得适当收益及对该无形资年的估应当与所用的费率相应。应注意所采用的费率是否包括对成本和被方所承担的使用该项资产的任何场上明相似的产的使用费可会存在显不同时以经者所要的毛率作为费率参衡量的考基准较为谨的法。由于无形资产费通常情况下只能反映无形资产的部分权利收益即被部分的价值【考点7】增量收益评估专业应根据情况，对增量收益进行综合性的运用和测算，既不能简单地把增量收益归【考点8】超额收益1【考点9】收益额的确 的；是每项产对应合适投回报率。本费用的误差。＝＝①无形资产的约当投资量＝无形资产的重置成本×（1＋适用成本利润率②方的约当投资量＝方投入总资产的重置成本×（1＋适用成本利润率三分：、劳动力和技术【考点10】折现率的确Rc——营运的投资回报率；折算为税前【考点11】市场法的评估技术思标的无形资产与可比无形资产的剩余经济的差异，可以通过分析相关业务资产组的周【考点12】分成率的确 成率进算ktMINE的无形资产费数据库是目前国际上最为全面的无形资产费专业【考点13】市场法使用的注意事无形资产收益法评估中的费节省法就是采用这样一种逻辑，因此，无形资产的从价计量【考点14】成本法的评估技术思进行适当调整，从而确定其现行价格。（1）鉴定【考点15】专利资【考点16】专利资产评一般/转【考点17】商标资产商标资产可以是独立的商标权或以商标权为的资产组合许多商标资产是以商标权为的资产组合，因为除了商标本身之外，往往有独特的配方、先对于具有良好市场认可和品牌忠诚度的商标而言，商标可以延伸到相关商品或服务上。10年，12个月，6个【考点18】商标资产评明确商标是普标还是驰名商②评估时应当将商标人在相同或者类似商品和服务上的相同或者近似的商标作为商标【考点19】著作权资产（一） ⅱ演绎作品著作权人通常需要通过以下两种方式将收益进行分割一是采用支付的方式，一次支付作品著作权人“”将作品改编为电视剧的权利；二是以收益分账的方式将电视剧的收益在作品著作权人与演绎作品著作权人之间进行分割。著作权和与著作权有关权利（邻接权）作－－－－－－－－－畅（二）权和（1）公民作品：保护期为作者终生及其后50年。截止于作者（2）单位作品：保护期为50年，截止于作品首次后第50年的权和（3）影视作品和摄影作品：保护期为50年，截止于作品首次后50年的12月31日但作品自创作完成后50年内未的不再保护（不（1）者的版式设计专：保护期为10年，截止于使用该版式计的、期刊首次后第10年的12月31日（2）表演者权：表演者人身权保护，表演者权保护期为50（3）录制者权：保护期为50年，截止于该制品首次制作完成后第501231（4）者权：保护期为50年，截止于该广播、电视首次后第【考点20】著作权资产评法定专有非专有其他形式作品的已情最优的著作权运营模式就是寻求实现从原始作品至全部衍生作品的全作品链的、各种权利可以从作品类别和权利类别两个维度来识别评估对象；确定评估对象是××作品的A、B两项权益B两项权益的普通使用权。【考点21】企业价值【考点22】企业价值评【考点23】评估对象和范表产通常包括著作权、专利权、专有技术、商标权、销售网络、客户关系、特许经营【考点24】政治与法律因（一）与稳定（二（四）国际环境（企业【考点25】宏观与区域经济因充分就业价格稳定经济增长国际收支平衡 考点26】行业经济特消费、消费数量和消费能【考点27】行业发展状况分析的具体方【考点28】SWOT分析SWOT分析法是企业分析中常用的一种分析框架，对企业未来增长情况做出的合理。W—WeaknessO—TSOWOT列出STWT【考点29】波士顿矩阵分析） ）评估专业可以采用波士顿矩阵分析法对被评估企业的业务进行分析，从而了解和认识企业在行业中的地位、业务组合状况及发展前景，从而其未来的收益情况。目的是扩大业务单位的市场份额，甚至不惜放弃近期收入来达到这一目标。这一特别【考点30】股权现金流量折现模指股东可支配的现金流量。企业现金流量：企业现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运增加）营运增加额是指当期营运减去上期营运的余额企业现金流量＝股权现金流量＋债权现金流量 付息本金＋新借付息股权现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运增加－偿还付息本金＋新借付息 现金流量 ——第n＋1年的股权现金流量。稳定增长阶段的价值也称为永续价值。通常情况下，期越短，永续价值占企业价值的比例【考点31】企业现金流量折现模企业现金流量也称为实体现金流量，企业现金流量可理解为全部资本投资者共同支配的现金流量。全部资本提供者包括普通股股东、优先股股东和付息的债权人。企 现企 D——付息；C＝WACC－g，g 大，需年分别定当年资本结，别计算当的均资本本。计算永续价值的FCFFn不必然等于期最后一期的企业现金流量，应进行标准化ROIC＝WACC最后公式中没有g0，而是由于与增长相关通常以其评估基准日的账面价值作为其评估价值，其前提条件则在于企业承担的利息与债【考点32】经济利润折现模经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－平均资本成本率根据经济利润的含义，如果企业的投资回报率等于平均资本成本，则企业获得的收益恰好等于资本和权益资本的投资者期望的。IC0当经济利润稳定增长时，增长率为【考点33】收益的界净利润、现金流量和经济利润 【考点34】收可分为企业外部因素和企业因素定性方法和定量方法集体意见头脑风暴因素分析对比类推概率平均③几何平均 ②若企业价值类型为投资价值则不仅要考虑企业现有主体的行为及存量资产的因素，对资本性支出应重点关注企业未来的资本性支出与企业生产能力、企业预计产量之间的匹①综合分析途径，是指基于营运与营业收入之间的比例关系来营运的途径。这种方法的前提是营运与营业收入高度相关。测算营运的途径。主要包括对应收票据及应收账款、存货、应付票据及应付账款、最佳现金持达到上限，需要投资有价，降到下限，需要变现有价。不仅要对详细期里每年持续经营所产生的现金流量进行逐年，还需企业经营到期评估专业在对企业未来收益做出初步后，应该对该初步结果进行检验和分析，以①将详细期企业收益的发展方向和变化趋势与企业历史收益进行对比。如的结果与企业历史收益的平均趋势明显不符，或出现较大变化又无充分理由加以支持，则该的合理性值得【考点35】股权资本成等 的估算以及对β系数的测算就会越准确。但当某种很少交易时，在没有成交或停牌期间的收益 企业经营业务或产品的种类及区域分布、企业历史经营状况、企业管理和控制机制、管理最大不同之处在于：资本资产定价模型在某一特定中引入市场（系统性）风险作为对一般股权展得到的模型。请务必加miaomiaozlp888更新有保障！精准加！【考点36】平均资本成基于银行利率估算资本成②如果企业没有上市债券，可以参照债券主体的信用等级与被评估企业的信用等级类似的税后资本成本＝税前资本成本×（1－企业所得税税率）对于无法直接获取优先场利率的企业进行评估时，可通过与被评估企业具有可比风险的上资本结构的取值对平均资本成本至关重要整并维持目标资结构，常可采目标资结计算均资本本，且益期各的资本结构和本结构算均资本本。②增加RWACC③增加提高企业的财务风险R债上升β系数上升RRWACC④在的权衡下，在某一资本结构下，平均资本成本将达到最小，这一资本结构就【考点37】市场法常用的两种具体方【考点38】市场法应用的操作步收入确认（建筑行业其他问题（坏账的计提针对各种价值比率得到的不同评估结果，合理选择其中一个结果或者对各评估结果进行【考点38】上市公司选择的关注要【考点39】交易案例选择的关注要【考点40】价值比权益价值比率。主要包括P/E（市盈率）、P/B（市净率）等评估专业在选择、计算、应用价值比率时，应当考虑以下几点：（1）价值比PEG该指标适用EV/EBITDA乘数被最广泛地运用于具备基础设施投资的资本密集型公司，且当折旧方法在EV/EBIT是企业价值与企业息税前利润的比率①该价值比率极少出现负值，较为稳定，不像净利润那样容易为。如果企业的会计标服务性企业和高科技企业体现销售规模及市场份额的影响。但是，该价值比率制造及销售成本上的差异。它不易为，且对价值政策和企业的变化敏感，可以反映这种变化的。因此市另外由于P/S指标非同口径指标，因此应用不是很广泛，常用EV/S指标【考点41】价值比率的选高，而该企业的收益也比较可靠，则选择类价值比率进行评估将会比较准确、可行。【考点42】价值比率的调一般采用增长率g高比例固定成本、过度依赖新产品、高财务杠杆等。这些调整目前尚未有成果，因此只能【考点43】价值比率的确价值比率的计算一般可以选择评估基准日前12个月或评估基准日前几年价值比率的平均值3060。调整日期剔除可对象价值异的影响。【考点44】资产基础法的基本原（二）现场、资料收集整理和核查验评估专业应当结合资产基础法评估思路和评估业务具体情况，对评估对象进行现场，（三）评估专业在对纳入评估范围的每一项资产和负债进行清查核实的基础上，应当将其视作为（四）在评估出企业各项资产和负债的价值之后，评估专业将编制一份新的资产负债表或者评估【考点45】资产基础法应用的操作步评估专业首先需要获得企业在评估基准日的财务报表并根据评估对象所涉及的资产和负如果存在对评估结论有重要影响的表产和负债，如账外无形资产、或有负债，应将其纳入评估范围【考点46】评估范围的确（一）能是按照资产重组方案或者改制方案、发起人协议等材料编制的模拟报表，评估专业应当特别有的国有资产评估项目还可能涉及单项资产评估报告结论，即资产评估机构根据法律、评估专业对不同评估目的、不同性质的企业进行评估的过程中，可能遇到一些对评估范围（二）表产的识表产既包括有形资产，也包括无形资产。在实务操作中，经常发现企业由于存在媒企业或者第三产业服务机构最的竞争力。如果存在重要的表产和负债，评估专业应采用产基础评估企价值当关注估围是否包或有负对于些存在决、（三）员可以要求委托方提供经独立第实施专项审计的资产负债表。如果委托方或企业管理层只提供相同基准日年审报告或其他目的审计报告，资产评估专业如果委托方或企业管理层不能提供基准日任何审计报告，资产评估专业应参考最近时期的（四）表会计主体的不同，资产负债表可以划分为母公司口径的个别资产负债表和口径的合并资产负合并资产负债表反映母公司和子公司所形成的企业在某一特定日期的财务状况，是在母公【考点47】评估各项资产的假设前器设备作为企业生产经营要素的组成部分，已经完成了从资产生产厂家到使用地点的，同时也设备的重置成本、能力与其作为一项单独的资产相比可能是不一样的。【考点48】各项资产的评估方对于投时间不长投资业资产实本相符不存重要的产的可根据、根据表内产和负债项目的具体情况，可以将各项资产和负债采用资产组合、资产负债组、【考点49】利用工作及相关报执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括聘请个人协助工作、利用专业报告和单项资产报告等。 计报告，评估专业贸然将其作为评估依据，将存在较大风险，可能影响评估结论的可靠性。②如果企业提供的审计报告是带强调事的无保留意见的审计报告，则需对强调事披露或修正性用语，企业需提供对有关事项的说明及承诺。否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量专业意见并非资产评估专业资产评估机构应当根据法律、行政等要求，确定是否以及如何相关单项资产评估合企业价值评估的需要，有效防范和规避风险。评估专业应当获取正式出具的单项资产评估报告，全面理解单项资产评估报告以及相关附评估专业应当关注拟单项资产评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足资产评估报告的要求。涉及土地使用权评估结论的，应当关注资产评估报告中相关土地与房屋的房地匹配情况，涉及矿业权评估结论的，应当关注相关固定资产和土地使用权投资参数与资产评估、土地【考点50】评估结论的合理性分对资产基础法评估结论合理性的分析，主要是分析是否较好地识别出表产或负债，并用适评估专业需要运用相关企业财务和非财务信息，判断表外是否存在企业